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1、 中国XX侏侏罗纪恐恐龙城项项目可行行性报告告目录目录第1章 项项目总论论1.1 项目背背景1.1.1 项项目名称称1.1.2 项项目主管管部门1.1.3 项项目拟建建地区、地地点1.1.4 承承担可行行性研究究工作的的单位和和法人代代表1.2 研究工工作依据据1.3 项目研研究的范范围1.4 项目投投资回报报1.5 可行性性研究初初步结论论第2章 项项目背景景和发展展概况2.1 项目提提出的背背景2.1.1 国国家或行行业发展展规划2.1.2 项项目发起起人和发发起缘由由2.2 项目发发展概况况2.2.1 已已进行的的调查研研究项目目及其成成果2.3 投资的的必要性性第3章 市市场分析析3.
2、1 市场调调查3.1.1 国国内恐龙龙主题公公园供给给现状（包包括计划划中）3.1.2 分分析3.1.3 门门票价格格调查3.1.4 国国外市场场调查3.2 供给市市场3.3 需求市市场3.3.1 客客源市场场出游能能力持续续增长：3.3.2 客客源市场场偏好：3.3.3 客客源结构构:3.4 市场预预测3.5 市场竞竞争状况况3.6 市场开开发策略略3.6.1 禄禄丰恐龙龙城定价价原则3.6.2 产产品定价价方法第4章 建建设条件件与园址址选择4.1 建设条条件4.1.1 资资源禀赋赋状况4.1.2 区区位条件件4.1.3 能能源供应应条件4.1.4 人人力资源源条件4.2 园址选选择第5章
3、 总总体规划划5.1 项目控控制范围围规划5.2 总体功功能分区区框架5.3 总体功功能分区区图5.4 项目核核心区规规划5.5 总体概概念设计计5.6 项目选选择原则则5.7 主体功功能区域域5.8 项目技技术资源源分析5.9 主要设设备的来来源5.100 交通通规划第6章 环环境保护护6.1 环境保保护原则则6.2 生态环环境保护护6.3 废物处处理方法法及达标标要求6.4 大气环环境保护护6.4.1 主主要目标标6.4.2 主主要措施施6.5 噪声污污染6.6 消防、安安全与卫卫生第7章 企企业组织织和劳动动定员7.1 组织机机构7.2 企业组组织形式式7.3 劳动定定员第8章 项项目实
4、施施进度安安排8.1 项目总总体进度计计划8.2 项目建建设方式式8.3 项目建建设依据据8.4 项目产产品规格格及质量量标准8.5 项目组组织管理理8.6 开发第第一阶段段的详细细时间安安排第9章 投投资估算算与资金金筹措9.1 投资估估算依据据9.2 项目总总投资估估算9.2.1 侏侏罗纪王王国投资资估算9.2.2 恐恐龙遗址址公园投投资估算算9.3 资金筹筹措9.3.1 融融资方式式9.3.2 项项目筹资资方案9.3.3 项项目筹资资策略9.3.4 项项目还款款计划第10章 经济效效益研究究和评价价10.11 测算算说明10.22 损益益估算10.22.1 侏罗纪纪王国损损益估算算10.
5、22.2 遗址公公园损益益估算10.22.3 总损益益估算10.33 现金金流量表表10.33.1 侏罗纪纪王国现现金流量量估算10.33.2 遗址公公园现金金流量估估算10.33.3 总现金金流量估估算10.44 财务务评价10.44.1 侏罗纪纪王国财财务评价价10.44.2 遗址公公园财务务评价10.44.3 总体财财务评价价10.55 不确确定性分分析10.66 盈亏亏平衡分分析10.66.1 侏罗纪纪王国盈盈亏平衡衡分析10.66.2 遗址公公园盈亏亏平衡分分析10.66.3 总体盈盈亏平衡衡分析10.77 敏感感性分析析第11章 国民经经济效益益分析11.11 间接接经济效效益11
