《某物业公司业主手册及装修守则113055.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某物业公司业主手册及装修守则113055.docx（39页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、中国 大连连天植商商城 业主主手册及装装修守则(建议稿)戴德梁行物物业管理有有限公司谨呈二零零三年年五月 内容页页数A前言1B业主手手册2-91物业管管理2用户须须知3日常保保养4清洁卫卫生5保安6车场管管理7防治灾灾害8其它9应急程程序C用户守守则10-1121用户联联络资料2空调系系统3商城外外观4玻璃幕幕墙5洗手间间, 淋浴间间6商城结结构之保护护7公共设设施8材料/货品之运运送9二次装装修规例10保险险11管理理与空调收收费12公共共地方之整整洁13垃圾圾之收集14招牌牌与指示牌牌15兜售售商品16单元元用途内容页页数D二次装装修程序13-1151单元交交收2装修申申请表3装修图图则及
2、更改改工程4装修管管理费及押押金5用户聘聘用承造商商施工须知知6指定承承造商7总结E装修规规例16-1181工作时时间2后加设备备/对象等3玻璃幕墙墙清洁4广告招招牌5更改/还原工程程6商城设施施7更改喷淋淋头8垃圾/废料之清清运9材料运输输10排水系统统11室内环境境12预防火灾灾13结构地面面/分隔墙144政府法例例15围板16保险险17施工工人员之操操守内容页页数F技术资资料18-1191外墙装装饰2内部装饰饰3结构情况况4楼板承重重5结构及分分隔墙6电梯设备备7空调系统统8电力供供应及分布布系统9后备紧紧急电源10照明明及入户电电线安装11消防防系统12公共共天线系统统13公共共广播系
3、统统14单元元内报警按按钮系统G总结H附页20-221附件一二次次装修流程程A.前言言为了便于各各业户(业户指业业主、用户户、商户及及租客)充分享受受本物业之之各项优点点及管理公公司提供之之服务，管管理公司特特制订此业业主手册及及装修守则则，供各用用户参考。管理公司将将尽力为各各用户提供供最佳之管管理服务，若若有任何垂垂询，请赐赐电大连天天植商城物业管理理有限公司司(电话： ，传真：)，管理公公司定必尽尽力协助。大连天植植商城物业业管理有限限公司谨启启B.业主主手册1.物业业管理1.1）管理公司司及其职能能1.1.11“物业管理理有限公司司”被发展商商聘任为大大连天植商商城之管理理代理人，并并
4、执行大连连天植商城城之物业管管理职能，享享有并承担担大连天天植商城管管理公约中中规定物业业管理人的的各项权利利、义务及及责任。1.1.22管理公司司各员工有有职责为各各业主提供供物业管理理服务，但但请各业主主不可要求求各员工作作私人服务务，另请各各业主勿赏赏赐任何利利益给本处处工作人员员，各业主主如有任何何赐教，请请与本公司司联系。1.1.33本公司负负责维持本本物业范围围之正常运运作及在可可能情况下下协助各业业主，此外外还代表全全体业主处处理各公共共事务。1.2)业主委员员会为落实商城城民主物业业管理及时时为业主服服务，本物物业之业主主将可按照照大连天植植商城管理理公约委出出或选出管管委会；
5、它它将代表全全体业主利利益，并协协助管理公公司展开工工作。有关关委员会的的章程和工工作细则，将将由管委会会制定，并并由业主大大会批准通通过。1.3）费用1.3.11为保障各各业主在“大连天植植商城”之物业的的长远利益益，以达投投资保值的的效果。各各业主需按按照大连天天植商城管管理公约承承担本物业业之保养、维维修及日常常管理开支支。物业管管理之各项项支出包括括但不限于于建筑物公公共地方之之保养、清清洁、维修修和照明等等费用，消消防及商城城自动系统统、计算机机系统之检检修保养费费用。 此外，渠渠道及水管管之维修费费用，垃圾圾清理费、管管理公司之之行政及管管理费用以以及管理员员工之薪金金、福利等等均
