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1、青岛瑞松钢铁物流园可行性研究报告一、项目总论1、项目背背景城阳区棘洪洪滩青岛市市的北大大门，通过几几十年的的发展，已已成为青青岛市废废钢资源源的集散散地。街街道内集集中了44-5家家废钢经经营的龙龙头企业业，每年年储运废废钢近330万吨吨，积累累了丰富富的钢铁铁经营经经验，建建立健全全了钢铁铁供销网网络。有有多年钢钢铁经营营的经验验和供销销网络。通通过多年年的不懈懈努力，棘棘洪滩内内的废钢钢企业在在国内行行业内树树立了良良好的声声誉，许许多钢厂厂一直对对棘洪滩滩的废钢钢资源和和企业信信誉都有有极高的的评价，为棘洪滩下一步建立钢材物流园区的建立带来了丰富的市场资源，并孕育着巨大的潜力。目前，在市
2、市区内的的钢材交交易市场场主要有有两处，全全部位于李沧沧区，但但是由于于受到经经营场所所、交通通条件和和青岛市市发展规规划的约约束，其其发展潜潜力已经经不大。而而以棘洪洪滩为中中心的青青岛北部部钢材经经销网络络已经基基本形成成，年钢钢材吞吐吐量已达达到2000万吨吨，如果果将这些些资源通通过市场场手段进进行有效效的整合合，将会会为青岛岛市钢铁铁物流的的发展起起到很大大的带动动作用和和打下良良好的基基础。1.1项目目的必要要性随着经济的的快速发发展和国国内外投投资的不不断增加加，青岛岛市在华华东地区区的经济济龙头作作用逐步步显现。在在这种大大背景下下，工业业经济的的支柱性性原材料钢材材的需求求量
3、连年年增加，目前，青岛市每年需要钢材已达600多万吨，但是，青岛市目前的钢材物流交易市场均已无法满足区域经济发展的需要。青岛得天独独厚的地地理位置置对于发发展钢铁铁物流具具有十分分明显的的优势，建建设一个个高水平平、综合合性的钢钢铁物流流园对于于青岛市市的发展展和对当当地经济济的拉动动作用将将会逐步步显现出出来，同同时增加加了青岛岛市的就就业岗位位。正是基于以以上种种种考虑，青青岛瑞松松集团有有限公司司在经过过多方考考察，邀邀请众多多国内知知名专家家进行多多次论证证后，决决定投资资建设瑞瑞松钢铁铁物流园园。该物物流园的的建设将将彻底改改变青岛岛市目前前的钢铁铁市场供供应交易易格局，形形成以棘棘
4、洪滩为为中心的的钢材贸贸易、集集散中心心，其对对于城阳阳区的直直接经济济贡献和和间接经经济拉动动作用以以及解决决劳动就就业问题题都将起起到巨大大的作用用。伴随着新的的经济中中心的构构建和经经济快速速发展，青青岛市以以及周边边地区对对金属材材料的需需求日益益增加。建建设瑞松松钢铁物流流交易中中心，可可以充分分利用青青岛在山山东区域域经济中中的龙头头地位，发发挥城阳阳区这一一新城区区与老市市区以及及崂山、即即墨、胶胶州、黄黄岛、胶胶南、平平度、莱莱西等地地所处的的中心位位置和区区位辐射射优势，在在青岛市市域中部部地区建建设一个个现代化化金属材材料物流流交易中中心，势势在必行行。1.2项目目名称项目
5、名称：青岛瑞瑞松钢铁铁物流中中心（暂暂定名）1.3项目目的承办办单位项目的承办办单位：青岛瑞瑞松集团团有限公公司1.4项目目的主管管部门 青岛市市城阳区区财贸局局1.5承担担可行性性研究工工作的单单位本项目的可可行性研研究工作作由中国国海洋大大学和青青岛紫文文企业策策划有限限公司共共同承担担。2、项目概概况2.1企业业概况青岛瑞松集集团有限限公司是是刚组建建的民营营集团企企业（前前身是青青岛城阳阳联发工工贸总公公司），坐坐落于青青岛市民民营工业业园内，注注册资本本52880万元元，共有有职工3306人人，创造造了3000多个个就业岗岗位，220022年实现现销售收收入2.4亿元元，净资资产10
6、08533万元。公司主要从从事废旧旧金属回回收、加加工；批批发、零零售；钢钢材、木木材、五五金制品品；加工工、制造造；木制制品、机机械设备备、钢结结构制造造、安装装；房地地产开发发、房屋屋租赁等等业务，下下属四个个分公司司：青岛岛永松再再生利用用有限公公司；青青岛永联联钢结构构工程有有限公司司；青岛岛联发木木制品有有限公司司；青岛岛城阳钢钢联物资资有限公公司。经经过十几几年的发发展，已已经成为为了以建建材经营营为主的的综合性性集团公公司，积积累了丰丰富的建建材物流流管理经经验和销销售网络络，与国国内的主主要钢铁铁生产企企业建立立了良好好的合作作关系。2.2项目目发展概概况瑞松钢铁物物流交易易中