6、.22 生态态环境效效益11.33 社会会效益11.33.1 理论社社会效益益11.33.2 对国家家和社会会贡献水水平的科科学评价价第12章 可行性性研究结结论与建建议12.11 结论论12.22 建议议12.22.1 建立协协调结构构12.22.2 多方筹筹集资金金，严格格控制成成本12.22.3 全方位位开拓客客源市场场12.22.4 严格保保护旅游游资源和和生态环环境12.22.5 重视引引进和培培训旅游游人才第13章 附件146项目总论项目背景项目名称中国禄丰侏侏罗纪恐恐龙城项目主管部部门禄丰县人民民政府项目拟建地地区、地地点禄丰县川街街乡阿纳纳村承担可行性性研究工工作的单单位和法法
7、人代表表可行性研究究单位：深圳市市度假湾湾企业策策划有限限公司 法人代表：王传黎黎研究工作依依据项目主管部部门对项项目的建建设要求求所下达达的指令令性文件件；对项项目承办办单位或或可行性性研究单单位的请请示报告告的批复复文件。可行性研究究开始前前已经形形成的工工作成果果及文件件。国家和拟建建地区的的开发建建设政策策、法令令和法规规。根据项目需需要进行行调查和和收集的的设计基基础资料料。项目研究的的范围市场分析与与预测建设条件与与园址选选择总体规划环境保护措措施分析析企业组织与与劳动定定员项目实施计计划投资估算与与资金筹筹措财务评价项目的社会会效益和和生态效效益分析析项目投资回回报经终合分析析研
8、究，确确定本项项目的主主要经济济指标如如下：1、总投资资13000000万元2、内部收收益率：（IRRR）为为9.334%；3、静态投投资回收收期为111.447年；4、动态投投资回收收期为114.445年；5、财务净净现值为为118893万万元。可行性研究究初步结结论一、政策可可行：该该项目是是国家鼓鼓励发展展的产业业，加快快开发可可尽早形形成禄丰丰地区的的产业优优势。亦亦契合禄禄丰县“旅游带带县”的产业业政策导导向。二、区位可可行：地地理位置置优越，自自然环境境优美，适适合开发发主题公公园和休休闲度假假项目。三、市场可可行：目目前同类类产品的的供给市市场不足足，需求求市场较较旺盛。四、效益
9、可可行：本本项目的的经济效效益、社社会效益益、生态态效益均均较佳。五、技术可可行：项项目本身身并不需需要真正正的恐龙龙，只是是模拟和和仿真。在在模拟和和仿真的的过程中中，需要要了解一一些恐龙龙知识，这这可与董董枝明教教授、德德国虎氏氏游乐设设备公司司合作，以以解决问问题。六、文化可可行：禄禄丰历史史悠久，文文物古迹迹众多，恐恐龙文化化丰富，该该项目建建成后，可可与其他他景区形形成自然然山水和和主题公公园璧合合优势，促促进该地地区旅游游业有突突破性的的发展。项目背景和和发展概概况项目提出的的背景国家或行业业发展规规划西部大开发发和云南南建设旅旅游大省省为禄丰丰发展旅旅游创造造了一个个良好的的政策
10、环环境。国国家确定定西部开开发中的的特色产产业之一一就是要要发展西西部地区区的旅游游业，而而云南作作为一个个旅游大大省，丰丰富的旅旅游资源源已备受受关注。因因此，今今后除了了政府提提供相应应的政策策保障和和资金支支持外，还还可以吸吸收更多多的东部部资金以以及一些些外资共共同参与与对禄丰丰旅游业业的开发发与建设设。“十五”期间，根根据全省省建设民民族文化化大省、绿绿色经济济强省，联联结东南南亚、南南亚的国国际大通通道的发发展战略略。禄丰丰县结合合县情，提提出了“农业富富县、工工业强县县、科教教兴县、绿绿色立县县、旅游游带县、依依法治县县、稳定定安县”的发展展思路。禄禄丰县政政府已把把恐龙化化石资
11、源源视作禄禄丰最宝宝贵的旅旅游资源源，把每每年一度度的“禄丰恐恐龙文化化节”作为最最有力的的对外宣宣传窗口口。项目发起人人和发起起缘由项目发起单单位或发发起人的的全称：禄丰县县人民政政府发起缘由：禄丰恐龙甲甲天下：作为“恐龙之之乡”、“化石之之仓”，禄丰丰在中国国乃至世世界恐龙龙研究史史上占有有重要的的地位。天然的中国国侏罗纪纪公园：根据度度假湾公公司前期期资源与与市场调调查，我我们认为为，不论论从恐龙龙资源的的数量、种种类与品品质看，禄禄丰恐龙龙资源都都是世界界性顶级级资源，堪堪称天然然的“中国侏侏罗纪公公园”。地理优势明明显、交交通便捷捷，开发发潜力巨巨大；用地范围广广阔，开开发难度度较小
