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1、工程技术部部管理工作体体系编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目 录一、工程技技术部组织织架构及管管理职责1项目设计计操作程序序流程图接项目立项程序项目前期设计阶段规划设计阶段成本控制要求营销需求规划方案评审修改建筑方案设计阶段阶段通过修改建筑方案评审扩初设计阶段通过小区外网设计园林景观设计修改结构方案评审设备方案评审通过施工图设计阶段 专项设计施工图评审修改设计样板确认设计技术交底现场效果把控通过接工程管理程序2目的为规范公司司项目设计计的操作,保证项目目设计各阶阶段处于受受控状态，协协调设计成成果正确实实施，验证证设计符合合质量要求求，以达到到确保质量量
2、、进度、控控制成本，最最终达到设设计精品的的目标,特特编制此管管理程序。3范围本程序适用用于以住宅宅开发和公公建为主过过程中的项项目设计阶阶段，即介介于项目立立项与工程程建设之间间的阶段。4各阶段实实施细则 4.1项目目前期设计计阶段实施施细则4.1.11工作重点点：整理项项目客观资资料，完成成项目规规划方案设设计指导书书确认设设计方向，形形成规划划方案设计计任务书；4.1.22达成办法法：4.1.22.1完成成规划方方案设计任任务书初初稿后，由由公司内部部组织研讨讨形成决议议，并就决决议修改完完成规划划方案设计计任务书终终稿。4.1.22.2终稿稿定稿后，相相关人员在在项目前前期论证评评定表
3、上上签字确认认。4.1.33相关附件件：项目规划划方案设计计指导书 规划设计计指导书编编制模板.doc 项目前前期论证评评定表项项目前期论论证评定表.dooc4.2 规划设计计阶段实施施细则4.2.11工作重点点：进行规规划设计方方案招标，确确定规划设设计方案及及设计单位位。4.2.22达成办法法： 规划方案案招标回标标后，按照照规划设设计方案评评审操作办办法组织织召开项目目规划方案案评审会，形形成对各方方案的意见见，并确定定初步规划划设计方案案及设计单单位。 项目规规划方案评评审会操作作办法规规划设计方方案评审操操作办法.doc项目规划划设计评定定表规划划设计评审表.ddoc4.3建筑方案案
4、设计阶段段实施细则则4.3.11工作重点点：确认户户型平面；确认立面面形式；4.3.22达成办法法：4.3.22.1依据规划划设计方案案，编制建建筑设计任任务书（详详技术指指引），确确定设计单单位（招标标或委托）。4.3.22.2分期组团团建筑设计计方案完成成后，按照照建筑设设计方案评评审办法进进行评审，并并将修改意意见以设设计修改通通知单的的形式发给给设计单位位。4.3.22.3方案评审审修改最最后一轮循循环完成后后，各相关关人员在建建筑方案设设计评定表表上签字字确认。4.3.33 相相关附件：设计修改改通知单设计修改通知单.doc建筑方案案设计评定定表方案案深化设计计评定表.doc4.4初
5、步设计计阶段实施施细则4.4.11工作重点点：确认结结构方案和和设备系统统方案；4.4.22达成办法法：4.4.22.1初步设计计开始阶段段，规定设设计单位采采用限额设设计方式设设计结构方方案4.4.22.2将初设阶阶段要求提提供与设计计单位作为为设计指导导。4.4.22.3结构和设设备系统方方案完成后后，采取专专家委员会会评审方式式对方案进进行评审。4.4.22.4将评审过过程的修改改意见以设设计修改通通知单的的形式发与与设计单位位。4.4.22.5初步设计计评审修修改最后一一轮循环完完成后，相相关成员在在初步设设计内审记记录表上上签字确认认4.4.33相关附件件： 设设计修改通通知单设设计
6、修改通通知单.ddoc 初初步设计内内审记录表表初步设设计内审记记录表.ddoc4.5施工图设设计阶段实实施细则4.5.11工作重点点：确认构构造做法；确认关键键部位各专专业的协调调结果；4.5.22达成办法法：4.5.22.1将设计计要求施施工图阶段段要求提交交设计单位位作为设计计指导。4.5.22.2施工图审审查完成后后，进行施施工图内审审，对照设设计要求，提提出施工图图修改意见见。4.5.22.3参加人员员：工程技技术部经理理,合约部部经理。4.5.22.4参加施工工图内审的的相关成员员在施工工图内审记记录表上上签字确认认，并将意意见发给设设计单位。4.5.33相关附件件： 设计计修改通
