小区物业管理委托合同范本5篇.doc

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1、小区物业管理委托合同范本5篇小区物业治理委托合同范本(1)甲方(委托人)：-电力代表人：委托代理人：乙方(受托人)：-物业效劳法定代表人：委托代理人：按照中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方提供物业治理事项达成一致协议，签订本合同，共同恪守。第一条：物业治理根本情况物业类型：工业物业效劳地点：-南路效劳范围：维持-厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜效劳。效劳要求：每日24小时提供效劳，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。效劳标准：依照甲乙双方确认的物业治理方案规定的标准和

2、事项，乙方向甲方提供物业治理，并按照乙方的治理方式对物业治理人员进展治理。依照双方确认的岗位职责要求，执行物业治理任务，承担相应的物业治理责任。第二条：甲方的权利和义务1、甲方委托乙方治理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业效劳人员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。2、装备符合国家要求的消防设备、周界报警和电子监控系统(设备未到位的，不免除乙方合理的物业治理义务),对乙方提出的平安防备隐患报告及时书面答复和改良。制定并执行内部平安防备规章制度，教育本公司员工配合乙方物业效劳人员履行物业和保卫职责。3、检查监视乙方治理工作的施行及制度的执行情况。审定乙方

3、提出的物业治理效劳年度计划，依照物业治理方案执行的需要制定针对乙方物业效劳人员的治理制度。4、甲方按合同商定的时间和方式向乙方支付物业治理费，协调、处理本合同生效前发生的治理遗留咨询题。5、 甲方依照工程建立、工程变动的需要，享有本合同的单方变更权。第三条：乙方的权利义务1、依照有关法律法规的规定及合同的商定，制定详细、全面的物业人员治理制度。指定专人负责完本钱物业治理工作，乙方指派12名物业效劳人员(要求全部男性，年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业效劳工作。指定现场负责人建立快速反响机制，负责处理现场事宜。甲方依照工程进度的需要，要求乙方增加物业效劳人员时，乙方应及时增加相应的物业效劳人员

4、。2、乙方人员应严格履行物业治理方案规定的岗位职责要求，并恪守甲方符合法律规定的各项规章制度，向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排。3、 依照工程建立进度、工程变动的需要，乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权。4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项治理工作，但不得将治理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业治理年度计划。5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾祸事故，及时处理并报告甲方和当地机关，采取保护案发觉场，协助机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件，遇有第三方人员与甲方冲突，乙方应及时到现场处理，必要限度内保证甲方现场人员的人身平安

5、。否则，甲方视详细情况享有单方解约权。6、落实防火、防盗、防破坏等平安防备措施，发觉甲方责任区内的平安隐患，及时报告甲方并协助予以处理。7、乙方选派的人员必须通过正规的保安培训、物业治理培训、无违法犯罪前科，并向甲方提供物业效劳人员的人事档案。8、乙方应当保证选派的人员恪守以下规定：(1) 执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事;(2) 不准擅自带外人进甲方单位留宿，节约用电，有特别情况必须经甲方单位主管部门领导批准;(3) 保护执勤用品及设备，不得丧失、损坏，转借或随意携带外出。9、乙方负责为物业效劳人员装备制服及保卫工作需要的装备;承担物

6、业效劳人员的工资、保险等所有经济费用;按照法律标准要求办理物业效劳人员的人事保障等方面的证件并承担费用。物业治理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担。关于甲方提出的更换物业效劳人员的要求，乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复，4日内完成人员更换要求。10、 加强对物业效劳人员的在岗培训、监视和治理，确保平安效劳的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议，协议制定合适甲方的物业治理效劳制度。11、乙方保证向甲方提供的物业效劳符合国家相关法律法规的规定，具有开展本物业效劳的行业资质。由于乙方单位的缘故造成的物业效劳终止的，乙方承担违约责任。12、本合同终止后，向甲方移交出全部办公用品

7、、治理用房及甲方的所有材料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。第四条：物业治理质量1、实行封闭式治理，物业效劳人员昼夜值班巡视，门岗24小时昼夜执勤。执勤上岗着统一制服，标志明显，工作标准，作风严谨，谈吐文明，处事得体。2、档案治理台帐完善率98%，按照甲方要求做好来访人员的登记、信件及时收发(或通知)假设违背，接甲方书面通知，每次罚款50元。车辆停靠安排工作。第五条：物业治理费及支付方式甲乙双方就物业治理费计算商定为两部分：1、甲方为乙方物业效劳人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)。2、甲方为乙方物业效劳人员每人每月提供-元效劳费用。(此费用包含职工工资、五险一金、税费

8、等的所有费用)。3、 甲方应在次月十五日前，乙方提供等额正规发票后,以转账支票的方式向乙方支付当月的效劳费。第六条：合同期限本合同自-至-日止，共计-个月，合同期满后，经双方确认后，重新签订合同。第七条：合同的变更及违约责任1、在合同有效期内，经甲乙双方协商一致或甲方依照工程建立、工程变动的需要行使单方变更权，可变更本合同。2、 依照本合同，经机关确定是由于乙方物业效劳人员进展物业治理工作时的过失或成心行为，造成甲方经济损失的，乙方负责承担赔偿责任。3、 甲方违背合同的商定，使乙方未完成治理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内处理，如甲方逾期未处理的，乙方有权终止本合同。造成乙方损失的，甲方应承

