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1、深圳市体育运动学校物业管理项目招标文件 招标编号：SZZZ2005C0011深圳市体育育运动学校校物业管理理项目招 标 文文 件招标编号：SZZZZ20055C00111深圳市中正正招标有限限公司二五年年九月目录第一部分投标邀请请函2投标邀请33第二部分投标人须须知4第二部分投标人须须知5投标人须知知前附表55投标人须知知前附件66投标人须知知7第三部分参考合同同17参考合同条条款18第四部分招标项目目要求222招标项目要要求23一、学校概概况23二、物业管管理需求223第五部分投标文件件格式277格式1投投标函288格式2开开标一览表表29格式3 物物业管理费费构成明细细报价300格式4 物
2、业管理理服务方案案34管理人员情情况一览表表35管理设备情情况一览表表36格式5 投投标人资格格证明文件件37法定代表人人授权书格格式（参考考）38投标人资格格声明399格式6投投标保证金金40第一部分投标邀请请函投标邀请深圳市中正正招标有限限公司受深深圳市政府府采购中心心委托，对对深圳市体体育运动学学校物业管管理项目进行公公开招标，诚诚邀合格投投标人参加加投标。1、招标编编号：SZZZZ20005CC001112、项目名名称：深圳圳市体育运运动学校物物业管理项项目3、标书售售价：人民民币3000元，如需需邮寄，另另加收50元人人民币。标标书售后不不退。4、售卖标标书时间：2005-09-16
3、起至20005-09-27每日99：0017：000时（节节假日除外外）5、售卖标标书地点：深圳市福福田区深南南大道40013号兴兴业银行大大厦5楼6、投标截截止及开标标时间：22005年10月10日下午2时时30分（北京时间间），逾期不不予受理。7、投递标标书及开标标地点：深深圳市福田田区深南大大道40113号兴业业银行大厦厦5楼中正正公司第一一会议室。8、标前会会时间：22005年10月10日下午2时时30分（北北京时间）9、标前会会地点：宝宝安区龙华华镇民治村村深圳市体体育运动学学校。联 系 人人：雷金辉辉 黄文文胜电话：07555-8300260883、8330266699传真：075
4、55-8300266222E maail：zztzm通讯地址：深圳市福福田区深南南大道40013号兴兴业银行大大厦5楼邮政编码：5180048开户名称： 深圳市市中正招标标有限公司司开户银行： 中国民民生银行深深圳分行帐号： 18001014414000077227招标公告查查询：http：/http：/http：/深圳市中正正招标有限限公司第二部分投标人须须知第二部分投标人须须知投标人须知知前附表项号条款号内容规定11.1项目名称：深圳市体育育运动学校校物业管理理22.1用户名称：深圳市体育育运动学校校32.2招标机构名名称：深圳市中正正招标有限限公司43.1资金来源：财政拨拨款1000%5
5、4.7投标人资格格要求：1、具有物物业管理一一级资质；2、具有有三年以上上学校综合合一体化物物业管理经经验；3、通通过ISOO90011国际认证证。66.1踏勘现场时间：20005年99月28日上午午10时地点：宝安安区龙华镇镇民治村深深圳市体育育运动学校校716.1投标有效期期为90天天（日历日日）817投标保证金金：金额人民币币壹万元整整提交截止时时间：20005年110月9日17：000时前 有效期：1120天（日日历日）918.1投标文件份份数：正本1份，副副本 4 份，光盘盘1份。1020.1开标时间：20005年10月10日下午2时时30分（北北京时间）地点：深圳圳市福田区区深南大
6、道道40133号兴业银银行大厦55楼中正公公司第一会会议室1121.1投标截止时时间：2005年年10月10日下午2时时30分（北北京时间）1227.5评标方法：综合评分法法1335.1履约保证金金合同金额110%1436.3中标服务费费： 中中标金额的的1.5%投标人须知知前附件本章是本招招标文件中中涉及的所所有无效标标和废标情情形的摘要要，除法律律法规另有有规定外，投投标文件的的其他情形形任何均不不得作无效效标和废标标处理。招招标文件中中有关无效效标的废标标与本章节节不一致的的，以本章章节内容为为准。1、投标人人的资格不不符合招标标文件要求求。2、投标人人未按招标标文件规定定提交投标标保证
