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1、小区物业装修管理方案物业装饰装装修管理是是通过对物物业装饰装装修过程的的管理、服服务和控制制，规范业业主、物业业使用人的的装饰装修修行为，协协助政府行行政主管部部门对装饰饰装修过程程中的违规规行为进行行处理和纠纠正，从而而确保物业业的正常运运行使用，维维护全体业业主的合法法权益。 物业装饰装装修是业主主入住后必必不可少的的环节。由由于缺乏物物业装饰装装修建筑专专业知识和和对装饰装装修管理相相关法律法法规的了解解，业主在在装饰装修修中更多的的是考虑物物业的实用用、美观和和舒适，而而较少顾及及建筑安全全和公共权权益。随着着人们审美美情趣的不不断变化，物物业装修设设计、施工工、材料等等的个性化化程度
2、越来来越高。加加之物业装装饰装修过过程长、点点多面广、不不确定因素素多，管理理控制难度度大。稍有有不慎，一一方面有可可能危害物物业安全，影影响物业的的正常使用用，或对物物业构成潜潜在的危险险，导致物物业风险；另一方面面，也可能能激发物业业服务双方方的矛盾和和冲突，影影响物业管管理和社区区的和谐局局面。因此此，物业装装饰装修管管理是物业业服务的重重点和难点点之一，不不仅要求细细致专业、一一丝不苟，方方案上严格格把关，沟沟通上人情情在理，而而且要求物物业管理单单位高度敬敬业、检查查频密、消消灭隐患、及及时整改。物业装饰装装修管理包包括装饰装装修申报、登登记审核、入入场手续办办理、装饰饰装修过程程监
3、督检查查以及验收收等环节，内内容上包括括装饰装修修流程设计计、管理细细则规定、过过程控制和和责任界定定等方面。物业装修审审批及过程程控制规定定目录：一、总总则二、装装修申报和和审批三、装装修控制项项目四、装装修施工管管理五、违违章装修处处理六、附附录1、装修审审批流程22、装修协协议书（施施工单位）3、装修承诺书（业主）4、装修审批表5、装修施工人员登记表6、证件粘贴表7、装修许可证8、装修出入证9、家庭装修装饰巡检表10、违章装修整改通知书一、总则11、为规范范家庭居室室装修活动动，加强家家居装修的的管理和监监督，根据据中华人人民共和国国建筑法和和上海市市家庭居室室装修管理理暂行规定定结合本
4、本小区的具具体情况特特制定本规规定。2、本规定定所称家居居装修是指指居民为改改善居住环环境，对居居住的房屋屋进行室内内装饰处理理的建筑活活动。3、本规定定所称居民民，包括业业主、承租租人及其他他使用人，承承租人及其其他使用人人对房屋进进行装修，应应经房屋所所有权人书书面授权。4、家居装修应保证建筑工程质量和结构安全。符合物业管理、消防、供水、供电、供暖、燃气、环境保护等有关规定和标准。二、装修修手续办理理(1) 由主管负责人人指定专人人核实业主主身份，审审核装修方方案、施工工人员身份份、特种作作业证书、装装修资质证证明、施工工时间(最最长不超过过三个月)，并做出出批复。如如超过需向向物业管理部
5、重新办理理申请手续续。(2) 装修管管理员将批批复意见知知会装修申申请人，并并知会物业业管理部其他有关关部门配合合和监督，建建立装修管管理档案。(3) 物业管理部与业主、装装修单位三三方签订装装修管理服服务协议书书，业主主与装修单单位分别交交纳装修保保证金及相相关费用。(4) 办理装装修许可证证、人人员临时出出入卡。 三、装装修过程的的监控 1、装修管管理主管每天巡巡查至少一一次，装修修管理员至至少每两天天巡查一次次装修现场场，并填写写装修现现场监控记记录表。 2、巡查装装修许可证证的有效效期，装修修现场是否否有乱接线线、乱改管管线、破坏坏承重结构构、使用易易燃材料装装修等违章章行为。如如有违
