《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则(试行)binh.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则(试行)binh.docx（55页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、常州市国国有土地地上房屋屋征收与与补偿评评估技术术细则（试试行）第一章 总总 则则第一条 根据据中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法、国国务院国有土地上房屋征收与补偿条例以及房地产估价规范、城镇土地估价规程等法律、法规和有关规定，制定本细则。第二条 在本本市国有有土地上上，从事事房屋征征收评估估（以下下简称征征收评估估）的房房地产评评估机构构和评估估人员的的评估技技术行为为应当符符合本细细则的要要求。第三条 征收收评估的的对象为为征收范范围内经经现场查查勘认定定的被征征收房屋屋及其附附属物（含含其占用用范围内内的国有有土地使使用权）。第四条 征收收评估目目的统一一表述为为“为确定定被征收收
2、房屋的的补偿金金额提供供依据，评评估被征征收房屋屋的价值值”。征收评估估的时点点为房屋屋征收决决定公告告之日。征收评估估的价值值标准为为公开市市场价值值，不考考虑房屋屋租赁、抵抵押、查查封等因因素的影影响。第五条 被征征收房屋屋的类似似房地产产的市场场价格是是指在评评估时点点与被征征收房屋屋类似的房房地产市市场价格格。类似似房地产产市场价价格，既既包括了了被征收收房屋的的价值，也也包括了了房屋占占用范围围内的土土地使用用权的价价值。类似房地地产是指指与被征征收房屋屋的区位位、用途途、规模模、建筑筑结构、新新旧程度度、档次次、权利利性质等等方面相相同或者者相似的的房地产产。第六条 同一一征收范范
3、围内的的房屋征征收评估估工作，原原则上由由一家房房地产估估价机构构承担。房房屋征收收范围大大的，可可以由两两家或者者两家以以上房地地产估价价机构共共同承担担。两家或者者两家以以上房地地产估价价机构承承担同一一房屋征征收评估估项目的的，各房房地产估估价机构构应当就评评估对象象、评估估时点、价价值内涵涵、评估估依据、评评估原则则、评估估技术路路线、评评估方法法、重要要参数选选取等进进行沟通通协商，执执行统一一标准。第七条 被征征收房屋屋分为住住宅和非非住宅两两类，其其中，住住宅分为为成套住住宅和非非成套住住宅两类类。成套套住宅是是指房屋屋套内有有卧室、厨厨房、卫卫生间、起起居室等等，经规规划等部部
4、门同意意，按统统一规划划、设计计、建造造的，一一梯二户户或二户户以上多多层单元元式住宅宅；非成成套住宅宅是指除除成套住住宅以外外的所有有住宅。非住宅分为营业用房和非营业用房两类。营业用房是指符合规定能够对顾客提供有形商品买卖并进行直面服务活动的合法场所；非营业用房是指除营业用房以外的所有非住宅。第八条 市区区住宅和和非营业业用房根根据所处处的位置置划分为为不同的的区位等等级，市市区营业业用房根根据所处处的位置置划分为为不同的的路线等等级。具具体划分分参见附附件一、附附件二。第九条征征收评估估采用市市场比较较法、收收益法、成成本法等等方法进进行，其其中住宅宅房屋应应采用市市场比较较法，非非住宅房
5、房屋在无无法适用用市场比比较法时时也可以以采用收收益法、成成本法。被征收房房屋适用用基准价价格修正正方式评评估，其其基本公公式为：被征收房房屋评估估价格为基准价价格，对对住宅和和营业用用房是标标准房屋屋基准价价格，非非营业用用房是分分区基准准价格；为市场比比较修正正综合系系数。第十条 基准准价格是是被征收收房屋市市场化评评估价格格的基础础。住宅宅和非住住宅中的的营业用用房的基基准价格格以设定定的标准准房屋的的市场评估估价格为为基础；非住宅宅中的非非营业用用房主要要按照各各分区内内不同类类型限定定条件的的标准房房屋测算算并公布布时的房房屋市场场价确定定分区基基准价格格。非住住宅中的的非营业业用房
