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1、精品资料网网（） 25万份份精华管理理资料，22万多集管管理视频讲讲座精品资料网网（） 专业提供企企管培训资资料贵阳花溪溪区某小区区消费者需需求调查问问卷分析为了更好地地了解贵阳阳市场对住住宅商品房房的各种需需求情况，以以利于本项项目后期的的规划设计计，建造出出适销的商商品房，我我们有针对对性的对一一些潜在的的购房者进进行了一次次市场问卷卷调查。本次调查对对象主要包包括贵阳市市两城区和和花溪区的的教师、医医生、公务务员、小企企业主、新新型中产阶阶级、休闲闲置业人士士、养老度度假人士、高高收入群体体及工商企企业中高层层管理人员员等，针对对不同调查查对象选取取在花溪区区和两城区区设置了119个调查
2、查点，采用用了入户访访问和街头头拦截相结结合的调研研方式进行行问卷调查查。共计投投放问卷4400份（花花溪区1000份、云云岩区1550份、南南明区1550份），回回收问卷3341份，有有效问卷3310份，现现在将问卷卷调查所得得到的数据据信息汇总总分析归纳纳如下：S04.被被访问对象象的年龄和和性别？本次访问对对象年龄在在25-555岁之间间的占到了了91.994%。男男女性别比比为63%：37%。01. 被访问对象象现在居住住区域？ 本本次访问对对象主要居居住在两城城区占到666%，花花溪区也占占到了144.51%。符合预预设的比例例要求。02. 被访问对象象的住房来来源？从数据来看看单位
3、集资资房、单位位宿舍和自自租房三者者比例达到到了58.37%，说说明欲购房房者对满足足和改变居居住生活条条件的需求求还是比较较大。03. 被访问对象象的住房户户型?从调查数据据来看，本本次访问对对象的住房房户型现状状以二房以以下居多，占占到65%，说明贵贵阳市居民民居住现状状多以小户户型为主，对对改善居住住现状有较较大需求。04. 被访问对象象的住房面面积?从数据来看看，本次调调查的对象象住房面积积多在800平方米以以下，占到到63%，说说明贵阳市市民平均居居住面积较较小，还有有较大提升升空间。05. 购房的主要要目的?从本次调查查数据来看看，欲购房房者的主要要购房目的的是解决基基本居住需需要
4、和改善善居住条件件，占到总总比例的990%，说说明贵阳市市普通市民民购房的主主要目的是是用来解决决基本居住住和改善居居住条件；用来投资资和做第二二度假居所所意识还不不强。06. 被访问对象象目前个人人的情况及及购房打算算?从调查数据据来看，被被访问对象象的个人情情况各种比比例相差不不大，分散散度较高。07. 购房者首选选的区域？从购房者首首选区域来来看，两城城区和花溪溪区排在前前三位，花花溪区是购购房者除两两城区外购购房者的首首选置业区区域。这也也为我们项项目的成功功开发提供供了较好的的市场需求求环境。次选区域？从次选区域域来看，两两城区、小小河开发区区、花溪区区、金阳新新区排在前前四位，说说
5、明除两城城区外小河河开发区和和金阳新区区将是花溪溪区的主要要竞争片区区。最不喜欢区区域？从这次调查查数据来看看，在购房房者最不喜喜欢的区域域中排在前前三位的分分别是乌当当区、清镇镇市和白云云区，排在在最后面的的后别是南南明区和云云岩区，说说明普通购购房者还是是比较喜欢欢居住在市市内两城区区。08. 准备购房的的类型？从数据来看看，准备购购房的类型型中以多层层和小高层层居多占到到79.116%，说说明在贵阳阳其他商品品房类型对对于普通购购房者还很很难涉及和和认同，多多层和小高高层还是主主流产品。09. 喜欢哪种形形式的户型型空间布局局？从数据来看看，欲购房房者喜欢的的房型布局局以平面型型和错层为
