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1、公司老项目目经验教训训成果转化化自检表第一部分：总体规划划及公共设设施客户意见及及需求(项项目经验教教训)简要说明自我检查情情况说明落实和整改改 1封闭的公共共区域部分分应考虑物物业后期清清洁维护(主要集中中在高层群群楼)部分公共区区域无通道道，导致交交付后物业业难于清洁洁维护，引引发投诉和和物业管理理不便2公共区域长长且陡的台台阶及相应应临空处应应设置护拦拦、扶手此细节在设设计施工时时应考虑到到，以合乎乎规范，杜杜绝安全隐隐患3公共用地及及台阶临空空处应安装装护栏安全考虑4阳台、楼梯梯栏杆应符符合规范要要求并应防防儿童攀爬爬/包括凸凸窗处理规范和安全全考虑，对对细节的把把握结果直直接体现我我
2、们的专业业化水平（J项目反梁构成可踏面导致栏杆高度不合规范要求）5住宅室外绿绿化标高应应低于室内内标高 消除渗水隐隐患（S项项目的教训训）6高大乔木与与建筑外墙墙保持合适适距离安全隐患/影响采光光、通风，客客户投诉7园建绿化植植物应无毒毒/无刺安全考虑，体体现对客户户的关注8园建绿化建建议选择桉桉树等防蚊蚊树种除虫菊、薄薄荷、天竺竺葵、百里里香等植物物散发的味味道，具有有天然驱避避蚊虫的功功效9小区道路应应考虑种植植遮阴行道道树关注客户生生活细节10背阴处绿化化应选择耐耐阴植物易于成长，提提高项目园园建绿化品品质11公共区域水水景水廊的的水位不宜宜过深 消除安全隐隐患12小区有“水水装饰”的路
3、面、泳泳池及周边边活动区域域须考虑防防滑措施如采用防滑滑地砖等，消消除安全隐隐患13泳池设计应应考虑当地地卫生防疫疫要求如儿童池与与成人池分分开14电梯应具备备防夹感应应功能便于老幼乘乘梯，有利利安全（JJ项目）15多部电梯应应考虑联动动减少等候时时间16电梯轿箱内内应保持有有效的通风风换气改善空气质质量和舒适适度17地下车库应应慎重考虑虑防水做法法、要求消除渗漏隐隐患18室外停车场场也应设置置排水沟保持排水通通畅19住宅小区内内应设计无无障碍通道道公共区域人人性化考虑虑20小区应考虑虑设置垃圾圾转运站便于物业后后期维护21篮球场球架架不应距墙墙太近，否否则须考虑虑防撞设施施专业化/人人性化2
4、2公共部分用用水宜单独独设置水表表能独立核算算，便于物物业后期操操作23预留楼层清清洁取水龙龙头便于物业清清洁取水24降低公共部部分用水设设施，如泳泳池灌水/喷泉开放放对住户的的用水影响响避免给水管管与喷泉供供水系统连连接在一起起，导致生活用用水水压不不足，影响响生活用水水25公共管道阀阀门和常操操作件应设设在公用部部位降低使用维维护时对住住户的干扰扰26供电线路设设计应考虑虑抄表到户户要求考虑交付后后物业管理理需求27配电房等敏敏感而忌水水的设备用用房应注意意选址并预预先采用有有效防水措措施J项目已发发案例，发发电机房渗渗漏28电梯靠近室室外时应有有防雨设施施维护及人性性化需求，室室外扶手电
5、电梯29室外公共部部分接线盒盒应做防水水处理防止短路30室外门如采采光井门等等应采用金金属门，并并注意防锈锈、防腐措措施木门易老化化,后期维维护成本高高31排污管道应应避免落差差低、弯度度急、坡度度小易造成主管管道堵塞，导导致住户家家中污水倒倒灌或散发发臭气32室外台阶灯灯锈死，下下雨时易跳跳闸合理选材、注注意室外环环境的特殊殊要求33公共管线无无线路图,PVC管易易被园建绿绿化施工及及维护时挖挖断注意项目各各类图纸的的完备，利利于后续施施工34电梯厅应有有楼层显示示屏人性化考虑虑，降低盲盲目等候的的烦躁度35园建(木制制品)应选选用耐腐蚀蚀耐磨损材材料利于物业后后期维护36应注意因设设施设备
