《物流系统分析课程设计说明书32991.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物流系统分析课程设计说明书32991.docx（51页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、物流系统统分析课课程设计说说明书设计题目白山市综合合物流园区区规划组长与组员员构成与分分工姓 名学 号号主要任务分分工张娇娇080411112339总论赵黄静080411111004白山市物流流园区综合合评价杜亚丹080411111001市场需求分分析赵丹梅080411111008园区规划基基本原则、发发展定位和和目标及其其发展建议议，对策房雅倩080411111003发展环境分分析周航080411111110园区建设经经营模式及及招商策略略黄焕玲080411111338园区建设实实施进度和和里程碑节节点寇明霞080411111112物流产业园园区选址与与功能区布布局规划谢闻捷08041111
2、1227规划背景孙斌080411111006物流园区及及相关功能能区发展趋趋势指导教师姚洪权职 称副教授吉林财经大大学亚泰工工商管理学学院物流系系2014年年8月目 录一、总论- 1 -（一）概况况- 1 -（二）规划划依据- 3 -二、规划背背景- 44 -三、发展环环境分析- 5 -（一）区位位条件分析析- 5 -（二）交通通环境分析析- 6 -（三）经济济环境分析析- 7 -（四）竞争争力分析- 9 -（五）政策策环境分析析- 100 -五、市场需需求分析- 11 -（一）白山山市物流市市场现状- 11 -六、白山物物流园区规规划基本原原则、发展展定位和目目标- 113 -（一）规划划基
3、本原则则- 133 -（二）发展展定位- 15 -（三）发展展目标- 16 -七、物流产产业园区选选址与功能能区布局规规划- 116 -（一）园区区功能规划划- 166 -（二）园区区布局规划划- 177 -（三）物流流园区的选选址- 119 -（四）物流流信息平台台规划- 22 -八、园区建建设实施进进度和里程程碑节点- 23 -（一）编制制依据- 23 -（二）项目目实施进度度计划- 23 -（三）里程程碑节点规规划- 225 -九、园区建建设经营管管理模式及及招商策略略- 266 -（一）物流流园区经营营管理模式式分析- 26 -（二）白山山市物流园园区的招商商策略- 28 -十、物流园
4、园区的综合合评价- 29 -（一）综合合物流园区区综合评价价指标体系系构建的原原则与步骤骤- 299 -（二）综合合物流园区区综合评价价指标的初初选与构建建- 300 -（三）综合合物流园区区综合评价价指标体系系优化- 31 -（三）白山山市综合物物流园区建建设项目综综合评价- 39 -十一、物流流园区建设设发展对策策与建议- 41 -（一）优惠惠政策- 41 -（二）发展展建议- 42 -一、总论（一）概况况1.背景简简介随着经济的的发展，有有着“第三利润润源”之称的现现代物流业业在各个产产业领域发发挥着越来来越大的作作用。现代代物流业已已经成为国国民经济中中不可或缺缺的一部分分，从某种种意
5、义上讲讲，其发展展程度成为为衡量一个个国家现代代化水平和和国际竞争争力的标准准之一。现现代物流业业的发展催催生了物流流园区的产产生和发展展，我国出出现的最早早的物流园园区是19999年深深圳规划建建设的平湖湖物流园。此此后，全国国掀起一股股发展现代代物流产业业、建设现现代物流园园区的浪潮潮。国务院院在“十一五”规划纲要要中提出“加强物流流基础设施施整合，建建设大型物物流枢纽，发发展区域性性物流中心心”，标志着着现代物流流的产业地地位正式确确立。在国国家的政策策倾斜和扶扶持下，22003全国物流流园区规划划建设达到到了高潮，不不仅许多经经济发达省省份和中心心城市积极极规划建设设物流园区区，而且许
6、许多中小城城市甚至中中心级乡镇镇也在规划划建设物流流园区。2.城市介介绍吉林省白山山市位于吉吉林省东南南部自然风风景秀丽的的长白山西西侧，地理理坐标介于于东经12267-122818，、北北纬4121，-4248，之之间。东与与延边朝鲜鲜族自治州州相邻、西西与通化市市接壤、北北与吉林市市毗邻、南南与朝鲜民民主主义人人民共和国国隔鸭绿江江相望。东东北相距1180公里里，南北相相距1633公里，国国境线长4454公里里，幅员1174855平方公里里。白山市被称称为“立体资源源宝库”、“长白林海海”、“人参之乡乡”等等。肥肥沃的土地地、丰富的的森林、矿矿产、山珍珍土特产和和旅游资源源给白山带带来了广
