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1、zk二一七年十二月二十日 宁海县城市基础设施PPP项目运营维护方案宁海县城市基础设施PPP项目运营维护方案一、目的和和任务根据宁海县县城市基基础设施施PPPP项目协议的有关要求，为为提高服服务水平平，最大大限度地地发挥城城市基础础设施PPPP项目目市政设设施的功功能，加加强各类类设施的运营维护护和保洁洁管理工作作，为宁海县创造造良好的的投资及及生活环环境，特特制定本本方案。宁海县城市市基础设设施PPPP项目目运营维护护的主要要任务是是确保各各类市政政公用设设施的正正常运营营和及时维护，并并保证所所有公共共区域的卫卫生保洁洁达到要求求。二、设施维维护内容和方案（一）维护护内容宁海县城市市基础设设
2、施PPPP项目目包括洋洋溪滨水水广场暨溪南人防防工程、兴兴海南路路（沿海南线线福泉泉路）改改造提升升工程、桃桃源街道道161地块景观绿绿化工程程、新城市中心区2#地块地下下人防及连连接桥工工程四个个子项目目。其中：洋溪滨水广广场暨溪南人防防工程总总建筑面面积为770977.7mm2，地上上部分面面积4558m22，地下下建筑面面积65579.8m22；景观观绿化总总面积为为205577.69mm2，其中中铺装面面积82267.69mm2，绿化化面积1123110m22，总停停车位1193个个；主体体结构为为框架结结构，上上部为景景观、绿绿化、亲亲水平台台；兴海南路（沿海南线福泉路）改造提升工程
3、全长3.5km，道路标准断面宽度50m，由主车道、辅道、人行道、绿化带等组成；主车道、辅道为三层式沥青路面，基层为水泥碎石稳定层；总绿地面积约为42921m2，人行道铺装面积21595m2；桃源街道1161地块景观绿绿化工程程：东侧及南南侧设计计总面积积25119244m2，绿化面面积21148881m22，园路路铺装停停车场总总面积3346996m22，北侧侧城市阳阳台处设设计总面面积为11203346mm2，绿化化面积2291668m2，园路路铺装停停车场面面积为8889112m2，水池池面积为为22666m2。包括景观观、绿化化、111座桥梁梁、5幢幢建筑、管网、智能化、灯灯光亮化化、喷
4、泉泉等工程；新城市中心心区2#地块地下下人防及连连接桥工工程总建建筑面积积480001mm2，其中中地上部部分建筑筑面积5593mm2地下室室A区778422m2，B区区278898mm2，C区区116668mm2；人防防总面积积171109mm2；下沉沉广场面面积36640mm2，设备备和辅房房面积116188m2，人防单单元数77个；人人工挖孔孔桩，主主体结构构为框架架结构。所以，设施施维护内内容主要要包括：地下人防、道路、桥桥梁、雨雨污水、河河道驳岸岸、栏杆、集集约化管管网、硬硬质铺（贴）面、雨污排水管沟（道）、景观小品、栈道及景观灯、消防、监控系统、喷泉水秀等。（二）设施施运营维护的要
5、求与方法法1、结构维维护（1）人防防工程结结构的维维护加强人防工工程的地地面管理理，重型型车辆、机机械、设设备的材材料一般般不宜通通过和停停放（堆堆放），如如需通过过和停放放（堆放放）时，必必须征得得人防部部门的同同意。发现结构表表面侵蚀蚀、风化化、脱落落、掉角角等破损损情况，应应及时用用标号混混凝土或或高标号号砂浆修修补。防防止局部部损坏扩扩大，避避免因钢钢筋保护护层破坏坏引起结结构内部部钢筋锈锈蚀。人防工程产产生渗漏漏水现象象应及时时防水堵堵漏。防防水堵漏漏方案的的确定，应应因时因因地、因因工程制制宜。在在保证工工程质量量前提下下，做到到取材容容易，操操作简便便，造价价经济，安安全可靠靠。
6、人防工程的的主体结结构不得得任意开开孔，如如必须开开孔时，须须报人防防主管部部门同意意，并认认真做好好新开孔孔的防水水和防护护密闭处处理。（2）连接接桥结构构的维护护通过检查与与检验，系系统地掌掌握桥梁梁的技术术状况，较较早的发发现缺陷陷、损坏坏等异常常情况提提出养护护措施，保保证行车车安全，延延长使用用寿命。掌握状况，取取缔桥梁梁不正当当使用及及非法占占有，严严格管理理超载车车、特种种车过桥桥，必须须通过采采取防护护、加固固措施，以以免桥梁梁损坏。对桥梁各部部分经常常保养，对对检查发发现的缺缺陷、损损坏处进进行及时时的维修修，对检检验不能能维持原原设计载载重等级级要求者者，应有有计划地地进行