6、的的基准价价格以市市场比较较法为主主，结合合收益法法、成本本法等方方法测算算得出。第十一条条 征征收评估估的价格格应当以以人民币币为计价价的货币币单位，精精确到元元。第二章 住宅宅房评估估第十二条条 成成套住宅宅的评估估价格测测算的技技术路线线为：1确定定评估基基准。一一般应在在征收项项目范围围内设定定标准房房屋作为为评估基基准。“标准房房屋”的限制制设定条条件参见见附件四四。2测算算基准价价格。采采用市场场比较法法评估出出“标准房房屋”的基准准价格，基基准价格格按比准准价格的的算术平平均值确确定。测测算基准准价格的的可比实实例的选选择条件件参见附附件五。其其计算公公式为：标准房屋屋比准价价格
7、= 可比实实例价格格标准房屋屋基准价价格= （n为为可比实实例数，nn3）标准房屋屋基准价价格应是是房屋位位于标准准层（楼楼层系数数1000%）的的价格。交易情情况修正正系数，由由于采用用买卖的的正常交交易实例例为可比比实例，因因此该系系数取1100。交易日日期修正正系数，该该系数可可根据房房产管理理部门提提供的房房地产交交易价格格信息确确定。实体因因素修正正系数，为为可比实实例修正正为标准准房屋的的实体因因素修正正系数，该该系数确确定参见见附件六六。区位因因素修正正系数，为为可比实实例修正正为标准准房屋区区位因素素修正系系数，该该系数确确定参见见附件六六。3确定定评估价价格。各各被征收收房屋
8、分分别与“标准房房屋”进行实实体状况况、区位位因素比比较，按按比较法法原理修修正基准准价格得得出各被被征收房房屋的评评估价格格。其计算公公式为：被征收房房屋评估估价格 = 标标准房屋屋基准价价格FKi311实体因因素修正正系数，为为标准房房屋修正正为被征征收房屋屋的实体体因素修修正系数数，该系系数确定定参见附附件六。Ki322区位因因素修正正系数，为为标准房房屋修正正为被征征收房屋屋的区位位因素修修正系数数，该系系数确定定参见附附件六。F楼层层系数，按按首次买买卖或房房改优惠惠购房时时所对应应的楼层层系数进进行调整整或按附附件六中中成套房房楼层系系数表确确定。成套住宅宅的评估估价不低低于同地地
9、段、同同位置、同同成新、同同结构等等级的非非成套住住宅的评评估价。第十三条条非成套套住宅的的评估价价格测算算的技术术路线为为：1确定定评估基基准。一一般应在在征收项项目范围围内设定定标准房房屋作为为评估基基准。“标准房房屋”的限制制设定条条件参见见附件四四。2测算算基准价价格。采采用市场场比较法法评估出出“标准房房屋”的基准准价格，基基准价格格按比准准价格的的算术平平均值确确定。测测算基准准价格的的可比实实例的选选择条件件参见附附件五。其其计算公公式为：标准房屋屋比准价价格= 可比实实例价格格标准房屋屋基准价价格= （n为为可比实实例数，nn3）标准房屋屋基准价价格应是是房屋位位于标准准层（楼
10、楼层系数数1000%）的的价格。交易情情况修正正系数，由由于采用用买卖的的正常交交易实例例为可比比实例，因因此该系系数取1100。交易日日期修正正系数，该该系数可可根据房房产管理理部门提提供的房房地产交交易价格格信息确确定。实体因因素修正正系数，为为可比实实例修正正为标准准房屋的的实体因因素修正正系数，该该系数确确定参见见附件六六。区位因因素修正正系数，为为可比实实例修正正为标准准房屋区区位因素素修正系系数，该该系数确确定参见见附件六六。3确定定评估价价格。各各被征收收房屋分分别与“标准房房屋”进行实实体状况况、区位位因素比比较，按按比较法法原理修修正基准准价格得得出各被被征收房房屋的评评估价
