《追日投资项目全成本分析测算与经济评价系统80547.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《追日投资项目全成本分析测算与经济评价系统80547.docx（122页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.追日投资(建设)项目全全成本分分析测(估)算算与经济评价系系统使用手册（6.899版）追日软件网址：htttp:/wwww.purrsueesunn.coom电子邮箱：adoonsooft1633.coom电话：07774-283303661传真：07774-283303661QQ：2887800218852014年年1月12日本手册如有有更改，恕恕不另行行通知。目 录第一部分总概概述11 软件特特点和运运行环境境11.1 软软件特点点11.2 软软件运行行
2、环境222 运行行和退出出程序332.1 运运行程序序32.2 退退出程序序43 切换换总功能能导航工工作流程程43.1 单位信信息设置置53.2 业务词词典53.3 客户管管理53.4 职员管管理53.5 投资经经济评价价53.6 税费库库53.7 个人助助理54 表格格一般操操作64.1 表格的的选择、新新增、修修改、保保存、删删除、打打印和关关闭64.2 表格行行光标的的移动665 数据据库管理理75.1 备份数数据库775.2 恢复数数据库776 使用常常用计算算器77 单位位信息设设置88 业务务词典设设置99 权限管管理1119.1 角色管管理119.2 用户管管理122第二部分客
3、客户管理理功能114第三部分职职员管理理功能115第四部分个个人助理理功能116第五部分项项目投资资经济评评价功能能181 投资资经济评评价定制制界面和和切换工工作流程程181.1 定制界界面1881.2 切换工工作流程程201.3 工作流流程简介介202项目管理理223 如何何完成经经济评价价和可行行性研究究报告编编制2443.1 项目参参数设置置253.2 建设产产品编辑辑和建筑筑面积计计算2773.3 编辑封封面2773.4 成本费费用计算算293.5 经营收收入及经经营税金金计算3363.6 投资计计划表的的编辑及及投资计计划表计计算生成成433.7 筹资计计划、还还款付息息计算553
4、3.8 财务报报表自动动生成5573.9 经济分分析表自自动生成成633.10 临界界点分析析（盈亏亏平衡分分析）6643.11 敏感感性分析析表自动动生成6653.12 概率率分析表表自动生生成6663.13 图形形分析图图自动生生成和查查看6773.14 可研研报告（Word文档）814 打印预预览、打打印和页页面设置置834.1 打印预预览8334.2 打印8554.3 页面设设置8665 项目目文件导导出为EExceel、Worrd文件件885.1 导出到到Miccrossoftt Exxcell885.2 导出到到Miccrossoftt Woord8886 税费库库管理9907 系
5、统有有关参数数设置9917.1 基本配配套9117.2 分析图图颜色配配置9118 使用“土地增增值税计计算器”92第六部分如如何获得得帮助995附录一：计计量单位位、编码码输入规规则966税费库计量量单位输输入规则则96税费库、开开发建设设成本费费用表编编码输入入规则996附录二：快快速入门门97附录三：常常见问题题解答1100第一部分总概概述1 软件特特点和运运行环境境1.1 软软件特点点可实现投资资（建设设）项目目成本费费用（投投资）、销销售收入入、租赁赁收入、自营收入、非营业收入、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划、财务分析（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经
6、营税金及附加表、自营收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写项目可行性研究报告、项目建议书和商业计划书，为房地产开发或固定资产投资企业（单位）的项目投资决策，项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算提供依据，是土地拍卖招投标报价的好助手。u 软件不仅适适用于房房地产投投资项目目，也可可适用于于除房地地产项目目外的其其它投资资项目。u 根据输入的的有关的的基础数数据自动动计算出出总造价价、直接接费、间间接费、单单项