7、阔阔的开发前前景。白山山境内森林林覆盖率达达83%，人人均森林蓄蓄积量1667立方米米，相当于于中国人均均森林蓄积积量的199倍，是中中国的主要要木材产区区之一。联联合国“人与生物物圈”长白山自自然保护区区有60%的面积在在白山市。古古老茂密的的原始森林林为野生动动植物提供供了优越的的繁衍生息息的条件，是是东北“三宝”-人参参、貂皮、鹿鹿茸角的故故乡。白山山市人参年年产量分别别占全省的的68%和和全国的550%，出出口量占全全国的800%。白山市拥有有储量丰富富的长白山山水系天然然矿泉水资资源，是世世界三大优优质矿泉水水富集地之之一。白山山市矿泉水水产业已成成为吉林省省重点培育育产业，娃娃哈哈
8、、农农夫山泉、康康师傅等饮饮水行业的的知名企业业也纷纷落落户于此。白白山市规划划到20112年年底底，矿泉饮饮品产能突突破6000万吨，并并着力打造造高端矿泉泉水品牌，使使高端矿泉泉水占矿泉泉水整体产产量的355%、产值值的50%，占据全全国生产总总量的半壁壁江山。白山市是我我国著名的的生态旅游游城市、物物产丰富，经经过多年的的建设与发发展，为国国家做出了了巨大贡献献，但随着着时间的推推移，各企企业成本逐逐年上升，如如何降低成成本寻求企企业效益最最大化，成成为企业管管理中最深深层次的问问题。在白白山地区发发展现代物物流业，建建立起一个个由政府和和企业携手手共建的物物流园区，最最大限度的的为企业
9、降降低成本，为为广大用户户和市民带带来实惠，时时机己经成成熟。3.项目概概况（1）项目目名称白山市综合合物流园区区规划（2）目标标定位白山市综合合物流园区区规划是一一个大型综综合类项目目，集市场场信息、现现代仓储、配配送、多式式联运、市市场展示及及交易功能能五位一体体，以实现现产业运作作的配套化化和系统化化工程。本本方案将建建成为一个个具备先进进水平的配配送物流、商商业、会展展、办公、服服务公寓等等齐全的现现代化物流流服务中心心。（3）项目目建设规模模项目规划用用地1500000平平方米，建建筑面积5500000平方米。主主要基础工工程建设项项目包括园园区标准仓仓库及堆场场、商业店店铺建筑、园
10、园区市政设设施、园区区道路等辅辅助设施。（4）投资资估算项目土地成成本为3亿亿人民币，其其中仓库及及堆场建设设总投资66人民币、商商业店铺基基础建筑投投资为5人人民币，以以及道路和和信息网建建设投资为为6亿人民民币。合计计项目总投投资额为220亿人民民币。（5）项目目建设进度度及资金来来源项目总投资资20亿人人民币，其其中建设投投资14.5人民币币，建设期期利息2.5亿人民民币，流动动资金3亿人民币币。项目分三期期建设，22014年年为一期建建设投资110亿人民民币，其中中招商引资资5亿人民民币、银行行贷款3亿亿人民币、其其他资金来来源2亿人人民币。2015年年为二期建建设投资55亿人民币币，
11、其中招招商引资22亿人民币币、银行贷贷款2亿人人民币、其其他资金来来源1亿人人民币。2016年年为第三期期建设投资资5亿人民币，其其中招招商商引资2亿亿人民币、银银行贷款11亿人民币币、其他资资金来源22亿人民币币。（6）项目目财务及经经济评价项目建成后后，物流园园区将每年年实现15500万元元人民币的的营业收入入，年纳税税额将超过过225万万人民币（其其中所得税税按15%测算）。项项目的投资资回报率约约50%。项项目建成后后，预计88年就会收收回投资成成本。（7）项目目经济技术术指标序号指标名称单位指标值1总用地面积积平方米150,00002总建筑面积积平方米50,00003建设工期年34建
12、筑密度-40%5容积率-0.396绿化率-22%7项目总投资资万元200,00008投资回收期期年89投资收益率率-10%10内部收益率率（税后）-10.4%（8）项目目综合评价价结论项目符合国国家宏观经经济政策的的需要，符符合本地区区域产业集集群化发展展的需要和和白山市物流流市场发展展变化趋势势，符合吉吉林省白山山市物流基基地的发展展规划要求求；项目发发展前景广广阔、市场场空间很大大，机遇很很好；项目目发展商白白山市发展展有限公司司拥有雄厚厚的资金实实力、有园园区运营经经验，有良良好的客户户资源和优优秀的运营营管理团队队。项目建建成投入运运营后，将将提供近万万个就业岗岗位，特别别是第三类类附
