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1、天津市信信达广场场机电安安装工程程施工组组织设计计第1章 工程概概述2第1节 工程简简介3第2节 工程工工期3第3节 工程质质量3第4节 工程有有关管理理单位44第5节 工程本本次投标标范围44第6节 工程环环境条件件4第7节 施工组组织设计计编制的的依据55第2章 机电工工程专业业特点55第1节 综述55第2节 空调、通通风及防防排烟系系统6第3节 制冷机机房及锅锅炉房系系统7第4节 给水及及排水系系统特点点8第5节 电气系系统9第3章 项目管管理111第1节 计算机机文档管管理及应应用111第2节 分承包包方的管管理111第3节 物资管管理122第4节 合约管管理155第5节 机电安安装项
2、目目管理机机构设置置17第6节 机电工工程总承承包管理理模式332第7节 项目管管理目标标33第4章 施工部部署及配配套计划划33第1节 施工部部署3331） 1、 施施工流水水段的划划分及部部署原则则332） 2、 机机电各专专业的施施工部署署34第2节 施工进进度计划划443） 1、 工工程总控控计划4444） 2、 工工程进度度控制计计划466第3节 工期保保证措施施47第4节 施工主主要机具具及检测测设备计计划488第5节 劳动力力计划安安排522第6节 主要设设备及材材料供货货计划554第5章 施工准准备工作作81第1节 人力资资源的组组织准备备81第2节 物质准准备811第3节 现
3、场临临时设施施82第4节 技术准准备工作作83第5节 施工详详图的二二次设计计84第6章 主要施施工方法法与技术术措施884第1节 通风、空空调系统统845） 1、 空空调水管管道安装装846） 2、 通通风管道道制作安安装9227） 3、 通通风空调调、制冷冷机房及及锅炉房房设备安安装9668） 4、 消消声与隔隔震10009） 5、 风风管系统统的透光光法检查查及漏风风量测试试104410） 6、 冲冲洗与试试压100511） 7、 防防腐与保保温100612） 8、 试试运转及及系统调调试1009第2节 给排水水系统安安装111513） 1、 排排水用PPVC-U管道道的安装装11551
4、4） 2、 铸铸铁管安安装111915） 3、 焊焊接钢管管安装111916） 4、 污污水泵安安装122017） 5、 试试验要求求120018） 6、 管管道保温温及防腐腐1211第3节 设备吊吊装运输输方案112219） 1、 本本工程大大型设备备122220） 2、 室室内楼层层间的垂垂直运输输，可以以采用以以下方法法:123321） 3、 地地上各设设备层中中125522） 4、 安安全注意意事项1125第4节 电气系系统安装装126623） 1、 施施工做法法126624） 2、 安安装配合合阶段113625） 3、 关关键工序序节点做做法1444第7章 推荐本本工程中中使用的的新
5、工艺艺1477第1节 组合法法兰风管管制作与与安装工工艺144726） 1、 材材质要求求147727） 2、 加加工工艺艺流程1147第2节 工艺管管道支吊吊架标准准化技术术1500第8章 施工中中执行的的规程、规规范、标标准图集集1522第1节 空调、采采暖及通通风系统统152228） 1、 GGBJ119-887152229） 2、 GGBJ2242-82152230） 3、 GGB5000455152231） 4、 IIEC1533第2节 给排水水工程115332） 1、 GGBJ115-888154433） 2、 IIEC1544第3节 低压供供电系统统154434） 1、 GGBJ
6、5501669-992155535） 2、 IIEC1555第4节 弱电系系统155536） 1、 IIEC1566第5节 所有中中国国家家及地方方（天津津）政府府机构的的有关规规定1556工程概述述工程简介介天津市消消防减灾灾中心工工程建筑筑面积2243000平方方米，为为一幢十十五层高高的多功功能综合合大楼。其其功能主主要包括括十四层层拥有约约四百间间客房的的宾馆、十十五层办办公室、十十层服务务公寓及及一个云云霄餐厅厅，另连连同一个个高的裙裙楼商场场，商场场的功能能广泛，包包括商店店及美食食广场等等。此外外，还包包括两层层的地库库层，其其功能包包括保龄龄球场、超超级市场场、停车车库、自自行