7、金。3、投标人人提供的投投标文件数数量不符合合招标文件件要求。4、投标文文件未按照照招标文件件要求制作作、密封和和标记。5、投标文文件有关内内容未按招招标文件要要求加盖投投标人印章章、或未经经法定代表表人或其委委托代理人人签字（或或盖章）。6、投标人人的法定代代表人或其其委托代理理人未参加加开标会。7、开标核核对法人代代表或其授授权代表身身份证明时时，不能提提供相应的的身份证明明或不相符符。8、投标文文件的关键键内容字迹迹模糊、无无法辨认的的。9、投标报报价有严重重缺漏项的的。10、未实实质性响应应招标文件件要求的。11、将一一个项目包包拆分投标标，对同一一货物及服服务投标时时，同时提提供两套
8、或或以上的投投标方案。12、投标标人低于成成本报价竞竞标的。13、投标标文件附有有招标人不不能接受的的条件。14、投标标违规行为为：如以他他人名义竞竞标、串通通投标或者者以其他弄弄虚作假方方式投标的的。投标人须知知总则说说明1 适用范围1.1 本招标文件件仅适用于于投标人须须知前附表表（以下简简称“前附表”）第1项项所叙述项项目的产品品及服务采采购。1.2 上述采购按按照中华华人民共和和国招标投投标法、中中华人民共共和国政府府采购法和和深圳经经济特区政政府采购条条例及有有关招投标标法规、规规章、规定定通过招标标来择优选选定投标人人。2 定义2.1 “用户”系系指前附表表第2项所所述。2.2 “
9、招标机构构”系前附附表第3项项所述。2.3 “投标人”系系指向招标标机构提交交投标文件件的供应商商。2.4 “货物”系系指投标人人按招标文文件规定，须须向买方提提供的设备备及材料。2.5 “工程”系系指投标人人按招标文文件规定，须须向买方提提供的设备备及材料的的安装。2.6 “服务”系系指招标文文件规定卖卖方须承担担设计和其其它类似的的义务。3 资金来源3.1 采购资金通通过前附表表第4项的的方式获得得，并用于于采购合同同下的合格格支付。4 合格的投标标人4.1 具有独立承承担民事责责任的能力力；4.2 具有良好的的商业信誉誉和健全的的财务会计计制度；4.3 具有履行合合同所必需需的设备和和专
10、业技术术能力；4.4 有依法缴纳纳税收和社社会保障资资金的良好好记录；4.5 参加政府采采购活动前前三年内，在在经营活动动中没有重重大违法记记录；4.6 法律、行政政法规规定定的其他条条件；4.7 符合前附表表第5项规规定的条件件。5 投标费用的的承担5.1 投标人应承承担其编制制投标文件件与递交投投标文件所所涉及的一一切费用。不不论投标结结果如何，招招标机构在在任何情况况下无义务务和也无责责任承担这这些费用。6 踏勘现场6.1 招标机构将将按前附表表第6项规规定的时间间组织投标标人对工程程现场及周周围环境进进行踏勘，以以便投标人人获取须自自己负责的的有关编制制投标文件件和签署合合同所需的的所
11、有资料料。踏勘现现场所发生生的费用由由投标人自自己承担；6.2 招标机构向向投标人提提供的有关关现场的资资料和数据据，是招标标机构现有有的能使投投标人利用用的资料。招招标机构对对投标人由由此而做出出的推论、理理解和结论论概不负责责；6.3 投标人及其其人员经过过招标人的的允许，可可为踏勘目目的进入招招标人的项项目现场，但但投标人及及其人员不不得因此使使招标人及及其人员承承担有关的的责任和蒙蒙受损失。投投标人并应应对由此次次踏勘现场场而造成的的死亡、人人身伤害、财财产损失、损损害以及任任何其它损损失、损害害和引起的的费用和开开支承担责责任；6.4 如果投标人人认为需要要再次进行行现场踏勘勘，招标
