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1、电梯运行管理标准作业规程1.0 目的规范电梯运运行管理工工作，确保保电梯良好好运行。2.0 适用范范围适用于物业业管理公司司辖区内电电梯的运行行管理。3.0 职责3.1 小区项项目经理负负责检查电电梯运行管管理工作的的实施情况况。3.2 维修部部主管负责责电梯运行行管理工作作的组织实实施。3.3 电梯维维修工具体体负责电梯梯的运行管管理。4.0 程序要要点4.1 巡视检查。4.1.11 电梯维维修工每天天应对小区区内所有电电梯的主要要部位至少少巡视一次次。4.1.22 巡视检检查的主要要内容如下下：a) 曳引电机有有无异常噪噪音或气味味，是否温温度过高（烫烫手），曳曳引电机轴轴承是否需需要加注
2、润润滑油，螺螺栓是否松松动；b) 减速箱是否否需要加注注润滑油，油油色、油位位是否正常常，联轴器器是否牢固固可靠，螺螺栓有无松松动；c) 指示仪表、指指示灯显示示是否正确确，各继电电器、接触触器动作是是否正常，有有无异常声声响；d) 变压器、电电阻器、电电抗器温度度是否正常常，有无过过热现象；e) 制动器动作作是否正常常，制动线线圈是否过过热，制动动轮上是否否有油污；f) 曳引轮、曳曳引绳、限限速器、机机械选层器器、测速器器等运行是是否正常，有有无异常声声响；g) 通讯设施是是否灵敏畅畅通，指示示牌、标示示牌是否完完好，盘车车手轮、开开闸板手等等救援工具具是否已放放置在指定定位置；h) 轿厢照
3、明是是否正常，厅厅外轿内指指层、指令令及指示灯灯是否正常常；i) 厅门及轿门门踏板是否否清洁干净净；j) 轿厢和对重重导靴油盅盅油量是否否足够；k) 电梯运行有有无异常振振动或声响响，舒适感感有无明显显变化；l) 开关门有无无异常（顺顺畅），轿轿厢内应急急灯是否可可靠；m) 机房限速器器、张紧装装置是否正正常、底坑坑开关和碰碰铁距离是是否符合要要求；n) 补偿链是否否有异响；o) 底坑有无积积水或脏物物。4.1.33 巡视过过程中如发发现上述情情况有不正正常时，电电梯管理员员应及时采采取措施予予以解决。处处理不了的的问题应及及时汇报给给维修部主主管，在主主管的协同同下加以解解决。维修修时，应严
4、严格遵守电电梯维修保保养标准作作业规程。4.2 异常情况况处置。4.2.11发生火灾灾的处置：4.2.11.1楼层层发生火灾灾时，电梯梯工应立即即击碎玻璃璃按动“消防开关关”使电梯进进入消防运运行状态，电电梯运行到到基站后，应应使乘客保保持镇静，疏疏导乘客迅迅速离开轿轿厢；4.2.11.2井道道内或轿厢厢发生火灾灾时，电梯梯工应即刻刻停梯，疏疏导乘客迅迅速离开轿轿厢，切断断电源。用用干粉和11211灭灭火器灭火火控制火势势蔓延；4.2.11.3对于于上述两种种情况，电电梯工 应应及时通知知小区消防防控制中心心，按火火警、火灾灾应急处理理标准作业业规程处处置。4.2.22 电梯浸浸水的处置置：4
5、.2.22.1当楼楼层发生水水淹而使井井道或底坑坑进水时，应应将轿厢停停于进水层层站的上一一层，断开开电梯总电电源；4.2.22.2当底底坑、井道道或机房进进水较多时时，应立即即停梯，断断开电梯电电源总开关关；4.2.22.3发生生浸水时，应应迅速阻断断漏水水源源；4.2.22.4对湿湿水电梯应应立即进行行除湿处理理，如用干干抹布擦拭拭、电吹风风热风吹干干（温度不不能太高）、自自然通风（用用工厂用鼓鼓风机）等等。确认湿湿水已消除除，各绝缘缘电阻达到到要求并且且试梯运行行无异常后后，方可投投入正式运运行。4.2.33 停电造造成停梯或或故障造成成停梯时的的困人救援援按电梯梯困人救援援标准作业业规
6、程处处理。4.3 电梯机房房管理。4.3.11 非值班班人员不准准进入机房房，若需要要进入，须须经维修部部主管同意意，并在值值班人员的的陪同下方方可进入机机房。4.3.22 机房内内严禁存放放易燃、易易爆或危险险物品，机机房内应配配有消防器器材，禁止止吸烟。4.3.33 每周打打扫一次机机房的卫生生，做到地地面、墙壁壁、天花板板、门窗、设设备设施表表面无积尘尘、无锈蚀蚀、无油渍渍、无污物物，油漆完完好、整洁洁光亮。4.3.44 机房应应当通风良良好、光线线足够、门门窗开启灵灵活。4.3.55 机房应应当做到随随时上锁，钥钥匙由当值值电梯维修修工保管，其其它人员不不得私配钥钥匙。4.4 交接班要
7、要求。4.4.11 接班人人员应提前前15分钟钟来接班。4.4.22 接班人人员应认真真听取交班班人员交代代，并查看看电梯运运行日记，检检查工具、物物品是否齐齐全，确认认无误后在在电梯运运行日记表表上签名。4.4.33 有下列列情况之一一者不准交交接班：a) 上一班运行行情况未交交代清楚；b) 记录不规范范、不完整整、不清晰晰；c) 机房不干净净；d) 接班人未到到岗；e) 事故正在处处理中或交交接班时发发生故障，应应由交班人人负责继续续处理，接接班人协助助进行。f) 接班人签字字后，电梯梯设备出现现问题时由由接班人负负责。4.5 对于电梯梯运行情况况，应完整整、规范地地记录在电电梯运行日日记
8、表内内，于每月月定期将上上一个月的的记录整理理成册后存存档，保存存期为2年年。4.6 当值电梯梯维修工发发现电梯有有异常情况况和故障应应及时处理理，如当时时不能解决决的报主管管后在进行行维修。5.0 记录 电电梯运行日日记。6.0 相关支持持文件 电电梯维修保保养标准作作业规程。电梯困人人救援标准准作业规程程电梯运行日日记年 月 日 NO：电梯编号1#11#22#12#23#13#23#34#14#24#35#6#7#9#10#A#1A#2A#3B#1B#2B#3C#1C#2C#3D#1D#2D#3序号 项 目1机房卫生环环境2减速箱油位位3对讲机、警警铃完好情情况4轿箱内照明明、风扇5厅外、轿箱箱内指示灯灯及呼梯按按钮6轿箱门及地地坎卫生7门开关是否否正常8各种标示物物及救援工工具是否齐齐全9电梯运行有有无噪音10电梯舒适感感如何11备 注说明：正常常“A”，已调调整“B”，待调调整“C”，待料料“D”，外委委“E”巡视员：