6、振振动可能造造成的影响响（必须预预先考虑）JS项目一一期顶层天天台稳压泵泵振动，公公司投资44.5万整整改；三期期全家乐冷冷柜振动；三期游泳泳池水泵整整改，1.3万37发电机进风风口应设有有送风途径径，避免热热风内循环环JS项目三三期案例38水泵房/配配电房设置置选位时应应考虑对临临近住宅影影响降低噪音影影响39露台标高不不应高出室室内标高消除渗水隐隐患40窗户设计时时应考虑设设置气窗和和安装纱窗窗的需求通风、防蚊蚊虫41泳池按摩池池应设对流流口，避免免流动净化化靠泵进行行降低物业维维护费用42泳池旁应设设计淋浴设设施D项目室外外泳池旁边边设计淋浴浴设施，功功能缺失不不便使用，不不符合卫生生防
7、疫要求求43游泳池应设设强制通过过式浸脚消消毒池D项目室外外游泳池未未设强制通通过式浸脚脚消毒池，不不符合本市市卫生防疫疫要求44泳池吸污口口应合理设设置以保证证使用要求求（目前采采用移动式式吸污泵，每每耗水量约约200立立方）。D项目泳池池仅在靠珊珊湖一侧泳泳池壁上设设有7个吸吸污口，泳泳池每次吸尘时间超超过7小时时，正常开开放季节无无法满足使使用要求45住宅与商业业配套在设设计时应做做有效分隔隔降低对居住住可能产生生的不良影影响46强弱电井应应增加排水水功能用电安全考考虑47电梯轿箱内内宜避免采采用镜面、不不锈钢耐损,利于于降低物业业后期维护护成本48建筑布局及及户型设计计适当考虑虑风水因
8、素素关注客户需需求49房屋外墙一一米内全部部硬化，不不种花草（浇灌水泥泥铺面）潮潮湿，蚊虫虫较多50电梯选型应应考虑大型型物品搬运运(电梯轿箱箱)便于床床/钢琴等等物品搬运运51地上车位应应避免距离离住宅过近近防止尾气和和噪音干扰扰52架空层已售售私家车位位设置活动动地桩并加加锁施工时预留留,便于物物业有效管管理53规划时建议议另行安装装电梯紧急急招援对讲讲花城6-77期电梯内内对讲呼叫叫，监控中中心不能区区分呼叫电电梯54“大连砖”不宜铺行行车道路面面“大连砖”受强度和和铺装方式式限制，只只宜铺人行行路面。JJ项目追求求美观，采采用“大连砖”垫砂铺设设车道路面面，破损严严重55转换层及相相关
9、设施检检查口应有有专用通道道进入，以以便于维护护检修J项目污水水管道检查查口设在五五楼转换或或商铺顶层层，疏通时时须穿过业业主家，业业主不愿配配合时无法法检修56小区内户型型设计时应应考虑周边边环境并采采取一定安安全防范措措施D项目TCC户型靠湖湖边围墙不不安全，多多层、小高高层入户阳阳台不安全全57须注意烟道道及相应功功能部位的的实际排放放效果彩园03户户型1-229层厨房房、次卧对对应位置因因立面向内内凹进，331层以上上向外凸，形形成有盖空空巷，1-29层油油烟凝聚在在29层，业业主投诉，现现无有效解解决办法58连廊等设计计须注意防防雨及物业业后期维护护J项目二期期连廊飘雨雨，涂料外外墙
10、的墙脚脚部位是绿绿化，大雨雨时从外墙墙下来的泥泥沙溅到连连廊内、墙墙面。水景景旁的园林林绿化要作作好雨水的的疏导，避避免雨天污污水流入污污染第二部分：建筑主体体及户内客户意见及及需求(项项目经验教教训)简要说明自我检查情情况说明落实和整改改 1相邻单位间间应考虑防防攀爬措施施消除安全隐隐患/降低低客户顾虑虑2避免卧室与与客厅阳台台相连通户内公共区区域与私密密空间有效效分隔3避免预留孔孔洞与梁及及孔洞管线线之间形成成使用冲突突防止影响业业主的实际际使用4客厅全玻平平开门应安安装门锁降低客户安安全顾虑（花花城案例）5预留热水器器排气孔径径应符合要要求注意平衡式式热水器的的特殊要求求6示范单位厨厨卫