12、人人将予以支支持，费用用自理。B招标文文件说明7 招标文件的的构成7.1 招标文件用用以阐明所所需物业管管理服务、招招标投标程程序和合同同条款。招招标文件由由下述部分分组成：(1) 投标邀请；(2) 投标人须知知；(3) 参考合同条条款；(4) 招标项目需需求；(5) 投标文件格格式。7.2 投标人被视视为熟悉上上述与履行行合同有关关的一切情情况。8 招标文件的的澄清8.1 投标方对招招标文件如如有疑点，可可要求澄清清，应在投投标截止时时间前3天天按投标邀邀请中载明明的地址以以书面形式式(包括信信函、电报报或传真，下下同)通知知到招标机机构。招标标机构将视视情况确定定采用适当当方式予以以澄清或
13、以以书面形式式予以答复复，并在其其认为必要要时，将不不标明查询询来源的书书面答复发发给已购买买招标文件件的每一投投标方。9 招标文件的的修改9.1 在投标截止止日期前，招招标机构可可主动地或或依据投标标方要求澄澄清的问题题而修改招招标文件，并并以书面形形式通知所所有购买招招标文件的的每一投标标方，对方方在收到该该通知后应应立即签字字盖章后以以传真形式式确认。9.2 为使投标方方在准备投投标文件时时有合理的的时间考虑虑招标文件件的修改，招招标机构可可酌情推迟迟投标截止止时间和开开标时间，并并以书面形形式通知已已购买招标标文件的每每一投标方方。9.3 招标文件的的修改书将将构成招标标文件的一一部分
14、，对对投标方有有约束力。投标文文件的编写写10 语言及计量量单位10.1 投标文件及及投标人和和招标机构构就投标交交换的文件件和来往信信件，应以以中文书写写。10.2 除在招标文文件的技术术规格中另另有规定外外，计量单单位应使用用中华人民民共和国法法定计量单单位(国际际单位制和和国家选定定的其他计计量单位)。11 投标文件的的组成11.1 投标文件包包括下列部部分：(1) 投标文件目目录；(2) 投标函；(3) 物业管理费费构成明细细报价； (4) 物业管理服服务方案；(5) 投标人资格格证明文件件；(6) 投标保证金金提交证明明。11.2 投标应将投投标文件按按要求装订订成册。12 投标文件
15、格格式12.1 投标方应按按招标文件件提供的投投标文件格格式制作投投标文件。12.2 如无特殊说说明（如参参考备用等等），投标标人不得采采用本招标标文件以外外的其他格格式。13 投标报价13.1 投标方应在在招标文件件所附的开开标一览表表(格式22)上写明明投标项目目的投标总总价。13.2 在物业管理理费构成明明细报价表表（格式33）中写明明投标总价价及分项价价格，如果果单价与总总价有出入入，以单价价为准。投投标方对每每种项目只只允许有一一个报价，招招标机构不不接受有任任何选择的的报价。13.3 投标方按格格式填写报报价以供招招标机构评评标方便，但但不限制用用户以其他他方式签订订合同的权权力。
16、14 投标货币14.1 投标应以人人民币报价价。15 投标人资格格的证明文文件15.1 投标方必须须提交证明明其有资格格进行投标标和有能力力履行合同同的文件(格式5)，作为投投标文件的的一部分。16 投标有效期期16.1 投标文件从从开标之日日起，投标标有效期为为90天。16.2 特殊情况下下，招标机机构可于投投标有效期期期满之前前，要求投投标人同意意延长投标标有效期。投投标人可以以拒绝或同同意上述要要求，但要要求与答复复均须是书书面文件。对对于同意该该要求的投投标人，招招标机构既既不要求也也不允许其其修改投标标文件，但但将要求其其相应延长长投标保证证金的有效效期。有关关退还和没没收投标保保证
17、金的规规定在投标标有效期内内继续有效效。17 投标保证金金17.1 投标保证金金为投标文文件的组成成部分之一一。17.2 投标方向招招标机构提提交不少于于前附表第第8项所列列金额的投投标保证金金。17.3 投标保证金金用于保护护本次招标标免受投标标方的行为为而引起的的风险。17.4 投标保证金金币种应与与投标报价价币种相同同，可以下下列任何一一种方式提提交：17.4.1 银行本票、汇汇票、支票票或现金；17.4.2 银行保函。17.5 以银行转帐帐方式提交交投标保证证金的投标标单位，请请于办理转转帐手续后后致电并传传真相应凭凭证至中正正招标公司司财务部。电电话：07755-8830266078
