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1、xx3722x (大量管理资料下载) 主要活动 负责人整个项目l 方案设计 问卷设计定稿、 印刷 督导培训 访问员招募 抽样 访问员培训试访 访问实施 数据录入清理 计算机处理 报告撰写 递交报告 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周4.4费用用预算经费预算编编列（以以人民币币计算） 方案、问卷卷设计11.万元元第一阶段访访谈2000份、第第三阶段段入户费费用：1100份份 督导、访问问员培训训试访00.1万万元 访问实施(访问员员费用与与访问管管理费用用):330元*4000=11.2万万元 抽样0.11万元 问卷、卡片片印刷：0.11万元 礼品:2*4000=0.8万元元小
2、计：2.3万元元第四阶段补补充调查查1000户(备备选) (访问员费费用与访访问管理理费用):200元*100=0.22万元 礼品:5元元* 1000=0.005万元元小计：0.25万万元第五阶段：走访机机关、座座谈会22组 组织实施 40000元*2=0.88万元 礼品: 1100元元*一五*2=0.33万元小计：1.1万元元第五阶段：数据处处理分析析，编写写报告 数据录入清清理:55*10000=0.22万元 计算机处理理:1.55万元 报告撰写（1个总报报告，入入户报告告、访谈谈报告、报报纸报告告、宏观观报告）:2万元小计：3.2万元元合计:8.35万万元万元元咨询费用本咨询工作作的咨询
3、询费为人人们币33000000元元。这项项费用是是依据工工作的时时间、进进度、行行业特点点综合制制定的。4.4.11市场需需求咨询询报告德州经济开开发区是是集吸收收外资、发发展高科科技、提提高工业业水平于于一体，以以市场促促发展，以以产业促促市场的的高科技技工业园园区，同同时本园园区也担担负着创创造舒适适、优美美的人居居环境，改改善投资资环境和和生活质质量的重重要职能能，是德德城区向向东发展展关键性性的一步步。项目的建设设，是德德州经济济开发区区响应十十六大号号召，建建设小康康住宅的的重要举举措，也也是开发发区住宅宅产业发发展的里里程碑。本本次市场场调研活活动是在在充分了了解居民民居住条条件、
4、居居住环境境需求的的基础上上，本着着提高居居民生活活质量，更更好的把把开发区区建设成成为“最佳人人居生态态环境”的原则则下展开开，本次次调研准准备充分分，调研研内容全全面、科科学，调调研数据据真实、有有效。我们希望，此此次专项项调研可可做为项项目前期期开发及及后期销销售的重重要决策策依据，并并为*公司后后续开发发项目提提供具可可参考价价值的数数据资料料。报告内容：111 第一部分调查设设计与组组织实施施一、调查设设计（一）调查查目的1、通过客客观深入入的市场场调查和和科学严严谨的统统计分析析，充分分了解德德州市房房地产市市场供需需空间和和价格趋趋势，确定目目标客户户群及其其对产品品和价格格的取
5、向向，对项项目的现现有规划划提出建建设性建建议，合合理规划划小申庄庄项目地地块，明明确项目目定位，较较准确的的发挥地地块环境境特质和和经济指指标，开开发出为为市场所所接受的的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对对项目的的定位、规规划、市市场前景景、投资资风险的的调查研研究分析析，对后后续营销销推广策策略提供供有力支支持。3、随着全全面推进进小康社社会的建建设，为为更好的的把开发发区建设设成德州州市最佳佳人居生生态社区区，充分分了解德德州市民民对住宅宅消费的的需求，进进行了“建筑无无限生活活，从懂懂你的生生活开始始！”报纸公开开问卷调调查，树树立开发发区政府府的爱民民形象，以以及*公司
6、的的品牌形形象，将将项目进进行前期期推广，获获得广泛泛的公众众认知度度和关注注度。（二）调查查内容1、对德州州市宏观观环境的的调查（1）宏观观经济及及市政规规划（2）德州州房地产产现状2、项目自自身情况况调查（1）产品品的整体体研究与与特性分分析l 项目的地理理位置（区区域特性性、区域域交通状状况、项项目周围围环境）l 产品公司组组成 （开发发商、设设计单位位、承建建单位、策策划公司司、物业业公司）3、需求市市场调查查l 未来三年内内市民置置业意向向l 购买偏好（地地段、价价位、户户型与结结构、面面积、建建筑风格格设计、装装修档次次、配套套设施重重要性）l 购买决策（决决策参与与、决策策影响因
