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1、 江西省波阳县波北商品交易大市场可行性报告告二00三年年五月编制说明项目名称：波北商品品交易大市市场建设地点：杨家畈建设单位：田畈街镇镇人民政府府建设性质：新建建设规模：固定资产产总投资万万元 年年交货额33.6亿元元 基基建2万平平方米项目负责人人：陈国贤贤 邱建国主管单位：波阳县人人民政府可行性报告告编制人：波阳县乡乡镇企业局局 王天然编制时间：20033年5月联系电话：07933632210088邮政编码：3331105开户银行：田畈街营营业所目录第一章 总论论11项目目提出理由由12项目目建设单位位现状和发发展趋势第二章 项目目建设有利利条件21资源源丰富22交通通便利23电力力设施齐
2、全全24通讯讯条件优良良25政府府大力支持持第三章 市场场和资源调调查预测31丰富富的产品资资源优势给给大市场带带来生机32辐射射区域购买买力大第四章 场址址选址第五章 项目目实施方案案第六章 建设设工期第七章 投投资概算第八章 效益益分析81经济济效益82社会会效益83投资资回收期第九章 结结语第一章 总总 论11项目目提出理由由波阳县是一一个1355万人口的的农业大县县，素有“鱼鱼米之乡”、“银银波阳”之之美誉，物物化天宝，人人杰地灵。经经过20年年的改革开开放，波阳阳县实现了了由贫穷到到小康的跨跨越。随着着改革开放放的不断深深入和市场场经济的逐逐步发展，我我镇各项事事业均有长长足进步，特
3、特别是经济济指标增长长很快，“九九一景”一一级汽车专专用公路的的建成通车车，和“鄱鄱一田”公公路的改扩扩建竣工，以以及九一衢衢铁路的即即将实施，势势必给我镇镇经济发展展带来绝好好机遇，与与此同时，它它对现有的的商贸和基基础设施提提出了更高高、更新的的要求。为了深入贯贯彻落实十十五届三、四四中全会精精神，加快快小城镇建建设步伐，放放手发展的的壮大私营营经济，实实现资源优优势向经济济优质转化化，在上级级有关部门门的大力支支持下，我我们将本着着“你帮我我发展，我我让你发财财”的原则则进行招商商引资，开开发建设“波波北商品交交易大市场场”。这对对提高我镇镇、我县贸贸工农相关关度、衔接接产供销业业链，发
4、挥挥我镇我县县资源优势势，加速波波阳经济增增长，将起起到相当大大的促进作作用。12项目目建设单位位现状及发发展趋势1-2-11基本情况况田畈街镇座座落在鄱阳阳湖畔，交交通便利，区区位优势独独特，是波波阳县政治治、经济、文文化的“窗窗口”。总总面积1775.5平平方公里，辖辖21个村村委会、22个居委会会、5个农农场，常住住人口近55万人，其其中镇区人人口约1万万人。镇域域地势平坦坦，东西宽宽约13公公里、南北北长约244公里，南南北两端为为黄山余脉脉所抱，常常年不断的的千秋河自自北向南贯贯穿全镇注注入鄱阳湖湖，河内有有取之不尽尽的各种可可用沙、卵卵石，为各各类建筑提提供了便利利条件。气气候属亚
5、热热带型，无无霜期约2240天，年年降水量11700mmm以上。2001年年，我镇实实现国内生生产总产值值62577万元，完完成财政总总收入4660万元，农农民人均收收入29000多元。1-2-22对外交通通辐射情况况田畈街镇地地处九一景景高速公路路、九衢铁铁路与鄱田田公路的交交叉点，纵纵横连通两两省（江西西、安徽）三三市（景德德镇、九江江、安庆）五五县（波阳阳、乐平、都都昌、湖口口、东至），全全国各地大大小车辆川川流不息，穿穿镇而过，在在中国地图图上很容易易发现我镇镇的战略位位置，是公公路运输、铁铁路运输的的交通枢纽纽，周边辐辐射以我镇镇为中心的的波阳北部部和中部地地区约3千千多平方公公里，