7、心立立足于金金属材料料批发市市场的需需求，以以优势的的交通网网络为依依托，构构筑现代代化的物物流信息息系统，以以专业市市场物流流服务为为重点，配配以供销销、配送送、运输输、装卸卸、加工工、仓储储等综合合服务，形形成有特特色的现现代化物物流体系系。高起起点、高高水平建建成一个个规模大大、配套套设施先先进、集集物流信信息、交交易、现现代仓储储、专业业加工配配送、信息配配载为一一体的综综合现代代物流交交易中心心。在整个项目目的第三三期建设设阶段将将会引入入球团加加工项目目，该项项目主要要是为钢钢铁加工工企业进进行原料料的加工工。由于于中国钢钢铁企业业的铁矿矿粉等原原料主要要依靠从从澳大利利亚、巴巴西
8、和印印度等国国进口，物物流交易易中心依依托青岛岛港的区区位优势势，为钢钢铁企业业进口的的矿石粉粉进行加加工，提提供原材材料。根根据公司司的市场场调查，该该项目的的市场前前景十分分广阔，需需求量大大。2.3项目目建设的的意义本项目的建建设的意意义主要要表现在在以下几几个方面面：第一，项目目建设将将对城阳阳区地方方财政税税收的增增长贡献献巨大。钢钢铁物流流交易中中心规划划总吞吐吐量在每每年3000万吨吨，一期期设计在在1000万吨，三三年内达达到3000万吨吨。按照照3000万吨吞吞吐量计计算，每每年为城城阳区上上缴利税税近1亿亿元。第二，项目目建设可可以有效效地增加加城阳区区的就业业机会。物物流
9、交易易中心一一期计划划招收人人员2000人左左右，在在以后二二、三期期项目完完成后，人人员还会会相应增增加。按按照一期期来计算算，就可可以为城城阳区创创造近2200个个就业机机会。第三，项目目建设将将有效拉拉动城阳阳区服务务业的全全面发展展。近些些年，城城阳区制制造业发发展迅速速，但是是，服务务业发展展滞后，始始终是一一个“短腿”，因此此，加快快服务业业发展，有有利于优优化城阳阳区的产产业结构构。根据据青岛岛市城阳阳区服务务业发展展规划的的要求，“十五”期间，将实现“精一、强二、兴三”的经济结构调整目标。建设瑞松钢铁物流交易中心，对于城阳区加快服务业发展尤其是发展物流产业提供有益的借鉴，同时拉
10、动城阳区的餐饮娱乐、商贸流通业及其他配套服务产业的发展。第四，项目目建设将将对城阳阳区整体体形象的的提升具具有明显显的推进进作用。根根据市场场调研，目目前，山山东省还还没有1100万万吨以上上的钢铁铁物流园园或钢铁铁交易市市场，在在青岛市市最大的的钢铁交交易市场场是位于于李沧区区太原路路61号号的青岛岛金属集集团有限限公司，年年吞吐量量也只有有60万万吨左右右。我们们设计，瑞瑞松钢铁铁物流交交易中心心一期钢钢材吞吐吐量即为为1000万吨，也也就是说说，瑞松松钢铁物物流交易易中心的的起始规规模定位位就是山山东省最最大的钢钢铁物流流中心。作作为我省省最大的的钢铁物物流交易易中心，无无疑成为为城阳区
11、区一张漂漂亮的“名片”，这对对城阳区区整体形形象的提提升具有有不可低低估的作作用。3、可行性性研究报报告的依依据本报告是建建立在对对青岛市市、城阳阳区整体体发展规规划和对对棘洪滩滩实地考考察，以以及对国国内和青青岛钢铁铁供应市市场调研研的基础础之上，经经过专家家的多次次论证撰撰写的报报告。二、市场分分析1、国内市市场调查查1.1国内内钢材市市场的现现状1.1.11国内钢钢材市场场的现状状2002年年，我国国国内生生产总值值年增长长8%，GGDP首首次超过过10万万亿元，钢钢、煤、粮粮等许多多工业品品产量位位居世界界首位。全全国生产产资料销销售额达达7万亿亿元，进进出口总总额超过过62000亿美
