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1、关中后花园园乡村旅游游度假项目目商业计划书书王雷2011年年11月关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书目 录第一章执行行总结1第一节项目目简介11.1.11项目介绍绍11.1.22地理位置置11.1.33建设规模模与目标221.1.44项目投入入总资金及及效益情况况3第二节项目目建设背景景41.2.11宏观经济济环境41.2.22文化休闲闲娱乐产业业发展迅速速51.2.33加快农村村文化建设设和基础设设施完善55第二章项目目建设必要要性与意义义6第一节有利利于顺应市市场发展需需求6第二节有利利于现代化化农村建设设6第三节有利利于区域农农民增收77第四节有利利于发展壮壮大礼泉县县第三产业业7第五
2、节有利利于缓解社社会就业压压力8第三章客户户细分与市市场前景分分析8第一节目标标客户8第二节发展展定位9第三节细分分市场分析析93.3.11文化产业业市场93.3.22观光旅游游103.3.33文化休闲闲服务市场场11第四节项目目前景1223.4.11产业发展展前景1223.4.22政策前景景13第四章项目目选址与资资源条件114第一节项目目选址144第二节项目目地位环境境与交通114第三节气候候地貌144第四节资源源条件155第五节项目目所在地开开发规划前前景16第五章发展展定位与整整体规划117第一节发展展定位177第二节规划划原则188第三节规划划构思188第四节规划划功能结构构布局20
3、0第六章财务务评价211第一节投资资估算2116.1.11估算依据据216.1.22投资估算算22第二节经济济效益预测测24第三节社会会效益分析析24第七章结论论与建议225第一节结论论25第二节建议议26第一章 执执行总结第一节 项项目简介1.1.11项目介绍绍项目名称：关中后花花园乡村旅旅游度假村村项目策划人：王王雷1.1.22地理位置置本项目拟建建于陕西省省礼泉县湾湾里王村、湾湾里高村。礼礼泉县属暖暖温带半干干旱大陆性性季风气候候，年平均均气温122.96，无霜2214天，年年平均降水水量5377-5466平方毫米米。海拔在在402-14677米之间，北北山南塬、四四季分明、雨雨热同季、
4、冷冷暖适中，自自然环境十十分优越。卫星地理图图1.1.33建设规模模与目标1、建设内内容 关关中后花园园乡村旅游游度假村项项目计划建建设内容包包括有：农农业产业、农农业观光、创创意农业、乐乐龄养生度度假、泾河河十里桃花花岸、大唐唐文化、佛佛教文化、生生态文化、窑窑洞文化和和水文化。与与相邻泾阳阳县的十二二五重点规规划项目“中国郑国国渠旅游区区”相互合作作，优势互互补，打造造关中人文文古迹、观观光休闲度度假的综合合型旅游经经济圈。2、建设目目标(1)通过过本项目的的建设建成成以湾里王王村、湾里里高村为核核心的关中中后花园，以以礼泉县自自有的农业业、文化、礼礼教、生态态、自然环环境和水文文等资源条
5、条件为基础础和依托，建建成集自然然、人文、历历史、现代代、文明为为一体的关关中后花园园。(2)通过过本项目建建成后，形形成集观光光旅游、休休闲度假、健健身养生休休闲综合体体，设计年年接待能力力为5000万人（次次）/年。(3)通过过本项目的的建设，将将关中地区区五市555县中所有有地方特色色项目融合合在一起，包包括餐饮美美食、区域域文化等，建建成关中特特色聚集地地。(4)通过过本项目建建设建成国国内较具规规模的农业业产业和佛佛教产业的的研究开发发基地。(5)通过过本次建设设建成完整整的旅游度度假村系统统，实现生生态、人文文、佛教为为一体的自自然度假村村。(6)通过过本次建设设建成完整整的生态度
6、度假村，实实现区域农农业、文化化、佛教、自自然体系度度假村，打打造低碳循循环度假村村。(7)通过过本次建设设使本项目目成为陕西西省最大规规模农业、文文化产业基基地。(8)通过过本次项目目建设拓展展创意文化化产业等延延伸产业。(9)通过过本项目的的建设与邻邻县泾阳县县郑国渠旅旅游区开展展合作，形形成强势互互补，有机机结合。在在完善整个个郑国渠旅旅游圈区域域服务与特特殊的同时时，提高项项目自身的的效益与发发展前景。3、主要建建设条件本计划书主主要从政策策许可、选选址论证、建建设场地状状况、总平平面方案、资资金筹措等等制约项目目实施的主主要因素进进行调查研研究，经过过充分研究究，主要结结论是，项项目