7、工程程造价（费费用）和和平方造造价及各各单项工工程造价价（费用用）占总总投资的的比例，以以及计算算销售收收入、租租赁收入入、自营营收入、非非营业收收入、投投资计划划、资金金筹措计计划、财财务分析析数据、非非土地拍拍卖、土土地拍卖卖多方案案的经济济分析、临临界点分分析（含含盈亏平平衡分析析）、敏敏感性分分析、概概率分析析数据，自自动生成成绝大部部分的报报表。u 可将当前工工程项目目保存成成模板（可可以根据据各种类类型、不不同城市市的房地地产开发发项目和和其它项项目的具具体情况况生成不不同的项项目模板板），以以便以后后生成新新项目之之用。u 可根据不同同的城市市或同一一城市不不同时期期或不同同的工
8、程程项目创创建不同同的税费费库，并并根据需需要有选选择的导导入后使使用。可可随时选选择不同同城市或或同一城城市不同同时期或或不同工工程项目目的税费费库。u 可实现不同同的工程程项目有有不同的的页面设设置，根根据需要要灵活调调整页面面的有关关参数（如如纸张大大小、页页边距、页页码位置置、表格格栏宽等等）。u 可将项目文文件导出出为Miicroosofft wwordd和Miicroosofft eexceel文件件，以便便对排版版有特殊殊要求之之使用。u 可根据计算算方法的的不同定定义不同同的成本本费用、收收入、投投资计划划、筹资资计划计计算公式式，可使使成本费费用计算算的编码码与计算算方法没没
9、有联系系。可自自由分配配各期的的投资计计划和筹筹资计划划。u 可实现复杂杂灵活的的利息计计算。u 成本费用计计算表的的编码可可以重复复，可实实现灵活活的费用用分类，此此功能可可以定制制全国各各地的费费用分类类。u 软件可使用用于房地地产开发发项目和和其它项项目的前前期投资资决策、项项目实施施、竣工工决算期期。提示由于本本软件是是根据部部分城市市的税费费率进行行税费库库数据的的输入，由由于我们们手头的的资料有有限，如如果其它它城市的的税费率率与本管管理系统统的税费费率不同同，请增增加税费费库，并并寄送一一份给我我们，以以便我们们增加到到软件中中，方便便大家的的使用，如如何修改改详见税税费库管管理
10、。11.2 软软件运行行环境1.2.11操作系系统为简简体中文文Winddowss20000/Winddowss20003/Winddowss XPP/Wiindoows Vissta/Winndowws 77/Wiindoows 8。1.2.22CPUU在酷睿睿双核TT58000及以以上的计计算机使使用，要要求内存存大于22G，硬盘盘空间大大于200G，将显显示适配配器属性性设置为为真彩色以以上。默默认打印印纸为AA4（尺尺寸：2297mmm2100mm），横横向打印印（竖向向放纸）。 1.2.33单机版版要求安安装微软软公司的的数据库库引擎MMDACC2.77以上；网络版版的要求求安装MM
11、S SSQL220000。1.2.44安装有有MS Offficee20000及以以上。 1.2.55显示器器的分辨辨率为102247768及及以上。 2运行和退退出程序序2.1 运运行程序序用鼠标左键键双击桌桌面上“追日房地产价格评估及项目投资分析经济评价信息管理系统xx”（xx为版本号），程序运行后，显示以下的窗口。在“系统登登录”窗口中中，默认认的用户户是“admmin”，密码是是空字符符。输入用用户名和和密码后后，可顺顺利进入入系统中中。提示：为了了保障系系统安全全，进入入系统后后，应把把不需要要的账号号删除和和保留的的账号修修改密码码。登录成功后后，显示示如下界界面：2.2 退退出程
12、序序选择菜单“文文件（FF）退退出系统统（X） ”或按按“Allt+XX”键或或单击主主窗口右右上角的的“关闭闭”按钮钮后，结结束本程程序的运运行。注意 如如果尚未未关闭程程序而强强制进行行计算机机的重启启或关闭闭操作，可可能会导导致数据据被破坏坏的严重重后果。3 切换换总功能能导航工工作流程程切换总功能能工作流流程方式式如下：单击左边总总功能导导航框的的按钮，可可控制工工作流程程处于“单位信息设置”、“数据词典”、“客户管理”、“职员管理”、“投资经济评价”、“统计查询”、“个人助理”、 “税费库”状态。总工作流程简介如下：3.1 单位信信息设置置设置评估机机构的单单位名称称、组织织机构代代
