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1、目 录0 说明明41 报建建流程图图41.1 房地产产公司与与政府关关系总图图（报建建相关）41.2 房地产产开发项项目报建建流程图图52.1 市权限限内基建建项目、房房地产项项目的项项目建议议书52.2 市权限限内基建建项目、房房地产项项目的可可行性研研究报告告（或计计划任务务书）552.3 市权限限内基建建项目、房房地产项项目的开开工报告告53 规划划局63.1 核发选选址意见见书63.2 核发规规划设计计条件663.3 核发设设计方案案审定意意见书663.4 建设用用地规划划许可证证63.5 核发建建设工程程规划许许可证(建筑工程)73.6 建设工工程规划划验收合合格证77附1 规规划局
2、报报建承诺诺时间运运转流程程74 国土土局84.1 建设用用地报批批基本程程序84.2 建设用用地规划划审查程程序85 建设设局85.1 建设工工程抗震震设计审审查85.2 岩土勘勘察报告告先期审审查95.3 市管特特级以下下设计项项目施工工图设计计政策性性审查（特特级项目目依法上上报）995.4 市管特特级以下下设计项项目施工工图设计计技术性性审查（特特级项目目依法上上报）995.5 房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程竣工验验收备案案95.6 城市房房屋拆迁迁许可核核准95.7 城市房房屋拆迁迁延期许许可核准准95.8 办理施施工许可可证需需提供材材料1005.9 办理直直接发包包手续
3、需需提供以以下材料料105.100 办理理核准邀邀请招标标方式的的手续需需提供以以下材料料105.111 招标标流程1105.122 商品品房预售售核准意意见书111附1建设设工程档档案认可可材料目目录1116 消防防支队2206.1 消防设设计审核核【申报报建筑工工程消防防设计审审核】2206.2消消防设计计验收【申申报建筑筑工程消消防验收收】2007 房管管局2117.1白白蚁防(灭)治登记记（新建建房屋白白蚁预防防登记）217.2 商品房房预售许许可2117.3 商品房房预售合合同备案案(200件以上上)218 民政政局2118.1市市区地名名命名、更更名2119 气象象局2229.1
4、防雷装装置设计计审核和和竣工验验收22210 人人防办22210.11 新建建民用建建筑防空空设防审审核22210.22 人防防工程立立项审核核2210.33 人防防工程设设计核准准2210.44 江苏苏省人防防工程竣竣工验收收备案管管理暂行行办法22310.55 人防防竣工资资料归档档、办理理质量监监督、质质量监督督验收等等程序和和要求22411 环环保局22511.11 建设设项目环环保审批批2511.22 建设设项目环环境影响响报告书书审批22511.33 建设设项目环环境影响响报告表表审批22511.44 建设设项目环环境影响响报告登登记表审审批26611.55 建设设项目环环境保护护
5、设施竣竣工验收收申请报报告26611.66 建设设项目环环境保护护设施竣竣工验收收申请表表2611.77 建设设项目环环境保护护设施竣竣工验收收登记表表2612 物物价局22612.11 普通通住宅商商品房价价格审批批26附1苏州州市商品品房价格格管理实实施细则则2713 水水利（务务）局22913.11 原市市区河道道临河、跨跨河、穿穿河工程程的规划划蓝线和和管线走走向以及及工程占占用河道道、安装装排水口口、设置置障碍22914 园园林局22914.11 风景景名胜区区建设项项目选址址审批22914.22 市区区树木砍砍伐、移移植、截截干、切切根审批批30附总1 苏州市市政府机机关审批批事项
