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1、2022年房价市场趋势分析：成交量萎缩热点城市房价平稳2022年的房价市场趋势如何？各大房企又是何态度？随着年 末越来越接近，类似这样的发问已成为普遍。以下是宇博智业我整理 的2022年房价市场趋势分析。2022年H月房价市场分析：22城房价环比上涨9城下跌自10月多城楼市出台调控之后，房价开头降温，在公布的10 月31省会房价涨幅榜中，上海的房价下跌0.1%,让大家对楼市有了 新的熟悉，以为房价会在H月份下跌，究竟11月各地的楼市表现如 何呢？房价真的跌了吗？排名城市名称/省份平均房价（元/”）环比潞 1 _和:天津22, 58410.6%2石家庄河北13,1708.6%_3湖南7, 644
2、5.0%4：武汉湖北14,327-广4.0%二 5成都四川，9,2043. 5%6L l浙江一 2, 2123. 4K7上海上海47, 5493.1%8重庆一7, 3562. 2%9郑州2河南12, 8092.1%10贵阳. 贵州6,3301.8%11现宁广西.1.7%12济南山东12, 6601.7%13昆明云南8, 48013%14-太原山西8,2741.3%15我萨_ 西诚7, 8861.2%16西安陕西7, 0831.1%17北京北京53, 087L.OK18呼和浩峙内蒙古6,550J1.&19二钾13. 927 70. 8%20长春_ 吉林 6,580O.SK21海口海南；7, 92
3、30.3%22江苏23, 9890.2%23沈阳辽宁7,103-0.1%24福州福建18,640_ -0.*25兰州.甘肃9,005-0.3%26西宁青海5,954-0.4%27广州广东22, 051-0. 6%28育昌二二江西9452-1.0*29银川 乌鲁木齐 - 一宁第:中国报法次厅30新疆黑龙江, wwwxhinabgaoJcum31哈尔滨/7.374-2.3%从11月的31省会城市房价涨幅榜中可以看出，大多数城市的 房价照旧处于上涨的状态，天津以10. 6%的涨幅领先，石家庄的涨幅 照旧居高不下，值得留意的长沙的楼市，11月长沙的平均房价突破7500元每平米，环比涨幅达5.0%,这可
4、能是大家都没有想到过的。除了天津以外，房价涨幅排名前五的全是二线城市，一线城市 中上海排名第7,北京更是排名靠后，位于第17,房价涨幅仅 成都、武汉、杭州的房价涨幅超3%,排名全国前列，其中武汉的平 均房价更是突破1.4万，真心让人难以接受，反正我是买不起了，看 到这样的房价你有什么感想。在31省会城市中，环比上涨的城市有22个，下跌的城市只有 9个，虽然下跌地区比较少，但与之前的楼市状况相比，已经有所扩 大，调控措施还在连续实施。2022年房价走势猜测：热点城市房价仍将保持稳定1、成交量大幅萎缩自国庆楼市调控周之后，一线及热点二线城市均拿出了狠招。 从一般限购、限贷到对开发商资金监管、取消首
5、付贷、抵押消费贷以 及地价限销售价等组合拳后，虽然价格还未明显掉头，但成交量已经 开头萎缩。10月28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布 其次次补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5. 34 万元/平方米、最高单价不超过5. 61万元/平方米，大兴黄村地块销 售均价不超过5. 58万元/平方米、最高单价不超过5. 85万元/平方米。这是“9 30”新政出台后首批“控地价、限房价”地块。10 月31日，郑州也出台限地价挂牌竞买细则，俗称“熔断”。银行方 面，10月30日，有投资业人士曝出，农行推出最严房贷调控，截至11月1日，个人房贷只准收回，不得新增。在调控强震下，成
6、交量快速掉头。据中国指数讨论院监测的 32个主要城市中，20个城市成交面积环比增长，同比来看，一二三 线城市均有不同程度的下滑。从库存来看，中指监测的14个主要城 市库存总量小幅下降。CREIS中指数据显示，第44周重点监测的32 个城市成交面积环比小幅增长7. 2%。其中20个城市环比增长；与去 年同期相比，32个代表城市成交量整体下滑8. 7%,其中15个城市同 比下降。分城市来看，各线城市同比均下滑。环比来看，二线和三线代 表城市成交分别增长13. 7%和0.4%, 一线城市环比下降4. 5%；同比 来看，一二三线城市均下降，其中一线城市降幅高于二三线城市。2、热点城市房价仍将保持稳定相
7、比成交量的惨淡，2022年的房价房价仍将保持稳定。由于房价在一个季度内难以明显下调，高压政策将连续至明年 开春，估计2022年上半年市场需求将同比萎缩近40%,回到2022年 至2022年的成交水平，去化周期将在明年二季度上升到12个月。此外，各房企对于2022年市场的推断也是普遍谨慎乐观。他 们认为，2022年成交量可能会大幅萎缩，但热点一二线城市的房价 仍将保持稳定朗诗集团董事长田明：将来1年可能市场（成交量）调整特别 明显。只许跌不许涨，跌也不会跌太多。田明表示，郎诗原来定的目 标是500亿，但估计明年300亿出头是保底数。融创中国董事长孙宏斌：首先，银行越收越紧，对我们影响特 殊大。另
8、外，虽然现在大家对开发商和买房的预期没有变，但迟早会 变的。客户始终说降，其实没降说着说着（预期）可能就给说降了。 另外，由于首付款太高，达到百分之七八十，投资者买不了了。京投进展股份有限公司总裁高一轩：明年一、二线城市成交量 都会大幅萎缩。在价格管控下，房价会温柔上涨，其他三四线城市则 连续去库存。新城控股高级副总裁欧阳捷：热点城市已消失泡沫，但泡沫只 存在于20多个热点城市。范围不会扩大，力度不会强化。热点城市 的房价环比“如愿”下降，地王潮明显减退。对房企来说，不能为了 拿地而抢地，抢地之后的高地价地块很可能遭受严控。接近年底，绝大部分房企掌门人对于明年市场的走势特别谨慎。旭辉集团股董事长林中目前对2022年市场推断较为悲观。他 认为，明年市场会发生拐点。“先消失量的萎缩，进而价格下跌。可 能明年年底是买房和买地的好时机。”2022-2022年中国房价行业市场需求与投资询问报告分析，根 据房地产市场进展规律，房企通常会在年底为了冲刺业绩而选择性促 销或降价，但这一现象在今年消失的可能性特别低。大部分房企2022 年的销售与资金都特别良好，估计后续市场成交量连续降温，但消失 价格大幅变动的可能性较低。