7、车库库及机电电设备用用房等。本工程结结构主体体分为塔塔楼与群群楼两部部分。塔塔楼为钢钢筋混凝凝土框筒筒结构，平平面形式式为正六六边形；裙楼部部分为钢钢筋混凝凝土框架架结构。工程工期期我们将根根据工程程总体进进度要求求作出详详细的机机电工程程总体及及单项专专业施工工进度配配套计划划，包括括施工进进度控制制网络计计划、劳劳动力计计划、施施工机具具及检测测设备计计划、设设备及材材料的供供货计划划、施工工用水用用电量计计划等，并并在实施施过程中中进行细细化，根根据总体体计划制制订阶段段计划和和月计划划，由阶阶段和月月计划制制订周计计划，再再由周计计划制订订日消项项计划，层层层落实实总体计计划。同同时以
8、诚诚信的态态度服从从业主及及机电顾顾问公司司对工程程的指导导，做好好与土建建（总包包）、装装修单位位及机电电各专业业的配合合与协调调工作，确确保工程程总体工工期。工程质量量1.3.1质量量方针 1、信信手合同同：坚定定不移地地完成与与业主所所签合同同中应承承担的义义务； 2、精精心施工工：细致致地做好好施工前前的准备备工作，周周密地组组织好工工程的施施工，一一丝不苟苟地完成成工程的的交付。 3、保保证质量量：配备备足够的的资源，通通过有计计划、有有系统的的活动来来满足工工程质量量的要求求。 4、竭竭诚服务务：诚心心尽力地地满足顾顾客在合合同中的的要求及及实际中中的需要要。1.3.2质量量承诺：
9、 1、工工程一次次交验合合格率1100 2、分分部工程程的优良良品率880以以上。 3、整整体工程程在达到到建筑筑安装工工程质量量检验评评定标准准中的的优良标标准。工程有关关管理单单位发展商：天津市市消防局局设计单位位：天津津市建筑筑设计院院工程本次次投标范范围1.5.1机电电设备系系统1、空调调及通风风系统、空空调水系系统、制制冷机房房及锅炉炉房系统统2、生活活给水、热热水及排排水系统统3、照明明系统、动动力系统统、防雷雷及接地地系统。1.5.2投标标工程量量1、机电电专业公公共部分分（各种种机电主主干线）；2、服务务公寓部部分（做做五层）；3、办公公楼部分分（做六六层）；4、商贸贸部分（做
10、做三层）；5、裙楼楼全部；6、宾馆馆部分和和云霄部部分，不不在投标标范围。工程环境境条件夏季温度度夏季极端端温度（干干球）39.77最热月份份平均温温度（干干球）26.44夏季通风风温度（干干球）29冬季温度度冬季极端端温度（干干球）22.9最冷月份份平均温温度（干干球）4.66温度55的总天天数每年1222日雨量最大雨量量：每小小时1119毫米米平均风速速冬季：33.1mm/s夏季：22.6mm/s地震（抗抗震防护护）基本烈度度（中国国标准）：7级相对湿度度最热月份份平均值值：788最热月份份平均值值：788电力供应应电压：3380VV供三相相设备 2200V供单单项设备备频率：550HZZ
11、电力波动动电压波动动：10正常数数值频率波动动：2正正常数值值施工组织织设计编编制的依依据1、天津津信达广广场机电电工程各各系统技技术规格格说明书书、邀标标文件；2、天津津信达广广场工程程议标图图纸；3、我国国现行的的各种规规程、规规范、标标准图集集及等同同的国际际标准；4、我国国颁布的的与建筑筑有关的的各种法法律、法法规；5、我公公司同类类型或类类似大型型工程施施工管理理经验。6、本工工程现场场技术答答疑会及及答疑文文件7、参考考天津设设计院的的设计（深深化）图图纸。机电工程程专业特特点综述1、本工工程为综综合性高高级发展展项目，在在有着建建设经济济效益的的同时，有有其深远远的社会会意义，天