11、不应无无门部分示范单单位从美观观角度无户户内门7卫生间玻璃璃淋浴间(隔断)不不宜太小至少要8550mm8阳台花台(放花盆处处)设防坠坠落措施关注生活细细节/降低低高空坠物物风险9露天外门处处宜设雨蓬蓬关注客户使使用细节10卧室报警器器设置位置置应合理设置在床位位正背后,已失去实实际意义11生活阳台门门多规格洗洗衣机应能能进入便于客户使使用/体现现专业化12洗衣机预留留位应满足足多数机型型尺寸便于客户使使用/体现现专业化13厨房应注意意预留电器器位与房门门开启冲突突关注细节/提高专业业化14厨、卫预留留热水器位位置和给排排气孔洞为客户居家家生活提供供便利15示范单位内内地板铺装装须做防潮潮处理1
12、6示范单位厨厨房顶应预预留检查口口便于保修操操作17示范单位应应注意避免免假装修不利于示范范单位的销销售18装修房房厨厨卫墙地面面瓷片须满满贴考虑防潮19示范单位合合同保修期期应延长原合同保修修期仅一年年，存在风风险。交付付时，保修修期已过或或临近届满满，许多隐隐藏问题（如如卫生间防防水）入住住后才暴露露，处理难难度大，装装修单位因因保修期已已过不在负负责，而总总包更不愿愿承担其保保修。应将将保修期延延至两年以以上，并对对防水另做做保修时限限要求。规规定施工单单位在保修修期内按房房屋接管验验收表内内容检查、维维护不少于于2次。经经客服复查查，发现施施工单位对对检查维护护不到位的的， 可以以延长
13、保修修期20房屋墙体内内暗埋的镀镀锌管易爆爆裂桂苑三期22001至至20033年发生330多单，虽过保修期期，但业主认为为墙内水管管其未动过，不不应2-33年就坏了了，认为是是质量问题题 21大户型单位位厨房面积积也应相应应增大关注和引导导客户需求求22应谨慎处理理阳台和露露台的上下下关系防止高空抛抛物风险与与客户违章章搭建23入户门尽量量避免正对对电梯口/楼梯口私密性考虑虑24避免设计过过窄(狭长长)的阳台台提高阳台实实用性25底层卧室不不宜直接通通向入户花花园安全性考虑虑/风水26洗衣机位不不适宜安排排在厨房不符合多数数客户使用用习惯27卫生间手纸纸架的位置置要合理关注生活细细节28卫生间
14、内应应尽量避免免使用木制制品考虑防潮（如如木制天花花吊顶）29卫生间宜预预留排气扇扇孔为客户居家家生活提供供便利30户内设计应应避免出现现“黑房间”，却无法法避免应考考虑排气及及通风设施施D项目独立立别墅一楼楼小卫生间间为“黑房间”，无排气气通风措施施。公寓卫卫生间未留留排气扇孔孔洞31围墙施工应应将防爬网网/刺一并施施工便于物业安安全管理，避避免重复施施工32卫生间臭气气管应避免免被挡住33主卧卫生间间排水采用用PVC管材材应考虑降降噪措施上下楼层间间噪音干扰扰34厨房应考虑虑消毒碗柜柜的位置关注生活细细节35须注意示范范单位英制制配件与公公制配件冲冲突避免选用英英制配件/专业细节节第三部分
15、 居住性性能及居住住设备客户意见及及需求(项项目经验教教训)简要说明自我检查情情况说明落实和整改改 1窗户设计应应考虑开启启扇和便于于清洁D项目别墅墅二楼周边边为落地窗窗或固定窗窗，无开启启扇，通风风差，难清清洁。地下下车库也全全是固定扇扇，改为开开启扇或通通风百叶2可视对讲摄摄像头高度度/角度应合合理J项目角度度不合理，无无法摄到来来访者3顶层空调板板/位须避避免被坡屋屋面遮挡无法放置空空调4插座要避免免被设置在在储藏柜里里面或被其其遮挡，或或被潜在的的后序工程程遮挡合理安排前前后工序可可能产生的的使用冲突突（D项目目推拉门后后的插座）5煤气表位置置应避免户户门开启后后碰撞使用冲突应应纳入专