7、维维修加固固。建立和健全全完整的的桥梁技技术档案案。（3）桥梁梁结构的维护桥梁维护工工作应按按“预防防为主，防防治结合合”的原原则，加加强桥梁梁的日常常养护、预预防性养养护及维维护管理理工作，特特别是桥桥面日常常小修保保养及排排水系统统的清理理工作，以以及结构构裂缝及及缺陷的的及时处处治，预预防桥梁梁病害发发生和进进一步扩扩大，是是关系桥桥梁安全全使用的的重要保保证。因因此，桥梁日日常养护护和维修修管理，及及时处治治发现的的问题，保保证桥梁梁安全完完好使用用，延长长使用寿寿命。1）加强桥桥梁日常常养护及及路政管管理工作作。对桥桥梁的缺缺陷和局局部损坏坏及时处处治。应应依法禁禁止对桥桥位处采采挖
8、砂石石、淘金金、取土土以及倾倾倒垃圾圾、污物物、修筑筑堤坝等等行为，以以免造成成桥梁基基础冲刷刷、外露露而降低低桥梁承承载力，以以及河床床压缩而而影响桥桥梁的泄泄洪能力力及使用用安全。2）加强桥桥梁超载载车辆桥桥梁通行行管理。超超载车辆辆通行桥桥梁，应应对桥梁梁进行必必要的强强度、稳稳定性、刚刚度验算算，特殊殊情况应应进行荷荷载试验验，以确确定有效效的安全全防护措措施，确确保桥梁梁安全，并并对车辆辆通过桥桥梁进行行现场指指导和管管理。2、设施维维护（1）人防防工程防防护密闭闭设施的的维护钢筋混凝土土和钢筋筋网水泥泥应轻开开轻关，以以免碰坏坏，如局局部损坏坏，应及及时用高高标号水水泥砂浆浆等材料
9、料修补，当当损坏影影响防护护能力或或密闭性性能不宜宜修复时时，应按按设计要要求及时时更换。金属门扇和和钢筋混混凝土门门扇包边边钢框应应保持良良好的油油漆层，一一般三年年重新涂涂防锈漆漆和油漆漆。防护（密闭闭）门、防防爆破活活门每年年检修一一次，绞绞面、闭闭锁及传传动机构构的活动动部位添添注机油油，防止止锈蚀，保保持灵活活，各种种零件如如有损坏坏或严重重磨损，应应及时配配齐或更更换。密闭胶条应应保持清清洁，不不得沾油油污、涂涂漆，如如有老化化或脱落落，应及及时更换换或修复复。扩散室不得得改作它它用，应应保持清清洁，排排烟口的的扩散室室每年清清除污烟烟一次，进排风口不得堵塞。（2）通风风空调设设备
10、的维维护手动、手电电动密闭闭阀门必必须开闭闭灵活，关关闭严密密，应当当每月保保养一次次，每年年检修一一次，五五年大修修一次。自动排气阀阀每月擦擦拭阀门门外套与与空腔的的污垢，保保持密封封面的清清洁、橡橡胶密封封圈的清清洁，橡橡胶密封封圈应避避免沾油油垢，严严禁涂漆漆，每年年检修一一次。通风机要保保持清洁洁、干燥燥，注意意检查，及及时添注注润滑油油，平时时不使用用的通风风机每月月擦拭一一次，并并运转一一小时，观观察运转转是否正正常，每每年检修修一次，每每五年进进行一次次全部检检修。风管、风道道、风口口及调节节阀定期期清除外外表的灰灰尘、污污垢，保保持清洁洁，发现现漏风应应及时检检修，一一般每年年
11、清理维维护一次次。（3）给排排水设备备的维护护1）加强日日常巡检检应定期检查查、清除除排水管管道和检检查井内内的淤积积物，保保持管道道排水通通畅。污污水集水水池定期期清掏和和冲洗，若若部件有有损坏应应及时修修理或更更换。检查内内容主要要有：泵泵房保洁洁，水压压、水位位是否符合合使用要要求；水泵、电电动机有有无异声声；启、停运运作是否正常常；油质、油油位是否正常常；闸阀、盘盘根有无渗漏漏；检查盘盘根是否否漏水，若若磨损严严重，应应更换；检查给给水泵轴轴承油位位、油质质是否应应更换；检查电电动机与与水泵弹弹性联轴轴器有无无损坏，如如损坏则则应更换换；检查地地脚螺栓栓及主要要连接螺螺栓是否否有松动动
12、现象；清洁电电机、水水泵外壳壳；检查各各检测表表指示是是否正常常；检查各各控制元元件工作作是否可可靠有效效；各类水水泵应保保持完好好、清洁洁、干燥燥、无锈锈蚀，出出现故障障及时排排除，不不经常使使用的水水泵，应应每月进进场一次次保养性性运行，运运行时间间不少于于半小时时；等等。2）进行年年度检查查与保养清洁电器箱箱外表、内内部和部部件；检查电电气接头头，电线线接头联联接牢固固、可靠靠；对主要要线路和和部件进进行绝缘缘检测；有降压压起动的的装置，检检查起动动与运转转的时间间是否正正常；控制装装置手动动与自动动装置必必须可靠靠正常；检查水水泵、电电机轴承承、轴套套等运动动部件磨磨损情况况，若磨磨损
