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1、云南省保障性住房规划与建筑设计导则（试行）云南省住房房和城乡建建设厅前 言本导则是是贯彻落实实国家保障障性住房方方针政策、明明确保障性性住房的建建设要求、实实施云南省省保障性住住房建设的的指导性文文件。在导则编编制过程中中，总结了了云南省既既有保障性性住房建设设的实践经经验，参考考和借鉴了了国家相关关的现行标标准、规范范以及其它它省市保障障性住房相相关标准，在在广泛征求求有关方面面的意见，经经认真研究究和修改后后制定了本本导则。本导则由云云南省住房房和城乡建建设厅负责责管理和解解释。请各各单位在执执行过程中中，总结实实践经验，提提出意见和和建议。导则编制领领导小组:组长：郭五五代成员：赵智智捷
2、 邓邓宏旭 赵 康康 杨 渝 李 辉辉 周建建平 何何永康主编单位： 昆明市市建筑设计计研究院有有限责任公公司 云南南省勘察设设计质量协协会参编单位： 云南省省设计院 云南南省城乡规规划设计研研究院 云南南省建筑工工程设计院院主要起草人人：简宇航航 李跃跃春 余广鵷 席 伟 李浩冰 任 洁 谢清荣 秦 进 曹 阳 梅梅莹辉 刘 涛 汪爱平 李甫甫健 李 涛涛 万林林静主要审查人人：普 柬 陈陈思珣 陈荔晓晓 何何 喜 钟 阳刘 建 吴 丹 向剑凛 苏 力 罗建方 杨仙梅 吴保刚刚 郑郑 文 潘 文目 录1 总则112 术语 23 选址与与规划 . 33.1 一一般规定 . 3 3.2 选选址
3、. 3 3.3规划划指标 . 4 3.4规划划原则 . 43.5 居居住环境 43.6交通通与停车 443.7公共共服务配套套设施 . 53.8无障障碍设计 .53.9室外外环境设计计 . 54岩土工程程勘察 . 74.1前期期工作 . .74.2 现现场及试验验室工作 74.3岩土土工程勘察察 74.4岩土土工程勘察察验收 85 建筑筑设计 . . .95.1 一一般规定 . 95.2户型型标准 . 95.3 户户型设计 .115.4 技术经济济指标 .116室内装修修与设施 126.1室内内装修 .126.2室内内设施 .127 结构设设计 . .137.1一般般规定 .137.2 地地基
4、基础 1137.3体系系和材料 1337.4其他他 .148设备设计计 1158.1 给给排水设计计 .15 8.2 暖暖通设计 1158.3 燃燃气设计 1169 电气设设计 .1710 节能能设计 .1910.1 一般规定定 .1910.2设设计 191 总 则1.0.11 为贯彻彻落实国家家保障性住住房的方针针政策，明明确保障性性住房的建建设要求，规规范云南省省保障性住住房建设，依依照国家、云云南省有关关政策精神神，特制定定本导则。1.0.22 本导导则所称保保障性住房房是指：廉廉租住房、公公共租赁住住房和经济济适用住房房等城镇保保障性住房房。1.0.33 本导导则适用于于云南省保保障性
5、住房房的规划与与建筑设计计；是编制制、评估和和审批保障障性住房项项目建议书书、可行性性研究报告告和修建性性详细规划划以及工程程设计、审审查和监督督管理的依依据。1.0.44 保障障性住房的的规划与建建筑设计，应应与建设当当地的经济济发展水平平相适应，应应与居民的的住房状况况、家庭结结构等因素素及条件相相结合。1.0.55 保障障性住房的的建设应保保护自然生生态环境，充充分利用原原有场地上上的自然生生态条件，注注重建筑与与自然生态态环境的协协调，避免免对生态环环境造成破破坏，避免免造成文物物破坏、水水土流失或或其他灾害害。1.0.66 保障障性住房的的规划与建建筑设计，应应贯彻以人人为本、可可持