16、题题研究6厨卫排水管管弯头最低低点距地面面应大于22.4m考虑对厨卫卫吊顶的影影响7苑落单元门门应有效降降低开关噪噪音防止噪音扰扰民8空调百页在在关注美观观的同时更更应考虑耐耐用性风吹日晒雨雨淋，对材材料和后期期维护要求求高9建议阳台上上除地漏外外增设溢水水口防止堵塞后后，积水倒倒灌入室内内10热水器排烟烟罩应考虑虑防水措施施防止雨水倒倒灌11预留冷风进进风口，考考虑室外机机散热要求求,防止空空调“热风短路路”J项目二期期6、7、88号楼特殊殊层的下一一层D户型型主卧室外外机位前方方有一面墙墙档住（比比一期宽约约20公分分），顶部部因特殊层层阳台罩住住，上升热热气无法排排出，致使使空调百叶叶发
17、烫，室室外机散热热不良，保护性停机12空调位与电电源位置应应适当（避免空调调电源线长长度不够）专专业/细节节13空调冷凝水水管接口不不要高于空空调管线预预留口防止冷凝水水排水不畅畅，有渗漏漏隐患14灯具开关避避免设置在在入户门后后开关不便，忽忽略专业化化细节15下沉式卫生生间回填层层考虑排水水要求回填层排水水不畅导致致积水，有有渗漏隐患患16别墅、TOOWNHOOUSE可可视对讲宜宜设两套（多层复式式）便利客客户、提升升品质17客厅空调应应兼顾壁挂挂式和柜机机的安装需需求分析客户可可能需求，最最大化满足足客户18室外空调机机位大小应应合理机位与厅房房使用面积积相匹配19坡屋面的雨雨水槽选材材、
18、安装需需更到位提高排水能能力，消除除渗漏隐患患20复式洋房室室内楼梯照照明建议采采用两地开开关控制提高使用便便利，提升升品质21露天信报箱箱应该有挡挡雨罩关注使用细细节22须注意梁对对室内净高高的影响符合规范，提提到住宅空空间利用率率23避免外墙（坡坡屋顶）发发光/反光装饰饰对住宅产产生光污染染光污染已经经越来越引引起重视24空调板避免免设在山墙墙上便于空调安安装25空调出风口口不宜正对对卧床居住实用性性对空调预预留位的要要求26冰箱插座设设计应合理理,不设置置在冰箱位位正后面关注细节27抽油烟机排排烟口不宜宜对着卧室室窗户降低住宅污污染28大面积露台台宜增加地地漏数量提高排水效效果29建议阳
19、台能能接入水电电提高阳台实实用性30可能产生噪噪音的公共共设施应避避免与住宅宅相邻如配电房、泵泵房等设施施，如有应应告知并在在合同中体体现和注明明31项目配套商商铺能预先先考虑油烟烟排放及噪噪音影响商业配套可可能的特殊殊要求，如如烟道尺寸寸等32进户门/客客厅/阳台平开开门应安装装门吸成品保护（考考虑墙上装装防撞胶皮皮），装修房装门门吸33楼道窗户应应考虑通风风问题S项目翠柏柏苑H6002、J6601业主主反映楼道道1至5层层设有活动动窗，而66楼为封闭闭式固定窗窗。空气中中废气、热热气由下向向上循环，66楼窗户设设计不科学学，强烈要要求整改34建筑地下车车库等应考考虑搬家便便利性如车辆可直直
20、接开进车车库或最近近处等，JJ项目业主主在搬家时时有诸多投投诉35地下车库应应注意观感感并与项目目品质相称称地下车库过过低，且上上面管道凌凌乱，给人人压抑、杂杂乱之感，J项目业主有投诉36坡地建筑应应注意设置置无障碍通通道，小区区应注意无无障碍设施施的设置S项目六、七七期属坡地地建筑，各各苑内的道道路布局多多采用台阶阶，给老人人和推婴儿儿车出行业业主造成极极大不便第四部分 工程质质量类客户意见及及需求(项项目经验教教训)简要说明自我检查情情况说明落实和整改改 1冷热水管应应连通，便便于检测渗渗漏情况便于项目后后期客户服服务保修操操作2阳台栏杆容容易生锈注意选材，老老化太快同同样美观和和项目形象
