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1、南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心商 业 计 划 书前 言南京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心是整合合办公、商商务、研研发、配配套等项项目为一一体的创创意产业业“园中园园”。其产产业方向向包括经经纪公司司、导演演制片人人专业机机构、影影视动漫漫制作、多多媒体服服务外包包、多媒媒体应用用（游戏戏、影视视、动画画、平面面设计）、影影视技术术研发等等。这里里区位优优越、配配套完善善、规划划超前，势势必成为为南京多多媒体产产业未来来发展的的战略中中心。本商业业计划书书将以南南京紫东东国际创创意园澳澳大利亚亚多媒体体产业中中心四月底的的合同洽洽谈和八月的招商开园园为策划划节点，以以
2、南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心为为宣传主主题，以以国际多媒媒体产业业中心的的有效建建设与招招商为目目标，以以期提供供一个专专业、周周详的解解决方案案。 1.0 项项目公司司介绍1.1 项项目所在在园区介介绍南京紫紫东国际际创意园园南京紫东国国际创意意园位于于栖霞区区南部、紫紫金山东东麓，为为紫气东东来南京京之所。园园区处于于南京“灵山龙王山山”绿色生生态廊道道的起点点，总占占地10000.9亩，规规划容积积率0.8，建建筑限高高24米米，绿化化覆盖率率约达770%，具具有良好好的生态态环境。园区公共交交通便利利，步行行至地铁铁2号线线金马路路站和仙仙鹤门站站仅需55分钟，
3、沪沪宁高速速、绕城城公路和和宁杭公公路在此此交汇。园园区紧邻邻全国规规模最大大、档次次最高的的大学城城仙林林大学城城，目前前仙林大大学城已已有南京京大学、南南京师范范大学等等11所所高校入入驻，可可为园区区企业提提供人才才和技术术支持。园园区2公公里范围围内有索索菲特钟钟山国际际高尔夫夫酒店和和紫金山山庄两座座五星级级酒店，靠靠近国际际赛马场场和钟山山国际国国际高尔尔夫球场场，为商商务活动动提供便便利；同同时，园园区周边边中高档档楼盘林林立，为为入驻企企业员工工提供了了居住条条件。“总部天地地，创意意绿洲”准确概概括了南南京紫东东国际创创意园的的双重产产业定位位。作为为总部经经济园区区，将重重
4、点引入入研发或或设计行行业的企企业总部部，以及及各类非非生产型型企业总总部。作作为创意意产业园园区，将将以发展展研发服服务业和和设计服服务业为为主，文文化传媒媒业和咨咨询策划划业为辅辅，并通通过创意意消费的的形式，形形成完整整的创意意产业链链。在谋划之初初，南京京紫东国国际创意意园就确确立了园园林式、环环保型、智智能化的的发展方方向。园园区将在在优越自自然环境境的基础础上，重重点打造造园林景景观，并并运用节节能环保保技术，使使园区处处处充满满创意，处处处体现现人文关关怀，促促进人与与自然、人人与人的的和谐发发展。同同时园区区还将运运用5AA 智能能化系统统进行管管理，提提高建筑筑的使用用效率与
5、与经济效效益，彰彰显园区区档次。园区定位为为南京乃乃至长三三角地区区最具优优势的国国际性创创意总部部型商务务园区，将将会对长长三角地地区的创创意企业业和总部部企业形形成跨界界整合和和集聚，打打造成为为同类园园区的典典范。1.2 项项目发起起方介绍澳大利利亚利华华集团传奇历历史利华集团是是一家源源自澳大大利亚的的家族企企业，成成立于二二十世纪纪八十年年代中期期。利华集团的的家族历历史相当当悠久，最最早可追追溯到英英国贵族族，其家家族的贵贵族封号号来自英英国王室室。经历数十年年的传奇奇，目前前利华集集团已经经发展为为涉足房房地产、金金融、文文化交流流等多项项领域的的跨国企企业。东方之之缘利华集团与