6、一一览表330附总2 行政服服务中心心窗口电电话5220 说明明1.本手手册适用用于苏州州城区（不不含原吴吴县范围围、圆区区、新区区、五个个县级市市）项目目；2.本手手册办事事指南相相关内容容来自苏苏州市行行政服务务中心官官方网站站和各政政府部门门官方网网站；3.本手手册内容容谨供参参考，最最新信息息以各部部门窗口口发布信信息为准准。1 报建建流程图图1.1 房地产产公司与与政府关关系总图图（报建建相关）1.2 房地产产开发项项目报建建流程图图2发改委委2.1 市权限限内基建建项目、房房地产项项目的项项目建议议书设定依据据:国国务院第第4122号令办事程序序:受理理审审查批复申报材料料: 1、
7、项项目建设设单位主主管部门门或项目目法人的的申报文文件2、项项目建设设单位编编制报的的项目建建议书33、资金金来源意意向或筹筹措意见见;4、行行业主管管部门意意见;承诺时限限:5天天项目收费费:2.2 市权限限内基建建项目、房房地产项项目的可可行性研研究报告告（或计计划任务务书）设定依据据:国国务院第第4122号令办事程序序:受理理会会审批复申报材料料: 1、项项目建设设单位主主管部门门或项目目法人的的申报文文件；2、有有相应资资质的工工程咨询询单位编编制的项项目可行行性研究究报告；3、资资金来源源承诺书书或证明明；4、规规划、建建设、国国土、环环保等部部门意见见。;承诺时限限:5天天2.3
8、市权限限内基建建项目、房房地产项项目的开开工报告告设定依据据:国国务院第第4122号令办事程序序:受理理审审查批复申报材料料:1、项项目建设设单位主主管部门门或项目目法人的的申报文文件；2、资资金到位位证明，政政府投资资项目需需开工前前审计意意见；3、项项目评标标报告；4、规规划、国国土等有有关部门门在前期期工作中中办理的的有关证证照复印印件及书书面意见见。;承诺时限限:3天3规划局局3.1 核发选选址意见见书设定依据据:1、中中华人民民共和国国城市规规划法第第三十条条2、江江苏省实实施办法第第二十三三条、第第二十四四条3、苏苏州市城城市规划划条例第第二十五五条4、苏苏州市城城乡规划划管理实实
9、施办法法第十十七条办事程序序:申报报-受理理-审查查-上报报申报材料料: 1.建设项项目报建建申请表表1份；2.申申请选址址说明报报告1份份；3.建设项项目批准准文件11份；44.涉及及文物古古迹、风风景园林林等方面面的项目目附文管管、园林林等部门门意见，工工业项目目附环境境评价报报告1份份；5.相应资资质的规规划测绘绘单位提提提供的的现势地地形图（115000至1150000）11份（附附电子光光盘）;承诺时限限:100天3.2 核发规规划设计计条件设定依据据:中中华人民民共和国国城市规规划法第第三十一一条、江江苏省实实施办法第第二十五五条办事程序序:申请请受理理审查查核发发申报材料料: 1
10、.建设项项目报建建申请表表1份；2.建建设项目目批准文文件1份份；3.建建设项目目选址意意见书或或建设设用地许许可证或或土地证证复印件件1份；4. 相应资资质的规规划单位位提供的的现势地地形图（11:5000或11:500011:50000）11份（附附电子光光盘）。;承诺时限限:100天3.3 核发设设计方案案审定意意见书办事程序序:申报报受理理审查查上报报申报材料料: 1.建设项项目报建建申请表表1份；2.建建设项目目文件份；3.建建设项目目选址意意见书（附附图）或或建设用用地规划划许可证证（附图图）土地地证复印印件1份份；4.建建设项目目规划划设计条条件份，土土地拍卖卖有须另另提交土土地
11、使用用权拍卖卖成交确确认书11份；5.具具有相应应资质设设计单位位设计的的方案标标准图纸纸份（附附采用）软软件格式式的电子子文件）；6.涉及文物古迹、风景园林、河道等方面的项目附文管、园林绿化、河道管理等有关部门审定意见书份；7.需要交通影响分析的项目附评价报告份；8.环境评价文件份；9.需要专家评审的项目附评审意见份；10.相应的规划测绘单位提供的现势地形图（1：500或1：1000）份（含电子光盘）。承诺时限限:144天3.4 建设用用地规划划许可证证设定依据据:1、中中华人民民共和国国城市规规划法第第三十一一条2、江江苏省实实施办法第第二十三三条、第第二十五五条3、苏苏州市城城市规划划条