6、为主，占到到68%；但跃式房房型和复式式房型认同同的比例也也较高，说说明贵阳消消费者正在在认同和寻寻求更富于于变化的房房型设计。10. 计划购买住住房的户型型？从计划购买买的住房户户型比例来来看，以二二房和三房房为主，占占到81%，说明贵贵阳消费者者的消费理理念还是比比较实际的的。11. 计划购买住住房的面积积？数据显示，购购房者计划划购买的面面积以811-1200平方米居居多，占到到61%；但1211-1500平方米的的比例也有有22%，也也不应忽视视这部分消消费者的需需求。12. 希望客厅的的面积？从数据来看看，购房者者希望客厅厅面积在220-299平方米和和30平方方米以上的的客厅占到到
7、73%，说说明消费者者比较喜好好适中和较较大客厅的的户型设计计。13. 希望卧室的的面积？从数据来看看，10-15平方方米的卧室室是购房者者比较愿意意接受的，但但16-119平方米米的卧室比比例也有228%，说说明消费者者在经济许许可的情况况下也有追追求较大面面积卧室的的趋势。14. 希望阳台设设计的类型型？ 从从半封闭式式阳台占到到71%的的比例来看看，购房者者还是趋向向于半封闭闭式阳台产产品。15. 希望一套住住宅应当设设几个阳台台? 从从数据来看看，大多数数购房者还还是比较喜喜好两个阳阳台的设计计，占到557%的比比例。16. 针对同一套套住宅，入入户花园会会增加购买买性吗? 从从喜好入
8、户户花园的比比例占到666%的数数据来看，入入户花园的的设计可以以增加消费费者的购买买可能性。17. 喜欢哪一种种形式的阳阳台栏杆?从透明钢化化玻璃的喜喜好数据占占到56%来看，购购房者还是是比较注重重对阳台的的美观和对对视觉通透透性的追求求。18喜欢欢哪种形式式的窗？从对落地窗窗的喜好比比例占到555.333%的数据据来看，消消费者对窗窗的形式和和阳台栏杆杆的喜好相相似，都比比较注重美美观和通透透性。19考虑虑到公摊面面积及费用用，购房者者对楼梯间间、大堂等等公共空间间的尺寸、装装修有何要要求？从欲购房者者对比较宽宽敞、朴实实好用的偏偏好比例占占到67%来看，消消费者的消消费理念比比较理性，
9、喜喜好楼梯间间和大堂的的美观和实实用。20喜欢欢住宅的主主体外墙颜颜色？从喜好主体体外墙是白白色的比例例占到355.37%来看，白白色外墙应应是消费者者心目中比比较喜欢的的颜色。 屋顶喜欢欢的颜色？从数据来看看，欲购房房者对屋顶顶的颜色喜喜好较为分分散，没有有形成对单单一颜色的的偏好，说说明屋顶颜颜色对于消消费来说，追追求个性化化色彩较重重。21住宅宅小区应具具备哪些配配套设施？I运动类类：第一提提及的配套套设施？从欲购房者者对运动类类的配套设设施健身房房的喜好比比例占到442.399%来看，消消费者对能能够在小区区内进行健健身有所偏偏好。II娱乐乐类：第一一提及的配配套设施？从酒吧/咖咖啡厅
10、、餐餐厅、茶馆馆排在前三三位来看，说说明消费者者对于社区区内是否拥拥有酒吧/咖啡厅、餐餐厅、茶馆馆等场所较较为看重。III生生活类：第第一提及的的配套设施施？从欲购房者者对菜市场场和百货市市场的生活活配套设施施的需求比比例占到441.588%和222.22%来看，消消费者希望望能够在社社区内解决决基本生活活物资的采采购。22希望望发展商以以什么样的的标准交房房是最合适适的？从欲购房者者对全毛坯坯房和厨卫卫简单装修修的喜好比比例占到770.222%来看，消消费者还是是比较喜欢欢自己装修修住房。23在选选购住房时时，关于房房子本身最最关心的哪哪些因素？第一位的因因素：从欲购房者者对建筑本本身质量的
