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1、投标文件项目名称：“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）投标单位：深圳市莲莲塘物业管管理有限公公司（盖章章）2016年年12月18日目 录物业管理招招标文件编编制说明11目录2致投标人33第一部分招招标公告（投投标邀请书书）4第二部分项项目需求书书6第一节招标标项目需求求6第二节投标标文件格式式13标书封面114第三部分投投标人须知知24第一节投标标文件否决决性条款224第二节投标标须知266一、投标须须知前附表表26二、总 则288三、招标文文件29四、投标文文件31五、递交投投标文件333六、开标333七、评标委委员会344八、评标335九、定标338十、中标通通知书399十一、公开开招标
2、失败败的后续处处理39十二、合同同的授予及及其他399第四部分合合同主要条条款及格式式423致投标人本招标文件件是依据有有关物业管管理招标投投标的法律律、法规、规规章和规范范性文件的的规定，根根据招标物物业项目的的特点和需需要编制的的。招标文文件的编制制遵循了公公开、公平平、公正和和诚实信用用的原则。招招标文件所所包含的内内容已清楚楚地反映了了招标物业业项目的规规模、性质质以及商务务和技术要要求等。我我们要求投投标人必须须完全响应应本招标文文件的实质质性内容。招标人：云浮市安美美达房地产产开发有限限公司法定代表人人：陈玉芳单位地址：云浮市云城城区河口迴迴龙围邮政编码：5273228传真：076
3、6-88155885联系人：谢丽云联系电话：0766-88155885E - mmail：31209931566招标代理机机构：云浮市金诚诚工程造价价咨询有限限公司法定代表人人：陈兴斌单位地址：云浮市云城城区龙华路路138号号2楼邮政编码：5273000传真：0766-89222209联系人：刘灵梓联系电话：0766-89222209E - mmail：yfjzzzsinna.coom日期：20016-111-300第一部分招招标公告（投投标邀请书书）“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）项目目（前期）物物业管理招标公告（投投标邀请书书）根据前期期物业管理理招标投标标管理暂行行办法和和广东省省
4、物业管理理条例等等有关规定定，云浮市市安美达房房地产开发发有限公司司就“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期） 项项目（前期期）物业管管理单位选选聘进行邀邀请招标。邀邀请符合资资格的投标标人参加投投标。一、招标项项目（一）物业业项目名称称：“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）（二）物业业项目地点点：云浮市市云城区尚尚东世纪（三）物业业项目概况况:“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）系云浮市安安美达房地地产开发有有限公司投投资建设的的商品房住住宅小区，总总占地面积积2.6万平平方米，总总建筑面积积10.88万平方米米，其中，住住宅9.665万平方方米，商业业0.6万平平方米，其其他物业架架空层
5、、幼幼儿园、地地下室合共共3.055万平方米米；住宅共共784套；本项目建建筑容积率率为4.00，建筑密密度为266.61%，绿地率率为38.18%。本物业项目目其他概况况。二、招标范范围（一）“尚尚东世纪”商住小区区项目（一一期）项目目（前期）物物业管理服服务。（二）预计计接管日期期：20116年12月。（三）服务务期限：33年。（四）投标标人资格要要求：1具备有有效的营业业执照（或或三证合一一证照）；2具备物物业服务企企业叁级资资质（含叁叁级）以上上。三、招标其其它相关事事项（一）资格格审查方式式采用投标报报名的方式式。1.报名方方式：采取取书面报名名方式2.报名时时间：20016年112