7、因素、信信息渠道道的重要要性排序序）l 购买行为（适适宜置业业时期、销销售行为为主动性性、付款款方式）l 价格支付能能力l 对物业配套套的需求求l 购买人群4、竞争市市场调查查（个案案对比）（1）基本本情况l 楼盘位置、占占地面积积、总建建筑面积积、开发发商、总总投资、开开工竣工工日期、容容积率l 类别、档次次及整体体布局l 装修材料、水水平l 硬件设备l 配套服务功功能及功功能分区区l 公开销售日日期l 销售价格、开开发期价价格的变变化情况况、销售售率l 付款方式、银银行按揭揭安排l 车位配备l 物业管理公公司及费费用（2）营销销策略l 目标客户选选择决策策l 市场定位与与宣传重重点l 营销
8、组合策策略（三）调查查方法1、宏观调调查l 房管、土地地、规划划等相关关部门访访谈l 报刊文献资资料收集集与分析析2、项目自自身情况况调查l 项目规划谈谈论会l 项目现场考考察l 有关人员访访谈l 相关资料收收集整理理3、需求市市场调查查l 专项访谈问问卷（2200人人次）l 报纸公开问问卷调查查（4000人次次）l 入室主体问问卷（1100次次）l 统计数据交交叉分析析（分类类进行频频数统计计分析和和列联表表统计分分析）4、竞争市市场调查查l 现场踩点调调查l 报刊文献收收集与分分析l 深度访谈二、调查组组织与实实施调查时间安安排表时 间 安安 排工 作 内 容2003年年5月一一三日就现有
9、规划划方案专专项讨论论会。2003年年5月114日提交调查问问卷样本本及调查查细化方方案。2003年年5月一一五日正式签定合合同，报报社联络络，报纸纸问卷调调整。2003年年5月116日1、 宏观调查开开始，走走访开发发区管委委会、房房管局、规规划服务务中心等等；2、竞争市市场调查查开始，对对德州市市内及开开发区内内竞争楼楼盘进行行详细调调查。2003年年5月117一八日日1、4月117日报报纸公开开问卷见见报；2、集中访访谈问卷卷调查阶阶段，访访谈外商商投资服服务中心心、三和和电子、跃跃华中学学、高速速公路管管理处等等单位，同同时实施施街访，共共收回问问卷2441份，有有效问卷卷2355份。
10、2003年年5月11920日日 1、 主体问卷调调查阶段段，走访访小区、企企事业单单位、私私营业主主等，收收回问卷卷1088份，有有效问卷卷98份份；2、 三类问卷数数据库建建立。2003年年5月11923日日1、 报纸问卷陆陆续回收收，截止止目前回回收问卷卷79份份，全部部有效；2、 数据库数据据录入。2003年年5月22426日日进行数据统统计分析析，市调调报告（第第一稿）形形成。2003年年5月227日市调分析现现场演示示谈论会会，市调调报告（第第一稿）提提交。2003年年5月22830日日市调报告（修修正稿）完完成提交交。第二部分调查数数据资料料汇总与与分析一、 德州市宏观观环境调调查
11、（一）德州州市宏观观环境分分析德州市位于于山东省省西北部部，北依依北京、天天津，南南靠省会会济南，西西接石家家庄，东东连渤海海湾，是是华北、华华东两大大经济区区的连结结带。德州市现辖辖11个个县市区区和两个个省级开开发区，总总人口5540万万，面积积1万平平方公里里。但目目前德州州中心城城区面积积却不足足40平平方公里里，城市市人口约约为500万左右右。总体体来看，德德州市城城市化水水平明显显偏低。德城区现分分为铁西西区、市市中区和和东城区区三部分分。铁西西区为新新设立的的商贸开开发区，也也是重要要的工业业区和仓仓储区；市中心心为老城城区，集集中担负负着城市市的生活活服务功功能，是是行政、金金
12、融、商商业、文文化和客客运交通通中心；东城区区为988年新设设立的省省级经济济开发区区，是今今后德州州市的政政治、经经济、文文化中心心区。从德城区现现状来看看，德州州市中心心城市规规模占总总体规模模的比重重太小，城城市化水水平偏低低。这种种“小马拉拉大车”的局面面，难以以充分的的起到对对区域经经济的带带动作用用。为此此，德州州市提出出城市东东进战略略：跨越越岔河，建建设新城城区，计计划用55年时间间建成225平方方公里的的河东新新区，迅迅速膨胀胀城市规规模，使使德州市市成为鲁鲁西北、冀冀东南的的中心城城市。（二）德州州房地产产市场现现状德州市房地地产业起起步较晚晚，20000年年完全取取消福利
