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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 招标序序号：LLD200080008号号丽水工业区区前期物物业管理理招标文件招 标 单单 位：丽水市市莲都城城镇建设设发展有有限公司司法定代表人人：招标代理机机构：浙浙江建航航工程咨咨询有限限公司法定代表人人：二八年年三月 日备案单位（盖盖章）： 招标文件目目录第一章 前期物物业管理理招投标标概况2一、投标须须知22二、物业基基本情况况和管理理服务内内容66第二章 综合说说明13一、总则113二、招标文文件113三、投标文文件内容容及编制制要求114四、投
2、标文文件递交交116五、开标117六、评标117七、授予合合同118八、其它事事项119第三章 投标文文件格式式19附件1 物物业管理理投标书书20附件2授权权委托书书221附件3投标标报价表表222附件4物业业管理企企业概况况224附件5物业业管理单单位近期期主要业业绩表225附件6本项项目物业业管理人人员组成成表226附件7本项项目物业业管理负负责人简简历表227附件8前期期物业管管理方案案228附件9各类类附件228附件10工工器具配配备计划划228第四章 评标、决决标办法法229第一章 前期物物业管理理招投标标概况一、投标须须知前附表一物业名称丽水工业园园区前期期物业管管理物业地点碧湖
3、、南山山招标联系人人x 电 话话xx招标方式邀请 公开组织方式自行 委托代代理招标代理机机构资质等级甲级 法定代表表人陈仙琴物业类型及及规模园区道路卫卫生清扫扫、南山山园路灯灯维护、绿绿化养护护及市政政设施维维护管理理等。（范范围详见见附图）标段划分一个标段允许分包内内容不允许投标人主要要条件投标申请人人资质类类别和等等级：物物业管理理资质三三级及以以上，独独立法人人资格。招标服务期期限2008年年4月11日20110年44月1日日最高限价3000000元投标保证金金金额人民币伍仟仟元（不不计息）。以现金形式于开标当天递交至招标代理人（用信封包装好并写明投标单位名称）投标有效期期投标截止日日后
4、900 日日历天 招标文件工本费300元（不不退还）投标文件份份数一套正本肆肆 套副副本投标文件递递交递交至：莲莲都区招招投标中中心开标标大厅地 址：花花园路11号2幢幢三楼接收人： 丽水市市莲都城城镇建设设发展有有限公司司(招标标人名称称)投标截止时时间：220088年3月月31日日上午99:000 时开 标时间：同投投标截止止时间 地点：莲都区区招投标标中心开开标大厅厅评标办法详见招标文文件第四四章前附表一续续表序号项目内容招标文件要要求备注1本物业管理理服务收收费标准准根据物业管管理服务务收费标标准和企企业自身身经营水水平测算算，物业业管理费费采取合合理报价价竞争方方式。2物业管理用用房
5、的配配置和经经营招标人为中中标人在在南山园园提供物物业管理理用房二二间，用用于日常常物业管管理办公公场所。3履约保证金金履约保证金金为1万万元，不不计息，完完成合同同后一周周内退还还。4其他说明中标单位应应严格按按招标书书、投标标书和委委托管理理合同的的约定进进行前期期物业管管理。若若管理不不善，业业主意见见大，委委托方有有权提出出整改意意见并通通报行政政主管部部门，在在整改期期限后仍仍无明显显改善的的，依据据法律法法规及政政策要求求，按法法定程序序解除物物业管理理合同。注：后面与与本表有有矛盾的的以本表表为准前附表二 -招招标活动动日程安安排表 序号工作内容时 间 安 排地 点点1发布招标公
