办公场所租赁合同(16页).doc

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1、-办公场所租赁合同-第 15 页办公场所租赁合同 办公场所租赁合同 办公场所租赁合同（一） 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 甲乙双方本着互相信任、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方将部分场地租赁给乙方使用事宜，打成如下条款，双方共同遵守； 一、甲方出租给乙方场地面积约_平方米（呼叫坐席88个，电脑50台，电话机98部、办公室三间和办公桌、椅、电脑伍套）。提供一个坐席系统服务器。 二、租赁场地用途：_ 三、租赁期限：自年月日至年月日止，为期一年。 四、租金：小写：_元/月；大写：人民币_元/月。 五、押金：_万元，签订合同时一次付清。合同期满后，双方无续约意向，押金退还乙方（不计息

2、）。如继续出租，乙方有优先权。 六、租、押金支付方式：押一付一，现金支付。乙方应于每月5日前交付给甲方租金。没延迟交付一天，甲方将向乙方收取月租金的1%作为违约滞纳金，以此类推。 七、合同期间，乙方必须遵守国家法律法规、法律法规许可的条件下从事经营活动。乙方自主经营、自负盈亏。甲方不承担任何经济纠纷和民事责任。 八、乙方负责承担并支付出租场地的水费、电费、电话费及相关税费。 九、乙方不得擅自对租赁场地进行装修，改造或转租，如需进行装修须报请甲方同意后方可进行。 十、合约期满，乙方不再续租时，乙方应在7日内返还租赁场地以及甲方提供的电脑、桌椅、电话机等办公设备，并保证完好无损。如有损坏，甲方有权

3、从押金中扣除相应费用。 十一、合约解除： 1、乙方发生下列情况之一，甲方有权单方面提前终止本合同； （1）乙方不按约定支付租金的； （2）乙方不按时交付水、电、电话等其他乙方应付费用的； （3）乙方在租赁场所内进行违法活动的。 2、乙方根据自身经营状况，需要退租，需提前一个月向甲方提出书面申请。否则，甲方有权不返还上述押金，但乙方最少要保证租赁3个月以上。 十二、合同生效： 本合同自甲乙双方那个签字盖章后生效。合同一式四份，甲乙双方各持俩份。 甲方：乙方： 签约代表：签约代表： 日期：日期： 办公场所租赁合同（二） 甲方：_ 乙方：_ 根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上

4、，甲、乙双方订立如下合作协议： 第一条甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。 甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权利。 乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护_的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。 第二条甲方将位于_建筑面积共_平方米（含分摊面积，下同）的场地提供给乙方使用（附图纸一份）。场地使用期限为_年，自_年_月_日起正式启用并全额交费，至_年_月_日止。（若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算）当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用

5、面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。 第三条乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。 第四条为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币_元（其中场地租金_元、管理费_元）并且应于每月_日前按月交付到甲方指定帐户。每

6、两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度不得超过_%。 第五条科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调。中央空调每周开机_天，每日开机时间为_。如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。 第六条中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式： 1.中央空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情况选定其中一种。 A.中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费_元/月平方米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计_元/个由企业支付。 B.中央空调费采用固定的分摊方

7、式：_元/月平方米。不再分摊其他费用。 2.水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。 3.通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信营运商服务处”统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电信业务。 上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监督。 第七条场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之_收取滞纳金。 第八条甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计人民币_元。保证金在乙方离场后

8、的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。 第九条乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。具体见双方签定的二次装修协议。 第十条乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施，并在_日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。 甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。 第十一条因下列情形之一，甲方有权单方解除本协

9、议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。 （1）乙方拖欠各项费用达_个月或以上； （2）乙方所欠各项费用总额达_万元或以上； （3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变用途的； （4）乙方违反本协议第十条规定，致使场地或设备严重损坏的； （5）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方自行进行装修的； （6）未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的。 甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。 第十二条因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： 甲方延迟交付使用场地达两个月或以上； 甲方违反本协议第

10、十条规定，使乙方无法安全使用场地的； 甲方违反本协议第十一条规定，致使乙方无法继续使用的； 未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装修，影响乙方使用的。 乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求甲方支付赔偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。 第十三条如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则在本协议有效期满之日前_个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的，乙方应予赔偿。 第十四条甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的，应提前一个月提出，双方商定后

11、签订书面解除协议，由此造成的损失，应由提出解除协议的一方负赔偿责任。 第十五条本协议生效之日起_日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共_万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装修，则定金作违约金处理，不予返还。 第十六条本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。本协议在履行中双方如发生争议，应协商解决或报请相关主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第十七条本协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

12、 第十八条本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲方：_ 法定或授权代表：_ 银行帐号：_ 电话：_ _年_月_日 乙方：_ 法定或授权代表：_ 银行帐号：_ 电话：_ _年_月_日 -注意事项- 1、合同签订日期要签在工商名称核准通知书日期之后。 2、公司在注册时签订的住房合同的最低租期必须在一年以上； 3、并且承租人要写上公司名称在加上筹；例：杭州XXX有限公司（筹） （一）公司地址可以通过以下方式证明： 1、非住宅房屋所有权证复印件； 2、国有土地土地使用权证复印件； 3、房管部门颁发的房屋租赁许可证复印件； 4、土管部门颁

13、发的土地使用权租赁许可证复印件； 5、属国有土地上新建房屋，尚未领取房屋所有权证或土地使用权证的，则提供建设部门颁发的建筑施工许可证复印件； 6、属新购买的房屋，尚未领取房屋所有权证或土地使用权证的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；建筑施工许可证。 7、属公管房，未取得房屋所有权证和土地使用权证的，则提供由房管部门出具的有关产权证明； 8、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明。 办公场所租赁合同（三） 办公场地租赁范本是职场租赁中

14、我们需要常常用到的一个合同，它不仅是证明合同有效的证明，也是可以来切实保护双方权益的一个有效的保障。对于办公场地的租赁相关合同范本到底要如何写呢，在此我们将为您解答。 甲方（出租方）：_ 乙方（承租方）：_ 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市_出租给乙方使用。 1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。 二、租赁用途 2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办

15、公使用。 2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3-1、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1、该房屋月租金为人民币_元。（大写：_）。 4-2、该房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。 五、其他费用 5-1、乙方在租赁期限内，使用的水电费电话网络使用费物业管理费租金税费_,由乙方按有关规定自

16、行承担。 5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元（大写_元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、房屋修缮责任 6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 6-3、室内现有设施： 电器如下：_ 家具如下：_ 七、转租的约定 7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外

17、，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： （1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 （2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 （3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 八、变更和解除本合同的条件 8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。 （1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的； （2）因出现非甲方能及的情况，使该

18、房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的； （3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的； （4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的； （5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8-1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 九、乙

19、方的责任 9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 （1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的； （2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的； （4）拖欠租金累计半个月以上的。 9-2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、甲方的责任 10-1、甲方未按本合同约定的时间，交

20、付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。 10-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方

21、承担乙方的全部损失。 十一、其他条款 11-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 11-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11-3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。 11-4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 十二、其他补充约定 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 电话：电话： 日期：日期：