6、章行行为，下发发违章通通知书，并并责令限期期整改。3、家居装装修活动必必须保证建建筑结构和和使用安全全，禁止下下列行为；a）改变房房屋承重结结构，在钢钢筋混凝土土结构件上上(承重墙、梁梁、柱、地地面、天花花板)上开槽、打打孔，拆除除连接阳台台的墙体、门门窗。改变变房屋原设设计使用功功能。b）不适当当增加楼面面静荷载，包包括在室内内砌墙、超超负荷吊顶顶、安装大大型灯具、铺铺设大理石石地板等。c）破坏或者拆改有防渗要求房间的地面、墙面，拆改供暖、供水、供电、煤气、 通风管道等专业管道（线）设施。d) 变更强、弱电线路及设施,不经穿管铺设照明及动力线路。4、厨房及卫生间的装修应严格遵守下列条款； a
7、）不得改变厨房、卫生间的原设计结构和使用功能，严禁扩大厨房、卫生间。 b）严禁更改厨房、卫生间给排水、排污管道(口)的位置，严禁将生活污水排入雨水管道内。 c）卫生间已做防水处理，严禁凿打地面、墙面或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水事故。 d) 严禁拆改或封堵厨房、卫生间排烟、通风管道。 e）禁止私自改动燃气管道等专业设施，业主如确需更改厨房及卫生间内的燃气管道设施，应与燃气公司联系，由燃气公司派专业技术人员进行施工。 5、室外设施的安装； a) 严禁改变楼立面原设计造型，不得在屋顶、阳台、窗口、外墙面私搭私建。 b) 空调室外机、热水器及其他可能影响大厦外观的装修活动，须先向管理部
8、装修审批部门申报，经同意后方可施工，以保证大厦的外观协调统一。 c) 严禁扩大进户门洞或在公共楼道内加装任何形式防盗门，阻塞消防通道。四、装修施工管理 1、房屋装修其间，装修管理员及保安员，不定时对装修现场进行装修巡检，巡检内容包括：房屋整体结构、施工工艺及流程、施工人员及施工现场环境。业主及施工单位应给予积极配合，若巡检人员发现有违章行为，即时填写巡检记录并请业主及施工单位负责人签字，同时送达违章整改通知书，就其情节进行即时处理或限期整改。 2、装修施工时间规定 a) 住宅装修施工时间为：周一至周五7:00-18：00；周六至周日停工。五、装修垃垃圾的清运运(1) 垃圾的的清运在规规定的时间
9、间内进行清理。(2) 禁止装装修单位在没有装袋袋前将垃圾圾搬出户外外。(3) 禁止装装修垃圾堆堆放占用和和堵塞道路路及消防通通道。道路路路面及公公共设施有有无损坏、磨磨花现象，发发现问题及及时处理。六、退装装修保证金金 装修检查查无违章行行为，业主主与装修队队凭检查证证明和装修修保证金单单据退还装装修保证金金。具体退退装修保证证金时间需需在装修修管理服务务协议书约约定。将所所有施工人人员出入证证收回并作作废。装修审批管管理流程业 主服务中心工程管理部开始装修准备受理装修申请资料审核工程材料准备工程管理部查看设施检查装修批复收取装修保证金发放装修许可证结束开始装修否是是否物业装修申申请表栋号：
10、填写写日期：业主姓名单位名称及及详细地址址联系电话装修单位全 称执照号码负责人联系电话装修人数申请装修范范围和内容容服务中心初初审初审人：日 期：申请装修期期限年 月 日至至 年年 月 日装修工程预预算造价装修押金收款人装修保证本业主和施施工队保证证：遵守服服务中心关关于装修修管理制度度及相关关管理制度度的规定，保保证按期完完成，若有有违约，愿愿接受服务务中心的处处罚。业主签名： 施工工队负责人人签名：服务中心经经理审批：签 名：年 月月 日（一）房屋屋装修施工工申请表业主/住户户姓名房 号单位及详细细地址联系电话装修公司全 称营业执照装修资质证证明负责人装修人数联系电话装修公司提供资料1二套
11、施施工图 2施工单单位之营业业执照及资资质证书（各各一份副本本） 3消防局局审批意见见书一份 4购买工工程一切险险的发票 5装修报报监受理单单 室内装修内内容物业管理处处审批意见见业主/住户户装修保证本业主/住住户和施工工队保证装装修内容不不超过审批批的范围，并并按期完成成，严格遵遵守物业公公司关于装装修管理的的相关规定定，若有违违约，愿接接受处罚。业主/住户户签名： 施施工队负责责人签名：时间： 年 月 日 时间： 年年 月 日装修期限 年年 月 日 年 月 日预算造价业主/住户户押金施工队押金金责任事务助理签字责任工程师师签 字管理处审批批意 见说明：此表表一式三份份，物业管管理处一份份，