6、近880万人口口的28个个乡镇，同同时又是波波阳北部各各地区进入入县城的必必经之道。1-2-33商贸现状状情况由于得天独独厚的交通通条件，我我镇日车流流量达7千千余辆，人人流量4万万余人次，车车流、人流流的活跃必必然带动物物流的频繁繁，我镇现现有的个体体工商户已已超过10000户，各各条街区交交易繁忙，商商业一条街街的服装、鞋鞋业、景湖湖公路的饮饮食服务类类、鄱田公公路的农产产品交易等等均具规模模，势头良良好，潜力力巨大，仅仅商业街的的批发与零零售市场，其其摊位达1160多家家，日成交交额近1000万元。每每到华灯初初上，各类类特色小吃吃引得过往往来客留连连忘返，夜夜市红红火火火，构成成我镇又
7、一一幅繁华的的景象。1-2-44用水现状状、预测和和供水情况况A、用水现现状需求：田畈街镇镇区现有11万人，按按镇区现有有用户人口口计算，居居民平均日日用水标准准取用800公斤，最最高日用水水标准取用用110公公斤，平均均人日用水水量计算：1000000.11=11100吨吨，公共建建筑平均日日用水量8800吨，其其它用水3300吨。平平均日需用用水量为22140吨吨，最高日日需用水量量24900吨。B、预测用用水需求：随着城镇镇化进程的的加快，我我镇用水需需求量将进进一步增大大。按20005年城城镇人口33万人计算算，平均日日用水量22160吨吨，最高日日用水量22970吨吨；加上工工业用水
8、，预预计平均日日用水量为为48600吨，最高高日用水量量为51660吨。C、供水情情况：我镇镇境内地表表水系发达达，千秋河河奔流不息息，自北向向南贯穿镇镇区，与潼潼津河交汇汇，最后注注入鄱阳湖湖，地下水水储量丰富富，且水质质优良，正正在兴建的的日供水量量75000吨的自来来水厂将于于十月建成成投产，供供水量超过过需求量。第二章 项目目建设有利利条件21资源源丰富2-1-11农业发展展型优势波阳县是一一个拥有1135万人人口的农业业大县，辖辖38个乡乡镇，农业业资源、名名特优产品品极其丰富富，有鸦鹊鹊湖优质米米、团林乡乡万亩百合合（鲜百合合片、干片片、百合食食品）、一一溪二街（横横溪、四十十里街
9、、田田畈街）的的大豆、优优质黑芝麻麻、油菜籽籽和花生等等资源，以以及两万多多亩的中药药材，都可可进入大市市场。2-1-22水产发展展型优势波阳县现有有水面1110万亩，可可养水面223万亩，盛盛产鄱湖银银鱼、鄱湖湖青段、脚脚鱼、鳊鱼鱼、鳜鱼、东东湖鲫鱼、黄黄鳝等，年年总产量为为6万吨，还还有石螺、田田螺、菱角角、莲子等等水产品，数数量可佳。2-1-33食品工业业发展型波阳明辉泰泰食品花生生系列产品品、新芝安安春不佬系系列产品、糟糟鱼系列、获获金牌财神神酱油和各各类土特产产品异常丰丰富，市场场销路颇好好。2-2交通通优势项目区域选选址九一景景一级高速速公路、九九一衢铁路路和鄱田公公路交叉点点，每
10、日车车流量达77千余辆，日日人流量44万人次，车车流人流的的活跃必然然带动物流流的频繁。位位于鄱阳湖湖畔，水陆陆直达长江江，因此说说水陆交通通十分便利利。2-3水电电设施齐全全镇区建有 11万伏伏变电站，农农网改造工工程已经竣竣工，电力力充足，供供水设施良良好，供给给量远超过过需求量。2-4通讯讯条件好：邮电、电电话各项设设施完备。2-5政府府大力支持持，营造了了良好的投投资环境。各类市场培培育和发展展都离不开开当地政府府的大力支支持，田畈畈街镇人民民政府已制制定了开发发建设大市市场的一系系列优惠政政策，用行行政的手段段去引导和和培育市场场，确保来来者有安全全感，并为为投资者在在生活、经经营、
11、子女女就读等方方面提供了了便利，镇镇党委、政政府高度重重视，把开开发建设大大市场、列列为头等大大事来抓。第三章 市场场和资源调调查预测3-1丰富富的产品资资源优势给给大市场带带来生机波阳县是一一个1355万人口的的农业大县县，素有“鱼鱼米之乡”之之称，地大大物博，农农副土特产产资源极其其丰富，水水产畜禽业业又有得天天独厚的发发展优势，加加之地理条条件优越，交交通之便，使使外地产品品自然而然然顺畅进入入大市场。货货源充沛将将会给大市市场带来生生机，且发发展潜力将将会越来越越大。3-2辐射射区域购买买力大我镇辐射的的20多个个乡镇人平平收入达到到了28880多元，高高于全县平平均水平，而而且发展势