6、包括在在内。所有有支出均依依据管理公公约所载之之管理份额额由各业主主按比例分分摊。1.3.22管理费是是保持本管管理公司正正常运作之之必备条件件。 故各业主主务必准时时缴交管理理费。由于于本物业所所用之材料料、设备等等大多为进进口，并以以人民币支支付。因此此，各用户户均应以人人民币支付付综合管理理费(简称管理理费)。1.3.33业主应于于当月的 日前到到管理公司司或物业管管理人指定定的地点及及方法缴交交被要求支支付之管理理费及其它它费用。逾逾期未交者者，每日加加收有关费费用总额百百份之零点点三(0.3%)的的滞纳金。逾逾期一个月月或以上仍仍未缴清者者，管理公公司将采取取包括但不不限于停电电、停
7、水等等措施，直直至业主缴缴清所欠管管理费及滞滞纳金为止止。逾期十十个月或以以上拒交各各项应交费费用者, 管理公司司将向人民民法院申请请强制追缴缴。1.3.44业主于入入伙时须按按公约规定定缴交管理理押金及其其它由管理理公司制定定之合理费费用。如公共设施施/外墙翻新新等大型工工程费用，应应按商城公公约所指定定比例，由由各业主以以缴付房房屋维修基基金形式式共同分担担。管理帐目收收支情况将将由管理公公司按时公公布。若管管理费不足足应付各项项开支时，各各业主须依依据公约所所载之管理理份额按比比例支付未未足之数。若若有盈余，则则拨下年度度帐目。此外，各业业主如有业业权更改，请请即以书面面知会管理理公司。
8、管管理费及其其它有关费费用押金可可按照管理理公约转名名予新业主主，各业主主应于业权权转让时结结算清楚。2.用户户须知2.1租租客对其所所租用单位位拥有占有有/使用/收益/处理等权权力但土地所所有权仍归归国家。2.2用用户如欲在在所拥有之之物业铺面面安装名牌牌必须事先先向管理公公司申请及按照管管理公司的的统一规定定安装。同同时各单位之之窗户、外外墙及公共共地方均不不得竖立任任何标志及及广告。2.3本本商城楼层层仅作为公公约指定用用途, 不可作作为货仓、工工厂或其它它非法用途途。 2.4用用户不可作作出任何结结构及外观观(如窗户、外外墙等)之更改以维护物物业之外观观整齐、条条理、美观观, 也不可可
9、霸占公共共空间妄顾公德德(如檐蓬安安装、神位位等)。2.5用用户进行装装修、维修修等工程以不妨害害其结构、公公共设施及及他人为原原则。进行行该等工程程前需先获获管理公司司及有关政政府部门批批准及缴纳纳有关押金金及费用。2.6凡凡未经管理理公司及有有关政府部部门同意而而擅自改变变楼宇结构构、用途、外外貌或扩建建、拆建者者管理公司司除要求立立刻停止及及擅改者自自费恢复原原貌外同时保留留报告政府府当局及/或要求赔赔偿/罚款之权权利。2.7物物业内严禁禁存有任何何违禁品。3.日常常保养3.1请请勿干扰公公共设备，否否则需要赔赔偿损失。3.2请请勿把废弃弃物丢入各各渠道(如水厕去去水道等)，否则需需对损
10、坏/堵塞负责责修理。3.3请请正当使用用室内电器器。失修/损坏/质劣电器器品易导致致火警。任任何电器工工程须由合合格技工进进行。3.4请请勿涂划/刮花本物物业任何部部份如墙壁壁等，亦不不可随便/吐痰或便便溺，违者者可被罚款款。3.5请请勿霸占任任何公共地地方(如堆放私私人财物、神神位、祭祀祀、晒晾等等)，以免有有碍观瞻，损损人不利己己及引人犯犯罪。 3.6请请爱护公物物存公德，若若发现有刑刑事损坏事事件，请立立刻报本处处。4.清洁洁卫生4.1请请各用户把把垃圾以胶胶袋装好及及封妥后再放在管管理公司指指定地方以便收集集。4.2请请各用户勿勿饲养禽畜畜动物。如如有特殊情情况可书面向向管理公司司要求
11、豁免免(如：导盲盲犬)。4.3请请各用户自自觉清理废废物切勿污染染公共地方方。4.4凡凡违反本管管理公司公公约或市卫卫局规定者者, 按规定定处罚。5.保安安5.1商商城的保安安由天植商商城物业管管理公司负负责。6.车场场管理6.1所所有车辆未未经许可，不不得进入本本物业范围围。6.2凡凡进入本物物业范围之之车辆，须须遵守张贴贴于车场入入口处之车车场守则。7.防治治灾害7.1请请勿在物业业范围内燃燃烧烟花、爆爆竹等。气气炉要常检检查，明火火要小心，监监管小孩勿勿玩火 。 7.2爱爱护公物及及消防设备备，常保公公共通道畅畅通，防烟烟门常关。7.3发发生火警，即即告本处及及拨“119”报警。在在安全
