《第一太平戴维斯红阶大厦装修手册 --高求4904.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第一太平戴维斯红阶大厦装修手册 --高求4904.docx（44页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、CHINA VIEW BRANCH 装修手册 1 前言32 系统概概况介绍442.1 图图纸42.2 电电力42.3 空空调及采暖暖42.4 消消防52.5 公公共广播系系统52.6 楼楼层承载552.7 通通讯系统662.8 卫卫星电视系系统62.9 综综合保安管管理系统662.10 电梯62.11 给排水系系统62.12 天然气系系统63 申请装装修程序773.1 程程序要点773.3 装装修程序说说明94 装修图图纸基本要要求154.1 设设计说明应应清楚显示示154.2 商商铺平面设设计图清楚楚显示1664.3 隔隔断立面图图清楚显示示164.4 综综合天花平平面图清楚楚显示1664.
2、5 消消防平面图图清楚显示示164.6 空空调设计图图清楚显示示174.7 照照明/插座平面面图清楚显显示174.8 电电气系统图图清楚显示示174.9 综综合布线平平面图清楚楚显示1774.10 给排水设设计图清楚楚显示（经经营餐饮、美美容美发商商户）1884.11 厨房设备备布置图清清楚显示（经经营餐饮商商户）1884.12 厨房排烟烟/通风布置置图（经营营餐饮商户户）185 成品保保护186 一般规规则197 广告管管理228 违约处处理239 装修资资料2510 装修修工程委托托申请表 附件件一2611 室内内装修工程程承诺书 附件件二2812 装修修申请需提提交资料清清单 附件三22
3、913 施工工噪音异味味排除协议议书 附件四33114 施工工临时用电电、用水申申请表 附件五五3215 装修修施工消防防安全协议议书 附件六33316 装修修工程收费费一览表 附件件七3517 装修修工人临时时出入证登登记表 附件八八3618 施工工许可证 附附件九37719餐厅厅二装改造造深化设计计及施工要要求 附附件十38820 承诺诺书 附附件十一411 前言欢迎您迁入入“红阶大厦厦”。红阶大厦装装修手册所所载列的重重要资料，只只供贵司及及贵司所雇雇用的设计计师及承造造商在贵司司所购/租单元内内进行装修修施工时作作为装修指指南。本着着对全体客客户负责的的精神，物物业管理公公司对客户户装
4、修的图图纸进行审审核、对施施工质量进进行监督检检查，物业业管理公司司图纸审核核主要对三三个方面负负责：一是是客户的装装修外观设设计和店面面设计对大大厦公共形形象是否有有影响；二二是各系统统的装修是是否对大厦厦公共系统统是否有影影响；三是是对大厦其其他客户是是否有影响响。物业管管理公司的的审核不能能替代政府府部门和设设计部门，但但物业管理理公司会竭竭尽自己的的经验为客客户提供有有益的建议议。物业管管理公司客客户服务部部是商户服服务的“窗口”，将提前前并不断与与商户联系系、沟通、协协调办理相相关手续；物业管理理公司客服服部、工程程部与保安安部亦会根根据商户需需求，提供供必要的服服务,帮助商户户更有
5、效、迅迅速地规划划装修，开开展业务。本本手册内所所有规则亦亦旨在于帮帮助商户更更有效迅速速地规划装装修，以便便开展业务务。 贵司司于详阅此此手册后请请在本手册册的承诺书书上签署盖盖章，并连连同已填写写清楚的资资料问卷交交回物业管管理公司，以以兹证明贵贵司承诺遵遵守本手册册内所列一一切规定及及条款，贵贵司亦有义义务通知受受雇于贵司司的设计师师及承造商商必须同样样地遵守这这些规则及及条款。此此外，物业业管理公司司亦将按情情况需要，保保留做出一一切适当修修改的权力力。所有贵贵司的设计计方案和图图纸亦必须须获取物业业管理公司司审批通过过方可进行行装修工程程。2 系统概概况介绍以下图纸及及技术资料料将有
