《06年7月我国房屋租赁市场分析报告(doc10)8095.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《06年7月我国房屋租赁市场分析报告(doc10)8095.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 06年7月月我国房屋屋租赁市场场分析报告告为规范发展展住房租赁赁市场，22006年年6月300日，国务务院办公厅厅发出的积积极发展房房屋租赁市市场的通通知，明确确坚持“租租售并举”的的基本住房房政策。77月，受相相关宏观调调控政策及及租赁市场场“传统暑暑期交易旺旺季”的影影响，北京京房屋租赁赁市场再现现火爆局面面，成交量量稳中有升升。从本月月整体租赁赁市场成交交量方面来来看，本月月租赁市场场整体成交交量稳中有有升。除受受政策持续续影响的部部分消 费费者外随着着暑假来临临注入京城城的租赁市市场的四股股生力军也也是推动北北京本月租租赁市场繁繁荣的强大大动源。第第一股：京京城17.5万应届届大学毕
2、业业生；第二二股：外地地来京找 工作的大大学毕业生生和因工作作调动来京京的工作者者；第三股股：京城为为小孩求学学而租房的的本地中年年人和部分分 “深造造教育” 人员；第第四股：外外地来京的的旅游人员员。他们直直接带动了了北京租赁赁市场成交交量的增加加，尤其高高校周边房房屋交易数数量的增加加。据“我我爱我家”市市场研究中中心统计数数据显 示示：无论在在高端租赁赁市场还是是普通民宅宅租赁市场场，高校聚聚集的海淀淀都是成交交量增幅最最大的区域域，涨幅高高达30%。从本月月高档租赁赁市场及普普通民宅租租赁市场交交易量占综综合租赁市市场成交量量比重来看看，受传统统交易旺季季的影 响响，本月用用于自住的的
3、民宅租赁赁需求集中中爆发，所所以普通民民宅租赁交交易比重呈呈现上升势势头。据“我我爱我家”市市场研究中中心统计数数据显示：与上月相相比，普通通民宅租赁赁市 场成成交比重上上浮0.661。从本月月整体租赁赁市场交易易价格来看看，20006年7月月综合租赁赁价格指数数为11447.255点与上月月基本 持持平。在普普通民宅租租赁市场上上，受“传传统暑期租租赁旺季”的的影响，“季季节性”租租赁需求突突增，热点点区域更是是供不应求求，普通民民宅租赁价价格指数稳稳中有升，环环比上涨 2.877。在高高端租赁市市场，供大大于求是不不争的事实实。“民宅宅禁商”文文件下发后后，中小型型公司将不不能选择高高档居
4、住性性房屋注册册办公，部部分高档公公寓的租赁赁需求开始始 分流至至写字楼市市场，客户户需求相对对减少。供供大于求的的供需矛盾盾更为显著著，本月高高端租赁价价格指数受受供求关系系影响小幅幅回落。 从本月月整体租赁赁市场交易易户型上看看，综合租租赁市场，一一居室、二二居室为租租赁主导户户型，分别别占到本月月交 易比比重的322.75和56.01。普普通住宅租租赁市场，两两居室以556.9%的成交量量比重统领领着整个普普通民宅租租赁市场；高端租赁赁市场，本本月三居室室成交量比比 重上升升8.388，一跃跃成为与传传统主导户户型的二居居室并驾齐齐驱引领高高端租赁市市场的主力力户型。据据“我爱我我家”市
5、场场研究中心心20066年7月统统计数据显显示：在高高端 租赁赁市场上，本本月二居室室、三居室室的交易量量比重分别别为42.13和和42.555。从本月月居室交易易价格变化化来看：22006年年7月北京京整体租赁赁市场上，无无论是高端端租赁市场场还是普通通租 赁市市场，占租租赁主导地地位的二居居室的租赁赁价格指数数均呈现上上升势头。普普通租赁市市场除二居居室外，一一居室价格格指数也呈呈现上涨势势头，高端端租赁市场场三居室租租赁价格指指数 也随随着二居室室价格指数数的上浮呈呈现小幅上上涨的势头头。从本月月整体租赁赁市场各区区域交易价价格来看，据据“我爱我我家”市场场研究中心心统计数据据显示：北北