12、势头很好，近近80万人人口是一个个潜在的巨巨大消费群群体，这些些地区由于于某些条件件的限制不不可能建设设类似的大大市场，按按照人们舍舍远求近的的购物心理理，来我镇镇大市场购购物将是首首选。同时时，南来北北往的旅客客也给我镇镇大市场带带来了无限限的商机。我我镇地理位位置优越，交交通便利，将将吸纳景德德镇、九江江、安庆、波波阳、乐平平、都昌、湖湖口、东至至等地商客客云集而来来，他们将将会带产品品来，又批批产品回去去，活跃了了我镇大市市场。并与与相关县市市建立进行行销售网络络，互通有有无，互惠惠互利，形形成大市场场货物大流流通态势，大大兴旺的局局面。第四章 场址址选址项目选址决决定着大市市场的命运运
13、，因此，我我们充分考考虑，选择择交通要道道既是是鄱一田公公路与九一一景一级公公路的交叉叉点，又紧紧靠九一衢衢铁路沿线线，这地方方可谓是田田畈街黄金金地段，水水源条件好好，通讯设设备齐全，电电力充足，环环境绝佳，大大市场对面面是公安派派出所，治治安环境优优良。第五章 项目目实施方案案项目计划征征地2000亩，总投投资20000万元，占占地面积113.2mm2，建筑面面积2万mm2。场内大致安安排十大种种类：1、粮粮油类；22、水产类类；3、畜畜禽类；44、蔬菜果果品类；55、工艺品品类；6、服服装类；77、鞋业类类；8、烟烟酒食品类类；9、工工业品类；10、餐餐饮住宿类类。以上十十大品类，分分段
14、分区经经营，科学学布局，便便于经营活活动，初步步设计，经经营场所建建筑面积共共2万平方方米，2990个单间间，原则上上二层一套套，每套约约70m22，一层铺铺面营业，二二层可作仓仓储，居住住或办公。铺铺面的开间间，进深规规且水、电电、通讯、闭闭路电视线线到位，另另设若干座座适当的高高层建筑，全全场集酒店店、银行、金金融、物业业管理、保保安、仓储储、住宅、办办公、停车车场、幼儿儿园、生活活、生产、商商贸为一体体。第六章 建筑筑工期本项目性质质为新建，待待资金到位位，才能进进行施工，由由于规模较较大，施工工周期定为为12个月月竣工、验验收、营业业运转。第七章 投送送概算1、征地2200亩4万元/亩
15、=8000万元；2、工程造造价：4000元2200000m2=8000万元；3、配套设设施：1550元2200000m2=3000万元；4、规划配配套费：建建筑面积15元/m2=30万万元优惠减减半；5、设计费费：建筑面面积155元/m22=10万万元；6、质检费费：造价8800元3%=224万元；7、管理费费：造价8800元1%=88万元；8、不可预预见费：造造价8000元3%=24万万元；9、营业税税：售价款款800元元5.55%=444万元；合计：17710万元元+配套设设施2900万元=22000万万元。第八章 效益益分析效益应从两两部分考虑虑：一是经经济效益；二是社会会效益。81经济
16、济效益日营业额估估约1000万元/日日，1000万元3360天=年交货额额3.6亿亿元，年税税金估计33000万万元左右。私私营业主按按交货额110%利润润计算，年年获利润33600万万元。综合财务分分析：店面面200000m2-自用2200m22=1.998万m22，按每平平方米出租租价15元元计算，年年收房租3356.44万元。固定资产投投资回收期期：200000万元元/3566.4万元元=5.66年82社会会效益初步分析可可产生五种种社会效益益8-2-11可为波阳阳县各乡镇镇的特色产产品开辟开开放畅通的的交易场所所，为其扬扬名声，展展丰姿，提提供使人瞩瞩目的“舞舞台”，为为其成批量量、上