12、例第第二十五五条4、苏苏州市城城乡规划划管理实实施办法法第十十七条办事程序序:申报报受理理审查查决定定申报材料料: 1.建设设项目选选址意见见书复复印件11份；2.规规划设计计批准文文件1份份；3.建建设项目目批准的的项目任任务书11份；4. 批准的的规划设设计方案案总图（附附采用软软件格式式的电子子文件）；5.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1：5001：5000）份。;承诺时限限:6天天3.5 核发建建设工程程规划许许可证(建筑工工程)设定依据据:1、中中华人民民共和国国城市规规划法第第三十二二条2、江江苏省实实施办法第第二十三三条、第第二十六六条3、苏苏州市城城市规划划条例第第二
13、十五五条、第第二十六六条4、苏苏州市城城乡规划划管理实实施办法法第十十七条办事程序序:申报报受理理审查查决定定申报材料料: 1.建设项项目开工工报告批批准文件件（非政政府投资资、非国国家明令令限制的的项目除除外），临临时建筑筑须提交交申请报报告份份；2.建建设用地地规划许许可证复复印件11份；3.土土地证复复印件11份或土土地使用用批准文文件份份； ;4.建建筑工程程消防设设计防火火审定意意见书11份；5.设设计方案案审定意意见书及及经批准准方案图图（复印印件）11份；6.建建设项目目规划设设计总图图、建筑筑施工图图、建筑筑施工图图、结构构施工图图、基础础图各22份（附附采用软软件格式式的电子
14、子文件）；7.规划放线成果；8.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1:500或1:1000地形图）1份。;承诺时限限:100天3.6建建设工程程规划验验收合格格证设定依据据:1、江江苏省实实施办法第第三十六六条 22、苏苏州市城城市规划划条例第第三十九九条 33、苏苏州市城城乡规划划管理实实施办法法第十十七条 办事程序序:申报报受理理审查查决定定申报材料料: 1.建设设工程规规划许可可证原原件；2.单单体建筑筑工程竣竣工（周周围场地地平整）报报告；3.建建筑工程程消防验验收合格格意见份；4.相相应资质质的规划划测绘单单位提供供的竣工工测量报报告及11：5000竣工工图2份份。;承诺时限限
15、:100天附1 规规划局报报建承诺诺时间运运转流程程报建承诺诺时间运运转流程程（20003年44月166日实行行）一、 建设项目目选址意意见书建设项目目设计意意见书（局局内100天）报建处（11天）技术术处、市市政处（55天）总工工会办（33天）报建建处（11天）二、 建设用地地许可证证（局内内6天） 报报建处（11天）技术术处、市市政处（33天）分管管局长（11天）报建建处（11天）三、 设计方案案审定意意见书（局局内144天）报建处（11天）建管管处、市市政处（55天）总工工会办（77天）报建建处（11天）四、 建设工程程规划许许可证（局局内100天） 报报建处（11天）建管管处、市市政处
16、（含含放线66天）分管管局长（11天）报建建处（22天）五、 规划验收收合格证证（局内内10天天） 报报建处（当当天）验收收小组（55天）分管管局长（22天）报建建处（22天）补充建议议：1.放线线：报建建处送建建管处后后，由建建管处直直接转测测绘院，测测绘院放放线后转转建管处处审核，最最后转行行政服务务中心发发证，不不要由行行政中心心来回往往返转材材料。2.验收收合格证证：报建建单位先先到测绘绘院办理理竣工测测量，取取得竣工工测量资资料后再再到行政政服务中中心申请请合格证证。4国土局局4.1 建设用用地报批批基本程程序1.用地地单位(个人)携带建建设项目目批文、规规划用地地许可批批文(包包括
