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1、通州建总集团有限公司 内蒙古博源控股集团有限公司总部综合大楼工程施工组织设计目 录第一章编制制说明- 4 -1.1 编编制依据- 4 -1.2编制制原则- 5 -1.3 编编制内容- 5 -1.4施工工总体目标标- 5 -第二章工程程概况- 7 -2.1总体体简介- 7 -2.2建筑筑设计简介介- 7 -2.3结构构设计简介介- 100 -2.4专业业设计简介介- 133 -2.5施工工特点、施施工难点- 16 -第三章总体体施工组织织布置及规规划- 118 -3.1 施施工布置原原则- 118 -3.2施工工组织- 18 -3.3任务务划分- 25 -3.4施工工原则- 26 -3.5施工工
2、进度计划划- 288 -第四章施工工准备工作作- 311 -4.1技术术准备- 31 -4.2施工工现场准备备- 366 -4.3总平平面布置- 36 -第五章劳动动力组织计计划- 444 -5.1 劳劳动力计划划编制原则则- 444 -5.2 劳劳动力计划划- 444 -第六章主要要施工方法法及技术措措施- 447 -6.1 施施工流水段段划分- 47 -6.2大型型机械选择择- 488 -6.3主要要施工方法法及技术措措施- 552 -第七章进度度保证措施- 1224 -7.1组织织措施- 124 -7.2、技技术措施- 1255 -7.3、材材料保证措措施- 1125 -7.4施工工机械
3、措施施- 1226 -7.5其他他措施- 126 -第八章质量量目标、质质量保证体体系及措施施- 1227 -8.1质量量保证体系系- 1228 -8.2施工工质量控制制- 1330 -8.3质量量管理制度度- 1442 -第九章安全全目标、安安全保证体体系及措施施- 1446 -9.1安全全管理目标标- 1446 -9.2 安全管理理主要职责责- 1447 -9.3 安安全管理制制度- 1149 -9.4 安全组织织技术措施施- 1551 -9.5 特特殊施工工工序安全控控制- 1152 -9.6 安安全管理措措施- 1154 -第十章施工工环保、水水土保持措措施- 1162 -10.1、施
4、施工环保、水水土保持方方案- 1162 -10.2 施工环保保、水土保保持措施- 1633 -第十一章文文明施工、文文物保护管管理措施- 1655 -11.1 文明工地地目标- 165 -11.2 场容管理理措施- 165 -11.3 形象策划划- 1665 -11.4 减少民扰扰和扰民措措施- 1166 -11.5 文物保护护措施- 168 -第十二章施施工现场消消防、保卫卫措施- 168 -12.1 消防安全全制度- 168 -12.2 消防安全全技术措施施- 1669 -12.3 现场保卫卫措施- 170 -第十三章季季节性施工工技术措施施- 1770 -13.1 雨期施工工- 1770
5、 -13.2夏夏季施工措措施- 1171 -13.3 防大风措措施- 1172 -13.4 风沙季节节防沙措施施- 1772 -13.5冬冬期施工- 1722 -第十四章成成品保护措措施- 1175 -14.1 合理组组织、杜绝绝盲目施工工- 1775 -14.2 落实责责任、强化化交接- 175 -14.3 强化文文明施工，落落实成品保保护措施- 1755 -第十五章降降低成本措措施- 1176 -15.1 材料采采购管理- 1766 -15.2 加强现现场管理- 1766 -15.3 主要材材料节约措措施- 1177 -第十六章质质量通病防防治措施- 1777 -16.1混混凝土工程程-