6、月5日日至12月月9日3.报名地地址：云浮浮市金诚工工程造价咨咨询有限公公司（云浮浮市云城区区龙华路1138号二二楼）；4.报名需需递交资料料：（1）营营业执照（或或三证合一一证照）副副本复印件件；（2）物物业管理企企业资质证证书副本本复印件 ；（3） 法法定代表人人证明书；（4） 法法人代表的的授权委托托书 。投标申请人人须按上述述要求提供供报名资料料一套。投标申请请人提供的的以上资料料均一式一一份，并按按上述要求求的顺序进进行排列，所所有复印件件均需加盖盖投标申请请人单位公公章，封面面需有联系系人姓名及及联系方式式。上述资资料有任何何一项缺陷陷，招标人人不予受理理。投标申请人人应对所提提供
7、资料的的真实性、准准确性负责责，若有虚虚假或欺诈诈，一经查查实，将取取消其投标标资格，一一切后果由由该投标申申请人承担担。（一）投标标人应承担担其编制投投标文件与与递交投标标文件所涉涉及的相关关费用。（二）本招招标文件所所涉及的时时间一律为为北京时间间。（三）本招招标公告由由招标人负负责解释，招招标人保留留变更、修修改本公告告的权利。招标人：云云浮市安美美达房地产产开发有限限公司招标人地址址：云浮市市云城区尚尚东世纪联系人：谢谢丽云联系电话：07666-881158855 2016年年11月330日第二部分项项目需求书书第一节招标标项目需求求1项目概概况1.1 工工程概况“尚东世纪纪”商住小区
8、区项目（一一期）项目目系由云浮浮市安美达达房地产开开发有限公公司投资建建设的商品品房住宅小小区。相关关情况如下下表：序号内容相关数据资资料1总占地面积积261377.302总建筑面积积1330443.5663计容积率总总建筑面积积1064000.2664竣工时间2017年年10月88日交付时间2018年年8月311日5各种类型物物业建筑面面积及相关关情况住宅965099商业6060.43公厕幼儿园3656.24社区文化中中心社区健康服服务中心垃圾站社区居委会会物业服务办办公用房303.222业主委员会会活动用房房物业管理员员工宿舍其他物业用用房带电梯楼宇宇7栋不带电梯楼楼宇1栋6停车位数量量室
9、内停车位位770个室外（含露露天）停车车位63个7相关指标数数据建筑物栋数数7栋建筑容积率率4.07建筑覆盖率率（建筑密密度）26.611%绿化率（绿绿地率）38.188%注：请根据据物业项目目具体情况况填写上表表，没有数数据的指标标可空白；可按照表表格格式扩扩展。1.2 户户型情况本项目一期期为高层住住宅：共有有784套住住宅，有88种户型设设计：其中中A户型有588套，单套套建筑面积积为1066.23，B户型有588套，单套套建筑面积积为1255.88，C户型有1220套，单单套建筑面面积为1116.666，D户型有1116套，单单套建筑面面积为1224.900，E户型有1116套，单单套
10、建筑面面积为1115.766，F户型有1008套，单单套建筑面面积为1115.288，G户型有1004套，单单套建筑面面积为1224.388，H户型有1004套，单单套建筑面面积为1441.711。2物业服服务范围1、房屋建建筑本体共共用部位及及本体共用用设施设备备等的维修修、养护和和管理。2、本物业业管理区域域内除房屋屋建筑本体体之外的共共用设施设设备（含电电梯、消防防系统、供供配电系统统、道路、室室外上下水水管道、化化粪池等）的的维修、养养护和管理理。3、公共环环境的清洁洁卫生、绿绿化养护、垃垃圾的收集集和清运等等。4、配合和和协助当地地公安机关关进行公共共区域的安安全防范和和巡视工作作。