12、，开开发成本本不大；项目发展概概况已进行的调调查研究究项目及及其成果果资源调查总的来说，规规划现场场的主要要可利用用资源是是以恐龙龙化石和和贝壳山山化石为为主，其其他可利利用资源源还有部部分人文文资源和和水文资资源，比比较适合合开发旅旅游项目目，但也也存在一一些自然然资源不不足和人人为破坏坏生态环环境等限限制因素素。具体体情况如如下：基础条件优优越禄丰县开发发旅游业业的基本本条件比比较成熟熟，主要要优势体体现在人人文资源源丰富、社社会经济济条件好好、区位位交通优优越等三三个方面面。禄丰丰隶属于于楚雄彝彝族自治治州，有有着丰富富的彝族族文化风风情和其其它少数数民族文文化。禄禄丰县的的社会经经济条
13、件件是楚雄雄州最发发达的县县份，也也是滇中中地区经经济较发发达的县县份，为为旅游业业的发展展提供了了有力的的经济保保障。禄禄丰县地地处滇中中地区，是是西南重重要的交交通枢纽纽中心，也也是云南南著名的的昆大丽丽旅游线线的必经经之地，其其区位优优势和交交通优势势为发展展旅游业业提供了了最好的的基础条条件。两大资源优优势禄丰的恐龙龙化石及及古生物物化石资资源具有有独特的的垄断性性的特点点，主要要现体在在科研价价值高，数数量多，密密度大，保保存最完完整、观观赏性强强、悬念念感突出出，已形形成了独独特的恐恐龙文化化。恐龙化石主主要集中中在禄丰丰县城附附近的大大洼恐龙龙山和川川街阿纳纳两个地地方,同同时还
14、有有大量恐恐龙化石石零散分分布在禄禄丰县的的其它各各乡镇。禄禄丰县还还蕴藏着着丰富的的其它古古生物化化石资源源：有著著名的腊腊玛古猿猿发掘地地；在川川街恐龙龙化石挖挖掘点不不远的南南面贝壳壳山上，还还蕴藏着着大量的的早侏罗罗纪双壳壳类古生生物化石石；在一一平浪镇镇还有“一平浪浪煤系”，石门门水库的的“石门群群”鱼化石石等。项目规划现现场可利利用范围围空间广广扩。110平方方公里的的生态控控制区，44平方公公里的规规划范围围和1平平方公里里的核心心区。在4平方公公里的规规划范围围内，阿阿纳村坐坐落在一一个盆地地中心，四四周为高高山。而而规划现现场的地地形则是是由相对对高度为为20-50米米高的小
15、小山丘和和庄稼用用地与数数个小山山谷构成成，主要要特点是是南低北北高、山山体坡度度较缓、部部分山体体为裸岩岩，路北北山丘较较多，可可建设用用地面积积广扩。具具体的用用地现状状为村庄庄用地约约占总面面积的十十分之一一，裸岩岩山体约约占总面面积的十十分之一一，水体体和公路路用地约约占总面面积的二二十分之之一，原原始荒地地约占总总面积的的十分之之一，其其它用地地均为农农业用地地。其中中除了目目前现场场的村庄庄、水库库水塘、公公路用地地、裸岩岩及部分分山体上上坡度小小但面积积不大的的山脊外外，其它它的坡度度在255度以下下的土地地都可作作为可建建设用地地考虑，它它们的总总面积约约为2.8平方方公里，土
16、土地开发发成本也也相对较较低。生物资源相相对缺乏乏 现场植被被基础较较差。永永久性植植被几乎乎没有，很很多山坡坡都是原原始荒地地或已被被改造成成农业用用地，只只有零散散的少数数直径为为10-20公公分的树树木，品品种也较较单一。很很多山坡坡都是岩岩石裸露露，大多多数山体体都是“裸体山山”。现场场也没有有发现有有可利用用价值的的动物。人文旅游资资源有喜喜有忧现场的其它它可利用用的人文文资源主主要集中中在几个个村庄里里，有古古驿道、旧旧民居、古古建筑、宗宗教活动动及场所所等，数数量较多多，但其其规模和和可利用用价值都都不是很很大。水文资源相相对短缺缺现场附近没没有较大大水流量量的江河河或水库库。有
17、几几个水库库和水塘塘及灌溉溉庄稼用用的小溪溪流，但但水质较较差，储储水量少少。水资资源受季季节影响响大，在在不同季季节水位位落差大大，对旅旅游开发发带来很很大的局局限性。现场的限制制因素较较多可利用的自自然资源源太少，生生态修复复困难。高高速公路路纵横穿穿过，给给旅游区区带来不不少的各各种影响响，如燥燥音、视视觉景观观、生态态的破坏坏、园区区整体被被分割等等影响。人人文资源源缺少可可以深度度挖掘的的实体及及文化内内容。现现场有两两条高压压输电工工程，对对旅游区区影响很很大。村村庄占地地面积太太大且不不集中。受受高原气气候的影影响大，对对项目计计划带来来一定的的局限性性。市场调查云南旅游业业在国