6、1778 -16.2砌砌体工程- 1799 -17.3装装饰工程- 1799 -16.4 地面工程程- 1880 -16.5 给水管道道安装质量量通病及其其防治- 181 -16.6排排水管道质质量通病及及其防治- 1833 -16.7室室内采暖系系统安装质质量通病及及其防治- 1866 -第十七章农农民工工资资保证措施施- 1887 -17.1制制度保证- 1877 -17.2部部门把关- 1877 -17.3检检查落实- 1877 -17.4投投诉举报- 1877 -第十八章廉廉政、预防防疫情保障障措施- 188 -18.1廉廉政保障措措施- 1188 -18.2预预防疫情保保障措施- 1
7、888 -第十九章服服务承诺- 1899 -19.1 与建设单单位配合- 1899 -19.2 与工程监监理配合- 1899 -19.3 工程服务务- 1990 -19.4 设备安装装、维修保保养承诺- 1900 -19.5 竣工保修修- 1990 -第二十章 附表第一章 编制说说明1.1 编编制依据1.1.11内蒙古博博源控股集集团有限公公司总部综综合大楼工工程施工招招标文件（编编号：HXXSG099030002）。1.1.22内蒙古博博源控股集集团有限公公司总部综综合大楼工工程设计图图纸。1.1.33现行国家家有关工程程施工规范范、规程及及技术标准准。本工程施工工所采用的的主要标准准及规范
8、：（1）测测量规范GGB500026-993（2）工工程建设标标准强制性性条文22002年年版（房屋屋建筑部分分）（3）建建筑工程施施工质量验验收统一标标准GBB503003-20002； （4）建建筑地基基基础工程施施工质量验验收规范GGB502202-22002；（5）砌砌体工程施施工质量验验收规范GGB502203-22002；（6）混混凝土结构构工程施工工质量验收收规范GGB502204-22002；（7）钢钢结构工程程施工及验验收规范GGB502205-22001（8）屋屋面工程技技术规范GGB503345-22004（9）地地下防水工工程质量验验收规范GGB502208-22002
9、 （110）建建筑地面工工程施工质质量验收规规范GBB502009-20002； （111）建建筑装饰装装修工程施施工质量验验收规范GGB502210-22001 （112）建建筑给排水水及采暖工工程施工质质量验收规规范GBB502442-20002； （113）通通风与空调调工程施工工质量验收收规范GGB502243-22002； （114）建建筑电气工工程施工质质量验收规规范GBB503003-20002； （115）混混凝土质量量控制标准准GB5501644-92（16）钢钢筋机械连连接通用技技术规程JJGJ1007-966（17）普普通混凝土土用砂质量量标准及检检验方法JJGJ522-
10、92（18）普普通混凝土土用碎石和和卵石质量量标准及检检验方法JJGJ533-92（19）施施工现场临临时用电安安全技术规规范GBBJ3000-88（20）建建筑施工高高处作业安安全技术规规范JGGJ80-91（21）建建筑机械使使用安全技技术规程JJGJ333-20001（22）民民用建筑工工程室内环环境污染控控制规范GGB503325-220011.1.44现场踏勘勘情况1.1.55我公司管管理体系文文件（1）程程序文件（质质量管理体体系、环境境管理体系系、职业健健康安全管管理体系）（Q/TZ Q.E.O-B-2007）（2）职职业健康安安全管理手手册（QQ/TZ O-A-20077）（3
11、）环环境管理手手册（QQ/TZ E-A-20077）（4）质质量手册（QQ/TZ Q-A-20077）1.1.66 我公司司企业标准准（Q/TTZCJJ0100920004）1.1.77我公司施施工类似工工程施工经经验等。1.2编制制原则在充分理解解招标文件件的基础上上,积极响响应业主在在招标文件件中给出的的进度计划划和质量目目标,以设设计文件及及有关规定定为依据,紧密结合合现场实际际情况,采采用先进技技术和工艺艺方法,编编制经济合合理、切实实可行的施施工方案。1.2.11坚持我公公司的质量量方针：过程受控、保保质量达标标；持续改改进、让顾顾客满意。1.2.22实行诚信信施工，信信守“质量第一