13、属加工工、制造、经经营、服务务业的不断断开发和发发展，不仅仅能为企业业、为地方方、为国家家创造更多多的财富，也也为社会提提供了更多多的就业机机会。项目目分析结果果表明，项项目是必要要的，也是是可行的，建建议考虑实实施。（二）规划划依据白山市物流流园区建设设的必要性性：白山市市政府认为为，多年来来，白山市市由于多种种原因，在在物流方面面发展相对对滞后，甚甚至成为制制约经济发发展的瓶颈颈，主要表表现为物流流业收入占占服务业总总收入的比比重不大，低低于全国平平均水平；全市1000多户物物流企业分分散经营、装装备落后、信信息不畅、效效能不高；各开发区区和大企业业从自身需需要。各自自谋划物流流设施建设设
14、，造成同同质竞争和和重复建设设。因此建建立综合物物流园区对对于白山市市的经济发发展至关重重要。发展白山物物流业、建建设现代化化物流园区区是企业降降低物流成成本的要求求，也是保保持企业长长期稳定发发展的要求求，更是改改善城市经经营投资环环境，发展展地区经济济，将白山山市建设成成为吉林省省特大型城城市的客观观要求，因因此，在白白山地区发发展现代物物流业、建建设现代化化物流园区区具有重要要的意义：现代物流园园区的建设设可以为企企业和社会会创造新的的就业机会会。物流园区建建设运行后后，要实现现园区物资资的集结、中中转、配送送、仓储、加加工、信息息处理、分分拣、交易易结算等一一系列现代代物流服务务，就需
15、要要配置更多多的人员和和岗位。物物流园区全全部建成后后预计园区区可以直接接提供50000个就就业机会，同同时也可以以为下岗再再就业人员员提供二次次创业机会会。建设现代化化物流园区区有利于白白山市地区区的经济增增长和地方方政府财政政收入的增增加。物流园区建建成后可以以改变白山山地区现有有的传统物物流模式，是是现代物流流业成长为为白山市新新世纪的重重要产业和和新的经济济增长点。园园区建成后后，预计物物流业交易易额可达11500万万人民币，为为园区服务务的其他行行业的产值值达5000万人民币币，年缴营营业税额3300万人人民币，成成为地方政政府财税的的又以稳定定收入，增增加了地方方政府的财财政税收。
16、建设现代物物流园区，将将各种物流流活动纳入入到园区管管理中来，通通过各类企企业的入园园经营，可可以有效地地规范物流流市场，并并有效地消消除治安隐隐患。物流园区建建成后，将将明显改善善白山城市市环境和市市容状况，将将成为白山山市建设大大型现代化化城市的显显著性标志志，也将成成为白山市市新世纪里里城市中一一道亮丽的的风景。园区建设可可以拉动白白山市其他他行业的发发展以及对对周边地区区经济发展展形成辐射射牵动作用用。提高白山市市社会化信信息水平和和城市综合合服务水平平，提升白白山城市的的综合实力力和竞争力力，形成良良好的社会会环境和投投资环境，使使白山市成成为一个更更富发展潜潜力、更具具综合美丽丽的
17、现代化化城市，也也为吉林省省乃至全国国其他城市市物流园区区的建设和和物流业的的发展提供供一个可以以借鉴的成成功范本。二、规划背背景随着近年来来我国国民民经济的飞飞速发展、交交通基础设设施的日益益完善以及及中国加入入WTO，国国内物流业业发展的需需求日益膨膨胀，在这这种形式下下，物流园园区应运而而生，成为为整合物流流资源的最最佳切入点点，倍受政政府和企业业的关注。物流园区是是多家专业业从事物流流服务的企企业和物流流密集型工工商企业在在空间上集集中布局的的场所，是是具有一定定规模和综综合服务功功能的物流流节点。物物流园区依依托于经济济发达地区区的中心城城市，位于于大型交通通枢纽附近近，一般与与两种
18、或两两种以上的的交通运输输方式相连连结。物流流园区作为为区域物流流的重要组组成部分和和核心内容容，是物流流发展到一一定阶段的的产物，是是物流产业业在空间上上的集聚。随随着现代物物流理论及及实践的发发展，物流流园区的规规划建设成成为加速物物流业和地地区经济发发展的重要要推动力，是是促进现代代物流发展展的突破口口。有无发发达的现代代运输物流流基础设施施及高水平平的现代物物流服务，对对一个国家家或地区，尤尤其是对发发展中国家家改善投资资环境、吸吸引外资和和跨国企业业、提高经经济运行效效率和运行行质量，具具有特别重重要的作用用。近年来，我我国越来越越重视物流流业的发展展，将其作作为国民经经济的支柱柱产