7、选址符符合有关城城市规划法法规要求。项项目场地地地质条件较较好，方案案既满足国国家有关城城市规划及及区域产业业布局，又又考虑了满满足本项目目将来一定定时期内发发展的要求求。项目实实施资金筹筹措拟通过过政府支持持、招商融融资以及自自筹，资金金筹措方案案可行，筹筹资总额能能确保项目目顺利实施施。1.1.44项目投入入总资金及及效益情况况项目估算总总投资为1150000万元，其其中固定资资产投资1133200万元，铺铺底流动资资金投资11680万万元。项目计划分分三年三期期完成全部部投入，其其中第1年年完成全部部固定资产产投资的440%，第第2年完成成全部固定定资产投资资40%，最最后1年完完成全部
8、固固定资产投投资的200%。项目建成后后预计正常常年份实现现年收入1120000万元，上上交税收22000万万元，带动动居民间接接收入155000万万元。第二节 项项目建设背背景1.2.11宏观经济济环境 22010年年中国国内内生产总值值（GDPP）为39979833亿元，按按可比价格格计算，比比上年增长长10.33%，增速速比上年加加快1.11个百分点点，国民经经济运行态态势总体良良好。全年年CPI上上涨3.33%，符合合市场前期期预测。112月份CCPI高位位回落，同同比上涨44.6%。第第一产业增增加值为4404977亿元，增增长4.33%；第二二产业增加加值1866481亿亿元，增长
9、长12.22%；第三三产业增加加值1711005亿亿元，增长长9.5%。农业生生产稳定增增长，工业业生产平稳稳增长。投投资保持较较快增长，消消费平稳较较快增长，进进出口总额额较快增长长。20110年全年年社会消费费品零售总总额1544554亿亿元，比上上年增长118.4%，扣除价价格因素实实际增长114.8%；全年进进出口总额额297228亿美元元，比上年年增长344.7%，其其中出口增增长31.3%。 稳稳定增长的的经济环境境，加上全全球经济的的逐步复苏苏成为了国国内各大项项目开发建建立、产业业的发展的的基础与保保障，因此此本项目的的开发建设设的外部经经济环境良良好，投资资经济效益益回报前景
10、景可观。1.2.22文化休闲闲娱乐产业业发展迅速速文化休闲产产业、健康康保健相关关产业已经经逐步从以以往的第三三、第四产产业上升为为全球第一一大产业，休休闲娱乐相相关产业等等现代化的的服务产业业发展迅猛猛。当前社社会，多元元化的健康康休闲服务务产业发展展格局初步步形成，传传统行业进进入微利时时代，竞争争日趋白日日化，举步步维艰，而而随着城市市经济的高高速发展和和市民生活活水平的持持续提高，越越来越多的的人开始关关注健康，注注重生活品品质。随着着时代的变变化，人们们更渴望的的是一种时时尚、高雅雅、健康、享享受且注重重体验的消消费形式。1.2.33加快农村村文化建设设和基础设设施完善当前我国经经济
11、正处于于转型的关关键时期，与与快速发展的的经济和日日益提高的的物质生活活水平相比比，农村文文化建设和和发展则表表现为较为为滞后，与与全面建设设小康社会会、实现和和谐社会的的目标不相相适应。加加强农村文文化建设，既既是当前农农村、农业业、农民实实现持续健健康科学发发展的必然然要求，也也是构建农农村和谐社社会的有机机组成部分分，长期以以来深受党党和国家的的重视。由由于长期以以来农村基基层文化基基础设施、文文化活动、文文化教育的的贫乏，以及及落后的、腐腐朽的文化化方式沉渣渣泛起，因因此加快农村文化化建设，已已是当前农农村亟待解决的的问题。合合理整合农农村资源，进进行产业融融合发展，加加强向符合合自身
12、实际际的文化休休闲产业、旅旅游服务产产业转型发发展迫在眉眉睫。第二章 项项目建设必必要性与意意义第一节 有有利于顺应应市场发展展需求本项目涉及及农业产业业、农业观观光、创意意农业、乐乐龄养生度度假、泾河河十里桃花花岸、大唐唐文化、佛佛教文化、生生态文化、窑窑洞文化、水水文化等等等部分的规规划建设，是是礼泉县农农村文化产产业经济发发展的内在在要求，将将推动礼泉泉县进一步步走出去，进进一步送进进来，提高高区域综合合实力，扩扩大礼泉对对外交流；另外项目目的设立也也满足全国国范围内不不同层次的的人们对文文化休闲服服务性行业业的需求和和市场的需需要，顺应应了当前市市场日益增增长的文化化休闲服务务需求，对