6、京市各区区域 综合合价格指数数高低排名名中西城区区最高，本本月为租赁赁价格指数数为13886.7点点，东城区区其次，本本月租赁价价格指数为为13277.88点点。大兴区区本月的租租赁价格指指数与 其其它区域相相比相对较较低。各居居室租赁价价格指数高高低排名中中一居室、二二居室租赁赁价格指数数西城区最最高，三居居室租赁价价格指数东东城区最高高，四居室室租赁价格格指数朝阳阳区最 高高。从本月月整体租赁赁市场各交交易区域成成交比重来来说，据“我我爱我家”市市场研究中中心统计数数据显示：06年77 月北京京市租赁交交易量比重重排名中仍仍旧是朝阳阳最高，本本月成交量量比重为334.377。海淀淀其次，本
7、本月成交比比重27.82，无无论高端租租赁市场还还是普通民民宅租赁市市 场，受受“求学效效应”及“传传统暑期交交易旺季”的的影响，本本月海淀区区成交量比比重都小幅幅上涨。综综合租赁市市场涨幅为为1.422，高端端租赁市场场涨幅7.02，普普通民 宅宅租赁市场场涨幅1.30。在在高端租赁赁市场朝阳阳、海淀仍仍是成交量量比重最大大的区域，合合计占到整整个租赁成成交比重的的74.004。西西城区也作作为租赁热热点成交量量比 重比比上月上涨涨4.744。普通通民宅租赁赁市场来说说，丰台区区作为热点点地区本月月成交量比比重涨幅最最为显著，与与上月相比比上涨1.22。1、租赁价价格指数（即即租赁价格格）变
8、化：20066年7月北北京租赁市市场进入了了传统的租租赁旺季，整整体租赁市市场格外繁繁荣，成交交量稳中有有升，综合合租赁价格格指数与上上月基本持持平。普通通民宅租赁赁市场受季季节性影响响呈现价量量双升的局局面，高端端租赁市场场受供求关关系影响价价格出现小小幅回落的的势头。1-11 从整体体租赁市场场来看，综综合租赁价价格指数与与上月基本本持平。受受“传统暑暑期租赁旺旺季”影响响，普通民民宅租赁市市场租赁价价格指数稳稳中有升；受供求关关系影响，高高端租赁市市 场租赁赁价格指数数小幅下降降。据“我我爱我家”市市场研究中中心统计数数据显示：20066年7月，我我爱我家租租赁综合指指数为11147.2
9、25点，比比上月的11149.57下 降2.332点，比比去年同期期的10667.599点上升779.744点，环比比下浮0.20%，同同比上涨77.47%。1-22 普通民民宅租赁市市场租赁价价格指数同同比、环比比皆上升。77月份北京京租赁市场场进入传统统暑期交易易旺季，租租赁市场面面对巨大的的租赁需求求，尤其是是热点区域域的需求更更是旺盛， 供不应求求现象仍然然存在，租租赁价格小小幅上升。据据“我爱我我家”市场场研究中心心统计数据据显示：22006年年7月，普普通住宅租租赁指数为为12122.27点点,比上月月的 11178.448点上升升33.779点, 比去年同同期的11107.665
10、点上升升104.61点,环比下上上涨2.887%,同同比上升99.44%。“我爱爱我家”市市场研究中中心认为：本月普通通租赁价格格指数稳中中 有升的的原因主要要体现在以以下方面：第一、毕毕业生求租租的推动，各各大高校暑暑期毕业临临近，京城城在短短几几个月之内内将要吸纳纳十几万毕毕业生，这这就决定了了大多数人人都要投入入到租房大大军中来。需需求的突增增使得供需需矛盾进一一步显现，租租赁价格响响应抬高。第二、北北京中小学学新生报名名也即将开开始，在求学效应应的催动动下，相应应区域由于于学校集中中，房源紧紧缺，需求求较大，供供需不相匹匹配，部分分业主趁机机抬高房价价，也导致致房屋租赁赁市场整体体走高
11、。第三、典典型的“时时间性”、“地地域性”需需求，由于于集中在本本月的大部部分租赁需需求都有较较强的时间间性限制 和地域性性需求，导导致相应的的区域本月月租赁价格格呈现小幅幅上扬。例例如：暑假假来临之前前以及暑假假期间，租租重点中学学附近的房房子，其价价格一般要要比正常情情况下每月月高出500 元1100元，尤尤其，名校校云集的中中关村地区区名校附近近房屋租赁赁价格更高高些，两居居室平均达达到22000元以上上。 1-33北京租赁赁市场高端端租赁价格格指数本月月同比、环环比均呈现现小幅下降降趋势。据据“我爱我我家”市场场研究 中中心统计数数据显示：20066年7月，高高档住宅租租赁指数为为92