12、天津信达达广场将将成为未未来天津津市的标标志性建建筑。为为此我们们将配备备精良的的高素质质专业人人员，建建立完善善的项目目管理制制度，统统筹安排排，均衡衡部署，把把严谨履履行合同同、保证证工期、保保证质量量、安全全生产、文文明施工工、树立立良好的的信誉和和社会形形象放在在工程建建设管理理的首位位。2、本工工程为机机电设施施配套齐齐全的现现代化综综合性工工程，立立体交叉叉作业，因因此搞好好与业主主、总包包、土建建及各机机电专业业之间的的配合工工作，创创立良好好施工氛氛围，是是做好项项目施工工管理的的必要条条件。3、本工工程为超超高层建建筑，做做好机电电设备及及材料的的吊装运运输是机机电施工工的关
13、键键环节之之一，我我们在组组织好物物资供应应的同时时，依据据工程具具体情况况，结合合以往的的工程经经验和先先进设备备，精心心编制本本工程的的设备及及大宗材材料的吊吊装运输输方案。此此外我们们还时刻刻关注天天气（风风力）对对工程带带来的影影响，采采取措施施做好季季节性施施工部署署。3、深化化设计和和完善施施工图纸纸，是本本工程搞搞好施工工工作的的前提条条件，我我公司设设计所（华华运设计计所）具具备良好好的设计计能力，并并具有北北京西客客站、东东方广场场、中银银大厦、北北京SOOHO现现代城等等数十座座现代化化综合大大型建筑筑机电设设备图纸纸的二次次深化设设计经验验，并具具有与许许多国内内外知名名
14、设计公公司、顾顾问咨询询公司及及建筑公公司良好好合作的的经历。4、本工工程工程程量大、作作业面广广，为确确保工程程项目的的良好实实施，我我们将发发挥我公公司的整整体实力力和专业业上的优优势，调调集先进进的施工工机具，建建立完善善的配套套计划控控制体系系，以充充足的人人力、物物力和良良好的管管理保证证整个项项目工程程的实施施。5、装配配化工艺艺水平的的程度，是是衡量现现代施工工和传统统施工重重要标志志，也是是提高工工效，保保证工程程质量的的有利手手段，我我们在工工程中除除按要求求采用管管道凹槽槽卡箍式式接口连连接，以以及带佛佛丁胶圈圈的3116不锈锈钢节套套接口外外，将推推荐采用用两种新新型的装
15、装配化施施工工艺艺。空调、通通风及防防排烟系系统2.2.1系统统概况本建筑物物裙房的的首层、二二层教育育馆采用用低速单单风道全全空气系系统，散散流器上上送风，回回风由设设在吊顶顶上的条条缝形回回风口和和侧墙下下部的单单层百叶叶回风口口集中回回至回风风干管。五层报告告厅采用用低速单单风道全全空气系系统，风风口选用用旋流风风口顶送送，风口口在冬夏夏季可调调节不同同的角度度，回风风由设在在舞台下下的回风风口集中中回至空空调机房房回风干干管，排排风由屋屋顶风机机排至室室外。该该系统过过渡季节节全新风风运行。主楼首层层至十五五层、裙裙房餐厅厅及活动动大厅等等均采用用风机盘盘管加新新风系统统。风机机盘管卧
16、卧式安装装于吊顶顶内，经经送风散散流器送送至室内内。所有外墙墙上的新新、排风风百叶均均采用防防雨型，并并内衬防防虫网。主楼卫生生间、会会议室机机房等的的排风通通过设在在吊顶内内的排气气扇和屋屋顶上的的排风机机排至室室外。裙裙房卫生生间淋浴浴设有吊吊顶式排排气扇。厨厨房设有有独立的的排风系系统，并并设一台台新风机机组为厨厨房补风风。主楼楼消防电电梯合用用前室、楼楼梯间分分别设置置机械加加压送风风系统，加加压送风风机设在在顶层屋屋面上，防防烟楼梯梯间每隔隔两层设设一个自自垂百叶叶加压送送风口，前前室每层层设一个个PSKK-OZZYSDDW型多多叶送风风口，与与加压送送风机联联锁，由由消防控控制中心
17、心进行控控制。排排烟防火火阀为PPYFHHOZZYSDDW型，防防火阀为为FYHHOZZSDWW型。地下室设设备用房房设机械械通风系系统，排排风系统统同时兼兼作机械械排风系系统。地地下汽车车库设机机械排风风系统，排排风系统统兼作机机械排烟烟系统，支支管上装装有电动动阀，着着火时关关闭相应应的电动动阀。电电梯机房房设机械械排风系系统。排排风机入入口处设设2800排烟防防火阀。空调风管管在穿越越防火分分区、新新风机房房和空调调机房处处；垂直直风管与与每层水水平风管管交接处处的水平平管道上上；穿越越变形缝缝处的两两侧及楼楼板处均均设置防防火阀，动动作温度度为700。锅炉房内内设事故故排风机机，排风风