6、助于于客户及所所雇的设计计师开展工工作。2.1 图图纸2.1.1 公制1：1150比例例的楼层平平面图。2.1.2 公制1：1150比例例的设备布布置图。(注意：上上述图纸中中的资料只只反映有关关客户区域域的完成情情况，客户户及受雇于于客户的设设计师及承承造商应在在现场核实实所有图纸纸中的资料料及尺寸。)2.2 电电力2.2.1 各楼层总电电表及用户户的分电表表由发展商商提供，独独立设置于于每层的电电表房内。2.2.2 大厦已安装装电力电缆缆至各单元元内之配电电箱，用户户需在二次次装修时，自自行敷设从从该配电箱箱至各用电电器之间的的电缆及相相关附件（如如插座等）。若若客户用电电负荷预计计超出电
7、表表容量应及及时报物业业管理公司司审批，待待批准后用用户应自购购计量装置置接驳于楼楼层配电房房内，经物物业管理公公司验收合合格后方可可投入使用用。2.2.3 写字楼客户户区域供电电功率为880W/。客户需需要自己设设计、采购购、安装客客户区域内内的电气系系统，合理理分配电量量。2.2.4 商业各商铺铺供电功率率为1000W/。客客户需要自自己设计、采采购、安装装商铺区域域内的电气气系统，合合理分配电电量。2.3 空空调及采暖暖2.3.1 整个大厦设设有中央空空调系统，每每个标准开开间设有相相应的空调调机出风口口或风机盘盘管及温控控器。1#、3#、6#楼楼4144层写字楼楼客户区域域内中央空空调
8、系统按按照大开间间进行设计计，内区配配置2管制制、外区配配置4管制制空调设备备。空调机机、风机盘盘管的管道道和风道安安装到位。部部分房间内内设风机盘盘管预留。客客户需按二二装要求，进进行空调系系统精装修修的深化设设计和施工工。2.3.2 商业各商铺铺内中央空空调系统按按照大开间间进行设计计，配置44管制空调调设备。空空调机、风机盘管的的管道和风风道安装到到位（部分分与此不符符的，见发发展商与客客户的购房房合同的约约定）。客客户需按二二装要求，进进行空调系系统精装修修的深化设设计和施工工。2.3.3 餐饮商户进进行装修设设计时，区区域内吊顶顶机组、风风机盘管的的回风口处处应加装一一次性 隔油无纺
9、布布滤网，并并定期更换换，保证空空调的正常常运行。2.3.4 考虑到日后后维修及保保修责任的的界定，在在本大厦交交付使用后后两年内，空空调系统的的改造工程，须须由大厦原原施工单位位进行施工工。2.4 消消防2.4.1 大厦设有全全自动喷淋淋灭火系统统。2.4.2 大厦各楼层层设有消防防栓、水龙龙带及水枪枪。2.4.3 大厦各楼层层设有各类类消防烟感感探头、温温感探头、手手动报警按按钮、警铃铃。2.4.4 大厦各楼层层、地下车车库设有防防火门、防防火分区卷卷帘门、防防火安全疏疏散通道及及事故电源照明。2.4.5 大厦1#、33#、6#楼分别设设有一部消消防电梯。2.4.6 独立房间必必须增加消消
10、防烟感探探头。2.4.7 凡新增加的的消防报警警探头必须须经过物业业管理公司司的批准，在在资源充分分的情况下下，由物业管理理公司赋予予新增探头头相应地址址码；入网网连接前，施施工单位需需报物业管管理公司，网络络停用后施施工单位方方可进行连连接操作。2.4.8 所有增加的的消防报警警探头及消消防喷淋头头等消防系系统末端设设备，必须须取得消防防部门的书面审批批同意。2.4.9 考虑到日后后维修及保保修责任的的界定，在在本大厦交交付使用后后两年内，消消防报警和和喷淋系统等的的改造工程程须由大厦厦原施工单单位进行施施工。2.5 公公共广播系系统2.5.11大厦设有有公共广播播音响系统统及播音系系统。2
11、.5.22大厦设有有紧急广播播切换系统统，为发生生火灾等紧紧急情况，需需进行人员员疏散时使使用。2.6 楼楼层承载2.6.11 1#、33#、6#写字楼4414层层设计荷载载是2.00KN /M。2.6.22 133层商业部部分设计荷荷载是2.5KN /M。2.6.33 客户装装修设计和和施工时，如如有超过以以上设计载载荷标准(包括集中中布置时各各设备质量总和)的的设备布置置需征得物物业管理公公司的书面面认可。2.7 通通讯系统大厦采用综综合布线系系统，由网网通公司提提供足够的的宽带连接接。同时，大大厦配备了了网通模块块局，线路路充足，可可开通北京京网通提供供的DDNN、ISDDN、数据据专线