13、对礼泉县经经济健康发发展也起着着一定的推推动作用。第二节 有有利于现代代化农村建建设 本项目的的开展实施施为以礼泉泉县日渐提提高的经济济水平与项项目所在地地得天独厚厚的地理位位置为依托托，以日趋趋开放的全全球商贸、交交流环境，城城市第三产产业的服务务需求量、加加快城乡统统筹发展以以及国家文文化产业振振兴规划的的实施为契契机，积极极建设成为为高品质的的文化休闲闲生态观光光基地，实实现地区特特色产业迅迅速崛起、社社会经济基基建同步发发展，周边边服务配套套完善的关关中后花园园。本项目目将承担提提升地区文文化、旅游游、经济贸贸易综合竞竞争力、促促进多方合合作交流、引引入外资为为重要使命命，项目的的开发
14、同时时有利于提提完善农村村配套基础础设施，美美化周边环环境，提高高区域开放放度，对礼礼泉县、湾湾里王村和和湾里高村村的发展都都具有重要要的战略意意义，因此此本项目的的开发建设设很有必要要。第三节 有有利于区域域农民增收收 新新村建设、城城乡一体。文文化旅游、观观光休闲农农业的发展展，使农村村一、二、三三产业有机机结合，促促进生产发发展，农业业增效，农农民增收，促促进了社会会主义新农农村建设。本本项目的建建设有利于于加快了农农村基础设设施建设，让让农民就地地享受城市市化的文明明成果，且且为当地农农民增收做做出了重要要贡献。例例如土地租租金。以转转包、出租租、转让、入入股等方式式，使土地地向有技术
15、术、懂经营营、会管理理的工商业业主和经营营能人集中中，农民土土地通过实实施承包权权流转，每每年可获得得不菲的租租金。第四节 有有利于发展展壮大礼泉泉县第三产产业本乡村旅游游度假文化化创意项目目的建设和和完善还需需周边服务务行业的配配套提供支支持，如农农家乐、休休闲度假村村、文化观观光互动、酒酒店住宿等等等，建筑筑设计多融融合相应文文化民族风风情（如关关中、大唐唐、农业、水水文化等），仿仿古或者个个性建筑给给人耳目一一新的感觉觉。本项目目顺利开发发建设过程程中在完善善了农村的的基础建设设、服务体体系的同时时，也是一一个地域标标志性建筑筑产业群、关关中后花园园名片，产产生联动效效应，辐射射周边促进
16、进外部资金金投资礼泉泉，继而从从点到面的的提升地区区服务产业业层次，发发展壮大第第三产业。第五节 有有利于缓解解社会就业业压力社会居民就就业是国家家的头等大大事，在我我国已作为为维护国家家和社会稳稳定的大事事来抓。我我国人口众众多，随着着城市化水水平的提高高，大量农农民转变为为城市市民民，就业形形式严峻。如如何提高地地区的就业业率，直接接关系到人人们的生活活改善，社社会的稳定定与和谐。通通过本项目目的建设有有利于带动动项目周边边商品流、信信息流、人人才流、资资金流，以以及现代化化物流行业业的发展。这这是产业结结构的市场场化调整，调调整的结果果是产业结结构的升级级，同时可可提供大量量服务业就就业
17、岗位。本本项目的建建设运营，大大大缓解了了地区就业业压力，增增加了地区区居民社会会保险普及及率，有利利于构建地地区和谐社社会。第三章 客客户细分与与市场前景景分析第一节 目目标客户本项目面对对的是中高高端城市市市场客户群群体，如440岁以上上高端人士士、企业家家、商业精精英，政府府政要及各各部门领导导人，高科科技领军人人以及对休休闲度假养养生有需求求以及热爱爱国家文化化、自然人人文遗产的的群体，体体验自然农农家野趣、放放松身心、领领略大唐文文化、宏伟伟古迹等等等，这部分分客户群体体具备养生生休闲度假假需求，同同时也能力力进行此类类消费。第二节 发发展定位项目经营定定位为以关关中地区发发展和自然