6、公告2008年年3月224日起起莲都区政府府行政审审批中心心网( 2发放招标文文件同发布招标标公告时时间获取方式11、网络络下载：莲都区区政府行行政审批批中心网网2、书书面索取取：莲都都区招投投标中心心3现场踏勘自行前往碧湖、南山山4投标人质疑疑时间投标截止时时间2日日前提交方式：1、传真：05778-22152262552、书面递递交：浙浙江建航航工程咨咨询有限限公司5招标文件澄澄清或修修改时间间：投标截止时时间2日日前获取方式11、网络络下载莲莲都区政政府行政政审批中中心网 2、书书面索取取：莲都都区招投投标中心心6招标人发布布紧急公公告时间间和媒介介投标截止时时间2日日前7交纳投标保保证
7、金同前附表一一具体事宜详详见招标标文件。8交易席位费费和招标标文件工工本费投标截止时时间前以以现金形形式交纳纳交纳地址：莲都区区招投标标中心9投标文件截截止时间间同前附表一一投标文件递递交至: 莲都都区招投投标中心心10开标时间同投标文件件截止时时间莲都区招投投标中心心11预中标公示示公示3个工工作日莲都区政府府行政审审批中心心12发中标通知知书公示结束后后1、书面发发送给中中标单位位；2、莲都区区政府行行政审批批中心网网告知其其他投标标人中标标结果。13招标人对中中标人资资格复核核发中标通知知书前。拟拟中标人人必须全全面配合合，提供供依据，否否则对其其作最不不利处理理具体事宜详详见招标标文件
8、，招招标人向向招标行行政监督督机构交交核查报报告14签订合同中标通知书书发出之之日起330日内内地点：丽水水市莲都都城镇建建设发展展有限公公司15投标保证金金的退还还（不计计息）按招标文件件规定丽水工业园园区前期期物业管管理招标标公告招标序号：LD2200880088号浙江建航工工程咨询询有限公公司受丽丽水市莲莲都城镇镇建设发发展有限限公司的的委托，就就丽水工工业园区区前期物物业管理理进行公公开招标标。欢迎迎各符合合条件的的投标人人参加投投标，现现将有关关事项公公告如下下：一、 招标项目名名称：丽丽水工业业园区前前期物业业管理二、地点：碧湖区区块和南南山区块块三、投标申申请人资资质类别别和等级
9、级：物业业管理资资质三级级及以上上，独立立法人资资格。四、招标服服务期：20008年44月1日日20110年44月1日日五、本工程程采用资资格后审审的方式式确定合合格投标标人。六、招标文文件索取取途径：1、书面不不记名索索取：时时间：20008年年3月224日起起，地点点：莲都都区招投投标中心心，联系系人：郭郭玲玲，联联系电话话：211397703，招招标文件件每本收收取工本本费3000元，售售后不退退；2、网上下下载：时时间：20008年33月244日起，网网址：莲都区区政府行行政审批批中心或或莲都区区招投标标中心。七、其他规规定：（）投标标人有串串标、围围标、虚虚假投标标及其他他违法行行为
10、的，将将不退还还投标保保证金。招标人：丽丽水市xx设发展展有限公公司 招标代代理机构构：浙江江建航xx询有限限公司地 址：x 地 址：万丰北北路x大厦112F电 话：x 电 话：xx联系人：xx 联系人人：x公告发出时时间：220088年3月月24日日二、物业基基本情况况和管理理服务内内容物业概况况丽水工业园园区前期期物业管管理分为为碧湖和和南山两两个区块块。碧湖区块的的道路卫卫生清扫扫和市政政设施维维护等。南山区块的的道路卫卫生清扫扫，绿化化养护、市市政设施施维护及及路灯维维护管理理等。物业管理理服务方方案与服服务标准准：1、基本要要求：园区实行行全面保保洁，垃垃圾清扫扫、清运运及时，整整体
11、环境境舒适，绿绿化效果果佳，环环境卫生生、绿化化维护良良好。道道路统扫扫后必须须做到车车行道净净、人行行道净、绿绿化带净净，无砂砂、石、土土，无杂杂草杂物物，无跳跳扫漏扫扫、漏畚畚，无烟烟头纸屑屑，明沟沟等畅通通无沉积积物。每天收集清清运垃圾圾一次，按按时擦洗洗垃圾箱箱、垃圾圾桶等；做到垃垃圾箱、垃垃圾桶等等整洁无无污渍，清清扫产生生的沙石石、土不不得扫入入下水道道或倒入入绿化带带及沿路路边。物业公司司有完善善的物管管方案，质质量管理理、维修修管理、财财务管理理、档案案管理等等制度健健全，服服务管理理人员行行为规范范，业务务素质高高，服务务主动热热情。园区的配配套设施施及水、电电、消防防等共用