6、与中国的的缘分由由来已久久，一九九九八年年起集团团就以铜铜矿贸易易为主进进驻中国国市场。凭借雄厚的企业实力和强大的背景支持为当今中国企业界作出服务和贡献。二四年年，利华华集团在在东方最最大的都都市上海海成立澳澳伦传媒媒商务中中心，至至今旗下下拥有上上海澳伦伦投资管管理有限限公司、上上海澳伦伦文化传传播事务务所。目目前集团团在中国国主要致致力于商商业地产产、金融融业、矿矿产业、餐餐饮业及及文化传传播业的的经营和和投资，集团目前已在上海、嘉兴等地大量投资。凭借雄厚的的企业实实力和强强大的背背景支持持，利华华集团在在当今中中国企业业界具有有相当高高的影响响力。以澳大利亚亚利华集集团作为为本项目目的发
7、起起方，对对于在南京京紫东国国际创意意园建设设澳大利利亚多媒媒体产业业中心提提供了全全球性视视野，带带来了世世界级机机遇，也也有利于于吸引来来自世界界各地的的影视传传媒企业业以及商业业客户。1.3 项项目发起起人介绍绍爱德德华唐激情绅绅士爱德华唐唐出生于于澳洲房房产、金金融领域域的家族族企业，祖祖上是英英国贵族族。生于于上世纪纪50年年代的爱爱德华先生，骨骨子里就就带着一一种时代代衍生出出来的激激情与执执着。凭借自身雄雄厚的家家族背景景、良好好的教育育经历、教教养及地地位，爱爱德华唐被授予予“英联邦邦太平绅绅士”勋衔。在在中国数数年，爱爱德华唐已经经是地地地道道的的“中国通通”，他的的足迹遍遍
8、布中国国许多城城市，他他广泛的的人际关关系网更更是网罗罗了众多多来自世世界各地地和中国国各主要要城市的的多媒体体产业人人士。实力领领袖爱德华唐唐是杰出出的实力力企业领领袖、成成功的外外交活动动家和出出色的文文化策划划人。他他善于整整合资金金、建立立平台，将将多种资资源建立立整合为为实业，他最大的心愿是文化传媒业能在中国建立更大的产业，并竭力用自身优势来挖掘商业文化蕴含的无穷价值。爱德华唐唐，一位位在中国国、在全全世界都都具有广广泛影响响力的外外交活动动家和实实力企业业家，特别邀邀请爱德德华唐先生作作为本次次项目的的投资方方代表，将将使得本本项目从从一开始始就具备备了全球球的视野野和国际际化的知
9、知名度，有有利于南南京紫东东走出江苏苏，走向向国际。1.4项目目发起方方类似经经验介绍绍上海海市多媒媒体产业业园澳伦伦数字媒媒体基地地（meediaa boox）由利华集团团发起，爱德华唐先生掌舵的中国内地首创传媒基地上海市多媒体产业园澳伦数字媒体基地（media box），位于上海市长宁区，经过一段时间的具体运作，这里已是初见规模。 上上海市多多媒体产产业园澳澳伦数字字媒体基基地（mmediia bbox）在在中国内内地首创创运用海海外方式式运作媒媒体制作作平台，这这里集中中了影视剧剧的后期期制作、音音像效果果、广告告策划、动动漫制作作等众多多媒体资资源，通通过这个个平台的的整合，树树立品牌
10、牌，也培培养一批批专业人人才。在中国内地地建设影影视媒体体基地，硬件设备不难解决，真正需要的是能运用这些设备和熟悉国外制作发行的动作模式的人才，需要知名的电影特效制作公司，需要与海外主流媒体沟通。具有中西方文化背景和丰富的媒体人脉的利华集团经过长达两年的调研论证，选择在上海长宁建立这个高品质的数字媒体基地，为国内外的媒体制作交流搭建桥梁，用这个平台吸引国内外一流媒体制作公司的入驻，带入海外先进的制作理念。入驻该平台的公司都是行业中颇具创意又得到社会认可的精英，高起点、新理念是平台运作的亮点。这里还将建立博士后流动站，引进国外专业人士指导，培养国际一流的、时尚的人才。以国外主流的导演经济替代国内
11、目前的制片人经济，发挥导演的主导作用，带领上海的高端国际影视制作走入良性发展轨道。1.5项目目发起方方之二介绍绍美国国W&RR国际设设计集团团W&R，全全球顶尖尖设计机机构。美国W&RR国际设设计集团团是从事事建筑规规划设计计、交通通/运输输规划、都都市设计计、工程程管理等等专业的的美国著著名合伙伙人制设设计公司司，也是是美国规规模和影影响力最最大的建建筑规划划设计公公司之一一。自19644年创建建，19984年年登记为为股份有有限公司司以来，W&R以充满创意的设计方案、完美可信的设计质量、严谨负责的职业道德，在欧美及亚洲地区内建立了卓越的国际声誉。美国W&RR 国际际设计集集团有限限公司总总
