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1、 抵押合同(抵押人为第三人)编制及使用说明 一、本示范文本依据有关法律法规，参照目前在用的相关合同文本，在征求相关业务部门和部分企业意见的基础上编制完成。文本编制主要遵循以下原则：1、适应企业经营活动需要。通过合同条款的设定，最大限度将国家有关法律法规和企业经营活动实践有机结合，有效规范企业经营行为，防范各类风险，维护合同方利益。2、通用性与针对性相统一。示范文本突出专业性，针对在借贷、买卖等经济活动中一方需为另一方提供财产抵押担保的特殊性，进一步规范和细化了合同条款，适用于各类地区企业。3、共性条款与个性条款有机结合。示范文本包含共性条款和个性条款两部分。原则上，共性条款不应随意更改，个性条
2、款可以由地区企业根据需要进行调整、完善和细化。二、本示范文本由合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。三、地区企业在经济活动中，作为合同债权人一方，为确保其合同债权的实现，要求合同债务人以外的第三方以财产抵押来提供担保时，应根据情况使用或参照本示范文本。四、地区企业合同管理部门可根据需要对示范文本进行调整、完善和细化，并报集团公司法律事务部备案。五、使用示范文本时应注意以下事项：1、合同条款填写应具体、准确、完整，不得出现可能导致歧义的内容。填写内容较多时，可根据具体情况列出清单作为附件。2、合同当事人的名称和住所、法定代表人（负责人）应按营业执照规范填写。3、填写示范文本中的空
3、白项或选择项时，按照双方约定的内容填写，对不需要填写的内容或未选部分，请填“无”或删除，不得留有空白。4、文本2 “债务人履行债务的期限”为债务人和抵押权人签订的主合同中约定的债务人履行债务的期限。5、文本3抵押财产清单应详细列出抵押财产的名称、数量、质量或状况、所有权或使用权以及抵押财产的投保情况。投保情况应包括投保的险种、期限和金额。6、文本4“抵押担保的范围”选择，按双方约定可选择4.1、4.2、4.3、4.4、4.5项中的一项或多项，若只选一项时，应选择4.1项。7、文本7.1甲方对抵押财产既有所有权又有处分权时,“/或”字样删除，若甲方只对抵押财产享有其中一种权利时，则删除不享有的权
4、利表述字样及“和/或”字样。8、文本9.2抵押权的实现只能选择9.2.1、9.2.2、9.2.3中一种方式，9、文本12争议的解决只能选择12.1、12.2、12.3中一种方式。填写仲裁机构名称时要准确，如应填写“北京仲裁委员会”而不应写成“北京市仲裁委员会”；选择诉讼方式，应尽量选择有利于我方的有管辖权法院；集团公司所属单位之间的纠纷解决方式应选择协商解决。10、根据集团公司合同管理办法，文本13.1关于签字并加盖单位印章，我方单位应使用合同专用章。7合同编号 抵押合同(抵押人为第三人)抵 押 人(甲方)： 抵押权人/债权人(乙方)： 债 务 人： 签订日期： 年 月 日签订地点： 目 录1
5、. 被担保主债权的名称及数额12. 债务人履行债务的期限23. 抵押财产24. 抵押担保的范围25. 抵押财产保险26. 抵押登记37. 甲方保证38. 双方权利义务39. 抵押权的实现410. 违约责任511. 合同变更和解除512. 争议的解决513.合同效力及其他约定5抵押合同抵押人(甲方)： 住 所：营业执照注册号：法定代表人（负责人）：抵押权人/债权人(乙方)： 住 所：营业执照注册号：法定代表人（负责人）：主合同债务人(债务人)： 住 所：营业执照注册号：法定代表人（负责人）：鉴于乙方和债务人已签订了 合同（以下称主合同），为确保乙方主合同项下债权（以下称主债权）的实现，根据中华人
6、民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法等法律法规，本着自愿、平等、诚实信用原则，甲乙双方及债务人经协商一致，签订本合同。1. 被担保主债权的名称及数额1.1被担保主债权的名称： 。1.2被担保主债权的数额： (人民币大写) (元) 。2. 债务人履行债务的期限 年 月 日至 年 月 日。3. 抵押财产甲方用作抵押的财产详见抵押财产清单(附件1)4. 抵押担保的范围抵押担保的范围包括下列第 项。4.1主债权4.2利息4.3违约金4.4损害赔偿金4.5实现抵押权的费用 5. 抵押财产保险5.1由甲方负责办理本合同项下抵押财产的保险并承担保险费用。5.2 抵押财产拟投保的险种、期
7、限及金额双方约定抵押财产投保的险种、期限、金额详见下表：序号抵押财产名称投保险种投保金额投保期限受益人5.3甲方应自本合同生效之日起 日内，按照本合同第5.2条约定办理抵押财产保险。若未按约定办理保险，乙方有权代为办理，甲方应提供必要协助，保险费等费用由甲方承担。6. 抵押登记6.1 双方约定，本合同项下的所有抵押财产均应进行抵押登记（如抵押财产属于担保法规定的、具有法定登记部门之外的其他财产，则本合同应办理公证手续）。6.2 自本合同签订之日起 日内，由 方负责办理完毕对抵押财产的抵押登记/公证手续，费用由 方承担。6.3 若抵押登记由甲方负责办理，乙方有权对抵押登记情况到相关部门核查，甲方