11、的关心比例例占到377.32%来看，消消费者首要要考虑的是是住房的质质量问题，其其次才会对对建筑风格格和面积、朝朝向、结构构等产生兴兴趣。24在花花溪片区安安家是否合合适？从欲购房者者对在花溪溪区安家的的认同是非非常合适和和比较合适适占到322.17%，认为一一般的占到到37.771，认为为不太合适适和非常不不合适的占占到30.19%。24-1感感兴趣的主主要原因？部分被调查查者表示对对在花溪安安家感兴趣趣的主要原原因是认为为花溪区的的空气清新新、环境优优美、山水水秀美、人人居环境较较好，比较较适宜居住住，特别适适合老年人人养老居住住。 从被调调查者感兴兴趣的主要要原因来看看，消费者者主要喜欢
12、欢花溪的自自然环境，对对于能够在在花溪区养养老居住是是他们的愿愿望和追求求。24-2在在花溪购房房会选择什什么样的住住宅产品形形态？从欲购房者者对在花溪溪购房的产产品选择中中多层和小小高层的比比例占到666.466%来看，说说明消费者者在花溪区区置业比较较能够接受受的还是多多层和小高高层住宅类类型。24-3不不感兴趣的的主因是什什么？大部分受访访者认为花花溪区离市市区和工作作地较远，生生活也不太太方便。 从从此来看，本本项目应从从解决消费费者对于花花溪和市区区的距离感感着手，并并加强小区区的生活配配套设施。25对花花溪片区区区位、环境境及交通状状况的评价价？（1）区位位评价：从欲购房者者对花溪
13、片片区区位的的打分来看看，0分到到5分不太太认同的比比例占到447.411%，6分分到8分比比较认同的的比例占到到46.447%，99分到100分非常认认同的比例例占到7.18%。（2）周边边环境评价价：从欲购房者者对花溪片片区周边环环境的打分分来看，00分到5分分不太认同同的比例占占到28.81%，66分到8分分比较认同同的比例占占到50.72%，99分到100分非常认认同的比例例占到200.43%。（3）交通通情况评价价：从欲购房者者对花溪片片区交通情情况的打分分来看，00分到5分分不太认同同的比例占占到51.99%，66分到8分分比较认同同的比例占占到41.69%，99分到100分非常认
14、认同的比例例占到6.27%。（4）商业业配套评价价：从欲购房者者对花溪片片区商业配配套情况的的打分来看看，0分到到5分不太太认同的比比例占到552.5%，6分到到8分比较较认同的比比例占到441.644%，9分分到10分分非常认同同的比例占占到5.779%。（5）教育育资源评价价：从欲购房者者对花溪片片区教育资资源情况的的打分来看看，0分到到5分不太太认同的比比例占到448.855%，6分分到8分比比较认同的的比例占到到38.004%，99分到100分非常认认同的比例例占到133.05%。（6）升值值潜力评价价：从欲购房者者对花溪片片区升值潜潜力的打分分来看，00分到5分分不太看好好的比例占占
15、到38.02%，66分到8分分比较看好好的比例占占到40.29%，99分到100分非常看看好的比例例占到211.64%。小结：从欲欲购房者对对花溪片区区的区位、周周边环境、交交通情况、商商业配套、 教育资源源及升值潜潜力等方面面的打分来来看，消费费者对于花花溪片区的的周边环境境、升值潜潜力方面比比较认同和和看好，对对于区位、交交通情况、商商业配套度度、教育资资源等方面面比较担忧忧。26在花花溪区按您您设想修建建住房，认认为单价（元元/平方米米）多少可可以接受？从欲购房者者选择24400元/平方米以以下的比例例占到822.78%来看，消消费者比较较能接受在在花溪区置置业的单价价是在24400元左
16、左右。但选选择24001-27700元/平方米的的比例也有有10.55%，说明明要是能建建造出令消消费者认同同的产品，消消费者在心心里价位方方面还是有有一定承受受能力的。27在花花溪区购买买花园洋房房产品单价价应是多少少元/平方方米？从调查数据据来看，被被调查对象象大部分认认为花园洋洋房单价应应在30000元以下下，认为应应在31000元以上上的占到119.799%。联体别墅应应是多少元元/平方米米？从调查数据据来看，被被调查对象象大部分认认为联体别别墅单价应应在40000元以下下，认为应应在41000-50000元的的占到177.07%。独立别墅应应是多少元元/平方米米？从调查数据据来看，被