17、图件件)和相相关部门门的批准准文件、土土地权属属权源资资料，向向国土局局土地利利用管理理处提交交建设用用地书面面申请；2.土土地利用用管理处处对材料料进行初初审，按按规划选选址意见见和规划划红线图图，向市市土地交交易中心心测绘队队下达地地籍权属属调查及及勘测定定界测绘绘通知；3.根根据建设设项目情情况实际际，利用用、耕保保、地籍籍三个业业务处联联合组织织现场踏踏勘，分分别签署署项目用用地会办办意见；4.土土地利用用管理处处根据土土地权属属调查情情况和宗宗地测绘绘成果，提提出收回回原土地地使用权权初步意意见，报报局长审审核后报报市政府府审批；5.登登报或张张榜公告告“收回回原土地地使用权权通知”
18、，公公告时间间为155天；66.用地地单位(个人)与原土土地使用用者签定定土地补补偿协议议，支付付土地使使用补偿偿费；7.土土地利用用管理处处根据建建设项目目性质，提提出具体体供地方方式方案案，报局局长审核核后报市市政府审审批。以以国有土土地使用用权出让让方式供供地的，须须按规定定签订出出让合同同；8.按规定定标准到到局财务务缴费；9.颁颁发建设设用地批批准文件件。4.2 建设用用地规划划审查程程序1.接件件登记。用用地单位位需提供供下列材材料：规规划审查查表；11：1000000局部土土地利用用现状和和总体规规划图；项目计计划通知知书；补补充耕地地方案；农用地地转用方方案；宗宗地测量量图。2
19、2.审查查材料，实实地踏看看(视情情况而定定)。3.易易地补充充耕地的的，向省省厅打申申请报告告。4.审审查通过过转出材材料(交交地籍或或用地处处)。建设用用地规划划审查期期限：材材料齐全全并符合合要求，自自接件登登记之日日起五日日内办结结(转出出材料)。4.3 建设用用地验收收、分割割程序1.申办办接件、登登记；2.实实地勘丈丈、定界界、确认认、分割割、分摊摊方案；3.实实地测绘绘确认土土地面积积，进行行分割。需提供资料：1.国有土地使用权证(原件)；2.国有土地使用权出让、转让合同书(原件)；3.该宗地内房屋、建设平面设计图纸。承办时限：如材料齐全、无权属纠纷、无超范围、错位使用土地，20
20、30个工作日提供全部验收、分割材料。5建设局局5.1 建设工工程抗震震设计审审查设定依据据:防防震减灾灾法第第十七条条第一款款江苏苏省防震震减灾条条例第第二十一一条 办事程序序:建设设单位和和设计单单位申报报（申请请人提交交报审书书、资质质证书副副本、相相应的图图纸资料料等）-建建设局委委托专家家审查-建建设局核核准发证证申报材料料: 1.建设工工程项目目立项批批准文件件;2.建设用用地土地地使用证证及设计计要求说说明书;3.规规划设计计（方案案审定）要要求意见见书;44.勘察察、设计计单位资资质证书书副本;5.岩岩土工程程勘察报报告;66.建筑筑、结构构设计图图纸及相相应设计计文件;7. 结
21、构设设计说明明书、计计算书;承诺时限限: 220天5.2 岩土勘勘察报告告先期审审查办事程序序:建设设单位申申报-组组织专家家技术审审查-发发审查意意见申报材料料: 1、报报审表(一式二二份);2、勘勘察单位位资质证证书副本本及复印印件;33 备备案的勘勘察合同同;4行性研研究批复复或有关关项目审审批文件件;5 总平平面图及及单体底底层平面面图;66全套套岩土工工程勘察察报告(一式二二份);7相相关原始始资料;承诺时限限:200天5.3 市管特特级以下下设计项项目施工工图设计计政策性性审查（特特级项目目依法上上报）办事程序序:建设设单位申申报-建建设局组组织审查查-核发发意见书书申报材料料:
22、1. 政策策性审查查;(11) 项项目批文文;(22) 规规划许可可证;(3) 设计单单位资质质证书;(4) 设计计合同;(5) 建设设用地规规划许可可证;(6) 土地使使用证;承诺时限限: 11天5.4 市管特特级以下下设计项项目施工工图设计计技术性性审查（特特级项目目依法上上报）办事程序序:申报材料料: 22. 技技术性审审查;(1)建建设项目目设计意意见书及及设计方方案审定定意见;(2)初步设设计审查查意见及及有关项项目初步步设计审审批文件件;(33)高层层和超限限高层建建筑抗震震设防申申报表;(4)经审查查合格的的岩土工工程勘察察报告;(5)全套施施工图设设计图纸纸;(66)结构构专业