12、一，安全第第一，信誉誉第一，用用户至上”的信条。1.2.33 严格遵遵守国家、地地方的技术术规范、施施工规程和和质量评定定与验收标标准。1.2.44坚持技术术先进性、科科学合理性性、经济适适用性与实实事求是相相结合。1.2.55今天的质质量就是明明天的市场场准则，合合理安排施施工进度，精精心施工，将将我们的施施工设想和和我公司的的质量方针针贯彻于项项目的全过过程，实现现我们的承承诺。1.3编制制内容施工图范围围内所包含含的建筑安安装工程。1.4施工工总体目标标我公司将从从战略高度度重视本工工程的建设设，响应招招标文件全全部条款，采采取切实可可行的措施施，用以指指导该工程程的施工组组织与管理理，
13、以确保保优质、高高速、安全、文明明地完成该该工程的施施工任务。确确保工程达达到如下目目标：1.4.11 安全：执行公司司职业健康康安全管理理方针:预预控隐患，保保安全达标标；遵守法法规，让职职业健康。 确保无重大大伤亡事故故和机械伤伤亡事故，杜杜绝火灾事事故。1.4.22 质量：内蒙古自自治区优质质样板工程程，争创“草原杯”。1.4.33文明施工工：为保持持施工现场场周围环境境的清洁卫卫生，严格格执行公司司根据ISSO140001：11996环环境管理体体系标准制制定的环环境管理手手册和程程序文件，控控制施工扬扬尘和噪音音、废弃物物分类堆放放，污水做做到不超标标排放到市市政管网，控控制能源资资
14、源的使用用，做到物物流有序、施施工顺畅、文文明施工，达到“市安全文明工地”要求。1.4.44施工环境境：执行公公司环境方方针：预防防污染，保保排放达标标；治理环环境，让生生产清洁。在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。1.4.55 工期：计划开工工日期：22009年年3月288日 计计划竣工日日期：办公公楼部分22010年年12月331日 酒店部部分20111年8月月8日施工总工期期：办公楼楼部分6444日历天天，酒店部部分8644日历天。1.4.66 机械：利用率1100，完完好率955。1.4.77 成本：降低率22。第二章 工
15、程概况况2.1总体体简介序号项 目内容1工程名称内蒙古博源源控股集团团有限公司司总部综合合大楼2工程地址鄂尔多斯东东胜铁西二二期开发区区，E4-6、E44-7、EE4-8、EE4-9地地块3建设单位内蒙古博源源控股集团团有限公司司4设计单位北京市建筑筑设计研究究院5勘察单位内蒙古万和和工程勘察察有限责任任公司6监理单位北京建宇建建设工程监监理有限公公司7工 期办公楼部分分644日日历天，酒酒店部分8864日历历天8质量目标内蒙古自治治区优质样样板工程2.2建筑筑设计简介介项 目目内 容建筑功能集办公、酒酒店为一体体的综合建建筑群建筑形状2栋高层及及裙房呈LL状排列建筑面积总建筑面积积(m2)1
16、565331净占地面积积(m2)288277地下建筑面面积(m22)420355地上建筑面面积(m22)1134441层数地上酒店24地下2裙房7地下3办公楼16层高地下部分(m)地下三层3.6地下二层4.8地下一层6酒店地上部部分(m)1-4层65层5.8设备层26-19层层3.320-233层3.8裙房地上部部分(m)1-5层6办公楼地上上部分(mm)1、2层 63-15层层416层4.2建筑高度建筑总高 (m)99.955m檐口高度 (m) 酒店99.95m裙楼31.5m办公楼688.6m轴距开间900090000、9000081000、9000066000等建筑防火一 级防 水地下防水
17、混凝土土外加3+3双层SSBS防水水卷材地下室顶面面同上场地土及场场地类别场地土类型型为中硬土土，建筑场场地类别为为类防水设计地下室外墙墙及底板防水混凝土土外加3+3双层SSBS防水水卷材屋面2.7mmm双层高分分子卷材厨房、厕浴浴间等1.5mmm2mm环环保型防水水涂膜屋面面层采用上人屋屋面形式，防防水卷材防防水层，防防滑地砖屋屋面。室外工程室外工程待待定。序号项目内容1建筑用途办公楼地下二、三三层为办公公主要设备备电气用房房及汽车库库等，地下下一层为职职工餐厅及及其配套附附属用房。首首层主要为为总部、各各分公司、办办公休息室室的入口大大堂及其附附属公共空空间。两层层通高的大大会议厅、会会议
