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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.广州中医药药大学物物业管理理服务招招标竞争争性谈判判文件招标编号：GZYY0405项目名称：物业管管理服务务广州中医药药大学2004年年6月目录竞争性性谈判邀邀请竞争性性谈判须须知用户需需求合同（样样本）报价文文件格式式. 附件第部分竞争性谈判判邀请竞争性谈判判邀请广州中医药药大学现现就广州州中医药药大学大大学城校校区一期期物业管管理服务务进行竞竞争性谈谈判采购购，欢迎迎有兴趣趣的合格格报价人人参加报报价和谈谈判。1、项目名名称：广广州中医医药大学学大学城城
2、校区一一期物业业管理服服务2、项目编编号：GGZY04053、报价范范围：见见竞争性性谈判文文件第部分4、交货期期：合同同签订后后15天内内5、交货地地点：广广州市番番禺小谷谷围大学学城广州州中医药药大学一一期物业业6、竞争性性谈判文文件发售售时间：20004年6月15日至6月16日上午9:0012:00,下午2:005:000（北北京时间间,节假日日除外）7、竞争性性谈判文文件发售售地点：广州中中医药大大学产业业处（广广州市机机场路112号大大院综合合楼2楼产业业处办公公室）8、竞争性性谈判文文件售价价：标书书费人民民币1000元，售售后不退退。9、踏勘现现场时间间：20004年年6月17日
3、9时，届届时招标标人组织织投标人人踏勘现现场。10、报价价文件递递交时间间：20004年年6月22日上午8:30至至9:330（北北京时间间）。11、谈判判开始时时间：220044年6月22日上午100:000（北京京时间）。12、报价价、谈判判地点：广州中中医药大大学办公公楼二楼楼会议室室（广州州市机场场路122号大院院办公楼楼）广州中医药药大学地址：广州州市机场场路122号大院院联系电话：0200-3xxx0传真电话：0200-3xxx6联系人：xxx第部份竞争性谈判判须知竞争性谈判判须知1. 说说明1.1 适用范范围本竞争性谈谈判文件件仅适用用于本竞竞争性谈谈判文件件竞争性性谈判邀邀请中
4、所所叙述的的报价范范围。1.2 合格的的报价人人：（1）报价价人必须须是中国国境内注注册的独独立法人人，具有有合法的的物业管管理营业业执照，注注册资金金不少于于人民币币3000万元（含含3000万元）；（2）报价价人必须须具有中中国物业业管理资资质二级级以上（含含二级）；（3）报价价人必须须具有五五年以上上的物业业管理专专业经验验和两年年以上的的大学物物业综合合管理经经验，并并具有良良好的管管理水平平和业绩绩，目前前所管理理的物业业建筑面面积在2200万万平方米米以上，所所管理的的物业获获得过省省级以上上（含省省级）物物业管理理优秀示示范奖励励。上述述要求须须提供相相关资料料；（4）报价价人必
5、须须自行提提供服务务，不得得将物业业管理项项目进行行任何方方式的转转包。1.3 定义（1）“报报价人”指向招招标单位位提交报报价文件件并参与与谈判的的法人。（2）“买买方”指最终终使用单单位，合合同的一一方当事事人。（3）“卖卖方”指成交交的报价价人，合合同的一一方当事事人。（4）“服服务”系指竞竞争性谈谈判文件件和谈判判内容规规定卖方方须承担担的物业业管理服服务。1.4 竞争性性谈判的的费用无论本项目目的结果果如何，报报价人应应承担所所有其参参加本项项目报价价和谈判判的费用用。2. 竞竞争性谈谈判文件件2.1 竞争性性谈判文文件的组组成竞争性谈判判文件包包括以下下部分（1）竞争争性谈判判邀请
6、（2）竞争争性谈判判须知（3）用户户需求（4）合同同（样本本）（5）报价价书格式式（6）附件件2.2 竞争性性谈判文文件的澄澄清报价人若对对竞争性性谈判文文件有疑疑问，应应将要求求澄清的的问题以以文字形形式于报报价截止止时间前前24小时时通知招招标单位位。2.3 竞争性性谈判文文件的补补充和修修改2.3.11招标人人可以用用书面补补充通知知的方式式对竞争争性谈判判文件进进行补充充和修改改。2.3.22所颁发发的补充充通知将将于报价价截止时时间前发发往所有有购买竞竞争性谈谈判文件件的报价价人。该该补充通通知作为为竞争性性谈判文文件的一一部分。报报价人在在收到该该通知后后须予以以签收确确认。2.3