12、7.75点,比上月的的10022.83下下降75.08点, ,比去去年同期的的977.62点下下降了499.87点点，环比下下浮7.449%,同同比下浮55.10%。同比环环比皆下降降。主要是是受高端租租赁市场一一居室与四四居室租赁赁价 格下下浮的影响响。“我爱爱我家”市市场研究中中心认为：高端租赁赁市场租赁赁价格指数数呈现环比比、同比皆皆下降的趋趋势主要是是受北京高高端租赁市市场供过于于求的供求求关系影响响。就 目目前北京写写字楼租赁赁市场供求求情况来看看，供大于于求是不争争事实。“民民宅禁商”文文件下发后后，中小型型公司将不不能选择高高档居住性性房屋注册册办公，部部分高档公公寓的租赁赁需
13、求开开始分流至至写字楼市市场，客户户需求相对对减少。供供大于求的的供需矛盾盾更为显著著，本月高高端租赁价价格指数受受供求关系系影响小幅幅回落。 2、交交易总量变变化：20006年77月北京房房屋租赁市市场总体成成交量同比比、环比皆皆上升。据“我我爱我家”的的市场研究究中心统计计数据显示示：受传统统的“暑期期租赁高峰峰”的影响响， 20006年77月份租赁赁市场整体体交易量与与上月及上上年同期相相比，都有有较大幅度度的提升。本本月成交量量中，普通通租赁市场场交易量在在整体市场场上所占的的比重与上上月相比微微幅 上升升，比上月月上浮0.61。 我爱我家家市场研究究中心认为为；7月租租赁市场呈呈现这
14、种趋趋势的主要要原因是：本月进入入传统的暑暑期租赁旺旺季，毕业业生的大量量留京使得得需求量也也在逐步增增大。据我我爱我家市市 场研究究中心统计计数据显示示：7月份份，高校聚聚集的五道道口、航天天桥、芙蓉蓉里等区域域的客户登登记量同比比上涨了335%。同同时，传统统热点区域域，如团结结湖、安贞贞、公主坟坟、 八通通线沿线等等区域也有有小幅增加加。热点区区域的热租租带动了本本月北京总总体租赁市市场成交量量的攀升。3、居居室交易量量变化：从从20066年7月北北京租赁市市场居室交交易结构变变化来看，二二居室为主主要租赁户户型，三居居室成交比比重小幅上上升。3-1 2006年年7月，整整体租赁市市场的
15、居室室交易量比比重变化：据“我爱爱我家”的的市场研究究中心统计计数据显示示，20006年7月月份，从整整体租赁市市场来看，一一居、二居居为租 赁赁主力户型型，分别占占到本月交交易比重的的32.775%和556.011%。一居居室、四居居室本月交交易比重与与上月相比比，分别下下降1.339%、00.08%。二居室室、三居 室所占比比重呈上涨涨势头，涨涨幅分别为为1.322%、0.16%。 “我爱我我家”市场场研究中心心认为：面面对本月巨巨大的租赁赁需求，一一居室由于于房源相对对匮乏，成成交量比重重小幅下滑滑，而二居居室由于房房源充足的的供给成交交量比重稳稳中有升， 而本月主主要的需求求者多为很很
16、在意租房房成本的新新毕业的大大学生，大大多选择了了通过合租租分担平均均成本。导导致本月三三居室成交交比重小幅幅上升。3-22 20006年7月月，普通住住宅租赁市市场的居室室交易量比比重变化：据“我爱爱我家”市市场研究中中心统计数数据显示，22006年年7月在普普通住宅租租赁市场，一一居、二居居为租赁 主力户型型，分别占占到本月交交易比重的的34.228%和556.9%。与上月月相比，一一居室、三三居室、四四居室交易易比重分别别下降了11.45%、0.221%、 0.088%。二居居室比重上上升1.774%。3-33 20006年6月月高档住宅宅租赁市场场的居室交交易比重变变化：据“我我爱我家
17、”市市场研究中中心统计数数据显示，22006年年7月在高高档住宅租租赁市场，三三居成交量量比重小幅幅上 升，一一跃成为本本月高端租租赁主力户户型，交易易比重达到到42.555%；与与传统主力力户型本月月交易比重重为42.13%二二居室并驾驾齐驱。与与上月相比比，一居室室、二居室室本 月交交易比重分分别下浮22.88%、5.997%。三三居室、四四居室比重重分别上涨涨8.388%、0.48%。4、居居室交易价价格变化： 20006年7月月北京整体体租赁市场场无论是高高端租赁市市场还是普普通租赁市市场占租赁赁主导地位位的二居室室的租赁价价格指数均均呈现上升升势头。普普通租赁市市场一居室室价格指数数