12、情况况下关掉总总电制、燃燃料制及/或扑救或或速行前往往楼梯逃生生。8.其它它用户请注注意:8.1用用户须监管管其聘用之之承办商及及对其行为为负责若有损坏坏公共地方方或公共设设施或给公公共地方遗遗下废物该单元之之用户为最最终负责人人需承担赔赔偿责任。8.2滋滋扰他人行行为如制造造噪音, 兜售商品品, 派发传传单等, 一律禁止止。9.应急急程序9.1紧紧急事故可可能随时发发生本处必须须为处理这这些情况作作好准备以尽量减减低人命及及财产的损损失以下所提提供的资料料是特别为为协助用户户预防和处处理紧急事事故而设。9.2紧紧急电话号号码 电话号码码电话号码码火警：煤气公司司：巿公安安局：巿政府值值班室：
13、消防局局：供电局：工商局局：税务局：住宅局局：环保局：本商城城保安热线线：紧急电话话号码：9.3单单元内物品品处理请定期检检查单元内内存放之物物品以免阻塞塞逃生通道道。任何可可能引起或或促成火警警或危害安安全之对象象如旧布、报报纸或其它它易燃物品品等均避免放放置在室内内。9.4意意外（紧急急医疗问题题）当发生意意外或面对对紧急医疗疗问题时a)尝试试尽可能获获取有关是是次损伤的的资料；b)使伤伤者处于温温暖及舒服服的状况并加以安安慰；c)拨电电话要求急急救医疗服服务；d)通知知管理公司司详述意外外情况包括所属属单位、地地点、姓名名、地址、电电话号码、目目击者等；e)在任任何情况下下应尽量保保持镇
14、定。9.5罪罪案与保安安一个高级级豪华之商商业物业,因环境高高尚优美也可能会会成为匪徒徒之对象故偷窃、其其它不法行行为甚至抢抢劫或更严严重的罪案案皆有可能能在此发生生; 切记遇遇有遗失钥钥匙时, 请即把门门锁更换。9.6火火警发现(若发现火火警)；通知(致电消防防局及通知知附近的人人)；逃生(使用最安安全的途径径离开火警警现场)；抑制(在安全情情况下, 紧闭所有有门窗)；用户必须须熟悉商城城内的灭火火器、警报报系统之位位置与及本本地消防局局的电话号号码a)若是是轻微失火火(如废纸篮篮、烟灰碟碟等)尽可能将将火扑灭但切勿冒冒险；b)如人人身安全已已受到威胁胁而火势亦亦不能实时时受到控制制应实时逃
15、逃生,如情况安安全,可将通往往失火现场场的门窗关关闭以隔离及及控制火势势；c)通知知消防局；I)有关关单位的名名称;II)所所在的街道道交界;III)火警蔓延延的范围及及位置;IV)你你的电话号号码及姓名名。d)通知知本管理公公司;e)依从从商城管理理公司职员员的指示离离开商城;f)如被被火焰或高高热所围困困:I)有可可能的话,致电消防防局求助;II)打打破玻璃警警报系统之之玻璃盖, 使能发发出警报讯讯号, 警惕其其它用户商商城失火。并并把门关闭闭, 将火热热的源头隔隔离;III)紧记烟和和热空气都都是向上升升, 接近地地面的空气气含氧气量量较高, 温度亦较较低, 故应蹲蹲着身子或或爬行并用用
16、湿毛巾掩掩面逃生;IV)如如情况许可可, 打破窗窗子以求空空气流通。g)所有有逃离火场场的人须在管理理公司内指指定之空旷旷地方聚集集；h)身处处火场上层层的人应向天台台方向逃生生如身处火火场下层者则向外走走前往最邻邻近的出口口逃生；i)发生生火警时, 管理公公司职员会会协助消防防员和公安安阻止公众众人仕进入入现场, 在管理公公司职员或或消防局宣宣布有关单单元安全之之前, 任何人人等不得进进入。9.7地地震a)保持持镇定寻找安全全地方栖身身；b)躲在在桌子或坚坚固的结构构下寻求掩掩护；c)远离离窗户玻璃隔板板、架或悬悬挂的对象象；d)地震震时不要躲躲在楼梯底底下；e)准备备应付接连连更多次的的余