17、规模模、深加工工、高档次次提供互动动力。同时时为波阳展展数家珍、推推介名优、引引进技术、改改良品种、对对外互通有有无、互相相促进、互互惠互利、搭搭金桥、交交厚谊，建建立常年敞敞开，四通通八达基地地，为波阳阳县的凝聚聚力和辐射射力展现“亮亮点”。8-2-22可带动相相关行业的的进展。如如建筑业、运运输业、乡乡镇企业（给给砖生产、沙沙、石、水水泥、石灰灰）及服务务行业。8-2-33可解决劳劳动力就业业1、根据大大市场基建建需要，按按2万平方方米基建量量需1000名工人同同时做一年年，再加上上建材和生生产、运输输和饮食等等可吸纳2200人就就业。2、在市场场建成后，营营业时期，每每个铺面22人计算，
18、可可解决6000人就业业。日交易易量2000T需运输输工约1000余人，每每日共需解解决7000余人就业业，对社会会稳定、政政通人和有有明显的社社会效益。 8-22-4大市市场的建成成可带动我我县特色农农业、水产产畜牧业的的更快发展展，使我县县农副特产产、特种水水产品和食食品有序地地进入大市市场，互相相促进，相相得益彰。8-2-55可与至少少两省三市市五县沟通通，逐步发发展江南产产品交易大大市场，货货品互通，来来往畅达，抢抢占先机，拉拉动内需，为为振兴波阳阳经济起着着实实在在在的作用。第九章 结 语语建设“波北北商品交易易大市场”是是发展波阳阳县经济的的需要，对对田畈街的的经济社会会发展具有有
19、巨大的推推动作用。项项目建设具具有资源、交交通电力、通通讯、政府府支持五大大优势，能能产生五大大社会效益益，经济效效益非常可可观，能安安排就业人人员千余人人，可带动动我县农副副士特产、水水产业、畜畜牧业的全全面启动，给给运输带来来了生机，拉拉动了内需需，沟通了了网络，搞搞活了市场场。“波北商品品交易大市市场”的建建成必将带带来前所未未有的大流流通，涌现现出前所未未有的商机机，产生前前所未有的的效益。波阳县波峰峰陶瓷机械械有限公司司项目建议书书二00二年年十月十二二日一、项目单单位：波阳阳县波峰陶陶瓷机械有有限公司二、项目名名称：扩建建陶瓷机械械系列产品品生产线三、编制依依据及理由由：本公司生产
20、产陶瓷机械械已有二十十余年的历历史，技术术力量雄厚厚。现已生生产3550、3300、260等等各种规格格的练泥机机，T6550、T7750等液液压、机动动压滤机，以以及K1100双缸缸泵、400型成型机机。今年又又成功地开开发适销对对路的新产产品1400柱塞泵，下下月可批量量生产。由由于本公司司狠抓了产产品质量，售售后服务工工作及时，完完善，赢得得了市场，产产品在广东东潮州、广广西、云南南、河南、山山西均有销销售网点，而而一直享有有盛誉。但但是由于流流动资金跟跟不上需要要，而束缚缚了生产，销销售的发展展，如能按按照予期投投资扩产，可可望年销售售可达15500万元元以上，年年创利可达达420万万
21、元。四、项目建建设条件及及原材料供供应1、陶瓷机机械主要原原材料：钢钢材、生铁铁在市场易易购。2、燃料及及动力供应应：焦碳景景市焦化厂厂可满足生生产需要，电电力有改造造后的电网网供电，可可确保生产产之需，而而厂内还配配有1000匹马力发发电机组，以以防止电网网停电能供供正常生产产。3、交通运运输条件：本公司座座落在田乐乐公路北侧侧，交通运运输便利。4、环境措措施与实施施场地：本本公司座落落在四十里里街集镇东东郊，通公公路、通水水电，厂区区面积122000平平方米，对对环境无污污染。5、技术力力量雄厚，并并聘请了景景市陶瓷机机械公司高高级工程师师来厂工作作，再加上上本公司具具有中级职职称项目土建
22、资金使用表单位：万元项目名称建筑面积结构形式单位造价金 额金工车间2000钢筋水泥35070铸造车间1500钢筋水泥35052材料仓库1000钢筋水泥35035楼 房1000钢筋水泥35035其它设施300砖瓦结构2908合 计200三名，初级级职称七名名，熟练工工人80多多人，各技技术工序严严格把关，产产品质量可可达企业标标准。五、市场前前景目前，产品品一直供不不应求，再再加上景德德镇市日用用瓷、萍乡乡电瓷业的的蓬勃发展展，以及环环保企业购购制本公司司的各种压压滤机，为为本公司创创造了商机机，陶瓷机机械设备需需求量大。因因此，积极极拓宽陶机机市场将有有广阔的销销售前景。六、设计要要求：年产量