13、利分房和和集资建建房后商商品房市市场才得得到大力力发展，一一时间开开发量大大幅增加加，房价价上扬速速度较快快，市场场秩序不不规范。从全国各城城市新区区的建设设经验来来看，一一个城市市新区的的开发势势必会对对当地房房地产市市场发生生较大的的影响。结结合德州州实际情情况，通通过对开开发区管管委会、房房管局等等政府部部门的走走访，我我们认为为，新区区开发的的实施会会对当地地房地产产业产生生如下几几方面影影响：开发区、新新区房价价平抑德德州市整整体房价价开发区和新新区的房房价较市市区一五五00-23000元/的房房价便宜宜3000-4000元/，带带动了开开发区房房地产市市场的开开发，对对于平抑抑德州
14、市市整体房房价起到到显著作作用。开发区、新新区的开开发带动动房地产产投资目前市中心心德城区区可供开开发土地地越来越越少，且且相应的的土地价价格也日日益趋高高，加之之政府在在新区开开发建设设初期给给予特别别优惠的的土地出出让政策策，势必必会导致致开发商商的投资资倾向东东移，新新区房地地产市场场的繁荣荣指日可可待。据据市场资资料显示示，德州州市中心心房价自自去年至至今，上上涨了近近3000元/。房价价的上涨涨促进了了消费者者对房地地产业投投资的兴兴趣，尤尤其将目目光锁定定在具有有较大增增值潜力力的区域域。一般般而言，开开发区都都具有较较大的投投资价值值，二则则相对于于市中心心，它无无污染的的自然环
15、环境和超超前的市市政规化化优势无无可比拟拟。开发发商和消消费者之之间的双双热效应应会给新新区和开开发区带带来无限限的活力力。开发区人口口增长使使住宅需需求更加加旺盛开发区大力力启动招招商引资资，加强强各类园园区规划划建设，国国内外诸诸多企业业的入住住，使开开发区人人口也得得以迅速速膨胀，住住房需求求相应产产生。据据开发区区控制性性详细规规划，开开发区远远期发展展规模为为一五平平方公里里，城市市人口为为12万万人，新新区发展展规模为为25平平方公里里，城市市人口将将达到332万人人以上。按按平均22.3人人/户的的标准量量计算，仅仅住宅需需求就在在19.11万万套以上上，而开开发区、新新区在建建
16、项目较较少的供供应量使使得这种种需求更更加明显显。新区、开发发区房价价会随着着开发区区成熟程程度而趋趋高一般来说，新新区开发发初期，为为刺激投投资，土土地出让让数量多多，速度度快，在在进入成成熟期后后，出让让速度逐逐渐减慢慢。大量量的土地地出让势势必会造造成新区区开发热热度频频频上升，新新区的投投资价值值也逐渐渐显出。房地产开发发机会与与风险并并存新区的开发发给各行行各业，尤尤其是房房地产业业带来更更多机会会。但同同时，风风险也相相应存在在。众所所周知，德德州市是是经济欠欠发达地地区，工工业基础础薄弱，高高素质人人才缺乏乏，阻碍碍了本地地经济的的快速发发展。据据20001年统统计资料料，德州州
17、市人均均年收入入仅为669322.288元。经经济收入入过低使使住房需需求转变变为有效效需求的的份额也也相对较较小。同同时，人人们对开开发区、新新区的认认识还相相对薄弱弱，加之之开发时时间短，周周边配套套尚不完完善，在在此形势势下，要要想做好好一个项项目的运运作，更更要注重重项目的的规划定定位、产产品的自自身品质质应符合合市场需需求，准准确的价价格策略略和独特特而具有有冲击力力的推广广策略和和销售策策略。二、项目自自身情况况调查（一）项目目的整体体研究与与特性分分析（1）项目目地块地地理位置置优势区位优势：地块位位于经济济开发区区，且南南临开发发区主干干道东方方红路，隔隔路与知知名私立立学校跃
18、华中中学相望望，东面面为规划划中的沙沙王河防防护绿带带，西近近规划中中新政府府所在地地，地理理位置优优越，具具有明显显的增值值空间。小区空气清清新，环环境优美美，附近近市政广广场是人人们休闲闲娱乐的的好去处处。小区占地3300多多亩，规规模在周周围为最最大，且且地块相相对比较较规整，规规划较易易分割及及形成中中心景观观区。不足开发区尚处处在发展展初期，周周边公交交、购物物、医疗疗、教育育配套还还不够成成熟,有有待完善善。小区南临的的波司登登公司职职工宿舍舍，整体体形象较较差，影影响小区区南向景景观。小区要考虑虑部分拆拆迁户回回迁，安安置居民民素质不不高，将将来业主主会对此此比较挑挑剔。（2）参