7、.33考虑到到补充通通知的影影响，招招标人可可决定推推迟报价价截止时时间。3. 报报价和谈谈判总则则3.1 报价文文件的编编写。3.1.11报价人人应仔细细阅读竞竞争性谈谈判文件件的所有有内容，并并按竞争争性谈判判文件的的规定及及附件要要求的内内容和格格式，提提交完整整的报价价文件。3.1.22报价语语言和计计量单位位报价文件和和来往函函件用中中文书写写，计量量单位使使用国际际单位。3.1.33报价人人应按报报价范围围进行报报价。3.1.44报价人人应用人人民币报报价（报报价表参参照报价价书格式式）。若若由单价价计算得得出的总总价与报报价总价价不一致致，以单单价计算算得出的的总价作作为报价价总
8、价。若若中文文文字形式式表示的的数值与与数字形形式表示示的数值值不一致致，以中中文文字字形式表表示的数数值为准准。3.1.55投标总总价应包包括物业业管理费费、伴随随服务费费及税收收手续过过程中发发生的所所有费用用。3.2 报价文文件的组组成报价人提交交的报价价文件应应至少包包括以下下部分：（1）报价价书（格格式见第第部分）；（2）法定定代表人人授权书书（法定定代表人人为报价价人代表表并亲自自签署报报价书的的可不提提交）（3）价格格文件；（4）技术术文件（5）资格格文件；（6）报价价保证金金。缺以上任一一项的报报价将被被视为无无效报价价。3.3 报价3.3.11报价人人报价时时提交的的全部材材
9、料都必必须密封封，具体体包括：（1）报价价文件一一式7份（正正本份份，副本本6份）；（2）报价价文件的的WORRD20000或或97格式式电子文文档1份（以以软盘或或刻录光光盘形式式与报价价正本一一起密封封提交）；（3）报价价文件正正本、副副本的内内容应一一致，如如果正本本与副本本不符，以以正本为为准。报报价文件件应由报报价人的的法定代代表人或或经正式式授权并并对报价价人有约约束力的的代表在在报价文文件上签签字。被被授权代代表需将将以书面面形式出出具的“法定代代表人授授权书”附在报报价文件件中。任任何行间间插字、涂涂改和增增删，必必须由报报价文件件签字人人用姓或或首字母母在旁边边签字才才有效。
10、3.3.22每本报报价文件件的内容容应装订订成册。3.3.33报价人人应按附附件的要要求提交交资格文文件，并并对这些些资格文文件的真真实性负负责。3.3.44所有报报价文件件必须装装入密封封的信封封或封套套，并在在封口上上加盖报报价人的的公章。报报价文件件的正本本和副本本应分别别封装，并并在每一一信封或或包装的的封面上上写明：正本或副本本；招标单位名名称及地地址；报价地点及及时间；项目编号；项目名称；报价人名称称及地址址；3.3.55招标单单位对因因报价文文件未装装订成册册而造成成的报价价文件的的损坏、丢丢失不承承担任何何责任。3.3.77招标单单位对不不可抗力力事件造造成的报报价文件件的损坏
11、坏、丢失失不承担担任何责责任。3.4 报价有有效期3.4.11从报价价截止日日起，报报价有效效期为990天。在在特殊情情况下，招招标单位位可于报报价有效效期满之之前要求求报价人人同意延延长有效效期，要要求与答答复均应应以书面面形式。报报价人可可以拒绝绝上述要要求而其其报价保保证金不不被没收收，同意意延期的的报价人人原报价价有效期期内应享享之权利利及应负负之责任任也相应应延续。3.5 报价保保证金3.5.11报价人人应向招招标人提提交不少少于报价价总价22%的报报价保证证金。3.5.22投标保保证金应应用投标标货币，并并以下列列任何一一种方式式在送交交投标文文件时单单独提交交给招标标人：（1）银
12、行行汇票。（2）保兑兑支票。银行汇票、支支票提交交应同时时符合下下列规定定：收款人：广广州中医医药大学学开户银行：中国银银行广州州市白云云支行桂桂花岗分分理处银行帐号：845580339355808809330011如投标者未未按规定定提交投投标保证证金，其其投标将将被拒绝绝。投标保证包包括下列列条件：（1）如果果投标人人中标，投投标保证证金将保保持全部部的约束束力，直直到中标标人与用用户签定定合同并并缴交了了中标费费。（2）如果果投标人人在投标标截止后后撤回其其投标；或被通通知签约约后拒绝绝签约的的；则招招标人有有权没收收其投标标保证金金。（3）未中中标的投投标人的的投标保保证金，在在定标后