23、设设计计算算书;(7)有有关部门门依法进进行的专专项设计计审批(审查)文件(复印件件);承诺时限限: 220天5.5 房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程竣工验验收备案案办事程序序:建设设单位申申报-建建设局备备案申报材料料: 1 工程程竣工验验收备案案表;22 监监理单位位的工程程质量评评估报告告;3工程竣竣工验收收报告及及按要求求提供的的有关资资料;44 规规划、消消防、环环保等部部门出具具的认可可文件或或准许使使用文件件;5 施工工单位签签署的工工程质量量保修书书;6建设工工程档案案认可文文件;77 法法规规章章规定必必须提供供的其他他文件;承诺时限限: 115天5.6 城市房房屋拆
24、迁迁许可核核准设定依据据:城城市房屋屋拆迁管管理条例例第六六、七条条苏州州市城市市房屋拆拆迁管理理条例第第六条 办事程序序:拆迁迁人申报报（申请请人提交交申请表表及法定定材料 ）-市建建设局审审查-市建建设局核核准发证证申报材料料: 1.立项批批文;22.建设设用地规规划许可可证（附附规划定定点红线线图）;3.国国有土地地使用权权批文;4.拆拆迁计划划、方案案;5.金融机机构出具具的资金金证明;6.委委托拆迁迁合同;承诺时限限:200天5.7 城市房房屋拆迁迁延期许许可核准准设定依据据:城城市房屋屋拆迁管管理条例例第六六、七条条苏州州市城市市房屋拆拆迁管理理条例第第六条 办事程序序:拆迁迁人申
25、请请（申请请人提交交申请书书）-市建建设局审审核-市建建设局作作出许可可决定申报材料料: 1.延长拆拆迁期限限申请表表;2.城市市房屋拆拆迁许可可证原原件;承诺时限限:100天5.8 办理施施工许可可证需需提供材材料1、建筑筑工程用用地批准准手续；（原件件、留复复印件）2、建设设工程规规划许可可证；（原原件、留留复印件件）3、拆迁迁许可证证或施工工现场是是否具备备施工条条件；4、中标标通知书书（包括括招标备备案表）及及施工合合同；（原原件、留留复印件件，合同同留原件件）5、施工工图纸及及技术资资料；（设设计单位位全称、设设计单位位技术负负责人姓姓名）6、施工工组织设设计；（施施工单位位全称、项
26、项目经理理姓名）7、监理理合同或或建设单单位工程程技术人人员情况况；（监监理单位位全称、总总监姓名名，监理理合同留留原件）8、质量量、安全全监督手手续；（原原件、留留复印件件）9、资金金保函或或证明；（审计计意见书书或银行行证明）10、江江苏省建建筑工程程施工图图设计审审查批准准书；（原原件、留留复印件件）11、建建设市场场内部流流程单。12、意意外伤害害保险单单或交费费单。（原原件、留留复印件件）13、安安全保证证书。（原原件）5.9 办理直直接发包包手续需需提供以以下材料料1、 填写苏州州市房屋屋建筑和和市政基基础设施施工程施施工直接接发包申申请审批批表 2、 填写初步步发包方方案 3、
27、计划委员员会对该该项目的的批复（复复印件） 4、 发包人的的营业执执照（复复印件） 5、 发包人的的企业验验资报告告 6、 经有资格格的造价价或招标标代理机机构编制制的项目目预算书书（该项项目资金金中含国国有资金金） 7、 经施工图图设计审审查合格格的施工工图或施施工图审审查受理理单（仅仅限于房房屋建筑筑） 8、 拟承接该该项目的的施工企企业的营营业执照照 9、 拟承接该该项目的的施工企企业的资资质证书书复印件件 10、 拟派项目目经理的的资质证证书原件件 5.100办理核核准邀请请招标方方式的手手续需提提供以下下材料1、 填写初步步发包方方案 2、 发包人的的营业执执照（复复印件） 3、 发
28、包人的的企业验验资报告告 4、 经施工图图设计审审查合格格的施工工图或施施工图审审查受理理单（仅仅限于房房屋建筑筑） 5、 邀请参加加该项目目投标的的施工企企业的营营业执照照（复印印件） 6、 邀请参加加该项目目投标的的施工企企业的资资质证书书（复印印件） 7、 拟派项目目经理的的资质证证书原件件 5.111 招标标流程1、 项目登记记 2、 招标组织织形式备备案 3、 发布招标标公告（邀邀请招标标为：发发出邀请请函） 4、 发售资格格预审文文件（邀邀请招标标不需要要） 5、 资格预审审（邀请请招标为为：办理理申请邀邀请招标标方式的的手续） 6、 发放招标标文件、 7、 发招标答答疑文件件 8