13、码、资资质文号号、资质质等级、法法定代表表人、企企业地址址、联系系人、联联系电话话、传真真号码、电电子邮箱箱等有关关资料。3.2 业务词词典设置房屋用用途、估估价方法法、估价价目的、结结构类型型、评估估类别、权权属来源源、房屋屋现状、土土地种类类等有关关业务词词典。3.3 客户管管理对客户名称称、联系系人、联联系地址址、联系系电话、传传真号码码、手机机号码、电电子邮箱箱、QQQ/MSSN等客客户信息息进行登登记管理理。3.4 职员管管理对职员姓名名、性别别、身份份证号码码、地址址、出生生日期、在在职部门门、职务务、联系系电话、联联系电话话、传真真号码、手手机号码码、电子子邮箱、QQQ/MMSN
14、、毕毕业院校校、学历历、所学学专业、职职称等职职员信息息进行登登记管理理。3.5投资资经济评评价进行房地产产项目投投资分析析、经济济评价、编编写评估估报告等等业务流流程。3.6税费费库对房地产收收费项目目进行编辑辑和管理理。3.7 个人助助理对个人重要要事项进进行登记记管理。4 表格格一般操操作4.1 表格的的选择、新新增、修改改、保存存、删除除、打印印和关闭 选择 单单击工具具栏上快快捷按钮钮“选择”，选择当前前表格行行数据并并导出其其它表格格中。 新增单击工工具栏上上快捷按按钮“新增”或按“CCtrll+I”键键，在当当前的表表格末增增加一行行。 修改单击工工具栏上上快捷按按钮“修改”或按
15、“CCtrll+E”键，打打开当前前行的编编辑窗口口。 保存单击工工具栏上上快捷按按钮“保存”或按“CCtrll+S”键，将将当前表表格的修修改保存存到数据据库中。 删除单击工工具栏上上快捷按按钮“删除”或按“CCtrll+Deel”键键，将删删除表格格的当前前行。 打印单击工工具栏上上快捷按按钮“打印”或按“CCtrll+P”键，将将打印当当前表格格。 关闭单击工工具栏上上快捷按按钮“关闭”或按“CCtrll+Q”键，将将关闭当当前表格格。4.2 表格行行光标的的移动 移动到第第一行 单击工工具栏上上快捷按按钮，移移动到表表格首行行。 移动到上上一行单单击工具具栏上快快捷按钮钮，移动动到表格
16、格当前行行的上一一行。 移动到下下一行单单击工具具栏上快快捷按钮钮，移动动到表格格当前行行的下一一行。 移动到最最后一行行单击工工具栏上上快捷按按钮，移移动到表表格最后后一行。注 表格格行和列列光标也也可通过过按键盘盘的上下下和左右右光标键键来进行行移动。5 数据据库管理理5.1 备份数数据库执行菜单“工工具(TT)数数据库备备份”功功能，将将当前数数据备份份到移动动硬盘、UU盘或其其它路径径。5.2 恢复数数据库执行菜单“工工具(TT)数数据库恢恢复”功功能，将将移动硬硬盘、UU盘或其其它路径径的备份份数据库库恢复到到系统中中。6 使用常常用计算算器选择菜单“工工具（TT）计计算器（AA）”
17、或或按“FF10”键键，打开开winndowws自带带的计算算器，可可以在此此计算器器上进行行数学计计算。7 单位位信息设设置点击左边的的“总功能能导航”的“单位信信息设置置”，切换工工作流程程到“单单位信息息设置”（见见下图），再再点击客客户区“单位信信息设置置”按钮，在在客户区区显示“单位信信息设置置”表格（见见下图）后后，在表表格中进进行评估估机构的的单位名名称、组组织机构构代码、资资质文号号、资质质等级、法法定代表表人、企企业地址址、联系系人、联联系电话话、传真真号码、电电子邮箱箱等有关关资料设设置。8 业务务词典设设置点击左边的的“总功能能导航”的“数据词词典”，切换工工作流程程到“
18、业业务词典典”（见下下图），再再点击客客户区“业务词词典”按钮，在在客户区区显示“业务词词典”表格（见见下图）后，在表格中对房屋用途、估价方法、估价目的、结构类型、评估类别、权属来源、房屋现状、土地种类等有关业务词典进行设置。9 权限管管理9.1 角色管管理执行菜单“权限管理(R)角色管理”功能，建立、修改和删除各种功能权限的角色（见下图）。9.2 用户管管理执行菜单“权限管理(R)用户管理”功能，建立、修改和删除各种功能权限的用户（见下图）。第二部分 客户户管理功功能点击左边的的“总功能能导航”的“客户管管理”，切换工工作流程程到“客客户管理理”（见下下图），再再点击客客户区“客户管管理”按