12、及其其它各种新新业务的通通讯服务。2.8卫星星电视系统统大厦配备提提供歌华有有线电视及及境外电视视节目（如如：CNNN、CNBBC、凤凰凰资讯），方方便商户及及时了解境境内外信息息。2.9 综综合保安管管理系统大厦233层外围及及各楼层设设置有244小时监控控摄像机，确确保客户办办公和经营营安全。2.10 电梯2.10.1 1#、33#、6#写字楼各各配有瑞士士迅达客用用电梯（2.5m/s，载重重1350kgg）3部，消防电梯（11.75mm/s，载载重1600kgg）1部。共计计12部。2.10.2 13层层商业部分分配有客用用电梯（1.000m/s，载载重10000kg）5部。2.11 给
13、排水系系统大厦商业部部分各商户户内预留给给排水接口口，商户需需在二装时时进行深化化设计。2.12 天然气系系统 大大厦商业部部分各商户户内预留天天然气接口口，发展商商按图纸设设计提供预预付费然气气表、然气气报警装置置等设备并并安装到位位。如商户户二装时需需进行改造造，须由大大厦原然气气施工单位位设计施工工，应将设设计图纸及及相关资料料报然气公公司和物业业管理公司司，获得批批准后方可可施工。2.13 餐厅排油油烟及隔油油池系统2.13.1大厦商商业部分各各餐厅区域域内预留排排油烟风道道接口。如如商户二装装时需进行行改造，施施工单位需需将设计图图纸及油烟烟净化器等等设备的相相关资料报报物业管理理公
14、司，获获得批准后后方可进行行施工。相相关设计和和施工应考考虑商户共共用烟道的的倒烟问题题并设计防防排烟阀、电电动风阀、截截止阀，同同时注意排排油烟风机机的联动问问题。排油油烟系统施施工完毕后后，应经过过消防、环环保部门验验收合格后后方可使用用。2.13.2大厦商商业部分各各餐厅区域域内预留隔隔油池排水水管道接口口，发展商商按图纸设设计提供标标准的隔油油池设备并并安装到位位（B1层层）。商户户二装接驳驳排水时，需需进行深化化设计，商商铺区域内内应设计隔隔油沉淀池池，施工单单位需将设设计图纸及及相关资料料报物业管管理公司，获获得批准后后方可进行行施工。隔隔油池系统统施工完毕毕后，应经经过环保部部门
15、验收合合格后方可可使用。3 申请装装修程序3.1 程程序要点3.1.1 装修申请3.1.2 资质审查与与报送图纸纸3.1.3 报消防局审审核、批准准3.1.4 装修审图3.1.5 办理交费等等相关手续续3.1.6 办理施工许许可证3.1.7 报装修工程程验收3.1.8 报消防局竣竣工验收3.1.9 装修押金退退款3.22 二次装装修流程图图3.3 装装修程序说说明3.3.11 资质审审查与报送送图纸3.3.1.1 客户申请装装修时，应应以装修修工程委托托申请表的的书面形式式将客户所所选定的装装修公司申申报给物业业管理公司司客户服务务部（见附附件一）。并并填写室室内装修工工程承诺书书（见附附件二
16、）3.3.1.2 对于出租的的房屋（含含商铺），在在业主与租租户的房屋屋租赁合同同中应有明明确的关于于所属区域域内设施处处置权限以以及退租后后是否恢复复原状等项项条款，并并将其提供供给物业管管理公司存存档。3.3.1.3 为保障将来来使用的顺顺利，物业业管理公司司提请客户户应聘用具具有设计资资质的单位位进行室内内装修设计计，客户所所提供的设设计图纸必必须加盖有有设计图章章。3.3.1.4 客户服务部部将会为客客户及装修修单位提供供装修指引引工作，协协助客户、装装修单位与与物业管理理公司的有有关部门（工工程部、保保安部、财财务部）建建立联系。3.3.1.5 装修单位需需将（附件件三）所列列出的资
17、料料报物业管管理公司客客户服务部部。3.3.1.6 物业管理公公司工程部部负责对工工程承包单单位的资质质进行审查查，包括但但不限于以以下公司材材料：a) 公司简介及及公司营业业执照。b) 商户与装修修施工单位位的装修委委托合同。c) 建筑装饰设设计乙级以以上资质。d) 装修工程施施工贰级或或以上资质质。e) 设备安装企企业施工资资质证明（空空调改造需需二级以上上资质）。f) 外地装饰企企业需提供供进京施工工许可证。g) 专业企业资资质（如消消防工程、天天然气工程程、排油烟烟工程、隔隔油池排水水工程等）。提供上述公公司资料及及资质证明明的复印件件须加盖公公司印章。3.3.22 需特别别注意事项项
