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1、第十八讲 建筑工程的概预算和建设项目的财务评价 一、内容提要：本讲主要是讲解工程概预算的定义和作用，建筑产品价格形成的特点和构成，建筑工程定额，工程量及建筑面积计算规则，建筑工程概预算文件和组成，施工图预算和概算编制，建设项目可行性研究，建设项目财务评价的概念、内容和程序。 二、本讲的重点是：建筑产品价格的构成，建筑工程定额及其分类，工程量用建筑面积的计算规则。本讲的难点是： 建筑工程概预算文件及组成，施工图预算及概算编制。三、内容讲解：1、建筑工程的概预算 1.1工程概预算的定义和作用工程概预算是设计概算和施工图预算的总称。设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、
2、各项费用定额或取费标准、设备、材料预算价格等资料数据编制的，从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制项目投资的依据；是签订建设工程合同和贷款合同的依据；是控制施工图设计和施工图预算的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据；是考核建设项目投资效果的依据。施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸和现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工施工机械台班费等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。施工图预算是控制工程造价的重要依据，是控制施工图设计不突破设计概算的重
3、要文件；是确定工程承包合同价款的基础；是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的主要依据；是控制工程施工项目投资费用支出的依据。1.2工程项目的划分一个工程建设项目是一个工程综合体。可分解为许多有内在联系的独立和不独立的工程。为了便于对工程项目的建设进行管理和费用的确定，把工程项目按其组成划分为工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 (1)工程建设项目是指按一个总体设计进行建设的工程项目的总称。工程建设项目由一个或几个单项工程组成， (2)单项工程，是指一个工程建设项目中，具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例如，一个新建学校的教学楼、办公楼、食堂、宿舍、体育馆
4、等都是该建设项目的单项工程。一个单项工程由若干个单位工程所组成。(3)单位工程，是指具有独立的专业设计文件，可以按专业组织施工，具有独立施工条件的工程。一个单位工程由若干个分部工程组成。(4)分部工程，是指单位工程中，由不同材料、不同的主要工种，或由不同的施工机械所完成的各个部分。分部工程由若干个分项工程组成。(5)分项工程，每一个分部工程，按照它不同的施工方法，不同的结构类型，不同的材料规格等可分为各分项工程。分项工程是计算人工、材料、机械消耗的最基本的计算要素。如下图，工程建设项目的划分是一个从大到小，从总体到最基本单元的分解过程。各个分解单元都有与之对应的工程造价。建设项目的这种划分决定
5、了建设项目造价确定的过程是一个逐步组合的工程，其组合顺序为：分部分项工程造价、单位工程造价、单项工程造价、工程总造价。其中分部分项工程造价是工程总造价的基础，它是可以用定额等技术经济参数测算价格的基本单元。只有将工程项目的各分部分项工程划分清楚，才能正确地反映工程总造价。1.3工程项目投资的构成工程项目投资，是指进行工程项目建设所花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向开始直至建成竣工验收为止整个建设过程中所支出的总费用，这是保证项目建设正常进行的必要资金。工程项目投资主要由建筑安装工程费用、设备和工器具的购置费用，以及有关工程的其他费用等组成。(1)建筑安装工程费用建筑安装工程费用，是指花费