12、工程管管理部一份份，业主/住户一份份。（二）装修修施工证申申请表单单元号业主/住户户姓名业主/住户户委托施工工单位名称称装修公司负负责人联系电话防火安全负负责人联系电话施工证有效效期 年年 月 日 年 月 日编号姓名年龄性别身份证号码码工种123管理处意见见： 日期： 年年 月 日工程部意见见： 日期： 年年 月 日保安部意见见： 日期： 年年 月 日（五）装修修施工巡查查记录表编号： 填填写日期： 年 月 日装修单元承包商全称称巡查日期 年年 月 日巡查时间 时时 分 时 分施工人数出入证核对对装修巡查项项目时间巡查情况处理结果时间巡查情况处理结果时间巡查情况处理结果1有无乱乱堆、乱抛抛垃圾
13、2有无乱乱拉电3有无造造成渗漏、堵堵、损坏情情况4有无改改变主体结结构5有无改改变室内管管线和电源源开关6有无改改变阳台使使用功能7有无违违反规定安安装门和窗窗户8有无违违反规定安安窗花和防防盗网9空调安安装是否符符合规定10有无无在公共设设施乱写乱乱画11有无无违反消防防条例12有无无违反安全全、保卫等等行为13有无无损毁他人人财物的行行为14其他他巡查监督人人确认日期施工负责人人确认日期业主/住户户确认日期（四）房屋屋装修协议议文本名称房屋装修协协议书受控状态编 号甲方： 物业业管理有限限公司乙方（装修修人）： 为了维护楼楼宇建筑结结构的安全全，保证小小区（大厦厦）建筑风风格的统一一和美观
14、，使使装修操作作规范化，双双方同意签签订如下协协议。1装修地地点： 小区区（大厦） 幢 单元 室。2装修工工期：从 年 月 日起至 年年 月 日止。因因特殊情况况，需要延延长装修工工期的，乙乙方另行向向甲方申请请。3乙方装装修应聘请请有一定资资质的装修修施工单位位进行。4乙方装装修中应严严格遵守业业主/住户户公约、装装修管理规规定及其他他管理规定定。5装修施施工时间为为7：00012：00，114：0002l：00。6乙方装装修施工不不得改动承承重墙、柱柱、梁等主主体结构，不不得擅自改改动水、电电管线走向向，不得违违章搭建。7装修垃垃圾必须袋袋装集中堆堆放于指定定的位置，不不得将垃圾圾倒入下水
15、水道内，严严禁从楼上上抛弃垃圾圾等任何物物品。8空调室室外机安装装在指定的的统一位置置。9大件装装修工具及及超长、超超宽装修材材料不得进进入电梯，必必须从楼梯梯上下。10乙方方委托的施施工单位的的施工人员员必须办理理临时出入入证。需要要留宿的，应应到管理处处办理登记记手续。11乙方方在装修过过程中，必必须接受甲甲方的检查查与监督。乙乙方聘请的的施工单位位违反有关关规定，不不听劝阻和和安排的，甲甲方有权责责令其停止止装修。12乙方方装修结束束，应及时时通知甲方方验收。双双方办理竣竣工验收手手续。13乙方方向甲方缴缴纳装修保保证金 元元（按照物物价局规定定执行）。乙乙方装修符符合装修方方案的要求求
16、，施工中中没有违规规现象，经经验收通过过，甲方及及时退回装装修保证金金。14乙方方应向甲方方缴纳装修修垃圾清运运费 元（按按照市物价价局规定执执行）。l5甲方方负责清运运乙方在指指定地点堆堆放的装修修垃圾。16甲方方应帮助协协调处理乙乙方在装修修过程中出出现的问题题。17因乙乙方装修造造成房屋开开裂、管道道堵塞、渗渗漏水、停停电、损坏坏公共设备备设施和他他人财产物物品的，因因乙方装修修施工不慎慎造成安全全事故及人人身伤害的的，均由乙乙方负责赔赔偿。属于于装修施工工单位责任任的，由乙乙方向装修修施工单位位追加赔偿偿。18本协协议一式两两份，双方方各执一份份，未尽事事宜，由双双方协商解解决。19本