12、美元，我我国巨大大的经济济总量产产生出巨巨大的货货物流量量和货物物价值量量，20002年年社会货货运量达达到1447亿吨吨，货物物周转量量达到44.9万万亿吨公公里，年年增长33.8%。目前前，国家家已经制制定了发发展物流流产业的的相关文文件，在在20001年33月国家家经贸委委、铁道道部、交交通部等等部委联联合印发发的关关于加快快我国现现代物流流发展的的若干意意见中中，将“积极采采用先进进的物流流管理技技术和设设备，加加快建立立全国、区区域、城城镇、企企业等多多种层次次的，符符合市场场经济规规律、与与国际通通行规则则接轨的的，物畅畅其流、快快捷准时时、经济济合理、用用户满意意的社会会化、专专
13、业化现现代物流流服务网网路体系系”作为我我国物流流产业发发展的总总体目标标。据专专家预测测，“十五”期间的的5年中中，将是是我国物物流产业业发展的的“黄金时时期”。目前，国内内钢铁的的产量已已经位居居世界第第一，但但是从市市场调研研的情况况来看，由由于国内内的铁矿矿属于贫贫铁矿，以以目前国国内钢铁铁企业的的生产技技术对其其加工的的成本较较高，所所以，国国内多数数钢厂的的原材料料铁矿粉粉大约有有70%依靠澳澳大利亚亚、巴西西、印度度等国的的进口。并并且，我我国近年年来的经经济快速速、平稳稳的增长长，对国国内对钢钢铁的需需求量一一直居高高不下，这这其中蕴蕴藏着巨巨大的市市场空间间，从而而为今后后发
14、展钢钢铁物流流业奠定定了市场场基础。1.1.22青岛市发展物流流的优势势青岛自然地地理条件件的优越越、城市市经济的的发展和和基础设设施条件件的完善善，以及及青岛市市政策的的调整为为发展现现代物流流提供了了良好的的外部环环境。硬件环境（1）青岛岛良好的的区位优优势为物物流园区区建设提提供了充充足的发发展空间间。从全球经济济发展的的高度来来看，青青岛已经经成为我我国联系系世界的的重要口口岸。青青岛港是是国际上上少有的的天然良良港，区区位优越越，靠近近国际主主航线，已已经建设设成为国国内最大大的矿石石码头，与与世界上上1500多个国国家和地地区的4450多多个港口口互通了了航线，初初步形成成了远近近
15、洋航线线兼备、干干支线配配套的全全球性航航线网络络。作为为亚欧大大陆桥头头堡的青青岛，对对内陆腹腹地的辐辐射作用用将随着着西部开开发进程程的加快快而逐渐渐加强，为为发展国国内矿石石供应物物流和进进口钢材材物流提提供了充充足的发发展空间间。（2）完善善的综合合运输体体系为物物流园区区建设提提供了畅畅通高效效的集疏疏通道。青岛作为一一个开放放型的口口岸城市市，具有有畅通的的集疏运运网络和和信息网网络。青青岛港是是我国沿沿黄河流流域和太太平洋西西岸重要要的中转转港和国国际贸易易口岸。公公路运输输通过济济青、青青银高速速公路与与全国公公路网相相联通，形形成了以以高等级级公路连连接成网网、向周周边城市市
16、和内陆陆辐射的的立体化化公路网网络；铁铁路运输输通过胶胶济线、胶胶黄线与与京广、京京沪、陇陇海等全全国铁路路大动脉脉相连接接，使青青岛港对对内陆腹腹地的辐辐射作用用不断增增强。青青岛市已已经以港港口为中中心构筑筑起较为为畅通的的海运、铁铁路、公公路综合合运输网网络，对对内为钢钢铁企业业原料供供应和优优质钢材材的需求求，对外外为我国国钢铁的的出口提提供了畅畅通高效效的集疏疏运通道道。软件环境（1）世界界经济贸贸易一体体化进程程的加快快，尤其其是国内内企业对对原材料料的强大大需求，为为物流园园区的发发展提供供了机遇遇。随着我国加加入WTTO和国国际经济济结构调调整步伐伐的加速速，世界界跨国公公司正
17、纷纷纷调整整发展战战略，将将制造业业向中国国转移，中中国逐渐渐成为“世界制制造中心心”。在这这种经济济形势下下，国内内钢铁企企业对进进口原材材的需求求量将会会进一步步增长，给给钢铁物物流园区区的建设设提供了了难得的的发展机机遇。（2）城市市经济布布局的调调整为物物流的发发展提供供了新的的空间。“九五”期期间，青青岛对经经济结构构布局做做了战略略性的调调整，确确立了“一体两两翼一带带”的大工工业发展展框架，在在胶州湾湾及沿黄黄海海岸岸地区发发展以基基础原材材料工业业为主的的工业隆隆起带。这这样一种种经济结结构布局局的大调调整，给给传统物物流带来来了很大大的冲击击，企业业原有的的采购、仓仓储、运运