17、被调查对象象绝大部分分认为独立立别墅单价价应在50000元以以下，有112.666%的比例例认为应在在51000-60000元之间间。28购房房总价多少少万元可以以接受？从调查数据据来看，可可以接受116-199万元的占占到29.66%比比例，可以以接受200-23万万元的比例例占到266.66%，说明欲欲购房者在在心目中愿愿意接受的的总价在116-233万元之间间。但由于于消费者都都习惯于把把愿意接受受的价格低低报于实际际能承受的的价格，所所以在总价价问题上应应在23万万元的基础础上看高一一线。29从居居住地到上上班地搭乘乘普通交通通工具用多多长时间能能接受？从调查数据据来看，欲欲购房者比比
18、较能接受受的居住地地到上班地地搭乘普通通交通工具具用的时间间在30分分钟之内。30在花花溪区购买买住宅的可可能性有多多大？从调查数据据来看，从从0%到550%的可可能性占到到62.556%，从从60%到到80%的的可能性占占到22.24%，从从90%到到100%的可能性性占到2.9%。31在购购买决策过过程中，哪哪些因素会会是优先考考虑的？ 第第一位因素素：从调查数据据来看，欲欲购房者在在购买决策策过程中优优先考虑的的分别是总总价、环境境景观和配配套资源，这这几方面因因素直接决决定了购房房者的决策策。32对购购房有什么么特殊的喜喜好与要求求？部分被访者者表示希望望房子外观观设计要独独特、优美美
19、，有较好好的通风采采光，最好好房子隔音音效果要好好，能有储储藏室；小小区管理方方面要规范范和安全，要要有充足的的停车位，更更多的活动动空间，也也有个别表表达了对私私家花园的的渴望。B1.工作作区域?从调查数据据来看，这这次调查者者的工作区区域主要分分布在云岩岩区、南明明区、和花花溪区，与与调查区域域的设置相相符。B2.闲暇暇时间是如如何度过的的? 从从数据来看看，被调查查者闲暇时时间多以与与朋友运动动和与家人人团聚为主主，说明这这次被调查查者对于家家庭和朋友友之间的亲亲情和友情情较为看重重。B3.平常常放松时比比较喜欢什什么的娱乐乐或休闲方方式?从数据来看看，被调查查者平常的的娱乐和休休闲方式
20、排排在前四位位的分别是是看电视、看看书、散步步/晨练和和游泳，多多以在家里里和在社区区内活动为为主。B4.家庭庭结构?从调查数据据来看，这这次被调查查者的家庭庭结构排在在前三位的的是单身独独居、无子子女的二人人世界和单单身与父母母同住，家家庭结构小小型化比例例明显。B5.工作作所属行业业?从这次被调调查者所属属的行业分分类来看，与与我们预先先设置的调调查对象比比例大致相相符。企事事业单位占占到20.4%，老老师占到118.4%，其他占占到17.6%，公公务员占到到13.66%。职位是什么么?这次调查中中普通员工工和中层管管理者占到到了74.7%，高高层管理者者相对较少少，其他部部分比例占占到了
21、177.56%（其中包包括部分小小企业主和和退休人士士）。B6.学历历?从学历是大大专和本科科的比例占占到62.8%来看看，这次调调查对象的的学历质素素较高。B7.家庭庭年总收入入?从被调查对对象的家庭庭年总收入入3-6万万元和7-10万元元的比例占占到58.6%来看看，这次调调查的对象象的家庭消消费能力都都较强。 C1.受访访者对访问问内容的理理解程度?从比较理解解和完全理理解这次调调查问卷内内容的调查查对象比例例占到988.8%来来看，这次次调查问卷卷内容的设设置是能够够被调查对对象所理解解的。C2.受访访者是否合合作?从比较合作作和完全合合作的比例例占到999%来看，这这次调查过过程得到