19、钮，在在客户区区显示“客户管管理”表格（见见下图）后后，对客客户名称称、联系系人、联联系地址址、联系系电话、传传真号码码、手机机号码、电电子邮箱箱、QQQ/MSSN等客客户信息息进行登登记管理理。第三部分 职员员管理功功能点击左边的的“总功能能导航”的“职员管管理”，切换工工作流程程到“职职员管理理”（见下下图），再再点击客客户区“职员档案案”按钮，在在客户区区显示“职员档案案”表格（见见下图）后后，对职职员姓名名、性别别、身份份证号码码、地址址、出生生日期、在在职部门门、职务务、联系系电话、联联系电话话、传真真号码、手手机号码码、电子子邮箱、QQQ/MMSN、毕毕业院校校、学历历、所学学专业
20、、职职称等职职员信息息进行登登记管理理。第四部分 个人人助理功功能点击左边的的“总功能能导航”的“个人助助理”，切换工工作流程程到“个个人助理理”（见下下图），再再点击客客户区“记事本本”按钮，在在客户区区显示“记事本本”表格（见见下图）后后，对重重要事项项进行记录录管理。第五部分项项目投资资经济评评价功能能1投资经济济评价定定制界面面和切换换工作流流程1.1 定定制界面面1.1.11定制工工具栏选择菜单“视视图（VV）工工具栏（TT）”，控控制工具具栏是否否显示。工工具栏见见下图：1.1.22定制信信息框 选择菜单单“视图图（V）信息框框（M）”，控控制信息息框是否否显示。信信息框见见下图：
21、1.1.33定制导导航框 选择菜单单“视图图（V）导航”，控控制导航航框是否否显示。导导航框见见下图：1.2 切换工工作流程程切换工作流流程方法法如下：单击子窗口口左边导导航框的的按钮，可可控制工工作流程程处于“设设置”、“建建设产品品”、“封封面”、“成成本费用用”、“经经营收入入”、“投投资计划划”、“筹筹资计划划”、“财财务报表表”、“经经济分析析”、临临界点（盈亏平平衡）分析、“敏感性分析”、 “概率分析”、“图形分析”、“可研报告（Word文档）”状态。1.3 工作流流程简介介1.3.11参数设设置主要设置“基基准(期期望)收收益率”、“土土地来源源(1-土地拍拍卖 22-其它它)”
22、、“最最高容积积率”、“最最高容积积率”、“计计算期单单位(11-年 2-季季 3-月)”、“土土地面积积”、“土地起拍价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“土地拍卖每次加价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“营业税税率”、“城市维护建设税税率(计算基数为营业税)”、“教育费附加税率(计算基数为营业税)”、“土地增值税计算方式(1-按国务院条例 2-按财政部细则 3-按销售总收入比例预征)”、“土地增值税税率(当设置为按销售总收入比例预征时起作用)”、“所得税计算方式(1-按利润总额 2-按经营收入(预征) 3-按弥补亏损后利润总额)”、“自有资金(资本金)计算方式(1-按设置表自有资
23、金计算 2-按总投资乘设置表比例计算 3-按每期投资乘以比例计算)”、“自有资金(资本金)”、“自有资金(资本金)比例”、“金额单位(1-万元 2-元)”、“计算楼面造价方式(1-分母含公建面积 2-分母不含公建面积)”、“计算期”、“资本金现金流量表现金流入是否包括借款(1-包括 2-不包括)”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式(1-不含利息的开发建设投资 2-资本金开发建设投资)”、“计算首期利息比例”、“交易管理费费率(计算基数为销售收入租赁收入)”、“交易印花税税率(计算基数为销售收入租赁收入)”、“堤围防护费费率(计算基数为销售收入)”、“是否计算总成本费用表中的扩展数据(
24、1-是 2-否)”、“土地增值税缴交方式(1-末期缴交 2-分期缴交 3-按销售收入比例预征后再补退)”、“固定资产投资计算方式(1-按设置表比例 2-按租赁收入占总经营收入比例)”、“固定资产投资占开发建设投资比例”、“固定资产余值计算方式(1-按设置表数值 2-按设置表比例乘以原值)”、“固定资产余值”、“固定资产余值占原值比例”等全局性指标。1.3.22建设产产品输入楼房（单单项工程程）的有有关参数数，比如如各种用用途的建建筑的建建筑面积积，设置置楼高分分类为低低层、多多层、小小高层、高高层、超超高层。1.3.33封面输入封面有有关资料料（也可在可研研报告Worrd文档档中编编辑）。1.