18、输等物物流链格格局将被被打破，迫迫切希望望重新建建立相对对集中的的物流设设施和专专业化的的服务的的第三方方物流中中心，这这就为发发展钢铁铁物流提提供了新新的发展展空间。1.1.33棘洪滩滩建设钢钢铁物流流交易中中心的优优势（1）行业业经营优优势：充充分利用用青岛瑞瑞松集团团资本运运营及投投资管理理的优势势和多年年经营钢钢材物资资的经验验，可以以创造优优良的服服务和最最佳的经经济效益益及社会会效益。（2）区位位优势：瑞松钢钢铁物流流交易中中心拟建建地点位位于老市市区与崂崂山、即即墨、胶胶州、黄黄岛、胶胶南、平平度、莱莱西等地地所处的的中心位位置，物物流分拨拨方便，交交通运输输费用比比较低。（3）
19、交通通优势：瑞松金金属材料料物流交交易中心心毗邻铁铁路、1102省省道，可可以以优优势的交交通网络络为依托托，构筑筑现代化化的物流流信息系系统。（4）服务务优势：瑞松金金属材料料物流交交易中心心以客户户为中心心，实行行24小小时全天天候服务务，争取取以优质质的服务务赢得顾顾客。（5）调运运费用低低：瑞松松金属材材料物流流交易中中心将以以低廉的的调运费费用降低低用户成成本，争争得顾客客的信任任。从以上对青青岛市和和城阳棘棘洪滩地地区的软软、硬环环境分析析看，在在青岛市市城阳区区发展第第三方物物流企业业有着得得天独厚厚的优势势，并将将成为青青岛乃至至胶东半半岛地区区发展钢钢铁物流流园区的的最佳选选
20、择。1.2国内内钢材市市场需求求预测近几年我国国钢材需需求的增增长速度超过过了“固定资资产投资资增长11%，钢材材消费量量增长00.7%”的平均均水平，出出现这种种情况的的主要原原因：一一是占钢钢材消费费40%的房地地产投资资迅速上上升；二二是基础础设施建建设大规规模展开开，消费费了大量量钢材；三是使使用钢材材较多的的机电制制造业如如汽车、发发电设备备、机床床等近年年增长幅幅度都在在30%500%。从钢材供应应情况来来看，国国内钢铁铁生产厂厂家已经经基本达达到满负负荷生产产，但仍仍无法满满足国内内钢材需需求。针针对这种种情况，国国内大型型钢铁企企业纷纷纷上马新新的高炉炉，以进进一步迎迎合市场场
21、需求。为此，有些业内人士提出国内钢材市场可能已经“偏热”，但专家指出，实际情况并非如此。原因在于，目前国内钢材市场上的钢材均做为生产资料被应用到实际建设当中，没有出现中间商恶意屯货、炒作情形。之所以出现钢材市场趋暖，是由于国家几年来一直坚持的大量的基础设施建设投资带来的积极效应，同时这种效应将在较长一段时间内持续发挥作用。再有，从现在国家西部大开发战略的实施和国内房地产等行业的发展趋势来看，今后几年国家对基础建设的投资不会出现回落，甚至有进一步扩大的趋势，这种持续性的投资是国内钢材市场发展的原动力。基于以上因因素，有有关行业业专家预预计，国国内钢材材市场在在近35年时时间内将将保持持持续向好好
22、的态势势。2、项目辐辐射市场场供求分分析2.1项目目辐射市市场定位位瑞松钢铁物物流交易易中心定定位为我我国区域域性钢材材物流交交易中心心，供方方主要以以全国大大型钢铁铁企业、国国内大的的钢铁经经销商和和一小部部分的零零售商为为主，其其辐射半半径首先先是胶东东半岛，进进而辐射射山东省省及华东东、华北北部分地地区。目前，我国国其他地地区尤其其是南方方省份，钢钢铁物流流业发展展十分迅迅猛，年年交易额额达几十十亿元，不不但为地地方财政政收入做做出了巨巨大贡献献，同时时，也拉拉动了当当地的其其他行业业发展。山山东省虽虽然拥有有众多大大型钢铁铁企业如如莱钢、青青钢、济济钢，但但长期以以来缺少少综合性性的交
23、易易平台，瑞瑞松钢铁铁物流交交易中心心的建设设设想正正是看准准了这一一市场空空间，并并在前期期大量充充分的科科学论证证的基础础上提出出来的。随着中国加加入WOOT，胶胶东半岛岛逐渐成成为外商商投资开开发的热热土。据据相关统计计数字，青岛市在入世后已经成为中国吸引外资最多的城市之一。而伴随着投资的增加，基础设施建设对钢材需求量将逐步增加。基于这种原因，在胶东半岛建立一个大型钢铁物流园将成为大势所趋。瑞松钢铁物物流园建建成后，将将首先带带动胶东东半岛地地区钢材材市场的的发展，汇汇集国内内大型钢钢铁生产产企业和和中间商商，逐渐渐发展成成为钢铁铁材料的的集散中中心。在此基基础上，将将辐射范范围进一一步