29、、 抽取评标标专家（开开标前11个小时时） 9、 开标 10、 评标 11、 拟订中标标人 12、 中标公示示 13、 提交书面面报告 14、 发中标通通知书 15、 合同备案案 5.122 商品品房预售售核准意意见书办事程序序:企业业申请-建设局局核准申报材料料: 1营业执执照;、资质质证书;、国国有土地地使用证证（拍卖卖地块应应提交成成交确认认书）;4、 建设工工程规划划许可证证;5、建建设用地地规划许许可证;6、施施工许可可证;77、商品品房面积积预算报报告 物物业委托托合同;8、 预售商商品房总总平面图图;9、预预销售方方案（含含进度工工程投资资超过225%）;承诺时限限:100天附1
30、建设设工程档档案认可可材料目目录建设工程程档案认认可材料料目录（建筑工工程）一、工程程准备阶阶段文件件1.立项项文件1.1项项目建议议书批复复、项目目建议书书1.2可可行性研研究报告告批复、可可行性研研究报告告1.3计计划任务务书（或或设计任任务书）批批复、申申请报告告1.4会会议纪要要、领导导讲话、专专家建议议2.建设设用地、拆拆迁文件件2.1规规划定点点意见书书、规划划定点图图2.2建建设用地地规划许许可证及及其附件件2.3征征拨建设设用地批批文、申申请报告告2.4土土地转出出让合同同（协议议）2.5拆拆迁批文文、安置置意见、协协议、汇汇总表等等3.勘察察、设计计文件3.1工工程勘察察设计
31、合合同3.2工工程地质质勘察报报告3.3水水文地质质勘察报报告等3.4工工程设计计合同3.5初初步设计计批复3.6设设计方案案审查意意见及附附图3.7有有关行政政主管部部门（人人防、环环保、消消防、白白蚁防治治、市政政、建设设、抗震震、文化化、文管管等）批批准文件件或协议议3.8施施工图设设计审批批意见4.招投投标文件件4.1勘勘察设计计招投标标文件4.2勘勘察设计计承包合合同4.3施施工招投投标文件件4.4施施工承包包合同4.5工工程监理理招投标标文件4.6监监理委托托合同5.开工工审批文文件5.1建建设项目目规划审审批文件件5.2建建设工程程规划许许可证及及其附件件5.3年年度计划划（或开
32、开工）批批复、申申请5.4审审计意见见书5.5建建设工程程施工许许可证5.6工工程质量量监督申申报表、工工作方案案等5.7建建筑工程程安全受受监登记记表6.建设设、施工工、监理理机构及及负责人人6.1工工程项目目管理机机构（项项目经理理部）及及负责人人名单6.2工工程项目目监理单单位（项项目监理理部）及及负责人人名单6.3工工程项目目施工管管理机构构（施工工项目经经理部）及及负责人人名单二、监理理文件1、监理理规划；2、监理理实施细细则；3、分包包单位资资格报审审表；4、设计计交底与与图纸会会审会议议纪要；5、施工工组织设设计（方方案）报报审表；6、工程程开工/复工报报审表及及工程暂暂停令；7
33、、施工工测量报报验单；8、工程程进度计计划报审审表；9、材料料（构配配件）、设设备进场场使用报报验单；10、工工程变更更单；11、混混凝土浇浇筑报审审表12、工工程计量量报审表表、工程程计量单单13、工工程费用用索赔报报审表14、工工程款支支付证书书、申请请表；15、监监理工程程师通知知单、回回复单；16、监监理工程程师联系系单、回回复单；17、监监理工程程师指令令、回复复单；18、监监理工程程师备忘忘录；19、会会议纪要要；20、来来往函件件；21、监监理日记记；22、监监理月报报；23、工工序质量量报验单单；24、质质量缺陷陷与事故故的处理理文件； 25、分分部工程程、单位位工程等等验收资