17、震；f)如单单位受到破破坏立即通知知管理公司司；g)切勿勿散播谣言言或夸大的的报告。9.8台台风在台风吹吹袭前, 请采取下下列防风措措施：a)关紧紧所有门窗窗及在玻璃璃上贴上胶胶纸;b)台风风时, 不要在在玻璃窗旁旁停留, 免生危险险; c)台风风过后, 应立即更更换破裂之之玻璃。9.9水水浸遇有可能能发生水浸浸时：a)把有有可能受损损的贵重物物品移往较较高处；b)在水水浸出现前前切断电器器用具的电电源；c)提防防通电的电电线；水浸之后后：d)检查查财物以鉴鉴定损失；e)委派派及监督负负责清洁的的员工；f)逐渐渐抽去积水水以减少对对楼宇结构构造成的更更大损害；g)清除除单位内及及其它地方方的积
18、水避免破坏坏环境卫生生；h)做好好提防抢掠掠的措施须加强保保安防止盗贼贼进入单元元。9.10联络报案时请提供以以下所有资资料：a)报案案人的姓名名；b)紧急急事故的位位置；I)大连连天植商城城的名称及及地址;II)单单位编号;c)有人人受伤与否否;d)紧急急事故的种种类、火警警、罪案等等;e)待对对方确定了了资料后,方可挂断断电话。9.11 撤离程序序a)当发发生火警或或任何其它它紧急事故故所有人都都应该完全全撤离火场场不能有所所例外。b)在撤撤离单位或或进行火警警演习时用户的贵贵重物品须须自行负责责另外最后离开开的人须负负责锁上室室内所有进进出的门。c)开启启由单位通通往街外的的大门前先弄清
19、楚楚是否烫手手如发现该该门是热的的须慢慢开开启若情况许许可应前往预预先指定的的楼梯然后后跟随撤离离程序逃生生。d)若因因浓烟的关关系未能通通往屋外则应关上上门放一条毛毛巾在门底底的门缝间间打开窗户户保持空气气流通在窗外挂挂一块布让消防员员得知你仍仍在单位内内保持镇定定等待消防防员的拯救救。9.12扑灭火警警大连天植植商城内均均设有手提提式灭火器器用户应熟熟悉单位灭灭火器的位位置和用法法。不同类的的灭火器是是用以控制制不同类的的火警火警起因因可分为AA、B、C、D四类。A类木、纸、废废物等等使用加压水力力灭火器B类油、颜料料、汽油、稀稀释剂、或或其它易燃燃液体使用干粉灭火火器或二氧氧化碳灭火火器
20、C类马达、电电线、电器器使用干粉灭火火器或二氧氧化碳灭火火器D类易燃金属属、镁、锆锆、钠这种火警警常见于工工业厂房使使用须要特别别的灭火技技术在不熟熟悉手提式式灭火器的的情况下切勿使用用。任何已已扑灭的火火警必须向消消防局报告告以便进行行调查。9.13结语没有任何何物业可以以完全避免免天灾人祸祸之发生制定紧急急程序计划划可避免人人命和财物物损失以及万一一发生意外外时将损失减减至最低以上提供供了一套有有系统和较较周全的步步骤供参考考以应付意意外或灾难难之突然来来临。通过熟悉悉紧急情况况应变措施施及程序指指引一队受过过训练的管管理人员再加上用用户的合作作当万一发发生紧急事事故时本处便更更有信心能能
21、应付纵使遇上上从未预计计的紧急情情况仍有一套套基本的应应变程序可可以协助用用户作出合合理反应以保障人人身及财物物安全。制定和贯贯彻执行紧紧急事故应应变措施及及程序计划划可以保护护人身安全全保障用户户的投资。然然而请必须紧紧记无论以上上指引或应应变措施如如何周详仍需用户户熟悉运用用及时刻保保持高度警警觉才可尽量量避免意外外发生及达到本本应急程序序之目的。C.用户户守则所有用户都都必须遵守守包括管理理公约及以以下之条例例。1.用户户联络资料料用户必须须填妥及交交回另外分分发之“用户联络络资料表”以便本处处存盘。2.空调调系统商城安装装了中央空空调系统。除除得到管理理公司批准准外不得安装装任何形式式
22、独立附加加空调设备备。 正常空调调供应时间间为星期一至至星期日_。 管理公司司有权按情情况提前通通知用户调调整供应时时间。3.商城城外观商城外墙墙绝不容许许由用户作作出任何的的更改以致致影响商城城的外观。4.玻璃璃幕墙玻璃幕墙墙上的部分分可开启窗窗户只容许许在紧急的的情况下开开启。在得得到管理公公司批准下下用户方可可在特别情情况下开启启窗户。不不遵守此规规定者将每每次被罚款款人民币_元元正。5.洗手手间淋浴间在未得到到管理公司司批准前不得附加加建造洗手手间淋浴间之之类的设施施。6.单元元结构之保保护单元内结结构部份不不可改动。用用户不准损损害任何单单元内之结结构。如发发现受破坏坏修补费用用将会