18、机为防防爆风机机，与可可燃气体体探测报报警器联联动。2.2.2空调调水系统统概况本工程空空调水系系统为两两管制，各各层水平平干管为为同程式式。供至至群房的的供回主主立管为为异程式式，供至至十五层层的主立立管为同同程式，各各层回水水水平干干管与主主立管连连接处的的阀门采采用手动动平衡阀阀。新风风机组、空空调机组组凝结水水管接至至机房地地漏，风风机盘管管凝结水水管排至至各凝结结水立管管，由建建筑专业业、水专专业配和和接至地地下室集集水坑、室室外屋面面或室外外检查井井。凝结结水管坡坡度不小小于0.0066。水系系统最大大压力11.1MMPa,水泵应应采用机机械承封封。 空空调机组组、新风风机组回回水
19、支管管上设SSMCC动态平平衡电动动调节阀阀，空调调机组依依回风温温度调节节水量，新新风机组组依送风风温度调调节水量量。每台台组合式式空调机机组、新新风机组组表冷器器均设SSMPAA1000湿膜膜加湿器器，独立立安装。在在出风管管上设湿湿度传感感器一个个，控制制加湿器器的加湿湿量。空空调机组组、新风风机组设设有防冻冻装置，机机组进、出出水管上上设压力力表、温温度计。 十十四、十十五层通通讯机房房及调度度中心按按使用要要求设机机房专用用加湿器器，由室室内给水水供水，排排水管接接至卫生生间及新新风机房房排水管管道2.2.3空调调风、通通风及防防排烟管管材本工程空空调风管管采用超超强复合合消声风风道
20、,机机房内空空调风管管、地下下室通风风及防排排烟管道道采用镀镀锌钢板板。2.2.4空调调水管材材空调水管管DN40采采用无缝缝钢管，焊焊接；DDN32时时采用镀镀锌钢管管，丝接接。2.2.5保温温镀锌钢钢板风管管做保温温，保温温材料为为带加筋筋铝箔离离心玻璃璃棉板,厚度为为30mmm，保温温层施工工应密实实，与风风管之间间不留间间隙。空调水水管采用用加筋铝铝箔离心心玻璃保保温管壳壳，管径径DNN1500，厚度度为400；DDN1500，厚度度为500；阀阀门保温温厚度为为30。制冷机房房及锅炉炉房系统统2.3.1系统统概况本工程制制冷机房房位于地地下一层层，夏季季总冷负负荷为330700KW，
21、制制冷机组组选用双双机头螺螺杆冷水水机组两两台，单单台制冷冷量为116133KW。供供水温度度为7/12。设冷冷冻水循循环泵三三台，其其中两用用一备。系系统定压压及补水水方式采采用变频频定压装装置。本工程热热源为燃燃气锅炉炉，锅炉炉房设于于地下一一层，冬冬季采暖暖热负荷荷为22233KKW，选选用三台台常压燃燃气热水水锅炉，单单台供热热量为111633KW，供供回水温温度为995770，分别别通过换换热机组组供给空空调及生生活热水水使用，空空调热水水温度为为6050，锅炉炉补水采采用软化化水。烟烟囱采用用5厚厚钢板制制作，内内外刷耐耐热漆两两道再作作保温，保保温材料料采用660稀稀土保温温材料
22、，外外抹面漆漆一道。制冷机组组进出水水管上均均安装软软连接、阀阀门、压压力表，进进水管上上应安装装Y型过过滤器。补水箱采采用4厚钢板板制作，水水箱内外外表面除除锈后刷刷防锈漆漆两道，水水箱内表表面再刷刷汽包漆漆两遍，水水箱外表表面再刷刷油性调调和漆两两遍，水水箱底部部刷沥青青漆两遍遍。水箱箱上安装装液位计计。2.3.2保温温采用加筋筋铝箔离离心玻璃璃保温管管壳，管管径DDN1550，厚厚度为440；DN1500，厚度度为500；分分集水器器保温厚厚度为550；阀门保保温厚度度为300。给水及排排水系统统特点2.4.1给水水系统本工程生生活给水水系统采采用分区区供水，地地下一层层至地上上二层，由
23、由城市自自来水管管网直接接供给；地上三三层至十十五层,由地下下水泵房房内的高高区变频频给水泵泵供水，工工作压力力为0.800.855MPaa,三层层至七层层为减压压后供水水区域。本工程热热水由地地下室燃燃气锅炉炉供水，并并设低区区换热机机组1台台，高区区换热机机组1台台，三层层至七层层为减压压后供水水区域。一一层、二二层不供供热水。管材采用用塑钢管管。2.4.2污水水系统本工程采采用重力力流汇合合后排放放，地下下污水经经污水泵泵提升后后排入市市政管道道。污水管11.000m以上上部分采采用降噪噪声PVVC-UU管，粘粘接；11.0mm以下部部分采用用离心排排水铸铁铁管，柔柔性连接接。压力力排水