18、：3.3.2.1 大厦所用任任何装饰材材料必须符符合绿色环环保要求（无无毒、无害害、无气味味）。3.3.2.2 商户如对隔隔音有特殊殊要求，须须在设计时时予以考虑虑。3.3.2.3 商户如安装装独立门禁禁系统，须须加装后备备电池。3.3.2.4 商户如使用用电脑终端端等重要设设备，须自自备UPSS（不间断断电源）。3.3.2.5 商户在装修修工作开始始之前，商商户代表必必须出席物物业管理公公司的装修修协调会议议，以确保保商户清楚楚物业管理理公司的要要求：a) 保险b) 公共区域成成品保护c) 工人操作d) 临时水电使使用方法( 注: 临时用电电装电表计计费)e) 运输材料f) 装修垃圾清清运g
19、) 管理公司与与贵司紧急急联络方法法h) 装修指南及及简述i) 装修工程中中需重点关关注的问题题（如空调改改造、消防防工程、天天然气工程程、排油烟烟工程、隔隔油池排水水工程等）。3.3.33 审图3.3.3.1 在接到本装装修手册的的14个工工作日内，客客户务必向向物业管理理公司递交交一式三套套比例1：150的的下述装修修工程设计计图纸及技技术资料说说明，属于于国外设计计图纸应有有相应的中中文说明，图图纸的规格格不应小于于420 * 2997MM,并应装订订成册，所所有设计图图每页应有有业主签阅阅确认。如如有必要，客客户及受雇雇于商户的的设计师、装装修公司、监监理公司将将被邀请与与物业管理理公
20、司进行行磋商。以下为所需需递交的图图纸：a）设计说说明； b）平面面设计图； c） 综合合天花平面面图；d）空调设设计图； e） 插座座平面图； ff） 照明明平面图；g）综合布布线平面图图；h） 电气气系统图； ii） 消防防报警平面面图；j）消防喷喷淋平面图图； k） 天花花平面图； ll） 隔断断立面图；m）装修材材料表； nn） 客户户区域面向向公共区域域立面图、效效果图（彩彩色图纸）；o) 商铺铺外立面、户户门的效果果图（彩色色图纸）。3.3.3.2 若客户从事事餐饮经营营服务，除除递交以上上图纸外，还还应递交以以下图纸及及资料：a）给水设设计图（含含冷热水系系统）； b）厨房设设备
21、布置图图（厨房用用电设备提提供设备技技术参数）；c）厨房排排油烟/通通风设计图图（油烟净净化器设计计位置、参参数，风道道规格，补补风设计参数，多多家共用烟烟道联动问问题和防倒倒烟措施等等）；d）天然气气系统设计计图（天然然气灶具设设备）；e）然气报报警设计图图（天然气气紧急切断断阀、然气气报警探头头、然气泄泄漏排风）；f）隔油池池排水系统统设计图（隔隔油池设计计位置、参参数，管道道规格、坡坡度，排水水明沟设计计参数等）。3.3.3.3 客户在进行行装修设计计时应注意意以下问题题a）两层挑挑空的区域域应注意空空调风机和和管道阀门门的检修和和紧急状况况处理（如如跑水）的的问题。根根据户型的的不同在
22、空空调风机和和管道阀门门处设置检检修口并加加装检修平平台或马道道，以保证证日常检修修和紧急状状况的及时时处理，防防止不必要要的损失；b）各商铺铺内结构柱柱上的沉降降监测点不不允许拆除除和破坏；c）装修工工程涉及消消防、天然然气、排油油烟、隔油油池排水等等系统，客客户和施工工单位应提提前与各政政府主管部部门沟通，以以避免工程程的延误；d) 客户户装修工程程涉及消防防、空调、天天然气系统统的改造工工程，应由由大厦原施施工单位负负责相关改改造工作，改改造合同及及具体费用用由客户与与施工单位位自行协商商。客户与与施工单位位签订的改改造合同中中应约定保保修责任、期期限及质保保金等内容容，并请客客户将与施
23、施工单位签签订的工程程合同复印印件报物业业管理公司司备案，以以便于物业业管理公司司对改造工工程的监管管。e）在装修修设计和施施工中，应应注意吊顶顶内空调系系统设备和和阀门、喷喷淋系统阀阀门等所有有重要设备备位置应预预留检修空空间或检查查口。3.3.3.4 工程部收到到图纸后将将立即开始始审图工作作，正常情情况下将于于五个工作作日内将审审图意见发发给客户（不不包括设计计院的审批批时间），同同时抄送设设计单位。如如遇装修规规模较大、设设计较复杂杂等特殊情情况须延期期时，工程程部会提前前通知客户户。若工程程涉及重大大改动（如如结构、电电气容量增增容等），须须大厦原设设计院或其其他专业机机构、人员员审