6、续发展展的基本原原则，应符符合该地区区相关城市市规划的要要求。1.0.77 保障障性住房的的规划与建建筑设计，应应按照国家家建筑节能能标准和省省地环保型型住宅要求求，在确保保工程质量量和安全的的前提下，积积极应用先先进、经济济、适用、安安全可靠的的技术和推推广新技术术、新工艺艺、新材料料、新设备备；采用通通过质量认认证和能效效标识的产产品，确保保工程质量量。1.0.88 出租租类保障性性住房应配配置相应的的设备和设设施，具备备基本的入入住条件。1.0.99 保障障性住房的的规划、勘勘察和设计计文件编制制必须规范范和完整，签签章齐全并并符合建设设部规定的的文件编制制深度要求求。1.0.110 保
7、保障性住房房的勘察、设设计文件必必须经审图图机构审查查合格后方方可使用。对对审查机构构提出的问问题回复后后，应对存存在的问题题进行修改改补充，必必须将修改改补充文件件或修改通通知单按之之前已提供供勘察、设设计文件的的同等份数数提交委托托方，委托托方应及时时发放到相相关单位。1.0.111 保保障性住房房的规划和和建筑设计计除应符合合本导则外外，尚应执执行国家、云云南省和当当地现行相相关政策、标标准、规范范、规定。2 术 语2.0.11 保障性性住房 保保障性住房房指为增加加中低收入入家庭住房房供应，解解决中低收收入家庭住住房困难，列列入当地政政府住房保保障规划和和年度计划划，由政府府组织实施施
8、建设或筹筹集的住房房。通常将将廉租住房房、公共租租赁住房、经经济适用住住房等称为为保障性住住房。2.0.22 廉租住住房指政府提供供财政投入入和政策支支持，限定定套型建筑筑面积标准准，按照合合理标准组组织建设，或或通过购买买、改建和和租赁等方方式筹集，按按照当地政政府规定的的供应标准准，面向城城镇低收入入住房困难难家庭供应应的具有保保障性质的的住房。2.0.33 公共租租赁住房指政府提供供财政投入入和政策支支持，限定定套型建筑筑面积标准准，按照合合理标准组组织建设，或或通过长期期租赁等方方式筹集，按按照当地政政府规定的的供应标准准，面向城城镇中等偏偏下收入住住房困难家家庭、新就就业职工和和有稳
9、定职职业并在城城镇居住一一定年限的的外来务工工人员供应应的保障性性住房。2.0.44 经济适适用住房指政府提供供政策优惠惠，限定套套型面积和和销售价格格，按照合合理标准建建设，面向向城镇低收收入住房困困难家庭供供应的具有有保障性质质的政策性性住房。2.0.55 成套小小户型住宅宅是公共租赁赁住房的形形式之一，按按完整的基基本居住功功能、由不不同的使用用空间组成成。主要供供二至三口口人家庭居居住使用的的小户型住住宅。2.0.66 宿舍型型住房 是是公共租赁赁住房的形形式之一，按按基本居住住功能、由由不同的使使用空间组组成，但不不设厨房。套套内含一间间或多间居居室，每居居室一般供供一人居住住使用的
10、宿宿舍。3 选址址与规划3.1 一般规定定3.1.11符合城市市、镇总体体规划和控控制性详细细规划等其其它相关规规划的要求求。3.1.22坚持城乡乡统筹、合合理布局、节节约土地、集集约发展和和先规划后后建设的原原则。3.1.33 保障障性住房项项目宜选址址在交通便便利、基础础设施齐全全、方便生生活、方便便就业的城城区。3.1.44 根据各各地情况，倡倡导保障性性住房项目目选址结合合云南省城城镇上山政政策，优先先选用适建建山地。3.1.55 充分分考虑规划划用地周围围条件，充充分利用规规划用地内内部有保留留价值的地地形地物、植植被、河流流、道路、建建筑物与构构筑物等。3.1.66 坚持持以人为本
11、本，综合考考虑日照、采采光、通风风、防灾、配配建设施及及管理要求求，创造宜宜居的生活活环境。3.1.77 公共共配套服务务设施应功功能完善、规规模适当、形形式丰富。3.1.88 保障障性住房项项目须为老老年人、残残疾人提供供无障碍住住房和设施施。3.1.99 保障障性住房项项目的建筑筑日照标准准、通风和和噪声控制制标准应满满足城市市居住区规规划设计规规范GBB501880和当地地的相关规规定。3.1.110 保保障性住房房项目的规规划、设计计和建设应应以多层住住宅、中高高层住宅、高高层住宅为为主，不得得建设低层层住宅。3.2 选选址3.2.11 选择择地质条件件适宜、环环境适宜的的区域。对对可