11、格格。其计算公公式为：被征收房房屋评估估价格 = 标标准房屋屋基准价价格Ki311实体因因素修正正系数，为为标准房房屋修正正为被征征收房屋屋的实体体因素修修正系数数，该系系数确定定参见附附件六。Ki322区位因因素修正正系数，为为标准房房屋修正正为被征征收房屋屋的区位位因素修修正系数数，该系系数确定定参见附附件六。非成套套综合修修正系数数0.998。第十四条条 阁阁楼高度度（指阁阁楼楼面面与屋面面之间的的净空高高度）低低于2.2米部部分的，按按其水平平投影面面积乘以以阁楼最最高高度度（高于于2.22米的，2.2米以以下部分分以2.2米计计算）与与檐口高高度的平平均高度度除以22.2米米折算后后
12、的建筑筑面积乘乘以重置置价的11.5倍倍进行补补偿。阁板与室室内地坪坪净高低低于2.6米的的，以阁阁楼高度度抵冲层层高不足足部分后后计认阁阁楼高度度。无法法上人居居住使用用的阁楼楼、浮阁阁和自征征收范围围确定之之日起搭搭建的阁阁楼均不不计算。第三章 非住住宅房评评估第十五条条 非非住宅中中的营业业用房的的评估价价格测算算的技术术路线为为：1明确确路线等等级。营营业用房房的路线线等级参参见附件件二。2测算算基准价价格。营营业用房房的基准准价格采采用市场场比较法法、收益益法评估估出“标准房房屋”的基准准价格。一一般应在在征收项项目范围围内设定定标准房房屋作为为评估基基准。“标准房房屋”的限制制设定
13、条条件参见见附件四四。（1）采采用市场场比较法法评估，应应当选择择与被征征收房屋屋或土地地的合法法用途相相同的可可比案例例，并综综合比较较房地产产的成新新、商业业繁华程程度、临临街状况况、房屋屋进深、结结构、层层高等因因素，按按照房房地产估估价规范范的要要求进行行评估。（2）采采用收益益法评估估时,一一般采用用稳定、无无限期收收益情形形测算，计计算公式式如下：V=a/r其中V为为标准房房屋的基基准价格格，a为为标准房房屋年净净收益，rr为资本本化率。 a一一般采用用客观年年租金收收益修正正计算。客客观年租租金是指指相同或或类似地地段，正正常出租租、价格格相近的的营业用用房平均均租金收收益水平平
14、。年净净收益为为客观年年租金扣扣除维修修费、管管理费、保保险费、税税金及空空置和收收租损失失等因素素而得。 r应应采用营营业性房房屋社会会平均资资本化率率。资本本化率的的求取方方法采用用安全利利率加风风险调整整值法，以安全全利率加加上风险险调整值值作为资资本化率率，安全全利率可可选用同同一时期期的一年年期国债债年利率率或中国国人民银银行公布布的一年年定期存存款年利利率；风风险调整整值应根根据估价价对象所所在地区区的经济济现状及及未来预预测、估价对对象的用用途及新新旧程度度等确定定。3确定定评估价价格。各各被征收收房屋分分别与确确定基准准价格对对应的“标准房房屋”进行房房地产实实体状况况因素比比
15、较，按按比较法法原理修修正基准准价格得得出各被被征收房屋屋的评估估价格。其计算公公式为：被征收房房屋评估估价格 =基准准价格实体因因素修正正系数，系系数确定定参见附附件七。营业用房房的评估估价不低低于同地地段、同同位置、同同成新、同同结构等等级的办办公用房房的评估估价。第十六条条 非非住宅中中的非营营业用房房的评估估价格测测算的技技术路线线为：1明确确区位。非非住宅非非营业用用房区位位参见附附件一。2确定定基准价价格。非非住宅非非营业用用房基准准价格参参见附件件三。3确定定评估价价格。各各被征收收房屋分分别与确确定区位位基准价价格对应应的“标准房屋屋”进行时时间因素素、房地地产实体体状况因因素
16、、房房地产区区位状况况因素比比较，按按比较法法原理修修正基准准价格得得出各被被征收房房屋的评评估价格格。其计算公公式为：被征收房房屋评估估价格 = 区区位基准准价格时间因因素修正正系数，该该系数可可根据房房产管理理部门提提供的房房地产交交易价格格信息确确定。实体因因素修正正系数，系系数确定定参见附附件八。区位因因素修正正系数，系系数确定定参见附附件八。第四章 其它它评估第十七条条 获获得市级级以上荣荣誉称号号的名店店、名品品所在的的营业用用房，其其基准价价格增加加5%。第十八条条对经规规划部门门同意，按按统一规规划、设设计、建建造的土土地性质质为出让让的营业业用房，标准房屋土地性质为划拨的其基