13、严重重，则应应更换；检查密密封件的的密封情情况，更更换密封封效果差差的部件件；检查泵泵叶、泵泵壳的腐腐蚀情况况，清洁洁泵叶、泵泵壳风机机表面；校对轴轴线，检检查磨损损情况，若若磨损严严重，应应予以更更换；检查闸闸阀、止止回阀、浮浮球阀密密封胶垫垫处是否否完好；配件磨磨损情况况，如漏漏水则应应更换密密封胶垫垫；若磨磨损严重重，则应应更换易易损件；对锈蚀蚀严重的的闸阀（明明装）应应彻底铲铲除底漆漆后重新新油漆；检查电电机、泵泵体外壳壳是否有有腐蚀情情况，如如有需铲铲除重新新油漆；排水防防爆破井井每年清清洗一次次，对易易锈蚀部部件应擦擦洗加油油和除锈锈。有损损坏时，应应及时修修理或更更换；等等等。（
14、4）电气气照明及及用电器器具的维维护对照明线、照照明灯具具、开头头插座及及用电器器具等，应应加强维维护，随随时检查查和纠正正不安全全的地方方，如线线路松脱脱、开关关不灵等等。每年要对照照明设备备进行一一次全面面检查和和修理保保养，检检查保养养项目为为：A、检查照照明回的的绝缘电电阻值。B、各种设设备内部部如有潮潮湿积水水的现象象，应擦擦拭烘干干。C、检查配配电盘内内开头及及保险丝丝管的接接触片是是否接触触紧密，是是否有锈锈蚀、跳跳火及变变色现象象，并进进行修理理。D、对各种种金属设设备进行行细致的的除锈刷刷漆。E、清除内内部灰尘尘，各种种灯罩及及反光罩罩应保持持清洁光光亮。F、检查照照明设备备
15、固定情情况，检检查接地地情况。维护管理领领导人员员、维护护管理人人员、维维护人员员必须严严格按以以上制度度进行维维护管理理，其人人防工程程维修保保养的情情况将作作为个人人年度考考核的重重要依据据。（5）消防防设施的维护1）火灾报报警控制制器自检功能、故故障报警警、火警警优先、报报警记忆忆功能和和电源电电压，主主备电源源自动切切换功能能，一月一一次全面面检查。进行控制柜柜和接线线端子箱箱内的接接线检查查与线路路整理，消消防控制制室工作作环境经经及火灾灾控制器器联动控控制器，层层显，探探测器，手手动报警警按钮是是否完好好状态首首次全面面检查，以以后视情情况而定定采用检检测设备备分期分分批次试试验探
16、测测器的工工作情况况，首次次巡视按按20%，以后后按100%，每每季度检检测数量量不少于于总数的的30%，一月一次次。手动报警按按钮报警警功能试试验每次次按100%进行行，每季季度检测测数量不不少于总总数的330%，一季一一次。2）火灾报报警及联联动系统统采用模拟试试验方法法与其它它设备连连接的信信号模块块的报警警功能，半半年不少少于500%，半年一一次。检查消防泵泵房工作作环境及及消防泵泵、稳压压泵、电电源控制制柜、湿湿式报警警阀、管管网阀门门、水泵泵接合器器、储水水设施等等是否处处于完好好状态，一月一一次。手动或自动动启动消消防泵、抽抽检数量量不少于于总数的的20%，一月一一次。试验远程启
17、启动按钮钮启动消消防泵，抽抽检数量量不少于于总数的的20%，一月一一次。检查消火栓栓箱同内内的设备备配置及及状态，一月一一次。3）消火栓栓灭火系统：检查消消火栓出出水口阀阀门的灵灵活性，一月一一次。检查防火门门、防火火卷帘门门周围无无影响正正常启闭闭的障碍碍物，门门能否正正常启闭闭，门的的附件是是否齐全全完好，一月一一次。试验自动方方式启动动防火门门、防火火卷帘门门，抽查查数量不不少于总总数的330%，一月一一次。4）防火分分隔系统统用手动按钮钮启动防防火卷帘帘门，抽抽查数量量不少于于总数的的30%，每季一一次。检查安全出出口、疏疏散通道道重要场场所的应应急照明明或疏散散指示标标志是否否处于完
18、完好状态态，一月一一次。5）应急照照明与疏疏散指示示功能试验应急照照明和疏疏散指示示的工作作照度和和疏散照照度。抽抽检数量量不少于于总数的的20%，一月一一次。检查电话插插孔，重重要场所所的对讲讲电话、播播音设备备、扬声声器等是是否处于于正常完完好状态态，一月一一次。试验电话插插孔和对对讲电话话的通话话质量，抽抽检数量量不少于于总数的的30%，每季一一次。检查消防电电梯迫降降按钮，试试验其迫迫降功能能，每季一一次。集中供电电电源的检检查，一月一一次。6）消防通通信与广广播功能能试验选层广广播，抽抽检数量量不少于于总数的的30%，每季一一次。（6）监控控系统的的维护1）月度保保养检查监视器器图像