11、5、物业及及物业管理理档案、资资料的管理理。6、其他。3服务期期限本合同期限限为3年。4物业服服务标准及及要求合同期限内内，物业管管理的分项项标准要求求如下（招招标人应根根据物业项项目具体情情况明确物物业服务标标准）：序号项目服务标准1房屋建筑本本体共用部部位及本体体共用设施施设备等的的维修、养养护和管理理a、按物业业服务合同同的约定对对房屋及配配套设施设设备提供服服务。b、小小区出入口口设有小区区房屋、道道路平面示示意图、宣宣传栏，各各组团、栋栋、及单元元（门）、户户和公共配配套设施场场地的标识识明显。c、房房屋外观（包包括屋面、露露台）完好好、整洁；公共楼梯梯间墙面、地地面无破损损；外墙及
12、及公共空间间无乱张贴贴、乱涂、乱乱画、乱悬悬挂现象；室外招牌牌、广告牌牌、霓虹灯灯按规定设设置。d、对违违反规划私私搭乱建、私私自拆改管管线和擅自自改变房屋屋用途的行行为及时劝劝阻，并报报告业主委委员会和相相关主管部部门。e、每每3日巡查查1次小区区房屋单元元门、楼梯梯通道以及及其他共用用部位的门门窗、玻璃璃等，做好好巡查记录录，并及时时维修养护护，检修记记录和保养养记录齐全全。2本物业管理理区域内除除房屋建筑筑本体之外外的共用设设施设备的的维修、养养护和管理理a、对共用用设施设备备进行日常常管理和维维修养护（依依法应由专专业部门负负责的除外外）。b、小区区内公共配配套服务设设施完好，标标志、
13、标识识齐全，不不随意改变变用途，共共用设施设设备按照项项目配套建建设管理责责任分工运运转正常，日日常的管理理和维修养养护情况良良好；对设设备故障及及重大或突突发性事件件有应急方方案和现场场处理措施施、处理记记录。c、明明确设施设设备的维修修养护责任任人，操作作维护人员员严格执行行设施设备备操作规程程及保养规规范，设施施设备运行行正常。d、对对共用设施施设备定期期组织巡查查，做好巡巡查记录，需需要维修，属属于小修范范围的，及及时组织修修复；属于于大、中修修范围的，及及时编制维维修计划、更更新改造计计划和住房房专项维修修资金使用用计划，向向业主大会会或者业主主委员会提提出报告与与建议，根根据业主大
14、大会的决定定，组织维维修或更新新改造。e、小区区主要道路路及停车场场交通标志志齐全、规规范；小区区内公共娱娱乐设施、水水池等部位位，设置有有明显的安安全警示标标志。f、水、电电、电梯、中中央空调、监监控等设备备运行保养养人员技能能熟练，严严格遵守操操作规程及及保养规范范。g、路路灯、楼道道灯、景观观灯等公共共照明设备备完好率990%以上上。h、消消防设施设设备完好，可可随时启用用，消防通通道通畅；建立消防防责任制及及火灾消防防预案。3环境卫生管管理a、根据小小区实际情情况合理布布设果皮箱箱或垃圾桶桶，垃圾清清运日产日日清，无垃垃圾桶、果果皮箱满溢溢现象，保保持垃圾设设施清洁、无无异味；垃垃圾袋
15、装化化。b、有健健全的保洁洁制度，小小区道路、广广场、停车车场、绿地地等公共区区域设专人人保洁，每每天清扫22次；电梯梯厅、楼道道每日清扫扫2次，每每周拖洗11次；一层层共用大厅厅每日拖洗洗1次；楼楼梯扶手每每日擦洗11次；共用用部位玻璃璃每周清洁洁1次；室室外标识、宣宣传栏、信信报箱等共共用部位设设施设备每每周擦拭22次；路灯灯、楼道灯灯每月清洁洁1次。4绿化管理a、有专业业人员实施施绿化养护护管理。b、根据据气候状况况和季节，适适时组织浇浇灌、施肥肥和松土，花花草树木生生长良好，无无枯死、无无树挂，适适时修剪、疏疏密得当，有有良好的观观赏效果；树形符合合自然特征征，整形植植物保持一一定形状
16、。发发现死树在在一周内清清除，并适适时补种。c、草坪坪生长整齐齐，及时进进行修剪，及及时清除杂杂草，有效效控制杂草草孳生；无无垃圾、无无烟头纸屑屑。5公共秩序维维护a、门岗室室整洁，公公共秩序维维护人员统统一着装，佩佩戴有明显显的标志。b、设设专人244小时值勤勤，其中主主出入口昼昼夜有专人人站岗值守守，对进出出小区的车车辆实施有有效管理，引引导车辆有有序通行、停停放。c、对对进出小区区的装修、家家政等劳务务人员实行行临时出入入证管理。d、按照照规定路线线和时间224小时进进行有计划划、不间断断的巡逻，每每天不少于于8次；对对重点区域域、重点部部位每1小小时至少巡巡查1次，并并做好巡查查记录；
