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1、海南省海洋洋与渔业人人才公寓项项目工程建设可可行性研究究报告海南正理项项目投资顾顾问有限公公司二一年年十月54目 录第一章 总 论11.1项目目背景11.2项目目概况41.3结论论6第二章 项目建设设背景及必必要性72.1项目目建设的背背景72.2项目目建设的必必要性11第三章 场址选择择与建设条条件163.1场址址选择163.2建设设条件163.3建设设条件评价价18第四章 工程方案案194.1设计计依据194.2建设设规模与内内容204.2规划划设计的基基本原则204.3总体体规划设计计方案214.4建筑筑设计方案案254.5结构构设计28第五章 公共工程程建设方案案315.1给排排水31
2、5.2电气气335.3建筑筑防雷设计计375.4空调调通风385.5消防防设计395.6电梯梯工程：425.7停车车场、道路路与绿化42第六章 环境保护护436.1项目目场址环境境现状436.2环境境保护建议议436.3环境境影响评价价结论43第七章 节能节水水措施457.1编制制依据457.2建筑筑工程节能能概况457.3节能能措施467.4节水水措施49第八章 消防措施施及安全措措施518.1消防防措施518.2安全全措施52第九章 项目组织织机构539.1组织织机构539.2人力力资源配置置54第十章 工程招标标5510.1项项目建设管管理要求5510.2招招标依据5610.3招招标方式
3、5610.4招招标组织形形式5610.5招招标内容和和范围57第十一章 项目建建设实施进进度5811.1 建设工期期5811.2 进度安排排5811.3项项目建设进进度计划表表58第十二章 投资估估算与资金金筹措5912.1投投资估算5912.2资资金筹措62第十三章 效益评评价6313.1 社会效益益6313.2宏宏观经济效效益6313.3项项目与所在在地互适性性分析6413.4 社会评价价结论64第十四章 研究结结论与建议议6614.1研研究结论6614.2建建议66附图附件第一章 总 论1.1项目目背景1.1.11项目名称称海南省海洋洋与渔业人人才公寓项项目1.1.22承办单位位 海海南
4、省水产产研究所1.1.33编制依据据1、原国家家计委与建建设部颁发发的建设设项目经济济评价方法法与参数第第三版；2、国家77部门联合合发布经经济适用住住房管理办办法（建建住房【22007】2258号）；3、关于于加快发展展公共租赁赁住房的指指导意见（建建保20010887号）；4、海南南省经济适适用住房管管理实施办办法（琼琼府办【20099】31号)；5、海南省省人民政府府关于解解决城镇低低收入家庭庭住房困难难的实施意意见（琼琼府【20077】77号）；6、关于于安排市中中低级财政政供养人员员住宅小区区项目用地地的通知（海海府20009550号）；7、海口口市城市总总体规划（220052020
5、0）；8、本次进进行实地调调研收集到到的项目技技术经济资资料；9、民用用建筑设计计通则（GGB503352-22005）；10、建建筑设计防防火规范（GGB500016-22006）；11、建建筑给水排排水设计规规范（GGB500015-22003）；12、国家家建设部有有关技术标标准、设计计规范。1.1.44项目提出出的理由自19988年我国全全面终结福福利分房制制度以来，房房地产市场场化大步前前行，但住住房供应体体系的种种种问题也逐逐步暴露。今今年以来，旨旨在平衡供供需的住房房调控政策策密集出台台，土地供供应“蓝图”进一步细细化、保障障房建设“军令状”敲定等一一系列的政政策铺排预预示着，完
6、完全市场化化的住房制制度正在酝酝酿深层次次变革。为为“住房民生生”计，政府府在增加土土地及商品品房供应的的同时，必必然会加强强保障性住住房建设，住住房与建设设部与各地地签订保障障房建设责责任书，层层层落实保保障房建设设任务。根根据目前的的规划，国国家发行的的地方债将将重点向保保障性住房房项目倾斜斜，廉租住住房将集中中建设，并并在经济适适用房、商商品房等项项目中进行行配建。这这意味着，今今后，各种种政策性住住房将逐步步与商品房房“平分秋色色”。海南省认真真落实党中中央、国务务院关于加加快保障性性安居工程程建设的决决策部署，把把保障性安安居工程任任务列入政政府重要的的工作日程程，为确保保实现200
