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1、（集团）房地产经营管理系统（集团）房地产经营管理系统A8 V5.6行业应用案例行业应用案例上海致远软件有限公司 系统简介系统简介n适用客户群体n以房地产销售、租赁业务为主的中小型单体企业、大型集团型企业n适用于商业地产项目、开发园区项目等业务类型的各种经营模式n适用于国有资本企业、民营资本企业等不同的管理需求n产品特点n基于A8平台企业版、集团版皆可满足集团型企业经营管理的各级权限管控n建议集团型企业采用A8平台集团版已获得更强大、灵活的的权限管理机制Page 2集团组织架构集团组织架构Page 3集团总公司子公司二级子公司二级子公司子公司二级子公司二级子公司二级子公司二级子公司子公司二级子公
2、司子公司二级子公司二级子公司二级子公司财务战略全资全资财务战略经营股份制联营集团与外部单位的业务协同集团与外部单位的业务协同Page 4资产监督管理招商、扶持政策物业运维财务报告、重要决策集团总公司各二级子公司各子公司财务报告、业务方针集团内各公司业务协同集团内各公司业务协同Page 5合同管理运营管理资产管理客商管理财务管理账务管理上报总部、上级公司报表上报总部、上级公司总部上级公司协同集团各公司协同物业公司等政府项目与政策总部、上级公司战略集团共享功能模块与管理要点功能模块与管理要点Page 6集团组织权限管控资产管理客商管理运营管理合同管理账务管理上级单位对下级的资产监管集团内共享资产信
3、息Page 7n房地产项目、楼栋可进行地图定位n可上传房地产项目鸟瞰图、外景图、楼层或房间平面图等资产档案资产档案资产目录资产目录Page 8n自定义房地产项目、楼栋、楼层、房间/铺位的各级资产层次结构n自定义经营类资产编号、提供国资编码规范接口资产价值资产价值Page 9n资产管理部以实际业务特点进行资产价值核算n可不受限于财务部硬性的资产价值估算政策n支持各类资产折旧计算方式Page 10n当期资产价值计算推送给资产管理人员进行核查n以往各期资产价值计算存档保留资产管理权限资产管理权限Page 11n集团总部可监管集团全部资产n子公司可监管本公司与所有下级子公司资产n各公司可查阅集团所有资
4、产功能模块与管理要点功能模块与管理要点Page 12集团组织权限管控资产管理客商管理运营管理合同管理账务管理共享客户档案填报业务跟进状况关键业务状况可保密锁定有比价行为的客户客商档案客商档案n集团各公司负责管理本单位的客户档案n客户基本信息可共享至各兄弟单位Page 13情报共享与业务协同情报共享与业务协同Page 14n记录客户联系人的商务角色，有效推进签单n各公司的关键业务信息可保密n各公司协同推进业务、统一报价，杜绝客户多方比价砍价功能模块与管理亮点功能模块与管理亮点Page 15集团组织权限管控资产管理客商管理运营管理合同管理账务管理资产结构树的各项运营信息一致性工程改造后对四级资产重
5、定义常规运营、非常规运营时信息准确及时各级资产运营状态的一致性各级资产运营状态的一致性Page 16n一目了然的运营状态图示提醒n按销售合同流程、租赁合同流程、退租办理流程等自动变换运营状态n下级资产运营状态变更自动同步至上级、甚至到地产项目级准确、实时发布四级资产变更状况准确、实时发布四级资产变更状况Page 17n按经营决策对楼层进行工程改造n按改造情况重设四级资产档案与房型结构示意图n准确实时地呈现四级资产状况与运营状态n避免工程改造后发生“无人管”或“重复管”的问题常规或非常规时对资产运营状态的管控常规或非常规时对资产运营状态的管控Page 18n常规情况下需进入流程模式，按各类流程自
6、动变换经营状态n特殊情况下，如系统上线、物业修缮、工程改造等，可进入录入模式功能模块与管理要点功能模块与管理要点Page 19集团组织权限管控资产管理客商管理运营管理合同管理账务管理销售合同各类租赁合同与协议固定报价与可调报价一般租赁合同一般租赁合同Page 20n支持固定报价方式与可调报价方式适合房地产行业各种经营模式适合房地产行业各种经营模式n销售经营模式 商品房销售合同n自有资产租赁模式 一般租赁合同n转租模式 一般租赁合同转租经营协议n委托经营模式 一般租赁合同业主委托经营协议n融资租赁模式 融资租赁合同Page 21功能模块与管理要点功能模块与管理要点Page 22集团组织权限管控资产管理客商管理运营管理合同管理账务管理按合同自动生成合同账务记录按业务协商可调整账务记录按政策自动进入免租、特殊欠费状态每期结算日之前主动提醒收费按应收、实收生成一般欠费状态等账务管理账务管理Page 23n按合同自动生成合同账务收费记录、可按具体情况调整收费记录n结算状态可按业务政策生成免租期、特殊欠费期n结算期前自动发出收费单n按收费单收费结果自动更新账务记录结算状态、欠费金额等