12、能存在在地质灾害害隐患的区区域，在选选址工作中中应进行选选址勘察和和地质灾害害评估。3.2.22 保障障性住房项项目的建设设宜临近城城市的轨道道交通站点点、公交站站点、交通通换乘枢纽纽等，充分分保障居民民的出行要要求。3.2.33 结合合城市、镇镇总体规划划，考虑居居民的就业业可能性。3.2.44 应建建设在设有有相应的商商业、教育育、医疗、文文化等公共共服务设施施以及市政政配套设施施的区域；或公共服服务设施与与市政配套套设施能够够与保障性性住房同步步规划，同同步实施并并同期投入入使用。3.2.55 保障障性住房项项目宜与普普通商品住住宅小区搭搭配建设。3.3 规规划指标3.3.11 保障障性
13、住房项项目的容积积率原则上上不应低于于1.6，且且不宜高于于2.8。3.3.22 保障障性住房项项目的住宅宅建筑净密密度宜控制制在20%30%。3.3.33 以小小区形式独独立建设的的保障性住住房项目，绿绿地率不应应低于300%。3.4 规划原则则3.4.11 保障障性住房项项目的规划划布局，应应综合考虑虑周边环境境、路网结结构、公建建与住宅布布局、群体体组合、绿绿地系统及及空间环境境等的内在在联系，构构成完善的的有机整体体，并应遵遵循下列原原则：1 方便居居民生活，有有利安全防防卫和物业业管理： 2 组织与与居住人口口规模相对对应的公共共活动中心心，方便经经营、使用用和社会化化服务； 3 合
14、理组组织人流、车车流和车辆辆停放，创创造安全、安安静、方便便的居住环环境；3.5 居住环境境3.5.11 建筑筑布局应充充分考虑冬冬季日照、避避开冬季主主导风向；充分利用用夏季自然然通风，建建筑的主要要朝向宜选选择当地最最佳朝向。3.5.22 保障障性住房的的规划设计计宜考虑小小区的风环环境、声环环境，以保保证适宜的的居住环境境。 3.66 交通与与停车3.6.11 小区区道路应安安全便利。机机动车道路路应满足消消防、防灾灾、救护等等通行要求求。 3.6.22 小区区室外设施施应满足无无障碍通行行要求。3.6.33 小区区停车位的的规划设计计应按以下下的要求设设置：1 保障性性住房项目目小汽车
15、总总停车位数数根据项目目地上总建建筑面积确确定，原则则上按照不不高于0.5辆/1100的的标准设置置。2 廉租住住房、公共共租赁住房房小区小汽汽车停车位位宜尽量结结合配建的的公共服务务设施进行行设置，以以增加该部部分停车位位的社会服服务功能与与综合经济济效益。3 廉租住住房、公共共租赁住房房小区居住住组团内部部原则上仅仅设置少量量公共访客客小汽车停停车位，公公共访客小小汽车停车车位数量宜宜按0.11辆/户的的标准设置置。4廉租住房房、公共租租赁住房小小区应充分分考虑安排排住户非机机动车停车车位，非机机动车停车车位数应不不低于1.2辆/户户。5应结合残残疾人、老老年人的需需求安排残残疾人助力力车
16、、小型型三轮车停停车位，可可结合自行行车停车位位综合考虑虑。3.6.44 小区区道路应考考虑自行车车与步行的的出行便利利。3.7 公共服务务配套设施施3.7.11 保障障性住房项项目的公共共服务设施施（也称配配套公建），应应包括：教教育、医疗疗卫生、文文化体育、商商业服务、金金融邮电、社社区服务、市市政公用和和行政管理理等八类设设施。配套套公建的配配建水平，必必须与居住住人口规模模相对应。部部分公共服服务设施可可结合城市市规划进行行区域合理理统筹，但但应与保障障性住房项项目同步规规划、建设设和交付使使用。3.7.22 保障障性住房项项目的公共共服务设施施的设置规规模应符合合规范及城城市规划规规
17、定，其中中配套商业业设施规模模应按照不不高于住宅宅部分总建建筑面积115%的标标准设置。3.8 无障碍设设计3.8.11 保障障性住房项项目的规划划设计应充充分考虑老老年人、残残疾人需求求，除满足足城市道道路和建筑筑物无障碍碍设计规范范（JGGJ 500）外，还还宜按5套套/1000套的数量量标准配套套安排无障障碍住房。3.9 室外环境境设计3.9.11 注重重绿化环境境设计，选选择适宜当当地种植的的树种，注注重植物的的高低搭配配和四季变变化；设置置适当的建建筑小品，丰丰富和美化化环境。3.9.22 合理理组织交通通流线和车车辆停放，减减少噪音。综综合考虑人人行道的布布置，方便便步行与室室外活