25、3.44项目成成本费用用成本费用分分五页：总总成本费费用、开开发建设设成本费费用、销销售成本本费用、租租赁成本本费用、自营成成本费用用、总成成本费用用（自定定义）。开开发建设设成本费费用、销销售成本本费用、租租赁成本本费用、自自营成本本费用需需要手工工输入，总总成本费费用根据据开发建建设成本本费用表、销销售成本本费用表、租租赁成本本费用表、自营营成本费费用、借借（贷）款款明细表表经计算算后自动动生成。在开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本表中，选择“计算方法”的选项后，可根据不同选项自动提取相应的数值到工程量处，不需要手工输入工程量，并根据相应的计算公式进行计算。1.3
26、.55 经经营收入入经营收入分分四页：销售收收入、租租赁收入入、销售售收入、自自营收入入、非营营业收入入与销售收收入经营营税金及及附加计计算表、租租赁收入入与经营营税金及及附加计算算表、自营收入入与经营营税金及及附加计算算表。1.3.66投资计计划投资计划分分八页：投投资总计计划、开开发建设设投资计计划、销销售投资资计划、租租赁投资资计划、自营投资资计划、分分期投资资计划、分分类投资资计划、投资总总计划（自自定义）。投资总计划表根据开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、自营投资计划表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。需要设置各期投资计划计算方式和相应辅助表（各期百分比表）来计算
27、开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、自营投资计划表。在设置好上表的分期后，分期投资计划表经计算后自动生成。在建设产品表设置好各种楼房的楼高分类和销售收入表、租赁收入表、自营收入表的楼高分类、房屋用途后，经计算后自动生成投资分类表。1.3.77筹资计计划筹资计划分分三页：筹资计计划、借借（贷）款款明细表表、还款款付息计计算表。借（贷）款明细表需要手工输入，筹资计划表、还款付息计算表经计算后自动生成。1.3.88财务报报表财务报表分分五页：损益表表、全投投资现金金流量表表、资本本金现金金流量表表、资本本来源与与应用表表、资产产负债表表、损益益表（投投资分类类），都都是经计计算后自自
28、动生成成。在建建设产品品表设置置好各种种楼房的的楼高分分类和销销售收入入表、租租赁收入入表、自自营收入入表的楼楼高分类类、房屋屋用途后后，经计计算后自自动生成成损益表表（投资资分类）。1.3.99经济分分析对土地拍卖卖和非土土地拍卖卖项目进进行有关关财务指指标的分分析，分分税前税税后。经经济分析析表经计计算后自自动生成成。1.3.110临界点点分析（含含盈亏平平衡分析析）根据期望利利润率进进行各种种变化因因素的临临界点分分析，当当期望利利润率为为零时进进行的分分析是盈盈亏平衡衡分析。1.3.111 敏敏感性分分析敏感性分析析表在设设置好上上表及其其它有关关的数据据后，经经计算后后自动生生成。1
29、.3.112 概概率性分分析概率分析表表在设置置好上表表及其它它有关的的数据后后，经计计算后自自动生成成。1.3.113图形分分析根据各个表表格的计计算结果果，显示示直观的的分析图图形。1.3.114可研报报告（WWordd文档）可在可研报报告（WWordd文档）中编制可行性研究报告、项目建议书、商业计划书、策划报告、土地报价报告等，可任意插入图形、表格、文字资料。2 项目管理执行主菜单单“文件(F)新建（删删除、切切换）项项目”或单击击工具条条“新建（删删除、切切换）项项目”，出现现“项目管管理”窗口，可可在此窗窗口新建建、删除除、切换换经济评评价项目目。3如何完成成经济评评价和可可行性研研
30、究报告告编制新建项目参数设设置建建设产品品编辑成本费费用计算算（含开开发建设设成本费费用表、销销售成本本费用表、租租赁成本本费用表、自营营成本费费用表编编辑计算算，借款款明细表表编辑计计算得出出利息,总成本本费用表表计算自自动生成成）经经营收入入计算（含含销售收收入表、租租赁收入入表、自自营收入入表、非非营业收收入表编编辑计算算）投投资计划划计算（含含开发建建设投资资计划表表、销售售投资计计划表、租租赁投资资计划表表、自营营投资计计划表、辅助表或者各期比例表编辑计算，总投资计划表、分期投资表、投资分类表计算自动生成）筹资计划计算（含借款明细表编辑计算，筹资计划表、还款付息计算自动生成）、财务指