24、管管采用焊焊接钢管管，焊接接。2.4.3冷却却循环水水系统本工程冷冷却循环环水量为为8000m3/h,冷冷却塔置置于裙房房屋顶上上，循环环水泵设设在地下下室内机机房内。采用焊接接钢管，焊焊接。2.4.4保温温1、给水水管道吊顶内内的给水水管采用用40厚阻燃燃橡塑海海绵防结结露。热热水管保保温采用用厚度为为40的阻燃燃橡塑海海绵，外外缠玻璃璃丝布两两道，刷刷调和漆漆两遍。水箱及及换热设设备的保保温材料料为岩棉棉板，厚厚度为440，外外缠玻璃璃布两道道。2、排水水管道在坡道顶顶板下敷敷设的排排水管均均作做保保温，保保温材料料采用440厚厚岩棉板板，外缠缠玻璃丝丝布两道道。3、冷却却循环水水管道保温
25、材料料采用岩岩棉毡保保温，保保温层厚厚度DNN2000为600，DDN25503300为为80，外缠缠玻璃布布带。电气系统统1、设计计依据（1）国国内现行行设计规规范及设设计标准准；（2）机机电系统统设计报报告；（3）国国际电气气技术委委员会标标准；（4）英英国电机机工程师师学会电电力装置置规例；（5）英英国屋宇宇设备工工程学会会照明法法规。2、设计计范围（1）照照明配电电系统；（2）动动力配电电系统；（3）防防雷及接接地系统统。3、供配配电系统统（1） 供电电电源：本本建筑供供电电源源是由总总市政电电网引来来的两路路10KKV电源源提供的的，至地地下一层层变电所所。（2）低低压配电电非一级级
26、（消防防）用电电回路均均带分励励脱扣。两两路电源源同时工工作，当当一路电电源故障障时，另另一路自自动投入入，保证证消防负负荷的供供电。222柜柜另预留留进线端端子。（3）由由变压器器至低压压开关柜柜采用型型号为BBICCC-M.M-225000A低压压封闭母母线槽。224柜柜至255柜采采用型号号为BIICC-M.MM-25500AA低压封封闭母线线槽。（4）各各电力配配电柜除除标注者者外，均均选用XXL-331落地地柜。电电力箱选选用JXX（F）型型。落地地柜均安安装在110槽槽钢底座座上。（5）所所用金属属线槽均均为防火火型，电电气竖井井内为梯梯形桥架架（宽度度为6000毫米米两个）。（6
27、）本本工程配配电导线线选用铜铜芯塑料料绝缘电电力电缆缆、电线线。有配配电室引引出的所所有干线线电缆，水水平敷设设部分采采用电缆缆桥架沿沿墙或顶顶板敷设设引至首首层竖井井，从竖竖井垂直直引上至至各层用用电缆桥桥架敷设设，电缆缆桥架为为镀锌型型。地上上部分由由配电箱箱或电缆缆桥架引引出的所所有支线线均穿钢钢管敷设设。4、照明明系统（1）灯灯具选型型：疏散散照明分分出口指指示和疏疏散指示示，均采采用带蓄蓄电池荧荧光灯，蓄蓄电池容容量按330分钟钟时间供供电计。灯灯具采用用吸顶式式出口应应急灯，单单面显示示层数应应急灯，嵌嵌入式应应急灯，吸吸顶显示示出口应应急灯。 双管管日光灯灯采用HHGD2240-
28、14-2X336W型型；嵌入入式方形形日光灯灯采用HHGS-3200-222-3XX18WW型；高高天井投投光灯采采用CBB-1775011-MHH1000-1000WMMH型；弯灯采采用DCC1-EE60-60WW型；其其余灯具具为普通通型（2）插插座均带带安全门门保护，除除个别外外，一般般距地00.3米米安装。开开关距地地1.44米安装装，卫生生间、操操作间插插座为防防水型，距距地1.8米安安装（3）线线路敷设设：消防防设备加加消防泵泵、喷淋淋泵、消消防电梯梯及事故故照明等等选用云云母绝缘缘耐火电电缆NHH-YJJV（TTP）00.61KVV，一般般配电电电缆选用用阻燃交交联聚乙乙烯电力力
