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1、 英群华庭装修手册第一章 总则一、装修手手册之目目的根据国家建建设部和和省市有有关家居居装饰装装修管理理的有关关规定，结结合英群群华庭高高尚生态态住宅小小区的实实际情况况，制订订本手册册，旨在在向小区区业户提提供装修修指引及及一般资资料，以以协助业业主顺利利进行室室内设计计及装修修。小区区所有业业户须按按照本手手册之有有关规则则进行装装修，否否则物业业管理公公司有权权停止一一切未经经批准之之工程。物物业管理理公司方方面亦会会按业业主公约约之授授权拟定定及不时时修订本本手册并并贯彻执执行其内内容，以以维护小小区全体体业户之之利益，确确保进行行室内装装修的业业户不违违反业业主公约约及本本手册的的规
2、定，以以免产生生不必要要的损失失和争执执。二、小区楼楼宇的结结构及外外貌任何装修工工程均不不应影响响小区楼楼宇之结结构及外外貌。业业户可将将有关之之装修图图纸等资资料送物物业管理理公司审审核，以以确保有有关工程程不违反反业主主公约及及其他小小区规则则。三、政府部部门许可可即使业主在在装修前前已将装装修图纸纸、资料料交物业业管理公公司审核核，这并并不表示示其内容容及设计计已符合合政府有有关条例例，如属属必要业业主仍须须另向政政府有关关部门申申请批准准其图纸纸内容。四、装修按按金在开始装修修前，业业主必须须缴交装装修按金金，作为为不损坏坏小区楼楼宇设备备、公共共地方及及按照已已批核装装修图纸纸进行
3、装装修工程程的保证证金。五、咨询如对装修事事宜有任任何查询询，请与与物业管管理公司司联络。六、建议为使每一业业主均能能按其计计划顺利利完成装装修及维维护所有有业主的的利益，建建议住户户仔细阅阅读本手手册，制制定详细细装修计计划，确确保其装装修工程程完全符符合本小小区管管理公约约及本本手册的的要求，以以免延误误您室内内装修时时间而引引致不必必要的损损失和麻麻烦。七、备注上述及以后后所提及及之业户户应包括括本小区区之业主主、租客客或由业业主授权权之装修修承建商商。第二章 图纸审审批及装装修申请请程序一、报批1、室内装装修报批批的前提提条件是是已办理理完收楼楼手续。2、根据本本手册要要求详细细制定装
4、装修方案案，可将将一式两两份不小小于1：1000面积比比例的装装修图连连同审批批图则费费用（参参阅本手手册第三三章）提提交物业业管理公公司审批批，此批批核并不不保证：a) 该项工程并并无违反反国家规规章及政政府部门门要求；b) 该项工程并并无破坏坏施工队队承诺对对本小区区物业原原保修合合约。3、提供所所雇用承承建商资资料，如如：营业业执照复复印件并并盖公司司章（红红印）、装装修资质质、法人人代表等等。二、报批图图则要求求业主向物业业管理公公司提供供单元之之平面图图、设备备分布图图、电气气图（配配电系统统图、接接线图、灯灯及电器器布置图图）、给给排水更更改图、内内墙拆改改平面图图、空调调安装平平
5、面布置置图、弱弱电（如如电视、电电话、智智能化）施施工图及及各图之之详述：1、注明所所有间格格，列明明需钻凿凿及更改改结构的的位置及及材料安安装方法法（注意意：某些些更改可可能需要要政府审审批）；2、重型家家用电器器、家俱俱的位置置及重量量资料；3、地面设设计资料料，尤其其是升高高/或钻钻凿地台台；4、厨房或或浴室之之给排水水及防水水等设计计，施工工及接驳驳改造原原有管道道之方法法及所用用材料；5、配电系系统图应应注明各各回路设设计电负负荷容量量及线经经走向。三、物业管管理公司司在收到到业主装装修图纸纸后将立立即进行行审核(审核时时间一般般为三个工作作日)，若有有任何违违反业业主公约约及本本手
