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1、山东富尔工程咨询管理有限公司 西钦村槐云小区项目部无质量通病监理细则为使本工程达到威海市高档社区，在工程质量上必须过得硬，消灭质量通病；根治质量通病是一个系统工程，在施工前期参建各方要有清醒地认识和制定详细可行的方案，在施工期间要严格的执行和检查，只有这样才能把质量通病消灭在萌芽状态。监理公司项目部根据业主、质检站和公司的部署要求，对本工程的质量通病防治作了分析，并制定了具体的防治方案。目前，民用建筑工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、”等方面。造成以上各方面通病的原因主要有以下几方面：一、认识不足，重重视不够。参参加建设的有有关各方，不不同程度地认认为，提高住住房质量涉及及面
2、广，难度度大，费工费费时，因而都都没有真正把把搞好住房质质量摆到重要要位置上。二、设计不周。在在上述质量通通病中，有一一些是由于设设计考虑不周周造成的。如如因地基不均均匀沉降和旱旱季和雨季温温差造成的屋屋面、外墙开开裂，进而导导致渗漏水和和粉刷脱落的的等问题。三、材料质劣。由由于不少资质质不够的企业业，用各种不不正当的手段段 很多质量低低劣的原材料料、器配件用用到了工程上上。四、施工马虎。由由于工期紧，施施工单位在赶赶进度时往往往容易忽视质质量通病的防防治，没有严严格按施工规规范的操作规规程施工，从从而使质量通通病屡防不止止。五、成品保护不不善。由于成成品保护不当当，常使卫生生洁具和管道道堵塞
3、 监理项目目部在已制定定的监理规划划和监理细则则的基础上，又又按照建筑分分项制定了防防治通病监督督检查要点：（一）地下室、基基础：1、砼底板 一般以连续浇捣捣，不留施工工缝。 浇大体积砼前施施工组织设计计须经审批，有有相关技术措措施（如抗渗渗、砼应有减减小水化热、降降低温差、分分层浇捣、养养护，有测温温监控等。） 底板与墙板板结合部位构构造合理（有有不少于两道道止水防线或或设止水钢板板） 地梁h7700，b500，须设设构造腰筋、四四肢箍，配筋筋率=0.075%。 砼后浇带：a、控制时间间，须变形隐隐定后方能施施工。b、排水及清清理工作。cc、构造：设设置止水片。d、敷设好止水带（或防水层）2
4、、砼墙板 墙板收缩裂裂缝防治：aa、加强钢筋筋的检查验收收。b、增设后浇浇带：对长度度20m 设后浇带，减减小约束应力力。c、增设暗梁梁暗柱：以加加强约束作用用及整体刚度度。 支模穿墙螺螺栓的处理（设设止水环、撑撑头与地木、拆拆模后采用膨膨胀水泥砂浆浆或防水材料料封堵，并做做好隐蔽验收收）。 穿墙管敷设设：a、常温管道道设止水片。b、热力管道设橡胶止水套。c、电缆穿外墙应采用套管方法，即电缆与套管采用柔性防水材料嵌填密实。（二）砌体、混混凝土楼板、墙墙板：A、砌体：1、小砌块、加加气块、填充充墙的外墙裂裂缝或收缩裂裂缝 检查现场小小砌块或加气气块出厂合格格，厂内养护护应不少于228 天。 砖、
5、砌块表表面无裂缝、断断裂。2、外墙砌体砂砂浆饱满度不不够 砖砌筑时应“满满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”。检查砌体体外墙面应无无空头缝（透透光）、瞎眼眼缝3、外墙窗台 砌块外墙窗窗台应设置钢钢筋混凝土梁梁。4、框架填充墙墙砌筑及结合合部位处理 填充墙砌筑筑不宜一次到到位，应分二二次砌筑，一一般在5-77 天。稳定定后再砌顶部部60斜砖塞塞紧。 框架填充墙墙界面缝处钉钉设钢丝网片片后方可做粉粉刷。5、各种预留施施工洞、脚手手洞洞口处理理 施工洞、脚脚手眼应专人人封堵，支模模孔洞封堵时时忌用整砖，应应用半砖（两两块）分别向向外、内两侧侧堵砌密实，并并做好隐蔽验验收。 井架洞口封封砌前，应清清理
