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1、建工学院监理工程师与工程监理企业监理工程师与工程监理企业赤峰学院土建学院1.3 工程监理企业的经营1.3.1 1.3.1 工程监理企业运营准则工程监理企业运营准则1.3.2 1.3.2 加强工程监理企业内部管理加强工程监理企业内部管理1.3.3 1.3.3 工程监理企业市场经营内容工程监理企业市场经营内容1.3.4 1.3.4 工程监理的成本和费用工程监理的成本和费用 赤峰学院土建学院1.3.1 工程监理企业运营准则 工程监理企业从事建设工程监理活动，应当遵循“守法、诚信、公正、科学守法、诚信、公正、科学”的准则。1 1、守法守法 即遵守国家的法律法规。即遵守国家的法律法规。对于工程监理企业来
2、说，守法即是要依法经营，主要体现在：（1）工程监理企业只能在核定的业务范围内开展经营活动。核定的业务范围包括两方面：一是监理业务的工程类别；二是承接监理工程的等级。（2）工程监理企业不得伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖资质等级证书等破坏市场秩序的行为。赤峰学院土建学院1.3.1 工程监理企业运营准则（3）工程监理企业应按照合同的约定认真履行，不得无故或故意违背自己的承诺。（4）工程监理企业离开原住所地承接监理业务，要自觉遵守当地人民政府颁发的监理法规和有关规定，主动向当地建设行政主管部门备案登记，接受其指导、监督管理。（5）遵守国家关于企业法人的其他法律、法规的规定赤峰学院土建学院监理企业在
3、运营过程中不得出现以下行为：监理企业在运营过程中不得出现以下行为：1.与建设单位串通投标或者与其他竞标单位串通投标，以行贿手段谋取中标。2.与建设单位或者承建单位串通弄虚作假，降低工程质量。3.将不合格的建设工程、工程材料、建筑构配件和设备按照合格签字。4.超越本企业资质等级或者以其他监理单位名义承揽监理业务。5.允许其他监理企业或个人以本企业的名义承揽监理业务。6.将承揽的业务转包。7.在监理过程中实施商业贿赂。8.涂改、伪造、出借、转让工程监理企业资质证书。9.其他违法违规行为。1.3.1 工程监理企业运营准则赤峰学院土建学院2 2、诚信诚信 即诚实守信用。即诚实守信用。工程监理企业应当建
4、立健全企业的信用管理制度。信用管理制度主要有：(1)建立健全合同管理制度；(2)建立健全与业主的合作制度，及时进行信息沟通，增强相互间的信任感；(3)建立健全监理服务需求调查制度。(4)建立企业内部信用管理责任制度，及时检查和评估企业信用的实施情况，不断提高企业信用管理水平。1.3.1 工程监理企业运营准则赤峰学院土建学院3 3、公正公正即即工程监理企业在监理活动中既要维护业主的利益，工程监理企业在监理活动中既要维护业主的利益，又不能损害承包商的合法利益又不能损害承包商的合法利益，并依据合同公平合理地处理业主与承包商之间的争议。工程监理企业要做到公正，必须做到以下几点：（1）要具有良好的职业道
5、德；（2）要坚持实事求是；（3）要熟悉有关建设工程合同条款；（4）要提高专业技术能力；（5）要提高综合分析判断问题的能力。1.3.1 工程监理企业运营准则赤峰学院土建学院4.4.科学科学 即工程监理企业要依据科学的方案科学的方案，运用科学的手科学的手段段，采取科学的方法科学的方法开展监理工作。工程监理工作结束后，还要进行科学的总结科学的总结。实施科学化管理主要体现在：实施科学化管理主要体现在：科学的方案（监理规划）科学的手段（先进的科学仪器）科学的方法（实际情况）1.3.1 工程监理企业运营准则赤峰学院土建学院强化企业管理，提高科学管理水平，是建立现代企业制度的要求，也是监理企业提高市场竞争能
6、力的重要途径。1、管理措施、管理措施（1）市）市场场定位。定位。（2）管理方法）管理方法现现代化。代化。（3）完善市）完善市场场信息系信息系统统。（4）积积极开展极开展贯标贯标活活动动。（5）要）要严严格格贯彻实贯彻实施施建建设设工程工程监监理理规规范范。1.3.2 加强工程监理企业内部管理赤峰学院土建学院2 2、建立健全各项内部管理规章制度建立健全各项内部管理规章制度1.3.2 加强工程监理企业内部管理1.组织管理组织管理制度制度-有效配置资源，提高工作效率2.人事管理制度人事管理制度-完善激励机制，提高员工素质3.劳动合同管理制度劳动合同管理制度-推动竞争上岗，发扬积极创造4.财务管理制度