29、电缆ZZR-YYJV（TTP）-0.661KKV型。照明线路路未标注注者导线线均为ZZR-BBV-5500VV-3XX2.55mm22。照明明支线穿穿管规格格：2XX2.55穿TCC16钢钢管；33X2.5穿TTC200；46X22.5穿穿TC225；77，8XX2.55穿TCC32。吊吊顶内明明敷设，其其余暗敷敷设。（其其中TCC为扣压压式薄壁壁电线管管）照明、电电力干线线选用阻阻燃交联联聚乙烯烯电力电电缆ZRR-YJJV-11KV，干干线电缆缆沿阻燃燃槽式电电缆桥架架敷设。（4）凡凡需要二二次装修修的房间间,本次次施工只只预留照照明配电电箱,配配电箱的的出线预预留TCC25钢钢管,管管的出
30、口口距顶00.3米米,预留留管数量量根据照照明箱出出线回路路的数量量确定,一根TTC管最最多可穿穿6根22.5 mm22导线。5、防雷雷与接地地（1）本本建筑属属民用二二类防雷雷建筑物物。（2）在在建筑物物屋顶设设有避雷雷装置，在在一些重重点部位位设避雷雷针保护护。利用用建筑物物混凝土土柱内双双主筋作作为引下下线，利利用建筑筑物结构构柱下基基础桩内内双主筋筋（每根根柱下连连接桩数数量不少少于4根根，柱下下主筋少少于4根根时全数数利用），基基础底板板内上下下两层双双主筋及及地连墙墙内双主主筋作接接地极，共共用接地地电阻不不大于11欧姆。（3）各各电气竖竖井、消消防控制制室、电电话机房房等均通通过
31、结构构柱或剪剪力墙内内双主筋筋作接地地引下线线接至共共用接地地体，所所有防雷雷引下线线、接地地引下线线、预埋埋件及接接地极间间均作可可靠电气气连接。 （4）为为防侧雷雷击和等等电位联联结采取取以下措措施：建筑物物内的钢钢筋互相相连接；将300米及以以上部分分墙上的的栏杆，金金属门窗窗等较大大金属物物直接或或通过门门窗预埋埋铁与防防雷装置置连接。将建筑筑物内各各竖向金金属管道道及金属属物每三三层与圈圈梁的钢钢筋连接接一次，此此圈梁的的钢筋与与防雷引引下线连连通。金金属管道道及金属属物内的的顶端和和底端与与防雷装装置连接接。 所有有突出屋屋面的金金属物体体及管道道与避雷雷带作可可靠电气气连接。以上
32、为本本工程机机电项目目的主要要技术专专业特点点，依据据资料为为本工程程相关专专业的技技术规格格说明书书和议标标图纸。2001年12月21日我司收到的天津设计院的设计深化图纸，对部分材料及相关施工方法进行了修改和调整。根据业主之“机电专业招、投标说明（G2001/12/67）和2001年12月26日下午答疑会的要求，设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚（亚洲）有限公司的技术规格说明书为主，当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。项目管理理计算机文文档管理理及应用用利用计算算机进行行文件档档案管理理，与业业主和监监理及时时进行信信息传递递，通过过计算机机在各专专业之间间的相互互协调控控制
33、，确确保工程程优质、高高速地完完成，并并将其视视作我公公司进行行机电总总承包管管理的强强有力手手段。本工程总总承包管管理的计计算机应应用模式式为：以以机电总总承包合合同为管管理依据据，将业业主指定定分包商商、各类类设备材材料的分分供方，自自有分承承包全部部按照合合约关系系，纳入入工程总总承包管管理范畴畴，落实实各职能能部门的的职责，以以工程施施工计划划为目标标，建立立严格的的现场管管理制度度，努力力营造良良好的机机电工程程总承包包运作环环境、秩秩序，确确保机电电总承包包管理目目标的实实现。应用范围围：工程程管理、技技术管理理、合同同管理、成成本管理理、质量量管理、行行政管理理、图纸纸深化设设计
34、、档档案人事事管理等等。主要应用用软件：Proojecct20000项项目管理理软件、AAutoo CAAD20000、财财务软件件、预算算软件；Phootosshopp6.00、3DDS MMAX44.0、OOffiice220000 、金金山词霸霸20002、金金山快译译20002等。分承包方方的管理理与业主指指定分包包方的配配合与服服务业主有权权将工程程中的某某些分项项、分部部（如电电梯安装装等）发发包给具具有相应应资质等等级的分分包商，总总承包商商配合业业主及顾顾问公司司进行有有关资质质的审定定，并将将批准的的分包商商纳入工工程的总总体管理理中。最最好是采采用招标标方式进进行评价价和筛