23、由该该单位用户户负责。7.公共共设施用户有责责任对商城城内的设施施如排水单元内之之外围灯饰饰及其电力力线管、电电力系统等等保持其质质量及保护护。 任何损坏坏最终由用用户负责。8.材料料/货品之运运送8.1用用户在办公公时间内需需要运送材材料/货品时必须依照照管理公司司所指定之之入口及路路线搬运。8.2用用户需为他他们所聘请请的运送工工人的操守守及行为而而负责。所所有因运输输而对商城城造成之破破坏其修补费费用由有关关用户负责责。8.3在在得到管理理公司批准准之前用户不得得运入或运运出物品如保险柜柜/重型机械械大型对象象等。9.二次次装修规例例谨提醒各各用户必须须留意及遵遵守有关之之装修规例例。1
24、0.保保险10.1管理公司司为本管理理之公共设设施购买了了火灾及其其它的保险险惟此保险险受保范围围并不包括括各用户单单元。因此此管理公司司建议各用用户为其单单元内的设设备装修、配配套、家具具、文仪器器材等购买买保险。10.2用户不得得作出或容容许发生任任何违反管管理公司为为公共地方方购买的保保险或令保保费增加之之任何行为为。11.管管理与空调调收费用户可在在管理公司司指定银行行开设账户户然后填妥代收收费合同一切有关关费用将会会按银行内内部转账交交付; 而用户户亦可以支支票付账, 详情如如下:-国内付款款1)以划划线支票抬抬头“_”并邮寄或或亲身交付付到_管管理公司。2)以银银行转账方方式交予“
25、_”管理帐户户, 详情向向管理公司司查询。其它付款方方法将容后后由管理公公司通知。12.公公共地方之之整洁用户不得得放置任何何物品家俱垃圾等于于走火楼梯梯电梯门外外走道大堂等的的公众地方方任何在公公众地方摆摆放的物品品将会被搬搬走而有关关费用将会会由有关用用户负责。13.垃垃圾之收集集用户需负负责将垃圾圾放置于由由管理公司司指定的位位置。任何何于公众地地方发现的的垃圾将由由管理公司司清走而费费用由有关关用户承担担。14.招招牌与指示示牌14.1用户不得得在商城公公众地方或或商城外围围竖立或放放置任何标标志招牌通告广告及天天线等物品品。如发现现上述物品品管理公司司在不另行行通知下将将会把上述述物
26、品实时时搬离现场场。所有费费用将会由由有关用户户承担。14.2在用户要要求下管理公司司在审批后后可安排在在大堂或楼楼层指示牌牌更改有关关单元商铺铺资料唯有关费费用将会由由有关用户户支付。15.兜兜售商品未得到管管理公司批批准前用户不得得在单元外外或公众地地方作出任任何兜售行行为派发传单单广告赠品等。16.单单元用途16.1用户不得得将单元或或容许该单单元进行违违法不道德等等的用途。16.2用用户不得将将单元或容容许该单元元用作贮存存易燃或危危险物品等等用途。16.3用户不得得将单元或或容许该单单元收留或或饲养宠物物。16.4用户在任任何原因下下不得任意意发出产生或容容许过大的的噪音震动等对对其
27、他使用用者产生不不便。16.5用户不得得安装、放放置任何重重型机器、装装置、设备备等（其重量量超过1550KPAA）在单元元地面或容容许该等行行为发生。16.6用户不得得在商城结结构地板天花或墙墙身等作出出任何破坏坏更改或附附加建设等等行为。16.7用户必须须自费对其其单元内的的设备装修等进进行日常的的维修保养等以以维持单元元的正常用用途。对商城管理理方面的意意见管理公司司极之欢迎迎用户书面面提供意见见。意见可可直接在办办公时间内内亲自驾临临管理公司司。我们对阁下下之意见非非常重视并并乐于协助助阁下解决决任何问题题。D.二次次装修程序序用户在内部部装修开展展前需留意意并必须遵遵守以下条条款1.
