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1、深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术导则（试行）（征求意见稿）1 总 则1.0.1 为统一深圳市既有房屋结构安全隐患排查工作，提高排查质量，为房屋正常使用、检测鉴定、修缮和加固改造、档案建立等提供技术依据，根据相关技术标准规定并结合我市实际情况，制定本排查导则。1.0.2 本导则适用于深圳市既有房屋在正常使用状况下结构安全隐患的排查。不包括遭受不可预计的灾害（如地震、台风、火灾）或其他不涉及结构问题（如火灾）安全事故。1.0.3 既有房屋结构安全隐患应按工程资料、场地、地基基础和上部结构四个方面进行排查。1.0.4 房屋安全排查除满足本导则的要求外，尚应符合国家有关规范、标准的规定。2 排查依据
2、2.0.1 技术标准依据：1 民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999）；2 工业建筑可靠性鉴定标准（GB50144-2008）；3 危险房屋鉴定标准（JGJ125-99，2004年版）；4 住房城乡建设部颁布的城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）。2.0.2 房屋相关资料：勘察资料、设计资料、施工及验收资料、改造资料、检测鉴定资料以及房产证等。3 房屋排查分类及排查程序3.0.1 根据房屋损伤和房屋资料齐全情况，既有房屋排查结论分为A、B、C三类：A类：指承重结构不存在损伤或仅存在轻微损伤，且房屋建设资料（包括涉及结构的改造）齐全，不需处理或对仅需对损伤进行处理后可正常使用的房屋。B
3、类：指承重结构存在一般损伤应采取处理措施的房屋，或房屋建设资料（包括涉及结构的改造）不完整的房屋。C类：指承重结构存在严重影响结构安全的损伤，应立即采取处理措施的房屋。3.0.2 对于排查结论为A类的房屋，排查有效期为5年。3.0.3 根据现场排查结果，将场地、地基基础和主体结构的排查结论分为a、b、c三类：场地地基基础主体结构a类场地不会影响房屋正常使用地基变形及其造成的损伤不影响房屋正常使用承重结构不存在损伤或仅存在轻微损伤b类不能明确判断场地是否影响房屋正常使用不能明确判断地基变形及其造成的损伤是否影响房屋正常使用承重结构存在一般损伤c类场地严重影响房屋正常使用地基变形及其造成的损伤严重
4、影响房屋正常使用承重结构存在严重损伤3.0.4 砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋按下列规定进行排查分类：1 当房屋同时具备下列条件的，判定为A类：1) 有房产证明或竣工验收证明，对改造工程，还应有质量改造合格证明的房屋；2) 有完整的结构设计图纸；3) 按89系列及后续规范设计建设的房屋；4) 当不符合上述1-3条，但具有有效的房屋主体结构安全的检测鉴定报告；5) 在使用过程中未改变使用功能、未拆改房屋结构、未遭受火灾等灾害影响的房屋；6) 场地排查结论为a类的房屋；7) 地基基础排查结论为a类的房屋；8) 主体结构排查结论为a类的房屋。2 当房屋具备下列条件之一的，判定为C类。1) 场地排查
5、结论为c类的房屋；2) 地基基础排查结论为c类的房屋；3) 主体结构排查结论为c类的房屋；4) 恒荷载和使用荷载增加的房屋、主体结构改变且没有相关质量合格证明的房屋；5) 遭受火灾等灾害造成结构严重受损，且未采取加固措施，或没有加固质量合格证明的房屋；6) 近5年内进行过检测鉴定，且鉴定结论为房屋存在安全隐患，而未采取加固措施，或没有加固质量合格证明的房屋。3 房屋判定不属于A类或C类的，评为B 类。3.0.5 生土石墙房屋按下列规定进行排查分类：1 当房屋同时具备下列条件的，判定为A类。1) 场地排查结论为a类的房屋；2) 地基基础排查结论为a类的房屋；3) 主体结构排查结论为a类的房屋。2