6、在建筑安装工程施工过程中的费用，它按工程内容分为建筑工程费用和安装工程费用。建筑工程费用通常指建筑物和构筑物的土建工程费用，包括房屋、桥梁、道路、堤坝、隧道工程的建造费用，建筑物内的给排水、电气照明、采暖通风等工程费用，以及农田水利、场地平整、厂区整理和绿化等工程费用。安装工程费用一般包括各种需要安装的机械设备和电气设备等工程的安装费用，如进行各类生产、动力、电讯、起重、医疗、实验等设备的安装，附属于被安装设备的管线敷设，被安装设备的绝缘、保温、油漆、测定、单体试运转等的费用。(2)设备、工器具及生产用具购置费用设备购置费用，包括一切需要安装与不需要安装的设备的购买原价和设备运杂费，如各类生产
7、、动力、电讯、起重、医疗、实验等设备的购置所支出的费用。工器具及生产用具购置费用是指未达到固定资产标准的工具、器具、家具和仪器的购置费用，如各种计量、分析、化验、烘干仪器、五金工具、工具台、办公台等的费用。(3)工程其他费用 工程其他费用是指在进行工程筹建、建筑安装和设备购置工作中为保证工程建设顺利完成所发生的各类费用，以及为使工程建成以后能够正常发挥效用需发生的有关费用。具体包括：土地费用，建设单位管理费，工程勘察、设计费、研究实验费，市政公用设施等的配套工程建设费用(如供电贴费)，联合试运转费，生产职工培训费等与建筑安装工程、设备购置费用无关但又必须支出的工程建设费用。(4)预备费用预备费
8、用是指在初步设计和设计概算中难以预料的工程费用，包括基本预备费和涨价预备费。(5)建设期借款利息。(6)固定资产投资方向调节税。2、建筑产品价格形成的特点和构成2.1定义建筑产品是指房屋、构筑物的建设和设备的安装，它是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。建筑产品同其他工业产品一样有价值和使用价值，并且是为他人使用而生产的，具有商品的性质。建筑产品价格，是建筑产品的货币表现，是物化在建筑产品中社会必要劳动时间的货币名称。由于建筑产品的生产是通过建筑安装工程来完成的，建筑产品的生产过程就是该建筑产品的建筑安装工程的实施过程。因此，建筑产品的价格的具体形式就是该建筑产品的建筑安装工程费用
9、，亦即建筑安装工程造价。在建筑市场上，建筑产品的价格表现为建筑安装工程招投标的定标价格，也表现为建筑安装工程的承包价格和结算价格。2.2建筑产品价格的特点建筑产品价格包括生产成本、利润和税金等三部分，其中生产成本又可分为直接成本和间接成本。建筑产品价格除具有一般商品价格的特性外，还具有许多与其他商品价格不同的特点：(1)建筑产品价格的大额性。(2)建筑产品价格的个别性、差异性。(3)建筑产品价格的动态性但这一价格不是一成不变的，任一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且由于不可控制的因素影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格、工资标准、以及费
10、率、利率、汇率会发生变化。2.3建筑产品价格的计价特征建筑产品价格特点，决定了建筑产品价格有如下的计价特征。(1)单件性计价特征。(2)多次性计价特征。其过程如图所示：(3)组合性特征(4)依据的复杂性特征。由于影响工程造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多，主要可分为：例如，计算工程量依据。包括设计图纸、设计说明等。计算人工、材料、机械等实物消耗量依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 22.4建建筑产品品价格的的构成建筑产品价价格构成成是建筑筑产品价价格各组组成要素素的有机机组合形形成。我我国现有有建筑安安装工程程费用的的组成如如下：（一）工工程直接接费建筑安装工工程直接接费由直直接
11、费、其其他直接接费和现现场经费费组成。（1）直接接费：直接费是指指在工程程施工过过程中直直接耗费费的构成成工程实实体或有有助于工工程形成成的各种种费用。它它包括人人工费、材材料费和和施工机机械使用用费。1)人工费费。它是是指直接接从事于于建筑安安装工程程施工的的生产工工人开支支的各项项费用。 2)材料费费。它是是指施工工过程中中耗用的的构成工工程实体体的原材材料、辅辅助材料料、构配配件、零零件、半半成品的的费用和和周转材材料的摊摊销(或或租赁)费用。 3)施工机机械使用用费。它它是指使使用施工工机械作作业所发发生的机机械使用用费以及及机械安安、拆和和进出场场费。（2）其他他直接费费：其他直接费
