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1、*花园住宅小区项目合 作 开开 发 合 同同 书甲方：*房地产产开发有有限公司司乙方：*房房地产有有限公司司签订地址： 签订时间： 年年 月 日*住宅小小区项目目合作开发合合同书甲方：*房地产产开发有有限公司司（以下下简称甲甲方）乙方：*房房地产有有限公司司（以下下简称乙乙方）甲、乙双方方本着公公平、公公正、自自愿、双双赢的原原则，就就合作开开发“*住住宅小区区”项目共共同协商商一致，签签订本合合同如下下，以资资遵守。1、甲、乙乙双方在在甲方已已与*社社区居委委会于220088年*月*日在在*酒酒店5006房间间签订的的*开发发项目合合同书（见见附件）真实有效、甲方承诺（或保证）获得“*”房地
2、产项目的开发权、乙方知晓并认可该*开发项目合同书合同的所有条款的基础上，本着互惠互利友好合作的原则签订本合同。2、本合同同中的“*”占地9.44公公顷(合1411.6亩亩)，位于*西西，*南南，*东。该宗宗地已取取得：“石国土土资预审审【20007】*号项目目用地预预审意见见”。3、双方约约定以甲甲方的名名义取得得开发“*”房地产产项目的的所有政政府文件件的批复复及项目目征地、农农民的安安置补偿偿、拆迁迁等事宜宜。4、土地的的权属及及使用（1）双方方约定以以甲方名名义摘牌牌，摘牌牌取得“*”土地使使用证所所载宗地地按甲方方55%、乙方方45%的比例例归甲乙乙双方共共有，土土地的使使用必须须经双
3、方方同意并并书面纪纪要。（2）双方方约定，甲甲方将“*”土地使使用证在在办理登登记在甲甲方名下下后三日日内，将将“*”土地使使用证交交由项目目公司保保管。“*”的土地地使用证证任何一一方都不不得擅自自抵押或或作它用用。（3）因工工程项目目需用资资金，需需以“*”土地使使用证抵抵押贷款款，双方方应协商商一致决决定。所所贷回的贷贷款项须须打入双双方指定定帐户，全全部贷款款按双方方投资比比例分别别用于本本项目中中各自工工程部分分。5、“*”项目初初步规划划总建筑筑面积447.112万平平方米，总总建筑面面积中113万平平方米的的房产及及占地归归*社区居居委会所所有（注注：*社区区居委会会按9665元
4、/支付付给施工工工程款款，不足足部分甲甲、乙双双方按555%、445%出出资），其其余344.122万平方方米房产产及占用用地中的的55%归甲方方所有、45%归乙方所有。各方应得产权部位的确定，待*市规划局批准总平面图确定总建筑面积后，甲、乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要分别落实在各自名下。6、甲、乙乙双方在在本合同同签定即即日，各出资资30000万元元。其中440000万元甲甲、乙双双方各出出资20000万万元，乙乙方所打20000万元元甲方背背书后转转入*社区区委员会会指定账账号，作作为办理理手续交交费使用用，乙方方留有取取款印章章，无乙乙方印章章该20000万万元
5、不能能支取；甲方出出资的220000万元，打入*市桥桥东区*社社区居委委会指定定帐户，作作为项目实实施保证证金。其其余20000万万元打入入甲、乙乙双方共共管账号号（开户户名称、单单位名称称、公章章的控制制双方协协商），由由甲乙双双方监管管使用于于“*”工程项项目。7、“*”工程项项目后续续建设资资金的筹筹措，甲甲、乙双方方按照甲甲方55%、乙方方45%的投资资比例出出资。所所有筹措措的建设设资金和和其他项项目资金金均打入入共管资资金帐户户。双方方约定在在该工程程项目中中指挥长长由甲方方派员出出任，常常务副指指挥长由由乙方派派员出任任，指挥挥长、常常务副指指挥长共共同监管管建设资资金的安安全使
6、用用，其他他相关人人员甲乙乙双方协协商安排排。8、双方约约定“*”项目的的全部工工程结算算执行“河北省省建筑工工程预算算综合基基价（220033）”和“河北省省安装工工程预算算综合基基价（220033）”，按三类取费费。具体体“*”工程造造价，在在建设施施工图纸纸作出以以后同等等条件与与河北*集团团有限责责任公司司签订正正式施工工合同。9、由于本本合同所所涉及的的双方房房产和土土地全部部落在甲甲方名下下，经商商定双方方同意成成立*房地地产开发发有限公公司*分公司司，由该该分公司司独立承承担该项项目的全全部债权权债务，不不承担*房房地产开开发有限限公司的的其它任任何债权权债务。分分公司制制作“*
7、房地产产开发有有限公司司*分分公司”公章、“*房地产产开发有有限公司司*分分公司合合同专用用章”、“*房地产产开发有有限公司司*分分公司财财务专用用章”及指挥长长和常务务副指挥挥长印鉴鉴各一枚枚。印鉴鉴管理：双方共共管，互互相支持持、互相相监督、公公开透明明、遇事事协商。10、房屋屋产权的的销售：甲乙双双方各自自销售落落实在各各自名下下的房产产。双方方有权决决定各自自名下的的房产销销售方案案和销售售价格，也也可以在在自愿的的前提下下统一确确定销售售方案和和价格。乙乙方的房房屋产权权在未向乙方方过户前前，乙方方对自己己名下的房房产以“*房地产产开发有有限公司司*分分公司”名义销销售。双双方将销销