18、，传传真：07755-8830266622，联联系人：彭彭玉懿，叶叶志强。17.6 投标保证金金保函在投投标有效期期过后300天内继续续有效。17.7 未按规定提提交投标保保证金的投投标，将被被视为无效效投标。17.8 未中标的投投标方的投投标保证金金，将予以以无息退还还。17.9 中标的投标标方的投标标保证金，在在中标方签签订合同并并交纳履约约保证金和和中标服务务费后，予予以无息退退还。17.10 发生以下情情况投标保保证金将被被没收：17.10.1 开标后投标标方在投标标有效期内内撤回投标标；或17.10.2 如果中标方方未能做到到：按规定签签订合同；或。按规定提提供履约保保证金；或或按规
19、定缴缴纳中标服服务费。18 投标文件的的份数和签签署18.1 投标文件数数量按前附附表第7项项所述，须须在每一份份“投标文件件”上明确注注明“正本”或“副本”字样。一一旦正本和和副本有差差异，以正正本为准。18.2 “投标文件件”的正本和和副本均须须采用A44纸。为了了便于投标标文件保存存，需提交交一份刻有有投标文件件的光盘（文文件格式要要求：文字字性材料：wordd文件，资资格证书及及主要经营营业绩材料料：jpgg格式）。18.3 “投标文件件”正本须打打印，并须须经正式授授权的投标标人代表签签字并加盖盖公章，“投标文件件”的副本可可采用正本本复印件。18.4 除投标人对对错处做必必要修改外
20、外，“投标文件件”中不许有有加行、涂涂抹或改写写，如有修修改遗漏处处，必须由由投标人或或其授权代代表签字和和盖章。18.5 电报、电话话、传真形形式的投标标概不接受受。投标文文件的递交交19 投标文件的的密封和标标记19.1 投标文件的的正本应单单独密封，所所有副本应应另行密封封在一起，并并在信封上上正确标明明“正本”或“副本”，再将密密封好的正正本和副本本封装在一一个外层密密封袋中。19.2 在信封上均均应：19.2.1 写明投标人人名称；19.2.2 注明下列识识别标志：招标编号号；项目名名称；于（开标时时间）前不不得开封。19.3 投标人应将将“授权委托托书”和“开标一览览表”，单独密密
21、封于一信信封，在递递交投标文文件时时一一并交与招招标机构，在在信封上应应：19.3.1 写明投标人人名称；19.3.2 注明下列识识别标志：招标编号号；项目名名称；“开标一览览表”和“授权委托托书”；于 （开标标时间）前前不得开封封。19.4 除了按本须须知第所要要求的识别别字样外，在在内层投标标文件密封封袋上还应应写明投标标人的名称称与地址、邮邮政编码，以以便投标按按本须知宣宣布“迟到”时，投标标文件可以以原封退回回。19.5 如果投标文文件没有按按本投标须须知第199.1款、第第19.22款和第119.3款规定定加写标记记和密封，招招标机构将将拒收或者者告知投标标人，招标标机构将不不承担投
22、标标文件错放放或提前开开封的责任任。对由此此造成的提提前开封的的投标文件件将予以拒拒绝，并退退还给投标标人。19.6 所有投标文文件的密封封袋的封口口处应加盖盖投标人印印章或密封封章。19.7 投标人应将将光盘备份份文件单独独密封于一一信封，在在信封上注注明“光盘”装入“投标文件件”正本的密密封袋中。19.8 投标文件需需由专人送送交。投标标人应本须须知的规定定进行密封封和标记后后，将“投标文件件”按照要求求送至招标标机构。19.9 投标人按招招标文件要要求如需提提供实物，应应随投标文文件一起递递交。20 递交投标文文件的截止止时间20.1 所有投标文文件都必须须在招标机机构在投标标邀请中规规
23、定的投标标截止时间间之前送至至招标机构构。招标机机构于截标标前三十分分钟开始接接收投标文文件。20.2 出现9.22款因招标标文件的修修改推迟投投标截止时时间时，则则按招标机机构修改通通知规定的的时间递交交。21 迟交的投标标文件21.1 招标机构将将拒绝在投投标截止时时间后收到到的投标文文件。22 投标文件的的修改和撤撤销22.1 投标方在提提交投标文文件后可对对其投标文文件进行修修改或撤销销，但招标标机构须在在投标截止止时间之前前收到该修修改或撤销销的书面通通知，该通通知须有经经正式授权权的投标方方代表签字字。22.2 投标方对投投标文件修修改的书面面材料或撤撤销的通知知应按第119条规定