18、然人文资源源为依托的的乡村文化化休闲度假假项目，因因此要求整整体规划设设计风格别别具新颖、最最求自然淳淳朴，以自自然资源与与文人景观观与健康、休休闲文化的的融合为主主题。本项项目规划涉涉及的农业业产业、农农业观光、创创意农业、乐乐龄养生度度假、泾河河十里桃花花岸、大唐唐文化、佛佛教文化、生生态文化、窑窑洞文化、水水文化等等等项目将始始终围绕本本地区关于于文化健康康休闲度假假休闲整体体行业的发发展模式以以及市场的的需求，拟拟发展定位位为：立足足礼券，辐辐射中部地地区，继而而走向全国国，吸引中中外游客前前来观光消消费。第三节 细细分市场分分析3.3.11文化产业业市场 中中国在经历历了近代历历史的
19、低谷谷之后，已已经开始了了复兴的进进程，近年年来，我国国文化产业业以年均115%的速速度增长, 据统计计,20004年,全全国文化产产业增加值值已达41140亿元元,占GDDP的3%,比20003年的的35777亿元增长长15.77%。部分分综合性试试点地区文文化产业发发展迅速,到20004年,北北京市文化化产业实现现增加值2290亿元元,占GDDP的6.8%;上上海4455.7亿元元,占6%;浙江6669.77亿元,占占6%;广广东11223亿元,占7%。这这些资料表表明：我国国文化产业业的发展已已初具规模模，但就产产业单位而而言，文化化事业单位位存在支出出收入比偏偏高、人均均创造利税税额较
20、少的的现象，文文化经营性性企业单位位负债经营营较为普遍遍；我国文文化产业区区域发展不不均衡的问问题突出，北北京、上海海、深圳、广广州等地经经济发达,文化需求求大,文化化产业相当当于发达国国家上世纪纪90年代代的水平，东东部地区经经济发达省省份的文化化产业发展展规模以及及创收能力力大大高于于中西部地地区，文化化产业发展展的地区差差距大于GGDP的地地区差距；我国文化化产业对国国民经济的的贡献和影影响低于发发达国家，如如文化产业业从业人员员占全部从从业人员的的比重，增增加值占本本国GDPP的比重，这这几项指标标比例失衡衡，说明我我国文化产产业创造价价值的能力力还很低，需需要国家加加大文化产产业发展
21、的的力度，同同时也可以以看出，其其存在较大大的提升空空间。3.3.22观光旅游游国内旅游业业蓬勃发展展，自20008年四四季度以来来，由中央央财政新增增投资和旅旅游发展资资金达122.86亿亿元，超过过“十一五”头两年旅旅游国债和和旅游发展展资金的总总和（122.84亿亿元）；各各级财政加加强了配套套性投入，估估计总额将将超过300亿元；88个中西部部的省份平平均每省年年投资超过过1亿元。2010年全国旅游业总收入1.57万亿元，增长21.7%。国内旅游人人数达211亿人次，比比上年增长长10.66%；国内内旅游收入入1.266万亿元，增增长23.5%；入入境旅游人人数1.334亿人次次，增长
22、55.8%；入境过夜夜旅游人数数55666万人次，增增长9.44%；旅游游外汇收入入458亿亿美元，增增长15.5%；出出境旅游人人数57339万人次次，增长220.4%。多年来来，国内旅旅游业入境境接待和旅旅游创汇一一直保持着着近两位数数的增长、联联合国世界界旅游组织织预测，22015年年中国将成成为世界第第一旅游接接待国、第第四大旅游游客源国；中国入境境过夜旅游游者将达到到1亿人次次；国内旅旅游者将达达到28亿亿人次；居居民人均出出游两次，出出境旅游将将达到1亿亿人次；旅旅游市场总总量将达到到30亿人人次。 22010年年礼泉县共共接待游客客283万万人次，旅旅游综合收收入达4.86亿元元
23、，实现了了从旅游资资源大县向向产业强县县的华丽转转身，使旅旅游业成为为礼泉经济济发展的强强大引擎。3.3.33文化休闲闲服务市场场 文文化休闲服服务产业发发展初具规规模，增长长潜力巨大大，产业体体系相对完完善。20007年我我国健康产产业的产值值构成，医医疗服务行行业和医药药业占1.2万亿，健健康休闲娱娱乐业占88000亿亿，保健食食品占60000亿，健健康保险业业达到5774亿，健健康管理达达300多多亿，大约约占20007年GDDP总值的的6%。由由此可知，健健康养生、文文化休闲娱娱乐业已经经发展成为为了继医疗疗和医药之之后第二大大健康休闲闲服务产业业，前景看看好。20011年国国内文化娱