13、后10天内内无息退退还。中中标人的的投标保保证金在在中标人人与买方方签订了了合同并并交货验验收后110天内内无息退退还。3.6 报价文文件的修修改在谈判规定定的时间间内，报报价人可可以修改改其报价价文件内内容，但但必须以以书面形形式通知知招标单单位。在在谈判规规定的修修改截止止时间后后，报价价人不可可以修改改其报价价文件内内容。3.7 报价的的撤回在报价截止止时间前前报价人人可以撤撤回报价价、但在在报价截截止后不不允许撤撤回报价价。3.8 谈判过过程及评评审3.8.11招标人人将在竞竞争性谈谈判邀请请中规定定的时间间和地点点接受报报价。3.8.22招标人人组织和和主持接接受报价价，报价价人代表
14、表在报价价签到表表签到。3.8.33每家报报价人按按电脑随随机排序序的顺序序单独与与谈判小小组成员员就报价价文件的的技术、商商务、价价格等内内容进行行谈判，报报价人法法定代表表人或其其授权报报价人代代表需参参加谈判判并就谈谈判中所所作出的的承诺进进行书面面签字确确认。3.8.44谈判小小组将只只对确定定为实质质上响应应竞争性性谈判文文件要求求的报价价进行评评审。3.8.55实质上上没有响响应竞争争性谈判判文件要要求的报报价文件件将被视视为无效效报价。出出现但不不限于下下列情况况之一的的，其报报价将被被视为无无效报价价：（1）报价价人未按按竞争性性谈判文文件要求求的金额额提交报报价保证证金或保保
15、函的；（2）超出出经营范范围报价价的；（3）报价价文件不不完整的的；（4）报价价文件无无法定代代表人签签字，或或签字人人未被法法定代表表人授权权的；（5）报价价有效期期不足的的；（6）报价价总价超超出财政政预算且且用户无无法支付付的；（7）报价价文件有有不符合合竞争性性谈判文文件带“*”要求的的内容的的；3.8.66谈判小小组将按按符合采采购需求求、质量量和服务务相等且且报价最最低的原原则确定定成交供供货商。3.8.77谈判小小组在确确定成交交候选人人以前有有权按照照有关法法规拒绝绝任何或或全部报报价，对对由此造造成对报报价人的的影响不不负任何何责任，同同时对此此不做任任何解释释。3.8.88
16、确定成成交供应应商后，成成交供应应商应依依时与买买方签约约。成交交供应商商与买方方签约后后10天内内，招标标人向未未成交的的报价人人发出成成交结果果通知书书。3.8.99招标人人没有义义务向未未成交的的报价人人解释不不成交的的理由。3.8.110报价价人如认认为本项项目有违违公开、公公平、公公正原则则，可向向广东省省政府采采购管理理办公室室反映。地地址：广广州市仓仓边路226号8楼；电电话：00208333575515 3.9. 谈判、评评审过程程的保密密性。3.9.11接受报报价后，直直至成交交供应商商与买方方签订合合同后止止，凡与与谈判、审审查、澄澄清、评评价、比比较、授授标意见见有关的的
17、内容，任任何人均均不得向向报价人人及与评评审无关关的其他他人透露露。3.9.22从报价价截止日日起到确确定成交交供应商商日止，报报价人不不得与参参加谈判判、评审审的有关关人员私私下接触触。在评评审过程程中，如如果报价价人试图图在报价价文件审审查、澄澄清、比比较及推推荐成交交供应商商方面向向参与评评审的有有关人员员和买方方施加任任何影响响，其报报价将被被拒绝。4. 签签约4.1评标标结束后后，由招招标方依依据评委委会的评评标结果果签发中中标通知知书。4.2中标标方须按按中标标通知书书指定定的时间间、地点点与甲方方签订广广州中医医药大学学大学城城校区一一期物业业管理委委托合同同。4.3 中中标通知