18、动，创创造安静、舒舒适、方便便的居住环环境。3.9.33 综合合考虑公共共活动场地地与步行系系统的设置置。公共活活动空间的的环境设计计应注重居居民的交往往空间的塑塑造，有助助于居民的的交流与和和谐相处，有有助于老年年人的室外外活动和交交往。3.9.44 为居居民锻炼和和儿童玩耍耍设置足够够的室外健健身器械与与儿童活动动器材。 3.9.55 供电电、电信、路路灯等管线线宜地下埋埋设，并留留有安全防防护距离。3.9.66 小区区应设置垃垃圾收集点点和垃圾转转运站，以以及与规模模相适应的的公共厕所所和卫生设设施。3.9.77 注重重节约能源源，有条件件地区宜设设置中水处处理系统和和生活垃圾圾的分类收
19、收集。4 岩土土工程勘察察4.1 前期工作作4.1.11 保障障性住房在在设计和施施工之前，必必须按基本本建设程序序进行岩土土工程勘察察，勘察实实施前应取取得勘察任任务书，包包括总平面面图、整平平标高、结结构特点、预预计基础型型式、埋置置深度、地地基允许变变形等资料料。4.1.22 必须须编制勘察察纲要，文文字、图表表部分应有有相关责任任人签字。4.2 现现场及试验验室工作4.2.11 必须须按勘察纲纲要及相关关规范、规规程的要求求进行现场场勘探及取取样工作。4.2.22 必须须按勘察纲纲要及相关关规范、规规程的要求求进行原位位测试工作作。4.2.33 现场编编录必须真真实、准确确并按规定定格
20、式填写写原始记录录。原始记记录必须有有记录人和和校对人签签字，并经经项目负责责人签字验验收。4.2.44 室内试试验必须按按土工试验验任务书及及相关规范范、规程的的要求进行行试验，试试验前应检检查来样样样品质量，提提供相应试试验成果图图表。4.3 岩土工程程勘察报告告4.3.11 岩土土工程勘察察报告中的的工程概况况应描述项项目名称、地地点、勘察察阶段、等等级、任务务要求、依依据的技术术标准、层层数、拟采采用的结构构类型、基基础型式、埋埋深等。4.3.22 岩土土工程勘察察报告应明明确勘探点点的布置、勘勘探及原位位测试的种种类、方法法及数量。4.3.33 岩土土工程勘察察报告必须须满足以下下要
21、求：1 应判判断建筑场场地有无岩岩溶、滑坡坡等不良地地质作用，分分别评价不不良地质作作用对场地地及建筑物物的影响及及防治建议议。2 应判判断建筑场场地有无软软土、膨胀胀岩土等特特殊土，并并分别评价价。3必须评价价地下水类类型、水位位及其变化化情况，提提供水文地地质参数，对对水和土的的腐蚀性进进行评价。4 对建建筑场地类类别和岩土土地震稳定定性进行评评价，划分分抗震地段段，判别饱饱和砂土、粉粉土的地震震液化情况况。5 对可能能采用的天天然地基、桩桩基础或地地基处理方方案进行评评价，提出出一种或几几种地基基基础方案建建议。6 必须提提供地基土土承载力及及抗压、抗抗剪等强度度指标，压压缩系数、压压缩
22、模量等等变形指标标，并分层层提供eP曲线。4.4 岩土工程程勘察验收收4.4.11 勘察察单位参与与验槽时，必必须根据施施工过程中中的实际情情况，校核核所提岩土土参数是否否合理；检检验开挖揭揭露的地下下水情况、持持力层和承承载力等是是否与勘察察报告一致致，对比分分析勘察文文件的评价价和结论是是否合理。5 建筑筑设计5.1 一般规定定5.1.11 除宿宿舍型公共共租赁住房房外的保障障性住房均均应为成套套型住房，以以适应现代代生活方式式为基础。5.1.22 保障障性住房设设计应坚持持“小套型、功功能全、精精细化、全全装修”的原则，符符合适用、安安全、经济济、环保要要求，满足足居住基本本的性能标标准