23、 6000台产 值 11500万万元利 润 4200万元税 金 990万元七、投资方方案项目总投资资 5000万元土建工程程 2000万元设备投资资 3000万元八、优惠办办法该项目可享享受县、镇镇政府给予予招商引资资项目的一一切优惠条条件项目土建资金使用表单位：万元设备名称规格型号数 量单 价金 额车 床3021632加长车床3011414加长车床203721镗 床T6813838龙门铣床15252龙门刨床14848外圆磨床11515行 车13030钻 床11010铲 车11010安装、运输输130合 计1300。九、根据本本公司产品品有品牌优优势，销售售网点多，销销售前景看看好，技术术力量
24、雄厚厚，并有二二十多年办办厂经验，再再加上当地地廉价劳力力等优势，扩扩产投资可可行。该项项目投产后后，不但能能增加企业业产值、利利税，还能能带动企业业的系列产产品配套出出厂，加快快和加大企企业经济效效益的提高高，满足社社会需求，促促进企业尽尽快上规模模、上水平平，并实现现规模效益益具有重要要作用。江西省波阳阳县芝城儿儿童游乐城城新建项目建议书书波阳县项目目领导小组组办公室波阳县交通通局二00二年年八月目录1、概述2、项目建建设背景及及市场前景景3、项目建建设规模及及标准4、项目建建设条件及及方案选择择5、项目投投资估算及及效益分析析6、项目评评价附表一、建建筑用主要要物料生产产供应情况况表附表
25、二、鄱鄱阳镇社会会经济情况况几个主要要指标表附表三、芝芝城儿童游游乐城新建建项目效益益分析表附表四、芝芝城儿童游游乐城新建建项目投资资估算表江西省波阳阳县儿童芝芝城游乐城城新建项目目建议书一、概述波阳县位于于江西省东东北部，上上饶市西北北部，全国国最大淡水水湖鄱阳湖湖东岸。经经鄱田一级级公路和九九景高速公公路，到达达九江海关关（庐山国国家级风景景点）、景景德镇机场场（中国瓷瓷都）和皖皖赣铁路仅仅有1小时时路程，至至省会南昌昌也只需22.5小时时。面积44215平平方公里，人人口1300万，是江江西省面积积较大，人人口最多的的一个县。县县城鄱阳镇镇人口近220万。本本项目建设设书所述“波波阳县芝
26、城城娱乐城新新建项目”：项目单位：江西省波波阳县交通通局项目名称：波阳县芝芝城儿童游游乐城新建建项目编制依据：波阳县县县城总体体控制性规规划，波波阳县县委委、县政府府关于加快快老城区改改造的有关关规定，国国家城市建建设的有关关法律、法法规、规定定及相关标标准。二、项目建建设背景及及市场前景景波阳县尽管管是一个总总人口1330多万，儿儿童人口220多万的的大县，却却没有一个个设施较齐齐全，游乐乐项目较多多，可同时时供5000个以上儿儿童游玩和和娱乐的游游乐城。随随着改革开开放的深入入，人民生生活水平的的提高，独独生子女比比例的增加加，儿童消消费占家庭庭消费的比比重持续增增加，这方方面的需求求也将
27、持续续增加，市市场前景十十分乐观。根据波阳县县县城统一一规划，拟拟建中的“芝芝城儿童游游乐城”选选址于县城城老汽车队队院内（因因城市规划划需要，汽汽车队已迁迁到城北，现现老汽车队队已闲置）它它位于县城城的中心地地带，西临临车站路，且且位于县城城主干道大大芝路和新新民路的起起（终）点点，紧靠县县城主要休休闲地芝山公园园，地理优优势明显。加加之老汽车车队占地近近80000平方米，院院地平坦。不不仅可以加加以改造利利用，而且且因车队大大院面积已已可满足建建设需要，没没有拆迁负负担，项目目投资较其其他地方小小，效益更更加明显。三、项目建建设规模及及标准项目建设规规模：根据据上述市场场前景及背背景分析，