19、，色色彩清晰晰度质量量是否符符合要求求。观察计算机机工作状状况，主主机键盘盘功能测测试。检查输入、输输出信号号及馈线线和接头头紧固情情况。每月对所有有监控系系统进行行检查后后，必须须按要求求填写监控系系统月度度检查记记录表。2）季度保保养摄像机镜头头，视频频接插件件氧化物物处理清清洗。检查摄像机机光圈、聚聚焦、后后焦按要要求调整整。录像机磁鼓鼓清洁保保养，楼楼层显示示器检测测。切换器、多多画面处处理器功功能测试试。上述设备清清洁保养养并提供供检测报报告。3）年度保保养检测摄像机机输出指指针是否否符合要要求。检测旋转云云台电机机绝缘测测量是否否符合要要求。摄像机镜头头清洁，位位置调整整，机架架、
20、电缆缆线紧固固。各电接点接接触确保保良好，接接触面加加固，绝绝缘良好好。对终端译码码器、字字符发生生器、监监视器功功能测试试及调整整。对系统设备备清洁保保养并提提供年度度检测报报告。（7）天明明湖大型型喷泉水水秀的维维护1）控制系系统及柜柜内低压压电器的的维护与与保养电器设备的的维护检检修应在在切断电电源的条条件下进进行，如如特殊情情况需要要带电作作业时，应应做好安安全防护护措施，重重要部位位要设专专人监护护。喷泉电器设设备要定定期维护护，半年年要对柜柜子里的的电器易易损设备备进行检检测级做做必要的的维护。检检查控制制室内的的各类电电脑调控控开关、接接触器等等电器是是否完好好。为了确保喷喷泉设
21、备备处于良良好运行行或备用用状态。电电脑每年年要进行行升级对对电脑及及程序进进行必要要的维护护。控制机房内内需要保保持干燥燥，控制制柜内不不能受潮潮，以免免发生电电器短路路或者烧烧毁。电电气元件件要保持持干燥清清洁。如如有灰尘尘聚集，可可以用吹吹风机或或者吸尘尘器等吹吹扫。每次开启喷喷泉前需需要仔细细检查，检检查无误误后方可可开启喷喷泉控制制系统，喷喷泉表演演结束后后也应当当检查完完毕后关关闭喷泉泉表演系系统的总总闸。喷泉的开关关运行，要要专门培培训过的的专职人人员全面面负责喷喷泉控制制室内所所有设备备的运行行管理，独独立、正正确地操操作系统统运行。2）喷泉潜潜水泵的的维护与与保养喷泉潜水泵泵
22、在冬季季停用期期间必须须将水放放光，避避免结冰冰损坏泵泵体。（油油冷的需需要关闭闭阀门）水泵吸水口口要每月月清洗，防防止污物物堵塞吸吸口，降降低工效效甚至造造成设备备损怀。每年对喷泉泉泵的摇摇摆机构构进行维维护及保保养。3）喷泉喷喷头、管管道及阀阀门的维维护与保保养冬季喷泉停停用前应应将管道道中的水水排净，防防止管道道冻裂。电磁阀膜片片更换时时要将脱脱落在管管道内的的物体全全部清理理干静；紧固螺螺丝时要要按对角角线顺序序进行。为保证喷泉泉花型美美观一致致，要随随时将变变动角度度的喷头头进行复复位，复复位时禁禁止使用用锐利物物体敲击击，防止止喷头损损坏。每年进行一一次喷泉泉管路清清洗维护护。喷泉
23、要半年年清洗，清清洗时注注意喷头头立管及及水下彩彩灯，防防止造成成损坏。要要定期检检查管路路无破损损、密封封良好，阀阀门开闭闭灵活，水水幕注水水阀开关关应灵活活，接口口无漏水水现象，泵泵体应无无破损，转转动灵活活、无卡卡阻现象象。4）喷泉水水下LEED灯及及专用水水下电缆缆的维护护与保养养水下灯具的的过冬保保养在具具备条件件的情况况下最好好不要没没在水下下过冬。露露出水面面保持干干燥最好好。灯具具的电缆缆线也要要注意小小范围的的局部冻冻坏。如如发现灯灯具电缆缆有小的的裂纹，可可以将电电缆表面面清除污污垢后，采采用防水水胶布缠缠绕对其其进行防防水处理理，但要要将重新新防水处处理后的的电缆线线泡在
24、水水中几小小时后用用摇表检检查其是是否已经经绝缘，符符合要求求后方可可投入正正常运行行。水下电缆线线虽然采采用是水水下专业业防冻电电缆。但但也是需需要定期期检查，对对于小范范围的局局部冻坏坏的发现现有小的的裂纹。防防水处理理后几小小时后用用摇表检检查其是是否已经经绝缘。符符合要求求后方可可投入正正常运行行。对绝绝缘要求求不合格格或者没没有修可可以将电电缆表面面清除污污垢后，采采用防水水胶布缠缠绕对其其进行防防水处理理，但是是针对没没有重新新复价值值的主电电缆要进进行局部部更换。对出现故障障的灯具具和电缆缆需要及及时更换换，经常常注意检检查灯具具的出光光是否正正常完好好。5）投影机机的维护护和保