17、准价格增加30%，标准房屋土地性质为出让的基准价不增加；土地性质为出让的办公、医疗、教育等非营业用房基准价格增加10%。第十九条条 被被征收底底层营业业用房距距离高等等级路线线在0-15m(含15m)的，其其基准价价格增加加10%；距距离高等等级路线线在155-300m(含30mm)的，其其基准价价格增加加8%；距距离高等等级路线线在300-500m(含50mm)的，其其基准价价格增加加5%；距离高高等级路路线在550m(不含500m)的，其其基准价价格不再再增加。被征收底底层营业业用房两两面临街街(两面以以上临街街，按两两面临街街计算)的，次次临街面面宽未达达到主临临街面宽宽的500%的，其
18、其基准价价格增加加5%；次临街街面宽达达到或超超过主临临街面宽宽的500%，不不足1000%的的，其基基准价格格增加110%；次临街街面宽达达到或超超过主临临街面宽宽的1000%的的，其基基准价格格增加115%。被征收底底层营业业用房同同时符合合前两款款规定的的，其基基准价格格只可按按其中一一种规定定进行修修正；第第二层及及以上的的营业用用房不适适用前两两款规定定。第二十条条取得工工商营业业执照并并持续营营业至政政府作出出房屋征征收决定定之日超超过一年年以上的的非营业业用房和和住宅，按按以下规规定评估估：1明确确路线等等级。路路线等级级参见附附件二。2测算算基准价价格。基基准价格格采用市市场化
19、评评估原理理评估出出“标准房房屋”的基准准价格。一一般应在在征收项项目范围围内设定定标准房房屋作为为评估基基准。“标准房房屋”的限制制设定条条件参见见附件四四。3确定定评估价价格。(1) 19990年44月1日日前取得得工商营营业执照照，并持持续营业业至政府府作出房房屋征收收决定之之日的，按按照确定定的基准准价格进进行评估估。(2) 19990年44月1日日以后取取得工商商营业执执照，并并持续营营业至政政府作出出房屋征征收决定定之日超超过一年年以上的的，按以以下公式式计算：评估价格格=基准准价估价价价格营业年年限权重重+住宅宅（或非非营业用用房）评评估价格格（1-营业年年限权重重）营业年限限权
20、重=（征收收年份-取得营营业执照照年份）/（征收收年份-基准年年份19990）第二十一一条 采用成成本法评评估的，应应当采取取房地分分别评估估的方式式，评估估出房地地产市场场价格。房房屋占用用范围内内的土地地价格应应采用成成本法等等方法求求取；建建筑、安安装工程程费应运运用工料料测量法法或分部部分项法法求取，建建筑物重重置价格格的费用用构成应应符合房房地产估估价规范范的有有关规定定，可参参见附件件十二、十十三。房房屋折旧旧可以成成新折扣扣法计算算，不适适用成新新折扣法法的，也也可使用用直线折折旧法计计算。房房屋建筑筑设备应应单独计计算折旧旧。第二十二二条国有有土地使使用权证证载明的的土地使使用
21、面积积大于被被征收房房屋建筑筑面积且且有围护护、独立立使用部部分的补偿金金额为：“地大于于房”的土地地面积 土地区区位基准准价格（单单价）土地区位位基准价价格（单单价）参参见附件件九。第二十三三条 未超过过批准期期限的临临时建筑筑应按成成本法评评估其建建筑物残残值；在在建工程程应采用用成本法法进行评评估，工工程建设设进度以以政府管管理部门门通知停停止施工工时的状状态为准准。在建建工程土土地补偿偿以政府府管理部部门批准准的用途途、参数数或规划划设计方方案等为为依据。第二十四四条 凡征收收评估中中涉及原原始成本本测算、机机电设备备评估、工工程造价价分析等等专业技技术工作作的，可可委托有有资格从从事