7、知知单设计计修改通知知单.dooc 施工工图内审记记录表施施工图内审审记录表.doc4.6景观设计计各阶段实实施细则4.6.11工作重点点：确认景景观设计方方案。4.6.22达成办法法：4.6.22.1景观设计计方向应在在总体规划划设计阶段段确定。4.6.22.2景观方案案设计阶段段：建筑设设计方案确确定后，依依据景观设设计方向编编制景观观设计任务务书，确确定设计单单位（招标标或委托）。景景观方案完完成后，对对方案进行行评审，将将评审意见见以设计计修改通知知单的形形式发设计计单位。4.6.22.3景观方案案评审修修改最后一一轮循环完完成后，相相关人员在在景观方方案设计评评定表上上签字确认认。4
8、.6.22.4景观施工工图设计阶阶段：景观观施工图完完成之后，进进行施工图图内审，对对照景观观施工图设设计审查要要点，提提出施工图图修改意见见。4.6.22.5参加施工工图内审的的相关成员员在施工工图内审记记录表上上签字确认认，并将意意见发与设设计单位。4.6.33相关附件件： 景景观方案设设计评定表表景观方方案设计评评定表.ddoc 景景观设计任任务书园园林景观设设计任务书书模板.ddoc4.7销售工程程室内设计计阶段实施施细则4.7.11工作重点点：确认设设计方向4.7.22达成办法法：4.7.22.1规划设计计阶段与销销售部沟通通，考虑销销售工程的的设计要求求编制室室内精装修修设计任务务
9、书。4.7.22.2施工图设设计完成后后，工程技技术部依据据营销部门门的书面意意见，与营营销部门探探讨，形成成设计方向向构思。4.7.22.3相关人员员在销售售工程室内内设计方向向评定表签签字确认。4.7.33 相相关附件： 室室内精装修修设计任务务书室内内精装修设设计任务书书模板.ddoc 销销售工程室室内设计方方向评定表表销售工工程室内设设计方向评评定表.ddoc 二、规划方方案设计作作业指引1目的为控制规划划设计质量量，敲定设设计方向，特特制定此指指引。2适用范围围适用于项目目开发前期期总体规划划设想及方方案阶段的的管理。3术语及定定义方案阶段指指规划方案案设计和建建筑单体方方案设计的的
10、总称。4职责4.1职责责4.1.11根据项目目设计工作作的总体计计划和方案案阶段的设设计流程控控制设计质质量和进度度。4.1.22根据项项目可研报报告、产产品定位报报告编写写规划设设计指导书书，根据据规划设设计指导书书和规规划方案设设计任务书书编制指引引编写规规划方案设设计任务书书并组织织公司内部部审议。4.1.33根据设设计单位管管理工作程程序，落落实参标单单位的选择择，编写规规划方案设设计招标文文件，并并组织方案案设计单位位招投标工工作。4.1.44组织重要要阶段性成成果的评审审与确认；4.1.55向合约部部提交有效效的设计技技术经济指指标和设计计方案；4.1.66向前期部部提供规划划方案
11、报建建图纸。4.1.77与中标单单位签订方方案阶段的的设计合同同，并完成成方案深化化设计工作作。4.1.88 对建筑筑技术、新新产品研究究提供指导导及要求。5工作程序序5.1规划划方案设计计前期阶段段5.1.11信息输入入5.1.11.1营销销部提交项项目可研报报告、产产品定位报报告。5.1.11.2工程技技术部编制制规划方方案设计指指导书。5.1.11.3工程技技术部编制制规划方方案设计任任务书。5.1.11.4进行行设计院筛筛选，将规规划方案设设计任务书书及设计计院筛选结结果提交主主管副总经经理后报总总经理以确确定是否招招标。5.1.11.5如公公司决定招招标，则编编制规划划方案设计计招标
12、文件件，根据据设计单单位选择审审批表确确定参加投投标的单位位，并发标标。如公司司决定委托托，则直接接选择设计计院，签订订设计合同同。5.1.22设计中期期交流：5.1.22.1工程程技术部完完成由总体体规划到建建筑单体各各阶段的设设计交流。5.1.22.2工程程技术部整整理修改意意见，填写写设计修修改通知单单反馈设设计院，并并监督各个个阶段意见见落实情况况。5.1.33方案回标标（招标）或或规划初步步方案（委委托）提交交：设计单单位按规规划方案设设计任务书书要求的的时间、成成果标准提提交设计资资料。5.1.44工程技术术部规划设设计方案评评审，见规规划设计方方案评审操操作办法。5.1.44.1
13、资料料准备：方方案文本、电电脑演示稿稿中设计部部分。5.1.44.2工程程技术部按按照评审意意见填写规规划设计评评审表和和建筑单单体评审表表。5.1.44.3评审审会进行最最终确认并并填写规规划设计中中标方案审审定表。 55.2规划划设计方案案深化阶段段5.2.11工程技术术部负责组组织完成与与中标单位位的方案阶阶段设计合合同的签署署工作。5.2.22工程技术术部依据规规划设计评评审表、建建筑单体评评审表及及评审会会议纪要填填写设计计修改通知知单反馈馈设计单位位进行方案案修改。5.2.33向合约部部提交本阶阶段综合技技术经济指指标，合约约部完成综综合技术经经济指标分分析结果。6支持性文文件6.