18、的贵宾宾厅等功能能。二层为为博源集团团的会议层层，布置不不同标准的的会议室及及其休息、附附属空间。三层为博源源集团信息息管理部，布布置办公室室、会议室室和休息区区。四层到到十五层为为博源集团团及各分公公司的办公公层。包括括普通办公公室，总经经理办公室室及副总经经理办公室室、会议室室、接待室室等功能空空间以及休休闲中庭。酒店地下一、二二层主要布布置职工餐餐厅、洗衣衣房等职工工酒店后勤勤用房，汽汽车库及酒酒店设备机机电用房。首首层主要为为大堂及大大堂配套，商商业、商务务中心及大大堂吧等。二二、三层布布置各类餐餐饮功能，中中餐、西餐餐及宴会厅厅，24小小时餐厅等等。四层、五五层主要为为娱乐会议议功能
19、：保保龄球、游游泳池、健健身中心、桑桑拿、sppa会所、美美容美发、KKTV等。客客房层：标标准间面积积不小于440平米的的标准客房房、商务楼楼层（布置置在标准层层的靠上位位置，包括括vip登登记柜台、会会客区（带带电厨房）、商商务区、小小会议室等等）。顶部部二层为高高档出租写写字楼层。2室内装修楼面石材楼面，防防滑地砖楼楼面，防静静电活动地地板楼面，硬硬木地板楼楼面，铺地地毯楼面、细细石混凝土土楼面墙面耐擦洗涂料料墙面，面面砖墙面，吸吸声墙面，石石材墙面等等顶棚轻钢龙骨石石膏板吊顶顶、铝合金金方板吊顶顶、岩棉毡毡铝板网吸吸音吊顶、耐耐擦洗涂料料、矿棉板板吊顶等踢脚地砖、水泥泥踢脚、硬硬木踢脚
20、等等3室外装修饰面本工程外立立面采用石石材幕墙和和玻璃幕墙墙系统，顶顶部钢结构构外包铝板板幕墙。4墙体外墙地下室外墙墙为钢筋混混凝土自防防水墙，地地上外围护护墙使用轻轻集料混凝凝土砌块墙墙体内墙钢筋混凝土土剪力墙；地下室隔墙墙轻集料混混凝土砌块块墙体，地地上轻钢龙龙骨石膏板板墙、纤维维增强水泥泥板墙。5门窗木质普通门门、木质或或钢制防火火门、防火火卷帘门、防防火隔音门门；铝合金门窗窗和玻璃幕幕墙。门窗窗玻璃采用用low-e低辐射射中空玻璃璃。6幕墙单元式铝板板玻璃幕墙墙，幕墙玻玻璃采用透透明清玻，铝铝材外表面面做白色氟氟碳喷涂保保护层7楼梯间踏步防滑地地砖8保温设计屋面50厚聚苯苯板外墙外幕墙
21、采用用玻璃幕墙墙、石材幕幕墙体系2.3结构构设计简介介1结构形式基础主体梁板式筏基基框 架2基础底板厚厚（mm）800、5500、44003条形基础梁梁厚（mmm）200、22200、11700等等4柱网尺寸（mm）900090000、9000066000、9000030000等5柱截面尺寸寸（mm）8008800、11000800、1100010000、8000900、120012000、800012000、1100011000、6000600、4400400等等6墙体尺寸（mm）外墙内 墙300、4400400、3300、2200等7梁断面尺寸寸（mm）4006600、3300650、55
22、00700、2200400、3300550、3008800、4400900、440011000、300011000等8楼板厚度（mm）地下二层1150、地地下一层1120、首首层以上1120、11509标高（m）0.000相当于绝绝对标高11480米米基底标高檐口高-16.887-119.37769.6、999.95510砼强度等级级垫层C15柱、剪力墙、地下外墙主楼裙楼办公楼酒店地下三层至至地下一层层底板、地梁梁C40底板、地梁梁C40底板、地梁梁C40柱C50柱C50柱C50墙C30墙C40墙C40梁板C300梁板C300梁板C300办公楼一层层-七层酒店一层-设备层裙楼一层-二层柱C50