22、该类类业务的的机构单单独评估估。第二十五五条 征收评评估中，室室内装饰饰装修部部分为独独立的专专项性质质评估作作业。测测算中涉涉及的装装饰项目目重置价价格综合合单价、综综合成新新率等指指标的取取值，均均视评估估具体情情况，参参照本细细则附件件十、十十一的规规定选取取。第五章 附 则第二十六六条 本细则则未能涵涵盖的其其它征收收评估情情况，按按市建设设部门会会同有关关部门提提出的意意见处理理。第二十七七条武进进区、新新北区区区位划分分及非住住宅中的的非营业业用房基基准价格格、土地地区位基基准价格格由区建建设、物物价、房房管、国国土等部部门参照照本细则则拟定并并报市建建设、物物价、房房管、国国土等
23、部部门批准准后执行行。各辖市可可参照本本细则，结结合本地地实际情情况制定定具体细细则。附件一：住宅和非非营业用用房区位位划分表表（一）市市区（天天宁、钟钟楼区）区区位划分分区位等级级范 围一 类西横街东横街街博爱爱路椿椿庭桥红梅路路元丰丰桥琢琢初桥弋桥市河南市河河运河河怀德德桥怀怀德北路路西横横街二 类一类以外外，芦墅墅路关关河西路路关河河中路关河东东路小小东门桥桥关河河（护城城河）延陵中中路桃桃园路和平北北路同同济桥劳动西西路怀怀德北路路常春弄弄南运运桥西西仓街运河宣家弄弄芦墅墅路三 类二类以外外，长江江中路铁路通江南南路飞飞龙东路路丽华华北路光华路路兰陵陵北路迎宾路路清南南路白白荡河长江中
24、中路四 类三类以外外，龙江江中路龙城大大道三三联桥横塘河河铁路路青龙龙路政政成桥延陵中中路采采菱河中吴大大道龙龙江中路路五 类四类以外外，兰陵陵、茶山山、红梅梅、五星星、永红红等街道道六 类五类以外外，天宁宁、钟楼楼区其它它地区（二）戚戚墅堰区区区位划划分区位等级级范 围围一 类类南至运河河，北至至铁路，东东至公交交七路车车回车场场，西至至机厂工工农桥二 类类一类以外外，运河河以南至至中吴大大道以北北，河东东路至河河苑西村村；铁路路以北至至段前路路以南，沈沈家塘至至机厂地地道口三 类类二类以外外，丁堰堰、潞城城以及戚戚墅堰区区其它地地区附件二：营业用房房路线等等级划分分表等级路段一南大街：延陵
25、西西路-弋桥延陵西路路东段：和平北北路-杨柳巷巷（含文文化宫广广场）二博爱路：和平北北路-晋陵中中路北大街：延陵西西路-东东西横街街和平北路路：博爱爱路-关关河中路路晋陵中路路：延陵陵西路-青果巷巷青云坊：南大街街-晋陵中中路公园路：双桂坊坊-延陵西西路三延陵中路路：和平平北路-红梅路路晋陵中路路：延陵陵西路-博爱路路延陵西路路西段：杨柳巷巷北口-怀德北北路局前街：北大街街-和平平北路东西横街街：怀德德北路-化龙巷巷化龙巷：东横街街-局前街街小河沿：局前街街-延陵陵西路 县直街：局前街街-延陵陵西路官保巷：北大街街-晋陵陵中路和平北路路：博爱爱路-麻麻巷四鹤园路：局前街街博爱爱路早科坊：延陵西
26、西路-西西瀛里广化街北北段：弋弋桥-广化桥桥太平桥路路：关河河中路-博爱路路双桂坊：南大街街-晋陵中中路西瀛里：南大街街-杨柳巷巷怀德北路路：西横横街-西直街街新民里：和平北北路-新丰东东桥晋陵中路路：青果果巷-吊桥路路五青果巷西西段：南南大街-晋陵中中路西直街东东段：西西吊桥-怀德北北路麻巷：和和平北路路-延陵陵中路晋陵中路路：吊桥桥路-同安桥桥关河东路路：和平平北路-小东门门路新民路：小东门门桥路-新东风风桥叉路路口吊桥路：广化街街-和平北北路晋陵中路路：博爱爱路-关河中中路健身路：关河西西路-西横街街县学街：局前街街-文化宫宫广场西瀛里：杨柳巷巷-西吊桥桥和平北路路：麻巷巷-运河武青北路
27、路：和平平北路-小东门门路关河中路路：太平平桥路-和平北北路延陵中路路：红梅梅路-桃园路路怀德北路路：西新新桥-西横街街邮电路：延陵西西路-西横街街北直街：关河西西路-东横街街周线巷：晋陵中中路-正正素巷正素巷:延陵西西路-周周线巷鲜鱼巷：延陵西西路-周周线巷六劳动西路路：怀德德北路-和平中中路怀德路:勤业路路-西直直街中山路：和平北北路-博爱路路杨柳巷：延陵西西路-西瀛里里广化街南南段：广广化桥-劳动西西路小东门路路：武青青北路-关河东东路罗汉路：和平北北路-红梅路路关河路：太平桥桥路-西新桥桥红梅路：和平北北路-延陵中中路健身路:关河西西路-飞飞龙东路路青果巷东东段：和和平北路路-晋陵陵中