6、册的的设计及及工程，物物业管理理公司将将会要求求业主作作出更改改，而业业主可能能要重新新提交图图纸。四、图纸经经批核后后将返回回给业主主并附带带物业管管理公司司的审批批意见一一份，如如业主装装修工程程规模属属于消防防局监管管范围，则则业主要要将设计计图纸、资资料向消消防局申申请报建建，经消消防部门门批准后后，方可可向物业业管理公公司申请请开工。五、如有任任何改动动涉及公公共地方方例如管管道或电电线之接接驳装置置，业主主除必须须将有关关图纸送送物业管管理公司司批核外外，物业业管理公公司亦有有权指定定承建商商施工。施施工估价价会连已已批核之之图纸一一并交回回业主，而而业主必必须于七七天内签签妥及交
7、交回估价价单予物物业管理理公司，否否则物业业管理公公司有权权将估价价单作废废并重新新报价。六、装修工工程开始始前，业业主必须须1、已经收收回正式式批准图图纸、资资料；2、缴交装装修按金金与其他他费用；3、根据需需要填写写及交回回物业管管理公司司要求的的各类申申请表（如如下列）及及办妥装装修人员员工作证证：1) 装修申请表表 （附附表一）2) 空调安装申申请表 （附附表二）3) 临时工作证证申请表表 （附表表三）4) 业主委托书书 （附表表四）5) 留宿申请书书 （附表表五）4、临时工工作证申申请人必必须由下下列人士士提出书书面申请请：1) 由业主本人人或授权权人（授授权人必必须持有有业主授授权
8、书）；2) 由业主所聘聘之承建建商；3) 由物业管理理公司核核准之承承建商；5、装修施施工队与与物业管管理公司司签订房房屋施工工治安消消防责任任书、家居装饰装修施工安全管理责任书，并加公章；6、领取物物业管理理公司之之批准开开工函件件（装修修许可证证）及其其他证件件。7、领取装装修人员员工作证证。8、如业主主需要有有关单元元设施之之图纸，可可向物业业管理公公司申请请复印/晒印副副本，申申请书内内须说明明所需图图纸内容容及副本本大小，而而物业管管理公司司须于三三天内向向用户报报明所能能提供的的副本及及申请者者所须负负责之复复印费或或晒图费费。在接接获申请请者回复复后五天天内物业业管理公公司须备备
9、好图纸纸。申请请者须到到物业管管理公司司收取。9、为小区区保安及及装修工工程质量量着想，在在物业管管理公司司发给工工作许可可证后，承承建商才才可进场场进行装装修工程程。七、装修工工程期间间，业主主必须1、督导装装修承建建商跟随随指定程程序施工工及向装装修商阐阐明此装装修规则则并确保保其遵守守；2、允许物物业管理理公司或或其聘用用之职员员或代理理人随时时进入装装修地方方检视工工程进行行情况。八、装修完完工后，业业主须向物业管理理公司报报告完工工日期，并并填写室室内装修修工程竣竣工验收收表（附附表七），物物业管理理公司当当在七天天内检查查有关业业主是否否按章装装修。如如有违例例及损毁毁公共设设施等
10、情情况，物物业管理理公司除除可扣除除按金作作修复外外，并有有权追讨讨一切不不足之金金额。今今后如发发现因装装修造成成其他单单元的损损失，仍仍应追究究业主/用户责责任，并并追索一一切赔偿偿。第三章 装修费费用一、装修按按金为确保装修修公司在在施工期期间如损损坏小区区公共设设备、设设施能及及时赔偿偿，在开开工前缴缴付装修修保证金金。装修修保证金金业主缴缴费：住住宅10000元元/户，商商铺15500元元/户（550M22以内，超超过部分分加收115元/M2），装装修施工工队缴费费：洋房房（多层层、小高高层）110000元/户户。保证证金须在在向物业业管理公公司申请请装修许许可证时时缴交。装修完毕后