23、。5.1.33 保障障性住房的的建筑设计计和户型设设计应满足足模数化和和标准化的的要求，并并利于工业业化。5.1.44 除宿宿舍型公共共租赁住房房外的保障障性住房均均应满足住住宅设计规规范GBB500996的要求求。5.1.55 宿舍舍型公共租租赁住房应应满足宿宿舍建筑设设计规范JJGJ-336的要求求。5.1.66 保障障性住房居居住人口可可按每居住住空间一人人计算，每每套不超过过3人。电电梯宜按3320人/部配置。5.2 户户型标准5.2.11 廉租租住房的户户型建筑面面积应控制制在50内。户型型设计标准准应符合表表5.2.1的规定定。 表5.2.1 廉廉租住房的的户型标准准名称标准建筑面
24、积（/套）50使用面积系系数（%）70居住空间数数（个）23居住人数（人人）3注1：表中中使用面积积与建筑面面积指标中中应包括阳阳台面积（按按一半计入入）。注2：表中中居住空间间数指卧室室、起居室室。5.2.22 廉租租住房应独独立成套，套套内功能分分区明确、合合理。每套套住宅应具具有卧室、起起居室（厅厅）、厨房房、卫生间间等基本空空间。各种种功能空间间的使用面面积应符合合住宅设设计规范GGB500096的要要求。其中中一室一厅厅的小户型型，起居室室可兼做卧卧室。5.2.33 公共共租赁住房房的户型建建筑面积应应以40左右为主主。根据使使用对象可可分为成套套小户型住住宅和宿舍舍型住房。5.2.
25、44 公共共租赁住房房的成套小小户型住宅宅可分为AA型和B型型。应以AA型为主，BB型应根据据当地实际际情况统筹筹安排。户户型设计标标准应符合合表5.22.4的规规定。表5.244 成套套小户型住住宅户型标标准名称标准A型B型建筑面积（/套）3545545600使用面积系系数（%）7070居住空间数数（个）1223居住人数（人人）1.53注1：表中中建筑面积积指标中应应包括阳台台面积（按按一半计入入）。注2：表中中居住空间间数指卧室室、起居室室（厅）等等独立的房房间数。5.2.55 公共共租赁住房房的成套小小户型住宅宅应独立成成套，每套套应有卧室室、厨房、卫卫生间、阳阳台以及起起居、就餐餐、储
26、藏等等基本空间间。各种功功能空间的的使用面积积应符合住住宅设计规规范GBB500996的要求求。其中一一室一厅的的小户型，起起居室可兼兼做卧室。5.2.66 公共共租赁住房房的宿舍型型住房套型型建筑面积积25至440。户户型设计标标准应符合合表5.22.6规定定。表5.2.6 宿宿舍型住房房套型标准准名称标准建筑面积（/套）25400使用面积系系数%70居住空间数数（个）12居住人数（人人）1.55.2.77 公共共租赁住房房的宿舍型型住房应按按套型设计计，每套应应有居室、卧卧室、卫生生间、阳台台以及储藏藏等基本空空间。各种种功能空间间应满足宿宿舍建筑设设计规范JJGJ-336的要求求。使用面
27、面积不应小小于15。5.2.88 经济济适用住房房的户型建建筑面积应应控制在660以内内。经济适适用住房可可按照A型型、B型两两种类型设设计，户型型设计标准准符合表55.2.88的规定。表5.2.8 经经济适用住住房的户型型标准名称标准A型B型建筑面积（/套）3545545600使用面积系系数%7070居住空间数数（个）1223居住人数（人人）1.53注1：表中中建筑面积积指标中应应包括阳台台面积（按按一半计入入）。注2：表中中居住空间间数指卧室室、起居室室（厅）等等独立的房房间数。5.2.99 经济济适用住房房应独立成成套，套内内功能分区区明确、合合理。每套套住宅应具具有卧室、起起居室（厅厅
28、）、厨房房、卫生间间等基本空空间。各种种功能空间间的使用面面积应符合合住宅设设计规范GGB500096的要要求。其中中一室一厅厅的小户型型，起居室室可兼做卧卧室。5.3 户户型设计5.3.11 单元元平面设计计应优化公公共交通核核与设备、管管井的布置置，合理布布置公共走走道，尽量量减少公摊摊面积，提提高使用面面积系数。5.3.22 户型型平面设计计应该做到到分区合理理，布置紧紧凑，流线线通畅，尽尽量减少交交通面积。5.3.33 起居居室、卧室室、厨房应应具备良好好的自然通通风和采光光条件。5.3.44 厨房房应设置排排油烟竖井井。5.3.55 无外外窗的卫生生间应设置置排气竖井井。5.3.66