14、1项项目可研报报告、产产品定位报报告6.2规规划方案设设计评审操操作办法规划设计方案评审操作办法.doc6.3设设计单位管管理工作程程序设计计单位管理理工作程序序.docc6.4规规划方案设设计招标文文件模板规划方案设计招标文件模板.doc6.5规规划方案设设计指导书书模板规规划设计指指导书编制制模板.ddoc6.6规规划方案设设计任务书书编制指引引规划方方案设计任任务书编制制模板.ddoc7相关记录录7.1项项目可研报报告、产产品定位报报告7.2.设设计单位选选择审批表表设计单单位选择审审批表.ddoc7.3.规规划设计评评审表见规划设计评审表.doc 建建筑单体评评审表建建筑单体评评审表.
15、docc 及评评审会议纪纪要7.4. 规划设设计中标方方案审定表表 规划设计计中标方案案审定表.doc7.5.设设计修改通通知单设设计修改通通知单.ddoc72三、初步设设计作业指指引1建筑施工工图设计阶阶段作业指指引2目的为规范公司司项目初步步设计阶段段管理工作作的操作流流程，加强强对此阶段段各环节的的监控，达达到指导设设计发展方方向和实现现成本控制制的目的。根根据公司的的评审工作作成果完成成扩初阶段段设计.3适用范围围适用于公司司项目设计计流程中初初步设计阶阶段的设计计管理。4术语和定定义 无5职责5.1 工工程技术部部：根据项目设设计工作的的总体计划划和方案深深化阶段的的设计成果果，实施
16、对对初步设计计的管理工工作，保证证设计成果果的质量和和进度。5.1.11负责初步步设计施施工图建筑筑设计单位位选择前的的考察工作作，签订施施工图设计计服务合同同。5.1.22组织重要要节点、设设计标准讨讨论确认及及技术问题题的专题会会议。5.1.33负责组织织初步设计计图纸的内内部审查及及意见汇总总工作，负负责跟踪审审查意见的的设计落实实。5.1.44负责地地质勘察报报告的设设计成果审审批，在结结构专业设设计前转交交建筑设计计单位。5.1.55向合约部部提交有效效的技术经经济指标和和主要材料料、设备的的选用标准准。5.1.66配合前期期部完成本本项目的政政府报批报报建工作。5.1.77根据公司
17、司销售工作作需要，在在初步设计计工作完成成时，向营营销部提交交项目装装修、设备备标准（宣宣传稿）。5.1.88初步设计计完成后，向向营销部提提供广宣所所需设计图图纸资料。5.2合约约部：在设设计开始前前提供项项目成本控控制估算；对初步设设计成果进进行审查，出出具分析报报告并及时时提出调整整意见，落落实项目的的成本可控控要求。5.3工程程技术部：配合设计计需要，提提供场地内内各种构建建物、管线线、树木等等详细资料料；对结构构、设备、电电气各专业业初步设计计图纸进行行内部审核核。5.4前期期部：提交交水文资料料、红线外外大市政管管线配套图图及道路图图；提供市市政管理部部门关于各各专业设计计的现行执
18、执行标准；负责提供供报建工作作的时间节节点要求和和风险预警警；提供园园林、交通通、消防、人人防、规划划、卫生、电电力、供热热、供排水水、燃气、空空军等各种种政府部门门的审批意意见书。5.5营销销部与物业业公司：提提交安防、智智能化及管管理用房等等其他涉及及小区物业业管理方面面的设计要要求。5.6营销销部：负责责参与和确确认设计中中阶段性成成果的汇报报工作，代代表市场提提出专业性性意见。6 工作程程序 6.1设计计信息输入入 6.1.11工程技术术部提供的的项目方案案深化设计计确认成果果。6.1.22前期部提提交的规划划局、国土局局、环保局局、交通局局、消防局局、人防办办等政府部部门关于设设计方