23、柱C50柱C50墙C30墙C40墙C40梁板C300梁板C300梁板C300其它构件CC25其它构件CC25其它构件CC25办公楼八层层以上设备层-十十一层裙楼三层以以上柱C40柱C50柱C40墙C30墙C30墙C30梁板C300梁板C300梁板C300其它构件CC25其它构件CC25其它构件CC25十二层以上上柱C40柱C40墙C30墙C30梁板C300梁板C300其它构件CC25其它构件CC2511砼抗渗等级级基础底板、地地下室外墙墙12钢筋主要连连接方式直螺纹、搭搭接13抗震等级框架二级剪力墙一级14总承包范围围土建.设备备安装等.项 目内 容土质情况场地岩土层层由硬塑-坚硬的粉粉质粘土
24、、密密实的细砂砂及不同风风化程度的的砂岩及泥泥质砂岩组组成，抗剪剪强度较高高，压缩性性低，工程程特性较好好-很好。地水情况场地区域属属丘陵贫水水水文地质质单元，场场地及邻区区无地表迳迳流。勘探探过程中未未发现较为为连续的稳稳定含水层层。基坑深深度范围内内分布不稳稳定层间滞滞水，地下下水类型为为上层滞水水，其补给给以大气降降水入渗为为主，补给给量较小，迳迳流弱，水水量不大，水水位不稳定定，最高出出水点埋深深4.0-6.0mm。地基承载力500 -700kkpa地基类别类2.4专业业设计简介介序号专业概 况1给水本工程给水水系统包括括：生活给给水、热水水、中水系系统；排水水系统包括括：污水、废废水
25、、雨水水系统；消消防水系统统包括：室室内外消火火栓系统、自自动喷淋系系统、水喷喷雾灭火系系统。 本本工程水源源由市政给给水管网引引入两根DDN2000给水管道道，供水压压力为：00.25MMpa。给水系统共共分为两个个系统八个个区域：办办公楼地下下二层及二二层为办公公低区由市市政直接供供水；办公公楼三九九层为办公公高区1由由办公区变变频调速加加压泵供水水；办公楼楼十十六六层为办公公高区2由由办公区变变频调速加加压泵供水水。酒店地地下二层至至二层（车车库、卫生生间）为酒酒店低区由由市政直接接供水；酒酒店地下二二层至二层层（洗衣机机房、餐饮饮）为酒店店中区1由由酒店变频频调速加压压泵供水；酒店三五
26、层为酒酒店中区22由酒店变变频调速加加压泵供水水；酒店六六十四层层为酒店高高区1由酒酒店变频调调速加压泵泵供水；酒酒店十五二十三层层为酒店高高区2由酒酒店变频调调速加压泵泵供水。 热水系系统办公部部分不设集集中生活热热水系统，酒酒店部分由由设在地下下三层的热热交换站提提供，一次次热源为自自备燃气锅锅炉房。锅锅炉房提供供80/660高温热水水作为热水水，作为酒酒店集中生生活热水系系统及客房房过渡季采采暖热源。2排水生活污水系系统：室内内采用污、废废水分流制制，室外采采用污、废废水合流制制。0.000以上污废废水自流排排入室外污污水管；地地下室污废废水经潜水水排污泵提提升至室外外污水管。污污水经化
27、粪粪池处理后后，排入市市政污水管管。厨房污污水经隔油油池处理后后排至市政政污水管。 屋面雨雨水均采用用内排水系系统。雨水水经屋面雨雨水斗和室室内雨水管管排至室外外市政雨水水管。3电气专业本工程电气气系统包括括高、低压压变配电系系统，电力力、照明系系统，防雷雷接地系统统。外电源由区区域变电站站引来两路路10KVV电源，用用电缆送至至地下二层层电缆办公公配电室和和酒店配电电室。总设设备容量设设计为122800KKW，A区区变电所设设4台16600KVVA变压器器，B区变变电所设44台16000 KVVA变压器器。另为五星级级酒店设置置了一台备备用柴油发发电机组当当任一路市市电停电时时，发电机机组做
28、好准准备工作，当当两路市电电停电时发发电机组快快速启动，按按程序切换换带负载运运行。照明系统采采用高效节节能型灯具具。应急照照明箱内设设EPS电电源，蓄电电池工作时时间不少于于90分钟钟。主楼照照明利用竖竖井内插接接母线配电电给各层照照明配电箱箱，应急照照明配电均均以双电源源树干式配配电给各应应急照明箱箱，并在最最末一级配配电箱实现现双电源自自动切换。照照明分支线线均采用22.5mmm2阻燃BVV线，穿钢钢管敷设。 本本工程按二二级防雷考考虑，在屋屋顶设置避避雷网作为为防雷接闪闪器。并利利用结构柱柱内二根主主钢筋（16mmm）作为为避雷引下下线，避雷雷带与主钢钢筋可靠焊焊接，引下下线和基础础底