11、后，经物物业管理理公司检检查如无无造成有有关损害害，则业业主装修修按金将将于十五五个工作作日内免免息退还还业主；如因为为业主装装修施工工而产生生任何赔赔偿责任任，则有有关赔偿偿金额将将由装修修按金中中扣除，如如此按金金不足以以抵销赔赔偿数目目，物业业管理公公司有权权采取其其他方法法向业主主继续追追讨；施施工队装装修按金金，如一一次检查查装修工工程未造造成对公公共设施施及其它它业主物物业造成成伤害或或损失，将将在900天止由由物业公公司作二二次验收收合格，三三个工作作日内免免息退还还。二、工作证证费用为方便物业业管理公公司在装装修期间间的管理理，物业业管理公公司将对对所有装装修工人人实行发发证制
12、度度。各业业主应指指定专人人负责办办理工作作证，并并缴付工工作证按按金及手手续费。工工作证按按金金额额为每证证￥500元（可可退还），工工本费每每证￥10元，装修修完毕后后将由业业主/装装修负责责人统一一办理退退证手续续。物业业管理公公司将按按照业主主交还工工作证的的实际数数目退还还按金。工工作证不不准转借借其他人人或其它它单位使使用，违违例者物物业管理理公司将将没收证证件及保保证金。三、装修垃垃圾余泥泥清运费费为维护小区区公共地地方清洁洁，物业业管理公公司将定定期组织织对装修修单元的的装修垃垃圾及建建筑余泥泥进行清清理。为为此，各各业主须须缴付装装修垃圾圾余泥清清运费，收收费标准准为：住住宅
13、￥3000元，商商铺￥1000元。业户如自行行清理垃垃圾余泥泥并运出出本住宅宅区，则则经物业业管理公公司检查查没有对对公共环环境造成成污染，可可在装修修工程竣竣工验收收合格后后，将该该项装修修垃圾余余泥清运运费无息息退还予予住户。如如果对公公共环境境造成了了污染，由由此产生生的清理理、还原原费用一一概由该该业主承承担。第四章 装修施施工规则则一、各业主主进行室室内装修修，不得得拆改原原屋墙、柱柱、梁、楼楼板等主主体结构构及公共共设施，必必须留意意在加设设或更改改室内装装置时不不可影响响楼宇结结构及公公共设施施设备，建建筑物的的外墙绝绝对不能能更改，如如内墙需需要拆除除或更改改，事先先亦必须须得
14、到物物业管理理公司的的书面批批准。二、阳台、外外门、窗窗及外墙墙颜色、款款式不得得改变，不不能封闭闭阳台或或改变其其功能。三、业主在在室内进进行之任任何工程程若不符符合有关关法律规规定，即即使事前前已经物物业管理理公司批批核，业业主仍须须将改变变部分恢恢复原貌貌，直至至有关部部门满意意为止，其其所需一一切费用用，概由由该业主主支付。四、不得任任意刨凿凿或重击击顶板、四四周外墙墙内侧及及排烟管管道。不不得在未未穿保护护管的情情况下直直接埋设设电线或或改线。不不能在地地板上钻钻孔施工工，以免免损坏暗暗埋管线线。五、各业主主所聘的的装修承承建商在在进行施施工时有有任何疏疏忽而造造成公共共地方或或设备
15、损损毁，有有关业主主、装修修商必须须负责赔赔偿损失失。六、不得私私自拆、改改燃气管管道或将将燃气管管道暗埋埋，若确确需改动动，由物物业管理理公司联联系专业业队伍实实施。七、不得改改变厨房房、卫生生间的结结构和使使用功能能，严禁禁将生活活污水排排入雨水水管道。八、业主必必须确保保各承建建商负责责人在整整个施工工期间在在场，并并提供工工程负责责人名单单交物业业管理公公司备案案，以便便在工作作时间外外发生紧紧急事故故时与其其联络。九、施工期期间应对对楼宇内内结构、装装置、装装饰、特特别是各各排水管管采取保保护措施施，避免免装修期期内有任任何之损损毁，如如对楼宇宇内之设设备设施施有任何何损毁或或因缺乏