24、扩大大，逐渐渐囊括华华东、华华北地区区。2.2辐射射市场范范围内钢钢材的供供求分析析及趋势势预测青岛市作为为20008年北北京奥运运会帆船船赛区，为为了迎接接奥运比比赛，今今后几年年，青岛岛市城市市建设的的建设速速度将会会明显加加快，持持续的城城市基础础设施建建设将耗耗用大量量钢材和和其他建建材。随随着青岛岛经济的的快速发发展、开开发区大大工业的的聚集、环环胶州湾湾经济带带和城阳阳北部工工业副中中心的逐逐步形成成，青岛岛及周边边地区对对钢材的的需求量量将持续续快速增增长。从从整个胶胶东半岛岛的发展展来看，伴伴随着胶胶东半岛岛制造业业基地的的规划和和建设，对对钢材等等生产基基础材料料的需求求将会
25、明明显增加加，并急急需在半半岛地区区建设区区域性的的大型钢钢材物流流交易中中心。从国内钢铁铁生产企企业的需需求来看看，每年年对废旧旧钢铁和和矿石粉粉的需求求量十分分巨大，而而每年从从棘洪滩滩间接、直直接销售售的钢材材约300万吨；棘洪滩滩为中心心5公里里范围内内以废钢钢收购、加加工、冶冶炼、铸铸造、串串换为主主的中小小企业近近百家，占占青岛市市废钢总总量的880%；收购交交易的触触角波及及到整个个胶东半半岛，占占全省废废钢总量量的400%；串串换购进进各种钢钢材每年年近1000万吨吨。根据据我公司司前期进进行的大大量市场场调研，以以及从市市统计局局、区统统计局了了解到的的数据，青青岛市几几项主
26、要要生产资资料物资资的交易易情况预预测如下下表：青岛市几项项物资需需求量调调查表单位：万吨吨品种2000年年市场需需求量2001年年市场需需求量2002年年市场需需求量废钢232530钢材345360390煤炭220200160生铁868焦炭9810橡胶253034木材10（万mm3）8（万m33）7（万m33）从上表中可可以看出出，废钢钢、钢材材和橡胶胶的需求求量呈现现每年递递增的趋趋势；生生铁、焦焦炭的市市场需求求量较为为稳定；而煤炭炭的需求求量已经经出现了了下降趋趋势。从从上表中中可以得得出结论论，今后后几年，青青岛市的的钢铁需需求量将将会出现现一个新新的高峰峰，这对对于瑞松松钢铁物物流
27、交易易中心的的建设和和发展提提供了良良好的市市场基础础。从青岛的市市场情况况来看，青青岛市对对建筑钢钢材的需需求量将将会出现现较大的的增幅。根根据市场场的调查查和市场场发展的的趋势进进行分析析，预计计20003年、220044年我市市几项主主要物资资交易量量如下：青岛市几项项生产物物资交易易量调查查表单位：万吨吨品种2003年年实际交交易 量量2004年年预计交交易 量量2005年年预计交交易 量量市场建成后后预计交交易量废钢30405023钢材390420500100煤炭16015015025生铁812123焦炭1012123橡胶3436405木材7（万m33）8（万m33）10（万mm3）
28、1（万m33）根据预测，在在未来几几年内，青岛市市对于各各种基础础建设材材料的需需求将会会保持稳稳定增长长，其需需求量都都有不同同程度的的增长，尤尤其是钢钢材和橡橡胶其年年增幅都都在100%以上上，市场场潜力巨大大。2.3辐射射市场范范围内同同业竞争争分析基于青岛市市区仅有有的两处处交易市市场发育育不完全全，导致致钢材供供应企业业及厂家家开始向向青岛北北部地区区发展，目目前经营营钢材、煤煤炭、生生铁、焦焦炭、木木材的销销售网共共有二个个。一个个是集中中在以青青岛钢厂厂和金属属四库为为中心的的李沧区区周边，另另一个是是以棘洪洪滩为中中心的北北部地区区。目前市区大大型钢材材交易市市场只在在李沧区区
29、有二处处，一处处是坐落落在李沧沧区太原原路611号的青青岛金属属集团有有限公司司，目前前是全市市最大的的交易市市场，初初建于119622代，原原来是青青岛市钢钢铁仓库库，有一一条约长长2000米的铁铁路专用用线，其其原设计计能力为为年周转转量300万吨，220022年交易易量达到到60万万吨，青青岛市钢钢材交易易量（据据20002年不不完全统统计）达达3500万吨，大大约占全全市成交交总量的的1/66。但是由由于受到到经营场场所的制制约，太太原路钢钢材交易易市场的的钢材流流量已经经达到饱饱和状态态。另一处是坐坐落在李李沧区石石家村的的钢材市市场，以以青岛有有色金属属库为主主体，始始建于九九十年