29、板钢筋筋焊接为一一体作为接接地装置，并并在地下室室外墙四周周甩出4004镀锌扁扁钢与护坡坡桩相连。本本工程采用用统一接地地体，总接接地电阻RR1，当接地地电阻达不不到要求时时，可补做做人工接地地极。 本本工程设专专用接地线线（PE）即即TN-SS系统，并并进行总等等电位联结结。金属设设备、管道道及支架均均应与接地地系统相连连，弱电机机房、电梯梯机房及各各层强电竖竖井等处做做局部等电电位连接，卫卫生间、浴浴室、游泳泳池等潮湿湿场所做辅辅助等电位位连接。4弱电与自控系统本工程按一一级保护对对象设计，设设置二总线线智能火灾灾报警系统统。本工程程火灾自动动报警及联联动系统，按按A区、BB区分别由由本区
30、消防防控制室管管理（接收收火灾报警警信号和进进行联动和和手动的操操作）地下下三层至地地上各层的的各层弱电电间/竖井井内均设有有消防端子子箱。A、BB区合用一一套消防水水系统，消消防泵设在在地下三层层。A区消防控控制室设在在首层，BB区消防控控制室设在在地下一层层，能接受受报警（人人工报警、自自动报警）信信号：能手手动、自动动联动消防防设备。对对消防泵、防防排烟和排排烟风机，除除自动联动动外，还能能手动直接接控制：并并显示其工工作，故障障状态；能能控制所有有电梯回降降到首层，并并接受其反反馈信号;系统能显显示火灾报报警、故障障报警的部部分及系统统部位及系系统供电电电源的状态态：应急广广播的方式式
31、应满足规规范的要求求;火灾报报警后，能能手动，自自动切除有有关部位的的非消防电电源及非常常广播，联联动打开排排烟口，排排烟风机、正正压送风机机，并接受受其反馈信信号：并关关闭有关部部位的送风风口及防火火阀，并接接受其反馈馈信号对系系统平面进进行模拟及及报警点显显示。各消消防设施都都有就地操操作功能、消消防监控信信号分别传传送到A区区消防控制制中心、火火灾报警系系统主机具具有环线功功能，并设设有短路隔隔离器。 火灾自自动报警系系统除采用用公共接地地装置外，在在消防控制制室内设专专用接地板板与接地干干线（BVV-135mmm2）相连。5暖通空调系系统本工程通风风空调系统统包括：集集中制冷站站和锅炉
32、房房，集中式式空调系统统，风机盘盘管系统，机机械排风系系统，防排排烟系统。燃燃气供应系系统和厨房房油烟净化化系统另行行设计。 地地下三层设设两个集中中制冷机房房，分别为为办公制冷冷机房和酒酒店制冷机机房，办公公部分设三三台21110USRRT离心式式制冷机组组，冷却水水温度300/35：酒店部部分设置三三台1100USRTT离心式制制冷机组，冷冷冻水温度度7/122。 一次热源采采用市政高高温热水，一一次供回水水温度为1115/770，热交换换在地下三三层分别设设置了办公公、酒店站站。 空调水系系统采用两两管制，冷冷冻水采用用一次泵流流量系统，末末端用变流流量装置，在在总供回水水管之间设设旁通
33、管及及差压阀控控制，以保保证机组定定流量运行行：空调冷冷热水系统统分别设置置 定压补补水系统。 空空调风系统统：办公酒酒店大堂休休息厅，中中庭等，设设一次回风风定风量全全空气系统统。办公大大会议厅，保保龄球馆等等，大宴会会厅等，设设置一次回回风定风量量全空气系系统，中小小会议室、小小宴会厅娱娱乐室等设设置过渡际际可实现全全新风运行行变风量系系统；办公公区、酒店店楼下KTTV包房等等，设内外外分区新风风加风盘管管系统；酒酒店裙房地地下部分设设直流通风风系统：酒酒店游泳池池采用定风风量直流式式带热回收收的空调处处理机; 厨房排油油烟集中设设置，排风风经油烟净净化器过滤滤再集中排排放;地下下制冷机房