24、核时，工工程部将要要求本装修修的设计单单位提供相相关的书面面认可材料料，工程部部可协助联联系有关人人士。3.3.3.5 工程部仅对对客户区域域内部的施施工方案提提供参考意意见，必要要时对有可可能影响整整个系统或或其他客户户在消防安安全、电气气控制、信信息通讯、空空调通风、渗渗漏、给排排水、天然然气、排油油烟、隔油油池等方面面的问题提提出强制性性措施，设设计、施工工单位应依依据此意见见并依照原原有设备及及现场状况况，合理改改进施工方方案，以达达到满意的的工程使用用效果。因因设计失误误和施工不不当造成一一切后果，由由设计、施施工单位负负责。3.3.3.6 如有必要，除除物业管理理公司的审审图意见外
25、外，装修图图纸还需递递交开发商商进行审核核。3.3.3.7 装修公司所所有图纸必必须符合国国家及北京京市政府有有关规定及及规范，所所有工作内内容均应符符合租约及及公约之有有关规定。3.3.3.8 物业管理公公司将会书书面通知客客户图纸批批准与否或或提出修改改要求。如如物业管理理公司认为为所递交的的资料不清清楚、不完完整或认为为客户的装装修方案应应做出修改改，客户必必须重新递递交有关图图纸，并依依规则重新新办理该项项申请。装装修公司须须按审图意意见修改图图纸直至合合格。3.3.33.9在未未得到物业业管理公司司的书面批批准前客户户不可开始始装修工作作。而某些些工程必须须依法于事事先取得有有关政府
26、部部门的审批批，物业管管理公司书书面批准并并不代表客客户不需要要取得有关关政府部门门的法定许许可。3.3.44 装修押押金3.3.4.1 客户雇用的的装修公司司，在办理理施工许许可证之之前需交付付装修押金金，用以支支付装修过过程中客户户所雇用的的装修公司司未能于装装修工程完完成后清理理遗留下的的废物所必必须缴付的的清理费用用或因装修修工程造成成商场设备备设施损坏坏的修复费费用。同时时协助客户户督促装修修公司完成成可能未完完善的工程程，确保施施工质量。3.3.4.2 装修押金RRMB500元/平米米，但最低低金额不可可少于￥10000元。如果果押金不足足以支付所所有费用，物物业管理公公司有权追追
27、收不足金金额。当装装修工程竣竣工，经物物业管理公公司检查符符合规范标标准将进行行书面确认认，装修押押金在扣除除相应费用用后（如：施工临时时水电费等等），余额额将于消防防局及相关关政府部门门验收合格格后15个个工作日后后无息退还还。3.3.4.3 装修押金应应以支票或或现金形式式交至物业业管理公司司。 3.3.55 报消防防局批准3.3.5.1 装修公司需需与保安部部签订装装修施工消消防安全协协议书。（见见附件七）3.3.5.2 装修公司需需准备好以以下资料（即即消防局“北京市建建筑内部装装修工程消消防审核所所需申报材材料” ）：l 北京市建建筑内部装装修工程消消防审核申申报表一一式两份及及装修
28、公司司单位提出出的书面申申请，并按按要求加盖盖公章（物物业管理公公司须加盖盖公章，才才有效）。l 装修公司的的装修改造造方案（主主要应包括括工程概况况、施工方方案、总体体施工进度度安排、施施工中所使使用的材料料、物品、数数量、主要要施工方法法、技术质质量和标准准等）l 物业管理公公司与装修修单位签订订的装修修施工消防防安全协议议书，施施工单位在在现场用火火、用电、油油漆粉刷等等项的消防防安全措施施及防火负负责人名单单。l 有特殊装修修改造要求求除报送平平面图外，还还应有剖面面和立面图图纸（图纸纸规格同上上），改变变或新增的的消防设计计方案及图图纸，产品品的材料检检验证明。l 餐饮客户除除以上图
29、纸纸外还应提提供排烟/通风设计计图、天然然气系统设设计图、然然气报警设设计图等图图纸资料。l 客户与装修修公司签订订的装修修工程承包包合同。l 所送图纸必必须由具有有相应设计计资质的单单位设计，并并加盖本年年度报审专专用章。l 提供有关装装修使用木木材、壁纸纸、地毯、纺纺织物等材材料的品种种数量，使使用部位及及防火性能能检测报告告（检测报报告请出示示原件并提提供复印件件）。报审审材料应加加盖相应单单位的公章章。以上材料经经物业管理理公司工程程部、保安安部审查无无误，即在在北京市市内部装修修工程消防防审核审报报表上签签字盖章，装装修单位持持报审表及及图纸、资资料送消防防局审批。3.3.66 办理