31、标计算（含损益表、全投资现金流量表、资本金现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表计算自动生成）经济分析（含非土地拍卖、土地拍卖经济分析）临界点（盈亏平衡）分析敏感性分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）概率分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）图形分析可行性研究报告编制（含封面，在可研报告Word文档中编制可研报告、项目建议书）打印预览、打印，导出到Word、Excel。见下图：3.1 项目参参数设置置切换工作流流程到“设设置”，进进行项目目的“基基准(期期望)收收益率”、“土土地来源源(1-土地拍拍卖 22-其它它)”、“最最高容积积率”、“最最高容积积率”、“计计
32、算期单单位(11-年 2-季季 3-月)”、“土土地面积积”、“土地起拍价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“土地拍卖每次加价(当土地来源设为土地拍卖时起作用)”、“营业税税率”、“城市维护建设税税率(计算基数为营业税)”、“教育费附加税率(计算基数为营业税)”、“土地增值税计算方式(1-按国务院条例 2-按财政部细则 3-按销售总收入比例预征)”、“土地增值税税率(当设置为按销售总收入比例预征时起作用)”、“所得税计算方式(1-按利润总额 2-按经营收入(预征) 3-按弥补亏损后利润总额)”、“自有资金(资本金)计算方式(1-按设置表自有资金计算 2-按总投资乘设置表比例计算 3-按每期
33、投资乘以比例计算)”、“自有资金(资本金)”、“自有资金(资本金)比例”、“金额单位(1-万元 2-元)”、“计算楼面造价方式(1-分母含公建面积 2-分母不含公建面积)”、“计算期”、“资本金现金流量表现金流入是否包括借款(1-包括 2-不包括)”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式(1-不含利息的开发建设投资 2-资本金开发建设投资)”、“计算首期利息比例”、“交易管理费费率(计算基数为销售收入租赁收入)”、“交易印花税税率(计算基数为销售收入租赁收入)”、“堤围防护费费率(计算基数为销售收入)”、“是否计算总成本费用表中的扩展数据(1-是 2-否)”、“土地增值税缴交方式(1-末
34、期缴交 2-分期缴交 3-按销售收入比例预征后再补退)”、“固定资产投资计算方式(1-按设置表比例 2-按租赁收入占总经营收入比例)”、“固定资产投资占开发建设投资比例”、“固定资产余值计算方式(1-按设置表数值 2-按设置表比例乘以原值)”、“固定资产余值”、“固定资产余值占原值比例”等全局性指标。见下图：注：各表格格依赖此此设置表表的设置置，设置置不同，参参数值就就不同，计计算方法法也会有有差异，计计算结果果会根据据设置值值而不同同3.2 建设产产品编辑辑和建筑筑面积计计算切换工作流流程到“建建设产品品”，在在明细表表中输入入有关单单幢工程程或者各各种用途途的建筑筑面积，设设置楼高高分类为
35、为低层、多多层、小小高层、高高层或超超高层，设设置面积积分类。执执行菜单单“计算算计算算建筑面面积”计计算后，自自动汇总总为住宅宅建筑面面积、非非住宅建建筑面积积、公用用建筑面面积，面面积的单单位为平平方米。见下图：注：1.开开发建设设成本费费用表、销销售成本本费用表、租租赁成本本费用表、自营营成本费用用表相应的的计算方方法取值值来源于于本表的的计算结结果。22.投资资分类根根据本表表自动生生成。3.3 编辑封封面切换工作流流程到“封封面”，进进行封面面的编辑辑。见下图：注：也可在可研研报告（WWordd文档）中编辑封面。3.4成本本费用计算算切换工作流流程到“成成本费用用”，进进行总成成本费