21、象3玻璃胶易发发黑问题卫生洁具玻玻璃胶易发发黑，影响响美观4木门、窗、玻玻璃等在交交付前应做做好成品保保护该项为交付付及保修过过程中最易易遭投诉也也最难以处处理的5应有效防止止种植楼板板产生渗漏漏A、楼板裂裂缝，防水水层被拉裂裂；B、楼板陶陶粒层地漏漏被不同程程度堵塞，陶陶粒层富含含的积水无无法排走6窗户周边易易渗漏水主要为凸窗窗墙体裂缝缝；墙体渗渗漏水，外外墙面渗水水；空调孔孔渗水；以以上几点往往往多次返修仍然有有渗漏现象象，难以根根除7厨卫冷热水水管外接龙龙头口嵌入入墙面过深深贴瓷砖后影影响使用8墙面抹灰不不平、空鼓鼓、裂缝、起起砂等各项目均不不同程度存存在，须加加强施工控控制9公共部分地
22、地灯、插座座质量较差差选材，提高高质量和耐耐用性，降降低维护成成本10橱柜五金配配件生锈，内内板脱皮注重选材，确确保质量和和施工方法法11水龙头/花花洒腐蚀、脱脱皮严重选材应适当当12木门离地间间隙应大于于35mmm考虑地板/瓷砖铺装装要求13预防给排水水管道渗漏漏（标识管管线、制作作管线图）业主不熟管管线走向打打破给水管管，交叉施施工导致带带伤交付14避免采用AABS管。该该管经不起起成年累月月的风吹、日日晒、雨淋淋；且承受受压力有限限；管道受受室外气温温变化因素素影响很大大。S项目罗兰兰苑、百合合苑、海棠棠苑的外墙墙供水管自自交付房屋屋使用一年年多时间就就开始出现现漏水和爆爆管现象，保保修
23、期过后后这种漏水水现象越来来越严重，部部分水管已已呈快速老老化趋势15泳池、水景景等部位易易渗漏，加加强施工控控制环节监监控力度因结构复杂杂，节点多多，一些部部位又处于于伸缩缝位位置，一旦旦防水处理理不到位或或裂缝使防防水破坏，极极易产生渗渗漏。16洗手间及厨厨房易发生生上下层渗渗漏水多为防水层层老化引起起，业主对对防水层老老化早有极极大意见17铝合金部品品交付前应应做好成品品保护减少入伙投投诉,降低低保修成本本18窗户安装隔隔音通风槽槽，预留洞洞口、插座座，可自行行装风机降降低污染平平衡浓度便利客户，提提升品质，体体现专业化化细节19楼道铁艺门门（室内金金属楼梯等等金属构件件）做工应应精细，
24、避避免毛刺严严重提高施工质质量20电气设备房房建筑顶面面和侧面须须有防水措措施S项目丹桂桂苑E011等商铺下方为为设备房。EE01装修修施工时，水水渗漏到配电房房，造成天天花漏水。按住宅设计规范：电气设备房的建筑顶面和侧面须有防水措施。此情况在前几期商铺也存在，买卖合同中无条款约定业主须做防水21游泳池应设设有排水沟沟（按本市疾疾病预防控控制中心规规范做）J项目管理理处在办泳池营营业执照时时，深圳市市疾病预防防控制中心心出具的公公共场所建建设项目工工程竣工卫卫生学评价价报告认认为：成人人游泳池内内没有内缘排排水沟，而而儿童池走走道外缘未未设置排水水沟，存在在潜在污染染。（生活活水箱也应应考虑当
25、地地防疫要求求）22游泳池渗漏漏游泳池施施工建设时时应注意防防水防止渗渗漏D项目儿童童泳池临人人工湖一侧侧泳池侧壁壁渗漏。JJ项目泳池池也有向池池外渗水现现象23泳池花坛中中游戏通道道应设排水设设施D项目露天天泳池花坛坛中游戏通通道未设排水设设施，雨天天时花坛内内积水流入入游戏通道道内无法排排放24卫生间洗面面盆排水管管应做“U”形弯J项目示范范单位主卫卫与公卫洗洗面盆排水水管未安装装存水弯，产产生返臭现现象25示范单位/套餐木地地板铺装时时应考虑防防潮措施J项目样板板房木地板板未做防潮潮膜处理且且地面未干干透，致使使后期木地地板霉变26示范单位/套餐装饰饰天花应留留检修孔，并并避免封堵堵空调