28、单元元交收用户需预预先与管理理公司预约约以便交收收钥匙及单单元。用户户需负责对对其接收单单元的设备备作检验并并核实所有有设施装修等皆皆合格并需需在交收表表上签署及及盖上公司司印章。2.装修修申请表用户需填填妥及交回回另外分发发之“装修申请请表”予管理公公司。3.装修修图则及更更改工程为保护商商城公共设设施用户必需需呈交4份其单元元之装修图图则与及技技术资料等等于管理公公司审批,未得到管管理公司、质质检部门及及消防部门门书面批准准装修图则则前,任何装修修工程不得得展开。3.1图图则之需求求详情如下下A.室内内平面图清清楚显示1）室内内平面之布布置。2）室内内间隔或墙墙高度至吊吊顶天花或或结构天花
29、花。3）任何何附加之厕厕所或茶水水间4）任何何保险柜或或重型装置置之重量及及有关装置置之尺寸等等须提供详详细资料。5）任何何提升地面面之工程以以便安排计计算机及电电力布线之之用。B.天花花平面图清清楚显示1）任何何间隔穿越越天花吊顶顶并提供施施工大样图图。（不得得采用任何何易燃物品品于吊顶内内。）2）照明明灯盘之位位置。3）任何何对天花吊吊顶内设备备之更改或或增加4）现有有喷淋头及及烟雾感应应器的位置置及其提议议修改位置置。C.电力力分布图及及简图清楚楚显示1）总配配电盘分区配电电盘之位置置类别和功功率。2）总配配线图、简简图并具备备详细技术术资料。3）总耗耗电量之计计算。D.给排排水图清楚楚
30、显示：1）建议议给排水管管之接驳位位置及水管管之尺寸2）水管管之分布图图3）茶水水间地面所所采用防水水物料之详详情E.空调调分布图清清楚显示1）风机机盘管位置置2）送风风及回风喉喉之路线3）送风风及回风百百页位置4）室内内空调温度度控制器位位置4.装修修管理费及及押金用户需在在装修工程程展开前缴缴交装修押押金及其它它有关费用用。装修完工工后 个月经管理公公司审核验查并满满意后押金在扣扣除一切应应付费用后后(如有)将不计利利息发还予予有关用户户。 装修管理理费及押金金以装修期期 天计计算, 超过 天天之装修管管理费及押押金之额外外费用另行行由用户缴缴付, 方可继继续进行装装修工程。5.用户户聘用
31、承造造商施工须须知装修工作作开展5天前用户需将将以下有关关资料呈交交管理公司司。 需填妥所所有参与装装修工作人人员之名单单并交回管管理公司表格另外外分发。用用户需保证证及指示所所聘用之工工人在执行行装修工程程时与管理理公司员工工充分合作作以免影响响日常操作作。装修工作作开展前所有工人人需向管理理公司申请请工人出入入证, (每个押金金￥_)。在进入入商城范围围时工人必需需佩带工人人出入证但管理公公司有最终终决定权可可以不批准准持证人士士进入商城城工作。工工人出入证证于每天工工作完离开开商城时须须交回管理理公司, 遗失补发发每个￥_。押金金于工程完完毕后发还还施工单位位。为确保所所有公共设设施能正
32、常常使用及避避免系统受受到有意或或无意破坏坏所有有关关电力分布布系统中央空调调系统及给排水水系统之增增加删除及改改动等工程程或其它与与商城系统统连接上的的工程都必必需由管理理公司批准准。有关各各用户需注注意并向管管理公司申申请的有关关设施及系系统, 详列如如下:-a.空调调系统i.新加加/移位空调调风机盘管管包括冷冻冻水供水及及回水管冷凝水排排水管（包包括隔热）风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装。ii.空空调温度控控制器之安安装iii.其它有关关空调之安安装b.电力力分布系统统i.临时时电源安装装包括电表表临时线, 开关插座座组合等。ii.永永久电源之之安装包括括电表走道吊顶顶内电线槽槽（