30、施施工许可证证3.3.6.1 在得到消防防局及其他他政府有关关部门（若若需要）的的批准及物物业管理公公司/开发发商审图合合格后，装装修公司凭凭批准回执执、财务部部的收费单单及购买装装修第三者者责任险的的单据到物物业管理公公司工程部部办理施施工许可证证。3.3.6.2 在进场前，装装修公司需需为进场装装修人员办办理施工工出入证。办办理施工工出入证时时需持有装装修人员的的照片2张张、有效证证件复印件件及办证押押金、工本本费。3.3.6.3 工程部和保保安部与商商户和装修修公司确定定进场时间间，并将施施工进度表表在两部部门备存。3.3.6.4 涉及到大厦厦公共区域域的施工项项目需事先先向物业管管理公
31、司工工程部申报报施工方案案（包括但但不限于施施工组织设设计、成品品保护、清清洁方法及及退租还原原承诺）。3.3.77 验收及及退还装修修押金3.3.7.1 物业管理公公司工程部部可应客户户及装修单单位的要求求在施工过过程中或核核验时提供供现场指导导和技术服服务，但对对施工过程程不承担监监理责任。工工程质量和和后期保修修问题由客客户与装修修单位自行行解决（建建议客户与与装修单位位签订装修修工程质量量保证协议议，此协议议复印件应应报物业管管理公司备备案）。客客户应要求求装修单位位留存部分分备品备件件，以利于于日后维修修。3.3.7.2 装修公司分分项工程完完工后需办办理分项工工程验收，由由施工单位
32、位提前一个个工作日与与工程部联联系验收时时间。验收收内容包括括但不限于于设备、强强电、弱电电、土建、消消防专业（备备注：物业业管理公司司的工程验验收针对保保护大厦的的设备、设设施及系统统，而不对对工程质量量、使用标标准及功能能负责）。3.3.7.3 所有吊顶、墙墙面及隔断断工程必须须在最终封封闭前244小时向物物业管理公公司申请进进行隐蔽工工程的检查查验收，合合格后方允允许进行下下一步工序序；否则，由由此而引起起的所有问问题，均由由客户及装装修公司负负责，同时时物业管理理公司保留留通告客户户和施工单单位停工并并在拆除未未验收工程程进行重新新验收后方方可继续施施工的权利利。3.3.7.4 施工单
33、位完完成全部工工程后，经经自检和分分项验收合合格，整体体工程还应应通过用户户、设计、监监理和施工工单位的四四方验收合合格，客户户需提前22个工作日日向物业管管理公司工工程部提交交竣工资料料两套，持持四方验收收单申请工工程整体验验收并填写写装修工工程竣工验验收申请表表。3.3.7.5 物业管理公公司工程部部、保安部部在核实工工程完成情情况后（即即各分项工工程验收单单齐全），将将在规定时时间内会同同各单位对对工程整体体做验收，验验收内容将将主要针对对该工程是是否会影响响公共区域域或其他用用户。如果果验收不合合格，物业业管理公司司将给施工工单位发出出书面整改改意见并要要求按规定定进行整改改，然后再再
34、次验收直直至合格。3.3.7.6 客户在单元元装修工程程结束后，须须由消防局局认可的专专业消防设设备检测公公司进行消消防检测和和电气检测测，检测合合格后，到到消防局办办理建筑工工程内部装装饰工程验验收，并取取得验收合合格证明。若若还需其他他政府部门门验收（如如然气设备备、油烟净净化设备及及隔油器等等设备），商商户应一并并申请并取取得合格证证。“根据国家家消防法规规之规定：未能取得得消防验收收合格的工工程不能投投入使用，若若违反规定定将对责任任人予以处处罚”。因此，未未能取得政政府验收合合格的工程程，物业管管理公司将将无法保证证其获得正正常的使用用功能，譬譬如：电力力供应、通通信线路接接驳等。3
35、.3.7.7 客户凭消防防验收合格格意见书及及其他政府府部门颁发发的合格证证明办理竣竣工手续，获获得装修修工程竣工工证明书后后，申请开开通各项服服务，并申申请退还剩剩余的装修修押金。3.3.7.8 装修押金一一律视为由由装修单位位交纳而不不论其实际际交纳者是是何人，它它的主要功功能是处理理可能对大大厦或其它它客户造成成的损害的的赔偿。虽虽然物业管管理公司可可根据客户户的要求而而暂时缓付付该笔款项项，但它并并不是装修修本身的质质量按金。因因此装修验验收手续办办理完成后后（消防局局及相关政政府部门验验收合格115天后），物物业管理公公司将无息息退还扣除除应交的部部分后款项项于原交款款单位。4 装修