22、了了被调查对对象的积极极配合，数数据取得较较为真实、可可信。消费者调查查问卷分析析结论和建建议一、相关结结论：（一）产品品细节方面面1、本次访访问对象的的住房户型型现状以二二房以下和和80平方方米以下占占大多数，说说明贵阳市市居民居住住现状多以以小户型为为主和小面面积为主，未未来居民对对改善居住住现状有较较大需求。2、从购房房者首选区区域来看，两两城区和花花溪区排在在前三位，花花溪区是购购房者除两两城区外购购房者的首首选置业区区域。这也也为我们项项目的成功功开发提供供了较好的的市场需求求环境。3、从准备备购房的类类型中以多多层和小高高层居多，占占到79.16%来来看，说明明在贵阳其其他商品房房
23、类型对于于普通购房房者还很难难涉及和认认同，多层层和小高层层还是主流流产品。4、欲购房房者喜欢的的房型布局局以平面型型和错层为为主，占到到68%；但跃式房房型和复式式房型认同同的比例也也较高，说说明贵阳消消费者正在在认同和寻寻求更富于于变化的房房型设计。5、从计划划购买的住住房户型比比例来看，以以二房和三三房为主，占占到81%；计划购购买面积以以81-1120平方方米居多，占占到61%。但1221-1550平方米米的比例也也有22%，也不应应忽视这部部分消费者者的需求。6、购房者者希望客厅厅面积在220-299平方米和和30平方方米以上的的客厅占到到73%，说说明消费者者比较喜好好适中和较较大
24、客厅的的户型设计计；在卧室室方面100-15平平方米的卧卧室是购房房者比较愿愿意接受的的，但166-19平平方米的卧卧室比例也也有28%，说明消消费者在经经济许可的的情况下也也有追求较较大面积卧卧室的趋势势。7、从喜好好半封闭式式阳台占到到71%的的比例来看看，购房者者还是趋向向于半封闭闭式阳台产产品；在阳阳台数量方方面，大多多数购房者者还是比较较喜好两个个阳台的设设计，占到到57%的的比例；在在入户花园园方面，喜喜好入户花花园的比例例占到666%来看，入入户花园的的设计可以以增加消费费者的购买买可能性。8、从对阳阳台栏杆喜喜好透明钢钢化玻璃的的数据占到到56%和和对落地窗窗的喜好比比例占到5
25、55.333%的数据据来看，消消费者对阳阳台栏杆和和窗户的形形式的喜好好相似，都都比较注重重视觉美观观和通透性性。9、从喜好好主体外墙墙是白色的的比例占到到35.337%来看看，白色外外墙应是消消费者心目目中比较喜喜欢的颜色色；对于屋屋顶的颜色色，欲购房房者对屋顶顶的颜色喜喜好较为分分散，没有有形成对单单一颜色的的偏好，说说明屋顶颜颜色对于消消费来说，追追求个性化化色彩较重重。10、从欲欲购房者对对全毛坯房房和厨卫简简单装修的的喜好比例例占到700.22%来看，消消费者还是是比较喜欢欢自己装修修住房。11、从欲欲购房者对对建筑本身身质量的关关心比例占占到37.32%来来看，消费费者首要考考虑的
26、是住住房的质量量问题，其其次才会对对建筑风格格和面积、朝朝向、结构构等产生兴兴趣。12、从调调查数据来来看，可以以接受166-19万万元的占到到29.666%比例例，可以接接受20-23万元元的比例占占到26.66%，说说明欲购房房者在心目目中愿意接接受的总价价在16-23万元元之间。但但由于消费费者都习惯惯于把愿意意接受的价价格低报于于实际能承承受的价格格，所以在在总价问题题上应在223万元的的基础上看看高一线。13、从调调查数据来来看，欲购购房者在购购买决策过过程中优先先考虑的分分别是总价价、环境景景观和配套套资源，这这几方面因因素直接决决定了购房房者的决策策。14、部分分被访者表表示希望