18、知书将将作为签签订广广州中医医药大学学大学城城校区一一期物业业管理委委托合同同的合合法依据据。第部份用户需求1. 总总体要求求在管理服务务合同期期内，中中标单位位通过对对广州中中医药大大学大学学城校区区一期物物业的养养护、修修葺、保保洁、安安全保卫卫和管理理，使得得该物业业达到全全国物业业管理示示范大厦厦和全全国物业业管理示示范住宅宅校区评评分标准准90分以以上，保保证区内内各项建建筑和配配套设施施时刻处处于良好好的工作作状态，为为师生营营造一个个健康舒舒适的工工作学习习环境。2. 招招标范围围下述物业是是指广州州中医药药大学大大学城校校区一期期所有物物业（特特殊说明明的除外外）。2.1 物物
19、业设施施设备的的维修、维维护、使使用、运运行管理理2.1.11房屋建建筑物本本体及共共用设施施设备：包括但但不限于于共用的的上下水水管道、雨雨水管、共共用照明明、天线线、加压压供水设设备配置置系统等等，公寓寓、宿舍舍室内设设施除外外2.1.22房屋建建筑物共共用部位位：包括括但不限限于楼盖盖、屋顶顶、梁柱柱、地面面、内外外墙体和和基础等等承重结结构部位位、外墙墙面、公公共部分分的内墙墙面、楼楼梯间、走走廊、通通道、门门厅、门门窗等2.1.33物业范范围内的的公用设设施、设设备2.1.44机电设设施设备备：包括括但不限限于以总总水表以以后范围围内的卫卫生用水水、饮用用水等供供水设施施和全部部排水
20、、排排污设施施及管道道；电路路和照明明设备；电梯设设备；配配电房及及设备；供热系系统、中中央空调调系统及及末端设设备；电电铃等2.1.55小型维维修：包包括但不不限于宿宿舍内的的照明、给给排水设设施、门门、窗、锁锁等（不不含食堂堂、商店店）2.2 室室内外公公共场地地的清洁洁、保洁洁、消杀杀（除四四害）、消消毒2.2.11教学区区楼内走走廊、楼楼梯道、电电梯间、卫卫生间、课课室、教教师休息息室、会会议室、接接待室、图图书资料料室、阅阅览室、自自修室、阳阳台、天天台等（不不含行政政办公室室、实验验室）、教教学区室室外道路路、停车车场、体体育场等等公共区区域的清清洁开荒荒、日常常保洁、消消杀、消消
21、毒、生生活垃圾圾的收集集、清运运等；2.2.22生活区区学生宿宿舍、教教师公寓寓房间外外的公共共部分、生生活区室室外道路路、运动动场等公公共区域域的清洁洁开荒、日日常保洁洁、消杀杀、消毒毒、生活活垃圾的的收集、清清运，不不含食堂堂、商店店的楼内内部分。2.3 环环境绿化化（含盆盆景）、美美化、修修剪及养养护管理理范围包括固固有绿地地、道路路两边绿绿化、楼楼宇间绿绿地等，涵涵盖校区区内所有有树木（含含古树）、绿绿化带、草草坪、花花坛、树树盆、绿绿篱、天天然植物物群落等等。2.4 学学生宿舍舍（不含含学生的的床位分分配）、学学生活动动中心和和教师公公寓的管管理包括生活秩秩序管理理、公共共秩序管管理
22、、单单车棚管管理、宿宿舍纪律律的维持持等。2.5 教教学楼课课室（不不含实验验室）的的管理2.6 教教学楼内内课室教教学物资资、教学学设备的的管理2.7 校校园治安安、消防防和校区区交通管管理2.8 物物业管理理制度与与档案、资资料管理理2.9 校校园综合合服务3. 技技术要求求3.1 物物业设施施设备的的维修、维维护、使使用、运运行管理理3.1.11房屋建建筑物本本体、共共用部位位及共用用设施设设备：（1）按规规定建立立校区区区内房屋屋本体及及配套设设施等的的物业管管理资料料档案，并并妥善使使用与保保管。（2）建立立房屋本本体及配配套设施施维修养养护检查查制度，检检查记录录完整。（3）校区区
23、楼内外外无违章章乱张贴贴、乱搭搭建、乱乱拉管线线等现象象。（4）无擅擅自改变变房屋用用途行为为。（5）外墙墙面、建建筑小品品外观完完好、整整洁，是是建材贴贴面的，无无脱落；是玻璃璃幕墙的的，清洁洁明亮、无无破损；是涂料料的，无无脱落污污渍；室室外招牌牌、霓虹虹灯整洁洁统一无无安全隐隐患，外外墙装饰饰无破损损。（6）确保保房屋、门门窗等共共用设施施的完好好和正常常使用；及时完完成各项项零星维维修任务务，零修修合格率率1000%；（7）确保保室外场场地、道道路等公公用设施施的完好好和正常常使用；及时完完成各项项零星维维修任务务，零修修合格率率1000%。（8）保证证公共照照明、水水电设施施、校园园