19、业来培培育，20001年33月1日，国国家经贸委委等多部门门合印发了了我国第一一个关于现现代物流发发展的政府府部门指导导性文件关于加加快我国现现代物流发发展的若干干意见，明明确表明要要把现代物物流发展作作为新的经经济增长点点和新世纪纪重要产业业。20004年8月月5日国家家发展和改改革委员会会等联合印印发了关关于促进我我国现代物物流业发展展的意见的的通知，这这是促进我我国现代物物流发展的的最高指针针与行动纲纲领。该通通知的发出出为我国物物流发展创创造了良好好的外部环环境，加快快了现代物物流业的发发展，在全全国范围内内促进了社社会化、专专业化的现现代物流服服务体系的的形成。党的十八大大报告指出出
20、：“加强形成成政府主导导、覆盖城城乡、可持持续的基本本公共服务务体系”，要“牢牢把握握发展实体体经济这一一坚实基础础，实行更更加有利于于实体经济济发展的政政策措施，强强化需求导导向，推动动战略性新新兴产业、先先进制造业业健康发展展，加快传传统产业转转型升级，推推动服务业业特别是现现代服务业业发展壮大大。”物流行业业是现代服服务业的重重要组成部部分，是贯贯彻落实“十八大”精神和发发展经济社社会的重要要支撑行业业。白山市是吉吉林省下辖辖地级市，位位于吉林长长白山西侧侧，东与延延边朝鲜族族自治州相相邻；西与与通化接壤壤；北与吉吉林毗连；南与朝鲜鲜惠山市隔隔鸭绿江相相望。白山山市是东北北东部重要要的节
21、点城城市和吉林林省东南部部重要的中中心城市。在在新的历史史时期，全全球经济一一体化进程程不断加快快，国家和和吉林省政政府都高度度重视物流流业的发展展，在此背背景下，东东部沿海产产业要素逐逐步向内陆陆转移， 白山市应应充分发挥挥白山市的的集聚和辐辐射优势，充充分利用交交通基础设设施，发挥挥对周边地地区的集聚聚和辐射等等综合社会会服务功能能的优势，建建立高效、畅畅通和具有有白山市特特色的现代代物流体系系。加强物物流资源和和物流环节节的系统整整合。牢固固树立现代代物流系统统整合的理理念，努力力实现高度度专业化分分工基础上上各物流环环节的一体体化运作。改改革物流管管理体制以以促进物流流资源的整整合，运
22、用用信息和网网络技术整整合优化传传统物流环环节。全面面推进工农农商企业现现代物流管管理，特别别是供应链链管理的发发展，转变变传统的市市场经营观观念和生产产组织方式式，加快资资产重组和和机制创新新，促进白白山市经济济快速发展展，因此提提出白山市市现代物流流业发展规规划具有十十分重要的的战略意义义。三、发展环环境分析（一）区位位条件分析析吉林白山经经济开发区区是20002年111月经吉林林省人民政政府批准设设立的省级级开发区，22007年年1月经省省发改委批批准为吉林林省循环经经济示范区区。它位于于吉林省东东南部，长长白山西南南麓，鸭绿绿江支流的的浑江河畔畔，南与朝朝鲜民主主主义人民共共和国相邻邻
23、，具有综综合开发、开开展边贸的的自然优势势。经济发发展控制面面积为1000.7平平方公里，距距省会长春春255公公里，距沈沈阳3400公里，距距正在建设设的长白山山机场1660公里，公公路、铁路路、交通便便捷，四通通八达。白白山市境内内森林覆盖盖率83%，林地面面积1633万公顷，活活立木蓄积积量1.882亿立方方米，占吉吉林省三分分之一，这这里是中国国东北最大大的野生动动物园和天天然药材库库，是中国国著名的人人参主产区区，是世界界三大西洋洋参主产区区之一。还还是是松花花江、鸭绿绿江、和浑浑江三江之之源，尤其其长白山是是与阿尔卑卑斯山和北北高加索地地区齐名的的世界三大大天然优质质矿泉水富富集地
24、之一一，白山市市已被国际际饮水资源源保护组织织命名为“中国白山国际际矿泉城”。独特的的区位优势势，科学的的规划，较较完善的基基础设施，便便捷的交通通网络，良良好的科教教基础，优优惠的投资资政策，配配套的服务务体系，是是内外客商商投资兴业业的理想之之地。（二）交通通环境分析析2009年年白山市加加快高速公公路建设步步伐，到22015年年，全市公公路建设通通过全面贯贯通白山至至长春、沈沈阳、哈尔尔滨、延吉吉等地高速速公路，打打通经丹东东的“出海”通道，使使白山与发发达地区实实现资源对对接和优势势互补。长长春至松江江河高速公公路、鹤大大高速公路路、长春至至白山高速速公路工程程进展顺利利。白山市管辖辖