34、房、热力机机房，水泵泵房，中水水机房、配配电机房、锅锅炉房、洗洗衣房、更更衣室等采采用机械棑棑风 ；电电话模块室室、网络交交换机房、电电梯机房，等等设机械排排风系统或或分体空调调：有气体体灭火的配配电室与平平时排风设设置事故排排风和补风风装置：卫卫生间、清清洁间、服服务间等设设置机械排排风排到排排风竖井，再再由排风竖竖井排到室室外。 防防烟楼梯间间及前室、防防烟楼梯间间和消防电电梯合用前前室分别设设置加压送送风系统。内内走道及中中厅设置排排烟系统，地地上无窗房房间、地下下室设置排排烟或送风风（兼排烟烟）、排风风（兼排CCO2）系统及及补风系统统。所有排排烟风机入入口均设2280防火阀，风风管穿
35、楼板板、穿防火火分区隔墙墙均设700防火阀。 所所有通风、空空调风管均均采用镀锌锌钢板制作作。空调水水管道管径径小于500mm的采采用镀锌钢钢管，螺纹纹连接；管管径大于等等于50mmm的采用用无缝钢管管，焊接连连接。所有有排烟风管管均采用普普通钢板制制作。所有有风口均采采用铝合金金风口。 本本工程所有有的送风管管、回风管管、新风管管均做保温温，保温材材料采用离离心玻璃棉棉。空调水水管道采用用橡塑海绵绵管壳保温温。所有保保温材料均均采用难燃燃或非燃材材料。6热力燃气由甲方另行行委托专业业设计2.5施工工特点、施施工难点2.5.11 工程特特点 2.5.11.1建筑筑特点：本工程位于于鄂尔多斯斯市
36、东胜区区铁西二期期开发区内内，鄂托克克西街和西西贸路的交交汇处，南南临鄂托克克西街，西西侧隔西贸贸路相望的的是铁西二二期的城市市绿化用地地，北面，南南面均是商商业办公用用地。场地地南高北低低，西高东东低，整个个场地高差差达到8米米；建筑物物横向最长长约为1330米，纵纵向最长约约为1500米。工程程由地下车车库、裙房房、酒店、办办公楼构成成，工程性性质为综合合办公楼。总总建筑面积积约1555476 m2。地下33层（局部部2层），地地上1624层，建建筑高度999.955米。平面面布置灵活活，体积宏宏大而和谐谐。配套商商业5层公公用设施完完善。建筑筑立面采取取铝板、石石材、幕墙墙相结合，设设计
37、绚丽而而富有动感感。2.6.11.2结构构特点：本工程为地地下结构面面积420035m2，基础采采用梁板式式钢筋混凝凝土筏板基基础，主主楼框架筒筒体结构、结结构抗震等等级二级；抗震设防防烈度为77度；地基基采用天然然地基，持持力层为第第二层砂岩岩，地基承承载力标准准值为5000kpaa。2.6.11.3 设备特点点：本工程机电电设备系统统齐全，包包括给排水水系统、中中水系统、暖暖通系统及及强电、弱弱电系统各各十余项；整体系统统体现了以以人为本的的信息及智智能化潮流流。2.6.22 施工难难度本工程体量量大，结构构体系多样样，结构施施工中模板板、钢筋、混混凝土施工工量相对较较大、节点点类型多；同
38、时，结结构及平面面形式不宜宜小流水段段施工。因因此，结构构施工线各各工种劳动动力数量在在同一作业业空间内密密度较大，施施工作业难难度增加，需需要更加科科学合理的的安排工序序搭接和劳劳动力调度度。1）本工程程工期紧张张，图纸尚尚不齐全的的情况下，综综合楼工期期日历天数数为8644天，跨22个冬施，土土建有效工工期只有6624天，百百平米计划划工期0.4天。如如果在20009年33月28日日开工，在在20100年底可以以使办公楼楼完工，酒酒店在20011年完完工。2）本工程程地下三层层，属于深深基坑施工工工程，需需对护坡方方案进行专专家评审。3）本工程程部分结构构工程处于于冬季，需需考虑冬期期施工
39、措施施。 4）本工程程主体结构构为框架结结构，既有有框架梁，又又有次梁，梁梁柱节点多多，梁板混混凝土和柱柱混凝土强强度最高相相差四级，节节点部分的的钢筋、模模板、砼是是施工中的的重点。 5）本工程程地上首层层至五层中中厅部分有有双层高结结构，是施施工中的重重点。 6）本工程程首层五层层高高为6.0米，竖竖向结构的的墙体和框框架柱模板板属于超高高结构，模模板及其支支撑系统的的设计、混混凝土的浇浇注成为施施工中的重重点。7）本工程程框架柱截截面变化较较多，柱和和梁柱接头头处模板的的设计以及及变截面处处钢筋的施施工成为施施工中的重重点。 8）本工程程中庭从地地下二层至至地上五层层，需做好好相邻部位位