24、广播系系统等公公共设施施正常运运行。公公共设施施、水电电每天检检查一遍遍，发现现故障或或损坏应应在200分钟内内到场，12小时内维修完毕。3.1.22机电设设施设备备（1）综合合要求：制定设备备安全运运行、岗岗位责任任制、定定期巡回回检查、维维护保养养、运行行记录管管理及维维修档案案等管理理制度，并并严格执执行；配备所需需专业技技术人员员，由专专业人员员管理（开开启、关关闭、保保洁、维维修），严严格执行行操作规规程；设备及机机房环境境整洁、无无杂物、灰灰尘，无无鼠虫害害发生，机机房环境境符合设设备要求求。保持设备备良好，运运行正常常，合同同期限内内无重大大管理责责任事故故，无设设备运行行事故隐
25、隐患。如如发现设设备异常常或故障障，应停停止使用用以防止止故障扩扩大并立立即派人人检修至至完好为为止。（2）供电电系统:保证正常常供电，限限电、停停电有明明确的审审批权限限并提前前48小时时通知招招标方和和物业使使用人；制定临时时用电管管理措施施与停电电应急处处理措施施并严格格执行；公共照明明系统应应根据使使用日的的季节与与气候情情况掌握握提前开开启时间间，用毕毕应立即即关闭，避避免浪费费。（3）弱电电系统:按规定标标准工作作时间排排除故障障，保证证各弱电电系统正正常工作作；监控系统统等智能能化设施施、设备备运行正正常，有有记录并并按规定定期限保保存。（4）电梯梯系统:电梯准用用证、年年审合格
26、格证、维维修保养养合同完完备；电梯按规规定时间间运行，安安全设施施齐全，无无安全事事故；通通风、照照明及附附属设施施完好；轿厢、进进道、机机房保持持清洁；电梯由专专业队伍伍维修保保养，维维修、保保养人员员持证上上岗；电梯运行行出现故故障后，维维修人员员应在规规定时间间内到达达现场维维修；应有排除除电梯运运行险情情的应急急处理措措施。（5）给排排水系统统:建立用水水、供水水管理制制度，积积极协助助招标方方安排合合理的用用水和节节水计划划；设备、阀阀门、管管道工作作正常，无无跑冒滴滴漏现象象；按规定对对二次供供水蓄水水池设施施设备进进行清洁洁、消毒毒；二次次供水卫卫生许可可证、水水质化验验单、操操
27、作人员员健康合合格证齐齐全；水水池、水水箱清洁洁卫生，无无二次污污染；高压水泵泵、水池池、水箱箱有严格格的管理理措施，水水池、水水箱周围围无污染染隐患；限水、停停水按规规定时间间通知招招标方和和物业使使用人；排水系统统通畅，汛汛期道路路无积水水，地下下室、车车库、设设备房无无积水和和浸泡发发生；遇有事故故，维修修人员在在规定时时间内进进行抢修修，无大大面积跑跑水、泛泛水和长长时间停停水现象象；应有险情情的应急急处理措措施。（6）供热热系统、中中央空调调系统及及末端设设备：保证末端端设备运运行正常常；定期进行行清洁及及保养；制订发生生故障应应急处理理方案。3.1.33小型维维修（单单项2000元
28、以以下，包包工包料料）（1）宿舍舍水、电电、卫浴浴设备、门门锁维修修不过夜夜；（2）遇电电路故障障没电，水水管爆裂裂、水龙龙头漏水水、门锁锁开不了了、门窗窗毁坏，要要随叫随随修；（3）排水水管、排排污管要要保持畅畅通，如如有堵塞塞应立即即疏通，厕厕所堵塞塞应当天天疏通（需需换厕盆盆的除外外）。（4）维护护维修闭闭路防盗盗装置和和电铃设设施。（5）公共共照明、水水电设施施每天检检查一遍遍。（6）楼宇宇内门窗窗、卫浴浴设施、照照明设施施的检查查每学期期3次。3.2 室室内外公公共场地地的清洁洁、保洁洁、消杀杀（除四四害）、消消毒（1）根据据甲方要要求制订订工作制制度和标标准，并并以之对对工作质质量
29、进行行考核；（2）按工工作程序序对范围围内的场场所进行行日常定定期清扫扫或不定定期的清清扫保洁洁，做到到按制定定标准全全天候、全全方位保保洁；（3）定期期杀灭蚊蚊、蝇、鼠鼠，并做做到无滋滋生源，每每周对范范围内的的场所消消毒一次次；（4）污水水排放通通畅；（5）如遇遇突发事事件或突突击检查查时，积积极配合合校方，搞搞好卫生生工作，随随叫随到到。（6）入口口及大堂堂清洁要要求门窗(玻玻璃、窗窗框、窗窗台、门门把手)无手印印、无污污渍，保保持光洁洁明亮。地面、地地脚线、指指示牌、座座地烟灰灰盅无污污渍、水水迹、尘尘迹，保保持光洁洁明亮。灯饰、通通风口、空空调风口口、天花花顶无蛛蛛丝、无无污尘。电梯