25、内公路总总里程33371.77公里，其其中：二级级路5699.6公里里，三级路路517.8公里，四四级路19952.99公里；高高级路面8828.22公里，次次高级路面面79.66公里，中中级路面8849.22公里，低低级路面11291.2公里；现有桥梁梁604座座187338.4米米，永久式式桥梁5336座177730.3米，大大桥25座座37300.2米，中中桥1744座88771.6米米；涵洞44045道道；隧道220处72249米；晴雨通车车里程22298.22公里；可可绿化里程程30377.4，绿绿化里程22685.5公里；专业养护护里程14459.88公里。据悉吉林省省发改委计计划
26、到20015年，在在九个市州州都贯通高高速铁路，白白山高铁不不远亦可实实现。长白山机场场作为国内内支线旅游游机场，位位于白山市市抚松县松松江河镇的的长白山机机场，长白白山机场是是吉林省 “十一五”期间重点点工程，由由国家民航航局、吉林林省政府和和首都机场场集团公司司共同投资资建设。长长白山机场场为国内支支线旅游机机场，本期期工程是以以20155年旅客吞吞吐量544万人次，年年起降飞机机94077架次，年年货邮吞吐吐量10880吨的预预测航空业业务量为依依据设计，建建设规模为为：飞行区区飞行等级级4C，可可满足B7737、AA320等等飞机的起起降要求，机机场跑道长长26000米，宽445米，航
27、航站楼总面面积86990平方米米，2座登登机桥，共共6个停机机位。同时时建设有相相应的航管管、导航、气气象、通信信、助航灯灯光、货运运、站区保保障等配套套设施。工工程总投资资549990万元。（三）经济济环境分析析截止到6月月末，白山山市经济扭扭转了增速速持续回落落的局面，呈呈现企稳回回升的态势势，经济增增长的拐点点显现。上上半年全市市经济运行行主要有以以下特点：经济企稳回回升态势明明显，但运运行质量仍仍不理想 初初步核算，上上半年全市市实现地区区生产总值值305.4亿元，按按可比价格格计算，同同比增长55.6%，比比1季度加加快3.99个百分点点。其中，第第一产业增增长4.77%；第二二产业
28、增长长3.9%；第三产产业增长110%。 从从去年以来来各季度GGDP增速速的曲线看看，全市经经济在逐步步恢复，但但整体上看看，经济效效益仍然较较差。 一一是财政增增收难度加加大。上半半年，我市市全口径财财政收入完完成37.8亿元，同同比增长00.6%。其其中，市本本级财政收收入下降77.4%。地地方级财政政收入完成成27.66亿元，同同比增长22.1%。全全市财政支支出62.4亿元，同同比增长55.8%。 二二是工业效效益不景气气。截止到到6月末，全全市停产、半半停产和季季节性停产产企业偏多多，在监测测的3955户规模以以上工业企企业中，有有36户企企业处于停停产或半停停产状态，有有25户季
29、季节性生产产企业。11-5月份份，全市规规模以上工工业企业实实现利润66.5亿元元，同比下下降29.3%。随随着价格的的下降、产产能过剩、成成本增加及及银行信贷贷的收紧，部部分企业面面临大幅度度亏损，据据了解，上上半年板石石铁矿亏损损额7亿元元，通化矿矿业集团亏亏损近3亿亿元，华能能煤矸石发发电厂亏损损77000万元，电电厂亏损44400万万元。 三三是市场价价格持续走走低。受原原煤、洗煤煤、焦炭和和铁矿石等等“围钢”产业市场场持续低迷迷影响，上上半年全市市工业生产产者出厂价价格指数为为97.999%，继继续延续去去年以来持持续下行的的态势。从从工业品种种单价看，原原煤价格由由同期5000元/
30、吨吨下降至3300元/吨，同比比下降400%；洗煤煤价格由同同期9600元/吨下下降至8000元/吨吨，下降116.7%；铁精粉粉由去年同同期9744元/吨降降至8155元/吨，下下降16.3%；焦焦炭由去年年同期13370元/吨降至11150元元/吨，下下降16.1%；硅硅藻土由同同期27661元/吨吨降至26691元/吨，下降降2.5%。工业生产逐逐渐回暖，资资源型和传传统行业压压力较大。 上上半年，全全市规模以以上工业企企业实现工工业总产值值603亿亿元，增长长2.6%，累计实实现工业增增加值1771亿元，同同比增长33.4%，今今年以来，累累计增速首首次由下降降转为增长长。其中：6月份