29、 应充分考虑虑住房全寿寿命周期内内使用功能能调整的需需求，优先先选用可灵灵活划分空空间的结构构体系，为为住房适用用空间的可可变性、灵灵活性创造造条件，以以满足不同同阶段、不不同家庭的的居住需求求。5.4 技技术经济指指标5.4.11 户型设设计应计算算下列技术术经济指标标： 1 户（套套）型建筑筑面积2/户（套套）2 套内使使用面积（2/套） 3 各功能能空间使用用面积（2） 4 使用面面积系数（%）5 户型阳阳台面积（2/户）6 室内内装修与设设施6.1室内内装修6.1.11 出租类类保障性住住房室内装装修应与主主体建筑同同步设计、同同步施工、同同步验收。6.1.22 室内装装修应遵循循简约
30、、安安全、环保保、节能、耐耐用、经济济的原则，采用符合国家相关节能、环保等标准要求的装修材料。6.1.33 保障障性住房全全装修造价价应予以控控制。装修修标准应不不低于表66.1.33的基本要要求。表6.1.3 保保障性住房房装饰装修修项目基本本标准序号项 目装饰要求廉租住房及及公共租赁赁住房经济适用房房1起居室、卧卧室墙面乳胶漆水泥砂浆粉粉平2起居室、卧卧室天棚面面乳胶漆水泥砂浆粉粉平3起居室、卧卧室地面地砖或复合合地板水泥砂浆4厨房、卫生生间地面防滑地砖防水砂浆5厨房墙面乳胶漆（瓷瓷砖墙裙11200高高）水泥砂浆粉粉平6厨房天棚面面乳胶漆水泥砂浆粉粉平7卫生间墙面面瓷砖到顶水泥砂浆粉粉平8
31、卫生间天棚棚面乳胶漆水泥砂浆粉粉平9户门防盗门防盗门10内门木门11阳台地面防滑地砖水泥砂浆粉粉平12外窗及封阳阳台窗塑钢玻璃窗窗或铝合金金玻璃窗塑钢玻璃窗窗或铝合金金玻璃窗13厨房灶台钢筋混凝土土板贴瓷砖砖14厨房厨柜板式厨柜15其它项目达到现行住住宅设计标标准达到现行住住宅设计标标准6.2 室室内设施6.2.11 出租类类保障性住住房的厨房房应配置案案台、灶台台、洗涤池池、厨柜，并并预留安装装排油烟机机的条件。6.2.22 出租类类保障性住住房的卫生生间应设洗洗浴器、洗洗面器、便便器。住宅宅内应设置置洗衣机位位。7 结构构设计7.1 一一般规定 7.1.11保障性住住房的结构构设计应符符合
32、国家和和云南省的的相关法律律、法规和和现行技术术标准的规规定。7.1.22保障性住住房的设计计使用年限限不应低于于50年，结结构安全等等级不应低低于二级。7.1.33 保障性性住房（含含各类配套套设施）的的抗震设防防分类应符符合国家和和云南省现现行技术标标准的规定定，不得随随意提高或或降低。7.1.44 结构设设计所采用用的计算模模型应与实实际情况相相符，所采采用的各类类计算参数数应严格按按照现行标准和实际际设计作法法取值和计算算，不得随随意提高或或降低。7.1.55保障性住住房的设计计文件应明明确结构的的用途和荷荷载限值，未未经技术鉴鉴定或设计计认可，不不得改变结结构的用途途和使用环环境。7
33、.2 地地基基础 7.2.11 基础设设计应遵循循“先勘察察、后设计计”的基本本建设程序序。7.2.22 应根据据地质勘察察报告所提提供的勘察察成果和建建议，结合合项目所在在地的施工工条件，进进行技术经经济对比分分析，合理理确定基础础形式、材材料、计算算参数及施施工工艺。7.2.33 基坑设设计前应进进行基坑工工程专项勘勘察。基坑坑设计单位位须具有相相应资质。深深度不小于于5米的基基坑工程设设计须进行行基坑工程程专项评审审。严禁无无设计的基基坑工程施施工。 7.33 结构体体系和材料料7.3.11应选用合合理的结构构体系，平平面和竖向向布置宜规规则，避免免采用复杂杂结构（多多塔、错层层、连体及