34、资料； 26、旁旁站监理理记录表表；三、施工工技术文文件（一）桩桩基部分分1.桩基基工程概概况2.桩基基工程开开工申请请表、开开工报告告3.定位位放线移移交单4.施工工测量报报验单、定定位放线线记录5.施工工组织设设计申请请表、施施工组织织设计6.技术术核定单单7.设计计单位工工程联系系、申报报单8.预制制构件企企业资质质材料、定定货合同同、收料料单9.原材材料合格格证（证证明）、试试验（检检测）报报告及汇汇总表10.桩桩合格证证及汇总总表11.材材料、设设备进场场使用报报验单12.预预制桩（钢钢桩）进进场验收收记录13.试试打桩记记录14.预预制桩接接桩隐蔽蔽验收记记录15.桩桩基工程程隐蔽
35、验验收记录录16.锚锚杆静压压桩压桩桩施工汇汇总表17.桩桩基复测测记录18.基基桩静载载荷试验验报告19.桩桩位偏差差汇总表表20.打打（压）桩桩分项工工程质量量检验评评定表21.桩桩基工程程竣工报报告22.桩桩基工程程竣工验验收记录录23.桩桩位平面面图（二）土土建部分分1.施工工、技术术管理资资料1.1工工程概况况1.2工工程项目目施工管管理人员员名单1.3施施工现场场质量管管理检查查记录1.4施施工组织织设计、施施工方案案审批表表1.5技技术交底底记录1.6开开工报告告2.工程程质量控控制资料料2.1图图纸会审审、设计计变更、洽洽商记录录汇总表表，图纸纸会审、设设计变更更、洽商商记录，
36、设设计交底底记录2.2工工程定位位测量、放放线验收收记录2.3原原材料出出厂合格格证书及及进场检检（试）验验报告（1）钢钢材合格格证和复复试报告告汇总表表，钢材材合格证证、复试试报告，预预应力钢钢筋进场场复试报报告、合合格证，预预应力锚锚具、夹夹具和连连接器合合格证及及静载锚锚固性能能复试报报告，金金属螺旋旋管进场场复验及及合格证证书，其其他钢材材合格证证、复试试报告（2）水水泥出厂厂合格证证、复试试报告汇汇总表，水水泥出厂厂合格证证、试验验报告，预预应力孔孔道灌浆浆水泥进进场复验验及合格格证（3）砖砖（砌块块）出厂厂合格证证或试验验报告汇汇总表，砖砖（砌块块）出厂厂合格证证或检验验报告（4）
37、混混凝土外外加剂（及及其他材材料）产产品合格格证、出出厂检验验报告和和复验报报告汇总总表，混混凝土外外加剂产产品合格格证、出出厂检验验报告和和复验报报告，预预应力孔孔道灌浆浆用外加加剂产品品合格证证及进场场复验报报告，粉粉煤灰合合格证及及进场复复验报告告，砂、石石料进场场复试报报告（5）防防水和保保温材料料合格证证、复试试报告汇汇总表，各各种=防防水材料料和保温温材料合合格证、复复试报告告（6）其其他建筑筑材料合合格证、复复试报告告汇总表表，饰面面板（砖砖）、大大理石、玻玻璃、涂涂料等材材料合格格证及复复验和性性能检测测报告2.4施施工试验验报告及及见证检检测报告告（1）混混凝土试试块试压压报
38、告汇汇总表，混混凝土试试块试验验报告（含含结构实实体同条条件养护护试块），抗抗渗混凝凝土试块块抗渗试试验报告告，用于于装配式式结构拼拼缝、接接头处混混凝土强强度试验验报告，特特种混凝凝土试块块试验报报告，混混凝土配配合比通通知单，特特种混凝凝土配合合比通知知单（2）混混凝土强强度评定定（3）结结构实体体混凝土土强度评评定（4）砂砂浆强度度汇总评评定表，砂砂浆试块块试验报报告，预预应力灌灌浆用水水泥浆试试块试验验报告，特特种砂浆浆试块试试验报告告，砂浆浆配合比比通知单单，特种种砂浆配配合比通通知单（5）钢钢筋连接接试验报报告、焊焊条（剂剂）合格格证汇总总表，钢钢筋连接接试验报报告、焊焊条（剂剂）
39、合格格证，预预应力钢钢丝镦头头强度试试验报告告（6）后后置埋件件现场位位拨试验验报告，土土壤试验验记录汇汇总表，土土壤试验验报告，地地表土壤壤氡浓度度检测报报告（7）外外墙饰面面砖样板板件粘结结强度检检测报告告2.5隐隐蔽工程程验收记记录2.6施施工记录录（1）施施工日志志（2）现现场施工工预应力力记录（3）地地基验槽槽记录和和地基处处理记录录2.7预预制构件件、预拌拌混凝土土合格证证（1）混混凝土（其其它）构构件合格格证汇总总表，混混凝土构构件合格格证，混混凝土构构件结构构性能检检验报告告（2）预预拌混凝凝土合格格证及试试块强度度报告（3）门门窗产品品合格证证及复验验报告2.8地地基基础础、