7、10年海海南保障性性安居工程程的工作目目标，海南南省政府已已给各市县县下达各类类保障性住住房建设任任务。并要要求各市县县全面落实实保障性住住房建设用用地，切实实落实资金金，抓紧项项目开工建建设，保证证工程进度度和工程质质量，确保保完成目标标责任书确确定的20010年工工作任务。省委省政府府在海南国国际旅游岛岛建设上升升为国家战战略之后，已已决定加大大对民生的的投入和保保障性住房房的建设，把把海南岛建建设成为老老百姓的幸幸福家园。海海南省海洋洋与渔业厅厅是主管全全省海洋经经济、海洋洋事务和渔渔业行政工工作的省政政府组成部部门。厅机机关现有编编制78名名，内设服服务中心接接待室、办办公室、组组织人
8、事处处、政策法法规处、发发展计划处处、海域与与海岛管理理处、环保保处、捕捞捞处、养殖殖处、市场场与质量监监管处、渔渔政渔监处处、预报减减灾处、行行政审批办办公室等112个处室室。下属88个单位：省渔业监监察总队（中中国海监海海南省总队队）、省海海洋监测预预报中心、省省渔业船舶舶检验局、三三亚国家级级珊瑚礁自自然保护区区管理处、万万宁大洲岛岛国家级海海洋生态自自然保护区区管理处、省省海洋开发发规划设计计研究院、省省水产研究究所、省水水产技术推推广站。在中共海南南省委的正正确领导下下，我们有有效应对国国际金融危危机的冲击击，保持了了经济平稳稳健康发展展，海南国国际旅游岛岛建设上升升为国家发发展战略
9、，为为海南的科科学、可持持续发展创创造了重大大发展机遇遇。一年来来，全省上上下深入学学习实践科科学发展观观，认真贯贯彻落实中中央应对危危机的一揽揽子计划，团团结拼搏，攻攻坚克难，实实现了保增增长、保民民生、保稳稳定的目标标任务，各各项指标好好于预期。“十五”期期间，全国国海洋标准准化工作强强化了组织织机构建设设，成立全全国海洋标标准化技术术委员会，建建立海洋环环境、海水水（苦咸水水）淡化与与综合利用用、海洋可可再生能源源等标准体体系，发布布、实施110项海洋洋国家标准准、57项项海洋行业业标准，并并进行了宣宣传、贯彻彻，推动了了标准的实实施和应用用；培训了了标准化工工作人员、标标准编写人人员，
10、建设设了海洋标标准化信息息咨询服务务网，加大大了海洋标标准化宣传传力度，加加强了与国国际、国内内海洋机构构和标准化化组织的交交流、合作作，扩大了了海洋标准准化工作影影响范围，提提升了海洋洋工作者的的标准化意意识，支撑撑、服务了了海洋管理理、经济发发展、科技技进步、国国防建设和和环保工作作。近年来，在在省委、省省政府的正正确领导下下，省海洋洋与渔业厅厅党组团结结带领全系系统干部职职工，充分分发挥职能能作用，围围绕建设海海洋经济强强省的奋斗斗目标，解解放思想，勇勇于创新，大大力发展海海洋经济，不不断规范海海洋管理，坚坚持服务渔渔业和渔民民，使全省省各主要海海洋产业特特别是海洋洋渔业稳步步发展，海海
11、洋经济的的地位明显显增强，海海洋与渔业业基础能力力进一步夯夯实，海洋洋开发逐步步走向规范范、有序。22009年年，全省海海洋生产总总值4677.7亿元元，占全省省生产总值值的28.4%，海海洋经济正正成为全省省经济增长长新的亮点点。 全全力抓好中中央新增投投资和重点点项目建设设，增强发发展后劲。抢抢抓中央扩扩内需的重重大机遇，充充分发挥了了扩大投资资上项目对对保增长的的决定性作作用。1.2项目目概况1.2.11建设地址址本项目建设设用地北侧侧紧邻白驹驹大道，东东邻城市规规划道路，紧紧邻白驹大大道是海南南省海洋与与渔业服务务中心的综综合楼。本本项目除了了要注重建建筑要素、文文化品位和和生态环境境
12、的有机结结合，更要要做到与城城市规划及及环境整体体协调。1.2.22建设规模模与建设内内容1、建设规规模本项目总规规划用地约约25亩，约约折合166666.75平方方米。拟建建海南省海海洋与渔业业厅人才公公寓，共2240套，总建筑面积29000m2。2、建设内内容建设内容为为海南省海海洋与渔业业厅人才公公寓小区、给给排水、供供电、绿化化、停车场场等公共配配套设施。设设计范围包包括保障性性住房的建建筑、结构构、给水排排水、供电电以及项目目范围内的的道路广场场及室外管管网等公共共配套设施施设计。1.2.33项目投入入总资金与与资金筹措措经估算，该该项目总投投资90771.655万元。其其中建安工工