34、及转换等），不不宜采用特特别不规则则的结构方方案，不应应采用严重重不规则的的结构方案案。 7.3.22 抗震设设防烈度88、9度地区的的保障性住住房项目，满满足建筑筑抗震设计计规范GGB500011-22010第第3.5.1条和12.1.3条条规定要求求的，应采采用减隔震震技术。其其他地区的的保障性住住房项目，鼓鼓励研究采采用减隔震震技术。保保障性住房房项目配套套建设的学学校、医院院应严格按按照省住房房和城乡建建设厅等九九部门关关于进一步步加快推进进我省减隔隔震技术发发展与应用用工作的通通知（云云建震【22012】131）的的规定应用用减隔震技技术。7.3.33 保障性性住房应选选用节能、环环
35、保、高强强、高性能能的建筑材材料。纵向向受力钢筋筋和箍筋宜宜采用4000MPaa和5000MPa级级钢筋，技技术合理、条条件适宜时时应优先采采用5000MPa级级钢筋；梁梁、柱、墙墙等主要受受力构件优优先采用强强度等级较较高的混凝凝土；围护护、隔断等等非结构构构件优先采采用各类轻轻质材料，并并应符合项项目所在地地有关墙体体材料革新新和建筑节节能的规定定。7.4其他他7.4.11 山区建建筑的场地地和地基基基础应按相相关标准，进进行边坡稳稳定性评价价、地质灾灾害防治方方案设计、建建筑基础抗抗震稳定性性设计等专专项工作，根根据实际情情况进行边边坡处理设设计。7.4.22丙类及丙丙类以上建建筑受到局
36、局部突出地地形的影响响时，除应应保证其基基础埋深以以及在地震震作用下的的稳定性外外，尚应按按现行规范范的要求估估计不利地地段对设计计地震动参参数可能产产生的放大大作用。7.4.33结构设计计中应充分分考虑楼梯梯、隔墙等等构件对主主体结构可可能产生的的不利影响响，采用符符合实际情情况的计算算模型和参参数；或采采取有效措措施减轻和和消除其不不利影响。8 设备设设计8.1 给给排水设计计8.1.11 保障性性住房用水水量标准应应按民用用建筑节水水设计标准准GB5505555表3.1.1选取给给水用水额额。缺水地地区宜选低低值。当采采用中水、雨雨水等作为为冲厕等其其他用水时时，应相应应减去此部部分用水
37、定定额。8.1.22给水系统统设计应充充分利用市市政自来水水的压力供供水。需加加供水时在在满足建建筑给排水水设计规范范GB55500115相关规规定前提下下，合理确确定给水系系统的竖向向分压。8.1.33卫生器具具的给水定定额流量连连接管管径径和最低工工作压力应应按建筑筑给水排水水设计规范范GB55500115表3.1.14确定定。8.1.44保障性住住房用热水水量标准应应按民用用建筑节水水设计标准准GB5505555表3.1.7选取。8.1.55 热水系系统热源选选择应符合合云南省省民用建筑筑节能设计计标准DDBJ533/T-339的相关关要求。8.1.66热水系统统的竖向分分区宜与给给水系
38、统的的竖向分区区统一考虑虑，以平衡衡冷热水压压力。8.1.77当采用集集中供热方方式时，应应设置机械械循环系统统，保证立立管和干管管的热水循循环。8.1.88保障性住住房卫生间间排水应采采用同层排排水方式，排排水管不应应穿越楼板板进入他户户，且应设设置具有排排除降板层层积水功能能的同层检检修地漏，厨厨房卫生间间排水立管管应分别设设置，排水水立管采用用加强型旋旋流器（机机制铸铁材材质）特殊殊单立管排排水系统，DN100排水立管的排水能力不小于7.5L/s。8.2 暖暖通设计8.2.11 保障性性住房通风风设计应满满足以下要要求：1 厨房、无无外窗的卫卫生间应设设排风、排排气设施，厨厨房、卫生生间排气系系统宜竖向向设置，高高空排放，排排气井道宜宜采用具有有防止回流流设施的成成品预置烟烟气道。2 配套商商业用房宜宜采用自然然通风，餐餐饮商业用用房应预留留排油烟管管道，使厨厨房油烟通通过油烟净净化器处理理达到国家家相应排放放标准后能能够高空或或直接排放放。8.2.22保障性住住房的空调调、采暖设设计应满足足以下要求求：1 最热月月平均室外外气温高于于和等于225的地区，每每套住宅内内宜预留安安装空调设设备的位置置和条件。2累