25、养养防水、防湿湿-防止止水分和和蒸汽进进去投影影机内部部，会腐腐蚀和短短路内部部电路板板，给投投影机带带来昂贵贵的维修修成本，需需要保持持投影机机安装环环境的温温湿度控控制，通通风，排排风，和和空调温温湿度控控制。防高温-投影机机运行过过程中会会产生大大量的热热量，投投影机运运行温度度在0-45，需要要控制投投影机的的运行环环境温度度，进而而控制投投影机内内部运行行温度，安安装空调调排风是是一个很很好的选选择。防灰尘-投影机机运行的的环境中中会有更更多肉眼眼看不见见的灰尘尘，长此此以往会会在投影影机内部部积累大大量的灰灰尘，需需要定期期检查维维护和和和更换过过滤网等等，以便便投影机机在运行行过
26、程中中亮度衰衰减缓慢慢。6）激光设设备的维维护和保保养打开激光灯灯灯盖，可可以用吸吸尘器清清理激光光器及其其他元件件的灰尘尘。没有有吸尘器器可以用用清洁毛毛巾轻轻轻朝着一一个方向向擦拭。另另外也要要注意防防水、防防湿防止止水分和和蒸汽进进去激光光机内部部，会腐腐蚀和短短路内部部电路板板，给激激光机带带来昂贵贵的维修修成本，需需要保持持激光机机安装环环境的温温湿度控控制，通通风，排排风，和和空调温温湿度控控制。要防高温，激激光机运运行过程程中会产产生大量量的热量量，投影影机运行行温度在在0-445，需需要控制制投影机机的运行行环境温温度，进进而控制制投影机机内部运运行温度度，安装装空调排排风是一
27、一个很好好的选择择。激光出光口口的镜片片为增透透玻璃，里里外都应应该轻轻轻擦拭（可以用用棉球沾沾少量酒酒精轻轻轻朝着一一个方向向擦拭，或或者选择择眼镜布布及眼镜镜清洗液液）。合光光学平平台要严严禁灰尘尘掉入。机机器运行行的环境境中会有有更多肉肉眼看不不见的灰灰尘，长长此以往往会在出出光口内内外部积积累大量量的灰尘尘，需要要经常清清洁光学学平台(清洁方方法同镜镜片清洁洁）需要要定期检检查维护护，以便便激光机机在运行行过程中中亮度衰衰减缓慢慢。延长长设备的的使用寿寿命。冬季做好激激光设备备保温工工作，在在零度以以下，不不建议开开启设备备，冬季季使用，提提前100分钟开开启设备备电源预预热。如如有必
28、要要，给设设备房添添加恒温温设备，使使设备房房温度控控制在110-330摄氏氏度工作作环境。冬冬季使用用，防止止线路结结冰损伤伤，做好好线路防防冻措施施。即时时清理设设备房积积雪和冰冰块，在在出光口口结冰的的情况下下，不能能开启设设备。（8）景观观设施维维护1）喷灌设设施保护绿化供供水设施施，要保保持喷洒洒正常、开开关灵活活、管道道无漏水水。2）园路照照明、音音响设施施绿地上的灯灯光、音音响，要要经常进进行检查查，发现现线路破破损、灯灯泡烧毁毁、灯罩罩破损、音音响破损损的要及及时进行行修复、更更换，保保持设备备正常运运作。3）水池喷喷泉保持水面及及水池内内外清洁洁，水质质良好，水水量适度度，喷
29、泉泉运作正正常。池池壁美观观，不漏漏水，设设施完好好无损；要求及及时清除除杂物，定定时杀蚊蚊子幼虫虫，定时时清洗水水池。潜水泵：需需定期对对潜水电电泵及其其控制系系统进行行全面维维护保养养，每年年至少做做l次全全面预防防性检修修，内容容包括：开机时时振动声声音及电电压电流流有无异异常、启启动装置置工作是是否正常常、超温温漏水是是否报警警、计控控设立的的多重保保护是否否经常动动作、主主电缆和和控制电电缆有元元老化开开裂、主主接触器器有无粘粘死氧化化或毛刺刺、热继继电器设设置是否否正确、绕绕组绝缘缘层有无无老化迹迹象、对对地绝缘缘电阻是是否过低低、三相相绕组阻阻值是否否平衡、定定子转子子问是否否有
30、扫膛膛或擦痕痕、控制制系统液液位计是是否准确确、上下下限输出出是否正正常可靠靠、浮球球动作是是否可靠靠、温度度检测元元件是否否老化误误动、油油质有无无乳化、机机械密封封是否完完好、轴轴承有无无磨损、叶叶轮有无无磨损或或汽蚀、轴轴是否生生锈变形形或磨损损、电机机内外紧紧固螺钉钉有无松松脱、冷冷却套及及循环水水管中有有无杂物物、泵LLl及周周围有无无泥沙沉沉积或堵堵塞等。在在预防性性维修及及潜水电电泵运行行过程中中，应正正确区分分超温报报警，报报警时是是真正超超温还是是元件老老化误动动作。如如属元器器件老化化，则只只需将其其信号接接入报警警信号中中，不让让其直接接参与控控制，以以减少潜潜水电泵泵的