17、协协议经双方方签字或盖盖章后生效效。甲方 （盖章） 乙方 （签签字）日期： 年年 月 日 日期： 年 月 日相关说明编制人员审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期出入证件收收发表栋号：发 放放 证证 件件装修人员证证件收回房号业主姓名出入证号码码装修办证人人姓名办证时间经办人持证人姓名名证件号码回收时间经办人备注物业装修管管理的内容容、流程和和注意事项项一、业业主准备(1) 业主办办理装修，装装修单位需需提供营业业执照复印印件，(加加盖公章)、承建资资格证书复复印件(加加盖公章);如代收收装修税费费的需提供供顾客与装装修单位签签订的装修修合同复印印件。非业业主使用人人申请装修修需提供业业主同
18、意装装修的书面面证书。(2) 装修施施工图纸和和施工方案案(如更改改原有水电电线路需提提供水电线线路图)。(3) 装修单单位负责人人身份证复复印件、联联系电话。(4) 施工人人员身份证证复印件、照照片。(5) 如需改改变建筑物物主体或承承重结构、超超过设计标标准或规范范增加楼面面荷载须提提交建筑物物原设计单单位或具有有相应资质质的设计单单位提出的的设计方案案，非住宅宅用途房屋屋还须提交交政府部门门的施工许许可证。(6) 如搭建建建筑物、改改变住宅外外力面等，须须经城市规规划行政主主管部门批批准后，报报管理处备备案，并经经业主大会会/业主委委员会同意意，有管理理处统一样样式方可打打搭建。(7)
19、只铺地地板、墙壁壁表面粉刷刷、贴墙纸纸等的简单单装修，装装修户可不不提供装修修单位承承建资格证证书及施施工图纸。二、装装修手续办办理(1) 由主管负责人人指定专人人核实业主主身份，审审核装修方方案、施工工人员身份份、特种作作业证书、装装修资质证证明、施工工时间(最最长不超过过三个月)，并做出出批复。如如超过需向向物业管理部重新办理理申请手续续。(2) 装修管管理员将批批复意见知知会装修申申请人，并并知会物业业管理部其他有关关部门配合合和监督，建建立装修管管理档案。(3) 物业管理部与业主、装装修单位三三方签订装装修管理服服务协议书书，业主主与装修单单位分别交交纳装修保保证金及相相关费用。(4)
20、 办理装装修许可证证、人人员临时出出入卡。三、装装修过程的的监控(1) 装修管管理主管每天巡巡查至少一一次，装修修管理员至至少每两天天巡查一次次装修现场场，并填写写装修现现场监控记记录表。(2) 巡查装装修许可证证的有效效期，装修修现场是否否有乱接线线、乱改管管线、破坏坏承重结构构、使用易易燃材料装装修等违章章行为。如如有违章行行为，下发发违章通通知书，并并责令限期期整改。(3) 监督施施工人员只只能使用货货梯、按指指定的通道道进出及搬搬运材料。四、装装修垃圾的的清运(1) 垃圾的的清运在规规定的时间间内进行清理。(2) 禁止装装修单位在没有装袋袋前将垃圾圾搬出户外外。(3) 禁止装装修垃圾堆
21、堆放占用和和堵塞道路路及消防通通道。道路路路面及公公共设施有有无损坏、磨磨花现象，发发现问题及及时处理。五、装装修复验业主向向物业管理理部提出检检查申请，装装修主管对装修修工程检查查，经检查查无违章情情况，出具具检查证明明，准予退退还装修保保证金。六、退退装修保证证金(1) 装修保保证金装修修检查合格格7个工作作日后退还还。(2) 装修检检查无违章章行为，业业主与装修修队凭检查查证明和装装修保证金金单据退还还装修保证证金。具体体退装修保保证金时间间需在装装修管理服服务协议书书约定。(3) 将将所有施工工人员出入入证收回并并作废。物业装修审审批及过程程控制规定定目录：一、总总则二、装装修申报和和
22、审批三、装装修控制项项目四、装装修施工管管理五、违违章装修处处理六、附附录1、装修审审批流程22、装修协协议书（施施工单位）3、装修承诺书（业主）4、装修审批表5、装修施工人员登记表6、证件粘贴表7、装修许可证8、装修出入证9、家庭装修装饰巡检表10、违章装修整改通知书一、总则1、为规范家庭居室装修活动，加强家居装修的管理和监督，根据中华人民共和国建筑法和北京市家庭居室装修管理暂行规定（京建法1999413号）及北京市关于加强对城镇居民住宅装修装饰管理的通知（京建办字第578号）精神，结合本小区的具体情况特制定本规定。2、本规定所称家居装修是指居民为改善居住环境，对居住的房屋进行室内装饰处理的