17、夜夜间对服务务范围内重重点部位、道道路进行不不少于一次次的防范检检查和巡逻逻；配有安安全监控设设施的，实实施24小小时监控并并做有完备备的记录。e、对对火灾、治治安、公共共卫生等突突发事件有有应急预案案，事发时时及时报告告业主委员员会和有关关部门，并并协助采取取相应措施施。6物业档案资资料管理应用专门的的物业管理理软件、计计算机系统统对业主及及房产档案案、物业管管理服务、收收费情况、设设备档案和和日常办公公进行管理理。7其他按物业服务务合同的约约定5建筑物物简介本项目各栋栋建筑物的的功能如下下：本项目共建建有7栋建筑物物，其中11#楼至7#楼为高高层住宅（商商业用房或或者其他物物业），层层数为
18、27731层层。地下室室两层作为为地下停车车位及商铺铺，1层为为裙房，22至31层为塔塔楼住宅部部分。6.投标报报价说明 有效投标标报价区间间：物业有有效报价范范围为:高层住宅宅物业有效效报价范围围为2.5元元/m2月；商业物业业(不含综综合商业)有效报价价范围为3.5元元/m2月。超过过有效报价价范围为无无效报价，评评标时作零零分处理。6主要设设备、设施施介绍以下内容，请请根据物业业项目工程程技术资料料编写。物业管理区区域内房屋屋建筑本体体之外的共共用设施设设备情况小区车辆出出入口2个人行出入口口2个道路车行道绿化面积（绿地面积积）9979.22园林建筑小小品座污水管长m污水检查井井座雨水管
19、长m雨水检查井井座雨水进水井井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设设施个垃圾箱个垃圾房建筑筑面积体育设施儿童娱乐设设施休闲设施房屋建筑本本体共用部部位及本体体共用设施施设备电梯数量14台功率18千瓦品牌型号启用时间配电房变压压器数量6台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率800KWW品牌型号启用时间生活蓄水池池1个消防水池1个消防水箱1个生活水泵6台功率总49.55KW启用时间消防水泵6台功率总305KKW启用时间排污水泵28台功率总112KKW启用时间消防系统情情况消防栓、高高层区域有有喷淋、自自动报警系系统，地下下室具有防防排烟、通通风设备智能化系统统情况可视对讲系系统、出入入门禁
20、、门门卡其他设施设设备情况业主委员会会活动用房房坐落位置。物业服务办办公用房坐落位置77#楼1层层02房。物业管理员员工宿舍坐落位置。注：请根据据物业项目目具体情况况填写上表表，没有数数据的指标标可空白；可按照表表格格式扩扩展。7物业管管理有关说说明以下文本如如涉及甲方方及乙方，甲甲方指本项项目物业服服务企业的的选聘单位位，即云浮浮市安美达达房地产开开发有限公公司，乙方方指向本项项目提供物物业服务的的投标物业业服务企业业。7.1物业业服务用房房提供本项目配建建物业服务务办公用房房303.22平方方米，甲方方应提供物物业服务办办公用房平平方米。7.2乙方方可聘请具具有一定资资质的专业业机构承担担
21、机电设备备维修养护护、清洁卫卫生、园林林绿化、工工程施工等等专项服务务，但不得得将物业管管理区域全全部物业服服务一并委委托或者转转交给其他他单位或者者个人。7.3有关关物业管理理事项的说说明（1）乙方方的物业服服务费报价价，应包含含上面第66点“主要设备备”所列明的的设备设施施的维护费费、材料费费、配件费费以及法规规规定的其其他费用。（2）其他他需说明事事项。7.4其他他服务事项项8订立合合同方式订立合同方方式：云浮浮市安美达达房地产开开发有限公公司与中标标物业服务务企业依法法定程序，协协商谈判一一致后，按按照本招标标文件第四四部分合合同主要条条款及格式式和原建建设部前前期物业服服务合同（示示