19、与与项目的的公司情情况优势发展商*公司为为开发区区管委会会下属实实体，政政府信誉誉，诚信信保证。项目设计特特邀同济济大学建建筑设计计研究院院进行整整体规划划设计。该该院规划划设计方方面在国国内具有有较高权权威性。小区营销策策划拟聘聘在行业业内具有有丰富实实战经验验的浩华华不动产产机构来来进行全全程代理理策划，全全新的营营销服务务理念，全全程的客客户服务务体系会会有效促促进项目目的营销销推广及及利润最最大化的的实现。小区物业管管理还在在筹划之之中，计计划将邀邀请专业业的物业业管理公公司担任任物业管管理顾问问，为小小区业主主提供管管家式的的标准物物业服务务。此举举可使本本项目具具有较强强的市场场竞
20、争力力。不足原*公司司前期开开发的湘湘江小区区质量、物物业管理理等方面面的残存存问题，会会对小申申庄项目目带来一一定影响响。物业管理顾顾问公司司尚未确确定。 （3）项项目市场场分析优势与本项目所所处区位位、特质质相近的的可竞争争楼盘较较少，抓抓住市场场机会点点，积累累有效客客户。本区域房地地产市场场处在发发展阶段段，整体体营销实实力不强强，给项项目预留留的发展展、发挥挥空间较较大。现市场的房房价略高高出市民民的承受受价位，据据调查，市市民对本本项目的的预期价价位认同同感较强强，为本本项目打打入市场场奠定了了良好的的基础。不足据德州本地地情况，主主力宣传传媒介较较少，市市民对媒媒介的关关注度不不
21、高，使使项目在在宣传过过程中，受受一定影影响。房地产市场场刚刚起起步，项项目在产产品设计计中涉及及新产品品应用时时，要考考虑到市市民的接接受程度度，对于于项目自自身档次次的提升升，略有有影响。三、房地产产需求调调查（问问卷调查查）我们采取集集中访谈谈问卷调调查、入入室主体体问卷调调查和报报纸公开开问卷调调查的方方式，共共采集样样本4116份，对对规划最最具现实实意义也也是消费费者最关关心的各各类购房房因素（可可接受户户型、面面积、房房价、配配套、物物业等）进进行了客客观详细细的调查查。（一）问卷卷回收统统计及情情况说明明问卷类型取样回收数数目有效问卷数数目备 注集中访谈问问卷2412356份无
22、效报纸公开问问卷7777全部有效入室主体问问卷104985份无效入室主体问问卷作为调查的的主要采采信样本本，主体体问卷的的问题涉涉及最为为全面，展展开深入入。必须须保证其其调查的的全面性性和客观观性。采采用电话话预约、随随机采样样、设立立集中市市调点、知知名企业业中高层层定向约约访等形形式对德德棉、网网通、中中行、招招商局、涉涉外办、物物价局、开开发区财财政局、办办公室等等政府企企事业单单位进行行了调查查，行业业涉及公公务员、医医生、职职员、私私营业主主、工人人、中高高层管理理者等十十一个层层面，共共回收有有效问卷卷1044份，有有效988份。集中访谈问问卷取样单位取样人群取样数目有效问卷备
23、注三和电子中层管理者者、职工工一三112份无效耀华中学教师1717高速公路管管理局职员2323鲁能超市职员、随机机抽样34331份无效 开发区管管委会办办公大厅厅国家公务员员、职员员40382份无效美食城随机抽样3636新湖广场随机抽样33321份无效街访随机抽样4545 报纸问问卷未达到期望望回收数数，一是是报纸仅仅发布一一次，频频率低，时时效短；另一方方面是德德州日报报覆盖盖面小，客客户群局局限性大大，且发发行量小小，市民民对媒体体的关注注度不高高。报纸纸公开问问卷的初初衷是将将其作为为对周边边县郊区区意向者者需求的的了解途途径和企企业品牌牌塑造项项目公开开推广的的开始。从从问卷回回收质量
24、量看，人人群素质质高，选选择客观观，777份全部部有效，已已经达到到调查的的基本目目的。样样本可以以作为对对其它两两种问卷卷的补充充。（二）主题题问卷调调查数据据基础数数据分析析1、未来三三年内置置业意向向购买动机及及次数在对居民购购买动机机的调查查中，为为改善居居住条件件的所占占份额最最多，为为61.2%，其其次是购购买婚用用的占225.55%，用用于投资资和本地地拆迁仅仅各占55.1%。在此此之中，属属于二次次置业的的占多数数，达554.11%,第第一次置置业的占占39.8%，多多次置业业的仅占占到总数数的6.1%。购房的原因因FrequuenccyPerceentValidd Peerc