33、如需要要）等。c.公共共天线系统统i.有关关接驳商城城提供电视视广播系统统而所需由由弱电间接接驳到用户户单元内的的线管及线线路之接驳驳。d.给排排水系统i.在管管道间或其其它墙身开开孔以便接接驳排水管管穿越及其其修补。ii.在在排水管及及给水管安安装接驳口口以便用户户自行接驳驳。e.电话话i.由弱弱电间至单单元内电话话系统之线线管或线槽槽。ii.电电话线路之之接驳（由由电话公司司执行）iii.室内电话话系统线管管之布置及及安装由用用户自行安安排, 唯需符符合电话公公司穿线要要求。f.其它它i.其它它之特别工工程管理公公司认为应应聘用指定定承判商执执行。以上各项项工程必须须由管理公公司批准及及聘
34、用符合合资格之承承判商执行行。6.指定定承造商由指定承承造商执行行工作, 详情如下下:-消防报警警及喷淋系系统i.有关关室内间隔隔改变而引引致消防喷喷淋头烟雾感应应器之改动动工程。ii.消消防有关方方面改动之之设计图则则及向有关关消防单位位报批。iii.其它更改改而引致消消防系统因因应规范需需要作出的的增加或改改变。7.总结结最后管管理公司再再次提醒各各用户只在在下列情况况下方能展开开装修工程程：A.持有有管理公司司发出的装装修许可证证。B.所有有有关费用用经已缴付付。C.所有有工程并没没有和国家家法律有任任何抵触 。D.装修修保险已购购备。E.所有有图纸已经经管理公司司及有关政政府部门审审批
35、合格。E.装修修规例用户必需留留意并遵守守以下装修修规例及条条款。1.工作作时间规定可进进行装修工工程之时间间为星期一一至星期五五早上八时时至下午六六时如需超时时加班工作作必须向管管理公司事事先提出申申请。管理理公司有权权随时停止止一切产生生噪音震荡强烈气味味或对其他他用户滋扰扰的工程。凡凡这类工程程都应在非非营业时间间或管理公公司指定时时间内进行行。2.后加加设备/对象等在未得到到管理公司司事前批准准之前用户不得得安装任何何空调机天线或雨雨篷等对象象在商城外外墙及屋顶顶上。3.玻璃璃幕墙清洁洁谨此提醒醒各用户更更换玻璃幕幕墙是非常常费时及昂昂贵。请通通知装修承承造商对现现有之玻璃璃铝质材料料
36、窗把手等等正当使用用及特别保保护。在非非常紧急情情况下用户方可可擅自开启启窗户。4.广告告招牌在未经管管理公司批批准前用户不得得展示悬挂任何何带有广告告性质之招招牌。5.更改改/还原工程程管理公司司保留权利利要求用户户对所有装装修工程进进行更改或或还原 如该工程程影响商城城设施装修结构构即使该工工程在管理理公司批准准下已完成成。管理公公司会发出出书面通知知用户须在在一个月之之内完成此此等工程要要求并负责责一切之费费用。如用用户未能在在指定时间间内完工管理公司司会安排该该项工程, 所需费费用将会由由有关用户户承担。6.商城城设施用户必须须保持商城城内所有设设备都不得得封死以致致不能维修修或检查。