18、家家西部发发展战略略和区域域旅游合合作的推推动下将将有长足足发展，禄禄丰恐龙龙遗址作作为云南南旅游特特有的旅旅游吸引引物拥有有良好的的市场基基础。禄丰所在的的滇中地地区是云云南省经经济最发发达的区区域，具具备吸引引大规模模旅游者者的社会会经济条条件，建建设合理理的旅游游接待及及配套服服务的基基础；交交通条件件的改善善无形中中加快了了禄丰纳纳入“大昆明明”旅游圈圈的步伐伐，有望望早日成成为昆明明为主的的滇中地地区市民民休闲度度假的新新去处。无论是云南南省还是是省外游游客最喜喜欢的云云南旅游游景点还还是自然然山水类类，而像像恐龙遗遗址这样样的自然然遗址类类景点对对于云南南省游客客具有很很大的吸吸引
19、力，而而省外游游客却不不太关注注。家庭型、伙伙伴型和和家庭伙伙伴型是是云南省省和至滇滇旅游者者经常采采用的旅旅游组合合方式，为为家庭游游客营造造舒适氛氛围和休休闲环境境是市场场近期持持续的宠宠儿。多种原因造造成云南南省内游游客对主主题公园园类产品品期望不不高，在在此类景景点内停停留时间间不长的的现状。省省外游客客在主题题公园内内平均停停留的时时间要比比省内游游客长11-2小小时。云南省内的的游客住住宿时偏偏向于选选择生态态型客栈栈，而省省外游客客的住宿宿首选是是三星及及三星以以上的酒酒店。被访者普遍遍倾向于于在景区区选择特特色餐馆馆或农家家菜馆就就餐，并并且对于于餐饮消消费水平平的意愿愿是每人
20、人每餐110-330元，其其中省外外游客可可以承受受的价位位稍高于于省内游游客。有景区标志志的旅游游纪念品品是云南南省外游游客普遍遍喜欢的的旅游商商品，市市场呼吁吁高品质质、有标标志意义义的景区区纪念品品。大部分的省省外游客客在云南南的旅游游消费意意愿为1150-2000元/人人/天（除除去大城城市间的的长途交交通费用用）；省省内游客客的旅游游消费意意愿为1100-1500元/人人/天。恐龙话题已已经具备备相当的的市场认认知度，但但人们对对于恐龙龙的好奇奇以及相相关娱乐乐产品的的向往仍仍没有得得到适当当而合理理的喧泻泻。在云南尤其其是滇中中地区悄悄然崛起起的自驾驾车旅游游市场需需求，以以及持续
21、续存在的的中小学学生科普普教育市市场需求求都是庞庞大而未未饱和的的，而区区域内与与古生物物旅游资资源相结结合的多多功能混混合产品品是市场场的稀缺缺，禄丰丰在交通通距离、特特种资源源方面具具备开发发这种产产品的优优势和强强大机会会。社会公用设设施调查查目前项目用用地范围围内社会会公用设设施严重重不足，运运输条件件、公用用动力供供应、生生活福利利设施等等要在景景区的建建造过程程中逐步步解决。拟建地区环环境现状状资料的的调查目前拟建地地区环境境保护良良好，没没有各种种主要污污染源以以及其排排放物，大大气、水水体、土土壤等目目前环境境质量状状况良好好。但附附近有两两个小型型的采石石场，从从保护当当地环
22、境境的长远远效益考考虑，需需关闭这这两个采采石场。投资的必要要性本项目会促促进禄丰丰的经济济发展。将一个“主主题公园园”孤零零零地置于于一个周周边暂时时缺乏配配套的川川街恐龙龙山，难难于成气气候，难难于聚集集人气，只只有通过过主题公公园大型项目，整合资资源带动动区域配套，同同时加强强与禄丰丰川街镇镇城市发发展紧密密结合，最最终形成成旅游产产业、休休闲产业业、地产三三足鼎立立局面，相相互促进进的发展展格局，这这些项目目的建立立必然促促进禄丰丰的经济济发展。政府需做强强、做大大旅游业业，打造造旅游拳拳头产品品。虽然改革开开放后的的20几几年中，禄禄丰旅游游业与云云南省日日新月异异的变化化一样得得到