25、eentCumullatiive PerrcenntValidd本地拆迁55.15.15.1改善居住条条件6061.261.266.3投资升值55.15.171.4结婚用房2525.525.596.9地位身份的的象征11.01.098.0其他22.02.0100.00Totall98100.00100.00本次置业属属于FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd第一次3939.839.839.8第二次5354.154.193.9多次66.16.1100.00Totall98100.00100.00购房区域选选择
26、从居民对购购买住宅宅的区域域分析上上看，在在被调查查者中，打打算在开开发区购购房者占占到344.7%，而计计划在市市中心区区购房的的同样占占34.7%。开开发区对对整个德德州市区区来说，还还是一个个新兴的的区域，这这个数据据足以说说明，开开发区在在人们心心中的地地位，人人们看好好它的未未来前景景及发展展潜力。购房区域选选择FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd市中心3434.734.734.7城东99.29.243.9铁西22.02.045.9城南44.14.150.0城北88.28.258.2开发区343
27、4.734.792.9新区77.17.1100.00Totall98100.00100.00投资意向调调查在98位被被调查者者中，992人两两年内有有投资计计划，投投资房地地产和股股票均占占27%，用于于彩票投投资的占占23%，用于于投资债债券的占占11%。对于于房地产产投资，很很多人还还处于一一种观望望态度。股票债券外币房地产彩票其他NValidd929292929292Missiing666666Mean27%14%11%27%23%5%Sum25一三1025215房地产投资资区域选选择在此项问题题中，计计划在开开发区投投资的最最多，占占总数的的58.2%，其其次是市市中心占占21.4%，
28、其其他区域域所占份份额较少少。房地产投资资的选择择区域FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd市中心2121.421.421.4城东88.28.229.6铁西33.13.132.7城南11.01.033.7城北22.02.035.7开发区5758.258.293.9新城55.15.199.0其他11.01.0100.00Totall98100.00100.00对开发区的的第一感感觉人们的回答答排序依依次为发发展潜力力、未来来新市区区、希望望、朝气气蓬勃、创创新、值值得信赖赖、亲和和、继承承文化、权权威。说说明
29、开发发区已经经成为人人们心目目中极具具发展潜潜力的新新市区。NMinimmumSumMean发展潜力97081.84亲和9707.07朝气蓬勃97034.35创新97026.27希望97044.45继承文化9704.04精明9700.00权威9701.01值得信赖970一三.一三未来新市区区97071.73Validd N (liistwwisee)97德州市房价价预测由数据分析析，调查查者中认认为德州州三年内内房产价价格将会会升高的的占244.5%，认为为会保持持现状的的占422.9%，认为为将会下下跌的占占26.5%，不不清楚的的占6.1%。依依自身经经济条件件，700%以上上的市民民认为
30、房房价上涨涨太快，开开发商越越来越多多，竞争争加剧，不不可能再再涨。由由此说明明德州房房地产市市场不规规范，短短时间内内房价上上扬的幅幅度大频频率快，使使部分购购房者开开始观望望，寄期期望于通通过开发发商竞争争平抑房房价。FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd上涨2424.524.524.5保持现状4242.942.967.3下跌2626.526.593.9不清楚66.16.1100.00Totall98100.00100.00小结：由此此可知，德德州市民民购房观观念发生生很大变变化，对对开发区区的认可可度