28、路七新市路：芦墅路路-怀德德北路东下塘：广化街街-和平平北路永宁路南南段：关关河中路路-铁道道地道口口清潭路：劳动西西路-长长江中路路兰陵北路路：劳动动西路-光华路路晋陵南路路：劳动动西路-光华路路怀德中路路：勤业业路-长长江中路路劳动中路路：龙游游路-和和平中路路武青路：天宁寺寺-关河河光华路：龙游路路-兰陵陵北路和平中路路：同济济桥-光光华路延陵中路路：桃园园路-朝朝阳桥关河东路路：小东东门路-丽华北北路椿桂坊：和平北北路-元丰桥桥西直街：新市路路-怀德德北路桃园路：和平北北路-延延陵中路路正素巷:周线巷巷-青果果巷古村:晋晋陵中路路-正素素巷八天皇堂弄弄：北直直街-东东横街晋陵中路路：关
29、河河路-飞飞龙东路路丽华北路路：光华华路-飞飞龙东路路芦墅路：新市路路-关河河西路关河西路路：通江江南路-芦墅路路西河沿：怀德中中路-广广化街元丰巷：元丰街街-桃林林路通江南路路：关河河西路-飞龙东东路光华路：丽华北北路-龙龙游路工舍路：江春路路-兰陵陵北路勤业路：怀德中中路-长长江中路路民丰路：广化街街-劳动动西路永宁路：飞龙东东路-铁铁道地道道口桃林路：桃园路路-元丰丰巷泰安里：怀德中中路-泰泰安桥怀德中路路：长江江中路-运河飞龙东路路：通江江南路-丽华北北路和平中路路：光华华路中中吴大道道武青路：丽华北北路-关关河兰陵北路路：光华华路-中中吴大道道会馆浜路路：劳动动西路-木梳路路劳动中路
30、路：龙游游路-丽丽华北路路晋陵南路路：光华华路-中吴大大道龙游路：劳动中中路-光光华路长江中路路：清潭潭路-怀怀德南路路新堂路：飞龙东东路-永永宁路竹林南路路：飞龙龙东路-关河东东路竹林东路路：竹林林南路-丽华北北路一类地区区不在主主干道上上的营业业用房九大仓路：三堡街街-勤业业路竹林西路路：新堂堂路-竹竹林南路路清凉支路路：和平平中路-光华路路广成路：江春路路-清潭潭路清凉东路路：龙游游路-和和平中路路怀德中路路：运河河-白云云路迎宾路：兰陵北北路-江江南春宾宾馆丽华北路路：光华华路-中中吴大道道荆川东路路：长江江中路-荆川路路长江中路路：清潭潭路-中中吴大道道新市路：芦墅路路-关河河西路通
31、江南路路：龙城城大道-飞龙东东路西仓路：大仓路路-米市市河关河西路路：长江江中路-芦墅路路龙游路:光华路路-中吴吴大道长江中路路：怀德德中路-勤业路路兰陵北路路：中吴吴大道-新3112国道道晋陵中路路：龙城城大道-飞龙东东路延陵中路路：政成成桥-朝朝阳桥青龙西路路：飞龙龙东路-虹景路路星园路：勤业路路-长江江中路清潭路：长江中中路-荆荆川路永宁北路路：龙城城大道-飞龙东东路新堂路：龙城大大道-飞飞龙东路路二类地区区不在主主干道上上的营业业用房十木梳路：怀德中中路-清清潭路白云路：怀德中中路-龙龙江中路路浦前东路路：和平平中路-光华路路木清路：会馆浜浜路-清清潭路大红旗路路：通江江南路-西新桥桥
32、新村中吴大道道：丽华华北路-长江中中路劳动中路路：丽华华北路-凤凰路路富强路：浦前东东路-中中吴大道道竹林北路路：龙城城大道-飞龙东东路锦绣路：通江南南路-晋晋陵中路路清凉支路路：光华华路-中中吴大道道青龙西路路：虹景景路-龙龙城大道道怀德中路路：白云云路-龙龙江中路路三堡街：大仓路路-长江江中路东方西路路：青龙龙西路-横塘河河和平中路路：中吴吴大道-新3112国道道勤业路：长江中中路-龙龙江中路路长江中路路：勤业业路-关关河星园路：白云路路-长江江中路荆川路：中吴大大道-清清潭路十一飞龙路：铁路-关河西西路中吴大道道：菱港港桥 -丽华北北路宣陈路：陈渡路路-中吴吴大道青龙路:劳动中中路-铁铁
33、路陈渡路：怀德中中路-紫紫荆西路路运河路：龙江中中路-长长江中路路中吴大道道：荆川川路-长长江中路路草堂路：荆川东东路-荆荆川里小小区凤凰路：劳动中中路-中中吴大道道长江中路路：关河河-铁道道延陵中路路：政成成桥-青青洋路劳动东路路：凤凰凰路-青青洋路丽华北路路：中吴吴大道-新3112国道道龙城大道道：泰山山路-竹竹林北路路长江南路路：新3312国国道-中中吴大道道清潭路：荆川路路-陈渡渡路三类地区区不在主主干道上上的营业业用房十二中吴大道道：龙江江路-荆荆川路飞龙路：铁路-龙城大大道龙江路：龙城大大道-中中吴大道道劳动东路路：青洋洋路-清清柏路凤凰路：中吴大大道-新新3122国道怀德南路路：