12、费是指除除了直接接费之外外的，在在施工过过程中直直接发生生的其他他费用。1)其他直直接费的的组成内内容a冬、雨季季施工增增加费： b夜间施工工增加费费： c材料二次次搬运费费：d仪器仪表表使用费费：e生产工具具用具使使用费： f检验试验验费： g特殊工程程培训费费： h工程定位位复测、工工程移交交、场地地清理等等费用。i特殊地区区施工增增加费： 2)其他直直接费的的计算。其其他直接接费是按按相应的的计取基基础乘以以其他直直接费费费率确定定。计算公式为为土建工程：其他直接费费=直接接费其其他直接接费费率率安装工程：其他直接费费=人工工费其其他直接接费费率率 （3）现场场经费：现场经费是是指为施施
13、工准备备、组织织施工生生产和管管理所需需的费用用，包括括临时设设施费和和现场管管理费两两方面内内容。1)临时设设施费。它它是指施施工企业业为进行行建筑安安装工程程施工所所必需的的生活和和生产用用的临时时建筑物物、构筑筑物和其其他临时时设施的的搭设、维维修、拆拆除费用用或摊销销费用。2)现场管管理费。它它是指发发生在施施工现场场这一级级，针对对工程的的施工建建设进行行组织经经营管理理等支出出的费用用。现场管理费费的计算算： 现场管管理费是是按相应应的计取取基础乘乘以现场场管理费费费率确确定。土建工程：现场管理费费=直接接费现现场管理理费费率率安装工程：现场管理费费=人工工费现现场管理理费费率率（
14、二）间接接费建筑安装工工程间接接费是指指虽不直直接由施施工的工工艺过程程所引起起，但却却与工程程的总体体条件有有关，建建筑安装装企业为为组织施施工和进进行经营营管理，以以及间接接为建筑筑安装生生产服务务的各项项费用。间接费是按按相应的的计取基基础乘以以间接费费费率确确定。计计算公式式为：土建工程：间接费=直直接工程程费间间接费费费率安装工程：间接费=人人工费间接费费费率(三)利利润及税税金建筑安装工工程费用用中的利利润及税税金是建建筑安装装企业职职工为社社会劳动动所创造造的那部部分价值值在建筑筑安装工工程造价价中的体体现。1)计划利利润计划利润是是指按规规定应计计人建筑筑安装工工程造价价的利润
15、润。它是是按相应应的计取取基础乘乘以计划划利润率率确定。计计算公式式为：土建工程：计划利润=(直接接工程费费+间接接费)计划利利润率安装工程：计划利润=人工费费计划划利润率率2)税金建筑安装工工程税金金是指按按国家税税法规定定的应计计人建筑筑安装工工程费用用的营业业税、城城乡维护护建设税税及教育育费附加加。a营业税税。营业业税是按按营业额额乘以营营业税税税率确定定。其中中建筑安安装企业业营业税税税率为为3。计计算公式式为：应纳营业税税=营业业额33b城乡维维护建设设税。城城乡维护护建设税税原名城城市维护护建设税税，它是是国家为为了加强强城乡的的维护建建设，稳稳定和扩扩大城市市、乡镇镇维护建建设
16、的资资金来源源，而对对有经营营收入的的单位和和个人征征收的一一种税。城城乡维护护建设税税是按应应纳营业业税额乘乘以使用用税率确确定，计计算公式式为：应纳税额=应纳营营业税额额适用用税率城乡维护建建设税的的纳税人人所在地地为市区区的，其其适用税税率为营营业税的的7；所在地地为县镇镇的，其其适用税税率为营营业税的的5；所在地地为农村村的，其其适用税税率为营营业税的的l。c教育费费附加。教教育费附附加是按按应纳营营业税额额乘以33确定定，计算算公式为为：应纳税额=应纳营营业税额额33、建筑工工程定额额3.1建筑筑工程定定额及其其分类建筑工程定定额，是是指在一一定的施施工条件件下，完完成规定定计量单单
17、位合格格产品所所消耗的的人工、材材料和施施工机械械台班的的数量标标准。建建筑工程程定额的的主要作作用是确确定和控控制建筑筑产品生生产中人人力、物物力和财财力的消消耗，是是确定建建筑产品品价格的的重要依依据。建筑工程定定额的种种类很多多，它可可以分为为以下几几大类，如如下图 所示：(1)按生生产要素素。可分分为劳动动消耗定定额、材材料消耗耗定额和和机械台台班使用用定额。这这三种定定额总称称为施工工定额。(2)按定定额的编编制程序序和用途途来分类类。可以把工程程建设定定额分为为施工定定额、预预算定额额、概算算定额、概概算指标标、投资资估算等等5种。a、施工定定额。它它由劳动动定额、机机械定额额和材