16、乏保护防防卫措施施而导致致损毁（如如裂痕、污污秽等），有有关业主主须赔偿偿一切费费用。十、所有装装修垃圾圾泥头及及沙石均均应以尼尼龙或麻麻包袋装装，运载载材料之之货车应应取道指指定之货货物起卸卸区，泥泥头、沙沙石必须须弃置于于泥头收收集站。装装修垃圾圾禁止堆堆放于公公共地方方（物业业公司规规划点除除外）。十一、所有有装修工工程只限限在本单单位内，不不得在走走廊或其其他公共共地方进进行，而而一切工工具、材材料、泥泥头、沙沙石等也也必须放放在该装装修单位位内，不不得占用用公共地地方或通通道、走走廊。为为保障其其他业主主及住户户的利益益，若有有任何人人受到直直接或间间接之损损害，将将由有关关业主负负
17、责及赔赔偿。十二、为使使电梯能能够安全全使用，保保护业主主及其他他使用者者的安全全，并减减少损耗耗，维护护广大业业主的共共同利益益，禁止止使用电电梯搭载载货物。如如有特殊殊需要，须须经物业业管理公公司特批批，如有有损坏，使使用者须须负责赔赔偿由此此造成的的一切损损失。十三、装修修期间，单单元入口口门必须须关闭。施施工时须须尽量提提供足够够防御措措施以减减少装修修期内引引致之尘尘埃及噪噪音，避避免对小小区内之之其他业业主及住住户造成成干扰及及不便。十四、工场场内必须须配备足足够防火火设备，如如灭火筒筒、沙桶桶及防火火毯等，以以备发生生火警时时紧急应应用（装装修范围围内每1100平平方米必必须保证
18、证至少提提供二个个手提灭灭火筒）。十五、非火火警情况况下禁止止使用消消火栓。十六、每日日必须清清理垃圾圾以保持持通道畅畅通、地地方清洁洁及减低低火警发发生的可可能性。十七、承建建商进场场时须办办理用具具设备、包包裹或材材料登记记，若需需搬离小小区，应应先到物物业管理理公司办办理放行行证。十八、切勿勿将混凝凝土、沙沙石、瓦瓦砾或其其他杂物物倒入厕厕所或去去水渠内内及公共共垃圾桶桶内。十九、未办办理动火火证的装装修单元元禁止一一切动火火行为，违违例者物物业管理理公司有有权停止止该单元元之装修修工程并并视情节节轻重做做出处罚罚。若由由此发生生意外引引起任何何损失，概概由业主主或承建建商承担担一切责责
19、任。二十、任何何装修工工人不得得在工场场（装修修单位）居居住、煮煮食或吸吸烟，装装修工人人必须穿穿着工作作服及不不得赤膊膊赤足出出入工作作范围，以以防发生生意外及及有碍观观瞻。二十一、业业主所聘聘的承建建商及雇雇员必须须佩戴临临时工作作证，凭凭证进出出小区。凡凡无临时时工作证证件之人人员，均均不许进进出小区区范围或或在小区区内停留留。二十二、正正常施工工时间为为每天上上午8:00中午112:000，下下午2:00晚上77:000。如超超时工作作或在规规定时间间外工作作，事先先必须获获得物业业管理公公司书面面同意。此此施工时时间之外外及周六六、周日日禁止噪噪音施工工，以免免影响他他人休息息。二十
20、三、所所有业主主及住户户皆不得得拆迁、更更改或干干扰小区区建筑物物外墙及及公共地地方之设设备设施施或改装装任何排排水及给给水管；此外，未未经物业业管理公公司批准准不得加加设任何何招牌、飘飘篷、铁铁笼、骨骨架天线线或其他他固定装装置于建建筑物外外墙上。二十四、为为保证小小区整体体形象的的统一性性，如住住户需安安装空调调机、防防盗网、窗窗花及防防盗门，应应先向物物业管理理公司申申报，有有关安装装规范和和制作样样式必须须按照物物业管理理公司规规定统一一执行。如如违反小小区安装装规范，该该业户须须按物业业管理公公司要求求重新安安装，由由此引起起的损失失由该业业户自行行承担。二十五、装装修期限限：洋房房