34、中吴吴大道-邹傅路路龙城大道道：泰山山路-龙龙江路龙城大道道：竹林林北路-青洋路路东方西路路：青洋洋路-横横塘路长江中路路：龙城城大道-铁路青洋路：青龙西西路-中中吴大道道星园路：白云路路-龙江江中路西林路：怀德南南路-华华林路飘香路：长江中中路-龙龙江中路路延陵东路路：青洋洋路-大大明路中吴大道道：菱港港桥-青青洋路青龙西路路：龙城城大道-青洋路路横塘路:铁路-龙城大大道老3122国道:荆川路路-怀德德中路十三青洋路：中吴大大道-新新3122国道龙江南路路：中吴吴大道-新3112国道道中吴大道道:青洋洋路-常常遥路龙城大道道：青洋洋路-大大明路大明路：龙城大大道-延延陵东路路劳动东路路：清柏
35、柏路-京京杭运河河怀德南路路：邹傅傅路-新新3122国道东方路:青洋路路-大明明路四类地区区不在主主干道上上的营业业用房十四西林路:华林路路-中吴吴大道 常遥路路:中吴吴大道-运河中吴大道道:常遥遥路-运运河五类地区区不在主主干道上上的营业业用房十五六类地区区不在主主干道上上的营业业用房戚墅堰区区一等延陵东路路：工农农桥沿江高高速圩墩墩大桥二等车站路、成成济路、圩圩墩路、泡泡桐路（地地道以南南）劳动东路路：戚大大桥-潢潢河桥三等街东路、火火炬路、小小铁路、戚戚老街（东东街、中中街、西西街）、工工房三区区十字路路（东至至小铁路路、西至至机厂大大门、南南至戚大大街、北北至地道道口）五一路：铁路-段
36、前路路 段段前路：五一路路-机厂厂北厂道道口环卫路：五一路路-东方方小学 牌牌楼巷：延陵东东路-六六角亭四等丁堰、潞潞城的主主要干道道、潞城城新街戚墅堰区区一类地地区不在在主干道道上的营营业用房房五等戚墅堰区区二、三三类地区区不在主主干道上上的营业业用房附件三：非营业用用房基准准价格表表1天宁宁、钟楼楼区工业业用地及及仓储用用地的各各类用房房基准价价格(元/m2)类别区位级别别一类二类三类四类五类六类出让划拨出让划拨出让划拨出让划拨出让划拨出让划拨钢混结构（框架）一级297002670028200254002370021200222001990018500166001550013900二级28
37、5002560027000243002250020300210001890017300156001430012800钢混结构（排架）一级283002540026800241002230020100208001870017100154001410012700二级270002420025500229002100018900195001750015800142001280011500全钢结构一级280002510026500238002200019800205001840016800151001380012400二级269002410025400228002090018700194001740015
38、700141001270011400砖混结构一级267002400025200227002070018500192001720015500139001250011200二级2600023300245002200020000180001850016600148001330011800106002戚墅墅堰区工工业用地地及仓储储用地的的各类用用房基准准价格(元/m2)类别区位级别别一类二类三类出让划拨出让划拨出让划拨钢混结构构（框架）一级185001660017000153001550013900二级173001550015800142001430012800钢混结构构（排架）一级171001530