31、当当月完成工工业增加值值44.11亿元，增增长10.3%。上上半年，轻轻工业完成成工业增加加值53.1亿元，同同比增长99.2%；重工业完完成工业增增加值1117.7亿亿元，增长长0.2%。自去年年3月底以以来，全市市重工业企企业首次实实现正拉动动。重点行行业企业优优势凸显、贡贡献突出。 一一是矿泉水水行业日渐渐壮大， 自主品牌牌“泉阳泉”、“九鼎”、“德亚”逐渐形成成规模，国国内名牌“娃哈哈”、“农夫山泉泉”、“康师傅”等纷纷满满负荷生产产，截止上上半年矿泉泉水行业实实现总产值值达37亿亿元，同比比增长322%，拉动动全市工业业增长1.2个百分分点，其中中恒大冰泉泉上半年实实现产值111.1
32、亿亿元，产量量达16.3万吨。 二二是随着矿矿泉水市场场的繁荣，给给包装行业业企业带来来了巨大商商机，造纸纸和纸制品品业增加值值增长177.9%。其其中，本年年新入户的的农夫山泉泉（靖宇）包包装有限公公司上半年年产值就达达1.8亿亿元；琦祥祥纸业为满满足矿泉水水产能剧增增的包装需需求，计划划建设1000万吨瓦瓦楞纸厂房房，达产后后预计实现现产值799亿元、利利税19亿亿元。 三三是硅藻土土产业对规规模以上工工业拉动能能力日显突突出。上半半年全市规规模以上硅硅藻土企业业为25家家，实现增增加值9.5亿元，比重重为5.66%，形成成了以临江江和长白为为主的硅藻藻土产业基基地。 四四是高新技技术产业
33、比比重逐步提提升。上半半年以医药药制造业为为代表的高高新技术产产业占工业业的13.4%，比比20122年和20013年分分别提升22.5和11.1个百百分点。传传统行业企企业困难加加剧、转型型迫在眉睫睫。固定资产投投资增长较较快，后续续增长动力力不足。 上上半年，全全市加大项项目建设力力度，进一一步优化投投资环境，确确保了固定定资产投资资较快增长长。全市完完成固定资资产投资2228.66亿元，增增长23%，增速居居全省第22位。 工工业投资快快速增长。上上半年，全全市完成工工业投资1134.99亿元，同同比增长228.6%，工业性性投资完成成额占全市市总投资额额的59%，工业投投资结构继继续改
34、善，仍仍然是全市市投资的主主要支撑力力量。 基基础设施投投入持续增增长。上半半年，全市市基础设施施完成投资资35.88亿元，同同比增长229.7%。其中，水水利、环境境和公共社社会管理业业7.8亿亿元，增长长24.22%；电力力、燃气及及水的生产产和供应业业12.99亿元，增增长37.6%；交交通运输、仓仓储和邮政政业15.1亿元，增增长24.7%。房地产投资资规模继续续扩大，商商品房销售售呈现下降降。上半年年，全市房房地产开发发投资100.8亿元元，同比增增长11.3%；房房屋施工面面积4444.9万平平方米，增增长13.8%；商商品房销售售面积166.2万平平方米，下下降16.1%。 亿亿
35、元以上项项目数量少少，投资后后续增长动动力不足。全全市亿元以以上项目777个，占占全部投资资项目的99.6%；完成投资资14.22亿元，占占全部固定定资产投资资额的6.2%。上上半年全市市新开工的的亿元以上上项目仅有有8个，其其余亿元以以上项目大大部分已接接近收尾。施施慧达药业业集团（吉吉林）有限限公司替米米沙坦及那那格列奈项项目、金刚刚（集团）水水泥白山有有限公司粉粉煤灰综合合利用项目目等一批工工业项目完完成投资均均已过半。消费品市场场增速回落落。 今今年以来，全全市消费品品市场总体体保持稳定定增长、增增速缓中趋趋稳的运行行态势。上上半年，全全市实现社社会消费品品零售总额额113.6亿元，比
36、比上年同期期增长122.1%，同同比增幅回回落1.44个百分点点，但比11季度增幅幅提高0.5个百分分点，增速速与全省持持平，在全全省九市州州中位于中中游。从消消费形态看看，1-66月社会消消费品零售售总额中餐餐饮收入224.6亿亿元，同比比增长133.9%；商品零售售89.00亿元，增增长11.6%。 餐餐饮收入继继续回落，酒酒店经营形形势严峻。上上半年，全全市住宿餐餐饮企业营营业收入增增幅继续回回落，其中中限额以上上住宿餐饮饮企业实现现营业额33.8亿元元，同比增增长4.44%；其中中，客房收收入下降114.4%；餐费收收入增长88.1%；限额以下下住宿餐饮饮企业实现现营业额331.0亿亿