6、砼、砂浆浆残浆，砌入入预埋结筋，保保证结合部位位砂浆饱满和和接搓质量。6、外挑构件细细部处理（空空调板、雨蓬蓬板、阳台板板根部及构造造处理） 注意板排水水坡向正确，防防止倒泛。 做好滴水线线。7、加气砼外墙墙内墙面敷设设电线管时防防止猛烈敲击击后出现裂缝缝电线暗管敷效设设时应用手提提切剖机割槽槽后，再使用用专用镂糟工工具，防止产产生裂缝。敷敷管后在管槽槽两侧射钉后后铁丝扎牢，再再在槽边钉设设镀锌细丝网网后用l:22 水泥砂浆浆填实、抹平平。B、混凝上楼板板墙板及深梁梁：1、各楼层混凝凝土的浇捣浇浇捣时混凝土土自由倾落度度不得超过22m，振捣时时应快插慢振振，不要漏振振。 正确留设好好施工缝每一
7、一楼层一般宜宜分为二次，通通常第一次为为浇捣柱、墙墙、楼、静停停11.55 小时，第第二次浇捣梁梁、板，（商商品砼选用不不同的坍落度度）。其后即即进行养护，以以减少楼板收收缩裂缝。2、楼板施工荷荷载、拆模的的控制按实际施工荷载载、龄期、留留置拆模试块块、复算砼强强度是否满足足，以控制好好拆模时间。对对梁、楼板、阳阳台板等承重重受弯构件，须须达到现浇砼砼结构模板拆拆除时设计强强度等级的规规定值时方可可拆除。如仍仍承受施工荷荷载的应保留留支架或进行行部分支撑。3、剪力墙板穿穿墙螺栓孔处处理 有周密可行行的技术封堵堵方案，封堵堵后须经现场场监理工程签签字作隐蔽验验收。4、预留空调机机孔、脱排油油烟孔
8、的安装装 安装时除注注意上、下对对直外；还应应控制里高外外低，控制好好坡度。 加临时外盖盖封注。5、框架外墙墙墙梁中高度大大于700mmm 的深梁 梁两侧应沿沿高度每隔3300-4000 设置10 构造钢筋（腰腰筋），当梁梁宽2500，配筋率应应满足=00.15（三）门窗安装装1、做好洞口轴轴线尺寸、标标高与上下对对齐复核准备备工作在结构施工阶段段应控制好外外墙门窗洞口口的轴线尺寸寸、进出与上上下一致对直直、以及做好好安装前各类类准备工作（编编制审核安装装方案、构配配件进场验收收堆放、核查查三性试验报报告）等各项项准备工作。2、正确掌握门门窗安装的切切入点合理安排施工进进度，一般在在墙体大面和
9、和地坪湿作业业完工后进行行，反之应采采取相应技术术保护措施，防防止型材开焊焊、断裂、弯弯曲、损伤等等现象。3、固定门窗框框时注意事项项 门窗框安装装固定后，框框与墙体缝隙隙应均匀。 组合式门、窗窗连接时应将将两框及拼樘樘料卡接、紧紧固。其缝隙隙应用防水嵌嵌缝膏进行密密封处理。 框四周堵塞塞柔性材料或或打发泡剂应应均匀密实。4、抹灰与打胶胶 洞口内、外外侧应采用水水泥砂浆填实实抹平，洞口口外侧周边应应留设588mm 槽口口，待水泥砂砂浆硬化后，采采用防水密封封膏进行密封封处理。洞口口内侧也应采采用密封膏封封闭。 外墙铝合金金门窗框与墙墙体连接处应应双面打胶。 门窗框周边边所有嵌注的的防水嵌缝膏膏