12、部设于于美国的的芝加哥哥，在加加拿大温温哥华、德德国法兰兰克福和和澳大利利亚悉尼尼、以及及中国上上海、中中国南京京设有全全资子公公司。近近年来，中中国的建建筑工程程进度惊惊人，美美国W&R国际际设计集集团则以以创新的的设计理理念、先先进的工工程管理理经验，为为中国内内地设计计出许多多优秀的的建筑工工程。美国W&RR国际设设计集团团以其顶顶尖的设设计业绩绩屡获殊殊荣，获获评包括括“全球二二十大创创新型建建筑设计计公司”、“十五家家最具全全球眼光光建筑设设计事务务所”等，其其全资在在华子公公司更是是获评“中国十十佳外资资建筑设设计公司司”之一。1.6项目目发起方方之二类类似项目目经验介介绍上海“红
13、坊”、湖北北“绿谷”“红坊”上海海红坊国国际文化化艺术社社区。“红坊”改改建于上上海一处处旧厂房房，美国国W&RR国际设设计集团团作为投投资方和和全程设设计顾问问，利用用老工业业建筑的的钢筋铁铁骨，将将厂房的的高大空空间、框框架结构构等特点点与现代代建筑艺艺术相结结合，既既传承了了老建筑筑与生俱俱来的历历史肌理理，保护护其原生生态感，又又作乐通通风、安安全、和和谐的细细节处理理，使新新旧空间间互相结结合、流流动、自自然过度度，打造造成为了了一个综综合文化化中心，以以上海城城市雕塑塑艺术中中心为主主体，并并有多功功能会议议区、大大型活动动及艺术术展览场场馆、多多功能创创意场地地等灵活活的空间间应
14、用。作为投资方方和全程程招商和和运营参参与者，在美国W&R国际设计集团全力打造下，目前上海红坊国际文化艺术社区已经成为上海最有影响力的时尚艺术社区之一，并已列入2010年上海世博会指定游客接待场所。“绿谷”湖北北天门绿绿康数码码科技创创意产业业园。作为投资方方和全程程设计顾顾问，美美国W&R国际际设计集集团携手手武汉绿绿康数码码科技发发展有限限公司，在在湖北省省天门市市首创工工业“园中园园”的最新新工业园园区创新新理念，建设天门市仙北工业园绿康数码科技创意产业园。 天门市仙仙北工业业园“园中园园”工业项项目在产产业选择择中集中中那些技技术含量量高、单单位GDDP高和和低碳的的高新科科技领域域，
15、投资资规模大大，科技技含量高高，特色色鲜明，已已经成为为整个大大型工业业园内经经济发展展的重要要“增长极极”。 2.0 项项目介绍绍2.1 项项目内容容与目标标南京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心是整合合办公、商商务、研研发、配配套等项项目为一一体的创创意产业业“园中园园”。这里里区位优优越、配配套完善善、规划划超前，势势必成为为南京多多媒体产产业未来来发展的的战略中中心。2.2 项项目内涵涵与价值值南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心抓抓住了多多媒体高高新技术术产业当当中影视视、数码码、动漫漫、ITT等新兴兴领域，从从而占据据了多媒媒体高新新技术产产业的制制高
16、点，加加上数码码、多媒媒体具备备广泛的的实际应应用价值值，为多多媒体产产业中心心提供了了较为广广阔的发发展前景景。园区区的发展展为区域域的产业业结构调调整，提提高区域域的产业业能级，加加快区域域经济健健康、稳稳定、持持久的发发展有重重要的实实际和示示范价值值。 南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心的的境外背背景决定定了中心心与生俱俱来的国国际性视视野和发发展潜力力，影视视、数码码、多媒媒体及相相关技术术的研发发、应用用和推广广可真正正地与国国际接轨轨、与世世界同步步，起点点更高，观观念更超超前，技技术更尖尖端，成成为南京京影视、数数码、多多媒体及及相关产产业的中中心，形形成信息