40、的防护；中庭顶板板施工的模模板及吊顶顶支撑采用用满堂红脚脚手架。9）本工程程含一栋酒酒店和一栋栋高档办公公楼，需做做好安装工工程和精装装修工程的的管理工作作。10）本工工程施工场场地狭小：现场东面面和南面无无施工用地地，北面场场地也很狭狭小，以致致材料堆放放和加工及及职工生活活须在场外外租地租房房。场内交交通运输困困难：因东东面和南面面无施工用用地，导致致现场施工工道路无法法循环，只只能依靠塔塔吊传递，无无形中减缓缓了工程进进度。11）本工工程设备、材材料、半成成品的施工工需用量较较大，施工工现场临设设库房无法法满足库存存的基本要要求。因此此，材料、设设备进场基基本做到随随用随进，计计划控制难
41、难度大大提提高。第三章 总体施工工组织布置置及规划3.1 施施工布置原原则充分发挥集集团优势、设设备优势及及资源优势势，贯彻“过程受控控、保质量量达标；持持续改进、让让顾客满意意。”的质量方方针，施工工生产经营营活动中，始始终坚持以以“质量、工工期、服务务”为宗旨，积积极开展创创优活动。创创建优质工工程是本公公司永恒的的目标，强强化质量管管理是本公公司永恒的的主题。3.1.11 本工程程施工布置置首先满足足业主对施施工区域的的整体规划划要求及施施工进度要要求。3.1.22 施工所所需的各项项临时设施施均在本工工程招标文文件中所规规定的范围围内布置，并并严格按照照业主指定定的位置进进行布置。3.
42、1.33 施工区区内临时设设施集中布布置，污水水集中处理理，其他临临时库房、场场所等根据据现场情况况和实际需需要合理规规划布置。3.1.44 施工布布置符合国国家及业主主有关安全全、防火、卫卫生、环境境保护等规规定与要求求。3.2施工工组织3.2.11项目部施施工组织系系统图见附附录3.2.22管理人员员分工及职职责项目经理：1、贯彻国国家和当地地政府的有有关方针、政政策、法规规及企业制制定颁发的的各项规章章制度，代代表企业履履行工程承承包合同，承承担合同条条款中的各各项责任和和义务，确确保各项经经济、技术术、质量、安安全、文施施、工期指指标的全面面完成。2、负责处处理和协调调与施工生生产有关
43、的的外部关系系，为完成成施工任务务创造良好好的外部环环境。3、在企业业赋予的权权限内进行行施工任务务分包，并并对分包工工程的进度度、质量、安安全、成本本和文明施施工等进行行监督管理理、考核验验收、全面面负责。4、调配企企业在本项项目上所拥拥有的内部部资源。5、负责设设计项目的的组织机构构和内部组组织管理制制度、管理理人员的职职责权限。6、负责项项目人员的的日常劳动动(考勤)管理,绩绩效考核和和项目人员员工资的二二次分配。7、严格财财经制度，加加强财务、经经营管理。8、全程负负责工程款款的回收。9、对工程程项目的质质量终身负负责。生产经理：1、组织贯贯彻执行国国家和上级级部门的规规范、标准准和公
44、司的的有关制度度；2、负责组组织制定、落落实项目生生产进度计计划、用工工计划、机机械计划，监监督、检查查、考核分分包单位月月、旬生产产计划的执执行和完成成情况；监监督质量计计划、施工工方案和质质量管理措措施的执行行情况；3、负责召召开现场生生产协调会会，协调总总包与分包包、分包与与分包之间间的配合；4、负责检检查生产部部门工作完完成情况。5、对实现现生产、安安全、文明明施工目标标负主要责责任，负责责组织制订订项目具体体的生产、安安全、现场场管理等制制度；6、组织检检查、考核核施工现场场的安全文文明施工及及安全生产产、消防保保卫措施和和检查制度度的落实工工作。7、加强材材料计划管管理，组织织监控材料料进场、保保管、发放放、使用环环节；8、对工程程中特殊、关关键工序的的施工情况况进行监督督；9、完成项项目经理布布置的任务务；10、向上上级主管部部门汇报有有关信息和