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1、房地产项目开发费用一览表表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元元/）费用金额（万万元）备注一土地费用2133331.221111.1320000.0100万元元/亩，3220亩二前期工程费费用72.02072.81规划设计费费用287999760.01728.0按总建筑面面积，含含总规费费用2勘探费用28799975.0144.003标底编制28799970.822.5按标底11.24招投标管理理费28799970.25.6按标底00.35工程审计28799971.028.1决算价11.56购地形图28799970.12.07放线、测绘绘28799970.11.
2、58临时水5180.925.9供水费用5%9临时电14404.0115.22供电费用8%三基础设施建建设费166.114783.61供电工程287999750.01440.02供水工程287999718.0518.443排污工程287999718.0518.444煤气工程287999710.0288.005室外管线费费用28799978.0230.446道路广场工工程287999711.0316.887绿化及环境境艺术287999750.01440.08变电站、煤煤气调压压站、水水泵房28799971.131.7四建安工程费费880.44253566.61桩基287999760.01728.0
3、2单体土建2879997650.00187199.8部分框架结结构3电梯287999770.02016.0分摊到总建建筑面积积4消防287999720.0576.00分摊到总建建筑面积积5智能化2879997100.002880.06质监费28799971.028.1土建费11.57监理费287999713.0374.44土建费22%8大门28799973.5100.009幼儿园287999713.0374.44社区物管中中心287999710.0288.0010中心会所287999730.0864.00五管理费用24.0692.111公司运行管管理费用用(2年期期间）64213322.364
4、2.11前四项费用用1%2物管前期费费用1.750.0六不可预见费费64905567.61947.2前五项费用用3%土地平整费费用32000044.41280.0土地费用4%公厕、垃圾圾站28799970.514.4地下停车场场28799977.9227.55其他287999715.9457.99七销售费用148.004262.41可行性研究究、策划划费106555918.5532.88销售总额52销售代理费费用106555974.02131.2销售总额2%3广告费用106555955.51598.4销售总额1.55%八银行利息192000 60.01728.0启动资金6%1.55年九税金46
5、0.22132533.81营业税1065559205.445914.0销售总额5.555%2所得税222422254.997339.8毛利润333%总计2989.5860966.5容积率1.35平均单价3700.0表二： 一品嘉嘉园一期期工程投投资费用用标准明明细表（以建筑面面积3550000平方米米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元元）0一、二期工工程土地地费用总总额项目购置费费用2330.00元元/平方米米160488.800契税660小计2426元元/平方米米167088.8001一期工程土土地费用用一期工程购购置费用用2330.00元元/平方米米8155契税335.337小计242
6、6元元/平方米米8490.372勘探设计土土地平整整类工程勘测费费5工程设计费费5土地平整费费用10施工临时供供水、供供电等费费用15小计5.80元元/平方米米353行政事业性性规定费费用类建设工程招招投标管管理费1.14建设工程标标底编制制费11.388建设工程标标底审核核费1.89建设工程决决算审计计费1.14城市道路占占用费主干道0.6元/天，次次干道00.4元元/天10.166城市道路挖挖掘费10.166建筑工程质质量监督督费5.69供电工程贴贴费83.844煤气建设费费60.988自来水管网网建设费费96.555房屋开发管管理费44.211市容、环保保等费用用10.166小计96.3
7、77元/平方米米337.334建筑工程类类桩基工程费费80元/平平方米280土建费用（含含半地下下车库及及材差）650元/平方米米2275电气工程安安装费70元/平平方米245设备安装费费（通风风等）14.522元/平方米米50.822消防工程费费21.788元/平方米米76.233煤气费用12元/平平方米42给排水工程程费49.366元/平方米米172.776智能化配套套工程费费20.322元/平方米米71.122泵房工程费费15.244环境工程费费用29.044元/平方米米355.774道路工程费费14.522元/平方米米50.822室外管线工工程费用用111.779监理费用10.899元
8、/平方米米38.122大门170售楼处30小计1138.47元元/平方方米3984.645外部基础设设施配套套工程类类外部接水工工程费15.244外部接电工工程费14.522元/平方米米101.663配电工程费费76.222排污费10.166小计58.077元/平方米米203.2256管理类公司运行及及管理费费用（1+2+3+44+5）133%，以以1%计130.551物业管理前前期费用用50小计180.5517不可预见类类不可预见费费用（1+2+3+44+5+6）133%，以以1.5%计198.4478财务费用贷款利息以贷款50000万万元，贷贷款期为为18个个月计5409销售类项目策划费费