19、案的的审批意见见书；水文文资料、红红线外市政政管线配套套图及道路路图。6.1.33合约部提提交的项项目成本控控制估算。6.1.44合约部与与工程技术术部协助完完成的地地质勘察报报告。6.1.55物业公司司提供的物物业管理方方面的要求求。6.2根据据6.1项项中的相关关信息，工工程技术部部编制*(项项目)施工工图设计任任务书及及*(项目)施工图设设计成果标标准，具具体要求可可分别按施施工图设计计任务书模模板和施施工图设计计成果标准准执行。6.3工程程技术部组组织公司范范围内的*(项项目)施工工图设计任任务书评评审会议，具具体流程详详见施工工图设计任任务书评审审管理制度度。6.4组织织筛选施工工图
20、设计单单位，具体体流程详见见设计单单位选择管管理制度。6.5安排排*(项目)施工图设设计任务书书及*(项项目)施工工图设计成成果标准答答疑工作，设设计单位开开始设计工工作。6.6初步步设计阶段段实施细则则：6.6.11工程技术术部全程跟跟踪设计进进度及质量量问题，随随时向设计计单位反馈馈公司方面面的明确意意见。6.6.22组织设计计过程中重重要节点、设设计标准讨讨论确认及及技术问题题的专题会会议，原则则如下：6.6.22.1涉及及外观效果果方面设计部、合约部部、采购部部、工程部部、营销部部6.6.22.2室内内专业具体体布置（建建筑、结构构、电气、采采暖、空调调）设计部、营销部部、合约物物资部
21、6.6.22.3涉及及结构选型型调整工程技术术部、合约约部、营销销部6.6.22.4涉及及装修、设设备配置标标准工程技技术部、合合约物资部部、营销部部、物业公公司6.6.22.5涉及及市政外线线工程技技术部、前前期部6.6.22.6工程程做法、隐隐蔽工程和和构造节点点工程技技术部、合合约物资部部6.6.22.7涉及及重大技术术问题时工程技技术部、合合约物资部部6.6.22.8涉及及报批手续续、工程验验收工程技技术部、前前期部6.6.22.9涉及及户型调整整、面积改改动时工程技术术部、前期期部、营销销部6.6.22.10凡凡涉及重大大调整时，必必须报总经经理进行审审定。6.6.33工程技术术部组
22、织初初步设计成成果内部审审查工作，参参加部门为为工程设计计部、合约约物资部、营营销部和其其他外协单单位，各部部门按初初步设计内内部审查要要点要求求进行相应应工作，并并在初步步设计内部部审查记录录表上签签字确认。6.6.44工程技术术部完成审审图意见汇汇总后，组组织各部门门对设计单单位进行审审查交底工工作，设计计单位根据据交底意见见进行相应应调整工作作，工程技技术部负责责跟踪设计计调整的落落实情况。6.6.55设计信息息输出初步设计成成果确认后后：6.6.55.1工程技技术部备案案。6.6.55.2向设设计部景观观设计师提提交总平面面图、竖向向设计及其其他与之相相关的条件件图。6.6.55.3向
23、合合约物资部部提交有效效的技术经经济指标和和主要材料料、设备的的选用标准准。6.6.55.4向营营销部提交交项目装装修、设备备标准（宣宣传稿）。6.6.55.5向前期期部提供各各类政府报报批的图纸纸文件资料料。7支持性文文件7.1施施工图设计计任务书模模板施工工图设计任任务书模板板.docc7.2初初步设计内内部审查要要点初步步设计内部部审查要点点.docc7.3施施工图设计计成果标准准施工图图设计成果果标准.ddoc7.4设设计单位管管理工作程程序设计计单位管理理工作程序序.docc8附表8.初步步设计内审审记录表初步设计内审记录表.doc初步设计内内部审查要要点注：该要要点适用用于公司发发
24、展项目初初步设计的的内部审查查工作，是是各参加内内审部门审审核初步设设计成果时时所依据的的原则性参参考文件，但但不作为审审查时的全全部标准。具具体执行时时应结合项项目的具体体情况进行行。各参加加部门应在在实际工作作中不断总总结经验，并并汇总至设设计部进行行必要的修修改完善和和补充。工程技术部部工作 建筑专专业 一、 总图设计（一） 地上地下建建构筑物、管管线、围墙墙、道路符符合用地红红线、建筑筑红线、退退线的规定定（二） 地上建构筑筑物的间距距、层数符符合日照间间距、卫生生间距、防防火间距，管管线布局间间距的规定定。（三） 道路交通符符合居住区区的四级道道路标准、道道口、地下下室入口位位置、停