24、定进行编写写、密封、标标注和递交交，并注明明“修改投标标文件”或“撤销投标标”字样。22.3 投标截止时时间以后不不得修改投投标文件。22.4 投标方不得得在开标时时间起到投投标文件有有效期期满满前撤销投投标文件，否否则招标机机构将按117.100款的规定定没收其投投标保证金金。开标和和评标23 开标23.1 招标机构在在招标通告告或投标邀邀请规定的的时间和地地点公开开开标。投标标方应派代代表参加。23.2 开标时，招招标机构先先检查投标标人是否提提交了投标标保证金，如如投标人未未按规定金金额提交投投标保证金金，则不接接受其投标标。23.3 开标时，查查验投标文文件密封情情况，确认认无误后拆拆
25、封唱标。23.4 唱标内容：（1）核核对法人代代表授权人人身份证与与“法人代表表授权书”是否相符符，若不能能提供相应应的身份证证或不相符符，则视为为无效投标标；（2）唱唱“开标一览览表”内容，以以及招标机机构认为合合适的其他他内容并记记录。24 评标委员会会24.1 招标机构将将根据招标标采购项目目的特点组组建评标委委员会，其其成员由买买方代表、招招标机构代代表和行业业专家组成成。成员人人数为不少少于5人以以上单数，其其中技术、经经济等方面面的专家不不少于成员员总数的三三分之二。24.2 评标事务由由评标委员员会负责，并并独立履行行下列职责责：24.2.1 审查投标文文件是否符符合招标文文件要
26、求，并并作出评价价；24.2.2 要求投标供供应商对投投标文件有有关事项作作出解释或或者澄清；24.2.3 依照委托授授权推荐中中标候选供供应商或者者直接确定定中标供应应商。25 对投标文件件的初审25.1 开标后，评评标委员会会将组织审审查“投标文件件”是否完整整；是否有有计算错误误；文件是是否恰当地地签署。25.2 投标文件中中开标一览览表内容与与投标文件件中明细表表内容不一一致的，以以开标一览览表为准；大写金额额和小写金金额不一致致的，以大大写金额为为准；总价价金额与按按单价汇总总金额不一一致的，以以单价金额额计算结果果为准；单单价金额小小数点有明明显错位的的，应以总总价为准，并并修改单
27、价价；对不同同文字文本本投标文件件的解释发发生异议的的，以中文文文本为准准。若投标标人拒绝接接受上述修修正，其投投标将被拒拒绝。25.3 在对投标文文件进行详详细评估之之前，评标标委员会将将依据投标标方提供的的资格证明明文件审查查投标方的的财务、技技术和管理理能力。如如果确定投投标方无资资格履行合合同，其投投标将被拒拒绝。25.4 评标委员会会将确定每每一投标是是否对招标标文件的要要求作出了了实质性的的响应，而而没有重大大偏离。实实质性响应应的投标是是指投标文文件符合招招标文件的的所有条款款、条件和和规定且没没有重大偏偏离或保留留。25.5 评标委员会会判断投标标文件的响响应性仅基基于投标文文
28、件本身而而不靠外部部证据。25.6 评标委员会会将拒绝被被确定为非非实质性响响应的投标标，投标方方不能通过过修正或撤撤销不符之之处而使其其投标成为为实质性响响应的投标标。25.7 评标委员会会将允许修修改投标中中不构成重重大偏离的的微小的、非非正规、不不一致或不不规则的地地方。26 投标文件的的澄清26.1 为了有助于于对投标文文件进行审审查、评估估和比较，评评标委员会会有权向投投标方质疑疑，请投标标方澄清其其投标内容容。投标方方有责任按按照招标机机构通知的的时间、地地点指派专专人进行答答疑和澄清清。26.2 重要澄清的的答复应是是书面的，但但不得对投投标内容进进行实质性性修改。27 详细评审
29、27.1 评标委员会会只对确定定为实质上上响应的投投标文件进进行评价和和比较。27.2 评标委员会会将依据委委托招标金金额作为授授予合同价价格的上限限，在委托托招标金额额未得到追追加之前，只只对在委托托招标金额额内的投标标进行评定定。27.3 对所有投标标方的投标标评估，都都采用相同同的程序和和标准。27.4 评标工作将将严格按照照招标文件件的要求和和条件进行行评审，通通过评审，评评出综合评评审最优的的投标人。27.5 评标委员会会在量化评评审时除考考虑投标价价以外，还还将考虑物物业管理供供应商的服服务质量、企企业信誉和和物业管理理方案的先先进程度等等因素。类别评分项目权重说明技术标（JJ）（