18、料料定额33个相对对独立的的部分组组成。bb、预算算定额。这这是在编编制施工工图预算算时，计计算工程程造价和和计算工工程中劳劳动、机机械台班班、材料料需要量量使用的的一种定定额。 c、概算定定额。这这是编制制扩大初初步设计计概算时时，计算算和确定定工程概概算造价价、计算算劳动、机机械台班班、材料料需要量量所使用用的定额额。 d、概算指指标。是是在三阶阶段设计计的初步步设计阶阶段，编编制工程程概算，计计算和确确定工程程初步设设计概算算造价，计计算劳动动、机械械台班、材材料需要要量时所所采用的的一种定定额。 e、估算指指标。它它是项目目建议书书和可行行性研究究阶段编编制投资资估算、计计算投资资需要
19、量量时使用用的一种种定额。 (3)按按照投资资的费用用性质分分类 可以把工程程建设定定额分为为建筑工工程定额额、设备备安装工工程定额额、建筑筑安装工工程费用用定额。(4)按照专专业性质质分类工程建设定定额分为为通用定定额、行行业通用用定额和和专业专专用定额额3种。全全国通用用定额是是指在部门间和和地区间间都可以以使用的的定额；行业通通用定额额系指具具有专业业特点在在行业部部门内可可以通用用的定额额；专业业专用定定额是指指特殊专专业的定定额，只只能在指指定范围围内使用用。(5)按按主编单单位和管管理权限限分类工程建设定定额可分分为全国国统一定定额、行行业统一一定额、地地区统一一定额、企企业定额额
20、和补充充定额55种。3.2建筑筑工程定定额的特特点(1)科科学性(2)系系统性 建筑工程定定额是相相对独立立的系统统。它是是由多种种定额结结合而成成的有机机的整体体。 (3)统一一性建筑工程定定额的统统一性，主主要是由由国家对对经济发发展的有有计划的的宏观调调控职能能决定的的。 (4)权权威性建筑工程定定额具有有很大权权威，这这种权威威性在一一些情况况下具有有经济法法规性质质。 (5)稳稳定性和和时效性性3.3建筑筑工程定定额的作作用1在建筑筑工程中中，定额额具有节节约社会会劳动和和提高生生产效率率的作用用。 2定额有有利于建建筑市场场的公平平竞争。 3定额是是对市场场行为的的规范。4定额有利
21、于完善市场的信息系统。 4、工程量量及建筑筑面积计计算规则则4.1工程程量计算算规则 (1)工程量量计算规规则工程量是指指将建筑筑工程分分解成各各个基本本单元子子项，即即分部分分项工程程的实物物工程量量。工程程量与对对应的定定额单价价组合成成分部分分项工程程的工程程费用。因因此工程程量的大大小直接接影响着着建筑安安装工程程费用的的大小。工工程量计计算规则则分别按按土石方方工程、桩桩基础工工程、脚脚手架工工程、砌砌筑工程程、混凝凝土及钢钢筋混凝凝土工程程、楼地地面工程程、装饰饰工程等等分部工工程，给给出相应应所包括括的各个个分项工工程的计计算规则则。(2)工工程量的的计算注注意事项项工程量的计计
22、算应注注意以下下事项：a应耐心细细致阅读读图纸，计计算中遵遵循一定定的规则则和顺序序，循序序进行。b计算各个不同项目的工程量时，应注意定额中相应的分项工程的工程量计算规则说明，计量单位应与定额的计量单位一致。c计算工程程量时每每计算完完一项，应应在图纸纸上做记记号，以以避免重重复或遗遗漏。d计算中应应尽可能能减少重重复劳动动，简化化计算过过程。4.2建筑筑面积计计算规则则房屋建筑的的建筑物物各层外外围水平平投影面面积的总总和，称称为该建建筑物的的建筑面面积，是是建筑物物的一项项重要技技术特征征指标。(1)计计算建筑筑面积的的范围a、单层建建筑物不不论其高高度如何何均按一一层计算算，其建建筑面积
23、积按建筑筑物外墙墙勒脚以以上的外外围水平平面积计计算，单单层建筑筑物内如如带有部部分楼层层者，亦亦应计算算建筑面面积。b、高低联联跨的单单层建筑筑物，如如需分别别计算建建筑面积积，当高高跨为边边跨时，其其建筑面面积按勒勒脚以上上两端山山墙外表表面间的的水平长长度乘以以勒脚以以上外墙墙表面至至高跨中中柱外边边线的水水平宽度度计算；当高跨跨为中跨跨时，其其建筑面面积按勒勒脚以上上两端山山墙外边边面间的的水平长长度乘以以中柱外边线的的水平宽宽度计算算。c、多层建建筑物的的建筑面面积按各各层建筑筑面积的的总和计计算，其其底层按按建筑物物外墙勒勒脚以上上外围水水平面积积计算，二二层及二二层以上上按外墙墙