6、 当房屋具备下列条件之一的，判定为C类。1) 场地排查结论为c类的房屋；2) 地基基础排查结论为c类的房屋；3) 主体结构排查结论为c类的房屋。3 房屋判定不属于A类或C类的，评为B 类。3.0.6 排查人员1 房屋结构安全隐患排查宜由建设工程相关专业机构（包括检测鉴定、设计、监理、施工）及物业公司进行，排查工作小组应至少包括1名建筑结构工程专业技术人员。2 对钢结构房屋结构安全隐患排查应由具有钢结构检测鉴定能力的专业机构进行，排查人员中应至少包括1名具有钢结构检测、1名钢结构分析能力的人员。3.0.7 排查程序：1 调查并收集房屋的相关资料；2 对房屋进行场地、地基基础和主体结构的现场检查；
7、3 根据房屋资料和现场检查对房屋进行分类；4 当对房屋是否属于C类难以做出判断时，可委托检测鉴定单位进行排查。3.0.8 根据排查结论对房屋采取下述处理措施：1 A类房屋可继续正常使用，或仅需对损伤进行处理后继续正常使用；2 B类房屋须按国家规范、标准进行详细鉴定，出具检测鉴定报告，根据鉴定结果采取相应处理措施；若仅由于损伤原因将建筑物划分为B类房屋的，可只对损伤原因进行分析，对损伤部位进行检测鉴定、加固处理后可继续使用。3 C类房屋应根据房屋的危险程度采取包括撤离人员、消除安全隐患、进行检测鉴定、加固处理等措施立即进行处理。4 排查项目及内容4.0.1 房屋资料调查和收集1 房屋的基本情况：
8、包括建筑名称、建造年代，基础类型，结构形式等；2 房屋房产证明、竣工验收证明、加固改造验收证明；3 房屋完整的结构设计图纸；4 房屋的使用状况：包括以往使用过程中遭受的灾害情况，维修、加固、改造情况，以及相关资料等；5 房屋检测鉴定报告。4.0.2 房屋现场调查1 场地、地基基础、上部结构按5-7章规定进行排查2 排查人员认为可能存在安全隐患的非结构问题，如围护结构损伤、饰面砖脱落等项目的排查。5场地5.0.1 房屋场地安全隐患排查结论应分为a、b、c三类。5.0.2 房屋场地安全排查重点检查房屋遭受周边边坡、挡墙、河堤护坡等的影响情况。施工中的基坑、隧道等对房屋的影响应根据相关规范进行评价，
9、而不在本导则场地安全排查工作范围内。5.0.3 房屋遭受自然灾害（崩塌、地面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流、水土流失）、采空区以及病险库等的威胁情况不在本导则安全排查工作范围内，应由相关部门委托相关专业技术单位进行专项评估。5.0.4 房屋场地安全排查时，符合下列条件之一的地段可划分为a类场地：1 房屋周边无边坡、挡墙、河堤护坡，或其高度不超过2米；2 边坡、挡墙、河堤护坡与房屋水平距离在其2倍高度以上；3 边坡、挡墙、河堤护坡与房屋水平距离在其2倍高度以内，但有工程质量合格证据，且未发现其存在裂缝、变形等明显缺陷。5.0.5 房屋场地安全排查时，下列地段属于c类场地：1 高度在5米以上的边坡、挡
10、墙、河堤护坡，与房屋水平距离在2倍高度以内，且已出现明显的裂缝、变形等损伤情况；2 5.3条中经专项评估评定为危险的场地。5.0.6 不属于a类场地和c类场地的，评为b类场地。5.0.7 对c类场地，应立即组织专业机构对场地进行专业的安全评估，根据评估结果采取相应消除安全隐患的措施。6 地基基础6.0.1 房屋地基基础安全隐患排查结论分为a、b、c三类。6.0.2 房屋地基基础安全隐患应重点检查房屋因基础沉降产生的倾斜、房屋基础因不均匀沉降在上部结构产生的裂缝、房屋基础的滑移等情况。6.0.3 房屋地基基础同时满足下列情况可判定为a类：1 房屋无明显倾斜，或其倾斜率不大于下表的限值：建筑物高度
11、H(m)倾斜率限值H240.4%24H600.3%601000.2%2 上部结构不存在受基础沉降影响产生的裂缝或产生的裂缝满足下列要求：1) 生土房屋：承重墙体无贯通的斜向裂缝；2) 砌体结构：底层承重墙体无贯通的斜向裂缝；3) 混凝土结构：底层混凝土梁端部无斜向裂缝；底层钢筋混凝土柱、墙无水平裂缝；底层框架填充墙单条斜向裂缝宽度小于2mm，或同一面墙体产生裂缝宽度小于1mm的多条斜向裂缝；4) 钢结构：底层填充墙单条裂缝宽度小于2mm，或同一面墙体产生裂缝宽度小于1mm的多条裂缝；3基础未发生滑移，且未对上部结构造成影响。6.0.4 出现下列任一情况可判定为c类：1 房屋倾斜率超过1%，或变