37、元，增长长17.55%，高档档酒店经营营形势依然然严峻。 电电子商务发发展分流了了购买力。近近年来，电电子商务快快速发展，网网上购物如如雨后春笋笋般迅猛发发展，分流流了相当一一部分消费费群体。由由于网络销销售具备价价格低廉、足足不出户、搜搜索面广等等一系列特特点，对白白山本地实实体店销售售产生了极极大的冲击击。而我市市的区位特特点决定了了本地的电电子商务仅仅为有限的的山货特产产等销售，购购买力外流流的现象严严重。（四）竞争争力分析在各大物流流服务商致致力于寻求求技术领先先优势的竞竞争中，现现代物流技技术的发展展大体上呈呈现四个主主要方向，即即物流技术术装备的自自动化、物物流运作管管理的信息息化
38、、物流流运作流程程的智能化化及多种技技术和软硬硬件平台的的集成化。相相对而言，目目前现代物物流的信息息化、集成成化发展迅迅速，这一一点在横向向领域里更更为普及。在在纵向领域域里，现代代物流信息息化的发展展方向是一一体化和智智能化。 白山具备发发展物流业业的良好内内、外部条条件，但白白山在今后后数年内必必须抓住时时机、争为为人先，建建设规模更更大、更加加集中，更更具特色的的物流产业业聚集基地地（中心）项项目，才能能在国内和和国际物流流市场上赢赢得更多的的“得分”。（五）政策策环境分析析“十二五”期间，我我国将积极极扩大物流流市场需求求，促进物物流企业与与生产、商商贸企业互互动发展，推推进物流服服
39、务社会化化和专业化化；加强物物流基础设设施建设，提提高物流标标准化程度度和信息化化水平。将将根据市场场需求、产产业布局、商商品流向、资资源环境、交交通条件、区区域规划等等因素，重重点建设一一批物流节节点城市，优优化物流业业的区域布布局，这为为白山市江江源区地区区提供了发发展契机。 四、白山市市物流园区区及相关功功能区发展展趋势物流是经济济社会大系系统中的一一个重要子子系统，与与经济社会会发展的关关系极为密密切，市场场经济越发发达，物流流越重要。物物流是企业业生产连续续进行的前前提条件，是是保证商流流顺畅进行行，实现商商品价值和和使用价值值的物质基基础，物流流信息是企企业经营决决策的重要要依据。
40、江江源区近年年来经济快快速增长，但但大型物流流园区建设设已跟不上上时代发展展的脚步，因因此建设一一个服务、设设施等各方方面条件都都比较齐全全的大型物物流园区更更显得尤为为重要。江江源区经济济发展已经经形成一定定的规模，医医药、建材材、矿产、绿绿色食品等等各项产业业发展迅速速，瓦陶瓷瓷业闻名省省内外，石石人镇更被被称为“三都之乡乡”，但是，该该地区物流流发展相对对滞后，物物流领域潜潜力巨大，开开发物流、改改进物流对对于企业经经济效益和和社会宏观观经济效益益都具有十十分重要的的作用.白白山市物流流业目前仍仍处于起步步阶段，物物流意识薄薄弱、物流流企业规模模偏小、功功能偏弱，物物流发展较较为松散，产
41、产业集聚所所带来的规规模效应尚尚未展现。传传统的以仓仓储为主要要功能的物物流园区正正在向综合合性方向发发展，具体体表现在以以下五个方方面：网络化，也也称联盟化化。应当说说，网络化化是新兴经经济发展的的重要特征征，也是现现代物流产产业的主要要特征，既既包括实体体服务网络络（“地网”），也包包括互联网网技术的应应用（“天网”）。摆脱脱“点式经营营”的弊端，以以加盟、联联盟的方式式形成强大大的物流园园区跨区域域实体服务务网络，进进一步提高高物流效率率、减少物物流环节、降降低物流成成本，则是是物流园区区未来发展展的主流方方向。聚集化。我我们知道，中中小企业集集群（产业业聚集区）是是指在某一一特定领域域
42、内互相联联系的、在在地理位置置上集中的的公司和机机构的集合合，是介于于市场和正正式组织之之间的一种种中间性组组织。而企企业众多、分分散、组织织集中度低低是物流企企业的重要要特征，因因此，物流流园区可以以成为物流流企业特别别是中小物物流企业创创业成长的的孵化器和和加速器，既既可以满足足物流企业业的业务发发展需要，又又可以实现现政府经济济管理功能能的对接和和过渡。 交易化。物流园区从单纯的仓储功能向现代物流发展，首先就是与商贸的结合，使得物流园区具有交易服务等众多综合性功能。而且作为低成本、共享式销售网络重要节点的商贸物流园区以其拥有的产业集群效应，承担着市场信息反馈、价格发现、商品展示、采购配送