21、（高层层、小高高层、多多层）550天。如如需延长长装修期期限，可可另向物物业管理理公司申申请办理理装修延延期手续续。二十六、各各业主所所聘用的的承建商商及其雇雇员必须须严格遵遵守中山山市英群群华庭小小区所制制订的其其他各项项规则。第五章 相关事事宜一、空调机机安装为维护小区区建筑物物外立面面整洁、美美观，请请业户在在装修申申报空调调机项目目时，按按照本公公司指定定室外机机位置进进行设计计、安装装。此外外，为避避免业户户所雇请请的装修修承建商商因错误误安装室室外机而而带来不不必要的的麻烦，谨谨请业户户于安装装空调机机时请填填写空调调安装申申请表报报物业管管理公司司批准，本本公司装装修管理理人员亦
22、亦会即时时到达现现场协助助指导安安装工作作。二、水、电电系统业户于装修修工程动动工前，务务请提前前知会本本公司，以以便本公公司及时时安排专专业人员员为业户户所属单单元进行行水管渗渗漏试压压及插座座通电测测试，有有关测试试情况会会即时予予以业户户确认。日日后因装装修工程程而导致致上述系系统出现现的问题题，则不不属于房房屋质量量保修范范围。三、智能化化系统入户门可安安装门磁磁感应报报警装置置，厨房房装设煤煤气泄漏漏报警、紧紧急求助助报警及及自动抄抄表线等等，业户户于装修修时切勿勿擅自更更改、拆拆卸上述述系统，否否则会影影响到阁阁下日后后家居安安防系统统的正常常使用。若若业户需需要改动动该智能能系统
23、或或增加现现有安防防设施，需需向物业业管理公公司提出出书面申申请，并并由指定定之智能能化专业业公司工工程师确确认以后后，委托托专业工工程队施施工完成成。四、车库门门调试（仅仅限购买买自动控控制车库库门户型型）目前车库门门完全拉拉下时与与地面水水平留有有455cm缝缝隙，这这是为阁阁下二次次装修时时铺贴地地砖预留留之空间间，所以以业户在在车库内内铺贴地地面的厚厚度不能能超过44cm，否否则车库库门不能能完全拉拉直下来来。为避避免上述述情况发发生，本本公司建建议业户户进行施施工时，对对车库门门拉下时时里面部部分地面面铺贴地地砖门外外地面不不铺，让让中间留留一凹槽槽，以方方便电动动门升降降。若业业户
24、仍需需要本公公司进一一步协助助，本公公司会通通知厂家家派专人人到现场场指导，经经调试后后交付业业户使用用。五、庭园改改造阁下进行庭庭园改造造前必须须详尽提提供如下下资料予予物业管管理公司司审批：1、完工后后效果图图2、建筑平平面图、剖剖面图3、建筑用用材4、具体施施工方案案六、装修木木材所有木材均均需进行行防火处处理并进进行防治治白蚁治治理，物物业管理理公司可可以推荐荐专业公公司与业业户洽谈谈治理事事宜。如如业户自自行安排排，请提提前通知知物业管管理公司司，以便便派人与与您共同同监督治治理。七、窗花、防防蚊纱窗窗、雨篷篷所有窗花及及防蚊纱纱窗只能能安装在在窗扇内内侧，上上述各项项有关款款式、颜
25、颜色、材材质本公公司均已已统一指指定（详详见附件件），并并提供经经销商的的相关资资料予阁阁下参考考。而雨雨篷只能能安装于于三楼露露台上，并并且必须须选用可可折叠的的款式。八、热水器器的安装装本小区采用用的是中中山市港港华管理理道煤气气公司的的煤气，所所以本公公司建议议业户在在选用热热水器时时最好致致电港华华煤气公公司客户户服务中中心，这这样可以以避免不不必要的的损失。九、增加项项目申报报业户如需对对住宅原原有设计计进行更更改或增增设，请请事先将将图则报报物业管管理公司司，待审审批后方方可动工工。十、轻质建建材业户在改建建室内原原有间墙墙时，只只能使用用国家规规定的环环保轻质质空心砖砖材，本本小