12、形缝两侧结构、相邻房屋之间发生倾斜碰撞挤压；2 基础存在的不均匀沉降对上部结构产生下列裂缝：1) 生土房屋：承重墙体单条斜向裂缝宽度大于10mm，或同一面墙体产生多条斜向裂缝，其中最大裂缝宽度大于5mm；2) 砌体结构：底层承重墙体单条斜向裂缝宽度大于10mm，或同一面墙体产生多条斜向裂缝，其中最大裂缝宽度大于5mm；3) 混凝土结构：出现下列任一种裂缝：底层混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝；底层梁柱节点出现贯通裂缝；底层钢筋混凝土柱、墙出现超过0.4mm的斜向裂缝；底层钢筋混凝土柱、墙出现超过0.4mm的水平裂缝；底层填充墙体出现超过10mm的斜向裂缝；4) 钢结构：底层填充墙体出现超
13、过10mm的裂缝；3 当地基不稳定产生滑移，且水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象。6.0.5 不属于a类和c类的地基基础应评定为b类地基基础。7 上部结构7.1砌体结构房屋（）一般规定7.1.1 本节适用于砌体结构房屋的上部结构安全隐患排查，包括黏土砖墙与钢筋混凝土柱混合承重的内框架、底部框架砖房、底部框架-抗震墙砖房、空旷砖房上部结构安全隐患排查，不包括配筋砌体结构房屋。7.1.2 砌体结构房屋上部结构的安全隐患排查结论分为a类、b类、c类。（）砌体结构房屋7.1.3 砌体结构房屋同时满足下列条件者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为a类：1 砌体墙、砌体柱：1)
14、 墙、柱未发生倾斜，或者发生倾斜，通过测量其倾斜率小于0.4%；2) 墙体、柱不存在裂缝，或存在宽度不超过1.5mm的水平、斜向裂缝；3) 桁架、主梁支座下的墙、柱的端部或者中部不存在沿块材断裂(贯通)的竖向裂缝；4) 砖砌过梁的跨中或者支座不存在裂缝，且其跨度范围内无集中荷载；5) 墙、柱块体未风化、或者局部存在砌体轻微风化，砂浆轻微粉化。2 梁、板1) 梁支座部位不存在斜裂缝，或跨中部位不存在下宽上窄、宽度超过0.4mm的竖向裂缝； 2) 楼板面周边不存在裂缝，或板底不存在交叉裂缝及宽度大于0.5mm的裂缝；3) 梁、板不存在因主筋锈蚀产生沿主筋方向、宽度大于1mm的顺筋裂缝或保护层脱落等
15、破损。3 构造柱、圈梁：构造柱与圈梁不存在因钢筋锈蚀产生的宽度大于1.0mm的裂缝或混凝土保护层脱落；4 悬挑构件：阳台板、雨棚及挑檐等悬挑构件不存在因钢筋锈蚀产生的混凝土开裂及保护层剥落现象，端部无明显下垂，根部不存在裂缝或相连的墙体不存在通长裂缝。7.1.4 砌体房屋符合下列条件之一者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为c类：1 砌体墙、砌体柱：1) 墙、柱发生倾斜，其倾斜率大于0.7%；2) 墙体出现多条宽度超过2mm、长度超过层高的1/2的竖向裂缝,或宽度超过5mm、长度超过层高1/3的斜向裂缝；3) 桁架、主梁支座下的墙、柱的端部或者中部出现沿块材断裂(贯通)的竖向裂缝；4) 砖砌过
16、梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；5) 墙、柱块体风化、剥落，砂浆粉化，剩余墙体厚度不足原墙厚的75%。2 梁、板1) 梁支座部位存在宽度大于0.4mm的斜裂缝，或跨中部位存在下宽上窄、长度向上延伸至梁高的2/3、宽度超过0. 5mm的竖向裂缝； 2) 楼板面周边存在裂缝、或板底存在交叉裂缝。3) 梁、板存在因主筋锈蚀产生的宽度大于1.5mm的顺筋裂缝，或保护层脱落现象；3 悬挑构件1) 悬挑构件存在因钢筋锈蚀产生的宽度大于1mm的顺筋裂缝，或保护层剥落现象；2）悬挑构件端部存在明显下垂，或根部存在上宽下窄的竖向裂缝、斜