36、图图纸基本要要求4.1 设设计说明应应清楚显示示4.1.1 装修工程概概况。4.1.2 设计依据。4.1.3 设计范围。4.1.4 分项工程设设计方案说说明（内部部装饰、强强、弱电、空空调、给排排水、天然然气、排油油烟 系系统、隔油油池系统等等）。4.1.5 分项工程材材料规格。4.2 商商铺平面设设计图清楚楚显示4.2.1 总体布置，包包括储物间间、更衣间间、厨房位位置。4.2.2 所有安放隔隔墙的位置置、厚度、高高度和材料料，物业管管理公司将将不会批准准阻碍通往往消防通道道的布局设设计。4.2.3 地面装修材材质（门入入口处地面面不能高或或低于公共共走廊地面面）。4.2.4 摆放重型设设备
37、如保险险箱、UPPS电池组组等超重设设施时，必必须有政府府认可的符符合资格的的结构工程程师签署确确认适应大大厦楼层允允许承载重重量的签署署证明及设设计院的审审批。4.2.5 拟摆放的较较高设备如如高柜的位位置。4.3 隔隔断立面图图清楚显示示4.3.1 材质详情（包包括所应出出具的防火火材料查验验合格证明明）；4.3.2 隔断门/墙墙的设计及及安装方法法；4.3.3 各立面装修修方案及做做法。4.3.4 各间隔及立立面更改方方案及做法法。4.4 综综合天花平平面图清楚楚显示4.4.1 吊顶材质类类型、设施施布置及距距地高度。4.4.2 照明灯具位位置。4.4.3 消防喷淋头头原安装位位置及更改
38、改后安装位位置及新增增加喷淋头头的安装位位置。4.4.4 消防烟感探探头和温感感探头原安安装位置及及更改后新新增加的烟烟感或温感感的安装位位置。4.4.5 中央广播设设备原来位位置及更改改后位置。4.4.6 空调送/回回风口原来来位置及更更改后位置置。4.4.7 所有检查口口位置及大大小。4.5 消消防平面图图清楚显示示4.5.1 消防栓位置置。（特殊殊商户提供供）4.5.2 消防喷淋头头原安装位位置及更改改后安装位位置，管径径大小及走走向。4.5.3 消防烟感探探头和温感感探头原来来安装位置置及更改后后安装位置置。4.5.4 厨房内特殊殊温感探头头、喷淋头头的设计位位置及技术术参数。4.6
39、空空调设计图图清楚显示示4.6.1 空调控制器器的原来位位置及更改改后位置。4.6.2 空调出风口口和回风口口原来位置置及更改后后位置。4.6.3 新风排气口口原来位置置及更改后后位置。4.6.4 改造的空调调出、回风风风道大小小、材质及及走向；风风道安装方方式。4.6.5 空调出风口口和回风口口安装位置置；风机盘盘管预留不不小于6000*4000MM检检修口。4.6.6 两层挑空的的区域应注注意空调风风机和管道道阀门的检检修和紧急急状况处理理（如跑水水）的问题题。根据户户型的不同同在空调风风机和管道道阀门处设设置检修口口并加装检检修平台或或马道，以以保证日常常检修和紧紧急状况的的及时处理理，
40、防止不不必要的损损失。4.7 照照明/插座座平面图清清楚显示4.7.1 照明灯具安安装位置，灯灯具规格。4.7.2 客户区域内内用电设备备电源插座座的线路分分布位置（回回路编号）及及线材规格格。4.7.3 客户区域内内照明（包包括单元）的的线路、开开关分布位位置（回路路编号）及及线材规格格。4.7.4 配电箱安装装位置。4.7.5 餐厅厨房用用电设备线线路线材、线线径、保护护管径、管管材。4.8 电电气系统图图清楚显示示4.8.1 总开关和单单元进线的的规格型号号。 4.8.2 最高用电电电流、功率率，以及各各回路功率率计算。4.8.3 总负荷的计计算及三相相平衡负荷荷计算。4.8.4 各回路
41、负荷荷功能及编编号，并与与照明、插插座设计图图相符。4.8.5 各分级开关关容量及各各回路线径径、管径、回回路编号。4.9 综综合布线平平面图清楚楚显示4.9.1 各信息点布布线走向、线线材规格型型号。4.9.2 语音、数据据信息点分分布位置；4.9.3 其它系统的的线路分布布位置（如如音响系统统）。4.10 给排水设设计图清楚楚显示（经经营餐饮、美美容美发商商户）4.10.1 给排水的管管道走向、管管径、设计计流量/压压力、配水水点。4.10.2 给排水管道道的材质、阀阀门规格。4.10.3 排水管道的的管道布置置和敷设及及清扫口、地地漏布置位位置。4.10.4 排水管道的的防腐、防防结露措