30、（轿轿厢、灯灯饰、排排风扇及及按钮）无无尘迹、污污渍，电电梯厅地地面干净净整洁。（7）楼层层公共区区域部分分清洁要要求指示牌、悬悬挂牌光光洁明亮亮。保持持走火通通道无杂杂物。地面、墙墙面、消消防器材材、果皮皮箱、垃垃圾筒无无污渍、无无痰渍、无无尘迹。天花吊顶顶、送排排风口无无蜘蛛网网和灰尘尘污渍。门把、镜镜子无水水渍、无无印迹，明明亮照人人。（8）教室室、会议议室等清清洁要求求地面定时时清理，无无杂物。黑板定时时擦试，保保证上课课使用。桌椅无尘尘迹污渍渍。玻璃、灯灯饰光洁洁明亮。（9）卫生生间清洁洁要求地面、墙墙面、门门、窗、玻玻璃镜面面、隔板板无灰尘尘污渍和和其它杂杂物。小便器、坐坐厕、洗洗
31、手盆无无污渍、无无积水、无无垢、无无臭，瓷瓷器光洁洁明亮。保持下水水管道水水流畅通通。（10）露露天部分分清洁要要求地面无垃垃圾杂物物、无积积水、无无明显污污渍油迹迹。门岗、道道闸无明明显尘迹迹、污渍渍、无垃垃圾杂物物。室外设施施无明显显灰尘污污渍及不不良张贴贴物。绿化带无无杂物及及枯枝叶叶。灯饰、栏栏杆、指指示牌无无污渍、水水迹及明明显灰尘尘。水道、水水面无明明显漂浮浮物。垃圾房垃垃圾清运运及时，物物品摆放放整齐。垃圾桶无无明显灰灰尘污渍渍，不过过满。阴沟、沙沙井、天天台无明明显杂物物。房屋立面面、道路路整洁，无无堆放杂杂物现象象（11）垃垃圾清运运要求垃圾箱、筒筒的垃圾圾存量不不超过上上缘
32、，每每日清理理二次，垃垃圾不在在筒箱内内过夜。垃圾中转转站工具具摆放整整齐，垃垃圾存量量不超过过三分之之二且作作到日产产日清，定定期清洗洗消毒，无无明显积积水，无无蚊蝇飞飞舞。垃圾清运运工具应应保持清清洁无破破损，清清运过程程中不得得产生二二次污染染。（12）以以上未列列明项目目和要求求由双方方沟通决决定。（13）以以下项目目每日至至少清洁洁一次楼内大堂及及教室门门、不锈锈钢门、防防火门；大堂玻璃窗窗（2米以下）；石、砖、胶胶质地面面扫拖；水泥地、广广场砖、地地下室地地面清扫扫；教室桌椅每每天擦拭拭，定时时清理；楼内、大堂堂石质、瓷瓷砖（22米以下）墙墙面擦拭拭；日常通道扶扶手擦拭拭；护栏擦拭
33、；卫生间设施施擦拭、冲冲洗，地地面半干干湿拖；垃圾箱除渍渍，果皮皮箱擦拭拭，烟灰灰盅擦洗洗；2米以下标标识牌、开开关、饰饰物、灯灯罩、楼楼内管道道擦拭；楼道内灭火火器、宣宣传栏擦擦拭；低处通风口口除尘；室内空调出出口擦拭拭；开放天台清清扫；电梯轿厢壁壁、门擦擦拭、上上油；大堂胶质地地毯湿拖拖，毛质质地毯吸吸尘；架空层清扫扫；电话亭、运运动设施施擦拭；公园椅、草草坪灯湿湿抹；校区内道路路、停车车场、绿绿化带清清扫；喷水池杂质质清理；水面杂物清清理；地下停车场场地面。（14）其其他项目目：拖扫净各层层公众楼楼梯、走走廊地面面每日33次；收集垃圾集集中送到到指定地地点每日日3次；抹净走廊阳阳台、楼楼
34、梯扶手手表面及及清洁公公共设施施每日22次；擦拭、清洁洁消防栓栓、玻璃璃窗台每每日1次；清洁楼梯、走走廊每日日2次；清洁地脚线线、防盗盗门、公公共房间间门窗每每周1次；抹净公共照照明设施施及宣传传栏顶，每每月2次；天花墙身除除尘及抹抹净壁灯灯每月11次，清清扫天台台每周22次；清理死角位位、蜘蛛蛛网每月月1次；清洗地面污污渍每月月1次；扫净周围去去水明沟沟、明渠渠表面垃垃圾每日日2次；拖洗地面、巡巡回保洁洁每日33次；擦拭、清洁洁门、间间隔设施施每日11次；擦拭镜面及及清洁手手盆（不不限）清清理纸篓篓垃圾并并洗净纸纸篓（不不限）擦擦拭、清清理墙壁壁、地脚脚线，每每日1次；清洁玻璃及及抹净风风口
35、每周周1次；全面清洗地地面、清清理污渍渍每月11次；清理并洗净净果皮箱箱、垃圾圾桶每日日1次；清理单车棚棚隔日11次。（15）清清理绿化化带四周周巡回保保洁每日日1次。3.3 环环境绿化化（含盆盆景）、美美化、修修剪及养养护管理理3.3.11确保教教学区绿绿化植物物成活率率95%以上，无无明显病病虫害发发生。3.3.22绿地无无践踏秃秃裸部位位。3.3.33绿化带带乔灌木木枝条清清晰，树树冠匀整整，无明明显弱小小、病、枯枯、黄枝枝叶。3.3.44草坪无无明显杂杂草，无无垃圾杂杂物。3.3.55恶劣天天气作好好绿化植植物保护护，防止止绿化植植物大范范围倒、折折。3.3.66每月完完成草地地及其它