8、应提供必要协助。7. 甲方保证7.1享有本合同项下抵押财产的所有权和/或处分权。7.2享有将本合同项下抵押财产抵押给乙方的权利。7.3本合同项下的抵押财产未设定其他任何担保物权，抵押期间也不再另设定其他任何担保物权；抵押财产亦不存在被法院或其他有权机构予以查封或其他对抵押权人未来处分抵押财产可能构成限制的情形。7.4甲方提供的与抵押财产有关的所有材料均是真实准确的。8. 双方权利义务8.1 甲方权利义务8.1.1抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让抵押财产。经乙方同意转让的抵押财产，所得价款应提前清偿担保债权。8.1.2抵押期间，甲方被宣告破产或被撤销，应自被宣告破产或被撤销之日起 日内书
9、面通知乙方。8.1.3 抵押期间，抵押财产毁损灭失的，甲方应自抵押财产毁损灭失之日起 日内，书面通知乙方。甲方因抵押财产毁损灭失获得的保险赔偿金应向乙方提前清偿担保债权。8.1.4除非本合同另有约定，本合同项下抵押财产的保险、登记、折价、评估、拍卖、变卖等费用以及因抵押财产所征收的其他费用均由甲方承担。8.1.5 甲方在乙方实现抵押权后，有权依法向债务人追偿。8.2 乙方权利义务8.2.1 债务人未按约定履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的其他情形，乙方有权按本合同约定对抵押财产优先受偿。8.2.2 抵押期间，抵押财产毁损灭失或被征收的，乙方有权对因此获得的保险金、赔偿金、补偿金优先受偿
10、。8.2.3抵押期间，乙方有权对抵押财产的使用和保管等情况进行监督检查，发现甲方或任何其他第三方的行为足以使抵押财产价值减少的，有权要求甲方停止其行为或采取其他补救措施，或要求甲方制止第三方行为或乙方自行采取措施制止第三方行为。8.2.4抵押期间，因甲方保管使用不当导致抵押财产价值减少或毁损灭失的，乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值，或另行提供与减少或毁损灭失的价值相当的担保。9. 抵押权的实现9.1出现下列情况之一，甲、乙双方即可按约定对抵押财产进行折价、拍卖或变卖以实现抵押权：9.1.1主合同约定的债务人履行债务的期限届满，债务人未履行债务；9.1.2 甲方或债务人被宣告破产或被撤销；9.
11、1.3 其他情况： 。9.2 合同9.1款约定的任何一种情况出现，即采取以下第 种方式来处分抵押财产以实现抵押权：9.2.1 折价方式：由甲乙双方共同委托 （评估机构）对抵押财产进行评估，以评估作价的抵押财产清偿担保债权。9.2.2 拍卖方式：由甲乙双方共同委托 （拍卖机构）对抵押财产进行拍卖，以抵押财产的拍卖所得价款清偿担保债权。9.2.3 变卖方式：由甲乙双方共同将抵押财产参照市场价格出售，以出售所得价款清偿担保债权。9.3 若采取9.2.2或9.2.3方式，自对抵押财产可处分之日起 日内未将抵押财产拍卖或出售的，即采取9.2.1方式来处分抵押财产。9.4抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款不
12、足以清偿担保债权的，由债务人继续清偿；超过担保债权数额的部分，归甲方所有。10. 违约责任10.1 甲方违反本合同第7条约定，隐瞒抵押财产共有、争议、被查封、被扣押、重复抵押等事项的，应向乙方支付担保债权数额 %的违约金，并应以其他财产重新提供乙方认可的担保。10.2甲方未按本合同8.1.2、8.1.3条约定通知乙方的，每逾期一日，承担担保债权数额 %的违约金。10.3因甲方违约给乙方造成的经济损失高于甲方支付给乙方的违约金时，甲方应另行赔偿乙方高于违约金部分的经济损失。10.4抵押期间，甲方未经乙方同意擅自转让抵押物的，乙方有权要求甲方以转让所得价款提前清偿主债务，不足部分另行提供经乙方认可
13、的担保或提前清偿；或乙方有权要求甲方另行提供经乙方认可的担保。甲方并应向乙方支付担保数额 %的违约金。11. 合同变更和解除本合同经双方协商一致，可以变更或解除，变更或解除协议应采用书面形式。12. 争议的解决双方因合同发生纠纷，按照以下第 方式解决：12.1提交 仲裁委员会按其现行有效的仲裁规则进行仲裁。裁决是终局的，对双方均有约束力。；12.2向 人民法院提起诉讼；12.3集团公司所属单位之间的纠纷协商解决。13.合同效力及其他约定13.1本合同经甲乙双方及债务人的法定代表人（负责人）或其委托代理人签字、加盖单位印章（合同专用章）并办理完抵押登记后生效（如抵押财产属于担保法规定的、具有法定登记部门之外的其他财产，则本合同应于办理完毕公证手续后生效）。13.2本合同未尽事宜，甲乙双方及债务人可以达成书面补充条款或协议，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。补充条款或协议与本合同存在不一致时，以补充条款或协议为准。13.3本合同一式 份，甲方持 份、乙方持 份，债务人持 份。13.4附件13.5其他约定 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：法定代表人(负责人) 法定代表人(负责人)或委托代理人(签字)： 或委托代理人(签字)： 年 月 日 年 月 日债务人（盖章）： 法定代表人(负责人)或委托代理人(签字)： 年月日