13、程费用77817.95万元元，占总投投资的866.18%；工程建建设其他费费用8211.71万万元，占总总投资的99.06%；预备费费431.98万元元，占总投投资的4.76%。本项目总投投资90771.655万元，44538.49万元元由财政拨拨款扶持，其其余自筹。1.2.44项目建设设期本项目建设设期限为112个月。1.2.55项目经济济技术指标标表11 项项目经济技技术指标表表项目单位设计指标备注1、项目用用地面积m2166666.75mm225亩2、总建筑筑面积m2290000m23、建设总总投资万元9071.654、容积率率1.745、绿化率率%456、机动车车停车位位1108、居住
14、总总户数户2401.3结论论本项目建设设符合海海口市城市市总体规划划（2000520200）的文文件精神。项项目建成后后，能有效效改善海南南省海洋与与渔业厅专专家人员的的居住条件件，是一项项民生工程程，必将产产生较好的的社会效益益，项目总总体可行。第二章 项目建设设背景及必必要性2.1项目目建设的背背景2.1.11国家全面面推进保障障性住房建建设近年来，为为了控制高高房价，更更好地落实实房价调整整的政策目目标，国家家对保障性性住房投资资力度不断断加大。经经济适用房房、廉租房房建设成为为在应对国国际金融危危机的背景景下扩内需需、惠民生生的重要结结合点。2009年年，政府工工作报告提提出中央财财政
15、安排保保障性安居居工程资金金493亿亿元，其中中就包括加加大对廉租租房建设的的投资支持持力度。来来自住房城城乡建设部部的数据显显示，截至至20099年12月月底全国新新开工和通通过各种方方式筹集廉廉租住房1185万套套。其中，全全国廉租住住房新开工工158.4万套，通通过购买、改改建等方式式筹集266.6万套套。租赁住住房补贴户户数达到2292万户户，其中新新增租赁补补贴80万万户。08-099年全国主主要城市经经适房建设设面积08-099年全国主主要城市经经适房占建建设总面积积比例今年，国家家针对中低低收入群体体实行公共共住房和公公共租赁住住房制度，并并建立配套套的土地供供应制度和和房屋建设
16、设制度。在在土地供应应方面，国国土部门制制定了庞大大的土地供供给计划，在在增加商品品房供应的的同时，也也在加大政政策性住房房的比例。22010年年度，全国国住房用地地计划拟供供应量大约约为18万万公顷，与与去年全国国住房实际际供地7.65万公公顷相比，以以及和前五五年平均年年度实际供供地量5.465万万公顷相比比，均有大大幅度增加加。在全国国住房供地地计划中，保保障性住房房用地为2244544公顷，与与去年相比比增加了一一倍多。其其中，经济济适用房用用地占保障障性住房用用地总量的的71%，另另外29%则是廉租租房，与去去年相比增增加了4.7倍。2.1.22海南省明明确保障性性住房建设设任务按照
17、住建部部要求，各各省要在今今年7月底底前全面开开工建设保保障性住房房项目。签签约各省、自自治区、直直辖市人民民政府以及及新疆生产产建设兵团团要在今年年共建设各各类保障性性住房和棚棚户区改造造住房5880万套，改改造农村危危房1200万户，这这一数字比比20099年有大幅幅度提高。为了确保建建设顺利进进行，由住住建部牵头头的保障性性安居工程程协调小组组将适时对对各地落实实责任书的的情况进行行督促检查查，年底将将组织验收收完成情况况。20110年4月月19日，副副省长姜斯斯宪代表海海南，与住住房与城乡乡建设部签签订了保障障性安居工工程责任书书，以确保保完成20010年保保障性住房房建设目标标。20