35、选选，确定定分包商商后，应应和总包包签定以以工程施施工合同同或协议议，以此此约束双双方的责责任和义义务分承包方方的评定定及管理理严格履行行合约要要求，根根据公司司制定的的工程分分承包方方的评定定工作程程序进行行，评定定管理流流程如下下：对分包商商进行资资格预审审，分包包商应提提交近五五年的工工程质量量情况、工工期完成成情况、安安全事故故状况、资资信情况况等，从从中择优优发邀标标函进行行招标，邀邀标分包包方进行行投标报报价，编编制施工工组织设设计，由由业主（顾顾问公司司）和总总包商共共同进行行评标，确确定分包包方后，分分包方与与总包商商签定施施工合同同。分包方进进场之前前必须和和总承包包商签定定
36、具有法法律效应应的工程程合同，如如果分包包商为业业主指定定，该分分包商还还应和总总包签定定以工程程施工合合同或协协议，以以此约束束双方的的责任和和义务总承包商商定期将将业主审审批的施施工进度度计划，通通过定期期工作例例会，及及时贯彻彻和传达达到各专专业分包包，使之之遵照执执行并并通过总总承包商商的协调调管理人人员监督督实施分包进场场施工人人员，必必须符合合合约要要求及天天津市有有关用工工的精神神，不符符合要求求的人员员，一经经发现将将劝其退退场加加强对分分包的安安全教育育，使安安全意识识建立在在广泛的的群众基基础上，达达到现场场安全管管理处在在受控之之中。总承包商商将对指指定分包包的工作作质量
37、、安安全生产产做出评评价，并并提供给给监理和和顾问公公司，促促使其工工作质量量不断提提高。我司（机机电总承承包商）将将制定并并及时下下发分包包管理手手册及其其它管理理制度，使使一些不不了解内内地特别别是天津津地区有有关建筑筑施工的的管理规规定的分分包方（例例如：境境外分包包商）一一进场就就做到有有章可循循，凡是是不遵守守规定的的就严格格按规定定办事，坚坚决处罚罚；一视视同仁；使施工工管理从从一开始始就处于于有序的的受控状状态。物资管理理采购管理理模式 机电设设备及材材料的选选用直接接关系到到建筑功功能的实实现、工工程质量量和资金金的使用用效率。我我们将严严格按照照招标文文件及合合约的各各项规定
38、定及技术术要求进进行设备备材料的的初选，提提供具有有5年以以上制作作经验符符合要求求厂家和和供应商商的各项项资料及及资质证证书做为为预审资资料，并并严格遵遵照业主主和顾问问公司所所审定的的厂家、采采购方式式进行采采购或配配合业主主进行采采购；且且对于一一部分的的内容，我我们建议议采取以以下几种种方式进进行： 1.11对于中中心或大大型设备备，由机机电总承承包商协协助或配配合业主主及顾问问公司进进行公开开招标，以以便优中中选优，并并获得最最有利的的价格和和服务。1.2对对于一般般设备、部部件和主主要材料料，由机机电总承承包商根根据招标标文件及及合约要要求，以以往的施施工经验验进行初初选，再再报业
39、主主最终确确定。1.3对对于其它它设备、零零部件及及材料，由由业主指指定品牌牌或机电电总承包包商统一一选择报报顾问公公司审定定后采购购。 此外，还还可以有有其它的的采购方方式： aa统一一由业主主购买。 bb业主主指定品品牌或供供应商，由由机电总总承包商商购买。总之，无无论采用用何种采采购方式式，均应应保证产产品有优优良的品品质，合合理的价价格，及及时的供供应和完完善的售售后服务务。作为为机电总总承包商商应及时时与业主主、各分分包商划划分出明明确的供供应范围围，并协协同顾问问公司、工工料测量量师对所所有的进进场材料料、设备备进行检检验和报报验。设备、材材料采购购审定及及测试检检验程序序根据招标
40、文件、合同文件、图纸等要求选择设备厂商和供应商收集有关资料（包括详细的设备及材料清单；产品说明书；质量证明文件；质量保证书；售后服务、保修及零部件、工具提供承诺书；物料样品等）业主（顾问公司、工料测量师）依据批复意见及图纸、合同（标书）各项要求与供应商（或厂家）签订供应合同进入机电工程设备、材料检验和测试流程 未获获批准 批准使使用设备、材材料采购购审定流流程图定型测试（或出具可豁免的权威机构检测证明文件及合格证明书）工厂验收测试（主要关键设备）（依据合约要求，按照经业主、顾问公司批复的工程验收测试计划）不合格处置供应商（厂商）根据供货合同等要求组织工程物资进场，提交有关产品及零部件清单、出厂