36、它植物修修剪1次。3.3.77每月保保持植物物淋水、施施肥、喷喷药杀虫虫、除杂杂草等养养护工作作，保证证植物生生长良好好，形成成较好的的植物景景观。3.4 学生宿宿舍（不不含学生生的床位位分配）、学学生活动动中心和和教师公公寓的管管理3.4.11配合学学生处，建建立辅导导员工作作室，按按教育部部200026号文文件精神神要求，做做好学生生的日常常思想品品德、行行为规范范、法律律法规教教育。3.4.22指导和和教育学学生做好好日常防防火，防防盗和安安全用电电工作。3.4.33督促学学生自觉觉遵守学学校的各各项规章章制度和和作息时时间。3.4.44协调学学生宿舍舍内部矛矛盾纠纷纷和宿舍舍的调整整工
37、作。3.4.55协助制制定学生生宿舍各各项管理理条例和和内务卫卫生评比比办法。3.4.66按要求求规范单单车棚的的单车停停放秩序序。3.4.77根据需需要配合合学校适适时组织织查房、查查夜等检检查工作作，及时时处理安安全隐患患和不稳稳定因素素。3.4.88每周进进行安全全用电检检查和卫卫生评比比工作。3.4.99遇突发发事情发发生，值值班管理理人员必必须在第第一时间间报告校校保卫处处，如情情况紧急急更应同同时直接接报警（110、120或119等）；主管人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。3.4.110做好好空房的的卫生清清理、粉粉刷与维维修。3.4.111保证证学生的的开水供供应和
38、管管理，并并按规定定的标准准收费。3.4.112每月月向每个个房间抄抄水电表表，按规规定代收收取超额额水电费费。3.4.113做好好学生的的信件收收发工作作，不得得遗失，减减少错投投。3.4.114按规规定协助助学校收收取学生生的住宿宿费。3.4.115根据据实际情情况制定定除四害害、消毒毒工作细细则（除除四害每每月2次）。3.4.116根据据实际需需要为学学生提供供免费或或低收费费的项目目。3.5 教教学楼课课室（不不含实验验室）的的管理3.5.11按照广广州中医医药大学学教务处处的课表表安排、调调课通知知、考试试安排等等课室使使用计划划准时开开关课室室门。3.5.22在不影影响正常常教学安
39、安排的情情况下，对对于教学学单位、学学生社团团正常使使用课室室举办讲讲座等活活动给予予积极配配合，合合理安排排。3.5.33为每个个课室配配齐粉笔笔（或者者白板笔笔）、笔笔擦，每每天检查查3次配备备情况。3.5.44对教学学楼内的的课室进进行动态态管理，确确保满足足教学及及正常使使用需要要，高效效节约，避避免浪费费。即课课室管理理员应不不断巡查查课室使使用情况况，遇到到自修学学生人数数较多，自自修课室室较为拥拥挤时，应应及时增增开备用用课室；对于没没人使用用或使用用率不高高的，应应及时关关闭熄灯灯，开放放课室的的座位总总体空位位率不得得高于550%。3.5.55在教学学楼一楼楼设立服服务台或或
40、值班室室，负责责协调教教学楼管管理的有有关事务务、工作作人员排排班，及及时处理理师生的的服务要要求，接接受师生生的投诉诉等。值值班室不不得作为为员工休息息房。3.5.66保持教教学区（特特别是教教学楼）的的安静，制制止一切切乱吵嚷嚷等影响响教学秩秩序的行行为。3.5.77保证电电铃准时时运行，电电铃出现现故障的的，及时时维修。3.5.88做好教教师休息息室的开开、关门门工作，保保证有充充足的教教师休息息室处于于开放状状态供教教师使用用，避免免无关人人员占用用。3.6 教教学楼内内课室教教学物资资、教学学设备的的管理3.6.11对课室室内教学学设备、课课桌椅等等物资进进行统一一管理，对对新增的的
41、资产及及时进帐帐，对调调整的设设备进行行跟踪，按按物资管管理的要要求做到到帐、物物、卡相相符。要要求每月月对帐一一次。3.6.22工作人人员应提提前100分钟到到位，做做好教学学楼课室室上课前前的扩音音设备的的出借登登记及课课后的收收回工作作。3.6.33保证教教学楼内内课室照照明设备备的正常常关启；保证课课室里的的课桌椅椅配备整整齐，每每天检查查课桌椅椅的配备备情况。3.6.44制订有有关教学学设备的的使用指指南，并并贴在相相关设备备旁边，方方便师生生使用前前阅读。3.6.55按规定定维护保保养教学学设备，配配件（如如电源线线、插线线板）配配备齐全全，保证证各项教教学设备备随时处处于可投投入