23、了长长足的发发展，但但横向比比较国内内其他地地区，其其产业规规模仍然然偏小，仍仍有较大大发展空空间。本本项目除除有两个个大型主主题公园园外，还还有考古古科教区区、生态态探险区区、传统统集镇区区、汽车车营地区区和四星星级会议议酒店等等，这些些产品的的推出，是充分利用禄丰旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强禄丰旅游业，整合和提高禄丰旅游的重大举措，必将丰富、壮大禄丰县的旅游产业。通过本项目目的建设设，将增增强旅游游业在禄禄丰县国国民经济济中的地地位。旅游业产业业关联度度很强，对对禄丰县县国民经经济发展展有强大大的辐射射和波及及作用，可可以带动动禄丰县县相关产产业部门门的发展展，进而而增
24、强旅旅游业在在禄丰县县国民经经济中的的地位。通过本项目目的建设设，将增增加禄丰丰的税收收、提高高就业率率。本项目建成成后两个个大型主主题公园园和一个个四星级级酒店等等都属于于劳动密密集型产产业，将将从禄丰丰本地招招收大量量的劳动动力经过过陪训以以后进入入服务行行业，必必将提高高禄丰的的劳动就就业率。主主题公园园、四星星级酒店店、传统统集镇和和旅游地地产的建建成也将将为禄丰丰提供稳稳定的税税源，增增加禄丰丰的营业业税、所所得税和和房产税税。市场分析市场调查国内恐龙主主题公园园供给现现状（包包括计划划中）国内恐龙主主题公园园简介表表景区开业时间占地面积投资额化石资源状状况产品供给云南禄丰侏侏罗纪遗
25、遗址公园园规划中4 km2210亿（预预）一级综合型园区区四川自贡恐恐龙博物物馆（恐恐龙地质质公园）1987年年0.07kkm20.3亿一级遗址型自贡恐龙王王国公园园规划中8.98 km22 18亿（预预）一级综合型园区区江苏常州中中华恐龙龙园2000年年0.47kkm23亿没有化石主题公园广东河源恐恐龙公园园规划中4.3kmm2不祥少量化石综合型园区区广东茂名恐恐龙公园园规划中2.5kmm2不祥少量化石主题公园浙江天台恐恐龙公园园规划中0.2kmm23亿（预）恐龙蛋遗址型甘肃永靖恐恐龙公园园规划中km2不祥恐龙脚印化化石遗址型分析总体上看来来，国内内以恐龙龙为主题题的公园园（包括括计划中中）
26、呈以以下特点点：在恐龙化石石资源方方面，禄禄丰和自自贡的最最佳，均均为国家家地质公公园；河河源、天天台、茂茂名和永永靖的次次之；而而常州中中华恐龙龙园是没没有恐龙龙化石资资源的。资资源上的的三个层层次决定定了其发发展方向向的不同同，具有有资源优优势的公公园在长长期发展展过程中中具有巨巨大优势势。在客源市场场方面，常常州、天天台处于于长江三三角洲，河河源、茂茂名处于于珠江三三角洲，皆皆为中国国人口最最稠密，社社会经济济发展水水平最高高的地区区，有着着巨大的的区位和和市场优优势，但但资源上上的先天天不足是是其发展展的要害害；而禄禄丰虽然然和自贡贡、永靖靖都处于于中国西西部，但但由于禄禄丰处于于旅游
27、业业相对发发达的云云南，距距离云南南最发达达的城市市也是中中国重要要的旅游游城市昆明明较近，且且位于昆昆明大理黄黄金旅游游热线上上，因此此也有一一定比较较优势。必必须重点点注意的的是自贡贡恐龙园园与本项项目所处处区位都都是西南南地区，且且资源状状况也相相近，将将是本项项目最大大的市场场竞争者者。在开发时间间上，自自贡恐龙龙园开发发最早，常常州中华华恐龙园园也比较较早，其其它项目目都处于于立项和和规划阶阶段，而而其中自自贡恐龙龙知名度度也是最最大的，而而禄丰恐恐龙早在在上世纪纪30年年代就轰轰动世界界，在没没有开发发的情况况下就具具有了很很大的知知名度，得得到世人人广泛的的期待。在景区的经经营状
28、态态上，常常州中华华恐龙园园一支独独秀，取取得了一一定的成成绩，自自贡恐龙龙园则次次之，多多年经营营但收效效一般，而而其它的的则处于于初级经经营或未未开放状状态。在景区的开开发规模模和未来来发展计计划上，目目前以常常州恐龙龙园投资资最大，并并不断谋谋求二次次创业，但但占地面面积相对对较小，发发展空间间有一定定的限制制；自贡贡计划的的恐龙王王国公园园则预计计投资和和占地都都很大，很很值得重重视，同同时，河河源和天天台的发发展计划划也不容容忽视。 门票价格调调查目前国内已已经建成成开业的的恐龙遗遗址公园园的票价价为：江江苏常州州中华恐恐龙园880元/人、四四川自贡贡恐龙博博物馆330元/人和禄禄丰