24、外围水水平面积积计算。d、地下室室、半地地下室、地地下车间间、仓库库、商店店、地下下指挥部部等及相相应出入入口的建建筑面积积按其上上口外墙墙(不包包括采光光井、防防潮层及及其保护护墙)外外围水平平面积计计算。e、用深基基础做地地下架空空层加以以利用，层层高超过过222米的，按按架空层层外围的的水平面面积的一一半计算算建筑面面积。f、坡地建建筑物利利用吊脚脚做架空空层且层层高超过过222米的，按按围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积。g、穿过建建筑物的的通道，建建筑物的的门庭、大大厅，不不论其高高度如何何，均按按一层计计算建筑筑面积，门门厅、大大厅内回回廊部分分，按其其水平投投影面积积计算
25、建建筑面积积。h、图图书馆和和书库按按书架层层计算建建筑面积积。i、电电梯井、提提物井、垃垃圾道、管管道井等等均按建建筑物自自然层计计算建筑筑面积。j、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。k、建筑物内的技术层，层高超过22米的，应计算建筑面积。l、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。m、有柱的的车棚、货货棚、站站台等按按柱外围围水平面面积计算算建筑面面积；单单排柱、独独立柱的的车棚、货货棚、站站台等按按顶盖的的水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。n、突出屋屋面的有有围护结结构的楼楼梯间、水水箱间、电电梯机房房
26、等按围围护结构构的外围围水平面面积计算算建筑面面积。o、突出墙墙体的门门斗按围围护结构构外围水水平面积积计算建建筑面积积。p、封闭式式阳台、挑挑廊，按按其投影影面积计计算建筑筑面积；凹阳台台、挑阳阳台按其其水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。q、建筑物物墙外有有顶盖和和柱的走走廊、檐檐廊按柱柱的外边边线水平平面积计计算建筑筑面积，无无柱的走走廊、檐檐廊按其其投影面面积的一一半计算算建筑面面积。r、两个建建筑物间间有顶盖盖的架空空通廊，按按通廊的的投影面面积计算算建筑面面积；无无顶盖的的架空走走廊按其其投影面面积的一一半计算算建筑面面积。s、室外楼楼梯作为为主要通通道和用用于疏散散的均按按
27、其水平平投影面面积计算算建筑面面积；楼楼内有楼楼梯而室室外又设设楼梯者者，其室室外楼梯梯则按其其水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。t、跨越其其他建筑筑物、结结构物的的高层单单层建筑筑物，按按其水平平投影面面积计算算建筑面面积，多多层者按按多层计计算。(2)不不计算建建筑面积积的范围围a突出墙面面的构件件配件和和艺术装装饰，如如：柱、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷等等。b检修、消消防等用用的室外外爬梯。c层高在22.2米米以内的的技术层层。、(含2.2米)d构筑物如如：独立立烟囱、烟烟道、油油罐、水水塔、贮贮仓、圆圆库、地地下人防防干线、支支线等。e建筑物内外的平台、上料平台及利用建筑
28、物的空间安置箱罐的平台。f没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。g单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。h层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。(3)其其他在计算建筑筑物建筑筑面积时时，如遇遇上述以以外的情情况，可可参照上上述规则则精神办办理。5、建筑工工程概(预)算算文件和和组成概(预)算算文件由由单位工工程概(预)算算、单项项工程综综合概(预)算算，总概概(预)算等文文件组成成。5.1单项项工程概概(预)算(11)单单项工程程概(预预)算文文件单项工程概概(预)算是确确定一个个单位工工程费用用的文件件，需要要按设计计图纸，定定额等通