28、拟拟新建一个个可同时供供500名名儿童娱乐乐、游玩的的综合性中中型儿童游游乐城。项目建设标标准：拟为为中型儿童童游乐城。四、项目建建设条件及及方案选择择项目建设条条件：位于于县城中心心地带的“芝芝城儿童游游乐城”，交交通便利，供供水、供电电方便，网网络、通讯讯、有线电电视等均发发达。工程程建设所需需的各种建建筑材料（如如钢筋、水水泥、砂石石、红砖等等）和建筑筑装饰材料料均可方便便、快捷地地运到工地地。各种儿儿童游乐设设备借助方方便快捷的的公路交通通网也可随随运随到。随随着县委、县县政府对县县城及其周周边环境的的进一步治治理，投资资的社会环环境会更有有保障。项目方案选选择：拟采采用合资方方式，即
29、波波阳县交通通局以老汽汽车队的场场地作为资资本金（折折价3500万元）投投入，合资资方投入游游乐设备购购置、安装装资金。营营业后按股股份制管理理和分红。如投资方有有其他更好好投资方案案，双方协协商后亦可可采用。五、项目投投资估算及及效益分析析根据波阳县县县城建筑筑工程市场场价格和波波阳县工程程项目建设设其他费用用，投资估估算如下：（一）项目目开发总成成本：10018万元元1、建安工工程费：558万元（1）直接接工程费（含含设备安装装、管理房房屋建造和和场地修善善）：588万元2、设备、工工具及器具具购置费：600万万元（1）儿童童游乐设施施购置费：600万万元3、工程建建设其他费费用：100万
30、元（1）营业业税：5885.33%=3万万元（2）投资资方向调节节税：5885%=3万元（3）建设设工程监理理费：5882.55%=1万万元（4）建设设工程管理理费：5886%=3万元4、交通局局房地产投投入折价：350万万元（二）项目目开发总收收入：2000万元/年1、儿童游游乐主业经经营收入：20110元/人人次=2000万元/年2、购物、饮饮食等辅业业经营收入入：10万万元/年3、经营成成本：-110万元/年（三）静态态投资回收收期：10018/2200=55.1年六、项目评评价根据以上估估算，该项项目估算总总成本10018万元元，总收入入200万万元/年，投投资回收期期5.1年年，中长
31、期期效益明显显。综上所述，本本项目作为为人口1330多万的的大县，兴兴建一个中中型综合性性儿童游乐乐城，效益益明显，项项目可行。附表一建筑用主要物料生产供应情况附表二鄱阳镇社会经济情况几个主要指标品 名产 地经 营 者通常年份供供应量距西门项目目运输距离离水 泥本 县万年青公司司20万吨40公里钢 筋全国各地金属公司5000TT1公里砖本 地砖瓦厂直销销2亿块10公里砂 石本 地砂石队120万吨吨1公里计算单位数量一、总人口口 22001年年末万 人14.5 22005年年规划万 人18.7二、人均居居住面积m28.6三、城镇居居民储蓄年年末余额亿 元14.9四、城镇居居民年人均均收入元/人3
32、200五、城镇职职工年平均均工资元/人5203附表三 芝城儿童游乐城新建项目效益分析表 费用（收益益）名称单 位数 量一、项目开开发总成本本万 元10181、建安工工程费万 元582、设备工工具器具购购置费万 元6003、工程建建设其他费费用万 元104、交通局局房地产投投入折价万 元350二、项目开开发总收入入万元/年2001、儿童游游乐主业经经营收入万元/年2002、购物、饮饮食等辅业业经营收入入万元/年103、经营成成本万元/年10三、静态投投资回收期期年5.1附表四 芝城儿童游乐城新建项目投资估算表 费用（收益益）名称单位数 量取费计算依依据一、项目开开发总成本本万元10181、建安工
33、工程费万元58（1）直接接工程费万元582、设备、工工具及器具具购置费万元600（1）儿童童游乐设施施购置费万元6003、工程建建设其他费费用万元10（1）营业业税万元3按建安工程程费的5.3%计（2）投资资方向调节节税万元3按建安工程程费的5%计（3）建设设工程监理理费万元1按建安工程程费的2.5%计（4）建设设工程管理理费万元3按建安工程程费的6%计4、交通局局房地产投投入折价万元350按现行市场场评估价二、项目开开发总收入入万元/年2001、儿童游游乐主业经经营收入万元/年200按波阳县220万儿童童平均每人人每年玩一一次，票价价10元计计算2、购物、饮饮食等辅业业经营收入入万元/年10