22、范文本）（建建住房22004155号号）订立书书面“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）（前前期）物业业服务合同同。9付款方方式按照合同相相关约定执执行。10投标标文件的组组成所提交的投投标文件至至少应包含含如下内容容：1.法定代代表人证明明书；2.投标文文件签署授授权委托书书；3.投标函函；4.投标人人情况介绍绍及相关资资质材料；5.物业服服务企业相相关项目业业绩表；5.物业管管理投标承承诺书；6.投标报报价一览表表；7.招标文文件要求的的其他资料料或者投标标人认为需需要补充的的资料。11投标标价格及物物业服务支支出（成本本）11.1本本项目物业业服务费的的约定方式式，采用包包干制。依依据物
23、业业服务定价价成本监审审办法（试试行）（发发改价格2007722885号）物物业服务支支出（成本本）包括以以下部分：（1）管理理服务人员员的工资、社社会保险和和按规定提提取的福利利费等；（2）物业业共用部位位、共用设设施设备的的日常运行行、维护费费用；（3）物业业管理区域域清洁卫生生费用；（4）物业业管理区域域绿化养护护费用；（5）物业业管理区域域秩序维护护费用；（6）办公公费用；（7）物业业管理企业业固定资产产折旧；（8）物业业共用部位位、共用设设施设备及及公众责任任保险费用用；（9）法定定税费；（10）物物业管理企企业的利润润；（11）其其他费用。注：公用水水费、电费费等分摊费费用按实际际
24、发生金额额由业主进进行分摊。12注意意事项12.1中中标人不得得将本项目目的全部物物业服务整整体分包或或转包给任任何单位和和个人。否否则，招标标人有权即即刻终止合合同，并要要求中标人人赔偿相应应损失。12.2投投标人若认认为招标文文件的技术术要求或其其他要求有有倾向性或或不公正性性，可在招招标答疑阶阶段提出，以以维护招标标行为的公公平、公正正。12.3 投标人使使用的标准准必须是国国际公认或或国家、地地方政府颁颁布的同等等或更高的的标准，如如投标人使使用的标准准低于上述述标准,评标委员员会将有权权不予接受受，投标人人必须列表表将明显的的差异详细细说明。12.4 其他注意意事项。第二节投标标文件
25、格式式标书封面“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）前期期物业服务务 项目投标文件投标人名称称（公章)：投标人代表表（签名）：投标日期：年月日目录1. 法定定代表人证证明书法定代表人人证明书同志，现任任我单位职职务，为法法定代表人人，特此证证明。有效日期：签发日期期：单位：（盖章）附：代表人人性别：年年龄：工作作证号码：营业执照号号码：经济济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经经营许可证证号码：主营：兼营：说明：1、法法定代表人人为企业事事业单位、国国家机关、社社会团体的的主要行政政负责人。 2、内内容必须填填写真实、清清楚，涂改改无效，不不得转让、买买卖。投标人名称称（公章）： 日 期：
26、年月日2. 投标标文件签署署授权委托托书投标文件签签署授权委委托书本授权委托托书声明：我（姓名名）系（投投标人名称称）的法定定代表人，现现授权委托托（单位名名称）的（姓姓名）为我我公司签署署本项目已已递交投标标文件的法法定代表人人的授权委委托代理人人，代理人人全权代表表我所签署署的本项目目已递交的的投标文件件内容我均均承认。代理人无转转委托权，特特此委托。代理人：性性别：年龄龄：联系电话：手机：身份证号码码：职务：投标人名称称（公章）：法定代表人人：授权委托日日期：年月日3. 投标标函投标函致：（招标标人）根据已收到到贵单位“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）（前前期）物业业管理招标标文件，