42、使用用的状况况。3.6.66每日检检查课时时内的设设备状况况，发现现故障及及时处理理。一般般故障，应应随叫随随到，当当天维修修完毕。维维修期间间，有备备用设备备的，应应换上备备用设备备，没有有备用设设备的，要要及时对对使用该该课室的的老师说说明清楚楚，确要要使用有有关设备备上课的的，要及及时与相相关部门门联系，调调整课室室并提前前通知上上课学生生。3.6.77对教师师在课堂堂教学过过程中教教学设备备出现的的问题及及时提供供技术支支持。对对于教师师在教学学过程中中提出的的技术支支持请求求，应在在5分钟内内赶到现现场并进进行处理理。3.6.88做好多多媒体讲讲台钥匙匙的保管管工作，对对按计划划需要
43、使使用多媒媒体设备备的课室室，在每每天开课课室门时时，打开开多媒体体讲台及及电脑，并并保证电电脑能正正常运行行；对临临时使用用多媒体体设备的的，做好好多媒体体讲台钥钥匙的出出借登记记及回收收工作。关关闭课室室门前，保保证多媒媒体设备备及多媒媒体讲台台处于关关闭状态态。3.7 安安全保卫卫、消防防与交通通管理工工作3.7.11结合教教学区和和生活区区特点，分分别制定定安全防防范措施施。3.7.22危及人人身安全全处设有有明显标标志和防防范措施施。3.7.33消防系系统设施施设备齐齐全、完完好无损损，可随随时起用用。3.7.44物业管管理人员员掌握消消防设施施设备的的使用方方法，并并能及时时处理各
44、各种火灾灾事故。3.7.555协助助学校保保卫处开开展消防防法规及及消防知知识的宣宣传教育育，组建建义务消消防队和和明确防防火责任任人。3.7.66按照学学校突发发火灾的的应急方方案，设设立消防防疏散示示意图，照照明设施施及引路路标志完完好，紧紧急疏散散通道畅畅通。3.7.77保证校校区内无无火警火火灾事故故。3.7.88确保门门禁系统统及监控控系统的的正常工工作，熟熟练操作作监控设设备并进进行日常常维护，发发现问题题及时处处理并报报告校保保卫处。3.7.99严禁小小商贩等等无关人人员进入入校区内内推销商商品和拾拾破烂。3.7.110严格格来访登登记制度度，热情情接待来来访者。3.7.111建
45、立立生活区区学生凭凭“一卡通通”进宿舍舍制度。3.7.112组建建保安队队并经大大学城派派出所和和番禺区区公安分分局备案案登记，保保安员224小时时巡逻。3.7.113在学学校保卫卫处的领领导和业业务指导导下，服服从保卫卫处的管管理，建建立完善善的消防防制度和和消防工工作计划划，值班班人员接接受校保保卫处的的定期消消防培训训。3.7.114负责责教学区区和生活活区单车车管理，保保证单车车停放有有序，防防止单车车被盗。如如有单车车被盗，按按赔偿偿法予予以赔偿偿。3.7.115保证证消防通通道和各各安全出出口的畅畅通无阻阻，每月月对所有有消防通通道和安安全出口口检查22次以上上。3.7.116保管
46、管好消防防设施。3.7.117严禁禁在生活活区、宿宿舍内私私自乱接接乱拉电电源线、私私装电源源插座和和使用大大功率电电器。3.7.118负责责一般刑刑事案件件和治安安案件的的现场保保护，积积极抢救救伤员，及及时报告告学校保保卫处和和当地公公安派出出所，协协助保卫卫处和当当地派出出所调查查工作。3.7.119、保保证校区区内无重重大刑事事案件和和灾害事事故。3.7.220因管管理不善善或工作作失职造造成的案案件的，物物业公司司根据有有关规定定给予赔赔偿（具具体赔偿偿办法另另定）。3.7.221、负负责校内内交通秩秩序的管管理，保保证车辆辆运行畅畅顺。3.7.222负责责交通事事故的现现场保护护和报告告，协助助有关部部门处理理。3.7.223负责责停车场场车辆的的保管，建建立管理理制度，并并按照学学校标准准代收取取停车费费用。3.7.224协助助学校保保卫处做做好突发发事件处处理以及及涉外安安全保卫卫工作。3.8 物物业管理理制度与与档案、资资料管理理3.8.11建立资资料的收收集