17、息流、资资金流、人人才流和和商品流流，将极极大地提提升南京京特别是是紫东国国际创意意园区的的高新技技术产业业能级，必必将为南南京的信信息化建建设做出出重要的的贡献。南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心从从初步构构想上具具备了产产（产业业化）学（学学术、科科技发展展）研（新新技术的的研究和和开发）销（为产品提供展示、销售的场所）交（国际性技术交流）的完整体系，对产业和人才有一定的凝聚性，使园区未来发展具有了相对稳定的基础，将会成为区域经济发展的亮点。 南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心从从目前的的规划雏雏形和整整体定位位来看，将将成为南南京第一一家拥有有优越地地
18、理位置置、完善善市政配配套和完完整发展展体系的的“城中硅硅谷”，具有有深远的的战略意意义和示示范效应应，必将将获得政政府部门门更多的的支持，也也为新闻闻炒作及及整体包包装提供供了良好好的素材材。2.3 项项目产业业方向南京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心的产业业方向包包括经纪纪公司、导导演制片片人专业业机构、影影视动漫漫制作、多媒体体服务外外包、多多媒体应应用（游游戏、影影视、动动画、平平面设计计）、影影视技术术研发等等。2.4 项项目开发发思路区位特特征南京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心位于南京京紫东国国际创意意园中心心区域、临临近主入入口的核核心地带带，地
19、理理位置十十分优越越。园区区周边的的交通由由于其地地理位置置的显要要而十分分便捷，形形成了这这里良好好的创新新和办公公氛围。 规划特特征南京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心办公区区域分为为国际影影视办公公、动漫产产业区域域、高新新技术研研发、多多媒体服服务外包包、公共共设施、仓仓储转运运中心六六大功能能区。各各区被优美美的绿化化环境环环绕和区区分，形形成了一一个相对对集中的的功能区区域。发展目目标多媒体产业业中心的的发展目目标是，在在未来数数年内发发展成为为一个集集多媒体体特别是是影视、数数码、多多媒体技技术与产产品的研研发、展展示、销销售、服服务，海海内外多多媒体企企业创业业
20、的高科科技产业业基地，南京多媒体产业的焦点。 配套特特征南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心位位置优越越，环境境优美的的南京紫紫东国际际创意园园最终将将形成“数字绿绿地”，可使使工作在在园区人人们在绿绿地和鲜鲜氧中发发挥无限限的灵感感和创意意。 2.5 项项目功能能分区及及主要内内容本项目总面面积约1120000平方方米，主主要分为为以下六六大功能能区域：国际影影视办公公面积约20000平平方米，汇汇聚来自自中国各各地乃至至海外的的导演经经纪公司司和专业业制片人人机构，为为其量身身订做具具备办公公便利性性、创新新舒适性性、交流流国际性性的复合合型办公公综合体体。办公公中心采采用
21、5AA标准设设计，实实现全面面自动化化高科技技企业的的智能化化要求，满满足园区区影视及及多媒体体企业的的基本需需求。动漫产产业区域域面积约30000平平方米，汇汇聚来自自中国各各地乃至至海外的的动漫研研发和创创作企业业，为其其量身订订做产（产产业化）学（学术、科技发展）研（新技术的研究和开发）销（为产品提供展示、销售的场所）交（国际性技术交流）的完整体系。高新技技术研发发面积约40000平平方米，汇汇聚来自自中国各各地乃至至海外的的IT高高新技术术研发机机构，抓抓住了多多媒体高高新技术术产业当当中影视视、数码码、动漫漫、ITT等新兴兴领域，从从而占据据了多媒媒体高新新技术产产业的制制高点，加加
22、上数码码、多媒媒体具备备广泛的的实际应应用价值值，为多多媒体产产业中心心提供了了广阔的的发展前前景。多媒体体服务外外包面积约10000平平方米，集集中园区区多媒体体产业信信息流、资资金流、人人才流和和商品流流，极大大地提升升南京特特别是紫紫东国际际创意园园区的高新新技术产产业能级级，为南南京的信信息化建建设做出出重要的的贡献。公共设设施面积约5000平方方米，以以统一规规划、合合理布局局、综合合开发、集集中配套套的原则则建设公公共配套套设施区区域，形形成功能能齐全、设设施一流流的高科科技、外外向型、综综合性的的多媒体体产业中中心。仓储转转运中心心面积约10000平平方米，主要产业业对象为为现代