41、质量合格文件、检测证明文件等机电总包（我司）组织工程物资（设备、材料）进场（联合）检验检验合格否？否工程物资抽样复试工程设备开箱检验检验合格否？否机电总包（我司）填报工程物资进货报验表（附产品及零部件清单、出厂质量合格文件、检测证明文件等资料）业主（顾问公司、工料测量师）批复意见工程使用不合格处置 合合格 合合格 不合合格设备、材材料定型型及进货货测试检检验程序序注：工地地测试试试运行和和试运行行、安装装验收测测试，内内容详见见“第七章章 主要要施工工工艺及技技术措施施”及（第第九章）9.4.2过程检验和试验、9.4.3最终检验和试验之相关内容。与业主指指定分供供方的配配合与服服务凡业主参参与
42、订货货的物资资规格、技技术标准准、价格格与支付付条件以以及供货货时间、运运输方式式、售后后服务等等，我司将将主动请请示业主主的意见见，以按期期确定具具体的供供应商，并严格格遵守我我公司顾顾客提供供产品的的控制程程序纳纳入机电电工程管管理。根据合约接收业主（指定分供方）提供的产品签订协议书委托“四代”合约中标明规格型号、数量性能参数、技术要求进货、过程、最终检验、试验及其状态标识不合格品合格品书面形式及时向业主（顾问公司、工料测量师）报告工程使用不合格品处置顾客提供供产品的的控制程程序流程程设备、材材料的运运输及保保管我公司如如有幸中中标，将将根据合合约条款款和工程程总体进进度要求求，以及及土建
43、总总包的施施工进度度计划和和（我司司制定，并并经顾问问公司审审批）的的机电工工程进度度计划，制制定详细细的机电电工程设设备、材材料供货货计划及及运输计计划，并并提交业业主、顾顾问公司司审批，作作为（采采购定货货的）供供货时间间依据，确确保设备备及材料料在适当当的时间间，准确确按期并并安全地地运至现现场。我们计划划于施工工现场设设置一临临设料场场区，主主要存放放大宗管管材、钢钢材等，由由汽车直直接运输输，汽车车吊直接接卸车，经经检验清清点后，遮遮以苫布布（防雨雨帆布），保保管存放放；另外外，准备备在裙楼楼地下室室或首层层选择一一个料库库房，存存放五金金及阀部部件等。我们将另另在天津津东丽区区京津
44、塘塘高速路路附近（靠靠近市区区为最好好）租用用一块110000平米的的场地，搭搭设做为为进口设设备、进进口大宗宗材料的的“周转库库房”。进口设备备及材料料（主要要设备经经工厂检检验合格格后），（于于采购合合同中）要要求供应应商装载载保护于于集装箱箱内船运运至天津津新港，卸卸货并负负责通关关事宜；我司负负责用大大型货车车经京津津塘高速速公路运运至“周转库库房”，能立立即就位位的设备备或在近近短期内内安装使使用的材材料则可可运至工工程现场场；进行行联合（同同厂家及及业主或或顾问公公司）开开箱点件件、检验验验收，且且我公司司全权负负责保管管及安装装。国产设备备及材料料，（于于采购合合同中要要求）供供
45、应商或或厂商负负责安全全运至工工程现场场（或“周转库库房”），我我司负责责接货验验收、保保管及安安装。有关设备备及材料料定货、运运输、验验收及保保管、安安装等，我我公司将将严格按按本工程程有关程程序要求求进行，并并及时申申报有关关资料。对于业主主供货的的设备及及材料，我我公司将将同等对对待，同同样可负负责接货货、运输输、保管管及安装装等。合约管理理1、总承承包商的的责任与与义务：严格执行行合同条条款的各各项规定定，按合合同规定定对工程程施工的的安全、质质量、工工期等负负责。将将按合同同要求对对分包商商进行管管理协调调，积极极为分包包商的工工作创造造条件，使使工程顺顺利进行行。将根据合合同规定定，认真真而努力力地完成成工程施施工、总总包服务务和保修修等工作作所必须须的人力力、材料料、管理理、机具具、资金金、设备备及其它它物品，对对承包范范围内的