31、频繁繁启动。4）护栏护栏要保持持整洁完完整，定定期清理理，不能能有倾斜的的现象，被被损坏的的要及时时修补。遇遇到节日日庆典和和大型活活动应派派专人定定时定点点进行清清洗和维维护。5）园路绿地内园路路要保持持清洁、美美观，完完好无损损。要及及时清除除路面垃垃圾杂物物，修补补破损并并保持完完好。6）园林雕雕塑园林雕塑要要保持整整洁、美美观，完完好无损损，对其其上的乱乱涂、乱乱画、乱乱张贴要要及时清清理干净净，以增增强园林林美化效效果。（9）绿化化维护养护工作一一年四季季均要进进行，但但施工后后头几年年的养护护尤为重重要。因因此，根根据植物物的生物物学特性性了解其其生长发发育规律律，并结结合当地地的
32、具体体生态条条件，制制定一套套符合实实情的科科学的养养护措施施，是实实施养护护的关键键。结合合本工程程具体的的生态条条件，为为确保养养护工作作按部有有序进行行，在确确保工程程人员和和养护机机具充足足有效投投入的基基础上，根根据本工工程特点点及实际际情况，为为确保养养护工作作按部有有序进行行特制定定如下符符合实情情的、科科学的、常常规性的的养护月月历计划划。1）草皮的的养护工工作春、夏季每每20天对对草皮进进行一次次修剪，秋秋、冬季季根据实实际情况况进行修修剪，基基本保证证春夏季季草皮不不长于115厘米米，秋、冬冬季不长长于100厘米。每次修剪后后对草皮皮施肥一一次，以以氮肥为为主，结结合磷、钾
33、钾肥和花花生麸等有机机肥，施施后浇透透水或在在雨后施施用，保保证草皮皮全年常常绿。草皮杂草每每周巡查查拔除，做做到每平平方米不不得多于于5棵高度度超过66厘米的的杂草。拾除草地、花花丛内砖砖头、纸纸屑等杂杂物，草草地不得得有明显显残缺空空地，单单块裸露露不超过过0.55平米。草坪保持平平整，施施肥匀称称。2）绿篱、花花球造型型的养护护工作绿篱修剪做做到平整整圆滑，花花球造型型优美，不不断改进进，修剪剪下的枝枝叶要立立刻清除除。绿篱、花球球春、夏夏季每一一个半月月施肥一一次，秋秋、冬季季每两个个半月施施肥一次次，施用用复合肥肥和花生生麸，保证证长势旺旺盛。绿篱、花球球死亡缺缺苗，须须在1周内补补
34、种好。3）乔灌木木的养护护工作每日巡查，及及时修剪剪枯枝、病病虫枝、下下垂妨碍碍人们观观瞻和活活动的枝枝条，保保持主干干高度，修修剪下的的枝叶要要立刻清清除，以以免干枯枯影响美美观。每两个半月月施肥一一次，施施用复合合肥和花花生麸，保持持长势旺旺盛。防止虫害，定定期杀虫虫。4）盆栽的的养护工工作摆放室内外外的盆栽栽要及时时剪掉枯枯叶残枝枝，保证证室内盆盆栽常绿绿不败，按按季节和和需要进进行更换换。定期浇水施施肥，保保证长势势旺盛，防防止虫害害。5）浇水室内外绿化化春、夏夏季按天天气不同同每1-2天浇一一次水，秋秋、冬季季每2-3天浇一一次水，因因干旱而而出现缺缺水时，必必需增加加浇水次次数，保
35、保证似有有植物不不因缺水水而出现现萎蔫。室内外盆栽栽随天气气不同每每天浇水水1-2次，雨雨天能淋淋到雨水水的不浇浇，每周周浇透水水1-2次。大面积浇水水采用胶胶管引水水，单株株淋水可可用担水水的方法法。浇水时间夏夏季在早早晚为宜宜，冬季季在中午午为好，冬冬季早上上、夏季季中午不不浇水；夏季应应增加浇浇水次数数和分量量，冬季季应减少少浇水次次数和分分量。新栽植物根根浅，抗抗旱能力力差，蒸蒸发量大大，故应应保证一一次浇透透。浇水量要根根据花木木品种来来决定，旱旱生植物物需要水水分少，深深根植物物抗旱强强，可少少浇水；萌生植植物需要要水分多多，浅根根植物不不耐旱，要要多浇水水。6）植物药药物养护护工
36、作提倡生化物物防治、人工工防治，使使用农药药必须在在非营业业时间，以以不伤害害人员健健康为前前提，尽尽量使用用高效低低毒农药药。在使用农药药时，必必须在晴晴朗无风风的天气气一次性性完成，喷喷药4小时内内下雨的的，要待待天晴后后重喷。使用农药时时，必须须戴上口口罩、手手套、穿穿长袖衣衣裤，完完工后换换衣裤。使用小型喷喷雾器或或手动喷喷雾器喷喷洒，避避免药液液扩散，影影响人员员健康。根据绿化生生长情况况，以及及所需要要的肥料料选定有有机肥(垃圾肥肥、饼肥肥等)或无机机肥(氮、磷磷、钾、复复合肥等等)。施肥方法。有有机肥多多用作基基肥，即即穴施、沟沟施、环环施；无无机肥多多用微施施、喷施施和根施施作