40、主体体、结构构验收及及抽样检检测资料料（1）钢钢筋保护护层厚度度实测表表（2）地地基基础础工程检检测报告告（3）结结构实体体检测报报告2.9工工程质量量事故及及事故调调查处理理资料2.100新材料料、新工工艺施工工记录3.土建建工程安安全和功功能检验验资料3.1屋屋面泼水水、淋水水、蓄水水试验记记录3.2地地下室防防水效果果检查记记录3.3有有防水要要求的地地面蓄水水试验记记录3.4建建筑物垂垂直度、标标高、全全高测量量记录3.5烟烟气（风风）道工工程检查查验收记记录3.6幕幕墙及外外窗气密密性、水水密性、耐耐风压检检测报告告3.7建建筑物沉沉降观测测记录3.8节节能、保保温检测测报告3.9室
41、室内环境境检测报报告4.工程程质量验验收记录录4.1质质量验收收总表部部分（1）单单位（子子单位）工工程质量量控制资资料核查查记录（2）单单位（子子单位）工工程安全全和功能能检验资资料检查查及主要要功能抽抽查记录录（3）单单位（子子单位）工工程观感感质量检检查记录录4.2地地基基础础分部工工程质量量验收记记录4.3主主体结构构分部工工程质量量验收记记录4.4装装饰分部部工程质质量验收收记录4.5屋屋面分部部工程质质量验收收记录（三）给给排水部部分1. 图图纸会审审2. 技技术交底底3. 施施工组织织设计4. 设设计变更更5. 设设备、产产品质量量检查、安安装记录录6. 隐隐蔽工程程检查记记录7
42、. 施施工试验验记录8. 质质量事故故处理记记录9. 工工程质量量检验记记录10. 工序质质量报验验单（四）电电气部分分1. 图图纸会审审2. 技技术交底底3. 施施工组织织设计4. 设设计变更更5. 设设备、产产品质量量检查、安安装记录录6. 隐隐蔽工程程检查记记录7. 施施工试验验记录8. 质质量事故故处理记记录9. 工工程质量量检验记记录10. 工序质质量报验验单（五）采采暖、燃燃气部分分1. 图图纸会审审2. 技技术交底底3. 施施工组织织设计4. 设设计变更更5. 设设备、产产品质量量检查、安安装记录录6. 隐隐蔽工程程检查记记录7. 施施工试验验记录8. 质质量事故故处理记记录9.
43、 工工程质量量检验记记录10. 工序质质量报验验单（六）网网络部分分1. 图图纸会审审2. 技技术交底底3. 施施工组织织设计4. 设设计变更更5. 设设备、产产品质量量检查、安安装记录录6. 隐隐蔽工程程检查记记录7. 施施工试验验记录8. 质质量事故故处理记记录9. 工工程质量量检验记记录10. 工序质质量报验验单（七）电电梯部分分1. 图图纸会审审2. 技技术交底底3. 施施工组织织设计4. 设设计变更更5. 设设备、产产品质量量检查、安安装记录录6. 隐隐蔽工程程检查记记录7. 施施工试验验记录8. 质质量事故故处理记记录9. 工工程质量量检验记记录10. 工序质质量报验验单（八）室室
44、外工程程部分（略略）四、竣工工验收文文件1.竣工工报告（建建设单位位）2.竣工工总结（包包括建设设、施工工、设计计、监理理单位等等）3.竣工工验收质质量评估估报告（监监理）4.工程程质量监监督报告告（质监监）5.勘测测、设计计单位质质量检查查报告6.建设设工程档档案专项项验收意意见书7.规划划、消防防、环保保等有关关部门专专项验收收认可文文件8.单位位(子单单位)工工程质量量竣工验验收记录录、竣工工验收证证明书9.竣工工验收报报告、备备案表（建建设单位位）10.室室外工程程竣工验验收文件件11.竣竣工决算算五、竣工工图1.综合合竣工图图1.1总总平面布布置图1.2竖竖向布置置图1.3室室外管网网综合图图1.4室室外专业业管线（供供电、供供水、排排水、有有线电视视、电信信、燃气气、路灯灯等）竣竣工图1.5小小区道路路、绿化化竣工图图2.土建建竣工图图2.1建建筑竣工工图2.2结结构竣工工图2.3装装修（装装饰）竣竣工图3.水电电竣工图图3.1给给排水（消消防）竣竣工图3.2电电气竣工工图4.暖通通气竣工工图4.1采采暖竣工工图4.