26、区严严禁使用用红色实实体砖材材。装修申请表表附件一1、装修单单元：_ 园 _ 街街 _ 栋 _ 座单元面积：平方米米 花花园面积积： _平平方米业主姓名： 身身份证号号码：_联系电话： 传传真：_2、装修公公司名称称：_负责人姓名名：身份份证号码码：_通讯地址：_联系电话：_3、装修内内容：土建：_强弱电：_给排水：_水工油漆：_园林：_其它：_4、装修期期限：由由年月日至年月日共天。5、装修时时间：周周一至周周六 上上午8：00122：000 下午午14：00177：000 周日及节假假日：严严禁装修修注：申请人人需提供供所有证证件/附附本及影影印本（如如：营业业执照、身身份证、上上岗证、税
27、税务登记记证、施施工单位位资格证证、施工工资料等等）装修公司负负责人签签署： 业业主签名名：日期： 日日期：管理公司审审批意见见工程维修部部审核意意见：签名：_年月日物业部审核核意见： 签名：_年月日总经理审批批意见： 签名：_年月日发放人：已收此批复复函。业主（签收收）：_日期：_附件二空调安装申申请表本人/公司司_为为_园_街街_栋_座之业业主，现现向管理理处申请请安装空空调_台。空调型号为为：_安装时间：_其它：_空调机安装装承诺：本人/我司司明白安安装空调调位置必必须按楼楼宇预留留空调位位安装。空空调管线线按预留留口安装装，不得得另外打打孔。空空调的冷冷凝水胶胶管须接接入预设设的排水水
28、管接口口。本人/我司司明白安安装空调调将按物物业管理理公司指指定室外外机位置置进行、安安装，并并且将露露出外墙墙的空调调管线用用专用的的空调套套管或PPVC管管套好固固定在墙墙身。本人/我司司愿意承承担因安安装空调调不符合合锦绣绣香江翡翡翠绿洲洲装修手手册要要求而引引致的费费用和责责任。业主签署：日 期：物业部装修主管签签署： 日期：跟进人员： 安装装完成时时间：实际安装情情况：（此表格一一式两份份，物业业管理公公司留存存壹份，业业户留存存壹份）临时工作证证申请表表附件三装修单位 ：_装修队名称称：_负责人姓名名：身份证证号码：联络电话：申请日日期：姓 名职 位身份证号码码工作证号码码有效日期
29、备 注本公司保证证以上所所填写内内容真实实，并约约束持证证人严格格按家家居装饰饰装修施施工安全全管理责责任书有有关要求求执行。装修单位(盖章) ：_装修负责人人签名：_年年_ 月 _日发放人：装修负责人人签收：收到上述人人员临时时出入证证，核实实无误。_年_月_日附件四业主委托书书兹委托_先生生/女士士在年 _ 月 _ 日至 _ 年年月日全权代代表本人人处理锦锦绣香江江翡翠翠绿洲_园街座 _号号下列事事宜：1、室内外外装修事事宜以及及监督工工程的进进行。2、 _ _ _。3、 _ _ _。委托人签名名：_ 日 期：_受托人签名名：_ 日 期：_受托人联系系电话： _ 受托人联系系地址： _ 申 请 书附件五兹有_公公司因承承接锦绣绣香江翡翠绿绿洲小区区_的装修修工程，现现需留宿宿_人人在房内内看管材材料，时时间自_年_月月_日日至_年_月月_日日请予以以批准为为盼！公司名称(盖公章章)：_装修公司确确认：_业主确认：_日期：_物业公司审审批客户服务中中心：签名：_日期期：_ 第 38 页 共 38 页