29、通过计算算编制单单位工程程概(预预)算文文件组成成。(2)单单项工程程综合概概(预)算单项工程综综合概(预)算算是确定定一个单单项工程程费用的的文件，是是一个单单项工程程所包括括的各个个单位工工程概(预)算算费用的的汇总，单单项工程程综合概概(预)算文件件包括编编制说明明、综合合概算表表。单项工程综综合概(预)算算表包含含了单位位工程概概(预)算表全全部内容容外还有有其他工工程和费费用，并并列出了了技术经经济指标标，以便便于分析析该单项项工程设设计的技技术经济济合理性性。5.2建设设项目总总概(预预)算建设项目总总概(预预)算是是确定某某一建设设项目从从筹建到到建成的的全部费费用的文文件，它它
30、是根据据各单项项工程综综合概(预)算算以及其其它费用用概(预预)算汇汇总编制制而成的的。总概概算文件件一般包包括：编编制说明明、总概概算表。编制说明基基本上与与单项工工程综合合概算编编制说明明的几个个方面相相同，但但对工程程概况和和建设条条件要做做更全面面的阐述述。 总概算表的的项目组组成一般般分为四四个部分分：第一一部分，为为建筑安安装工程程费用项项目；第第二部分分，为其其他费用用项目；第三部部分为预预备费；第四部部分为固固定资产产投资方方向调节节税。(1)建建筑安装装工程费费用是指直接发发生在建建筑安装装工程施施工过程程中的费费用，施施工企业业在组织织管理施施工生产产经营中中间接地地为工程
31、程支出的的费用，以以及按国国家规定定收取的的利润和和缴纳的的税金的的总称。(2)工程程建设其其他费用用此项费用是是根据有有关规定定应在投投资中支支付，并并列入建建设项目目总造价价或单项项工程造造价的零零用，主主要包括括土地动动拆迁费费，各类类增容配配套费、勘勘察设计计费、建建设工程程监理费费、建设设单位管管理费等等。(3)基本本预备费费预备费是指指在初步步设计和和概算中中难以预预料的工工程费用用。(44)固定定资产投投资方向向调节税税固定资产投投资方向向调节税税是国家家为控制制投资规规模，引引导投资资方向，调调整投资资结构，加加强重点点建设，促促进国民民经济持持续稳定定协调发发展，而而对固定定
32、资产投投资的单单位和个个人征收收的调节节税。5.3单位位工程概概(预)算的费费用组成成按照上海市市建筑安安装工程程概(预预)算定定额的费费用标准准，单位位工程概概(预)算的费费用由：直接费费(包括括其他直直接费)、综合合间接费费、利润润、开办办费、其其他费用用、税金金等组成成。(1)直直接费直接费由定定额直接接费和其其他直接接费组成成，定额额直接费费是施工工过程中中耗费的的构成工工程实体体和有助助于工程程形成的的各项费费用，包包括人工工费、材材料费、施施工机械械使用费费。其他他直接费费是指定定额直接接费以外外施工过过程中发发生的其其他费用用，按率率计取，包包干使用用。其他直接费费=定额额直接费
33、费其他他直接费费率(2)综综合间接接费综合间接费费是指施施工企业业为组织织和管理理施工生生产，经经营活动动所发生生费用。综合间接费费=(定定额直接接费+其其他直接接费)综合间间接费率率(3)利利润a利润是是指按国国家规定定应计入入建筑安安装工程程造价的的费用。b计算方方法(定额直接接费+其其他直接接费+综综合直接接费)差别利利润率式式中差别别利润率率见下表表 (4)开开办费开办费是指指完成单单位工程程建筑产产品所必必须发生生的，但但没有计计入定额额直接费费，其他他直接费费和综合合间接费费内的费费用，这这部分费费用由承承发包双双方按照照施工组组织设计计或有关关规定，通通过合同同形式或或现场签签证
34、加以以确认。(5)其其他费用用 其其他费用用是定额额编制管管理费，工工程质量量监督费费，行业业管理费费的和。 定定额编制制管理费费=直接接费00.5o 工工程质量量监督费费=直接接费11.5o 行行业管理理费=(直接费费+综合合间接费费+利润润+开办办费+其其他费用用)11.5。(6)税税金 税税金指国国家税法法规定的的应计人人工程造造价内的的营业税税，城市市建设维维护税和和教育费费附加。 计计算方法法为：(直接费费+综合合间接费费+利润润+开办办费+其其他费用用)税税率 税税率按纳纳税所在在地为： 市市区：33.411 县县镇：33.355 其他：3.3326、施工图图预算和和概算编编制6.