34、3、经营成成本万元/年10此项费用按按负值计入入三、静态投投资回收期期年5.1总成本/年年总收入波阳县渔类类制品厂项项目建议书书一、项目背背景波阳县位于于中国第一一大淡水湖湖鄱阳阳湖畔，丰丰富的鄱阳阳湖渔业资资源为滨湖湖县市的水水产发展提提供了得天天独厚的优优势，随着着科技进步步和鄱阳湖湖资源的深深度开发，湖湖区渔业经经济增长迅迅速，水产产品产量急急剧上升，季季节性、低低值鱼类滞滞销严重，制制约了鄱阳阳湖区周边边县市水产产业的进一一步发展。水产品是广广大群众喜喜爱的食品品，在人们们生活中占占有重要地地位，真正正用于食用用加工的只只占20%左右。水水产品加工工业属劳动动密集型产产业，中国国加入W
35、TTO后，市市场国际化化，国内、国国际市场前前景广阔，水水产品加工工业有着很很大的发展展潜力。国家对渔业业生产实行行以养殖为为主，养殖殖、捕捞、加加工并举方方针。随着着农业和农农村经济结结构调整，农农业产业化化经营的发发展要求，国国家将采取取财政、税税收、信贷贷等方面的的优惠政策策，扶持一一批重点龙龙头企业加加快发展。波阳县素有有水产品粗粗加工历史史，三庙前前酒精鱼曾曾荣获国家家金奖，波波阳县渔类类制品厂筹筹建于19991年，厂厂区66000平方米米，二条水水产品加工工生产流水水线，具有有熟练技术术工人几十十人。二、建设条条件波阳县境内内山川秀丽丽，特产富富饶，素有有“鱼米之之乡”之美美誉，全
36、县县拥有水面面141万万亩，其中中捕捞水面面111万万亩，养殖殖水面300多万亩，大大宗水产品品有四大家家鱼，共有有鲤形、鲈鲈形、鲱形形等鱼类1100多个个品种，以以盛产银鱼鱼、河蟹、鳜鳜鱼、黄颡颡鱼、青虾虾、甲鱼而而闻名天下下。20001年全县县水产品总总产量6.63万吨吨，还有临临县水产品品流入，水水产品加工工原料充足足，且价廉廉物美，足足可以形成成一定规模模的加工产产业，年加加工潜力可可超万吨。波阳县位于于江西省东东北部，南南昌、九江江、景德镇镇、鹰潭四四市的中心心地带，交交通便利，景景九、皖赣赣公路贯穿穿县境，与与宁赣、浙浙赣、鹰夏夏、京九铁铁路相衔接接，水路经经鄱阳湖与与长江相贯贯通
37、，县城城距景德镇镇罗桥机场场仅70公公里。县渔类制品品厂位于县县城东大门门，田乐公公路旁，交交通便利，通通讯设备齐齐全，水电电等基础设设施到位。企企业有固定定资产1990多万元元，年加工工生产能力力30000吨，产品品为鱼糜、调调味小杂鱼鱼、水产软软罐头。波阳县拥有有低廉的劳劳动力优势势和较好的的投资环境境，县委、县县政府先后后出台了一一系列的招招商引资优优惠政策，确确保投资者者以最小的的投入获得得最多报酬酬。三、建设内内容及投资资对现有二条条生产线进进行改造，或或扩大生产产线，购置置运输车辆辆二部，更更新部分设设备，加大大科技投入入，注入流流动资金就就可以投产产。投资额额300500万万元，
38、投资资方式为合合作或其它它。四、市场、效效益分析我国生产全全世界三分分之二的淡淡水产品，由由于水产品品不耐长途途运输，容容易腐败变变质等缺点点，绝大多多数出口水水产品和进进入国内超超市为加工工，保鲜产产品。随着着WTO加加入后，关关税降低以以及国内人人民生活水水平的提高高，加工水水产品国内内、国际市市场潜力巨巨大。按年产销量量500吨吨计算，根根据有关部部门测算，加加工为成品品总成本为为250万万元，水产产品加工可可增值1倍倍以上，按按1倍计算算，产值可可达5000万元，利利润近2000万元，投投资回收期期3年。五、项目评评价该项目原料料充足，生生产基础好好，市场前前景宽广，设设施配置合合理，