37、追肥肥。在下下列情况况下要多多施肥：枝叶黄黄瘦、发发芽前、孕孕蕾期、花花落后；在下列列情况下下少施肥肥：枝叶叶肥壮、发发芽后、开开花期、雨雨季；下下列情况况下不要要施肥：新栽花花木、盛盛夏时、休休眠时。施肥时间。一一般在阴阴天或傍傍晚为宜宜。施追肥后及及时淋水水，第二二天早晨晨再淋一一次。施基肥时，肥肥料应充充分发酵酵、腐化化，化肥肥须完全全粉碎成成粒、粉粉状。三、保洁方方案（一）保洁洁范围根据PPPP协议的的相关要要求，本本运营维维护方案案所涉及及的保洁洁范围主主要为：地下人防、车车库、道道路（含中中间隔离离带）、桥梁梁、广场、绿绿化等公公共区域域。（二）保洁洁要求卫生保洁保保证城市公共区区
38、域环境境清洁，其其主要要求为为：1、有健全全的保洁洁制度，清清洁卫生生实行责责任制，有有明确的的分工和和责任范范围，实实行标准准化保洁洁，每日日对保洁洁服务范范围内的的区域进进行一次次清扫，做做到服务务范围内内无废弃弃杂物；2、环卫设设备完备备，设有有垃圾箱箱、果皮皮箱、垃垃圾中转转站，并并每日将将服务范范围内的的垃圾归归集到垃垃圾楼、站站，对垃垃圾（专专用）楼楼、站、箱箱、道、桶桶及垃圾圾进行管管理；3、垃圾及及垃圾筒筒内垃圾圾日产日日清，垃垃圾桶摆摆放整齐齐，外观观干净，定定期进行行卫生消消毒，一一般冬季季为一个个星期，夏夏季为一一周2-3次；垃圾桶桶、果皮皮箱清洗洗干净后后应及时时讨好垃
39、垃圾袋运运回原处处。4、设施设设备无蚁蚁害，按按政府有有关规定定期向服服务范围围内喷洒洒、投放放灭鼠药药、消毒毒剂、除除虫剂；5、共用部部位保持持清洁，无无乱贴、乱乱画，无无擅自占占用和堆堆放杂物物现象；6、对广场场内道路路等共用用场地做做到无纸纸屑、烟烟头等废废弃物，对对楼梯间间、门厅厅、电梯梯间、走走廊等的的门、窗窗、楼梯梯扶手、栏栏杆、墙墙壁等，进进行一周周一次清清扫；电电梯厅干干净、明明亮，地地面无杂杂物；电电梯门、轿轿箱、显显示牌无无尘土、印印迹，表表面光亮亮；公共共区域的的玻璃、门门窗无污污迹、裂裂痕；下下雨天要要及时清清扫路面面及广场场积水；按季节节定时冲冲洗广场场、道路路路面，
40、确确保路面面洁净；路面上上的口香香糖等粘粘性物体体应及时时用铲刀刀清理干干净。（三）保洁洁检查1、综合部部保洁主主管应每每天不少少于两次次对保洁洁工作进进行质量量检查,发现问问题及时时要求保保洁班长长和当值值保洁员员予以纠纠正,并并做好相相关的检检查记录录。2、保洁班班长根据据当日检检查计划划对各保保洁岗位位的工作作质量进进行检查查，必要要时应根根据当天天的实际际情况增增加检查查频次。检检查中发发现卫生生质量存存在问题题，应立立即督促促员工返返工或视视情况由由班长立立即清除除,记录录在“卫卫生检查查表”上上，并再再次验收收。班长长下班前前清点检检查所有有清洁设设备，对对当日卫卫生检查查情况进进
41、行记录录，并做好好班长交交接班记记录。3、保洁员员在本岗岗位保洁洁工作结结束前，应应按本规规程的要要求，对对自己的的工作质质量进行行自检，对对不符合合规程要要求之处处，应重重新提供供保洁服服务。四、保证措措施（一）组织织保证措措施1、完善组组织管理理体系运营管养服服务，要要求有一一个高效效率及科科学的组组织架构构，使人人力、物物力、财财力得到到合理的的配置，以以求达到到降低管管理成本本，提供供优质服服务的目目的。为为此，项目公公司在总经理理统一领领导下，下设财务部、工程部、综合部，做到统一指挥，责权分明，高效及时。具体为：总经理1人人，负责责全面运运营维护护管理工工作及对对外协调调工作。财务部
42、2人人，其中中财务部经理1人，负负责公司司财务管管理工作作。出纳纳1人，负负责公司司各类费费用的收收支及档档案的管管理。工程管理部部3人，其中工程管理部经理1名，负责工程维修保养任务的协调和部门工作安排；市政专业工程师1名，负责市政景观绿化工程设施的巡查、维修任务安排、检查工作，以及与相关部门的管理协调工作；安装专业工程师1名，负责安装工程各专业设施的巡查、维修任务安排、检查工作，以及与相关部门的管理协调工作。综合管理部部2人，其其中综合合管理部部经理11名，负责对外外联络、协协调工作作，负责保保洁工作作及内部各项检检查、考考核制度度的制订订与落实实。主管管1名，负负责保洁洁工作的的具体落实实