10、都应连续、饱饱满、光滑、密密封，形成均均匀直线，不不得有气泡、气气孔。5、门窗洞口外外饰 门、窗洞口口外饰面鹦嘴嘴按不同外装装饰材料分设设外低、内高高的滴水线、滴滴水槽。 外窗台与窗窗下槛窗台板板应做出由内内向外的排水水坡度。6、竣工后质保保资料检查 施工单位应应提供门窗产产品进入工地地后外观检验验记录及安装装固定节点的的隐蔽验收证证明。（四）屋面工程程：1、施工队伍要要求 必须由防水水专业队伍或或防水工施工工。2、屋面排水坡坡度 平屋面排水水坡度浇水应应5%，天沟、檐檐沟纵向坡度度1%，沟底水水落差不得超超过200mmm，落水口口应在沟底最最低处。3、山墙、女儿儿墙底部结合合部位卷材泛水收头
11、卷卷边2500mm，砼墙墙收头处采用用金属压条钉钉压后用密封封材料封固。砖砖女儿墙、山山墙则预留凹凹口后固定密密封，严禁开开口。4、变形缝处 天沟、檐沟沟排水个得流流经变形缝、防防火墙。 GB500207-22002 规规范规定在在变形缝处卷卷材不断开，而而应盖过变形形缝呈型作全封闭闭处理，金属属或混凝土盖盖板仅作保护护层。5、檐沟与屋面面交接处、屋屋面与天沟交交接处该处部位易产生生变形、裂缝缝，GB550207-2002规规范规定：天天沟、檐沟应应重点设防。6、刚性防水层层及上人屋面面 细石砼、补补偿收缩砼强强度等级部应应不小于C220，补偿收收缩混凝土自自由膨胀率应应为0.055%-0.1
12、1%。 刚性防水层层应设分格缝缝，分格缝内内应填嵌密封封材料。 刚性防水层层与山墙、女女儿墙及突出出屋面结构的的交接处，均均应作柔性密密封处理。（以以防止因受温温差产生水平平推力开裂造造成渗漏）。 排气道应纵纵横连通，并并与大气连通通的排气孔相相通，屋面每每36 设一一个排气孔。 出屋面管道道：I）在结合部部位找平设圆圆弧锥台，上上口设凹槽并并密封。III）防水层上上口用金属箍箍紧，再用密密封材料封口口。7、屋面验收可在雨后或蓄水水24 小时以以上，应无渗渗漏或积水。（五）卫生间：1、隔墙底部设设防水导墙卫生间（厨房间间）分隔墙底底部，应浇筑筑200 mmm 高且与与墙同厚C220 砼的防防水
13、导墙。2、楼板结构层层、找平层及及面层施工 控制好卫生生间结构板坡坡向防止倒泛泛水。 楼面找平层层施工前，应应以地漏位中中心，以4坡度向上向向外辐射，养养护后应作泼泼水试验，确确保不漏、不不倒泛、不积积水，然后方方可再做面层层。3、管道预留孔孔洞处 穿越楼板层层管道预留孔孔位置要准确确，一般较管管外径大500-100mmm。 孔眼采用管管卡、支架固固定后，分二二次浇捣C225 细石混混凝土灌实。竣竣工前可做蓄蓄水试验，确确保无渗漏 楼地面、沟沟槽、管道穿穿楼板及楼板板接墙面处应应严密防水、防防渗漏。4、管材及接头头部位构造处处理 穿层用套管管高出楼面下下小于1000 mm，缝缝隙内嵌防水水油膏
14、。 管道部件安安装后做水压压、通水试验验后若发现渗渗漏，及时维维修。（六）外装饰层层：1、抹灰基层 外墙及顶层层内墙抹灰应应在屋面保温温、隔热层施施工完成后方方可进行。 抹灰前一天天至少均匀浇浇水二遍湿润润，抹灰时至至少二遍成活活，每层厚度度5-7mmm，第二遍宜宜掺水泥重量量约5%防水粉。对对超差3cmm 以上则应应钉设钢丝网网片。 对加气块墙墙及光滑砼墙墙面表面应作作处理后再予予抹灰。2、管、带锚脚脚处 避雷带锚脚脚、落水管等等官卡处应在在外墙粉刷前前做。 补洞时要清清理湿润，分分二次细心填填嵌密实。3、墙面分格缝缝处理外墙分格缝深深度不宜大于于10mm，应应在抹灰基层层上预嵌木条条、玻璃条、塑塑料条，提倡倡采用一次性性型塑料条。4、防水涂料提倡采用合成树树脂乳液外墙墙含涂料（具具有高弹性、堵堵漏、防水功功能）5、饰面砖粘贴材料内应掺掺防水粘结剂剂，镶贴面砖砖应一次贴成成，用嵌缝剂剂勾缝二次，杜杜绝毛细孔渗渗水。