42、施施，排水管管道的流量量、管径及及坡度等。4.10.5 地面或墙面面防水施工工方案。4.10.6 隔油池/器器安装位置置、容积。4.10.7 隔油池系统统排水管必必须使用金金属材质。建建议施工不不锈钢排水水管。4.11 厨房设备备布置图清清楚显示（经经营餐饮商商户）4.11.1 然气然烧器器具安装、设设计由专业业公司提供供图纸（中华人民民共和国建建设部令第第七十 三号）。4.11.2 用电设备布布置方案，电电源接驳位位置。4.11.3 其它厨房设设施布置方方案。4.12厨厨房排烟/通风布置置图（经营营餐饮商户户）4.12.1 厨房各加工工间通风换换气量、温温度设计参参数，排烟烟罩吸气速速度/补
43、风风设计参数数。4.12.2 厨房排烟风风道材质、管管径，防火火阀安装位位置。4.12.3 厨房油烟过过滤设备安安装方案及及位置。4.12.4 厨房噪音设设计参数。5 成品保保护根据施工材材料的进入入路线，对对所经过的的公共区域域进行成品品保护。5.1 对大厦内物物业管理公公司指定的的成品进行行保护。5.2 公共区域成成品保护必必须经物业业管理公司司检验合格格后，方可可领取施工工许可证。5.3 施工临时用用水、用电电必须按物物业管理公公司指定地地点接驳。5.4 运送超长、超超高建材或或物品时，必必须在建材材或物品两两端或边角角用软质材材料包裹保保护。5.5 运送任何施施工材料或或设备设施施，必
44、须由由物业管理理公司指定定的电梯或或楼梯运输输，无论任任何情况下下，施工人人员未经物物业管理公公司许可不不得使用非非指定电梯梯运输。5.6 施工过程中中公共区域域成品保护护材料如有有破损，应应及时更新新。5.7 对保护不利利造成成品品遭到损坏坏者，须负负责恢复原原状或照价价赔偿并支支付赔偿金金额15%的行政管管理费。5.8 客户区域内内消防烟感感探头，消消防喷洒头头、空调风风机盘管等等设施在未未经物业管管理公司批批准前，不不得进行任任何改动。须须提前三个个工作日到到物业管理理公司填写写特别行行为申请表表同时递递交改造方方案及图纸纸。5.9 施工中，拆拆卸下的大大厦内原有有设备设施施应交还至至物
45、业管理理公司。5.10 施工过程中中严禁使用用消防、空空调用水。6 一般规规则6.1 在开始任何何施工前，客客户必须协协助物业管管理公司将将装修公司司所有参与与施工人员员的个人资资料（姓名名、住址、身身份证号码码、照片）交交给物业管管理公司办办理施工工出入证，并并须及时按按照人员实实际情况补补充或更改改以保证大大厦整体安安全。6.2 在施工前，客客户须投保保火灾、水水浸或所雇雇装修公司司及其雇员员引致个人人损伤等保保险，保额额应不少于于人民币一一百万元；面积在11000平平方米以上上的保额应应不少于人人民币二百百万元。6.3 在一切施工工开始前及及整个施工工过程中，客客户必须在在施工区域域内按
46、市消消防局有关关规定设置置足够数量量的手提灭灭火器。6.4 物业管理公公司的审批批，并不代代表对方案案中的技术术参数的认认可，同时时物业管理理公司也不不保证方案案所选设备备、材料、规规格、性能能及效果。倘倘若设备与与材料发生生问题而引引致任何后后果，全部部由客户负负责。6.5 装修应满足足高层建筑筑防火及室室内装修规规范的各项项要求，装装修材料应应采用A级级，并符合合国家相关关环保要求求。6.6 客户应在装装修施工前前预先获得得所有政府府部门的一一切有关批批准，特别别是消防局局的批准。所所有消防、空空调、给排排水、电力力增容及然然气系统的的施工，必必须由物业业管理公司司指定施工工单位进行行。6.7 施工前及施施工期间，装装修公司必必须在商铺铺明显位置置张贴由物物业管理公公司发出的的施工许许可证、施施工噪音/异味排除除协议书，以以便于物业业管理公司司人员检查查。6.8 装修过程中中不可阻挡挡消防通道道、安全防防火门、紧紧急疏散指指示灯及消消防栓。6.9 客户在未获获得物业管管理公司的的书面特别别批准下，不不得挖槽、切切割、砍凿凿或雕刻地地板、柱和和结构墙，以以及与相邻邻客户共用用之隔墙。任任何施工程程序，包括括凿刻、钻钻洞等均不不许危及墙墙壁及地板板的