25、车车位等符合合规划及交交通部门的的要求。（四） 绿化面积、分分级布局符符合规范及及园林审批批部门的要要求。（五） 竖向设计符符合居住区区场地平整整、道路、排排水的要求求，并达到到最经济的的土方平衡衡。（六） 各项技术经经济指标符符合市规划划部门的约约定和居住住区规范的的要求。（尤尤其是在面面积核算上上）（七） 符合已审定定的规划方方案，改进进原方案的的缺陷，并并有所创新新。（八） 核实各单体体间的相对对关系是否否与总图所所表示的相相一致，审审图时要将将地上与地地下有联系系两部分结结合起来审审查，防止止地上与地地下的设计计图纸不相相一致，不不对位的情情况出现（九） 设计文件的的质量。设设计的合理
26、理性、经济济性、准确确性、安全全性等。（十） 审查设计是是否符合或或违背国家家强制性条条文规定的的内容。（十一） 核查设计中中的重大技技术问题的的合理性。（十二） 核查各专业业设计中有有无缺漏项项和有待明明确解决的的问题。（十三） 对质量、安安全、功能能、规范及及原则性条条文对工程程成本所受受影响部分分提出建议议供领导决决策。（十四） 提出下一步步施工图设设计中需解解决的技术术难点和重重要问题。二、 住宅设计（一） 符合住宅任任务书的要要求：1、 分类档次：普通型、康康居型、豪豪华型；2、 户型的百分分比；3、 每户总面积积及包含的的内容；（二） 符合总图规规划的要求求1、 组合平面的的长、宽
27、、高高尺寸符合合规划设计计2、 组合平面与与红线（或或退线）的的关系，入入口与道路路的关系应应符合规范范3、 组合平面超超长（800m,1550m）应应按消防要要求设人行行及消防车车道4、 改进不符合合“均好性”的户型（三） 符合规范的的要求1、 公用部分a） 楼梯：复核核楼梯间的的长、宽尺尺寸，踏步步高宽尺寸寸，休息平平台宽度以以及梯跑与与单元门、入入户门的尺尺寸；入地地下室楼梯梯跑前设防防火门与第第一个踏步步间应有缓缓冲；楼梯梯下缘应满满足人行高高度；开窗窗应不影响响人行。b） 各类管井的的尺寸及位位置c） 电梯：数量量、类型d） 消防规范对对前室、楼楼电梯的要要求e） 污物、垃圾圾的收集
28、方方式及位置置2、 套内部分a） 三种不同类类型住宅的的最低使用用面积，普普通住宅，二二间34mm2，三间445或566m2，四间668m2左右；b） 适居性：功功能分区、交交通流线，空空间利用，空空间尺度，空空间的对位位性；c） 配套设施：起居室、家家庭室、居居室、厨卫卫、阳台个个数及标准准；3、 起居室a） 有直接采光光和自然通通风、面积积与类型、套套型匹配，暗暗过厅面积积10m2。b） 空间完整，不不可开门过过多成为大大过厅c） 靠进户门，减减少来客干干扰d） 有封闭区及及3m的墙墙面以利于于家具布置置4、 居室a） 面积与类型型、户型匹匹配（普通通型单人间间6m2，双人卧卧10m2，起
29、居室室12m2）b） 不设套间，有有直接采光光及自然通通风c） 避免毗邻厨厨卫的设备备布置墙面面及电梯井井道d） 家具布置5、 餐厅a） 单设或与起起居室、过过厅等合用用应与类型型、户型匹匹配b） 无直接采光光的使用面面积应10m22.c） 避免直接对对厕所门，且且上方不应应设厕所6、 厨房a） 中、西厨分分设否应与与类型、户户型匹配，最最小面积应应5m2，b） 应有直接采采光、自然然通风并宜宜靠近套内内入口，c） 检查跃层住住宅各类管管线对上、下下层用房的的影响，尤尤其注意煤煤气管线不不得穿越居居室d） 洗涤池、案案台、炉灶灶、排抽油油烟机的尺尺寸和位置置；操作面面净长2.1mm，e） 单排