30、代代，由于于场内没没有铁路路专用线线，给入入住的商商家和厂厂家及用用户带来来不便，增增加了费费用，因因此导致致市场交交易的不不景气。现在棘洪滩滩主要民民营的钢钢铁交易易市场为为特色，主主要以一一废旧钢钢铁的回回收为主主。据不不完全统统计，每每年从棘棘洪滩间间接、直直接销售售的钢材材约300万吨；以棘洪洪滩为中中心5公公里范围围内以废废钢收购购、加工工、冶炼炼、铸造造、串换换为主的的中小企企业近百百家，占占青岛市市废钢总总量的880%；收购交交易的触触角波及及到整个个胶东半半岛，占占全省废废钢总量量的400%；串串换购进进各种钢钢材每年年近1000万吨吨。目前前以棘洪洪滩为中中心的北北部钢材材经
31、营销销售网络络已经形形成，年年销售钢钢材约2200万万吨。但但是，这这些业户户大部分分经营规规模较小小，分散散经营使使得市场场整体的的经营层层次较低低，抵御御市场经经营风险险的能力力很弱，没没有能够够形成规规模效益益，同时时也增加加了不必必要的费费用和交交通问题题。从以上市场场调查的的情况看看，伴随随着新的的经济中中心的构构建和经经济快速速发展，青青岛市以以及周边边地区对对金属材材料的需需求日益益增加。建建设瑞松松钢铁物物流交易易中心，可可以充分分利用青青岛在山山东区域域经济中中的龙头头地位，发发挥城阳阳区这一一新城区区与老市市区以及及崂山、即即墨、胶胶州、黄黄岛、胶胶南、平平度、莱莱西等地地
32、所处的的中心位位置和区区位辐射射优势，因因此，在在青岛北北部地区区建立一一处集钢钢材交易易、仓储储、运输输、配送送的综合合性钢铁铁物流中中心，已已经成为为青岛市市规范钢钢铁供应应市场、加加快城阳阳区物流流发展的的必然选选择，也也是市场场发展的的必然结结果。3、市场发发展方向向瑞松钢铁物物流交易易中心建建设将立立足于钢钢铁材料料批发市市场的需需求，以以优势的的交通网网络为依依托，构构筑现代代化的物物流信息息系统，以以专业市市场物流流服务为为重点，配配以供销销、配送送、运输输、装卸卸、加工工、仓储储等综合合服务，形形成有特特色的现现代化物物流体系系。高起起点、大大手笔建建成一个个规模大大、配套套设
33、施先先进、集集物流信信息、交交易、现现代仓储储、专业业加工配配送和信信息配载载为一体体的综合合现代物物流交易易中心。三、建设条条件与园园址选择择1、建设地地区的选选择瑞松钢材物物流交易易中心位位于青岛岛城阳区区棘洪滩滩金岭工工业区的的南端。物物流中心心东侧有有一条原原为盐场场铺设的的铁路支支线，直直接联通通胶济铁铁路，交交通优势势明显。公公路方面面，棘洪洪滩地处处青岛公公路网的的枢纽位位置，周周边有2204国国道、3308国国道、正正阳西路路、济青青高速、青青银高速速、胶州州湾高速速、烟青青一级路路等主要要交通干干道，距距物流园园最远的的高速入入口不足足3公里里。同时时，瑞松松钢材物物流园距距
34、青岛港港仅533公里，能能够充分分运用青青岛港的的天然良良港优势势，为大大宗钢材材现货贸贸易提供供便利。瑞松钢材物物流交易易中心东东靠青岛岛民营工工业园，西西靠国家家级外贸贸出口加加工区，南南靠上马马工业区区。该区区域也是是青岛市市北部正正在形成成的外商商投资的的聚集地地和高新新技术产产业区，是是连接青青岛、红红岛、黄黄马经济济圈的北北部中心心，占据据了得天天独厚的的地理位位置。根据公司的的市场调调查和市市场预测测，以及及对城阳阳棘洪滩滩的实地地考察，结结合青岛岛市和城城阳区的的发展规规划，拟拟建的瑞瑞松钢铁铁物流交交易中心心计划在在金岭工工业园南南部（预预备用地地）征地地13000亩，其其中