17、裂缝。7.1.5 砌体结构房屋上部结构安全隐患排查结论不属于a类和c类的，应评定为b类。（）内框架砖房7.1.6 内框架砖房同时满足下列条件者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为a类：1 第7.1.3条全部条件；2 第7.2.4条全部条件；3 框架柱与砖墙之间无竖向裂缝；7.1.7 内框架砖房符合下列条件之一者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为c类：1 符合第7.1.4条全部条件之一；2 符合7.2.5条全部条件之一；3 框架柱与砖墙之间出现竖向裂缝，单侧裂缝长度超过层高的1/2，双侧裂缝的长度超过层高的1/3。7.1.8 内框架砖房上部结构安全隐患排查结论不属于a类和c类的，应评定为b类。
18、（）底部框架砖房与底部框架-抗震墙砖房7.1.9 底部框架砖房与底部框架-抗震墙砖房同时满足下列条件者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为a类：1 第7.1.3条全部条件；2 第7.2.4条全部条件；3 框架柱与抗震砖墙之间无竖向裂缝；4 框架转换梁无明显变形，跨中位置上部墙体无裂缝，框支框架梁柱节点位置顶部墙体无裂缝。7.1.10 底部框架砖房与底部框架-抗震墙砖房符合下列条件之一者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为c类：1 符合第7.1.4条全部条件之一；2 符合7.2.5条全部条件之一；3 框架柱与抗震砖墙之间出现竖向裂缝，单侧裂缝长度超过层高的1/2，双侧裂缝的长度超过层高的1/3；
19、4 框架转换梁出现明显变形，跨中位置上部墙体出现多条水平或斜向挤压裂缝，框支框架梁柱节点位置顶部墙体出现挤压裂缝缝宽大于0.5mm，或者砖墙被压碎。7.1.11 底部框架砖房与底部框架-抗震墙砖房上部结构安全隐患排查结论不属于a类和c类的，应评定为b类。（）空旷砖房7.1.12 空旷砖房同时满足下列条件者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为a类：1 第7.1.3条全部条件；2 空旷房屋承重外墙的变截面处，不存在水平裂缝或斜裂缝；3 砌体墙、壁柱不存在挠曲及水平裂缝；4 当空旷房屋顶部采用框架结构时，应满足7.2.4条全部条件；5 当空旷房屋顶部采用钢结构时，应满足7.3.3条全部条件；6 当空
20、旷房屋顶采用瓦屋木结构时，应满足7.4.3条全部条件。7.1.13 空旷砖房符合下列条件之一者，其上部结构安全隐患排查结论应评定为c类：1 空旷房屋承重外墙的变截面处，出现水平裂缝或斜裂缝；2 砌体墙、壁柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；3 砌体墙、壁柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平裂缝；4 当空旷房屋顶部采用框架结构时，应满足7.2.5条全部条件之一；5 当空旷房屋顶部采用钢结构时，应满足7.3.4条全部条件之一；6 当空旷房屋顶采用瓦屋木结构时，应满足7.4.4条全部条件之一。7.1.14 空旷砖房上部结构安全隐患排查结论不属于a类和c类的，应评定为b类。7.2混
21、凝土结构房屋7.2.1 本节适用于除板柱结构、预应力结构（或构件）外的混凝土结构房屋上部结构安全隐患排查。7.2.2 混凝土结构房屋上部结构的安全隐患排查结论分为a类、b类、c类。7.2.3 混凝土结构房屋上部结构的安全隐患排查应重点检查柱、剪力墙、梁及其节点，以及悬挑构件等是否存在变形、倾斜、裂缝、混凝土剥落、露筋、钢筋锈蚀等缺陷。7.2.4 当同时满足以下条件时，混凝土结构房屋上部结构可评定为a类：1 柱：1) 柱未发生倾斜，或倾斜率不大于0.4；2) 柱混凝土无水平裂缝，或存在宽度不大于0.5mm的受拉水平裂缝、宽度不大于1.5mm因箍筋锈蚀产生的水平裂缝；3) 柱；4) 柱梁节点混凝土