24、娱乐产业的的市场规模模将达到9985亿元元，首次逼逼近千亿大大关，相比比20077年增幅近近3倍。22012年年，产业规规模将超过过12000亿，保持持超过200%的复合合增长率。第四节 项项目前景3.4.11产业发展展前景 目目前的健康康保健,文文化休闲服服务业已成成为新兴的的一个朝阳阳产业，正正处于快速速发展的上上升态势。而而且国内市市场规模提提升的空间间依然很大大。各地养养生保健业业的发展对对繁荣地方方经济、丰丰富人民文文化生活和和改善当地地人民的生生活质量起起着重要的的推动作用用，意义重重大。(1)从经经济方面分分析，国际际上公认，当当一个国家家人均GDDP国民生生产总值超超过1000
25、0美元，在在15000美元之间间时。那么么，健康文文化休闲服服务产业就就会迎来发发展的高峰峰。(2)中产产阶级的形形成，老龄龄化社会的的逐步来临临，为健康康休闲度假假在中国发发展奠定了了群众基础础。(3)现代代文明和发发病率的逐逐年攀生，亚亚健康人群群的大幅增增加，全社社会医疗及及卫生支出出越来越大大，呼唤着着健康养生生产业的全全面发展，因因为，国外外发达国家家几十年的的发展已充充分证明，健健康养生不不仅能提高高人民的健健康水平和和生活品质质，更能够够大大降低低医疗费用用的支出，这这无论个人人、家庭、国国家、社会会都是最大大的福音。中国一批先先知先觉的的企业，用用他们实际际的市场行行为，已进进
26、行了多年年的实践，已已逐步闯出出一条中国国特色的健健康休闲产产业发展之之路。 综上上所述，无无论从哪一一角度来说说，健康文文化休闲产产业的发展展壮大都将将是必然趋趋势。3.4.22政策前景景 20077年3月，国国务院出台台了关于于加快发展展服务业的的若干意见见，提出出支持服务务业发展的的主要指导导思想与政政策措施。22008年年3月，国国务院办公公厅又发出出了关于于加快发展展服务业若若干政策措措施的实施施意见，从从加强规划划和产业政政策引导、深深化服务领领域改革、提提高服务领领域对外开开放水平、大大力培育服服务领域领领军企业和和知名品牌牌、加大服服务领域资资金投入力力度、优化化服务业发发展的
27、政策策环境、加加强服务业业基础工作作等方面提提出了要求求和部署，内内容翔实，政政策具体。这这些政策对对商贸服务务业的发展展都将是有有力的推动动。因此本本项目的建建设实施完完全符合国国家政策发发展方向，必必将会得到到相应政策策的支持。 22009年年7月，我我国第一部部文化产业业专项规划划文化化产业振兴兴规划由由国务院常常务会议审审议通过。这这是继钢铁铁、汽车、纺纺织等十大大产业振兴兴规划后出出台的又一一个重要的的产业振兴兴规划，标标志着文化化产业已经经上升为国国家的战略略性产业。其其中明确指指出了在市市场准入、资资金支持力力度、投融融资、人才才等方面的的政策保障障措施。“十二五”期间，文文化部
28、将完完善相应的的政策法规规体系，将将抓紧起草草文化产产业促进法法，加快快文化产业业立法进程程，争取把把行之有效效的文化产产业政策上上升为国家家法律制度度，为文化化产业发展展提供法制制保障，为为加快文化化产业发展展营造更好好的政策环环境。第四章 项项目选址与与资源条件件第一节 项项目选址本项目关中中后花园乡乡村文化旅旅游度假项项目拟建于于陕西省礼礼泉县湾里里王村、湾湾里高村境境内。第二节 项项目地位环环境与交通通礼泉县，咸咸阳市辖县县。位于省省境中部，地处黄土土高原与渭渭河谷地交交汇地带。项项目所在地地湾里王村村、湾里高高村于陕西西省关中西西部礼泉县县东北角，地地处黄土高高原与渭河河谷地交汇汇地
29、带，号号称为关中中腹地的后后花园，是是古代郑国国渠遗址的的所在地，迄迄今已有22200多多年历史，面面积4.666平方公公里，耕地地面积50000亩，人人口15000多人，有有汉回两种种民族。距距西安市557公里，咸咸阳市288公里，东东邻西安咸咸阳国际机机场，南靠靠欧亚大陆陆桥-陇陇海铁路，关关中环线，3312国道道，交通便便利。 第三节 气气候地貌礼泉县属暖暖温带半干干旱大陆性性季风气候候，年平均均气温122.96，无霜2214天，年年平均降水水量5377-5466平方毫米米。海拔在在402-14677米之间，北北山南塬，四四季分明，雨雨热同季，冷冷暖适中，自自然环境十十分优越。地地势西北