18、10年年1月份海海南省省长长罗保铭在在政府工工作报告中中把改善群群众住房条条件列为今今年民生工工作的头等等大事，要要求在解决决低收入群群众、教师师、医生、干干部职工的的住房困难难方面，今今年要迈出出更大的步步伐，并把把此项工作作列入对各各市县的考考核。报报告提出出要新建廉廉租房78800套、339万平方方米，购、改改、租廉住住房22000套、111万平方方米。在岛岛外需求强强力拉动海海南房价节节节攀升的的形势下，加加大保障性性住房的土土地供给，强强化高效优优质服务，加加快建设经经济适用房房、“双限”商品房，让让住房困难难的职工群群众早日受受益。2.1.33 我省加加快推进保保障性住房房建设保障
19、性住房房建设是我我省今年的的头号民生生工程。今今年省委、省省政府召开开全省保障障性住房建建设工作会会议，专题题研究部署署在建设国国际旅游岛岛背景下全全省保障性性住房建设设工作。会会议要求，全全省各地各各有关部门门要摸清底底数、下定定决心，拿拿出切实有有效的措施施，确保今今年全年新新建保障性性住房100.07万万套的建设设计划按时时完成，同同时要做好好2010020122年保障性性住房建设设规划，到到20122年底使全全省城乡居居民的居住住水平明显显提高，争争取用三年年左右时间间集中解决决好中低收收入群众的的住房问题题。省保障性安安居工程建建设工作领领导小组办办公室发出出紧急通知知，要求加加快推
20、进保保障性住房房建设工作作，各市县县必须在44月30日日前全面落落实保障性性住房建设设用地。通知要求各各市县必须须把保障房房建设作为为当前和今今后一个时时期的一件件大事来抓抓，市县主主要领导要要亲自挂帅帅、直接指指挥。保障障房项目要要优先立项项、优先选选址、优先先供应土地地。通知还要求求，要做好好信息报送送和统计工工作，对保保障房建设设完成计划划目标作出出总结并对对存在问题题进行分析析汇总上报报。统计工工作将列入入省政府对对市县政府府住房保障障责任目标标考核内容容。2.1.44海口市近近年保障性性住房建设设全面提速速保障性住房房建设是省省委、省政政府的“一号民生生工程”，海口市市委、市政政府把
21、这项项工作摆在在重要的议议事日程，高高度重视，结结合海口市市工作实际际，贯彻好好落实好省省委、省政政府的决策策部署，采采取有力措措施，扎实实有效地推推进这项工工作。20100年，省发发改委和住住建厅下达达海口市保保障性住房房建设任务务35600套，我市市根据实际际情况提出出了建设44891套套的目标任任务，总建建筑面积337.4万万平方米，总总投资约77亿元。主主要包括廉廉租住房、经经济适用住住房、公共共租赁住房房、城市棚棚户区改造造、限价商商品房、农农村危房改改造等六大大类。目前前，这六大大类项目按按计划目标标，正在扎扎实稳步推推进。海口市市从20008年开始始启动惠安安居廉租住住房项目建建
22、设，建设设廉租住房房23幢11176套套，总建筑筑面积近66万平方米米，总投资资额88550万元。目目前，200幢10008套廉租租住房已完完工，其余余的已进入入收尾验收收阶段。22010年年全市计划划新建廉租租住房5000套，总总建筑面积积2.5万万平方米，总总投资额33750万万元。20100年，海口口市计划建建设经济适适用住房22300套套，总建筑筑面积约220万平方方米，总投投资额约44亿元。主主要安排各各镇、教育育口、卫生生口、政法法口、农口口及兴隆农农场等单位位存量土地地上组织建建设。目前前工程已进进入主体工工程施工阶阶段，已完完成工程总总量的600%，完成成投资30000万元元，
23、计划99月底前封封顶，年底底前完工交交付使用。今年，海海口市还计计划建设6691套，建建筑面积22.5万平平方米，总总投资额33800万万元。8月月底前将陆陆续开工建建设。计划划改造城市市棚户区建建设5000套，解决决市陶器厂厂、汽车修修理厂、农农机修造厂厂、香料厂厂、电影公公司、影剧剧院、琼剧剧团等国有有企业改革革单位职工工住房困难难问题，争争取8月底底前动工建建设。同时时，限价商商品住房和和农村危房房改造建设设也将在近近期全部开开工建设。海口市还专专门制定出出台了海海口市保障障性住房项项目资金管管理暂行办办法，对对各项保障障性住房项项目资金实实行“专户存储储、分帐管管理、单独独核算、专专款