7、财务管理制度-加强资产管理，加强经济核算5.经营管理制度经营管理制度-定制运营规则，加强市场开发6.设备管理制度设备管理制度-定制运行办法，完善工作标准7.档案管理制度档案管理制度-整理保管档案，方便归档查询赤峰学院土建学院1 1、经营活动的主要内容、经营活动的主要内容工程建设决策阶段监理工程建设决策阶段监理 协助建设单位和政府选择决策咨询单位、签订咨询合同、监督咨询合同的履行、对咨询意见进行评估。工程建设设计阶段监理工程建设设计阶段监理 协助建设单位编制勘察设计招标文件、审查和评选勘察设计方案、签订勘察设计合同、监督勘察设计合同实施等。工程建设施工阶段监理工程建设施工阶段监理 主要包括施工招
8、投标、施工阶段监理、竣工后工程保修阶段监理。1.3.3 工程监理企业市场经营内容赤峰学院土建学院1.3.3 工程监理企业市场经营内容2 2、工程监理业务的获取途径、工程监理业务的获取途径点名委托点名委托直接委托：适用于不宜公开招标的机密工程。无竞标对手、工程规模较小、单一的监理业务、对原工程监理企业续用等情况。协商委托协商委托形式简单、直接、费用低、周期短、缺乏竞争性、透明度不高、适用于中小型建设项目。招标委托招标委托公开投标竞争。投标书能够反映监理工作指导思想、管理措施、技术措施、监理费用的构成等。赤峰学院土建学院1 1、工程监理费的构成、工程监理费的构成（1）直接成本（2）间接成本（3）税
9、金（4）利润 1.3.4 工程监理的成本和费用赤峰学院土建学院（1 1）直接成本）直接成本监理和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助等常规检测工器具、计算等办公设施购置费、其他仪器和设备的租赁费。监理人员的专项开支：通信费、差旅费、书报费、文印费、医疗等费用。1.3.4 工程监理的成本和费用赤峰学院土建学院（2 2）间接成本）间接成本管理人员、后勤人员和行政人员的工资、奖金和补贴等。经营性开支，如招揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公证费。办公费，如办公用品、报刊、文印、上下班交通费。公用设施费，如办公使用的水、电、气、环卫、保安费。业务培训、图书、资料购置费等。1.3.4 工程监理
10、的成本和费用赤峰学院土建学院（3 3）税金）税金营业税、所得税、印花税（4 4）利润）利润利润=收入-直接成本-间接成本-税金 1.3.4 工程监理的成本和费用赤峰学院土建学院2 2、监理费的计算方法、监理费的计算方法（1 1）按所监理工程概（预）算的百分比计收）按所监理工程概（预）算的百分比计收 规模越大，建设成本越高，监理费用百分比越小。（2 2）固定酬金）固定酬金 适用于小型或者中等规模的工程监理费计算。特别是监理内容简单明确的情况。（3 3）成本加固定费用）成本加固定费用 监理单位的花销+一笔其他费用，适用于长期合伙伙伴。（4 4）按时计酬（）按时计酬（3.53.5万万5 5万元人年）
11、万元人年）按合同项目时间补偿费+一定数额补贴，使用临时的短期的监理项目。（5 5）工资加一定比例的其他费用）工资加一定比例的其他费用 监理工作人员工资*系数（系数包括间接成本、税金、利润）。1.3.4 工程监理的成本和费用赤峰学院土建学院3 3、现阶段我国收费标准、现阶段我国收费标准（1 1）施工监理收费）施工监理收费施工监理收费施工监理收费=施工监理收费基价施工监理收费基价专业调整系数专业调整系数工程工程复杂调整系数复杂调整系数高程调整系数高程调整系数（1+1+浮动幅度值）浮动幅度值）（2 2）其他阶段的相关服务费）其他阶段的相关服务费一般按着相关服务工作所需工作日和建设工程监理与服务人员人
12、工日服务费用规定的标准收费。1.3.4 工程监理的成本和费用赤峰学院土建学院现现行的行的监监理按工程造价取理按工程造价取费费比例比例序号工程概（预）算 M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%）1M5000.20a2.50b2500M10000.15a0.202.00b2.5031000M50000.10a0.151.40b2.0045000M100000.08a0.101.20b1.40510000M500000.05a0.080.08b1.20650000M1000000.03a0.050.60b0.807100000Ma0.03b0.60