30、高高而东南低低，呈阶梯梯型跌落，分分山、塬、川川三种地貌貌。第四节 资资源条件1、自然资资源 本本项目所在在地主要河河流有泾河河，一年四四季川流不不息，可利利用的水面面积10000亩，水水能资源11000万万千瓦，地地下水补给给量50000万立方方米。山区区土层深厚厚，海拔高高，温差大大，是得天天独厚的苹苹果优生区区，并有经经济林50000万亩亩，天然草草场30万万亩；中部部九嵕山系系矿藏丰富富，现已探探明，石灰灰石贮藏量量达10亿亿立方米，大大理石贮藏藏量1000万立方米米，出于石石灰岩底层层的富锶矿矿泉水，天天然纯净，具具有很高的的开发价值值；南部平平原土地肥肥沃，为宝宝鸡峡灌区区，渠井双
31、双保险，灌灌溉方便，盛盛产粮、棉棉、油和苹苹果、酥梨梨、蜜桃等等。是重要要的商品粮粮食基地和和设施农业业基地。 2、人文资资源礼泉县境内内有古文化化遗址211处，古建建筑5处，是是陕西省118个重点点文物旅游游大县之一一，为全国最最佳旅游休休闲县、全全国生态建建设示范县县、中国最具具魅力旅游游百强名县县。盛唐的的两位帝王王都安葬在在北部九嵏嵏山上。第第一批全国国重点文物物保护单位位唐太宗昭昭陵，占地地30万亩亩，有陪葬葬墓2000余座，被被誉为世界界最大的皇皇家陵园。唐唐肃宗建陵陵石刻工艺艺精美，是是目前唐十十八陵中保保存最为完完好的石雕雕石刻群。现现在昭陵博博物馆藏有有文物珍品品50000余
32、件。 第五节 项项目所在地地开发规划划前景 礼礼泉县围绕绕省政府提提出的“东西南北北，交相辉辉映，北线线昭陵，浓浓墨重彩”的陕西旅旅游发展新新思路，依依托得天独独厚的大唐唐文化资源源，在位居居陕西北线线旅游文化化圈上的礼礼泉县，推推出了以“大唐贞观观文化朝圣圣”为中心，打打造一园三三区的发展展新理念。即即打造以唐唐昭陵、唐唐建陵及2200余座座陪葬墓穴穴在内的占占地30万万亩的贞观观文化苑建建设，及具具有大唐风风貌的高品品位休闲养养生型小区区、九嵕山山贞观唐人人街商业街街区、大唐唐贞观文化化朝圣长廊廊三区建设设。目前，已投投资45000万余元元用于贞观观文化苑旅旅游景区的的基础设施施建设上。其
33、其中，投资资18200万元对全全长24.7公里通通往昭陵景景区的公路路进行升等等改造；投投资6100万元，新新建昭陵博博物馆碑林林展室；投投资1700余万元，以以城区文庙庙原址为基基础，进行行修复扩建建；投资11700余余万元，在在关中印象象体验地袁家村村新建关中中民俗小吃吃一条街、3300个车车位的景观观停车场、阿阿兰德休闲闲养生及文文化名人村村等，使礼礼泉可观、可可感、可体体验的景观观越来越多多。众多胜景打打响旅游强强县名号。礼礼泉县依托托昭陵人文文景观和泾泾渭流域自自然景观的的特色资源源，开发出出一条条集集观光、游游览、参与与和体验为为一体的旅旅游金线，形形成了具有有区域文化化旅游产业业
34、的主题品品牌。包括括以唐太宗宗昭陵和唐唐肃宗建陵陵为代表的的古文化遗遗址景观221处，形形成集关中中民俗文化化与农耕文文化为一体体的关中印印象体验地地袁家家村，礼泉泉湖、九嵕嵕山、五凤凤山、泾河河峡谷等景景观独具特特色，风光光无限。游游客在此领领略大唐雄雄风的同时时，可品尝尝农家味，体体验农家生生活，文化化休闲产业业开发建设设前景广阔阔。第五章 发发展定位与与整体规划划第一节 发发展定位根据礼泉泉县国民经经济和社会会发展第十十二个五年年规划纲要要中 “积极发展展现代农业业，建立休闲农业业生态大县县”以及“大力发展展第三产业业，建立大唐文化化旅游名县县”的精神神，主要发发展城郊型型示范生态态旅游
35、和养养生休闲度度假，为咸咸阳市，乃乃至全国提提供集休闲闲娱乐、养养生度假、观观光旅行、农农业科技、生生态文化等等于一体的的后花园。重重点开发农农业生态、民民族文化、佛佛教文化、休休闲养生。礼礼泉县将利利用独有的的大唐文化化，开发以以农业生态态为主题的的乡村旅游游后花园，建建成世界级级的农业生生态旅游目目的地，成成为中原地地区生态旅旅游首选城城市之一。此次规划项项目定位于于多种产业业复合，多多方位旅游游风景开发发。多种产产业包括农农业科技、生生态旅游、度度假休闲、餐餐饮美食、佛佛教文化、自自然风光、创创业农业、乐乐龄养生度度假、泾河河十里桃花花岸、大唐唐文化、窑窑洞文化、水水文化等。将将多种产业