22、无开裂现象；5) 柱混凝土无压碎迹象。2 剪力墙：1) 墙未发生倾斜，或发生倾斜率不大于0.4轻微倾斜；2) 墙无中间部位的交叉裂缝，或仅存在宽度不大于0.5mm的贯通竖向裂缝、斜裂缝，连梁无交叉裂缝；3) 墙保护层无大面积剥落现象；4) 墙混凝土无压碎现象。3 梁：1) 梁混凝土不存在明显的保护层剥落、露筋现象；2) 支座部位不存在斜裂缝，跨中部位不存在下宽上窄、宽度超过0. 3mm的竖向裂缝；3) 梁混凝土不存在顺筋裂缝或混凝土保护层脱落现象，或存在宽度不大于1mm因主筋锈蚀产生的顺筋裂缝。4 板：1) 楼板面周边不存在裂缝，或板底不存在交叉裂缝，其他宽度不大于0.5mm的裂缝；2) 楼板
23、无钢筋锈蚀导致的保护层开裂、剥落现象。5 悬挑构件：悬挑构件不存在因钢筋锈蚀导致的混凝土开裂及保护层剥落现象，端部无明显下垂，根部不存在裂缝。7.2.5 当出现下列现象之一时，混凝土结构房屋上部结构可评定为c类：1 柱：1) 柱存在明显倾斜和位移，其倾斜率超过高度的1%，侧向位移量大于h/500，侧向变形大于h/250或30mm；2) 柱混凝土存在竖向裂缝；或一侧存在缝宽大于1mm的水平裂缝，且另一侧混凝土压碎；3) 柱、梁节点有明显裂缝；4) 柱混凝土酥裂、剥落，其损伤面大于构件截面的1/3；5) 柱存在宽度不大于1mm因主筋锈蚀产生的顺筋裂缝或混凝土保护层剥落现象。2 剪力墙：1) 墙存在
24、明显倾斜和位移，其倾斜率超过高度的1%，侧向位移量大于h/500，侧向变形大于h/250或30mm；2) 墙混凝土压碎，或中间部位产生交叉裂缝，且缝宽大于0.4mm；3) 连梁出现交叉裂缝，缝宽大于0.7mm；4) 墙混凝土酥裂、剥落，其损伤面大于构件截面的1/3。3 梁：1) 主梁端部存在宽度大于0.4mm斜向裂缝，或跨中存在下宽上窄、长度向上延伸至梁高的2/3、宽度大于0.5mm的竖向裂缝。2) 主梁存在主筋锈蚀产生大于1.5mm的顺筋裂缝，或保护层剥落现象。4 板：1) 楼板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；2) 楼板因钢筋锈蚀导致保护层剥落；5 悬挑构件1) 悬挑构件存在因钢筋锈蚀产
25、生的缝宽大于1mm的顺筋裂缝，或保护层剥落现象；2) 悬挑构件端部存在明显下垂，或根部存在上宽下窄的竖向裂缝、斜裂缝；3) 悬挑根部出现混凝土压碎迹象。7.2.6 混凝土结构房屋上部结构不属于a类或c类的，应评定为b类。7.3钢结构房屋7.3.1 本节适用于对钢结构房屋及局部为钢结构承重的上部结构安全隐患排查。7.3.2 钢结构房屋上部结构安全隐患排查评定结果分为a、b、c三类。房屋局部为钢结构时除钢结构部分按照本节评定外，其它结构应按照本导则相应章节进行安全隐患评定，取最低排查等级为上部结构整体安全隐患排查等级评定结果。7.3.3 钢结构房屋上部结构同时满足下列条件者，应评定为a类：1 结构
26、构件存在位移或变形，怀疑影响结构安全，经测量符合如下规定：1) 单层建筑柱顶位移未超过结构高度的1/400，多层建筑柱顶位移未超过结构高度的1/450，高层框架建筑柱顶位移未超过结构高度的1/550，高层框剪建筑柱顶位移未超过结构高度的1/700。2) 屋盖网架挠度不超过计算跨度的1/200；3) 主梁及托梁挠度不超过计算跨度的1/300，檩条挠度不超过计算跨度的1/80，其它梁的挠度不超过计算跨度的1/120；4) 深梁侧向弯曲矢高不超过计算跨度的1/660，一般实腹梁侧向弯曲矢高不超过计算跨度的1/500。2 结构构件或连接未见裂缝或锐角切口；或焊缝、螺栓、铆接未见拉开、变形、滑移、松动、
27、剪坏等损坏。3 连接方式正确，构造符合国家现行设计规范要求，具体规定如下：1) 轻钢结构房屋（包括轻钢厂房、住宅等）在端部第一或第二开间设置有柱间斜撑和屋面水平支撑系统；2) 直接承受动力荷载的普通螺栓受拉连接采用双螺帽或其他能防止螺帽松动的有效措施。3) 钢柱柱脚在地面以下采用混凝土包裹并高于地面150mm以上；当柱脚底面位于地面以上时，高度不小于100mm。4 构件外观基本完好，或主要构件表面仅为局部点状锈蚀或浮锈，无锈皮。7.3.4 钢结构房屋上部结构符合下列条件之一者，应评定为c类:1 钢柱柱顶位移平面内超过结构高度的1/150，平面外超过结构高度的1/500，或大于40mm。2 目测