24、专用”，确保了了资金的使使用安全和和使用效率率，同时也也确保了项项目的顺利利开展。2.2项目目建设的必必要性21世纪是是海洋世纪纪。海洋是是解决人类类面临资源源短缺、环环境恶化、人人口膨胀等等三大难题题的重要领领域，随着着联合国国海洋法公公约的实实施，国际际海洋权益益重新瓜分分，竞争将将更加激烈烈，世界海海洋大国纷纷纷把开发发与保护海海洋列入国国家发展战战略。我国国也已把海海洋作为实实施可持续续发展战略略的重要领领域，海洋洋科技是国国家未来高高新技术体体系的重要要组成部分分。海南是海洋洋大省，管管辖了约2200万平平方公里的的海域，占占全国海洋洋面积的三三分之二，成成为全国海海洋面积最最大的省
25、份份。辽阔的的海洋，蕴蕴藏着极为为丰富的渔渔业、油气气、矿产、港港口、旅游游等多种海海洋资源；地处热带带，长夏无无冬，淡水水资源丰富富等自然条条件显示出出海南发展展海洋经济济得天独厚厚的优势。22009年年全省水产产品总产量量159.06万吨吨，同比增增长14.0%，水水产品总产产值1688.5亿元元、增加值值124.3亿元；水产品出出口量达113万吨，出出口创汇约约 5 亿亿美元，居居我省地产产产品出口口额的首位位。海洋经经济在我省省国民经济济发展和我我省发展中中具有举足足轻重的作作用。2010年年1月1日日，国务院院印发了国国务院关于于推进海南南国际旅游游岛建设发发展的若干干意见，提提出要
26、建设设南海资源源开发和服服务基地、国国家热带农农业基地，加加强海洋科科研、发展展深水网箱箱养殖、远远洋捕捞，为为我省海洋洋经济发展展指明了方方向，同时时也提出了了更高的要要求。省海海洋与渔业业厅是主管管我省海洋洋与事业发发展的政府府组成机构构，担负着着贯彻落实实省委省政政府建设海海洋经济强强省的战略略部署，组组织协调海海洋产业发发展。我省海洋水水产事业发发展的主要要制约因素素是科技创创新队伍不不能满足建建设海洋经经济强省的的需求。近近年来，省省海洋与渔渔业厅及其其下属单位位认真贯彻彻落实省委委省政府人人才强省战战略，引进进高学历、高高职称人才才300余余人，其中中博士300余人，硕硕士2000
27、余人，科科技队伍正正在不断发发展壮大，正正在为我省省海洋事业业发展贡献献才智。鉴于引进的的人才，大大多数尚居居无定所，为为了稳定人人心，调动动科技人才才队伍的积积极性、创创造性，落落实省委省省政府关于于建设保障障性住房的的规定，做做到科技人人才队伍“住有所居居”，因此建建设海南省省海洋与渔渔业人才公公寓。该项项举措是改改善民生、促促进社会和和谐的重要要基础，对对于促进我我省海洋经经济大发展展、保障社社会和谐稳稳定具有十十分重要的的意义。1、项目建建设是贯彻彻党中央和和省委有关关民生政策策的具体举举措住房作为人人的最基本本的生活需需求，是广广大人民群群众最关心心、最直接接、最迫切切需要解决决的实
28、事难难事之一。建建设经济适适用住房是是贯彻落实实党的十七七大精神，构构建社会主主义和谐社社会的重要要举措，是是省委、省省政府关注注民生，以以人为本，执执政为民的的具体体现现，是关心心和维护人人民群众切切身利益的的实际行动动，是贯彻彻落实国国务院关于于解决城市市低收入家家庭住房困困难的若干干意见（国国发【20007】224号）、建建设部、国国家发展改改革委、国国土资源部部、中国人人民银行关关于印发经经济适用住住房管理办办法的通通知（建住住房【20004】117号）、海海南省人民民政府办公公厅关于印印发海南省省经济适用用住房管理理实施办法法的通知（琼琼府办【22009】331号）等等一系列政政策文
29、件的的具体举措措。2、项目建建设是扩内内需、保民民生、促发发展的具体体体现当前，国际际金融危机机扩散蔓延延的势头依依然没有消消除，对世世界各国的的影响也在在不断加深深。为了有有效应对危危机冲击，按按照党中央央、国务院院的部署，我我省制定了了一系列政政策措施，全全力保增长长、保民生生、保稳定定。保障性性安居工程程作为扩内内需、保增增长的重要要内容，其其产业关联联度强，不不仅能够促促进房地产产业、建筑筑业、建材材业、服务务业等众多多行业发展展，而且可可以增加诸诸如房屋装装修、家具具家电等轻轻工业产品品的即期消消费，还可可以带动大大量社会资资金投入，对对于拉动经经济增长的的作用十分分巨大。3、项目建