27、遵照原建建设部前前期物业管管理招标投投标管理暂暂行办法和广东省物业管理条例等有关规定，我单位经考察现场和研究该项目招标文件的项目需求、投标须知、合同条款及其他有关文件后，作如下宣布：1、我单位位决定参加加此次投标标活动，愿愿以投标报报价一览表表中的投标标报价并按按招标文件件要求为上上述项目提提供（前期期）物业管管理服务及及相关服务务。2、我单位位将按照该该项目招标标文件要求求，承担相相应的责任任和义务，并并严格遵守守物业管理理的相关法法律法规和和行业有关关规定。3、我单位位提供给贵贵单位的资资料全部真真实有效，并并承担因此此而造成后后果的责任任。4、我单位位将在严格格评审和充充分理解全全部招标
28、文文件的基础础上，按照照招标书的的有关规定定编制投标标书。我单单位如果中中标，将严严格按照招招标文件及及物业管理理相关法律律法规规定定，在中标标通知书规规定的时间间内与贵单单位（招标标人）签署署（前期）物物业服务合合同。5、我单位位同意所递递交的投标标文件在“投标须知知”第15条规定的投投标有效期期内有效。我我单位完全全接受并同同意招标文文件中关于于投标保证证金（或投投标保函）的的处置方式式。投标人：（公公章）单位位地址：法定代表人人或其委托托代理人：邮政编码：电话：传真真：开户银行名名称：开户户银行帐号号：开户银行地地址：开户户银行电话话：日期：年月月日4投标人人情况介绍绍投标人情况况介绍序
29、号项目内容及说明明备注一营业执照提供扫描件件1注册年度及及注册编号号2注册资本（万万元）3经营场所4有效期二税务登记证证提供扫描件件1税务登记证证编号三资格（质）证证书提供扫描件件1证书名称2批准单位3等级4批准时间及及编号5有效期四物业服务企企业概况（投标人应应以其投标标报名的时时间为时点点统计并填填写相关数数据）总人数人中级职称人人员人数人物业管理师师人管理人员人固定资产万元流动资金万元五其他（招标标人要求的的其他资料料或者投标标人认为需需补充的其其他说明）1质量认证体体系提供扫描件件注：1、投投标人须按按要求填写写好此表格格，可按表表格格式扩扩展。5物业服服务企业相相关项目业业绩表投标人
30、：_序号项目名称地点物业项目总总建筑面积积（平方米）合同年限备注（获奖奖情况等）123456789101112投标人代表表：_ 日期期：年 月日提示：要求求附项目证证明材料复复印件（如如合同复印印件、物业业服务合同同备案资料料复印件等等）。6物业管管理投标承承诺书致：本投标人已已详细阅读读了物业管管理项目的的招标文件件，自愿参参加上述项项目投标，现现就有关事事项向招标标人郑重承承诺如下：1、遵守中中华人民共共和国、广广东省、云云浮市有关关招标投标标的法律法法规规定，自自觉维护物物业管理市市场秩序。若若有违反，同同意被废除除投标资格格并接受处处罚。2、服从招招标工作议议程安排排，遵守招招标有关会
31、会议现场纪纪律。若有有违反，同同意被废除除投标资格格并接受处处罚。3、接受招招标文件全全部内容，若若有违反，同同意被废除除投标资格格并接受处处罚。4、保证投投标文件内内容无任何何虚假、未未侵犯他人人知识产权权。若评标标过程中查查出有虚假假，同意作作无效投标标文件处理理并被没收收投标担保保。若中标标之后查出出有虚假，同同意废除中中标资格并并被没收投投标担保，承承担因侵犯犯他人知识识产权而由由此引起的的全部法律律责任和经经济责任。5、保证按按照招标文文件及中标标通知书规规定签订此此项目物业业管理合同同，并按照照要求准时时进驻物业业项目提供供物业服务务。如有违违反，同意意接受招标标人违约处处罚并被没
32、没收投标保保证，承担担相应法律律责任。6、保证中中标之后不不将以任何何方式将物物业管理的的整体项目目转让与第第三方。7、保证按按招标文件件及合同约约定原则处处理因招标标人原因增增加或调整整的工作量量及其他事事宜。投标人名称称（公章）：日期：年月月日7投标报报价一览表表投标报价一一览表项目名称：“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）（前前期）物业业管理招标标序号项目名称住宅总面积积（）收费标准（元/月）每月金额（元元）备注1.高层住宅物物业管理服服务费合同期（336个月）小小计2.别墅物业管管理服务费费合同期（336个月）小小计3.商业物业管管理服务费费合同期（336个月）小小计4.停车场场管理