36、业融合在一一起，使关关中后花园园乡村旅游游度假村项项目的资源源潜力得以以最大化体体现；同时时用多种产产业对项目目进行多方方位的支撑撑，不仅使使项目成为为陕西省内内休闲度假假、生态旅旅游相关产产业基地，同同时成为礼礼泉县经济济的一个新新增长点。综上所述，关关中后花园园乡村旅游游度假村项项目规划定定位为：农农业科技、生生态旅游、度度假休闲、餐餐饮美食、佛佛教文化、自自然风光为为一体的综综合型休闲闲服务产业业项目。第二节 规规划原则 开开发的项目目与基地的的自然、文文化以及农农业的特色色相关；开开发的养生生休闲度假假项目应在在经济和生生态上具有有可持续性性；将关中中后花园乡乡村旅游度度假村与中中原区
37、域的的交通战略略相结合；生态可持持续性的开开发和建筑筑。第三节 规规划构思规划充分利利用礼泉县县的自然资资源优势，提提出了全景景式还原礼礼泉县的农农业产业、乡乡村田园、自自然风景、人人文环境、旅旅游景点、大大唐文化的的构思方案案。设计中中充分利用用自然资源源优势，让让礼泉县乡乡村环境真真实展现，结结合人文、休休闲养生，从从而形成独独特的综合合旅游资源源。规划突突出人与自自然相融合合及旅游开开发与生态态环境保护护紧密结合合的现代规规划设计理理念。在总的规划划设计理念念下，规划划区重点突突出“水”、“绿”、“野”、“趣”、“融”五大主题题形象。积积极营造社社会人与自自然乡村和和谐共处的的生态旅游游
38、形象。“水”-关关中后花园园乡村旅游游度假村项项目将充分分吸收礼泉泉县现有的的水域面积积，利用礼礼泉县保护护相对完好好的原始自自然条件，在在规划建设设中进一步步强化其滨滨水的自然然优势，充充分利用水水要素在造造景和改善善环境中的的主要作用用，沿水岸岸线布置逐逐水而居的的多个民族族住居，并并设置水鸟鸟观景园、钓钓鱼区、划划船、采摘摘水产品、水水产品美食食区、划木木舟等水上上体验、亲亲水项目。“绿”-关关中后花园园乡村旅游游度假村项项目内到处处可见绿色色的自然景景观，诸如如绿色的田田野、绿色色的河堤、绿绿色的防护护林以及各各种无公害害的绿色食食品（如绿绿色蔬菜、野野菜、果品品、水产品品等），关关中
39、后花园园乡村旅游游度假项目目将紧扣绿绿色主题，规规划好生态态农业园、田田园风光区区、百花园园、百果园园、森林园园、人工绿绿岛和景观观绿地。野-关中后后花园乡村村旅游度假假村项目具具有浓郁的的乡间趣味味、美食野野味、露天天野营、自自然风光、野野生特种养养殖等自然然条件，旅旅游功能区区及旅游规规划项目应应突出乡“野”特色，还还原湾里王王村、湾里里高村乡间间生活憩息氛围，融融入整体旅旅游特色中中。趣-关中后后花园乡村村旅游度假假村项目的的审美意趣趣决定其区区域市场竞竞争力。结结合湾里王王村、湾里里高村的乡乡间趣味性性、探险性性较强的旅旅游项目。如如刺绣印染染、下田种种菜、湖边边垂钓以及及地方民族族特
40、色演艺艺等等项目目。融-关中地地区五市、五五十五县，本本项目将尽尽可能融合合各县市、地地区特色，包包括特色美美食、特色色文化；使使游客置身身本项目文文化度假区区域中可以以感受和体体验到整个个关中地区区的精华。第四节 规规划功能结结构布局规划考虑关关中后花园园乡村旅游游度假村整整体空间结结构为：注注重区内整整体景观联联系，强化化中央公共共活动区和和滨水活动动区，强调调每个组成成部分的景景观特色，充充分利用现现状自然水水系，营造造绿色生态态网络空间间。关中后花园园乡村旅游游度假村的的规划结构构，为“一心、两两片区”。一心：在湾湾里王村、湾湾里高村两两村的中心心点建立度度假村的整整体入口，同同时也为
41、项项目客流聚聚集、组织织活动中心心，包括特特色文化风风情步行街街、酒店、现现代化餐饮饮美食、大大型停车场场等。两片区：湾湾里王村片片区和湾里里高村片区区，共包括括有农田生生态区、水水域生态区区、民族文文化村落、高高山山水区区等四大区区块。农田生态区区：主要以以农业田间间为主题，包包括的项目目有农田耕耕种、农田田采摘、农农业观光、花花卉园、苗苗圃、农家家乐、休闲闲养生服务务等。水域生态区区：以水域域为主题，包包括的项目目有泾河十十里桃花岸岸、垂钓、竹筏、农家乐、古村溪谷、水鸟观景区、生态湿地等。民族文化村村落：为弘弘扬中华民民族文化，展展现各乡间间特色，相相互交流与与学习，规规划集中安安排了文化