30、布置的的厨房净宽宽1.5mm，双排布布置的净距距0.9mm，7、 卫生间a） 数量、位置置、内部配配置与类型型、户型匹匹配；最低低标准为11间3套间间。多卫生生间时按下下列面积要要求选配：三件3m2，二件（便便池、洗浴浴池）2.5mm2，二件（便便池、洗面面器）2m2，单便1.1mm2，b） 无前室的卫卫生间的门门不应直接接开向起居居室，厨房房，并不宜宜正对户门门c） 卫生间不应应直接布置置在下层住住户的卧室室、起居室室和厨房之之上，跃层层住宅不可可避免布置置在上述房房间之上时时，应有可可靠的防水水、隔音和和便于检修修的措施d） 排气道的设设置要符合合规范，并并表示入口口方位8、 洗衣间洗衣间
31、应包包含洗涤（洗洗衣机）空空间、晾晒晒空间、熨熨衣空间，其其单设或合合并应与类类型、户型型匹配；其其最小洗衣衣机位应600*600，9、 大户型、豪豪华型住宅宅应选配以以下内容a） 家庭活动室室、音响厅厅、室内活活动厅b） 客人卧室c） 书房d） 化妆室e） 儿童活动房房f） 工人房g） 其他特殊用用房10、 阳台a） 个数、形式式、面积应应与类型、户户型匹配；普通住宅宅应设生活活阳台和晾晾衣储物服服务阳台；高标准的的应配置阳阳光休闲阳阳台、半封封闭阳光、绿绿化阳台等等b） 内外排水形形式与类型型、户型匹匹配。底层层设小院时时要妥善解解决排水问问题11、 空调室外机机位a） 每个居室及及起居室
32、都都必须设置置；要求便便于安装，维维修；b） 机位及排冷冷凝水管的的位置应不不影响开窗窗、雨水管管、阳台、门门头、雨罩罩的使用功功能12、 过道、储藏藏间和套内内楼梯a） 户门入口过过道净宽1.2mm，通往起起居室、卧卧室的过道道净宽1.0mm，通往厨厨房、卫生生间、储藏藏室的过道道净宽0.9mm，各种过过道拐弯处处应便于搬搬运家具b） 一般住宅均均需配置储储藏间，壁壁柜净深应应0.5mm，吊柜净净高应0.4mm，设于于底层或靠靠外墙的要要防潮、防防结露。c） 跃层楼梯间间一边临空空时净宽0.755m，两边边为墙时0.9mm，扇形踏踏步自较窄窄边起0.25m处处净宽0.222m。13、 门窗a
33、） 面临走廊或或凹口的窗窗，应避免免视线干扰扰；向走廊廊开启的窗窗扇不应妨妨碍交通b） 入户门一般般内开，外外开时不应应妨碍交通通（一般设设于缓冲区区的凹内）c） 洞口最小尺尺寸：公用用外门1.5*2.2；户门门1.0*2.1；起居室、居居室0.99*2.00；厨房门门0.9*2.0；卫生间00.8*2.00；阳台门门单扇0.7*2.0d） 室内采光窗窗的窗地比比：卧室、起起居室、厨厨房1/77；楼梯间间1/122e） 自然通风的的房间，其其通风开口口面积：卧卧室、起居居室、明卫卫生间窗地地比1/220；厨房房通风面积积应0.6mm，窗地比比为1/110（四） 立、剖面1、 平、立、剖剖匹配正
34、确确（尺寸、门门洞口、空空调机位、雨雨水管、线线角、雨罩罩、台阶、花花池、残疾疾人坡道等等均互相匹匹配）2、 立面风格、品品味、效果果、选材标标准与任务务书一至，达达到甲方的的心理目标标，据此核核算的概算算应符合甲甲方成本要要求3、 不同层高、层层高变化复复杂的部位位均应有剖剖面表示4、 普通住宅的的层高宜2.8mm，其他类类型的住宅宅应相应提提高；设中中央空调的的住宅应控控制梁下管管线吊顶后后的最低点点标高（22.4m）5、 普通住宅的的卧室、起起居室的室室内净高应应2.4mm，；局部部净高应2.1mm（其面积积应1/3室室内总使用用面积），6、 利用坡屋顶顶内的卧室室、起居室室的1/22以