36、用用表、开开发建设设成本费费用表、销销售成本本费用表、租租赁成本本费用表、自营营成本费费用表的的造价或或费用计计算表的的编辑和和计算。执行菜菜单“计计算（RR）”下下有关功功能菜单单，根据据所输入入的原始始数据进进行总成成本费用用表、开开发建设设成本费费用表、销销售成本本费用表、租租赁成本本费用表、自营营成本费费用表的计算算。单项项工程（费费用）计计算公式式：造价价或费用用 = 工程量量单价价或费率率。3.4.11总成本本费用切换到“成成本费用用”页的的“总成成本费用用”页，执执行主菜菜单“计计算（CC）”下下的“计计算总成成本费用用及投资资计划”进进行计算算。总成成本费用用表不需需要手工工输
37、入，根根据开发发建设成成本费用用表、销销售成本本费用表、租租赁成本本费用表、自营营成本费费用表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。利息来源于借（贷）款明细表。土地增值税的计算方法在设置表中设置。3.4.22开发建建设成本本费用切换到“成成本费用用”页的的“开发发建设成成本费用用”页，在在开发建建设成本本费用计算算表输入入有关工工程项目目（费用用）和参参数，执执行主菜菜单“计计算（CC）”下下的“计计算开发发建设成成本及投投资计划划”进行行计算。在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会根据不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照已经设定好的计算方法进行计算。条目可从税费库中提取，使用方法
38、是：打开税费库后，移动到需要的条目，在税费库窗口工具栏上单击按钮，税费库的条目自动提取到开发建设成本费用表的当前行。开发建设成成本费用用表格输输入注意意事项1. 必须在第四四类编码码前面输输入第三三类的编编码，否否则将会会计算错错误，得得不到预预期结果果。 2. 不能在编码码为“11.”、“22.”、“33.”、“44.”、“55.”的的后面输输入按直直接费计计算的编编码（如如：建设设单位管管理费、利利息、不不可预见见费等），否否则会导导致计算算错误。 3. 不必在第一一、二、三三类编码码处输入入数据，程程序会根根据第四四类编码码的数据据进行自自动计算算。 4. 不必在表格格“造价价或费用用”
39、、“平平方造价价”和“比比例”栏栏处输入入数据，程程序会自自动计算算。 5. 如果是对土土地拍卖卖项目分分析，必必须有一一项费用用明细项项（底色色是白色色）的计计算方法法为“土土地拍卖卖” 6. 按回车键进进行输入入数据的的确认和和栏移动动，按EEsc键键进行当当前格数数据更改改的取消消。 提示 可以以实现表表格的单单项工程程（费用用）与税税费项目目同步。方方法是：先新建建或打开开一个项项目，然然后打开开“税费费库”窗窗口，通通过缩小小“税费费库”窗窗口并拖拖动到右右边（或或其它位位置），当当在“项项目开发发估价报报告”窗窗口的表表格中输输入单项项工程（费费用）编编码时，“税税费报告告”窗口口
40、的税费费项目会会自动与与表格的的项目同同步。有关的输入入规则详详见附录录，其余余的输入入数据方方法详见见信息框框的提示示。3.4.33销售成成本费用用切换到“成成本费用用”页的的“销售售成本费费用”页页，在销销售成本本费用计算算表输入入有关工工程项目目（费用用）和参参数，执执行主菜菜单“计计算（CC）”下下的“计计算销售售成本费费用及投投资计划划”进行行计算。在“计算方方法”栏栏选择不不同的计计算方法法后，会会根据不不同的选选项自动动提取不不同的数数据到工工程量处处，或者者按照已已经设定定好的计计算方法法进行计计算。可可设置“费费用分类类”。如如果需要要在总成成本费用用表及其其它表格格反映经经