12、用设施设设备运行行维护及及时。园区垃圾圾箱摆设设整齐，外外观整洁洁；道路路护栏及及其它附附属设施施清洁；道路标标志等清清洁完美美。实行物业业管理服服务明码码标价，按按规定在在园区的的公示栏栏或显著著位置公公示物业业管理服服务的内内容和收收费标准准以及所所提供的的特约服服务和代代办服务务的项目目和收费费价目。(6)设有有服务接接待中心心，公示示服务电电话，白白天专人人值班接接待，及及时受理理业主咨咨询、投投诉，处处理有关关物业服服务事务务，并建建立完整整的投诉诉、维护护和回访访记录。2、市政设设施维修修养护维修养护护制度健健全并在在工作场场所明示示，工作作标准及及岗位责责任制明明确，执执行良好好
13、。园区设施施按照项项目配套套建设管管理责任任分工运运转正常常，维护护良好，保保养检修修制度完完备，有有设施运运行记录录；对设设施故障障及重大大事件或或突发性性事件有有应急方方案和现现场处理理措施、处处理记录录。急修报修修半小时时内到达达现场，预预约维修修报修按按双方约约定时间间到达现现场，回回访率1100%。水、电、消消防等设设施维护护人员技技能熟练练，严格格遵守操操作规程程及保养养规范。道路平整整通畅，停停车泊位位划定整整齐。道路公共共照明设设施完好好率1000%。市政设施施整洁，主主要设施施标识清清楚齐全全，危及及人身安安全隐患患处有明明显标志志和防范范措施。雨水井、窨窨井每月月检查11次
14、，根根据需要要定期清清理疏通通、保持持通畅，无无堵塞外外溢。在接到相相关部门门停水、停停电通知知后，按按规定时时间提前前通知用用户。对共用设设施定期期组织巡巡查，做做好巡查查记录，需需要维修修及时组组织修复复；道路路设施的的看护，发发现有损损坏和被被违规占占用的，在在5小时时内报告告园区管管委会。3、保洁服服务（1）园区区内公共共区域（硬硬化地面面、主次次干道、人人行道）每每天清扫扫1次，干干净整洁洁；室外外标识、宣宣传栏、信信报箱、垃垃圾箱等等每周擦擦拭1次次。（2）生活活垃圾日日产日清清，无垃垃圾桶、果果皮箱满满溢现象象。（3）对区区内主干干道路的的积水、积积雪、烟烟花炮屑屑及时进进行清扫
15、扫。（4）建立立消杀工工作管理理制度，根根据实际际情况开开展消杀杀工作，适适时投放放消杀药药物，有有效控制制鼠、蟑蟑、蚊、蝇蝇等害虫虫孳生。垃垃圾设施施每天清清洁1次次，无异异味。（5）饲养养宠物符符合有关关规定，对对违反者者进行劝劝告，并并报告有有关部门门进行处处理。4、绿化养养护管理理（1）绿化化管理养养护措施施，保证证无破坏坏，践踏踏随意占占用绿地地现象。（2）做好好日常绿绿化养护护、定期期进行浇浇水、施施肥、整整形、修修剪、锄锄草松土土、防治治病虫害害，确保保花草树树木生长长良好，整整齐美观观。（3）绿化化地内清清洁卫生生，无纸纸屑、烟烟头等杂杂物。（4）加大大宣传力力度，是是人人关关
16、心爱护护花、草草、树木木。（5）接受受园林绿绿化管理理部门的的 技术术业务指指导、监监督、检检查。（6）设有有提示人人们爱护护绿化的的宣传牌牌。5、公共秩秩序维护护（1）配合合公安部部门作好好园区的的安全防防范工作作，消除除隐患。（2）按照照规定路路线和时时间巡逻逻，对园园区重点点部位每每1小时时巡查一一次，并并做好巡巡查记录录。巡逻逻过程中中对可疑疑人员进进行询问问，发现现火警或或治安隐隐患、事事故及时时报告有有关部门门。（3）制定定火灾、浸浸水等突突发事件件的应急急处理预预案。（4）园区区箱变等等部位，设设置安全全警示标标志。（5）做好好园区的的安全宣宣传工作作，增强强业主的的防范意意识。