37、所所有检查活活门、渠盖盖、门、百百页等都不不能安装或或放置任何何物品以影影响正常开开启。7.更改改喷淋头所有单元元内之喷淋淋头烟雾感应应器之更改改都应需事事前得到管管理公司之之批准。该该等工程必必需由管理理公司指定定承判商执执行而用户户负责有关关费用。8.垃圾圾/废料之清清运装修期所所有垃圾及及泥头等物物料都应存存放在用户户单元内。商商城公众地地方绝不容容许摆放任任何对象。管管理公司会会指定地方方作临时垃垃圾收集站站。用户需需自行安排排把垃圾泥头等运运到临时收收集站。9.材料料运输用户所聘聘用之承造造商在搬运运材料时需需严格遵从从管理公司司安排之特特定路线及及程序。所所有车辆在在上落货后后不能
38、停泊泊在上落货货区内。除除管理公司司特别指定定外所有载客客电梯及扶扶手梯不能能用作载货货。运送大大量对象时时须预先与与管理公司司联络安排排载货电梯梯使用。用用户在搬运运货物时对对商城设施施与装修破破坏负责修修补费用。10.排排水系统用户不得得对商城公公共设施的的水喉、水水管、阀门门、设备等等作出修改改或增加接接驳等工程程。用户不不得倾倒污污水于公共共地方洗手手盆或其它它排水设备备等。并需需对此行为为所作出之之破坏而赔赔偿。11.室室内环境用户需对对其装修所所带出之影影响而负责责。用户应应为其装修修而造成单单元内室内内环境之变变迁而负责责。12.预预防火灾在装修工工作开展前前及在装修修期间用户必
39、需需在施工现现场放置最最少一个手手提二氧化化碳灭火器器。灭火器器数量按单单元大小而而有所增减减。基本上上要求单元元内每一百百平方米便便需放置一一个灭火器器。所有购购买此等灭灭火器的成成本将会由由用户承担担。13.结结构地面/分隔墙不得在结结构地面及及分隔墙进进行挖洞钻孔等破坏性性工程。此此等工程会会对原先铺铺设之防水水材料破坏坏。用户需需为此等行行为作之破破坏负责。14.政政府法例用户需对对其装修所所设计有关关政府部门门审批的项项目自行申申请并遵守守各部门所所发出之指指引及规定定。15.围围板为分辨装装修工作之之范围及减减少噪音之之散播用户需在在其装修单单元搭建围围板。16.保保险用户及其其聘
40、用之承承判商需购购买管理公公司认为足足够之保险险如火险劳工赔偿偿及公众一一切险等才才展开装修修工作。17.施施工人员之之操守用户需对对其聘请之之工人在施施工现场作作出之行为为而负责。用用户需对此此装修守则则熟悉及遵遵守。管理理公司有权权对违反规规定者要求求停止工作作及截断其其单元之电电力供应。管管理公司不不会对此行行动所引致致其它后果果而负责。F.技术术资料 (商城)1.外墙装饰饰2.内部装饰饰正门门大堂墙：地面：天花：标准准层电梯大大堂及走廊廊墙：地面：天花：单元元内地面：墙：天花：门：3.结构情况况商城为钢钢筋凝土结结构。4.楼板承重重5.结构及分分隔墙结构构墙分隔隔墙6.电梯设备备部载客
41、电电梯部消防电电梯7.空调系统统8.电力供应应及分布系系统双回回路电源、自自备发电机机，保障全全天候电力力畅通9.后备紧急急电源商城城楼内设有有台油发电机机作后备紧紧急电源。10.照照明及入户户电线安装装单元元内及走廊廊等地方所所有照明已已经做妥。11.消防系统统：智能化化消防报警警系统，中中央控制室室全天244小时监控控12.公共天线线系统13.公共广播播系统14.单元内报报警按钮系系统。G.总结结业主须遵遵守本手册册所载的条条文及内容容，一切违违反手册的的行径均须须由业主自自行负责。管管理公司保保留对本手手册内容的的更改权利利，如对内内容有任何何不清楚之之处，欢迎迎与管理公公司联络。H.附页页附件(一)大连天植植商城商城二次装装修流程业户申请室室内装修【1】【2】管理公司【3】