18、也呈现上上涨势头，高高端租赁市市场三居室室也呈现小小幅上浮。4-11从整体市市场的各居居室租赁价价格指数来来看，据“我我爱我家”市市场研究中中心数据显显示：本月月二居室、 三居室价价格指数呈呈现上升势势头，与上上月相比二二居室租赁赁价格指数数上涨0.61%、三三居室租赁赁价格指数数上涨4.52%。一一居、四居居室租赁价价格指数呈呈下降势头头，与 上上月相比一一居租赁价价格指数下下浮了2.93、四四居室降幅幅更为明显显。综合租租赁市场总总体趋势主主要受价格格较高的高高端租赁市市场价格影影响。4-22从普通住住宅市场的的居室租赁赁价格指数数来看，在在北京普通通住宅租赁赁市场，一一居室、二二居室、租
19、租赁价格指指数本月呈呈上升趋势势，分别上上升3.770%、22.68%。三居室室、四居室室租赁价格格指数与上上月相比呈呈现下浮势势头。4-33从高档住住宅市场的的居室租赁赁价格指数数来看，在在北京高档档住宅租赁赁市场，一一居室、四四居室租赁赁价格指数数本月有所所下浮，二二居室、三三居室的租租赁价格指指数本月均均出现小幅幅上扬。与与上月相比比分别上涨涨了2.880%、44.49%。5、交交易区域变变化：20006年77月依旧西西城租赁价价格指数最最高，朝阳阳成交比重重最大，受受求学效应应的影响，海海淀区成交交比重小幅幅上扬。5-1从本本月整体租租赁市场各各区域交易易价格及交交易区域来来看,据“我
20、我爱我家”市市场研究中中心统 计计数据显示示：从本月月整体租赁赁市场交易易价格来看看，西城区区最高，本本月租赁价价格指数为为13866.7点;东城其次次，本月租租赁价格指指数为13327.888点。大大兴区本 月租赁价价格指数与与其它区域域相比，相相对较低。5-22从本月整整体租赁市市场各区域域成交比重重来看，无无论是普通通住宅租赁赁市场还是是高档住宅宅租赁市场场，朝阳、海海淀仍是租租赁市场的的主流，从从整体租赁赁市场来看看二者合计计比重仍占占整个租赁赁市场成交交量的622.19%。海淀区区作为目前前北京三大大商务核心心区之一，本本月成交量量比重为227.822。成交交量比重比比上月增长长 1
21、.665。由由于该区知知名IT企企业的入驻驻，及北大大、清华、中中科院的教教学科研机机构的存在在，使这里里已经成为为北京乃至至全国最具具科技创新新能力的区区域之一。众众多的求 职者及频频繁的工作作变动，使使得以中关关村为中心心的海淀区区域租赁市市场的繁荣荣大大的促促进了北京京房屋租赁赁市场的长长足发展。朝阳区区由于CBBD区域和和望京区域域本月房屋屋租赁市场场的繁荣，仍仍以33.84的的成交量比比重统领着着整 个租租赁市场。CCBD区域域因有大量量著名的跨跨国公司、金金融机构、企企业、财团团设立的总总部或分支支机构，开开展各种商商务活动，经经过这几年年的高速发发展，其作作为北京中中央商 务务中
22、心的经经济地位及及国际影响响力都大大大提高。一一直是毕业业生心目中中的首选工工作区域，毕毕业在即，大大量毕业生生的入驻促促进了本月月该区域租租赁市场的的红火；望望京区域在在九 十年年代被建成成全国乃至至亚洲最大大的住宅小小区，不仅仅绿化面积积大，社区区环境绝佳佳，生活配配套设施也也相当完善善。摩托罗罗拉、索尼尼爱立信等等国际企业业的争相入入驻，使其其国际 化化的氛围更更加浓厚的的同时也促促进了该区区租赁市场场的蓬勃发发展。5-33对于高端端租赁市场场来说，据据“我爱我我家”市场场研究中心心20066年7月统统计数据显显示：在高高端租赁市市场朝阳、海海淀作为成成交最大的的区域，合合计占到整整个租赁成成交比重的的74.004，海海淀区成交交比重上涨涨最多，环环比上涨77.02，西城区区作为租赁赁热点比上上月上涨44.74。5-44对于普通通民宅租赁赁市场来说说，据“我我爱我家”市市场研究中中心20006年7月月统计数据据显示：对对于 普通通民宅租赁赁市场来说说，海淀区区作为新的的热点地区区与上月相相比上涨11.3，丰丰台区成交交比重也相相对增加，与与上月相比比上涨1.22。宣宣武区、崇崇文区、东东城区也 因受“求求学效应”和和“交易旺旺季”的影影响，交易易量比重分分别上浮00.08、0.11、0.43。