17、6、综合管管理服务务建立物业业管理制制度和服服务质量量管理体体系，制制定较完完善的物物业管理理方案并并组织实实施。按规范签签订物业业管理服服务协议议，并按按照合同同约定公公布物业业管理服服务项目目、内容容及物业业管理服服务费标标准。管理人员员应持有有物业管管理上岗岗证书，特特种作业业员工应应1000%持有有政府或或专业部部门颁发发的有效效证书上上岗。运用计算算机对业业主资料料、收费费管理、日日常办公公等进行行管理。建立完善善的档案案管理制制度（包包括物业业竣工验验收资料料、设备备管理档档案、业业主资料料、日常常管理档档案等），各各种基础础资料、台台帐报表表、图册册健全，保保存完好好。提供有偿偿
18、特约服服务和代代办服务务，公示示服务项项目及收收费标准准。采取入户户走访、业业主座谈谈会、电电话沟通通、问卷卷调查等等形式开开展回访访工作，回回访率1100%，对薄薄弱环节节进行改改进。建立市政政设施维维修台帐帐，帐目目清楚、准准确，按按规定报报销市政政设施设设备维修修材料费费用，定定期汇总总报批使使用情况况。7、如有需需要（遇遇上级部部门考察察视察等等原因），中中标人必必须无条条件实行行突击保保洁，保保洁人应应达到招招标人的的要求。8、碧湖区区块和南南山区块块企业内内部垃圾圾清运由由中标人人负责，费费用由企企业直接接支付给给中标人人，具体体事宜由由招标人人牵头，中中标人与与企业另另行协商商。
19、其他注意意事项1、评标委委员会及及招标代代理机构构不向落落标的投投标人解解释落标标原因，不不退还投投标文件件。2、本次招招标设标标底价，如果投标报价高于标底价，则此项报价无效。3、中标人人应当按按照合同同约定履履行义务务，完成成中标项目目。中标标人不得得向他人人转让中中标项目目，也不不得将中中标项目目肢解后后分别转转让他人人。4、投标报报价包含含：承包人对对物业管管理工作作所安排排的所有有管理人人员、保保洁、维维护、养养护人员员等相关关人员的的工资、劳劳保福利利、保险险及税收收等一切切费用。承包人对对物业管管理工作作所配备备工具、材材料、运运输车辆辆等的费费用以及及垃圾清清运至垃垃圾填埋埋场运
20、输输费和垃垃圾处置置费。包含中标标人另需需解决的的办公及及管理用用房，临临时垃圾圾转运点点。5、本次招招标代理理服务费费由业主主支付给给招标代代理机构构。各投投标人不不需将招招标服务务费考虑虑进投标标报价。三、考核原原则丽水工业园园区管理理委员会会实行考考核制度度兑现承承包款，制制定考核核办法和和奖罚标标准，组组织人员员不定期期对工业业区的物物业管理理范围进进行检查查考核。考考核采取取当场记记录扣分分，每月月考核情情况予以以公布。月月考核平平均分在在90分分以下的的，每低低一分扣扣50元元人民币币。如累累计三次次考核分分低于880分，管管委会将将收回物物业管理理权，终终止承包包合同，重重新发包
21、包，该承承包单位位五年内内不得参参加本园园区投标标。四、费用支支付方式式招标人根据据考核结结果每月月支付应应付款，支支付基数数为月平平均物业业管理费费中标价价的900%，余余额100%待年年终考核核合格后后支付。五、考核标标准丽水工业园园区物业业管理考考核标准准类别序号考核内容分值考核标准及及扣分原原则物业管理1道路路面及及人行道道清扫保保洁45分道路路面进进行8小小时（早早上8:0012:00下下午133:000-177:000）清扫扫保洁，每每天早上上8：000点前前统扫一一遍；要要求路面面基本清清洁，无无砂石、土土及其它它垃圾；如果路路面出现现砂石、土土及垃圾圾时，须须及时跟跟进清扫扫；