30、建设是政府府履行职责责的基本要要求全国保障性性安居工程程工作会议议强调，保保障低收入入住房困难难群众基本本住房是政政府的重要要职责，必必须切实做做好这项惠惠民生、促促发展的工工作。从我我省的情况况看，现在在居住条件件仍然很差差的群众大大多数都是是低收入群群体，单纯纯依靠自身身的力量没没有能力解解决住房问问题，这就就需要政府府切实履行行服务职责责，加快建建设保障性性住房，切切实为低收收入住房困困难群体提提供住房保保障和支持持。4、项目建建设是改善善民生的重重大措施虽然近几年年来通过全全省上下的的共同努力力，改善了了部分群众众的居住条条件，但是是，受经济济发展水平平等因素的的制约，全全省仍有一一定
31、数量住住房困难群群体的居住住环境没有有得到真正正改善，在在一些城市市、垦区、林林区和广大大农村，仍仍存在低矮矮破旧、亟亟待改造的的危旧房和和泥草房。居居住是人民民群众的基基本需求，保保障性安居居工程是重重大的民生生工程。党党的“十七大”明确提出出“五有”，其中重重要的一条条就是“住有所居居”。低收入入群体不具具备通过市市场购房解解决住房问问题的能力力，必须由由政府提供供基本保障障。这部分分群体的基基本住房问问题如果不不能得到妥妥善解决，会会影响城市市的整体发发展和和谐谐稳定，影影响住房改改革的市场场化方向。各各级政府要要将住房保保障作为政政府的重要要职责，大大力实施保保障性安居居工程，为为低收
32、入住住房困难群群众提供基基本的住房房。综上所述，保保障性安居居工程建设设既能拉动动投资，又又能促进消消费，既是是民生工程程，也是民民心工程。毋毋庸置疑，保保障性住房房是具有保保险性质的的政策性住住房，是解解决中等偏偏下收入家家庭住房的的重要途径径，也是扩扩大内需，拉拉动经济增增长的重要要政策之一一，能够起起到“保增长、保保民生、保保稳定”的支柱作作用。第三章 场址选择择与建设条条件3.1场址址选择本项目建设设用地北侧侧紧邻白驹驹大道，东东邻城市规规划道路，紧紧邻白驹大大道是海南南省海洋与与渔业服务务中心的综综合楼。本本项目除了了要注重建建筑要素、文文化品位和和生态环境境的有机结结合，更要要做到
33、与城城市规划及及环境整体体协调。3.2建设设条件1、气候条条件海口地理位位置在热带带北缘（北北纬1932-2005）属亚热热带季风气气候，年平平均气温223.6，极端最最高气温338.9，极端最最低气温22.8，年日照照时数22239.88h，年平平均降雨量量16911.7mmm，平均相相对湿度881%，全全年5110月为雨雨季，1114月为为旱季，年年主导风向向夏季东南南风，冬季季东北风，全全平均年风风速3.22m/s，年年平均大风风日数1772天（六六级以上）。台台风季节669月，一一般风力为为7级，最最大风力可可达1012级，年年台风个数数2.5个个。2、工程地地质条件该地区海口口市美兰
34、区区，自然环环境优美，场场地内土质质好，南高高北低、标标高大多在在10m以以下，地形形基本平坦坦，即可进进行施工建建设，项目目在做好安安全防护措措施的前提提下即可施施工建设。本项目用地地地质情况况属海积阶阶地，土质质为冲击砂砂土。未发发现影响场场地稳定性性的不良地地质作用，可可进行本工工程的建设设。3、供水、供供电条件本项目用地地位于海口口市美兰区区的政府储储备用地，交交通相当便便捷，具有有良好的区区位优势。沿沿项目用地地的市政道道路两侧均均建有市政政供电网络络、给水管管网、排水水管网和电电讯网络、燃燃气等市政政设施，完完全满足本本工程建设设的要求。社会经济协协作条件海海口市是海海南省政府府所
35、在地，是是全省的政政治、经济济、文化、交交通中心。随随着改革开开放的逐步步深化和城城市综合竞竞争力不断断增强，海海口国民经经济实现了了持续、快快速、健康康发展，22009年年是海南发发展史上非非比寻常的的一年。在在中共海南南省委的正正确领导下下，我们有有效应对国国际金融危危机的冲击击，保持了了经济平稳稳健康发展展，海南国国际旅游岛岛建设上升升为国家发发展战略，为为海南的科科学、可持持续发展创创造了重大大发展机遇遇。一年来来，全省上上下深入学学习实践科科学发展观观，认真贯贯彻落实中中央应对危危机的一揽揽子计划，团团结拼搏，攻攻坚克难，实实现了保增增长、保民民生、保稳稳定的目标标任务，各各项指标好