30、总分1000分）人员配备20机构及人员员配备管理模式20管理模式、服务措施、标准及承诺管理目标20经营管理目目标收支计划20财务收支计计划物业管理实实例20投标人于提提交投标文文件时一并并提交其承承担的物业业管理项目目2处（提提供电话、地地址、联系系人等），评评标委员会会据以打分分。价格标（SS）（总分1000分）投标总价100经评审的最最低报价得得满分，其其余经评审审的报价按按比例计算算得分。计计算方法：S1为最最低报价，得得100分分，Sn得得分为11（SnnS1）/S1100。当价格分0时，取取0。商务标（XX）（总分1000分）企业实力25对投标单位位公司规模模、资本实实力的评审审。资
31、质及荣誉誉25企业物业管管理资质等级、所所获行业荣荣誉等。管理制度25投标企业管管理制度。财务状况25近两年财务务状况报表表等评标总得分分（N）总分1000分N=A1J+A22S+A33X其中A1=50% A2=30% A3=220%27.6 评标委员会会将对低于于成本价格格的投标作作无效投标标处理。27.7 综合以上分分析比较按按前附表第第13项所所述的评标标方法，评评委会将按按照招标文文件规定的的各项因素素对各投标标文件进行行量化打分分并加权汇汇总，然后后对每个投投标人的总总得分去掉掉一个最高高分和一个个最低分后后，取算术术平均值确确定其评标标总得分，评评标总得分分最高者将将被推荐为为预中
32、标人人，并作出出评标结论论。28 保密28.1 有关投标文文件的审查查、澄清、评评估和比较较以及有关关授予合同同的意向的的一切情况况都不得透透露给任一一投标方或或与上述评评标工作无无关的人员员。28.2 投标方不得得干扰招标标机构的评评标活动，否否则将废除除其投标。授予合合同29 定标准则29.1 合同将授予予能够最大大限度的满满足招标文文件要求的的投标单位位。29.2 最低报价不不是被授予予合同的保保证。30 资格最终审审查30.1 招标人将审审查第一中中标候选人人的投标方方的财务、技技术、管理理能力及信信誉，确定定其是否能能圆满地履履行合同。30.2 如果确定该该投标方无无条件圆满满履行合
33、同同，招标机机构将对第第二中标候候选人资格格作出类似似的审查。31 接受和拒绝绝任何或所所有投标的的权力31.1 招标人在授授予合同之之前仍有选选择或拒绝绝任何或全全部投标的的权力，并并对所采取取的行为不不作任何解解释。32 中标通知32.1 评标结束115日内，招招标机构将将以书面形形式发出中中标通知书书。32.2 中标通知书书一经发出出即发生法法律效力。32.3 招标机构在在收到中标标方提交的的履约保证证金后，将将退还落标标方的投标标保证金。32.4 中标通知书书将作为签签订合同协协议书的依依据及合同同的组成部部分。33 授予合同时时变更数量量的权力33.1 招标机构在在授予合同同时有权对
34、对“招标项目目需求”中规定的的项目规模模或工作量量在法定范范围内予以以增减。34 合同协议书书的签署34.1 中标方应按按中标通知知书指定的的时间、地地点与用户户签订合同同协议书。34.2 招标文件、中中标方的投投标文件及及其澄清文文件，均为为签订合同同协议书的的依据。35 履约保证金金35.1 合同签订后后30天内内，中标方方须按合同同金额的110%向用用户提交前前附表第113项规定定数额的履履约保证金金。35.2 履约保证金金可以现金金或银行保保函方式提提交。36 中标服务费费36.1 中标方须向向招标机构构按如下标标准和规定定交纳中标标服务费。36.2 中标服务费费以中标通通知书中确确定