22、招标标人如有有需要的的，必须须突击保保洁，保保洁人应应达到招招标人要要求。早早上必须须在8:00前前全面统统扫完毕毕得200分；88：000-177：000巡回保保洁得110分。垃垃圾点在在8:000时前前清运干干净的得得10分分；垃圾圾按指定定地点倾倾倒得55分。8:00时时之前没没全面清清扫扣110分；未及时时巡回保保洁，发发现烟头头、纸屑屑、瓦砾砾等垃圾圾一处扣扣1分，如如出现砂砂石、土土、垃圾圾的一处处扣1分分；节假假日未正正常保洁洁的每次次扣3分分；招标标人有要要求却未未突击保保洁的每每次扣55分；垃垃圾点在在8:000时前前未清运运干净的的一处扣扣2分；垃圾未未按指定定地点倾倾倒扣
23、55分。扣扣完为止止。2绿化带、花花坛和人人行道树树养护与与路灯维维护25分绿化带、花花坛和人人行道树树池必须须保持干干净，无无废土、垃垃圾等55分；绿绿化带、花花坛和人人行道树树按期按按规定及及时养护护15分分；路灯灯维护及及时5分分。没有及时保保洁每一一处扣11分，扣扣完为止止。未按按期按规规定及时时养护一一处扣33分，路路灯维护护不及时时一处扣扣1分，扣扣完为止止。3雨污水沟、窨窨井盖洁洁净、畅畅通10分雨污水沟及及窨井盖盖畅通无无沉积物物10分分。雨污水沟堵堵塞的一一处扣22分，出出现垃圾圾沉淀物物的一处处扣1分分，扣完完为止。4环卫人员人人数及着着装10分安排的环卫卫人员人人数达不不
24、到要求求的，每每次抽查查少一人人扣1分分；每少少一辆人人力三轮轮车一次次扣1分分；没带带铁锹、锄锄头、编编织袋每每少一件件扣0.5分。环环卫人员员清扫、清清运时没没有穿戴戴环卫工工作服的的一人一一次扣00.5分分，扣完完为止。5园区巡查5分每天24小小时安排排园区不不定时巡巡查得55分。经抽查没有有安排园园区不定定时巡查查的一次次扣得11分，扣扣完为止止。6单位及市民民反映的的问题或或媒体暴暴光5分单位及市民民反映的的问题经经查属清清扫、清清运保洁洁人员责责任的一一次扣11分，扣扣完为止止；媒体体暴光一一次扣55分。7总分100分第二章 综合说说明一、总则（一）本物物业招标标按照中中华人民民共
25、和国国招投标标法、建建设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法执行行。通过过公开招招标方式式择优选选定物业业管理单单位。（二）物业业管理招招标原则则本物业管理理的招标标、评标标工作按按照“公平、公公开、公公正、合合理、诚诚实、信信用”的原则则，按招招标人制制定的物物业管理理项目招招标评标标办法进进行。（三）投标标单位资资格条件件1、参加投投标的物物业管理理单位必必须是具具有独立立法人资资格、三三级及以以上的资资质等级级的物业业管理企企业。2、参加投投标的物物业管理理单位必必须具有有被授予予合同的的资格。投投标单位位应在投投标资格格审查时时提供使使招标人人满意的的资格文文件，以以证明其其
26、符合投投标条件件和具有有履行合合同的能能力。所所提供的的资格文文件中应应包括下下列资料料：有关确立投投标单位位法律地地位的原原始文件件副本（包包括营业业执照、资资质等级级证书）等等。（四）投标标单位应应承担其其编制投投标文件件与递交交投标文文件所涉涉及的一一切费用用。不管管投标结结果如何何，招标标人对上上述费用用不负任任何责任任。二、招标文文件（五）招标标文件的的组成1、招标文文件包括括文件以以及根据据具体情情况的变变化发出出的补充充通知和和招标答答疑会议议记录。2、投标单单位应认认真审阅阅招标文文件所有有的内容容，如果果投标单单位的投投标文件件不符合合招标文文件要求求，责任任由投标标单位自自