39、投资资风险小，具具有良好的的经济、社社会生态效效益。波阳县水产产局二00二年年八月十九九日中国波阳县县八大天然然道地名贵贵中药材现现代化产业业创新生产产线项目合作邀请书书波阳县新兴兴中药材科科技开发有有限公司中国波阳县县八大天然然道地名贵贵中药材现现代化产业业创新生产产线项目合作邀请书书一、项目名名称：中国波阳县县天然道地地名贵中药药材现代化化产业创新新生产线二、项目总总投资金额额1000万万元美金三、项目概概述1、资源建建设：开发发天然道地地药材资源源的同时进进行人工移移植或种植植，建立规规范化规划划中药材GGAP基地地及有机中中药材农业业科技园，其其目的是生生产优质资资源，经过过四个坚持持
40、，四个排排除，七个个确保转化化为天然优优质中药产产品原材料料，并且瞄瞄准国内外外药食品两两用绿色产产品和中医医药产品制制剂优质原原材料的大大空间。2、产品建建设：以自自己优质中中药原材料料，进行高高新技术深深加工产品品，其中包包括波阳县县20022年6月112日，国国家知识产产权局公开开的发明专专利大产品品（具体见见附件）。并并且同时深深加工鲜药药提取和其其它药品制制剂以及饮饮片加工、来来料加工、茶茶料加工、酒酒料加工，达达到中医药药理论创新新，配方创创新，配量量创新，功功能作用效效益的创新新，并建成成国内外中中医药产业业市场中紧紧缺的天然然道地中药药材一条龙龙现代化产产业创新生生产线的目目的
41、。四、项目实实施地区江西省上饶饶市波阳县县城工业园园区。五、项目在在波阳县城城实施或可可行性简介介项目基于中中国有句名名言：“药药不到樟树树不灵”中中国古老的的饶州府鄱鄱阳县，今今天的上饶饶市波阳县县地处于八八县二市两两省交界的的田头地坝坝，山上水水中处处是是中药材资资源黄金处处女之地。近近50年方方园百里同同行同道那那个都知供供应我省樟樟树药都中中的药材市市场的药材材品种最多多。天然质质量最好，数数量最大的的地区，唯唯有我们上上饶市波阳阳县。我县县的中药材材资源南进进樟树药都都北入安徽徽亳州药都都。由于本本地方有野野生药材品品种12660多个，每每年可产3300000吨鲜货中中药材资源源，而
42、且，波波阳县党和和政府领导导，带着全全县人民从从19999年冬季开开始人工移移植，种植植中药材，到到目前为止止经过了三三年的从失失败到成功功，再失败败再成功的的实践操作作锻炼，为为我县在22002年年下年正式式展开中药药材产业化化战略行动动大工程打打下了极为为坚实的基基础。六、合作方方式1、波阳县县提供中医医药专家学学者国内外外知名人才才，负责药药材GAPP基地规划划、种植技技术、粗加加工、精加加工，市场场预测：专专利发明、产产品研究制制备方法、市市场渠道，所所有产品全全部包销、负负责各项产产品评审、鉴鉴定、认可可和现代化化一条龙一一流的中药药产业生产产线，整个个厂房规划划与规范。负负责充足的
43、的野生药材材资源和同同类的人工工移植种养养殖资源，负负责很快打打响品牌等等方面，并并负责项目目所有其它它工作。2、投资商商负责第一一批启动资资金，30000万元元人民币，必必须是一次次性到波阳阳，为了对对投资商诚诚信负责将将项目在很很短时间内内启动，实实现一边建建厂，一边边粗加工，一一边建厂，一一边盈利。第第二批资金金30000万元人民民币在第一一批到位的的三个月内内一次性到到位。最后后一批在第第二批到位位的三个月月内一次性性到位，只只有这种合合作方式才才可实现科科学性投资资于高效益益高起点的的事业。3、合作利利润分成：面议。七、主管部部门主管部门的的层次身份份、范围，基基于项目的的投资规模模和项目的的思路以及及项目的三三个成熟的的基础条件件，有关本本项目10000万元元美金的开开发建设波波阳县八大大天然道地地名贵中药药材现代化化产业创新新生产线的的规模，牵牵联到我们们省有关部部门及单位位，上饶市市有关部门门及单位，波波阳县委县县人民政府府六套班子子以及计委委、经贸委委、农业局局、开发办办、政法三三家、质量量局、工商商局等100多家部门门更有县委委书记和县县长的把关关。本项