29、恐龙龙博物馆馆5元/人。形形成目前前这种票票价市场场的原因因是：11、常州州恐龙公公园投资资规模大大，产品品的设计计和包装装新颖，已已经建成成主题公公园。而而禄丰和和自贡的的的恐龙龙资源虽虽然占优优势，但但其产品品仍属于于初级开开发状态态。2、从从客源市市场方面面看，常常州处于于长江三三角洲，属属于中国国人口最最稠密的的地区，社社会经济济发展水水平最高高的地区区，有着着巨大的的区位和和市场优优势；而而禄丰和和自贡都都处于中中国西部部，现对对来说社社会经济济发展水水平较低低，人均均消费能能力较低低。国外市场调调查目前世界上上发现恐恐龙化石石埋藏的的地点并并不多，主主要集中中在美国国、加拿拿大、蒙
30、蒙古和中中国等地地，其中中美国德德克萨斯斯州恐龙龙遗址为为世界最最大的恐恐龙遗址址。恐龙化石的的遗址在在全世界界旅游业业中都有有很好的的开发，在在美国的的德克萨萨斯州、亚亚利桑那那州、瑞瑞士的汝汝拉州等等地区已已经开发发了类似似“侏罗纪纪公园”的恐龙龙遗址公公园，在在知名度度不断扩扩大的同同时也取取得了很很好的效效益，但但在亚洲洲却没有有拥有恐恐龙化石石遗址的的世界级级的旅游游地，这这显然与与亚洲的的众多人人口和社社会经济济快速发发展是不不适应的的。在以恐龙为为主题的的娱乐业业方面，以以欧美国国家为首首，开发发出了诸诸如好莱莱坞的侏侏罗纪公公园等等脍炙人人口的影影片、迪迪斯尼的的恐龙龙以及及环
31、球影影城的侏侏罗纪公公园恐龙龙谷等，取取得了不不俗的成成绩，同同样在亚亚洲这也也是迫切切开发的的空白。恐龙作为地地球生物物的疑案案和现代代人们最最感兴趣趣的话题题，在世世界范围围内，尤尤其在亚亚太地区区的旅游游开发上上都是潜潜力无穷穷的。供给市场滇中地区与与滇西北北的大理理可以说说是整个个云南省省旅游资资源分布布最为丰丰富的地地区，其其主要旅旅游产品品如下表表：表6-1 云南省省旅游产产品表昆明玉溪楚雄大理翠湖（A） 大观楼（BB） 金马碧鸡坊坊（B）西山风景区区（A）世博园（DD）滇池（C） 昆明黑龙潭潭（A）昙华寺（BB）九乡 （AA）路南石林（AA）盘龙寺（BB）筇竹寺 （BB）阳宗海
32、（CC）云南民族村村 （DD）圆通山 （AA）圆通寺（BB）金殿风景名名胜区（AA）云南陆军讲讲武堂旧旧址（BB） 云南省博物物馆 （BB）安宁温泉（CC）帽天山国家家地质公公园（EE）玉溪通海曲曲陀关 （B）秀甲南滇秀山山 （AA）玉溪哀牢山山自然保保护区 （A）神奇晶莹的的玉溪溶溶洞（AA）玉溪抚仙湖湖（C）华宁海镜海海关（BB）孤山岛（AA）海门河（AA）观鱼洞（AA）玉溪星云湖湖（A）玉溪九龙池池（A）玉溪聂耳公公园（AA）玉溪象鼻温温泉（CC）红塔工业区区（F）李家山青铜铜文化园园（E）楚雄元谋土土林 （AA）楚雄紫溪山山 （AA）水目山（AA）楚雄永仁方方山 （AA）楚雄大姚白白塔
33、 （BB）楚雄狮子山山（A）化佛山 （BB）龙江公园（AA） 福山草堂 （B）腊玛古猿遗遗址（EE）禄丰恐龙博博物馆（EE）十月太阳历历文化园园 （DD）人类发祥地地元谋 （E）楚雄护法明明公德运运碑摩崖崖 （EE）楚雄万家坝坝古墓群群 （EE）楚雄哀牢山山自然保保护区（AA）黑井古镇（BB）苍山风景区区 （AA）洱海风景区区 （CC）石宝山风景景区 （AA）巍宝山风景景区 （AA）鸡足山风景景区 （AA）大理古城（BB）大理三塔 （B）蝴蝶泉 （BB）周城白族村村 （BB）三塔倒影公公园 （BB）杜文秀墓 （B）漾濞石门关关（B）元世祖平云云南碑（BB）天龙八部影影视城（DD）自然类景点点（