28、屋架或梁、板等构件挠度过大，经测量挠度大于跨度的1/250或45mm；3 未设置柱间支撑或屋面水平支撑，或支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过结构高度的1/150。4 钢屋架或网架结构杆件或连接有裂缝或锐角切口；或焊缝、螺栓、铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏；5 钢柱、钢梁等受力构件存在断裂现象。6 主要承重构件因锈蚀产生锈皮或锈坑，且单根构件的锈皮面积超过表面积的10%或坑蚀深度超过构件厚度10%。7.3.5钢结构房屋上部结构不属于a类或c类的，应评定为b类。7.4土石建筑部分7.4.1 本章适用于土石建筑上部结构的安全隐患排查，其排查评定结果分为a、b、c三类。7.4.2 土
29、石建筑是指以土（夯土、土坯、泥砖等）或毛石作为墙体结构材料、以木梁或木屋架及木檩条支撑再挂瓦为屋面的房屋。7.4.3 土石建筑同时符合以下规定者，上部结构安全隐患排查结论可评定为a类：1 房屋层数为单层，檐口高度和横墙间距符合表7.4.3的规定。表7.4.3 房屋檐口高度和横墙间距墙体类型檐口最大高度（m）墙体厚度（mm）横墙间距要求卧砌土坯墙2.9250每开间宜有横墙夯土墙2.9400每开间宜有横墙灰土墙2.9250每开间宜有横墙，不应大于二开间毛料石墙2.9400每开间宜有横墙2 墙体未产生倾斜，或倾斜率不超过0.3%；3 墙体未出现挠曲鼓闪，或出现挠曲但未出现水平或交叉裂缝；4 墙体表面
30、无明显的粉化、剥落、开裂现象；5 楼面和屋面梁未支承在门窗洞口的上方；6 木屋架结构连接方式妥当，不存在节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；7 屋面未发现明显塌陷，木屋架产生小于跨度的1/200的挠度或出平面倾斜量未超过屋架高度的1/200，受拉区不存在材质缺陷；主梁产生小于跨度的1/200的挠度，不存在材质缺陷。7.4.4 土石建筑有下列现象之一者，应评定为c类：1 墙体产生倾斜，倾斜率超过0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；2 墙体出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；3 墙体表面剥落、泥浆粉化，有效截面面积削弱达1/4以上；4 墙体产生
31、缝宽大于10mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；或墙体产生水平裂缝，缝宽大于1mm；5 支承梁或屋架端部的墙体因局部受压产生多条竖向裂缝，最大裂缝宽度已超过5mm；6 木屋架结构连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；7 木屋架产生大于跨度的1/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的1/120；8 木梁产生大于跨度的1/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；9 木檩条产生大于跨度的1/120的挠度，或有较严重的材质缺陷。7.4.5 土石房屋
32、上部结构不属于a类或c类的，应评定为b类。7.4.6 对于以泥浆砌筑砖墙作为墙体、以木结构外挂瓦作为屋面的单层祖屋的安全隐患排查，可参照本章执行。附表A 深圳市既有房屋安全隐患排查总表排查编号： 排查日期： 年 月 日一、房屋基本信息调查建筑物名称产 权 单 位建筑面积/层数建筑物地点设计时间设计单位开/竣工日期施工单位二、工程信息调查结构类型框架 框架-剪力墙 砌体 内框架-砖混 底框-砖混 钢结构 土石房屋 其它设计依据89系列及后续规范 89系列以前规范 相关资料有房产证明、竣工验收证明、加固改造合格的验收证明、结构安全的检测鉴定证明资料有完整的结构设计图纸 其它检测鉴定信息检测鉴定结论