35、的中标标总金额作作为计算基基数。36.3 中标服务费费为中标总总金额的11.5。第三部分参考合同同参考合同条条款根据深圳市市中正招标标有限公司司组织的招招标编号为为SZZZZ20055-C00011的深圳市体体育运动学学校物业管管理项目招招标结果，缔缔结合同如如下：本合同双方方当事人委托方（以以下简称甲甲方）：受委托方（以以下简称乙乙方）：根据中华华人民共和和国政府采采购法、中中华人民共共和国招标标投标法、深深圳经济特特区政府采采购条例等等规定，在在平等、自自愿、协商商一致的基基础上，就就甲方委托托乙方对（物物业名称）实实行专业化化、一体化化的物业管管理订立本本合同。第一条 物物业基本情情况座
36、落位置：市区路（街道道）号；占占地面积：平方米；建筑面积积：平方米；其其中住宅平平方米；物物业类型：（住宅区区或组团、写写字楼、商商住楼、工工业区、其其他低层层、高层、超超高层或混混合）。 第二条 委委托管理事事项（根据据招标确定定的内容填填写）1房屋建建筑本体共共用部位（楼楼盖、屋顶顶、梁、柱柱、内外墙墙体和基础础等承重结结构部位、外外墙面、楼楼梯问、走走廊通道、门门厅、设备备机房、）的的维修、养养护和管理理。2房屋建建筑本体共共用设施设设备（共用用的上下水水管道、落落水管、垃垃圾道、烟烟囱、共用用照明、天天线、中央央空调、暖暖气干线、供供暖锅炉房房、加压供供水设备、配配电系统、楼楼内消防设
37、设施设备、电电梯、中水水系统等）的的维修、养养护、管理理和运行服服务。3本物业业规划红线线内属物业业管理范围围的市政公公用设施（道道路、室外外上下水管管道、化粪粪池、沟渠渠、池、井井、绿化、室室外泵房、路路灯、自行行车房棚、停停车场）的的维修、养养护和管理理。 4本物业业规划红线线内的属配配套服务设设施（网球球场、游泳泳池、商业业网点、）的的维修、养养护和管理理。5公共环环境（包括括公共场地地、房屋建建筑物共用用部位）的的清洁卫生生、垃圾的的收集、清清运。6交通、车车辆行驶及及停泊。7配合和和协助当地地公安机关关进行安全全监控和巡巡视等保安安工作，（但但不含人身身、财产保保险保管责责任）。8社
38、区文文化娱乐活活动。9物业及及物业管理理档案、资资料；10法规规和政策规规定由物业业管理公司司管理的其其它事项；第三条 合合同期限本合同期限限为年。自自年月日起至年月日止。第四条 甲甲方的权利利和义务1与物业业管理公司司议定年度度管理计划划、年度费费用概预算算、决算报报告；2对乙方方的管理实实施监督检检查，每年年全面进行行一次考核核评定，如如因乙方管管理不善，造造成重大经经济损失或或管理失误误，经市政政府物业管管理主管部部门认定，有有权终止合合同；3委托乙乙方对违反反物业管理理法规政策策及业主公公约的行为为进行处理理：包括责责令停止违违章行为、要要求赔偿经经济损失及及支付违约约金、对无无故不缴
39、、交交有关费用用或拒不改改正违章行行为的责任任人采取停停水、停电电等催缴催催改措施；4甲方在在合同生效效之日起 日内按规规定向乙方方提供经营营性商业用用房平方米米，由乙方方按每月每每平方米元元标准出租租经营，其其收入按法法规政策规规定用于补补贴本物业业维护管理理费用。5甲方在在合同生效效之日起 日内按政政府规定向向乙方提供供管理用房房平方米（其其中办公用用房 平方方米，员工工宿舍平方方米，其它它用房平方方米），由由乙方按下下列第项使使用：无偿使用用。按每月每每平方米建建筑面积元元的标准租租用。6甲方在在合同生效效之日起日日内按规定定向乙方提提供本物业业所有的物物业及物业业管理档案案、资料（工工
40、程建设竣竣工资料、住住用户资料料、。），并并在乙方管管理期满时时予以收回回； 7不得干干涉乙方依依法或依本本合同规定定内容所进进行的管理理和经营活活动；8负责处处理非乙方方原因而产产生的各种种纠纷；9协助乙乙方做好物物业管理工工作和宣传传教育、文文化活动；10法规规政策规定定由甲方承承担的其他他责任。第五条乙方方的权利和和义务1根据有有关法律、法法规政策及及本合同的的规定，制制订该物业业的各项管管理办法、规规章制度、实实施细则，自自主开展各各项管理经经营活动，但但不得损害害大多数业业主（住用用户）的合合法权益，获获取不当利利益。2遵照国国家、地方方物业管理理服务收费费规定，按按物业管理理的服务