34、A） 人文文类景点点（B） 恐恐龙城类类（C） 主主题公园园类（DD） 遗址址公园类类（E） 工工业旅游游类（FF）显然，云南南本地市市场中尚尚没有大大型的、游游乐型的的主题公公园项目目，而本本项目正正好可以以填补空空白。需求市场云南省20001-20002年旅旅游业情情况表年份游客分类游客量同比增长旅游收入RMB同比增长总收入RMB同比增长占全省GDP比例例2001海外游客110万9.8%31亿9.1%257亿21.6%10.888国内游客4570万万19.0%226亿23.4%2002海外游客130.336万15.2%34.9亿亿14.3%289.99亿12.8%11.655国内游客511
35、0.1万11.6%255亿12.7%2003年年虽然受受“非典”影响，全全省接待待旅游人人数有所所下降，但但11月月份第五五届中国国国际旅旅游交易易会在昆昆明的成成功举办办，在即即将进行行全年盘盘点时为为云南省省的旅游游业增添添了精彩彩的一笔笔，计全全年共接接待旅游游人数约约51000万人人次，旅旅游业总总收入约约260亿。“西部大大开发，旅旅游需先先行”，在中中国西部部大开发发逐渐深深入的背背景下，云云南省发发展旅游游业的力力度也将将步步加加大；中中国积极极参与东东盟湄湄公河区区域的合合作开发发，作为为湄公河河次区域域进展最最快的领领域，旅旅游业的的合作走走在了其其他合作作的前面面，云南南省
36、的旅旅游业也也将随着着各项旅旅游合作作内容渐渐渐落实实，得到到长足的的发展。这也正好说明禄丰未来的旅游产业尚有较大发展空间，游客市场仍有较大潜力。客源市场出出游能力力持续增增长：（1）人们们可自由由支配收收入：与与全国各各地一样样，现在在昆明市市域的人人们可支支配收入入在逐年年增多。（2）人们们可自由由支配时时间：随随着黄金金周和双双休日的的推行，现现在昆明明市域的的人们的的闲暇时时间在逐逐年增多多。（3）出游游者年龄龄构成：近年人人们出游游的年龄龄段在拓拓宽，小小孩及老老年人出出游的数数量增长长较快。客源市场偏偏好：喜欢度来源云南省常住住居民省/外游客客自然山水类类自然山水类类自然遗址类类主
37、题公园类类自然探险类类自然探险类类主题公园类类自然遗址类类民俗风情类类民俗风情类类按喜好程度度进行排排序调查查，结果果显示，所所有被访访者中有有超过半半数的人人都将自自然山水水类的景景点放在在第一位位。本省省的居民民大部分分人喜欢欢自然遗遗址类的的景点仅仅次于排排在首位位的自然然山水类类；而对对于外省省的游客客，主题题公园类类的产品品则是紧紧跟自然然山水类类景点之之后。客源结构:项目市场分分级构成成表市场分级游客结构一级市场由“昆大丽”旅游线线路上分分流的国国内游客客以昆明市民民为主的的滇中地地区的城城镇居民民世界著名的的恐龙专专家、研研究学者者以昆明市为为主的滇滇中地区区中小学学生二级市场向
38、滇西方向向旅游的的国内游游客西南地区、东东南沿海海地区的的城镇居居民国内的恐龙龙研究者者和爱好好者以昆明市为为主的滇滇中地区区自驾车车旅游市市场云南省的中中小学生生三级市场来云南旅游游的国内内游客世界上的恐恐龙爱好好者西南地区的的会务旅旅游及疗疗养市场场以东南亚、日日本、韩韩国为主主的国际际游客市场预测禄丰侏罗纪纪恐龙城城市场规规模预测测表建成后年份份（年）第一年第二年第三年第四年第五年游客量（万万人次）91.299101.888113.669126.888141.660预测过程详详见市市场调研研报告。市场竞争状状况滇中及大理理地区旅旅游产品品供给类类型多样样，分布布密集，品品味较高高，空间间
39、组合良良好，为为本地区区旅游业业的发展展奠定了了雄厚的的资源基基础。本区现有景景点竞争争比较激激烈，但但产品趋趋同，主主要集中中在生态态观光和和古镇文文化旅游游等观光光旅游上上，休闲闲度假类类景区和和主题公公园等娱娱乐类的的公园虽虽然也有有一定产产品供给给，但总总体上比比重不大大，同时时在现有有资料下下，我们们判断近近期不会会有大型型主题公公园项目目的建设设计划，因因此在该该类型产产品上拥拥有很大大空间。本区域主题题公园项项目供给给数量偏偏少，且且公园档档次差别别较大，主主要竞争争者集中中在世博博园、民民族村和和天龙八八部影视视城三处处，但三三者普遍遍存在主主题体现现不足、产产品设计计以静态态