27、负。（六）招标标文件的的解释投标单位在在收到招招标文件件后，若若有疑问问需要澄澄清，应应于收到到招标文文件后44日内以以书面形形式向招招标人提提出，招招标人在在招标答答疑会后后以书面面形式将将答复发发放至所所有投标标单位。（七）招标标文件的的修改1、在投标标截止日日期至少少1天前前，招标标人可以以补充通通知的方方式修改改招标文文件。2、补充通通知将以以书面方方式发给给各投标标单位，补补充通知知作为招招标文件件的组成成部分，对对投标单单位具有有同等约约束作用用。3、为使投投标单位位在编制制投标文文件时把把补充通通知内容容考虑进进去，招招标人可可以酌情情延长递递交投标标文件的的截止日日期。具具体时
28、间间将在补补充通知知中写明明。三、投标文文件内容容及编制制要求（八）投标标文件的的组成 11、物业业管理单单位的投投标文件件应包括括招标文文件第三三章投投标文件件格式中中规定的的所有内内容。2、投标文文件应提提供正本本1份、副副本4份份。3、投标文文件采用用中文编编制，在在投标标文件格格式明明确的部部位加盖盖单位公公章和法法定代表表人或其其委托代代理人印印章（或或签名）。（九）投标标保证金金1、投标单单位需交交纳附前前页规定定的金额额，逾期期不缴，视视同放弃弃投标资资格。2、自始自自终参加加投标的的未中标标单位的的投标保保证金在在投标结结束后当当场退还还。3、中标单单位的投投标保证证金在签签订
29、合同同后5个工作作日内予予以退回回（无息息）。4、凡有下下列情形形之一的的，投标标保证金金不予退退还：（1）投标标截止后后，投标标单位撤撤回投标标文件的的；（2）投标标单位中中标后不不签订物物业管理理委托合合同的。（十）现场场踏勘与与招标答答疑会1、投标单单位将被被邀请对对物业管管理现场场和周围围环境进进行踏勘勘，并获获取有关关编制投投标文件件和签署署合同所所需的所所有资料料。2、投标单单位提出出的与投投标有关关的任何何问题在在收到招招标文件件2日内内以书面面形式送送达招标标人。3、招标人人在发放放招标文文件的同同时召开开招标答答疑会，会会议邀请请物业主主管部门门、投标标单位以以及有关关部门参
30、参加，目目的是澄澄清、解解答投标标单位提提出的书书面问题题。4、会议纪纪要（包包括所有有问题和和答复），将将在会后后2日内内提供给给所有投投标单位位，由招招标答疑疑会而产产生的对对招标文文件内容容的修改改，招标标人应以以补充通通知的方方式发出出。（十一）物物业管理理服务费费1、各投标标单位可可根据服服务期限限和服务务内容并并结合自自身的经经营管理理水平自自主报价价。2、投标文文件必须须用A44纸装订订密封包包装，封封口加盖盖单位公公章，未未按规定定密封的的投标文文件将不不予签收收。3、在封套套外应写写明：（1）投标标单位的的名称和和详细地地址。（2）丽水水工业园园区前期期物业管管理投标标文件。
31、（3）开标标前不得得启封。四、投标文文件递交交（十三）投投标文件件的递交交1、投标文文件应在在招标单单位规定定的截止止日期时时间前送送达莲都都区招投投标中心心。2、投标单单位未在在规定时时间内递递交投标标函的，将将被视为为自动放放弃。3、投标单单位未按按规定提提交投标标书份数数的将被被拒绝，并并原封退退还给投投标单位位。4、提交投投标文件件中的投投标人少少于三个个的，招招标人将将依法重重新招标标。（十四）投投标文件件的封存存招标单位在在收到投投标函时时，应办办理查验验、登记记手续。（十五）投投标文件件的修改改与撤回回1、投标单单位在递递交投标标文件以以后，可可以在规规定的投投标截止止期之前前，
32、撤回回投标文文件。2、投标截截止以后后，投标标单位不不得撤回回投标文文件。3、投标书书有效期期：自投投标截止止日起330天内内有效。五、开标（十六）开开标1、开标会会议应由由投标单单位法定定代表人人或委托托代理人人参加，委委托代理理人必须须持法定定代表人人授权委委托书和和本人身身份证，参参加开标标的投标标单位代代表应签签名报到到，以证证明其出出席开标标会议。2、投标单单位代表表在规定定的开标标会议时时间后到到达或未未参加开开标会议议的将视视为自动动弃权。投标文件有有下列情情况之一一者将被被判定为为废标：（1）投标标文件未未按规定定密封、标标志的；（2）规定定加盖而而未加盖盖投标单单位公章章和单