39、015600140001410012700二级158001410014300128001280011500全钢结构构一级168001500015300137001380012400二级157001400014200127001270011400砖混结构构一级155001390014000126001250011200二级148001320013300119001180010600注：上列列基准价价格已含含厂房及及全部附附属设施施（总图图范围内内除生产产设备外外）所有有费用。3天宁宁、钟楼楼区非工工业用地地及非仓仓储用地地的办公公、教育育、医疗疗等非营营业用房房基准价价格(元/m2)区位一类二类
40、三类四类五类六类基准价格格6200055000470004100033000280004戚墅墅堰区非非工业用用地及非非仓储用用地的办办公、教教育、医医疗等非非营业用用房基准准价格(元/m2)区位一类二类三类基准价格格330003000025000附件四：标准房屋屋限定条条件（一）标标准住宅宅房屋（成成套）为客观确确定被征征收房屋屋市场价价格的基基准价格格，评估估机构对对每一征征收项目目均应选选择设定定至少一一套标准准住宅，位位置由评评估机构构根据具具体情况况设定，实实体标准准如下：1结构构类型：混合结结构、单单元式住住宅二等等；2层次次：多层层住宅楼楼中的标标准层；3建筑筑面积：50MM212
41、00M2；4套型型与朝向向：成套套，一间间卧室朝朝南；5成新新：八成成新；6建筑筑年代：19880年20000年间间；7装修修：一般般装修（水水泥沙浆浆地面、普普通涂料料墙面及及平顶、钢钢木门窗窗，普通通水卫电电照）。（二）非非住宅具备使使用条件件的标准准房屋营业用房房标准房房屋是以以商铺类类、餐饮饮类为主主，包括括旅馆类类、商务务类、娱娱乐类、商商场类具具备营业业条件的的用房。1. 结结构类型型：混合合结构、普普通房屋屋二等；2. 层层次：一一层；3. 成成新：六六成新；4标准准进深：10米米；5土地地性质：国有商商业划拨拨或出让让6装修修：一般般装修（水水泥砂浆浆地面、普普通涂料料墙面及及
42、平顶）。非营业用用房标准准房屋是是以行政政性办公公楼为主主，少量量教育、医医疗、图图书室馆馆等公共共性的用用房。1. 结结构类型型：混合合结构、普普通房屋屋二等；2. 层层次： 多层建建筑中的的标准层层，工业业及仓储储用房除除外；3. 成成新：六六成新；4装修修：一般般装修（水水泥砂浆浆地面、普普通涂料料墙面及及平顶）。（三）参参照营业业用房评评估的标标准房屋屋参照营业业用房评评估的标标准房屋屋是指改改变房屋屋用途，取取得工商商营业执执照并持持续营业业至政府府作出房房屋征收收决定之之日超过过一年以以上的非非营业用用房和住住宅。1. 结结构类型型：混合合结构、普普通房屋屋二等；2. 层层次：一一
43、层；3. 成成新：六六成新；4标准准进深：10米米；5装修修：一般般装修（水水泥砂浆浆地面、普普通涂料料墙面及及平顶）。附件五：可比实例例选择要要求及说说明1可比比实例应应选择与与被征收收房屋处处在同一一供求范范围内，并并在用途途、规模模、建筑筑结构、新新旧程度度、档次次、权利利性质等等方面相相同或者者相似的的房地产产。2可比比实例的的权益价价格类型型应该为为房屋所所有权和和国有土土地使用用权价格格类型；3可比比实例的的交易类类型应选选取一般般买卖的的二手房房交易实实例，其其交易价价格应是是正常市市场交易易价格；4可比比实例的的成交日日期应与与评估时时点接近近，两者者差异不不得超过过二十四四个月，一一般应选选择近期期六个月月内成交交的房地地产案例例作为可可比实例例；5选用用的可比比实例的的数量应应为3个个及以上上数量；6选择择的可比比实例的的成交单单价相互互间的价价格差异异一般不不应超过过20%，在交交易案例例相对较较少的情情况下，则则该价格格差异不不应超过过30%；7每项项修正对对可比实实例成交交价格的的系数调调整不得得超过220%，综综合系数数调整不不得超过