43、、技术研发、国内外贸易等诸多功能，起着沟通生产和消费的桥梁作用。进一步说，伴随着物流园区交易功能的扩展，电子结算、仓单质押、融资担保等金融服务功能也得到充分发挥。信息化。物物流园区作作为服务物物流企业的的第四方物物流运营商商，就是通通过与客户户共同成就就事业的软软硬一体化化的物流信信息服务平平台，服务务并培育专专业第三方方物流企业业。而软平平台的核心心就是一体体化电子商商务系统，即即通过系统统实现平台台内外高度度协同互动动，建立起起信息化系系统的竞争争优势，通通过聚集与与整合平台台内外的客客户资源，大大力拓展对对外部社会会资源的低低成本聚集集与整合经经营，形成成信息化盈盈利模式，并并产生平台台
44、服务增值值收益。物物流园区信信息化的价价值就是整整合与效率率。平台化。所所谓“平台”，简单地地说就是一一个载体。物物流园区作作为平台化化运营商，要要搭建公共共服务体系系，除了为为入驻企业业提供基础础物业管理理服务外，还还要在营业业手续办理理、仓储配配送、信息息发布、人人才培训等等方面，为为入驻企业业提供全方方位的服务务。五、市场需需求分析（一）白山山市物流市市场现状1.白山市市物流业发发展总体概概况白山市位于于吉林长白白西侧，是是东北东部部主要物流流节点城市市。至20013年，白白山市物流流基础设施施建设已初初具规模，传传统物流业业开始向现现代物流业业转变。运运输、仓储储、批发等等传统物流流企
45、业，依托其原原有的资源源禀赋，不断拓展展和延伸物物流服务，逐步向现现代物流企企业转型，民营企业业、多元化化股权结构构的新兴物物流企业开开始出现。白山市“十十二五”期间将加加强基础设设施建设，提提高发展支支撑能力。预预计到20015年，白白山市城乡乡客运车辆辆达到10000台以以上，建设设白山5000千伏电电网，热化化率达到990%，全全面完成白白山市小街街小巷硬覆覆盖。 至至20155年将加快快高速公路路、铁路、空空港现代化化立体交通通网络建设设，畅通与与长春、沈沈阳、吉林林、丹东、大大连等大中中城市的联联系，形成成通边达海海的交通网网络。完善善公路网结结构，提高高国省干线线路网技术术等级，以
46、以农村公路路路面工程程建设及城城乡客运为为重点，加加快推进城城乡交通一一体化。到到20155年，实现现白山市通通高铁、县县县通高速速公路和铁铁路，公路路里程达到到75000公里，高高速公路达达到4200公里，铁铁路达到7769公里里，城乡客客运车辆达达到10000台以上上，完成客客运量67700万人人（次），旅旅客周转量量47亿人人公里。其其中，比较较有代表性性的是参与与鹤大高速速公路的建建设，鹤大大高速公路路，编号GG11，由由鹤岗至大大连，全长长14744公里。鹤鹤大高速公公路是国家家高速公路路“79188”网中的99条南北纵纵线中的第第一纵，也也是交通运运输部规规划纲要和和吉林省高高速公
47、路网网规划的组组成部分，是是由国务院院批准的东东北地区振振兴规划中中确定重点点建设六大大通道之一一。鹤大高高速纵贯黑黑、吉、辽辽三省东部部地区，是是东北东部部出海通往往朝鲜、韩韩国、日本本等东北亚亚地区，开开展国际贸贸易的快捷捷通道。其其中，白山山市境内共共132公公里，计划划于20116年通车车。即将开开工建设的的是吉林省省与黑龙江江省交界的的小沟岭至至抚松、靖靖宇至通化化两段，共共计3399公里，其其中，白山山市境内共共132公公里，计划划20166年建成通通车。彭永永林指出，鹤鹤大高速小小沟岭至抚抚松和靖宇宇至通化段段纵贯白山山市南北，途途经江源、靖靖宇、抚松松三个县区区，境内总总里程1331公里，投投资近百亿亿元，对地地方经济社社会发展具具有十分重重要的战略略意义，建建成后将显显著提升白白山市交通通区位条件件，拉动沿沿线区域经经济发展，对对发展旅游游、盘活物物流、引进进投资、扩扩大就业、改改善民生、推推进城镇化化具有不可可替代的作作用。同时时，将拓展展口岸腹地地、提升口口岸功能，有有助于白山山市早日打打通对朝经经贸合作新新通道，打打造全国最最平安城市市和最稳定定边境