23、仓仓储物流流服务，主主要为非非传统营营销企业业（多媒媒体产业业）提供供全方位位的仓储储和转运运、物流流服务。 22.6 项目目建设基基本方案案 22.6.1 规规划建设设年限与与阶段整体规划年年限：220年整体规划分分为以下下五个阶阶段：一、签约筹筹备阶段段。项目目两大发发起方（澳大利利亚利华华集团、美美国W&R国际际设计集集团）拟拟与南京京紫东国国际创意意园区签签订为期期二十年年的租赁赁合同。三方约定租金拟定为人民币0.8元/平方米/天，此租金标准五年内不变，此后每五年的租金上涨幅度不超过5%。三方亦约定项目免租期为一年。节点日期：2010年4月29日签订投资意向书。二、整体建建设阶段段。项
24、目目两大发发起方（澳大利亚利华集团、美国W&R国际设计集团）拟对南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心进行整体定位和装修，初定内部装修标准为人民币1500元/平方米。同时对外进行招商和产业洽谈。节点日期：2010年8月开始装修。三、开园亮亮相阶段段。项目目两大发发起方（澳大利亚利华集团、美国W&R国际设计集团）拟对南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心进行整体招商和开园亮相，同时利用精准的定位和优越的产业规划争取中国政府有关部门的更多支持，亦获得澳大利亚政府在华机构的大力支持，为南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心的未来发展提供持久的动力。节点日期：2010年11月18日。四、规模化化
25、运作阶段段。凭借借良好的的前期运运作和规规划背景景，项目目开园后后逐渐走走入成熟熟增长期期，集聚聚了来自自中国各各地乃至至海外的的优秀相相关企业业，形成成南京多多媒体产产业的规规模化发发展中心心。节点点日期：20113年111月118日。五、形成影影响力阶阶段。借借助大量量前期铺铺垫，南南京紫东东国际创创意园澳澳大利亚亚多媒体体产业中中心逐步步在南京京市、江江苏省乃乃至中国国东部形形成辐射射力和影影响力，成成为具备备相当知知名度的的国际化化多媒体体产业中中心。节节点日期期：20015年年11月月18日日。2.6.22 中心规模模和经济济发展预预测一、筹备至至开园阶阶段。签签订总面面积比例例为5
26、00%左右右的预租合合同，集集聚一大大批具备备实力和和发展潜潜力的优优秀业内内公司。二、初步运运作阶段段。签订订总面积积比例为为90%左左右的正正式租赁赁合同，空空置率不不超过110%。其中国际际影视办办公区域域年均产产值20000万元左左右，动动漫产业业区域年年均产值值40000万元左左右，高高新技术术研发年年均产值值20000万元左左右，多多媒体服服务外包包年均产产值15500万万元左右右，合计计年均产产业1亿元左左右，实实现各种种税收115000万元左左右。 三、规模化化运作阶阶段。签订总总面积比比例为995%左左右的正正式租赁赁合同，空空置率不不超过55%。其其中国际际影视办办公区域域
27、年均产产值40000万万元左右右，动漫漫产业区区域年均均产值880000万元左左右，高高新技术术研发年年均产值值40000万元左左右，多多媒体服服务外包包年均产产值30000万万元左右右，合计计年均产产业2亿元左左右，实实现各种种税收330000万元左左右。 四、形成影影响力运运作阶段段。签订订总面积积比例为为95%左左右的正正式租赁赁合同，空空置率不不超过55%。其其中国际际影视办办公区域域年均产产值60000万元左左右，动动漫产业业区域年年均产值值130000万元左左右，高高新技术术研发年年均产值值50000万元左左右，多多媒体服服务外包包年均产产值40000万元左左右，合合计年均均产业33亿元左左右，实实现各种种税收445000万元左左右。