23、建筑活动。3、本规定所称居民，包括业主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。4、家居装修应保证建筑工程质量和结构安全。符合物业管理、消防、供水、供电、供暖、燃气、环境保护等有关规定和标准。二、装修申报和审批1、从事家居装修者，应具备下列条件，并办理工商注册登记，有固定的办公地点；专业技术人员如水工、电工，须持有北京市主管部门颁发的上岗证；从事家居装修者应依照北京市政府有关规章向市主管部门申领建筑业企业资质证书。2、家居装修工程施工企业在本市承接家居装修工程，应依法取得本市建委颁发的建筑业企业资质证书，并在资质许可的范围内承接相应的工程。未依法取得建筑
24、业企业资质证书的施工企业和个体工商户，不得承接家居装修工程。建筑业企业资质证书应符合年度验审制度，年审不合格者、已注销建筑业企业资质证书者不得从业。3、居民应当按规定选择有市主管部门颁发具有相应资质的装修施工单位承接其家居装修业务。4、家居装修工程实行开工申报制度，业主在对房屋进行装修前应会同其委托的装修施工单位向物业管理单位申报登记，并提交施工单位有效的工商营业执照、建筑业企业资质证书复印件并加盖公章。5、装修审批组接到业主送交的装修方案和设计图纸后,对资料完整、图纸齐备、符合规定的给予批准。对不符合规定或资料不齐的,通知装修单位或业主进行修改或补充，重新提交审批。6、装修审批组确认装修方案
25、后，业主、施工单位分别与管理处签定承诺书、协议书及其他相关装修审批资料,交纳装修保证金各1500元（不计息）；办理“施工人员出入证”方可开始装修施工。三、装修控制项目1、家居装修活动必须保证建筑结构和使用安全，禁止下列行为；a）改变房屋承重结构，在钢筋混凝土结构件上(承重墙、梁、柱、地面、天花板)上开槽、打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗。改变房屋原设计使用功能。b）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。c）破坏或者拆改有防渗要求房间的地面、墙面，拆改供暖、供水、供电、煤气、 通风管道等专业管道（线）设施。d) 变更强、弱电线路及设施,不经穿管铺设照明及
26、动力线路。2、厨房及卫生间的装修应严格遵守下列条款；a）不得改变厨房、卫生间的原设计结构和使用功能，严禁扩大厨房、卫生间。 b）严禁更改厨房、卫生间给排水、排污管道(口)的位置，严禁将生活污水排入雨水管道内。c）卫生间已做防水处理，严禁凿打地面、墙面或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水事故。d) 严禁拆改或封堵厨房、卫生间排烟、通风管道。e）禁止私自改动燃气管道等专业设施，业主如确需更改厨房及卫生间内的燃气管道设施，应与燃气公司联系，由燃气公司派专业技术人员进行施工。 3、室外设施的安装；a) 严禁改变楼立面原设计造型，不得在屋顶、阳台、窗口、外墙面私搭私建。b) 空调室外机、热水器及
27、其他可能影响大厦外观的装修活动，须先向管理处装修审批部门申报，经同意后方可施工，以保证大厦的外观协调统一。c) 严禁扩大进户门洞或在公共楼道内加装任何形式防盗门，阻塞消防通道。四、装修施工管理1、房屋装修其间，物业公司将派事务员及保安员，不定时对装修现场进行装修巡检，巡检内容包括：房屋整体结构、施工工艺及流程、施工人员及施工现场环境。业主及施工单位应给予积极配合，若巡检人员发现有违章行为，即时填写巡检记录并请业主及施工单位负责人签字，同时送达违章整改通知书，就其情节进行即时处理或限期整改。2、装修施工时间规定a) 住宅装修施工期限为：中小工程为20个工作日、较大工程为30个工作日、最长不得超过45个工作日。