33、位位法定代代表人印印鉴；（3）未按按规定格格式填写写的；（4）字迹迹模糊，辨辨认不清清，影响响评标的的；（5）投标标截止期期以后送送达的投投标文件件。3、招标人人当众宣宣布核查查投标文文件密封封和标志志情况，并并宣读有有效标的的投标单单位和名名称。4、按投标标文件送送达先后后的逆顺顺序开启启标书，招标单位将公开宣读投标报价、质量、服务期限等主要内容。开标后，投标单位应对各自的投标报价等主要内容进行确认。 六、评标标（十七）评评标1、招标单单位将依依照国家家有关规规定组建建评标专专家组，负负责本次次招标的的评标工工作。2、开标后后，评标标专家组组将对各各投标书书的内容容和格式式复核审审查，确确认
34、投标标书是否否合格。凡凡不符合合招标文文件要求求或不实实质性响响应招标标文件的的投标书书，将不不给予评评审。3、在评标标阶段，对对投标书书中的疑疑问，评评标专家家组将对对投标单单位进行行询标，或或要求补补充某些些资料，对对此，投投标单位位不得拒拒绝。4、有关询询问的答答复，均均应以书书面形式式进行，作作为投标标书的补补充文件件。投标标单位不不得借澄澄清问题题的机会会，对原原投标报报价等实实质性内内容提出出修改，但但在评标标中对发发现的算算术差错错所进行行的核实实、修正正，则不不在此列列。5、评标采采用综合合评价法法（附后后）。评评标专家家组根据据公平、公公正、科科学原则则择优确确定中标标人。七
35、、授予合合同（十八）中中标通知知书1、确定中中标单位位后，招招标人于于5日内内发出中中标通知知书。中中标通知知书将成成为合同同的组成成部分。（十九）合合同签订订1、中标单单位应按按中标通通知书指指定时间间（接到到中标通通知书55天内）与与招标单单位签订订物业管管理服务务合同。2、物业管管理服务务合同应应采用前前期物业业服务合合同（浙浙江省推推荐文本本）。3、前期物物业管理理委托合合同经双双方法定定代表人人或授权权人签署署，并加加盖公章章后生效效。（二十）招招标结束束 11、中标标单位与与招标单单位签署署的前期期物业管管理委托托合同生生效，即即为招标标结束。中中标单位位应在合合同签定定后一周周内
36、进驻驻实施物物业管理理前期介介入管理理。八、其他事事项（二十一）各各投标单单位在投投标期间间，应严严格遵守守中国国人民共共和国招招标投标标法、前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法以及及有关招招标投标标管理的的法规，不不得互相相打听，互互相串通通，互相相勾结，干干扰招投投标正常常秩序，否否则视为为投标违违纪行为为。（二十二）各各投标单单位在编编制投标标书时，要要认真理理解招标标文件及及有关附附件的有有关规定定及其他他各种需需要了解解的情况况。凡在在本招标标文件规规定时间间内未提提出疑问问的，由由此而导导致不中中标等不不利因素素，其责责任由投投标单位位自行负负责。第三章 投标文文件格式式一
37、、投标单单位应按按下列名名称、格格式的要要求制订订投标文文件：1、投标书书（格式式）2、法人代代表授权权委托书书（格式式）3、投标报报价表（格格式）4、物业管管理企业业概况5、物业管管理单位位近期主主要业绩绩表6、本项目目物业管管理人员员组成表表7、本项目目物业管管理负责责人简历历表8、前期物物业管理理方案9、各类附附件：营营业执照照、资质质证书、获获奖情况况复印件件，项目目负责人人职称证证书、岗岗位证书书及身份份证复印印件等。10、工器器具配备备计划附件1物业管理投投标书：我公司已全全面阅读读与研究究了物业业管理招招标文件件及有关关附件，并并进行了了周密的的勘察。现现按招标标文件规规定，根根