35、上面积积的净高应应2.1mm，7、 厨房、卫生生间的室内内净高应2.2mm，其排水水横管下表表面距楼、地地面应1.9mm，且不应应影响门窗窗开启（五） 人防地下室室及车库扩初阶段审审图时，此此两项一般般为方案或或深入方案案阶段，应应以人防、地地下车库规规范预审，并并检查可否否满足报市市有关部门门审批文件件及图纸的的要求（六） 配套公建及及会所扩初阶段审审图时，此此两项一般般为个体方方案或缺项项，应侧重重规划位置置、入口、与与其他建构构筑物的相相互关系及及面积指标标的审核（七） 与其他专业业配合审查查内容：1、 核实暖气片片平面布置置位置及安安装高度，预预留位置的的尺度能否否满足要求求，是否可可
36、能与开门门、装修、台台面等发生生矛盾。是是否影响家家具布置、空空调布置等等。2、 核实入户强强弱电箱的的放置位置置，不要影影响室内美美观，应尽尽可能布置置在隐蔽部部位，原则则上不应布布置在起居居厅的主墙墙面上。3、 核实电气开开关的布置置位置是否否合理，方方便使用，在在同等方便便的情况下下，开关应应布置在不不易发生拆拆改的墙体体上。4、 注意核实空空调的室内内管线走向向，应尽可可能的简捷捷隐蔽。注注意冷凝水水的收集问问题，冷凝凝水管原则则上不允许许暗埋墙内内。注意空空调挑板在在安装完护护栏后所剩剩下的净尺尺寸。注意意空调板双双层设置时时的图纸表表达（含留留洞）。注注意空调机机位的设置置是否方便
37、便安装，减减少干扰。5、 核查空间的的梁柱布置置问题，如如有结构降降板问题，应应注意核查查高度情况况，是否会会影响装修修及开窗开开门。对户户内楼梯间间、坡屋面面等结构较较为复杂等等处应重点点核对。核核对时应尽尽可能地要要求结构专专业配合，以以提高空间间布局的灵灵活性。6、 对上部有设设备房（水水箱间）的的顶层、首首层户型中中的设备管管道，应重重点留意核核实。7、 在雨水排放放上要与园园林专业共共同讨论协协作，形成成系统的排排水方案，屋屋顶、雨蓬蓬、花池、散散水、台阶阶、小院、下下沉庭院、道道路、半地地下车库要要进行系统统考虑，形形成统一的的效果设计计方案，檐檐沟、雨落落水管、水水簸箕、截截水沟
38、、明明（暗）沟沟、集水坑坑、墙体流流水洞孔、竖竖向标高、雨雨水篦子、市市政雨水管管线走向布布置等要形形成完整排排放的体系系。8、 防水范围的的考虑要结结合园林的的设计要求求，尤其是是暗散水时时园林地形形或草坪直直接堆至建建筑墙角下下时，要充充分考虑好好防水层的的设置高度度。 结构专专业 一、与建筑筑专业1、 与建筑师讨讨论结构体体系布置，力力求合理、经经济。根据据层高、吊吊顶高度、窗窗高；卫生生间、厨房房、阳台的的升降板关关系、梁的的跨度、荷荷载等要求求初步确定定梁的高度度及升降板板位置，反反馈给建筑筑专业，并并初步了解解水、电专专业的设备备布置与走走向，做到到心中有数数。2、 方案阶段与与建
39、筑师讨讨论结构体体系布置的的反馈意见见。3、 室外道路做做法厚度，及及其使用功功能和过车车种类（结构可确确定荷载大大小）。4、 楼面各部分分的使用功功能、材料料做法、隔隔墙位置、重重荷载位置置（如变配配电室、发发电机房等等房间的位位置）、屋屋面做法、排排水方向、找找坡方向等等。力求在在方案和初初步设计中中解决主要要矛盾，以以免在施工工图阶段遇遇到过多的的矛盾，在在可能的情情况下为建建筑专业服服务。5、 外墙做法，以以利于结构构专业进行行整体计算算。如果确确有困难不不能提出时时，结构专专业在荷载载取值方面面应适当留留有余地。二、从设备备专业反馈馈的资料应应包括：6、 设备穿管位位置，标高高，穿管