36、好于预期。 4、原材材料供应本项目施工工中所需的的碎石、沙沙、水泥、钢钢材、木材材等不需外外购，在海海口均容易易购得，原原材料供应应有保障。海口市是海海南省政府府所在地，是是全省的政政治、经济济、文化、交交通中心。随随着改革开开放的逐步步深化和城城市综合竞竞争力不断断增强，海海口国民经经济实现了了持续、快快速、健康康发展，22006年年全年国内内生产总值值为3500.06亿亿元，按可可比价格计计算，比上上年增长112.9%；全年实实现财政总总收入700.08亿亿元，比上上年增长115.2%。全年全全社会固定定资产投资资完成1558.233亿元，比比上年增长长15.44%。全年年对外贸易易进出口
37、总总值为133.43亿亿美元，比比上年增长长8.7%。该地点点附近的学学校、邮局局、银行、商商业等公共共设施齐备备，市场繁繁荣，服务务业发达，可可以为本项项目提供完完善的后勤勤保障，社社会配套条条件良好。3.3建设设条件评价价综上所述，本本项目选址址于该区域域从各个方方面（气候候条件、运运输条件、建建筑材料的的供应、水水电通信的的提供情况况等等）来来讲较为适适宜。由此此可见，本本项目选址址得当，建建设条件基基本具备。第四章 工程方案案4.1设计计依据 1、建建设用地红红线图、建建设用地规规划许可证证正副本本； 2、海海南省海洋洋渔业提交交的设计招招标文件； 3、中中华人民共共和国城市市规划法；
38、 4、城城市规划编编制办法实实施细则； 5、海海口市总体体规划； 6、高高层民用规规划相关防防火规范(GB500045-95) (20005年版版)； 7、建建筑设计防防火规范(GB500016-20066)； 8、城城市道路和和建筑物故故障碍设计计规范； 9、民民用建筑设设计通则（GGB503352-22005）； 100、汽车车库、修车车厂、停车车场、设计计防火规范范（JGGJ50-20011）； 111、人民民防空工程程设计防火火规范（GGB500098-998）； 122、人民民防空地下下室设计规规范（GGB50338-20005）； 133、地下下室工程防防水技术规规范（GGB501
39、108-22001）； 144、建筑筑内部装修修设计防火火规范（GGB502222-995）； 155、汽车车库建筑设设计规范（JJGJ1000-988）； 166、工程建建设强制性性条文：城城乡规划部部分（20000年版版）、房屋屋建筑部分分（20002年版）、人人防工程部部分（20005年版版）等有关关部分； 17、国国家颁布的的各项规范范、规定、标标准、指导导等文件。4.2建设设规模与内内容拟海南省海海洋与渔业业厅人才公公寓项目，共共240套套，总建筑筑面积299000mm2。其中，住住宅建筑面面积288800m2； 共设设计户数2240户。其其中，1550.000m2户型600户；12
40、20m2户型1200户；900m2户型60户户；运动场场所2000m2。本项目北侧侧紧邻白驹驹大道，东东邻城市规规划道路，西西面和南面面是未开发发用地，地地块形状接接近长方形形，用地较较平整。该该用地交通通方便，周周边自然环环境较好、是是办公、住住宅的理想想用地。4.2规划划设计的基基本原则1、高起点点、大视野野原则立足国际旅旅游岛建设设的高起点点、高品位位、高标准准，以海口口市保障性性住房建设设规划实施施方案为依依据，结合合场地自然然环境，融融入现代设设计理念，使使建筑风格格独树一帜帜，并与周周围环境相相融合，成成为海口市市经济适用用房建设的的精品。2、功能第第一，兼顾顾造型原则则在建筑设计
41、计上采用创创新的设计计理念，结结合项目地地点的地理理、地形特特点，规划划为“南北朝向向”布局，既既满足“户户坐北北朝南”的风水要要求，又营营造出公寓寓小区开阔阔活动空间间和恢宏的的绿化景观观，具有极极佳的通风风、采光、观观景效果，形成良好的建筑风格与城市空间地域的融洽关系，成为经济适用房建设的样板公寓小区。3、适用性性的原则项目开发建建设主要是是为了解决决海南省海海洋与渔业业系统人才才住房问题题，在设计计时应保护护好周边环环境品质，充充分利用现现存资源，发发挥场地优优势。规划划设计尊重重项目的条条件，在城城市轮廓线线上建设高高水平的城城市景观建建筑。4、以人为为本、天人人合一原则则注重人的行行