33、服务务费1.停车场属于于全体业主主共有的，露露天元/个月、车库库车位元/个月，向物物业公司交交纳停车费费，物业公公司从停车车费中按露露天车位元/个月、车库库车位元/个月的标准准提取停车车管理服务务费。车位费不含含在投标总总报价里2.停车场属于于开发商所所有、委托托乙方管理理的，业主主和物业使使用人有优优先使用权权，车位使使用人应按按露天车位位元/个个月、车库库车位元/个月，物业业公司从停停车费中按按露天车位位元/个月、车库库车位元/个月的标准准提取停车车管理服务务费。3停车场车位位所有权或或使用权由由业主购置置的，车位位使用人应应按露天车车位元/个月、车库库车位元/个月的标准准向物业公公司交纳
34、停停车管理服服务费。合同期（336个月）全全部物业管管理收费总总计（元）注：1、公公用水费、电电费等分摊摊费用按实实际发生金金额由业主主进行分摊摊。 22、有效投投标报价区区间：物业业有效报价价范围为:高层住宅宅物业有效效报价范围围为2.5元元/m2月；商业物业业(不含综综合商业)有效报价价范围为3.5元元/m2月。超过过有效报价价范围为无无效报价，评评标时作零零分处理。停停车场管理理服务费最最终以双方方签订回填填为准。3、价格应应按“招标文件件”中规定的的货币单位位填写。 4、投标标人如果需需要对报价价或其它内内容加以说说明，可在在备注栏填填写。 55、投标价价格种类可可按实际情情况扩展。投
35、标人（公公章）：法定代表人人或授权委委托人（签签字）：年月日8招标文文件要求的的其他资料料或者投标标人认为需需要补充的的资料。第三部分投投标人须知知第一节投标标文件否决决性条款l 提示投标人人和评标委委员会：（1）本节节本招标文文件(含招标文文件澄清补补遗文件)中涉及的的所有否决决性条款的的汇总。否否决性条款款包括：投投标文件的的不予受理理、无效标标和废标。（2）投标标文件中没没有本所述述情形之一一的，不得得作否决处处理。（3）招标标文件其他他章节中有有关否决性性条款的阐阐述与本节节不一致的的，以本节节内容为准准。1.开标会会上，投标标文件不予予受理的情情形（由招招标人负责责判定）（1）在投投
36、标截止时时间以后送送达的，或或者未送达达指定地点点的；（2）未按按招标文件件要求密封封、标记和和加盖公章章或签字的的；（3）未按按招标文件件规定的形形式和金额额提交投标标担保的；（4）未按按招标文件件规定提交交投标函、物物业管理投投标承诺书书的；（5）投标标人名称或或组织结构构与投标报报名不一致致且未提供供有效证明明的；（6）招标标文件或者者法律、法法规规定的的其他投标标文件不予予受理的情情形。2.初步评评审中有关关无效标的的情形（由由评标委员员会负责判判定）（1）物业业服务费报报价不符合合招标文件件要求的；（2）同一一项目出现现两个及以以上报价，且且未声明哪哪个是有效效的；（3）投标标保函的
37、内内容不符合合招标文件件要求的；（4）投标标函、物业业管理投标标承诺书未未按招标文文件规定填填写的；（5）投标标人资格条条件不符合合国家有关关规定和招招标文件要要求的；（6）招标标文件或者者法律、法法规规定的的其他无效效标情形。3.详细评评审中有关关废标的情情形（由评评标委员会会负责判定定）（1）投标标人以他人人的名义投投标或出现现串通投标标、弄虚作作假情形的的；（2）投标标文件不满满足招标文文件规定的的任何一项项实质性要要求的（招招标文件中中加注星号号）；（3）评标标委员会根根据招标文文件的规定定对投标文文件的投标标价格进行行调整，投投标人不接接受调整方方式的，或或不接受调调整后的价价格的；