40、方方法。7、 冷却塔、水水箱、风机机、发电机机、厨房重重设备等的的位置及荷荷载取值，有有特殊荷载载时应提供供相应的资资料。（点点荷载应靠靠虑等效荷荷载作用）。三、从电气气专业反馈馈的资料应应包括：8、 大型灯具留留槽位置，大大型吊灯及及大型设备备的重量及及位置（挂挂灯的预埋埋钢筋必须须用I级钢，并并考虑长期期作用下因因水气生锈锈对截面的的削弱）9、 线管的最大大直径，敷敷设位置是是在板内还还是在垫层层内。多条条管线交叉叉的大体位位置，及其其交叉根数数是否符合合要求。10、 埋设管线的的材质（铝铝质管线不不得埋设与与混凝土中中，以免产产生化学反反应）。11、 留在结构构构件上的插插座及配电电箱位
41、置（尽尽量不在柱柱上设槽位位）。 设备专专业 一、 设计依据：1、 选用规范是是否合理，是是否适用本本工程；2、 现行国家规规范、地方方规程、行行业标准执执行情况；3、 是否满足甲甲方的设计计要求。二、 设计标准：1、 核对卫生标标准、每人人用水量标标准、新风风量标准、环环境标准；2、 核对消火栓栓、自动喷喷水灭火系系统消防用用水量标准准，灭火器器配置标准准；3、 核对防排烟烟系统的送送风量、排排烟量标准准；4、 核对工程所所选用设备备、管材是是否高效、节节能、环保保型产品；三、 各个系统原原理是否合合理、实用用、可行、便便于实施，并并核对有无无遗漏子项项；四、 给建筑、结结构、电气气等专业提
42、提的条件是是否完整，设设备机房、管管道竖井、进进风竖井、排排风（烟）竖竖井的部位位、面积是是否合理、适适中； 电气专专业 一、 初步设计阶阶段，建筑筑电气专业业设计文件件应包括设设计说明书书、设计图图纸、主要要电气设备备表、计算算书（供内内部使用及及存档）。二、 设计说明书书1、 设计依据1） 建筑概况：应说明建建筑类别、性性质、面积积、层数、高高度等；2） 相关专业提提供给本专专业的工程程设计资料料；3） 建设方提供供的有关职职能部门（如如：供电部部门、消防防部门、通通信部门、公公安部门等等）认定的的工程设计计资料，建建设方设计计要求；4） 本工程采用用的主要标标准及法规规。2、 设计范围1
43、） 根据设计任任务书和有有关设计资资料说明本本专业的设设计工作内内容和分工工；2） 本工程拟设设置的电气气系统。3、 变、配电系系统1） 确定负荷等等级和各类类负荷容量量；2） 确定供电电电源及电压压等级，电电源由何处处引来，电电源数量及及回路数、专专用线或非非 专用用线。电缆缆埋地或架架空、近远远期发展情情况；3） 备用电源和和应急电源源容量确定定原则及性性能要求，有有自备发电电机时，说说明启动方方式及与市市电网关系系；4） 高、低压供供电系统结结线型式及及运行方式式：正常工工作电源与与备用电源源之间的关关系；母线线联络开关关运行和切切换方式；变压器之之间低压侧侧联络方式式；重要负负荷的供电
44、电方式；5） 变、配电站站的位置、数数量、容量量（包括设设备安装容容量、计算算有功、无无功、视在在容量、变变压器台数数、容量）及及型式（户户内、户外外或混合）；设备技术术条件和选选型要求；6） 继电保护装装置的设置置；7） 电能计量装装置：采用用高压或低低压；专用用柜或非专专用柜（满满足供电部部门要求和和建设方内内部核算要要求）；监监测仪表的的配置情况况；8） 功率因数补补偿方式：说明功率率因数是否否达到供用用电规则的的要求，应应补偿容量量和采取的的补偿方式式和补偿前前后的结果果；9） 操作电源和和信号：说说明高压设设备操作电电源和运行行信号装置置配置情况况；10） 工程供电：高、低压压进出线路路的型号及及敷设方式式。4、 配电系统1） 电源由何处处引来、电电压等级、配配电方式；对重要负负荷和特别别重要负荷荷及其它负负荷的供电电措施；2） 选用导线、电电缆、母干干线的材质质和型号，敷敷设方式；3） 开关、插座座、配电箱箱、控制箱箱等配电设设备选型及及安装方式式；4） 电动机启动动及控制方方式的选择择。5、 照明系统1） 照明种类及及照度标准准；2） 光源及灯具具的选择、照照明灯具的的安装及控控制方式；3） 室外照明的的种类（如如路