35、一期期工程拟拟征地5500亩亩，用于于物流交交易中心心建设；二期再再征地5500亩亩，对物物流交易易中心进进行扩建建，完善善其服务务配套设设施；三三期征地地3000亩，进进行球团团项目建建设。2、园区人人员配置置及相关关配套措措施2.1 劳劳动定员员及用工工交易中心计计划招收收（一期期）2000名职职工，新新招人员员构成情情况如下下： 管管理人员员： 300人 技技术人员员： 200人 服服务人员员： 600人 搬搬运、装装卸运输输人员： 990人 合合计： 2000人同时，将带带动外部部1500台车辆辆运输，给给当地安安置临时时工作人人员5000人，也也给周边边第三产产业带来来巨大的的经济效
36、效益和社社会效益益。交易中心建建成后，劳劳动用工工严格按按劳动动法的的有关规规定办理理用工手手续，订订立用工工合同和和制度。工工作人员员全年工工作日为为3000天，每每天工作作8小时时，单班班制，特特殊工种种实行三三班制。2.2 劳劳动安全全（1）防火火、防爆爆易然、易爆爆品设立立专门仓仓库存入入，配置置通风设设施，设设立安全全制度和和责任制制。（2）电器器设备所有电器设设备均装装设防护护设施，有有专人负负责。（3）机械械伤害设立防护网网、罩及及警戒线线，实行行持证上上岗责任任到人，防防止机械械伤害。2.3 消消防与环环保（1）消防防工程建筑的的设计及及施工严严格执行行国家有有关规定定。市场场
37、内配置置相应的的消防栓栓、消防防箱和消消防池等等。（2）环境境保护新建市场无无工业污污染（废废水、废废液、废废气、噪噪声等）将将遵照环环境的有有关规定定从保证证职工安安全，卫卫生防范范出发增增加相关关的设施施。四、企业组组织和经经营模式式1、企业组组织形式式瑞松钢铁物物流交易易中心将将采用规规范化的的有限责责任公司司的组织织形式，实实行董事事会领导导下的总总经理负负责制。企企业组织织形式和和职能部部门设计计如下：董事会总经理市场交易部储运管理部财务部加工整理部商业情报部综合办公室车辆调度仓库管理作业管理设备管理交易大厅商流管理球团项目筹备处2、经营模模式选择择在对浙江、江江苏、辽辽宁等地地的钢
38、铁铁物流市市场进行行调研后后，发现现其经营营方式主主要有：园区的的经营区区域以租租赁的形形式向钢钢铁供应应商提供供进行场场所、商商业网点点出售或或出租为为主，物物流园区区的配套套服务主主要采取取对外承承包的形形式，由由物流园园管理公公司对其其进行统统一的管管理监督督。本项目建成成后主要要采取经经营场所所对供应应商的租租赁经营营，辅以以部分网网点出售售的形式式。交易易中心的的收入来来源主要要以交易易场所的的租金、货货物的落落地费、吊吊装费、仓仓储费以以及配套套加工费费为主，辅辅以其他他的小型型管理费费和餐饮饮、宾馆馆等配套套的营业业收入。五、项目实实施方案案1、项目功功能设计计瑞松钢铁物物流交易
39、易中心功功能定位位于专业业经营钢钢铁材料料的现货货市场和和为国内内钢铁企企业进行行原料加加工的专专业化物物流园区区，面向向胶东半半岛和长长江以北北地区范范围内的的钢材用用户，搭搭建一个个公平交交易的市市场平台台。首先先将园区区的市场场覆盖范范围定位位于胶东地地区，第第二步目目标覆盖盖山东省省，最后后的发展展目标辐辐射华东东、华北北地区。在在园区功功能设计计上，瑞瑞松钢铁铁物流交交易中心心集钢材材的交易易、仓储储、配送送、粗加加工、配配套服务务和铁矿矿粉烧结结于一体体，是一一个综合合性钢材材集散地地和钢铁铁企业原原料供应应基地。交易根据规划，瑞瑞松钢铁铁物流交交易中心心将建立立钢材交交易区，为为
40、钢材供供、需双双方提供供了交易易平台，同同时吸引引大型钢钢铁企业业、大型型钢材流流通商、小小型钢材材零售商商和需求求方共同同进场交交易，从从而促进进山东省省和胶东东地区钢钢材供应应市场的的市场化化配置。仓储仓储是钢铁铁物流园园的主要要经营范范围，可可以同时时存放建建材、板板材、型型材、优优质钢材材等各种种类型的的钢材。配送瑞松钢铁物物流园在在交通方方面拥有有铁路、公公路、水水路优势势。其中中铁路方方面，园园内铺设设的铁路路专线直直通胶济济铁路；陆路方方面有济济青高速速、2004国道道、烟青青一级路路；水路路方面能能够利用用青岛港港天然的的良港优优势，为为大宗货货物进出出提供条条件。粗加工钢材粗