42、化村落，展展现当地乡乡土文化和和人文生活活环境。通通过亲身参参与，使游游客真正体体会到礼泉泉县深厚的的文化底蕴蕴，又享受受到旅游度度假的乐趣趣。项目包包括：乐龄龄养生度假假、民族文文化村、民民俗活动中中心、民族族饮食文化化、马村社社火的服饰饰脸谱与舞舞台剧、皮影、秦秦腔、农民民画以及手手工工艺品品等。建设民民俗文化村村，全景式式还原各民民族生态住住区，征集集或复制出出水车、牛牛车、手推推车、石碾碾、石磨、纺纺车等工具具，真实地地展示了关关中地区男男耕女织、丰丰衣足食的的劳动生活活场景，收收存并保护护了大量的的石器文物物，如形态态各异、惟惟妙惟肖的的拴马桩、石石羊、上马马石、石槽槽等，既保保留了
43、民族族传统，又又具有时代代气息，让让生活在大大都市的人人们能够亲亲自感受体体验到关中中民风、民民情的淳朴朴厚道，亲亲自参与体体验“稼穑”、“采桑”、“纺织”等原始劳劳作活动，亲亲自品尝近近百种西府府地方名吃吃，尽情欣欣赏关中民民俗饮食文文化的永久久魅力。关关高山山水区区：高山山山水区则以以高山为主主题，包括括佛教文化化、窑洞景景点、山林林娱乐、攀山山体验、高山山露营等项项目，让游游客们真正正与高山亲亲密接触，在在高山的大大自然环境境中体会真真正的乡村村野趣。第六章 财财务评价第一节 投投资估算6.1.11估算依据据1、国家发发改委、建建设部发布布的建设设项目经济济评价方法法与参数； 22、中国
44、国国际工程咨咨询公司编编投资项项目经济咨咨询评估指指南； 33、建筑工工程按当地地询价估列列； 44、装置性性材料购置置按市场询询价估列； 55、固定资资产投资方方向调节税税按国家税税务总局国国税发11999158号号文件有关关规定暂缓缓征收；6、项目整整体规划与与建设内容容7、预备费费基本预备费费按第一、二二部分费用用之和的55%计算，份份差预备费费按国家计计委投资1999913440号文件件费率为00%。6.1.22投资估算算序号工程名称投资金额比例备注一关中度假村村370024.677%/1乡村步行街街152010.133%/2星级酒店158010.533%/3特色美食城城2701.80
45、%/4大型停车场场1801.20%/5其他建设1501.00%/二农田生态区区11567.71%/1十亩乡村生生态田3202.13%/2田园花卉海海3602.40%/3梦里乡间农农家乐560.37%/4关中农耕1200.80%/5其他建设3002.00%/三水域生态区区219014.600%/1泾河十里桃桃花岸1801.20%/2清清小溪垂垂钓坊850.57%/3竹筏650.43%/4喜上眉梢农农家乐600.40%/5古村溪谷5803.87%/6水鸟观景区区4202.80%/7生态湿地6004.00%/8其他建筑2001.33%/四民族文化村村落351023.400%/1乐龄养生度度假1450
46、9.67%/2民族文化村村11007.33%/3民俗风情活活动园3602.40%/4大唐文化园园1501.00%/5手工工艺1501.00%/6其他建筑3002.00%/五高山山水区区276418.433%/1佛教文化10406.93%/2窑洞景点12148.09%/3山林娱乐2401.60%/4乡野营地1200.80%/5其他建筑1501.00%/六固定资产总总投资13320088.800%/七流动资金168011.200%/总计150000100.000%/第二节 经经济效益预预测本项目关中中后花园乡乡村旅游度度假村项目目计划总投投资150000万元元，项目正正式建设完完成并投入入正常运营营后，预计计年可形成成直接经营营收入1.2亿元，形形成税收22000万万元；间接接带动居民民整体收益益1.5亿亿元。项目目经济前景景非常好，投投资高、风风险低，不不仅促进礼礼泉县剩余余劳动力的的就业，同同时也为礼礼泉县，甚甚至是陕西西省带来了了巨大的税税收收益，是是一个不可可多得的好好项目。第三节 社社会效益分分析本项目建设设将促进国国家和地区区经济的发发展，对改改善当地区区域基础设设施条件，提提高当地人人口素质、劳劳动力就业业都有不同同程度的促促进作用。本本项目建设设工程对自自然资源