9、用10销售策划费费用10广告费用0.522%，以以1%计计按销售收入入计销售管理费费0.511.5%，以11%计按销售收入入计10税收类营业税及其其附加5.55%按销售收入入计表三： 大大开发程程阁老巷巷高层成成本费用用测算表表前提为工程程依据计计划进度度表完成成序号费用名称数量(平米)费用标准元/平米费用金额（万万元）完成时间实际付款时时间备注一土地费用1000008000 8000.00二前期工程费费用650.000规划设计费费69472265451.5572004.6.112002.7.11：100%；2002.12.1：220%；2003.6.11：100%；2005.5.11：100
10、%。按建筑总面面积，含含总规费费用勘探费用694722534.7442002.6.112002.7.11：500%；2002.12.1：330%；2003.6.11：100%；2005.5.11：100%。标底编制37.5002002.10.12002.12.1：550%；2003.6.11：500%。按3标标底招投标管理理12.5002002.10.12002.10.1按1标标底工程审计18.7002005.8.112005.10.1按1.5决算算价购地形图0.602002.4.112002.4.11放线、测绘绘1.402002.6.3302002.6.330临时水5.002002.6.11
11、2002.10.1按程阁老巷巷现状临时电33.0002002.6.112002.10.1按程阁老巷巷现状场地平整5.002002.6.112002.12.1场地已基本本平整可行性研究究、策划划费40.0002002.3.2202002.7.11：255%；2002.12.5：775%。沙盘、动画画10.0002002.4.112002.12.1三建安工程费费149466.000桩基6947221501042.082002.9.11-20003.1.112002.9.330：110%；2003.1.22：400%；2003.12.1：220%；2005.5.11：300%。土石方415000方3
12、3136.9952003.3.11-20003.4.112003.4.11：300%；2003.12.1：440%；2004.6.11：300%。桩基检测（大大小应变变）10.0002002.9.112003.5.11：500%；2003.12.1：550%。试桩桩基静静载试验验20.0002002.7.11-20002.9.112002.8.11：500%；2002.12.1：330%；2003.5.11：200%。单体（土建建、普通通水电）6947221800125055.000其中：消防100电梯150质监18.7002003.3.112003.3.11总造价11.5监理费250.000
13、2002.7.11-20005.5.112002.7.11：100%；2002.12.1：110%；2003.6.11：100%；220033.122.1：10%2004.6.11：100%；2005.5.11：200%；2005.12.1：220%。总造价22%智能化200.0002004.12.1前2004.12.1：550%；2005.5.11：200%；2005.12.1：330%。装潢（公共共部分、裙裙房）750.0002003.8.220：330%2003.9.118：440%；2004.6.11：300%。其中大堂13002000260.000每层走廊100.000裙房外立面面2
14、25.000网架、飘盖盖100.000装潢设计费费55.000沉降观测132003.4.11-20006.5.112003.6.11：300%；2004.6.11：300%；2005.6.11：300%；2006.6.11：100%。四附属工程（广广场、绿绿化）200.0002005.2.112004.12.1：550%；2005.5.11：300%；2005.12.1：220%。五水、电、气气费用972.000自来水管网网建设费费69472238264.0002005.2.112005.2.11按38元/平米计计水增容费48.0002005.2.112005.2.11按1500计电增容费70
15、.0002005.2.112005.2.11按12200KVAA2Y计供电工程、配配电房500.0002005.2.112005.2.11：700%；2005.6.11：300%。供水工程、水水泵房10.0002005.2.112005.2.11：700%；2005.6.11：300%下水排污费费用80.0002005.2.112005.5.11：500%；2005.12.1：550%。六领照费用6947222041417.002002.6.330基础设施开开发费694722170墙改基金10消防设施建建设费3教育附加费费20人防费30白蚁防治费费0.7七层以上2.3七层以下七不可预见费费545.660平均支出二六项和和3%八公司管理费费526.000平均支出二六项和和3%九银行利息480.000平均支出4000万万元6%2年十销售费用696.8862003.9.118：440%；2003.12.1：110%；2004.6.11：300%；2004.12.1：220%。销售收入2%十一税金3089.00营业税1937.00销售收入5.555%所得税1152.00销售收入10%33%合计315222.466一十一