41、加工工在钢铁铁物流贸贸易中属属利润率率较高的的一环，通通过将卷卷板拉平平、切割割，线材材切割等等工序，可可为业户户提供了了极大的的方便。拟拟建设的的加工车车间，配配备先进进的钢材材加工成成套设备备，可以以提供钢钢材的各各种粗加加工服务务。配套服务务钢铁物流园园建成后后，将吸吸引全国国各地乃乃至国外外的钢材材进场交交易，同同时将带带来大量量业务人人员，为为这些人人员提供供餐饮、住住宿、生生活、娱娱乐等方方面的服服务将成成为物流流交易中中心的重重要组成成部分。2、项目总总体布局局见附件设计计图。3、工程技技术方案案新建市场将将建30000平平方米交交易大厅厅，建880000平方米米的多功功能二星级
42、宾宾馆标准准一座，硬硬化场地地480000平平方米，建建库房及及车房2200000平方方米，建建围墙336000米。新建市场将将建三条条铁路专专用线约约2公里里，即工工业用成成品材专专用线（钢钢材、木木材、有有色金属属等）散散装货场场专用线线（废金金属、煤煤炭、生生铁、焦焦炭等）其其他大宗宗物资综综合线（化化工原料料、橡胶胶及制品品、各种种集装箱箱货物等等）。市场内将设设立大型型电子交交易屏幕幕，安装装大型龙龙门吊88部，配配各各型型装载、吊吊装设备备8部，设设立大型型电子地地衡和铁铁路轨道道衡，配配备平板板及各种种加工设设备，配配置各种种电气设设备，购购置车辆辆1000部。4、项目实实施进度
43、度安排由于项目投投资及工工程巨大大，本项项目计划划分三期期进行建建设，一一期设计计钢铁吞吞吐量1100万万吨，主主要辐射射青岛市市和周围围郊县，零零星辐射射整个胶胶东半岛岛，建成成省内最最大的钢钢铁物流流交易中中心；二二期设计计钢铁吞吞吐量2200万万吨，主主要辐射射山东省省内，面面向省内内大的钢钢铁需求求客户；三期设设计吞吐吐量3000万吨吨，立足足山东，面面向华东东、华北北地区，确确立物流流交易中中心在中中国北部部的领先先地位，同同时进行行球团项项目的建建设投资资。下面面是项目目的一期期建设进进度表，二二、三期期计划将将根据实实际情况况再制定定详细的的进度计计划。项目一期进进度计划划表序号
44、项目内容第一期工程程（20003年年）第二期工程程（20004年年）1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1可行性研究究报告编编制2土地征用3工程勘察设设计4资金到位5土建工程6专用线铺设设7设备定货8设备安装9招商引资10市场启动11市场全面开开发12二期工程开开发六、财务分分析本项目的财财务分析析是建立立在以下下几个假假设条件件之上的的：（1）国内内物价保保持基本本稳定，不不发生较较高通货货膨胀；（2）项目目能够按按照计划划进度按按时完成成项目建建设；（3）市场场需求与与预测的的情况不不发生大大的变动动和项目目的管理理能够跟跟上计划划发展的的需要；（4）国内内的税收收政策不不发生
45、较较大变化化。1、项目总总投资估估算新建市场计计划投资资86000万元元，其中中一期工工程投资资35000万元元，投资资估算如如下：青岛瑞松钢钢材综合合批发市市场投资资估算表表投资项目投资总额（万万元）一期投资额额（万元元）备注土地8000亩2000600铁路专用线线三条900800交易大厅330000平方米米300300多功能宾馆馆80000平方方米1300厂内路面硬硬化4880000平方米米400200围墙36000米7070大门及传达达室10060建厂内库房房及厂户户200000平平方米1000500购置龙门吊吊8部400180购置叉车66台10060平板及各种种加工设设备300200电器设施100100电子地衡（铁铁路轨道道衡）13030购置1000辆运输输车辆1000300其他费用500100合计86003500其中土地投投资总额额为20000万万元，基基础建设设投资总总额为119300万元，固固定设备备投资总总额870万万元，其其他费用用1000万元，包括项目的前期调研费用、园区功能设计费用、前期宣传费用等。2、资金筹筹措新建市场投投资86600万万元，拟拟申请银银行贷款款34000万元元，企业业自筹资资金48800万万元，吸吸收外来来资金4400万万元。其中：第一一期工程程35000万元元，企业业自筹118000万元，申申请银行行贷款11