27、房房子外观设设计要独特特、优美，有有较好的通通风采光，最最好房子隔隔音效果要要好，能有有储藏室；小区管理理方面要规规范和安全全，要有充充足的停车车位，更多多的活动空空间，也有有个别表达达了对私家家花园的渴渴望。（二）小区区配套方面面1、住宅小小区应具备备哪些配套套设施方面面，对运动动类的配套套设施健身身房的喜好好比例占到到42.339%；娱娱乐类酒吧吧/咖啡厅厅、餐厅、茶茶馆排在前前三位；生生活类菜市市场和百货货市场排在在前两位。（三）区域域认同度方方面1、从欲购购房者对花花溪片区的的区位、周周边环境、交交通情况、商商业配套、 教育资源源及升值潜潜力等方面面的打分来来看，消费费者对于花花溪片区
28、的的周边环境境、升值潜潜力方面比比较认同和和看好，对对于区位、交交通情况、商商业配套度度、教育资资源等方面面比较担忧忧。2、部分被被调查者表表示对在花花溪安家感感兴趣的主主要原因是是认为花溪溪区的空气气清新、环环境优美、山山水秀美、人人居环境较较好，比较较适宜居住住，特别适适合老年人人养老居住住。从被调查者者感兴趣的的主要原因因来看，消消费者主要要喜欢花溪溪的自然环环境，对于于能够在花花溪区养老老居住是他他们的愿望望和追求。3、从欲购购房者对在在花溪购房房的产品选选择中多层层和小高层层的比例占占到66.46%来来看，说明明消费者在在花溪区置置业比较能能够接受的的还是多层层和小高层层住宅类型型。
29、4、从欲欲购房者选选择24000元/平平方米以下下的比例占占到82.78%来来看，消费费者比较能能够接受在在花溪区置置业的单价价是在24400元左左右。但选选择24001-27700元/平方米的的比例也有有10.55%，说明明要是能建建造出令消消费者认同同的产品，消消费者在心心里价位方方面还是有有一定承受受能力的。（四）其他他方面从这次调查查的过程和和数据结果果来看，受受访者地域域分布、年年龄、职业业和理解程程度、配合合程度等方方面与预设设情况相符符，数据取取得较为真真实、有效效。二、相关建建议：1、产品定定位方面：应考虑消消费者对于于花溪区感感兴趣的主主要原因是是喜欢花溪溪的自然环环境，希望
30、望能够在花花溪区养老老居以及对对于花溪区区的升值潜潜力比较看看好等特点点，定位成成中高档住住宅小区。2、消费者者定位方面面：应考虑虑到消费者者对于花溪溪区离主城城区较远又又较适宜中中老年人养养老居住等等特点，定定位于有私私家车的新新型中产阶阶级和富足足的中老年年养老居住住人群。3、建筑风风格方面：主要应结结合花溪本本地特点，多多层以现代代中式风格格为主，小小高层和花花园洋房以以现代风格格为主。4、园林风风格方面：应结合本本项目地块块的周边自自然资源和和本项目的的建筑风格格协调处理理园林风格格，最好定定位于中式式园林。5、产品形形态方面：主要应以以多层和小小高层为主主，配以少少量花园洋洋房；比例
31、例方面多层层应占到550%，小小高层占到到35%，花花园洋房应应占到155%。6、户型、户户型比例及及面积方面面：结合贵贵阳的消费费需求特点点应以二房房二厅和三三房二厅为为主，配以以少量四房房二厅；比比例方面二二房二厅占占到30%，三房二二厅占到550%，四四房二厅占占到20%；面积二二房二厅应应在80-100平平方米，三三房二厅应应在1000-1200平方米，四四房二厅应应在1200-1500平方米。7、社区配配套方面：结合本项项目的商业业设施，小小区应设置置酒吧/咖咖啡厅、餐餐厅、茶馆馆和健身房房及小型社社区菜市场场和百货超超市等设施施满足小区区居民的日日常生活需需求，以弥弥补本项目目周边配套套设施不全全的现状。8、定价方方面：考虑虑到本项目目定位为中中高档项目目和结合消消费者对价价格的承受受能力，建建议多层住住宅定价应应在26000-28800元/平方米；小高层定定价应在33200-35000元/平方方米；花园园洋房定价价在42000-45500元/平方米。