38、（4）投标标人拒不按按照评标委委员会要求求对投标文文件进行澄澄清、说明明、补正的的；（5）招标标文件或者者法律、法法规规定的的其他废标标情形。第二节投标标须知一、投标须须知前附表表序号内容规定1投标人的资资质要求见投标邀请请函中有关关投标人资资质中的相相关内容2踏勘现场组织（）不不组织（）时间：；集集合地点：3招标文件质质疑和答疑疑投标人质疑疑截止时间间：20116年12月5日17时。投标人提交交质疑问题题的方式：（）传真真至07666-899222009（传真真后请致电电确认）。（）递送书书面文件至至：。（）其他：。招标人答疑疑截止时间间：年月日时。4投标货币（人民币）5投标报价限限价6投标
39、有效期期45日历天天（从投标标截止之日日算起）7投标担保（若若招标人设设有）投标担保的的金额：0.33万元现金 投标保函函现金投标人应在在开标现场场提交提交交0.3万万元投标担担保金。（用用信封装好好）投标保函投标保函应应在投标有有效期截止止时间天内内保持有效效。由银行出出具的投标标保函由专业担担保公司出出具的投标标保函8投标人的替替代方案允许（）不不允许（）9投标文件的的内容、具具体数量（1）投标标文件的内内容：详见见投标文件件第二部分分第一节招招标项目需需求第100款投标文文件的组成成。（2）壹份份正本和贰贰份副本。10投标文件的的递交（1）投标标文件递交交截止时间间：20116年122月
40、20日日9时30分。（2）投标标文件递交交地点：云云浮市金诚诚工程造价价咨询有限限公司（云云浮市云城城区龙华路路138号号二楼评标标室）。（3）注意意事项：1）封装要要求：详见见投标文件件第三部分分第二节投投标须知第第五小节递递交投标文文件；2）其他。11开标会开标时间:20166年12月20日9时30分地点：云浮浮市金诚工工程造价咨咨询有限公公司（云浮浮市云城区区龙华路1138号二二楼评标室室）12评标方法定性评评审（必须须勾选定标标方法） 综合评评估法法律法法规规定的的其他方法法：13定标方法以建设单位位为主体的的前期物业业管理招投投标定标方方法综合得分最最高的为第第一中标候候选人，综综合
41、得分次次高的为第第二中标候候选人，以以此类推。以业主委员员会、业主主大会为主主体的日常常物业管理理招投标定定标方法定标方法由由全体业主主召开业主主大会确定定中标候选选人或由业业主大会依依法授权业业主委员会会确定中标标候选人。14签订合同10日内。15其他注：招标人人按照实际际情况填写写上表，可可按表格格格式扩展。二、总则1招标说说明本项目按照照前期物物业管理招招标投标管管理暂行办办法和广广东省物业业管理条例例的规定定，并参考考有关法规规、政策、规规章、规定定通过招标标择优选定定“尚东世纪纪”商住小区区项目（一一期）的（前前期）物业业管理单位位。2定义招标文件中中下列术语语应解释为为：2.1“（
42、前前期）物业业管理招标标投标”系指招标标投标双方方运用价值值规律和市市场竞争机机制，通过过规范有序序的招标投投标行为确确定物业项项目（前期期）物业管管理权的活活动；2.2“招招标人”系指“尚东世纪纪”商住小区区项目项目目的建设单单位（或者者业主委员员会或者其其他产权人人），即云云浮市安美美达房地产产开发有限限公司；2.3“投投标人”系指参加加投标竞争争的依法成成立的物业业管理单位位，并愿意意按照招标标文件要求求向招标人人提供物业业服务的法法人；2.4“物物业”系指招标标项目所包包括的各类类房屋、相相配套的公公用设施、设设备及公共共场地；2.5“物物业管理”系指对招招标项目所所包括的各各类房屋及及相配套的的公用设施施、设备、公公共场地和和招标项目目所包括的的绿化、环环境卫生、公公共秩序等等项目进行行维护、修修缮和整治治，使之保保持正常状状态的行为为；2.6“评评标委员会会”是依据前前期物业管管理招标投投标管理暂暂行办法和广东省物业管理条例的有关规定组建的专门负责本次招标其评标工作的临时性机构；2.7“日日期”指公历日日；2.8“合合同”指由本次次招标所产产