33、为结构安全性满足要求，或安全性不满足要求，已采取加固措施，且有加固质量合格证明近5年内进行过检测鉴定，且鉴定结论为房屋存在安全隐患，而未采取加固措施，或没有加固质量合格证明。其它三、房屋使用信息调查使用功能未改动 有改动且有相关质量合格证明 有改动且没有相关质量合格证明使用荷载无明显增加 明显增加且有相关质量合格证明 明显增加且没有相关质量合格证明主体结构未改动 有改动且有相关质量合格证明 有改动且没有相关质量合格证明灾害影响未遭受 遭受火灾等灾害造成结构严重受损，未采取加固措施，或没有加固质量合格质量 遭受火灾等灾害造成结构严重受损，采取加固措施，且有加固质量合格证明四、单项排查结论场地排查
34、a类 b类 c类地基基础排查a类 b类 c类主体结构排查a类 b类 c类五、房屋安全隐患排查结论 A类：指承重结构不存在损伤或仅存在轻微损伤，且房屋建设资料（包括涉及结构的改造）齐全，无需处理或仅需对损伤进行处理后即可正常使用的房屋。 B类：指承重结构存在一般损伤应采取处理措施的房屋，或房屋建设资料（包括涉及结构的改造）不齐全得房屋。 C类：指承重结构存在严重影响结构安全的损伤，应立即采取处理措施的房屋。其他需要说明的问题排查人审核人附表B 场地安全隐患排查表排查结论a类 b类 c类构件名称排查结果排查依据依据 a类 房屋周边无边坡、挡墙、河堤护坡，或其高度不超过2米 边坡、挡墙、河堤护坡与房
35、屋水平距离在其2倍高度以上 边坡、挡墙、河堤护坡与房屋水平距离在其2倍高度以内，但有工程质量合格证据，且未发现其存在裂缝、变形等明显缺陷 c类 高度在5米以上的边坡、挡墙、河堤护坡，与房屋水平距离在2倍高度以内，且已出现明显的裂缝、变形等损伤情况 专项评估评定为危险的场地 b类不属于a类和c类的场地排查单位（盖章）排查人员（签字）排查日期年 月 日危险状态或危险点照片：附表C 地基基础安全隐患排查表排查结论a类 b类 c类构件名称排查结果排查依据依据a类 房屋无明显倾斜，或其倾斜率满足以下要求 房屋高度24m，倾斜率不大于0.4% 24m房屋高度60m，倾斜率不大于0.3% 60m100m，倾
36、斜率不大于0.2% 上部结构不存在受基础沉降影响产生的裂缝或产生的裂缝满足下列要求 生土房屋：承重墙体无贯通的斜向裂缝 砌体结构：底层承重墙体无贯通的斜向裂缝 混凝土结构：底层混凝土梁端部无斜向裂缝；底层钢筋混凝土柱、墙无水平裂缝；底层框架填充墙单条斜向裂缝宽度小于2mm，或同一面墙体产生裂缝宽度小于1mm的多条斜向裂缝 钢结构：底层填充墙单条裂缝宽度小于2mm，或同一面墙体产生裂缝宽度小于1mm的多条裂缝 基础未发生滑移，且未对上部结构造成影响c类 房屋倾斜率超过1%，或变形缝两侧结构、相邻房屋之间发生倾斜碰撞挤压 基础存在的不均匀沉降对上部结构产生下列裂缝 生土房屋：承重墙体单条斜向裂缝宽
37、度大于10mm，或同一面墙体产生多条斜向裂缝，其中最大裂缝宽度大于5mm 砌体结构：底层承重墙体单条斜向裂缝宽度大于10mm，或同一面墙体产生多条斜向裂缝，其中最大裂缝宽度大于5mm 混凝土结构（出现下列任一种裂缝） 底层混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝 底层梁柱节点出现贯通裂缝 底层钢筋混凝土柱、墙出现超过0.4mm的斜向裂缝 底层钢筋混凝土柱、墙出现超过0.4mm的水平裂缝 底层填充墙体出现超过10mm的斜向裂缝 钢结构：底层填充墙体出现超过10mm的裂缝 地基不稳定产生滑移，且水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象b类地基基础情况不属于a类也不属于c类排查单
38、位（盖章）排查人员（签字）排查日期年 月 日安全隐患状态或安全隐患点照片： 附表D 砌体结构房屋上部结构安全隐患排查表排查结论a类 b类 c类构件名称排查结果排查依据砌体墙砌体柱 a类 墙、柱未发生倾斜，或者发生倾斜，通过测量其倾斜率小于0.4% 墙体、柱不出现裂缝，或出现宽度不超过1.5mm的水平、斜向裂缝 桁架、主梁支座下的墙、柱的端部或者中部不存在沿块材断裂的竖向裂缝 砖砌过梁的跨中或者支座不存在裂缝，且其跨度范围内无集中荷载 墙、柱块体未风化、或者局部存在砌体轻微风化，砂浆轻微粉化 c类 墙、柱发生倾斜，其倾斜率大于0.7% 墙体出现多条宽度超过2mm、长度超过层高的1/2的竖向裂缝,