35、1施工工图预算算编制依依据(11)施施工图纸纸和说明明，(22)施施工组织织设计或或施工方方案(33)预预算定额额包括单单位估价价表及主主管部门门颁发的的有关部部门文件件，规定定取费标标准，预预算定额额是确定定建筑产产品价格格的法定定依据，而而主管部部门发布布的有关关取费标标准，是是编制施施工图预预算的必必备依据据。(4)工工程招标标文件和和工程承承包合同同6.2施工工图预算算的编制制步骤(1)准准备工作作，编制制预算前前应首先先熟悉施施工图纸纸，全面面了解建建筑造型型、平面面布置、结结构类型型所使用用的材料料、构配配件、设设备系统统、设计计说明等等，了解解熟悉施施工方案案，施工工组织设设计等
36、。(2)参参加技术术交底，踏踏勘施工工现场，对对于设计计单位提提送的施施工图，一一般都由由建设单单位组织织设计单单位，施施工企业业和有关关单位进进行细致致的审查查。预算算编制人人员可主主动在技技术交底底会上，就就施工图图中的疑疑问，进进行询问问核实，为为了编制制出符合合施工实实际的施施工图预预算，必必须全面面掌握施施工现场场情况、施施工条件件、可采采用的施施工方法法等。(3)项项目划分分根据图纸的的设计内内容和定定额中所所列子目目，将整整个工程程分为可可以计价价的基本本单元子子项。(4)计计算工程程量项目划分完完成后，就就可以按按照图纸纸尺寸及及定额规规定的工工程量计计算规则则，逐个个计算所所
37、列出的的分项工工程的实实物数量量。工程程量计算算是编制制预算最最繁重的的工作，花花费时间间最长，需需要耐心心和细致致。(5)套套用定额额单价这一项工作作是将每每一分项项工程的的计算单单价从预预算定额额中摘出出，即套套用定额额单价，作作为计算算工程直直接费的的价格依依据。(6)计计算工程程直接费费计算分项工工程直接接费分项工程直直接费就就是每一一分项工工程的工工程量与与相应定定额单价价的积数数。分项直接费费=分项项工程量量相应应的定额额单价计算工程直直接费工程直接费费是各个个分项工工程直接接费的总总和数，即即：工程直接费费=(工程量量定额额单价)(7)作工工料分析析工料分分析是指指每一分分项工程
38、程的人工工、主要要材料和和施工机机械台班班定额消消耗量的的计算，作作为测算算分析工工料机消消耗和组组织工程程施工的的依据。(8)计算其他费用工程直接费费计算完完成后，按按建筑安安装工程程费用的的构成，还还需要以以工程直直接费为为基数计计算其他他直接费费、间接接费、利利润、税税金等，其其他费用用的计算算须按规规定的各各项费用用的取费费标准，规定的的计费基基数和顺顺序进行行计算，将将计算出出的各项项费用累累计相加加就得到到建筑安安装总造造价，即：建筑安安装工程程总造价价=工程程直接费费+其他他费用(9)填填写编制制说明 一般应包括括以下内内容： A介绍绍工程概概况 b编制制预算所所采用的的施工图图
39、名及编编号 c编制制预算所所采用的的预算定定额或单单位估价价表，以以及所采采用的材材料预算算价格。 d编制制工程预预算所依依据的费费用标准准，材料料调价的的有关文文件 e其他他有关说说明的事事项 f复核核、整理理、装订订6.3设计计概算的的编制依依据 (1)初步步设计图图纸和有有关说明明 (2)概算算定额或或概算指指标 (3)有关关规定、取取费标准准和费用用定额 (4)工程程建设总总规划6.4设计计概算的的编制方方法 (1)扩大大单价法法 (2)概算算指标法法 (3)类似似预算法法7、建设项项目的财财务评价价7.11建设项项目可行行性研究究报告的的作用：建设项项目可行行性研究究的主要要作用是是