31、提高高，置业业意向首首选开发发区的占占1/33，主要要用于改改善居住住条件和和购置婚婚房，分分属满足足生活需需求范围围和提高高生活质质量，多多属于在在单位福福利购房房后二次次置业。并有近三分之一的人打算进行房地产投资，对开发区的未来发展潜力期望值很高，认为其将成为德州市新城区，选择投资开发区房产的占到二分之一。通过对调查数据分析，德州市民普遍认为，德州的房产价格将会保持现有水平或下跌，短期内不会波动，目前房价尚可接受；而开发区较市区低廉的房价无疑成为吸引购房者的一个有利因素。2、购买偏偏好（地地段、价价位、户户型与结结构、户户型厅室室面积、建建筑风格格设计、装装修档次次、配套套设施重重要性）A
32、可接受受价格、总总价分析析购房者最可可能购买买的房价价平均值值范围在在12112.224元/-114811.633元/之间，买买房者的的最高承承受能力力均值在在17665.448元/，认认为质量量保证最最低线均均值为9969.11元元/。在在被调查查者中，所所能承受受买房范范围最小小值8000元，最最大值330000元。据据此分析析，德州州市居民民对房价价的主要要承受能能力约为为9699元/17665元/件，做做为中高高档物业业的可接接受价格格在12200-16000元/之间间。购房单价承承受能力力你最可能购购买的房房价范围围B点C点买房的最高高价位质量保证的的最低价价位NValidd0989
33、88479Missiing98001419Mean1212.241481.631765.48969.111Mediaan1200.001400.001600.001000.00Minimmum800900500600Maximmum3000300034002000购房所承受受总价能能力购房者愿意意花费的的总房款款均值在在一三.78万万元16.71万万元之间间，被调调查者认认为质量量保证的的最低金金额均值值不低于于10.1万元元/套，能能够承担担最高总总房款金金额均值值为199.955万元/套，据据此，德德州市区区居民所所能承担担的总款款在100万元20万万元/套套之间。购房承受总总价（万万元）
34、 B点C点总额高于多多少你不不会购买买（万元元）总额低于多多少你也也不会买买（万元元）NValidd96968280Missiing2216一八Mean一三.78816.71119.95510.100Minimmum59104Maximmum40405020B需求面面积分析析被调查者中中需求面面积在880-1100平平方米之之间的占占39.8%，1100-1200平方米米之间的的占233.5%，1220-1140平平方米之之间的占占21.4%，他他们的比比例为11.866：1.10:1.000。由由此知，在在80-1400平方米米之间的的户型总总份额占占到822.6%，最为为广大消消费者所所青
35、睐，三三个层面面需求均均匀，客客户群层层次明显显。FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd80平米以以下22.02.02.080-1000平米米3939.839.841.8100-1120平平米2323.523.565.3120-1140平平米2121.421.486.7140-1160平平米88.28.294.9160-一一八0平平米44.14.199.0一八0平米米以上11.01.0100.00Totall98100.00100.00C楼型需需求分析析在人们对期期望楼型型的选择择上，选选择多层层的占660
36、.22%，其其次是小小高层为为25.5%，别别墅占99.2%，高层层仅占55.1%。因为为德州市市经济发发展速度度正逐步步加快，目目前经济济尚不发发达，人人均经济济收入不不高，人人们受传传统居住住习惯影影响，尤尤其是小小高层居居住成本本高。而而相对高高层和小小高层，多多层物业业分摊面面积较少少，人们们经济条条件能够够较轻松松的承担担物业费费，所以以对多层层依然偏偏爱。同同时也有有一部分分中高层层收入者者，因小小高层广广阔的视视野，高高档的物物业形象象和现代代化的配配套设施施，对其其表现出出一定的的青睐。FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiiv
37、e PerrcenntValidd高层55.15.15.1小高层2525.525.530.6多层5960.260.290.8别墅99.29.2100.00Totall98100.00100.00D户型偏偏好分析析对户型性质质来说，选选择错层层的居多多，占442.99%，次次之平层层为333.7%，复式式占144.3%。人们们比较接接受新的的错层户户型，传传统的平平层依然然得到垂垂青。 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd平层3333.733.733.7错层4242.942.976.5跃层99.29.285
38、.7复式1414.314.3100.00Totall98100.00100.00E户型结结构偏好好分析人们期望的的卧室数数量中，选选择3室室的最多多，占总总量的661.22%，选选择2室室的占335.77%，选选择4室室的仅占占3.11%。FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd23535.735.735.736061.261.296.9433.13.1100.00Totall98100.00100.00对卧室的面面积需求求中，都都希望保保证主人人房的舒舒适度，主主卧面积积最集中中，522%的人人希望在在一五
39、-20平平方米，330.66%的人人希望在在20平平方米以以上；两两室与三三室需求求差异在在于，许许多家长长考虑孩孩子应该该有一个个更加舒舒适的成成长环境境，或老老人同住住，接近近半数两两室购房房者希望望两间卧卧室面积积不要相相差太大大；三室室及以上上需求中中也强调调主人房房外的卧卧室面积积应一样样，在户户型设计计上应予予以考虑虑。 卧室室一面积积FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd一五-200平米5152.056.756.720平米以以上3030.633.390.010-一五五平米99.210.0100
40、.00Totall9091.8100.00MissiingSysteem88.2Totall98100.00卧室二面积积FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd一五-200平米4748%52.252.210-一五五平米3737.8%41.193.320平米以以上66.1%6.7100.00Totall9091.8%100.00MissiingSysteem88.2%Totall98100.00% 卧室三三面积FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive Per
41、rcenntValidd10-一五五平米2727.654.054.0一五-200平米2323.546.0100.00Totall5051.0100.00MissiingSysteem4849.0Totall98100.00 卧室室四面积积FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd一五-200平米33.1100.00100.00MissiingSysteem9596.9Totall98100.00人们对厅的的要求比比较集中中，选择择一厅的的份额占占一五.3%，选选择二厅厅的份额额占844.7%（包含含餐客合合一）。在在厅的选选择中，人人们对厅厅的面积积要求差差异较大大，599.6%的消费费者希望望客厅的的面积在在25-32平平方米，另另一消费费层面集集中在119-225平米米之间和和32平平米以上上，餐厅厅的面积积需求值值出一人人外集中中在199平米以以下。厅的需求FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd1一五一五.3一五.3一五.328384.784.7100.00Totall98100.00100.00客厅面积FrequuenccyPerceentValidd Peerceent