42、为习惯，充充分满足人人的精神需需求，把不不同层次的的文化内涵涵，绿色生生态概念渗渗透在设计计方案中，创创造一个人人与自然、人人与文化充充分融合的的新型休闲闲公寓小区区，构筑新新世纪的理理想家园。5、舒适性性原则充分考虑休休闲旅游居居住的舒适适性、居住住空间的适适应性、居居住建设的的经济性、居居住环境的的安全性、整整体性和居居住技术的的科学性。6、多元化化、层次化化原则在户型设计计方案上实实现多元化化、多层次次化，并大大限度地追追求合理性性、舒适性性、适应性性，配套设设计充分考考虑和预留留提高生活活舒适性的的设施。7、高效节节能原则采用先进、成成熟的新技技术、新工工艺，采用用先进、高高效、节能能
43、的新产品品、新设备备。4.3总体体规划设计计方案4.3.11设计依据据1、中华人人民共和国国工程建设设标准强制制性条文城城市建设部部分；2、城市市居住区规规划设计规规范GBB501880-933（20002版）；3、住宅宅设计规范范GB5500966-19999（20003版）；4、民用用建筑设计计通则GGB503352-22005；5、住宅宅建筑规范范GB5503688-20005；6、住宅宅建筑设计计标准DDBJ088-20-98；7、建筑筑设计防火火规范GGB500016-22006；8、高层层民用建筑筑设计防火火规范GGB500045-995（20001版）；9、国家和和海口市有有关设
44、计规规范及标准准。4.3.22总体布局局要求本项目要处处理好总体体布局与局局部细节的的关系，功功能上集中中合理布局局，集中绿绿化，造就就大面积、高高质量的绿绿化休闲空空间。住宅宅设计上对对户型合理理设计，确确保良好的的采光和通通风，在平平面最大程程度上做到到了“明厨，明明卫，明厅厅”。每个单单位都能景景观良好。建建筑立面简简洁明快，体体现热带建建筑设计风风格。4.3.33总平面布布置1、根据本本项目所处处的地理位位置和周围围环境及海海口市规划划局规划要要求，住宅宅区人行主主出入口设设在公寓正正面朝向中中心处。住住宅楼顺沿沿用地地形形均衡设置置，整体布布局美观大大方。2、住宅区区主出入口口处布置
45、一一个休闲景景观绿化广广场，在住住宅楼之间间设置一个个室外专门门运动场所所，为需要要进行户外外有氧运动动的住户提提供休闲、健健身和运动动好去处。3、消防车车通达到每每一栋楼，满满足规定的的消防间距距；局部有有步行道宽宽3米；停停车场设置置在住宅区区东西侧，规规划设计1110个车车位。如此此建筑布局局有效地将将不同人流流、车流，水水平和垂直直的交通路路线分开，互互不干扰。 4、绿化、景观设置应体现现代园林特色，同时结合车行道与场地地形布置绿化，植物采用具有热带特色的椰子树或以草坪、盆景、凉庭等方式。4.3.44空间设计计1、功能分分区结合地块平平坦的用地地现状以及及地块外围围配套完善善的市政基基
46、础设施，打打造公寓小小区天际线线，建筑基基础标高采采用平面布布置，为了了集约利用用土地，提提高绿化率率，建筑物物全部为高高层建筑，采采用连排的的布置方式式。在功能能上分为住住宅区、商商业服务区区和公共活活动区三大大区域，做做到分区明明确、布局局合理、公公共资源共共享。在地块中央央地带布置置中心景观观活动中心心，提供小小区人群聚聚会、休闲闲、娱乐服服务。2、空间划划分由于功能区区的划分仅仅仅是对项项目功能的的定性分析析，各个功功能区的面面积大小的的分配涉及及到定量分分析，需要要运用一定定的方法进进行估计和和计算，从从而得出面面积分配比比例和具体体的面积分分配数字，在在项目进行行具体的规规划设计和和建筑设计计时可以以以此作为参参考或依据据。随着社会的的发展和人人民生活水水平的提高高，对现代代住宅小区区居住环境境提出了更更高的要求求，促使住住宅建筑形形态向舒适适和环保方方向发展，因因单体建筑筑与低层住住宅相比具具有良好的的通风、采采光优势，成成为当前和和未来最受受消费者欢欢迎的建筑筑形态。（1） 建筑占地面面积估算已知基地地地块总面积积为166666.775m2，根据海海南保障性性住房建设设实践，住住宅和公建建配