43、及运营营维护各各项工作作的资料料工作，协助综合管理部经理做好其他工作。2、落实部部门职责责（1）财务务部职责1）制定和和完善公司司各项财财务管理理制度，督督促各项项制度的的实施和和执行。2）根据财财务管理理制度进进行财务务核算，定定期编制制年度、季季度、月月度会计计报表，并并向股东东、领导导有有关部部门提供供财务资资料。3）负责管管理和核核算公司司的各项项资产及及公司资资金，对对公司资资金进行行预测、使用、分析和控制，保证有效筹集、分配并合理使用资金。4）负责按按照合同同支付各各项费用用，根据据合同执执行结果果出具财财务结算算意见。5）负责编编写财务务分析报报告，定定期与相相关部门门进行项项目
44、投资资计划完完成情况况分析，及及时掌握握公司资资金动态态，为公公司经营营管理决决策提供供依据。6）公司日日常财务务会计工工作，对对会计档档案进行行归档和和保存。（2）工程程管理部职责1）负责全全部公共共设备、设设施的运运行管理理，保证证设备正正常运转转。2）制定长长期和日日常的维维修保养养计划并并付诸实实施。3）负责土土建、市市政、景景观、绿绿化及弱弱电、强强电、给给排水、消消防、综综合布线线系统及及其他公公共系统统的日常常维修保保养工作作。4）负责综综合部转转发的业业主要求求、社会会投诉等等问题的处处理。5）负责工工程人员员的管理理、培训训、考核核工作。6）完成总总经理指指派的其其他工作作。
45、（3）综合合管理部职责1）负责运运营维护护区域的的日常清清洁工作作。2）负责运运营维护护区域的的环境布布置。3）各项检检查、考考核制度度的制订订与落实实4）运营维维护各项项工作的的资料工工作5）配合总总部作好好员工的的培训工工作。6）完成总总经理交给给的其他他工作。3、规范管管理制度度（1）设施施巡查制制度1）每周一一次安排排专人进进行巡查查。2）遇重大大活动、节节日前组组织安排排专项巡巡查。3）巡查人人员每次次巡查都都要形成成书面记记录，将将维护维维修完成成情况及及时上报报工程管管理部经经理。4）遇夜间间突发或或其他紧紧急情况况时，巡巡查人员员应立即即到场，并并采取相相应的处处理措施施。5）
46、巡查任任务主要要为：定定期检查查公园园园路路面面破损情情况，步步行道是是否存在在沉陷、拱拱起、是是否缺损损、错位位、松动动等；检检查污水水是否外外溢、雨雨水井是是否淤积积、井盖盖是否缺缺失、破破损或塌塌陷等；检查电电缆井盖盖有无缺缺失、破破损或塌塌陷现象象，电表表箱设施施配件是否齐全，外外观是否整齐。路路灯、公公厕、建建筑内照照明是否否完好，线线路有无无乱接乱乱拉现象象；检查查花钵内内的植物物是否生长旺旺盛，株株型优美美，叶片片、叶色色正常，无无病虫害害，开花花植物是是否及时时清理残残花和残残叶；检检查花钵钵表面整整洁有无垃圾圾和杂物物，钵体体有无乱划划、乱画画等现象象；依法法严格执执行绿化化
47、管理条条例，加加强人员员巡查，规规划线内内绿地是是否被侵侵占，绿绿地版图图是否完整、保保护绿地地内的花花草树木木是否受损损害，对对任何侵侵占和破破损行为为要加以以制止并并及时报报告绿化化管理部部门。6）以上巡巡查均须须形成书书面资料料，每天下班前由部门经理签签字确认认，每周由综综合管理理部进行行汇总归归档。（2）定期期回访制度度公司建立对对业主、使用单单位的定定期回访访制度，根根据本项项目实际际情况，暂定每季度一次。回访内容包括：设施运营使用情况是否正常，对相关设备使用方法是否正确，公司运营维护相关人员的服务意识和服务态度是否达到要求，公司的运营维护是否达到要求，等等。以上回访活活动由两两人或
48、两两人以上上参加，并并形成书面面材料，书书面材料料上必须须由业主主或使用用单位进进行签字字确认，每周由由综合管管理部进进行汇总总归档。（3）绩效效考核制制度1）为建立立以绩效效为导向向的管理理文化，对对公司员员工的工工作绩效效和职业业发展潜潜力进行行客观评评价，激激发员工工工作热热情和工工作能力力，从而而提升公公司整体体业绩，实实现员工工与公司司共同发发展，公公司实行行绩效考考核制度度。2）绩效考考核坚持持持续性性、客观观性和激励性性的原则则。员工工绩效管管理是事事前预防防与持续续改进，管管理者在在通过员员工绩效效考核发发现问题题后，应应及时对对员工进进行绩效效反馈与与辅导，指指出优点点与不足足，提出出改进意意见，帮帮助下属属持续提提高工作作业绩。根根据实际际情况