38、据本公公司综合合实力和和本物业业项目的的实际情情况，编编制投标标书。我我公司愿愿意以招招标文件件规定的的内容，承承担本物物业项目目的管理理及相关关服务。如如能中标标，我公公司保证证按招标标文件的的要求履履行投标标书中的的承诺，按按时签订订并认真真履行前前期物业业服务合合同。我公司郑重重承诺，若若在投标标书送达达截止日日期至定定标过程程中有违违规、违违纪行为为，自愿愿放弃投投标保证证金的退退还。 投标人人： 法定代代表人: (委托托代理人人) 日期期： 年年 月 日附件2 授权委托书书：我以（公司司名称）法法定代表表人身份份授权姓姓名、身身份证号号码为我我单位的的法人授授权代表表，全权权委托他他
39、签署的的投标书书及其他他书面文文件，负负责参加加开标、询询标、签签署合同同以及处处理与此此相关的的其他事事务，我我单位均均予以承承认。代理人无权权委托。特特此委托托。代理人： 性别别： 年龄龄：单位： 部部门： 职职务：投标人：法定代表人人：委托代理人人：日期： 年 月月 日附件3投标报价表表碧湖区块项目名称：丽水工工业园区区前期物物业管理理序号名称规格单位数量单价总价1碧兴街长约19000米，宽宽36米（其其中中央央绿化带带宽2米，长长9977米，两两侧人行行道砼基基层各44米，两两侧人行行道上植植树）m26840002文一路长约17550米，宽宽24米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，
40、两两侧人行行道上植植树）m24200003大众街中段段长约8400米，宽宽36米（其其中一段段为2110米长长，188米宽，中中央绿化化带宽22米，长长3000米，两两侧人行行道砼基基层各44米，两两侧人行行道上植植树）m22646004开源路长约5500米，宽宽24米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，两两侧人行行道上植植树）m21320005金牛街长约8100米，宽宽24米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，两两侧人行行道上植植树）m21944006碧中路长约3500米，宽宽24米（其其中两侧侧人行道道砼基层层各4米，两两侧人行行道上植植树）m284007新合街长约7055米，宽宽21
41、米（其其中一侧侧人行道道砼基层层为4米，人人行道上上植树）m2148055小计1927005南山区块序号项目名称规格单位数量单价总价1江滨路长约13330米，宽宽12米（其其中两侧侧人行道道各2.5米，一一侧有路路灯，两两侧人行行道上植植树）m21596002园中路长约13000米，宽宽16米（其其中人行行道各33.5米米，一侧侧有路灯灯，两侧侧植树）m22080003南山路长约8755米，宽宽15米（其其中一侧侧人行道道3.55米，上上有路灯灯和植树树，另一一侧为绿绿化带）m21312554园三路长约5044米，宽宽16米（其其中人行行道各33.5米米，上有有植树，一一侧有路路灯）m280645园四路长约4700米，宽宽16米（其其中人行行道各33.5米米，上有有植树，一一侧有路路灯）m275206园五路长约4344米，宽宽16米（其其中人行行道各33.5米米，上有有植树，一一侧有路路灯）m269447园六路长约3655米，宽宽12米（其其中人行行道各22.5米米，上有有植树，一一侧有路路灯）m243808绿化小广场场m24664小计814577物业收费报报价金额额（元）大写：投标单位： 法法定代表表人或委委托代理理人：附件4 物业管管理企业业概况