41、营税金金及附加加，需要要在“费费用分类类”列选选择“经经营税金金及附加加”。费用分类：经营资资金、运运营费用用、修理理费用、经经营税金金及附加加、其它它销售成成本费用用。销售成本费费用表格格输入注注意事项项1. 不必在表格格“造价价或费用用”、“平平方造价价”和“比比例”栏栏处输入入数据，程程序会自自动计算算。 2. “合计”、“汇汇总”数数据是软软件自动动生成的的，用户户修改无无效。 3. 按回车键进进行输入入数据的的确认和和栏移动动，按EEsc键键进行当当前格数数据更改改的取消消。 4. 如果已经在在销售（租租赁）收收入与经经营税金金及附加加表中输输入经营营税金及附附加，就就不能再再在销售
42、售（租赁赁）成本本费用表表再输入入经营税税金及附附加，否否则，总总成本费费用表及及各表中中的经营营税金及及附加会会重复计计算。3.4.44租赁成成本费用用切换工作流流程到“成成本费用用”页的的“租赁赁成本费费用”页页，在租租赁成本本费用计算算表输入入有关工工程项目目（费用用）和参参数，执执行主菜菜单“计计算（CC）”下下的“计计算租赁赁成本费费用及投投资计划划”进行行计算。在“计算方方法”栏栏选择不不同的计计算方法法后，会会根据不不同的选选项自动动提取不不同的数数据到工工程量处处，或者者按照已已经设定定好的计计算方法法进行计计算。可设置“费费用分类类”。如如果需要要在总成成本费用用表及其其它表
43、格格反映经经营税金金及附加加，需要要在“费费用分类类”列选选择“经经营税金金及附加加”。费用分类：经营资资金、运运营费用用、修理理费用、经经营税金金及附加加、其它它租赁成成本费用用。租赁成本费费用表格格输入注注意事项项I. 不必在表格格“造价价或费用用”、“平平方造价价”和“比比例”栏栏处输入入数据，程程序会自自动计算算。 II. “合计”、“汇汇总”数数据是软软件自动动生成的的，用户户修改无无效。 III. 按回车键进进行输入入数据的的确认和和栏移动动，按EEsc键键进行当当前格数数据更改改的取消消。 IV. 如果已经在在销售（租租赁）收收入与经经营税金金及附加加表中输输入经营营税金及附附加
44、，就就不能再再在销售售（租赁赁）成本本费用表表再输入入经营税税金及附附加，否否则，总总成本费费用表及及各表中中的经营营税金及及附加会会重复计计算。3.4.55 自自营成本本费用切换工作流流程到“成成本费用用”页的的“自营营成本费用用”页，在在自营成本本费用计算算表输入入有关工工程项目目（费用用）和参参数，执执行主菜菜单“计计算（CC）”下下的“计计算自营营成本费用用及投资资计划”进进行计算算。在“计算方方法”栏栏选择不不同的计计算方法法后，会会根据不不同的选选项自动动提取不不同的数数据到工工程量处处，或者者按照已已经设定定好的计计算方法法进行计计算。可设置“费费用分类类”。如如果需要要在总成成
45、本费用用表及其其它表格格反映经经营税金金及附加加，需要要在“费费用分类类”列选选择“经经营税金金及附加加”。费用分类：经营资资金、运运营费用用、修理理费用、经经营税金金及附加加、其它它自营成本本费用。自营成本费费用表格格输入注注意事项项V. 不必在表格格“造价价或费用用”、“平平方造价价”和“比比例”栏栏处输入入数据，程程序会自自动计算算。 VI. “合计”、“汇汇总”数数据是软软件自动动生成的的，用户户修改无无效。 VII. 按回车键进进行输入入数据的的确认和和栏移动动，按EEsc键键进行当当前格数数据更改改的取消消。 VIII. 如果已经在在销售（租租赁、自自营）收收入与经经营税金金及附加
46、加表中输输入经营营税金及附附加，就就不能再再在销售售（租赁赁）成本本费用表表再输入入经营税税金及附附加，否否则，总总成本费费用表及及各表中中的经营营税金及及附加会会重复计计算。3.4.66总成本本费用（自自定义）切换到“成成本费用用”页的的“总成成本费用用（自定定义）”页页，执行行主菜单单“计算算（C）”下下的“计计算总成成本费用用及投资资计划”进进行计算算。总成成本费用用表（自定定义）不不需要手手工输入入，根据据开发建建设成本本费用表、销销售成本本费用表、租租赁成本本费用表、自营营成本费用用表、借（贷贷）款明明细表经经计算后后自动生生成。利利息来源源于借（贷贷）款明明细表。土地增值税的计算方法在设置表中设置。3.5经营营收入及及经营税税金计算算3.5.11销售收收入表编编辑和计计算切换工作流流程到“经经营收入入”中的的“销售售收入”，输输入销售售收入表表的数据据和辅助助表（销销售收入入各期百百分比表表）数据据，执行行主菜单单“计算算（C