26、预留留孔J项目示范范单位/套套餐空调预预留孔被装装饰天花封封堵，致使使后期空调调无法安装装，且天花花未开检修修孔，客户户质疑公司司专业化27木地板铺装装应注意预预留伸缩缝缝J项目示范范单位室内内木地板与与过道大理理石相交处处未留伸缩缩缝，地板板起翘。（建建议装修套套餐不送木木地板）28装修套餐/示范单位位卫生间淋淋浴房采用用无框玻璃璃隔断不安安全安全考虑，并并应采用安安全玻璃29示范单位/装修套餐餐内各类柜柜具门及抽抽屉应装拉拉手部分示范单单位出于美美观考虑，不不装拉手，且且镜面装饰饰导致开启启冲突30厨房油烟机机位、卫生生间热水器器位上方装装修天花板板未预留烟烟孔位J项目装修修套餐的厨厨房卫
27、生间间热水器位位上方的天天花板上，未未预留安装装检修孔，无无法安装硬硬质排烟管管31卫生间洗面面盆及厨房房洗菜盆排排水管与预预留PVCC排水管相相交处应接接合并塞缝缝密封卫生间洗面面盆排水管管及厨房洗洗菜盆排水水管均与楼楼板上预留留的PVCC排水管相相交处未密密封，房内内返臭，不不卫生32选用铝合金金门窗应注注意考虑型型材的密闭闭性（尤其其高层更应应特别注意意）J项目一期期铝合金门门窗在风吹吹时产生啸啸叫声，刺刺耳且难听听，业主多多有投诉。目目前唯一处处理办法：平推窗、上上旋窗可更更换密封胶胶条，但对对无胶条却却又存在缝缝隙的推拉拉窗边框则则无计可施施33大露台应增增加地漏并并特别考虑虑排水效
28、果果D项目独立立别墅大露露台面积大大，排水途途径长，地地漏过少，且且水平地漏漏极易堵塞塞，雨水大大时不能及及时排走34卫生间排水水管吸气帽帽不应设在在室内D项目TBB二楼两卫卫生间排水水管吸气帽帽在室内，有有返臭隐患患，影响美美观35空调冷凝水水管避免设设在室内，插插座距空调调洞距离应应合适D项目TBB主卧空调调冷凝水管管在室内，且且空调插座座离空调洞洞较远36小区内及户户内防护栏栏设置应保保证其能有有效发挥作作用D项目TAA户型玻璃璃采光井旁旁防护栏杆杆未形成封封闭，有严严重安全隐隐患。D项项目独立别别墅二楼通通向室外露露台的钢台台阶周边无无栏杆，且且通道排水水地漏被钢钢台阶挡住住37须注意
29、其他他设施导致致的有效防防护高度降降低D项目TAA户型顶楼楼附墙水管管减少了女女儿墙的有有效防护高高度，存在在安全隐患患，应加防防攀爬措施施38排水管道防防返臭措施施效果不理理想我们习惯于于将排水管管道内压力力按恒定压力力对待，忽忽略其压力变化化，认为有水封封即可防止污污水管道臭臭气逸出，达达到防臭目目的。而实实际上排水水管道压力力变化明显显，不适当当的存水弯弯或地漏水水封在使用用中失效，臭臭气进入室室内。因工程习惯惯延续已久久，需引起起关注。必必须保证规规范规定的的存水湾深深度:不小小于50mmm39注意避免入入户门与户户内厨房门门的开启冲冲突J项目二期期部分户型型入户门木木门（大扇扇）打开
30、后后与厨房门门发生冲突突，使用不不便。40须注意排污污管帽等设设施对业主主居家生活活可能的影影响与不便便D项目1007栋9001室排污污管帽正对对着出露台台的门，引引发业主投投诉41楼板暗埋给给水管应考考虑有效防防护措施及及维修便利利性楼板暗埋给给水管一般般在楼板砂砂浆找平层层。J项目目二期部分分房间水管管埋在楼板板双层钢筋筋网之间。因因水管无悬悬挂或支撑撑物，相当当于直接搁搁在下层钢钢筋网上，水水管离天花花表面约44公分（钢钢筋直径+保护层厚厚度+抹灰灰层厚度），装装修时可能能打穿水管管，且维修修困难42空调冷凝水水集中汇水水管应注意意安装套接接顺序J项目4-17033、16003房空调调冷凝水集集中汇水管管接连处渗渗漏，与套套接方式、无无伸缩节有有关43顶层屋面老老虎窗的隔隔热S项目顶层层老虎窗屋屋面板太热热，既使做做了隔热层层，效果仍仍不好，考考虑能否有有顶层隔热热的更好预预防措施44注意避免相相邻两户防防盗门安装装后的开启启冲突J项目案例例第 27 页 共 27 页