40、：作为为项目投投资决策策的科学学依据，防防止和减减少决策策失误造造成的浪浪费，提提高投资资效益。经经批准的的可行性性研究报报告，其其具体作作用如下下：（11）作作为确定定建设项项目的依依据（22）作作为编制制设计文文件的依依据（33）作作为向银银行贷款款的依据据（4）作为拟拟建项目目与有关关单位签签订合同同或协议议的依据据（5）作为环环保部门门审查项项目对环环境影响响的依据据，亦作作为向当当地政府府部门或或规划部部门申请请建设执执照的依依据（66）作作为组织织施工、工工程进度度安排及及竣工验验收的依依据（77）作作为项目目后评估估的依据据7.22建设项项目财务务评价的的概念、内内容概念念：财务
41、务评价是是根据国国家现行行财务制制度和价价格体系系，分析析、计算算项目直直接发生生的财务务效益和和费用，编编制财务务报表，计计算评价价指标，考考察项目目的盈利利能力、清清偿能力力以及外外汇平衡衡能力等等财务状状况，据据以判断断项目的的财务可可行性。它它是项目目可行性性研究的的核心内内容，其其评价结结论是决决定项目目取舍的的重要依依据。内内容：财财务评价价应该包包括以下下内容：（1）财务效效益和费费用的识识别（22）财财务效益益和费用用的计算算（3）财务报报表的编编制（44）财财务评价价指标的的计算与与评价11、下下列关于于工程项项目的说说法（）不不正确AA、工工程项目目包括工工程建设设项目、单
42、单项工程程、单位位工程、分分部工程程和分项项工程BB、单单项工程程是指一一个工程程建设项项目中，具具有独立立设计文文件，建建成后可可以独立立发挥生生产能力力或效益益的工程程，它由由若干个个单位工工程所组组成。CC、建建设项目目造价确确定的过过程是一一个逐步步组合的的工程，其其组合顺顺序为：分部分分项工程程造价，单单项工程程造价，单单位工程程造价，工工程总造造价。DD、分分部分项项工程造造价是工工程总造造价的基基础，它它是可以以用定额额等技术术经济参参数测算算价格的的基本单单元。答答案：CC，2、房屋、桥桥梁、道道路工程程的建造造费用属属于（）A、建筑工程费用B、设备、工器具及生产用具购置费用C
43、、工程其他费用D、安装工程费用答案：A 3、研究试验费用属于（）A、建筑工程费用B、设备、工器具及生产用具购置费用C、工程其他费用D、安装工程费用答案：C 4、下列关于建筑产品价格的说法（）是不正确的A、建筑产品价格是建筑产品的货币表现，是物化在建筑产品中社会必要劳动时间的化身名称。B、建筑产品价格包括生产成本，利润和税金。C、建筑产品价格除具有一般商品人格的特性外，还具有许多与其他商品人格不同的特点。D、建筑产品价格具有静态性。答案：D 5、下列（）不属于工程直接费A、人工费B、临时设施费C、现场管理费D、企业管理费答案：D工程直接费包括直接费，其他直接费，现场经费。直接费包括人工费，材料费
44、，施工机械使用费，现场经费包括临时设施费和现场管理费。而企业管理费属于间接费。6、工程建设定额中，分项最细，定额子目最多的定额是（）A、概算定额B、概算指标C、预算定额D、施工定额答案：D7、随着设计、施工技术的发展，当现行定额不能满足需要时，需编制（）A、临时定额B、补充定额C、专用定额D、一次性定额答案：B 8、计算建筑面积的范围，正确的说法是（）A、单层建筑物是按高度来确定的B、多层建筑物的建筑面积是按层数来计算的C、图书馆和书库按书架层计算建筑面积D、建筑物内的技术层，层高超过2.5米的，应计算建筑面积。答案：C单层建筑物不论其高度如何均按一层计算。多层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。9、总概算表的项目不包括（）A、建筑安装工程费用B、工程建设其他费用C、基本预备费D、开办费答案：D，开办费属于单位工程概算的费用，总概算表的项目除了上面三项外，还包括固定资产投资方向调节税。10、下列关于建设项目财务评价的内容说法，不正确的是（）A、包括财务效益和费用的识别B、包括财务效益和费用的计算C、不包括财务报表的编制D、财务评价指标的计算与评价答案：C财务评价的内容也包括财务报表的编制。