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1、居家环境适老化改造专题研究（上）居家环境适老化改造指通过对老年人家庭的卧室、厨房、卫生间等生活场所做相关改造，增加老年人居住环境的安全性和便利性，让他们能够继续独立地生活在自己熟悉的家中。本次研究的上半部分将对国内适老化改造的发展历程、现状及意义进行研究，结合2022年7月民政部发布的关于对养老机构设施设备配备规范等5项行业标准公开征求意见的通知，分析适老化改造的关注点，下半部分将以重点城市举例，分析未来适老化改造市场发展。01适老化改造的意义需要改造的小区多为2000年前的老旧小区，这类住宅的特点普遍居住面积偏低、室内外空间紧凑，并且存在不少安全隐患问题。比如此阶段建造的房屋，由于当时生活水
2、平的限制，90以下的户型占绝大多数，多数在40-60之间；普遍采用多层高密度模式，住宅布置大多采用行列式，容易造成社区室外空间紧凑，缺少大面积的居民室外活动场所；并且住宅设施老旧，户内的安全防护细节处理不到位，对于运动机能衰退的老年人而言，存在诸多安全隐患。2013年住建部修订老年人居住建筑设计规范明确老年宜居环境的定义，2016年24部门联合修订的指导意见明确适老化改造的工作内容，并持续细化至今。在国家政策的基础上，地方政府相继制定了具体的实施细则。适老化改造的主要受益人为居住于家的长者，从长者的角度，共有四大意义。从家庭及社会角度，共有两大意义。02行业标准出炉2022年7月，民政部发布关
3、于对养老机构设施设备配备规范等5项行业标准公开征求意见的通知，相关的行业标准主要包括适老化改造服务机构及适老化改造通用要求。适老化改造服务机构要求机构在传统适老化建筑改造的基础上，还包含了入户评估、康复辅具适配等工作，工作人员需经过相应的培训后持证上岗。服务内容涉及房屋结构改造、软硬装修、智能化设备及辅具采购四大类。适老化改造通用要求适老化改造需对老年人的身体、家庭、环境及意愿情况进行评估，后进行设计改造。改造设置适宜性、安全性、便利性、舒适性四大原则。在设计原则的基础上深化，制定三大设计维度、三百余项设计要点。总结：居家环境适老化改造自政策明确后经历6年的发展，明确规定了改造服务机构及通用要求的相关行业标准，主要关注点包括：企业资质 、 服务内容、实施方式、设计要点、改造内容。17