39、或宽度超过5mm、长度超过层高1/3的斜向裂缝 桁架、主梁支座下的墙、柱的端部或者中部出现沿块材断裂(贯通)的竖向裂缝 砖砌过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形 墙、柱块体风化、剥落，砂浆粉化，剩余墙体厚度不足原墙厚的75% b类不属于a类和c类梁、板 a类 梁、板混凝土不存在顺筋裂缝或混凝土保护层脱落现象，或存在宽度不大于1mm因主筋锈蚀产生的顺筋裂缝 梁支座部位不存在斜裂缝，或跨中部位不存在下宽上窄、宽度超过0.4mm的竖向裂缝 楼板面周边不存在裂缝，或板底不存在交叉裂缝及宽度大于0.5mm的裂缝 c类 梁、板存在因主
40、筋锈蚀产生的宽度大于1.5mm的顺筋裂缝，或保护层脱落现象 梁支座部位存在宽度大于0.4mm的斜裂缝，或跨中部位存在下宽上窄、长度向上延伸至梁高的2/3、宽度超过0. 5mm的竖向裂缝 楼板面周边存在裂缝、或板底存在交叉裂缝 b类不属于a类和c类构件名称排查结果排查依据构造柱圈梁 a类 构造柱与圈梁不存在因钢筋锈蚀产生的宽度大于1.0mm的裂缝或混凝土保护层脱落 c类 构造柱与圈梁存在因钢筋锈蚀产生的宽度大于1.5mm的裂缝或混凝土保护层脱落 b类不属于a类和c类悬挑构件 a类 阳台板、雨棚及挑檐等悬挑构件不存在因钢筋锈蚀产生的混凝土开裂及保护层剥落现象，端部无明显下垂，根部不存在裂缝或相连的
41、墙体不存在通长裂缝 c类 悬挑构件存在因钢筋锈蚀产生的宽度大于1mm的顺筋裂缝，或保护层剥落现象 悬挑构件端部存在明显下垂，或根部存在上宽下窄的竖向裂缝、斜裂缝 b类不属于a类和c类排查单位（盖章）排查人员（签字）排查日期年月日安全隐患状态或安全隐患点照片：附表E 内框架砖房上部结构安全隐患排查表排查结论a类 b类 c类结构部位排查结果排查依据砌体墙砌体柱 a类 墙、柱未发生倾斜，或者发生倾斜，通过测量其倾斜率小于0.4% 墙体、柱不出现裂缝，或出现宽度不超过1.5mm的水平、斜向裂缝 桁架、主梁支座下的墙、柱的端部或者中部不存在沿块材断裂的竖向裂缝 砖砌过梁的跨中或者支座不存在裂缝，且其跨度
42、范围内无集中荷载 墙、柱块体未风化、或者局部存在砌体轻微风化，砂浆轻微粉化 框架柱与砖墙之间不存在竖向裂缝 c类 墙、柱发生倾斜，其倾斜率大于0.7% 墙体出现多条宽度超过2mm、长度超过层高的1/2的竖向裂缝,或宽度超过5mm、长度超过层高1/3的斜向裂缝 桁架、主梁支座下的墙、柱的端部或者中部出现沿块材断裂(贯通)的竖向裂缝 砖砌过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形 墙、柱块体风化、剥落，砂浆粉化，剩余墙体厚度不足原墙厚的75% 框架柱与砖墙之间出现竖向裂缝，单侧裂缝长度超过层高的1/2，双侧裂缝的长度超过层高的1/3
43、 b类不属于a类和c类框架柱 a类 柱未发生倾斜，或倾斜率不大于0.4 柱混凝土不存在水平裂缝，或存在宽度不大于0.3mm的受拉水平裂缝以及宽度不大于1.5mm的因箍筋锈蚀产生的水平裂缝 柱不存在因主筋锈蚀产生的顺筋裂缝与混凝土保护层脱落现象 柱梁节点混凝土无开裂现象 柱保护层无剥落现象 柱混凝土无压碎迹象 c类 柱存在明显倾斜和位移，其倾斜率超过高度的1%，侧向位移量大于h/500，侧向变形大于h/250或30mm 柱混凝土存在竖向裂缝；或一侧存在缝宽大于1mm水平裂缝，且另一侧混凝土压碎 柱梁节点有明显可见裂缝 柱混凝土酥裂、剥落，其损伤面大于构件截面的1/4 柱存在宽度不大于1.5mm因主筋锈蚀产生的顺筋裂缝或保护层剥落 b类不属于a类和c类框架梁 a类 梁混凝土不存在明显的保护层剥落、露筋现象 支座部位不存在斜裂缝，跨中部位不存在下宽上窄、宽度超过0. 3mm的竖向裂缝 梁混凝土不存在顺筋裂缝或混凝土保护层脱落现象，或存在宽度不大于1mm因主筋锈蚀产生的顺筋裂缝结构部位排查结果排查依据 c类 主梁端部存在宽度大于0.4mm斜向裂缝，跨中存在下宽上窄的竖向裂缝，裂缝向上延伸达梁高