8、售收入入的房款款，一部部分属应应筹措工工程建设设资金，打打入分公公司共管管账户；其余打打入本单单位自立立收款帐帐户。11、筹措措资金总总价暂按按26000元/计算算，根据据工程进进度实际际需要，双双方协商商决定投投入时间间和投入入金额按按甲方55%、乙方方45%的投资资比例出出资分别别通过各各自渠道道投入建建设资金金，打入共共管资金金帐户。双双方任何何一方不不得拖延延应付筹筹措资金金，不得得以任何何理由抽抽逃、挪挪用本项项目资金金。本项项目资金金专款专专用。如如有一方方拖延项项目应筹筹措资金金，其他他方有权权以成本本价（226000元/）出出售拖延延方房产产。在不不拖欠项项目应筹筹资金的的前提
9、下下，各自自自行安安排房产产销售资资金。12、甲、乙乙双方同同意按本本项目总总工程造造价（概概算）的的1.55%（最最高10000万万元）提提取前期期土地手手续和后后续规划划等工作作的管理理费，交交由甲方方控制使使用，乙乙方监督督。双方方任何一一方有权权查询本本项目建建设成本本和费用用开支情情况及财财务报告告。工程程项目的的大宗材材料、设设备的采采购原则则上应招招标选购购。双方方约定，本本项目所所采购材材料、设设备、装装饰均选选用国内内中高档档知名品品牌，不不得选购购不能保保证房屋屋质量的的材料、设设备。13、双方方约定“*”项目中中的中间间交工工工程及全全部工程程完工时时，甲方方负责及及时提
10、供供竣工、综综合验收收和备案案所须的的相关手手续和文文件，不不得无故故拖延；乙方负负责督促促施工方方按照规规定的时时间与甲甲方共同同完成竣竣工、综综合验收收和对建建设工程程的备案案。14、“*”工程项项目全部部工程竣竣工、综综合验收收和备案案完成后后，甲方方应在990个工工作日内内办理完完毕房产产登记事事宜；鉴鉴于在本本合同中中“*”双方共共有的约约34.12万万平方米米房产和和土地全全部登记记在甲方方名下，双双方约定定，登记记在甲方方“*”房产中中45%的乙方方产权，甲甲方负责责自登记记之日起起30日内内过户给给乙方（或或乙方提提供的购购房户），过户所发生的向政府缴纳的费税等费用由乙方承担。
11、15、违约约责任：本合同同项下条条款为双双方协商商一致自自愿制定定、自愿愿遵守的的约定条条款，双双方必须须严格遵遵守，不不得违反反。（1）任何何一方违违反本合合同约定定条款或或终止合合同，给守约约方造成成严重经经济损失失的，由由违约方方承担守守约方的的全部经经济损失失，并向向守约方方支付本协协议实际际总投资资额的55%违约约金。（2）由于于一方的的过错造造成本合合同不能能履行、不不能完全全履行或或被政府府有关部部门认定定为无效效时，由由有过错的的一方承承担违约约责任；双方均均有过错错的，则则由双方方按责任任大小承承担各自自相应的的责任。（3）任何何一方不不按本合合同第66、7、88条之约约定如
12、期期缴款，违违约方应应向守约约方支付付违约金金人民币币3000万元，并并负责返返回守约约方所缴缴全部资资金。（4）土地地使用证证申办过过程中，如如不能取取得土地地使用证证，甲方方负责从从*社区居居委会撤撤回全部部资金，并并将乙方方所缴资资金全部部返还乙乙方；如如不能如如期撤回回资金时时，甲方方承担向向乙方返返还资金金的责任任。（5）未经经双方同同意，任任何一方方不得就就本项目目另行签签订合作作合同，即即本合同同除甲、乙乙双方外外具有排排他性。（6）资金金筹措过过程中，双双方按施施工进度度共同制制定进度度计划表表。任何何一方不不按计划划表筹措措资金，违违约方必必须支付付双倍贷贷款利息息，并按按对
13、方在在垫资量量所占总总投资的的比例分分配房产产。（7）在资资金使用用中，任任何一方方违反专专款专用用原则、截截留或挪挪用资金金，除在在10内内将截留留或挪用用资金归归还外，违约方须向守约方支付违约金人民币300万元，同时交出违约方掌控的财务印鉴由守约方掌控，全部资金由守约方掌控使用。16、本合合同双方方未尽事事宜另行行协议约约定，如如本合同同各方就就本合同同之履行行或解释释发生任任何争议议的，应应首先协协商解决决；若协协商不成成，应向向*市仲裁裁委员会会申请裁裁决。17、本合合同自双双方签字字盖章出出资之日日起生效效，本合合同一式式四份，双双方各持持两份，具具有同等等效力。甲方：（公公章）法定代表人人：（签签字）签订日期： 年 月月 日乙方：法定代表人人：（签签字）签订日期： 年 月月 日附件（共88页）：*市桥东东区*社区区居委会会与*房地地产开发发有限公公司签定定的“*开发发项目合合同书”- 6 -