40、观光为为主、线线路设计计不合理理、服务务不够人人性化等等问题，但但门票价价格都很很高，因因此游客客满意度度普遍较较差。就就主题公公园类产产品而言言，本地地区的供供给处于于一个不不成熟的的阶段，打打造真正正意义上上的主题题公园是是市场的的迫切需需要。市场开发策策略现阶段适合合采用产产品开发发策略和和差异化化营销策策略。随随着产品品的成熟熟度的提提高，未未来的市市场开发发策略将将转向与与昆明、大大理和丽丽江的产产品进行行整合的的实行市市场渗透透策略。在营销手段段上可采采用灵活活多样的的方式。例例如：与与昆大大丽线线联合促促销；与与旅行社社建立长长远合作作关系，特特别是对对于先期期推广禄禄丰恐龙龙城
41、产品品的旅行行社要给给予适当当且长远远的优惠惠措施，配配合这类类旅行社社的线路路推广，降降低他们们的进入入成本。禄丰恐龙城城定价原原则 与目标标顾客群群的消费费能力相相适应原原则 在在规划设设计产品品时是考考虑了目目标顾客客群的喜喜爱及接接受能力力的，相相应地，在在定价时时也应考考虑目标标顾客群群的承受受能力。 与地地区经济济增长相相适应的的原则 从收入入水平上上来看，禄禄丰恐龙龙城的目目标顾客客为中等等偏上收收入者。随随着经济济增长，总总体收入入增加，这这些目标标顾客对对度假旅旅游消费费的边际际倾向会会增加，而而同时原原收入层层次偏低低者随着着经济增增长，收收入增加加上升为为较高收收入层次次
42、，因而而在定价价时应考考虑到这这一因素素，根据据经济增增长后消消费能力力及消费费偏好的的变化情情况调整整定价。相相反，若若经济处处于衰退退期，也也应相应应调整价价格。 知已知知彼原则则这一原则也也即考虑虑竞争产产品和替替代品定定价策略略的原则则。周边边地区提提供同质质或近似似产品和和服务的的竞争对对手的定定价情况况将直接接影响到到光顾禄禄丰恐龙龙城的顾顾客数量量，而禄禄丰恐龙龙城周围围非度假假主题公公园的旅旅游项目目作为替替代品，其其定价策策略也将将对禄丰丰恐龙城城的游客客数量产产生影响响。 承载力力原则要充分考虑虑恐龙城城内不同同项目的的承载力力，如社社会承载载力、环环境承载载力、经经济承载
43、载力等。定定价过高高，游客客稀少，既既不利于于提升品品牌名气气，也不不经济；定价过过低，游游客爆满满，对恐恐龙城内内的环境境及一些些项目会会造成破破坏，还还会增加加一系列列的不安安全（尤尤其是直直接针对对游客人人身的）因因素，同同时游客客也不会会感到尽尽兴。为为此，应应根据整整个恐龙龙城及各各项目的的承载力力，充分分利用价价格杠杆杆的作用用予以平平衡调节节。各个个项目的的承载力力标准可可参见第第五章总总体规划划中的主主体功能能区域。 淡旺季季调节原原则旅游业本身身是一个个季节性性较明显显的行业业，而禄禄丰恐龙龙城项目目所在地地更是四四季分明明，对游游客的影影响也会会有一定定的季节节性影响响，为
44、合合理利用用资源，更更多也吸吸引游客客，服务务游客，可可通过定定价策略略调节全全年游客客量及进进入时间间，使旺旺季尤其其是黄金金期不至至于疯狂狂火爆，淡淡季也有有适量游游客。 价格格歧视原原则所谓价格歧歧视，是是指对同同一产品品或服务务索取不不同的价价格，而而且价格格的差异异并不反反映成本本的差异异。此处处的歧视视仅仅是是一个经经济学中中的中性性术语，不不含有任任何贬义义。它一一般分为为三个等等级：一一级价格格歧视、二二级价格格歧视、三三级价格格歧视。一一级价格格歧视是是指厂商商制定的的价格正正好等于于消费者者的需求求价格，消消费者因因此在每每单位产产品上没没有任何何“剩余余”。二二级价格格歧视是是指厂商商对不同同的消费费数量采采取不同同的价格格。消费费量越多多越大，其其价格等等级越低低，相反反，消费费量越少少越小