41、项项目、服务务内容。服服务深度，测测算物业管管理服务收收费标准，并并向甲方提提供测算依依据，严格格按合同规规定的收费费标准收取取，不得擅擅自加价，不不得只收费费不服务或或多收费少少服务。3负责编编制房屋及及附属设施施、设备年年度维修养养护计划和和大中修方方案，经双双方议定后后由乙方组组织实施。4有权依依照法规政政策、本合合同和业主主公约的规规定对违反反业主公约约和物业管管理法规政政策的行为为进行处理理；5有权选选聘专营公公司承担本本物业的专专项管理业业务并支付付费用、但但不得将整整体管理责责任及利益益转让给其其他人或单单位，不得得将重要专专项业务承承包给个人人； 6接受物物业管理主主管部门及及
42、有关政府府部门的监监督、指导导，并接受受甲方和业业主的监督督；7至少每每3个月向向全体业主主张榜公布布一次管理理费用收支支账民主。8对本物物业的公用用设施不得得擅自占用用和改变使使用功能，如如需在本物物业内改扩扩建完善配配套项目，须须报甲方和和有关部门门批准后方方可实施； 9建立本本物业的物物业管理档档案并负责责及时记载载有关变更更情况；10开展展有效的社社区文化活活动和便民民服务工作作；11本合合同终止时时，乙方必必须向甲方方移交原委委托管理的的全部物业业及其各类类管理档案案、财务等等资料；移移交本物业业的公共财财产，包括括用管理费费、公共收收入积累形形成的资产产；对本物物业的管理理财务状况
43、况进行财务务审计，甲甲方有权指指定专业审审计机构。 12不承承担对业主主及非业主主使用人的的人身、财财产的保管管保险义务务（另有，专专门合同规规定除外）。第六条 管管理目标乙方根据甲甲方的委托托管理事项项制定出本本物业“管理分项项标准”（各项维维修、养护护和管理的的工作标准准和考核标标准），与与甲方协商商同意后作作为本合同同的必备附附件。乙方方承诺，在在本合同生生效后年内内达到的管管理标准；年内达到到管理标准准，并获得得政府主管管部门颁发发的证书。 第七条 管管理服务费费用1.物业管管理年度收收费标准为为（按中标标金额填写写）：2乙方对对物业产权权人、使用用人的房屋屋自用部位位、自用设设备的维
44、修修养护，及及其他特约约服务，采采取成本核核算方式，按按实际发生生费用计收收；但甲方方有权对乙乙方的上述述收费项目目及标准进进行审核和和监督。 3房屋建建筑（本体体）的共同同部位及共共用设施设设备的维修修、养护与与更新改造造，由乙方方提出方案案，经双方方议定后实实施，所需需经费按规规定在房屋屋本体维修修基金中支支付。房屋屋本体维修修基金的收收取执行市市政府物业业管理主管管部门的指指导标准。甲甲方有义务务督促业主主缴交上述述基金并配配合维护。4本物业业的公用设设施专用基基金共计 元，由甲甲方负责在在 时间内内按法规政政策的规定定到位，以以保障本物物业的公用用配套设施施的更新改改造及重大大维护费用
45、用。5乙方在在接管本物物业中发生生的前期管管理费用 元，按下下列第 项项执行：由甲方在在本合同生生效之日起起 日内向向乙方支付付；由乙方承承担；在费用中中支付；。6因甲方方责任而造造成的物业业空置并产产生的管理理费用，按按下列第 项执行：由甲方承承担全部空空置物业的的管理成本本费用，即即每平方米米建筑面积积每月 元元；由甲方承承担上述管管理成本费费用的 ；第八条 奖奖惩措施1乙方全全面完成合合同规定的的各项管理理目标，甲甲方分别下下列情况，对对乙方进行行奖励；2乙方未未完成合同同规定的各各项管理目目标，甲方方分别下列列情况，对对乙方进行行处罚：3合同期期满后，乙乙方可参加加甲方的管管理招投标标并在同等等条件下优优先获得管管理权，但但根据法规规政策或主主管部门规规定被取消消投标资格格或优先管管理资格的的除外。乙乙方全部完完成合同责责任并管理理成绩优秀秀，多数业业主反映良良好，可以以不参加招招投标而直直接续订合合同。 第九条 违违约责任1如因甲甲方原因，造造成乙方未未完成规定定管理目标标或直接造造成乙方经经济损失的的，甲方应应给予乙方方相应补偿偿；乙方有有权要求甲甲方限期整整改，并有有权终止合合同。 2如因乙乙方原因，造造成不能完完成管理目目标或直接接造成甲方方经济损失失