9、担相应的赔偿责任(删除)。4、乙方违背合同的商定，未能到达商定的治理目的，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同;造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5、甲乙任何一方无正当理由提早终止本合同的，应向对方支付壹万元的违约金;还应承担给对方造成的经济损失。6、乙方每日每值班小组假设不能到达全员到岗的要求，经甲方检查后，书面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方效劳费用。第八条：争议的处理1、在甲方追查乙方物业效劳和保卫工作的渎职责任时，双方能够协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后，甲方从物业治理费用中将赔偿费用扣除。2、甲乙双方因合同履行

10、发生争议时，双方应协商处理或申请物业行政主管部门调解，协商或调解不成的，提交盐城市仲裁委员会依法裁决。第九条：附则1、本合同终止，乙方希望续订劳动合同的，应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同。2、经双方协商一致，能够对本合同相关条款进展修订更改或补充;一方当事人应以书面方式将变更要求送交另一方，另一方15日内未做出书面答复的，视为不同意变更本合同。3、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。4、本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行的，双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理。5、本合同履行的过程中，乙方负责治理的设备设

11、备造成严重伤亡的，由乙方承担事故责任，但属于设备设备质量缘故的除外。6、本合同签订同时由乙方提供物业治理方案，其他未尽事宜由双方协议处理。7、甲方指定 担任详细事务负责人，乙方指定 担任详细事务负责人。8、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表人：签订日期：小区物业治理委托合同范本(2)委托方(以下简称甲方)： 湖北金泽房地产开发受委托方(以下简称乙方)： 武汉金泽立仁物业依照中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、武汉市住宅区物业治理条例及其施行细则等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上

12、，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。第一条 物业根本情况座落位置：武汉 市黄陂 区 横店大街路(街道) 号;占地面积：6500 平方米;建筑面积： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商业 5166.2物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条 委托治理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯咨询、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。2.房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线

13、、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和治理。4.本物业规划红线内的属配套效劳设备(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和治理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6.交通、车辆行驶及停靠。7.配合和协助当地机关进展平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业治理档案、材料;10.法规和

14、政策规定由物业治理公司治理的其它事项;第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 甲方的权利和义务1.与物业治理公司议定年度治理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的治理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成严重经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违背物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供运营性商业用房 88

15、.17 平方米。5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供治理用房88.17 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 项使用： 无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业治理档案、材料(工程建立竣工材料、住用户材料、。)，并在乙方治理期满时予以收回;7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运营活动;8.负责处理非乙方缘故此产生的各种纠纷;9.协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动;10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1.依照有关

16、法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、施行细则，自主开展各项治理运营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。2.遵照国家、地点物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方提供测算依照，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3.负责编制房屋及附属设备、设备年度维涵养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。4.有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理;5.有权选聘专营公司承担本物业的专项治理业务并支付费用

17、、但不得将整体治理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;6.接受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并接受甲方和业主的监视;7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次治理费用收支账民主。8.对本物业的公用设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可施行;9.建立本物业的物业治理档案并负责及时记载有关变更情况;10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托治理的全部物业及其各类治理档案、财务等材料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积累构成的资产;对本物业的治理财务情况

18、进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定 除外)。第六条 治理目的乙方依照甲方的委托治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项维修、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 治理效劳费用l本物业的治理效劳费按以下第 项执行：按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元;由甲方按统一标准直截了当支付给乙方，即

19、每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ;2.治理效劳费标准的调整按以下第 项执行：按政府规定的标准调整;按每年 %的幅度上调;按每年 %的幅度下调;按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整;3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维涵养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设备设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方

20、有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设备专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设备的更新改造及严重维护费用。6.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用 元，按以下第 项执行：由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;由乙方承担;在 费用中支付; 。7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第 项执行：由甲方承担全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月 元;由甲方承担上述治理本钱费用的 %;第八条 奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项治理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展奖励;2.乙方未完成合同规定的各项治理目的

21、，甲方分别以下情况，对乙方进展处分：3.合同期满后，乙方可参加甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依照法规政策或主管部门规定被取消投标资历或优先治理资历的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，能够不参加招投标而直截了当续订合同。 第九条 违约责任1.如因甲方缘故，造成乙方未完成规定治理目的或直截了当造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方缘故，造成不能完成治理目的或直截了当造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建筑或设备设备质量或安装技术等缘

22、故，造成严重事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘故造成严重事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产惹事故的直截了当缘故，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条 其他事项1.双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时

23、协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方签章：法人代表：乙方签章： 法人代表：年 月 日小区物业治理委托合同范本(3)甲方(委托人)：_住宅区业主治理委员会乙方(受托人)：|_物业治理

24、公司为加强_住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设备的正常使用权用，为业主制造优美、整洁、平安、方便、温馨、文明的居住环境，依照深圳经济特区住宅区物业治理条例(以下简称住宅区条例)及其配套施行细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业治理合同，以便共同恪守。合同书面如下： 一、 物业治理范围及内容(一) 甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一治理，综合效劳，承包运营，自负盈亏。(二) 治理事项包括：1. 房屋的使用、维修、养护;2. 区内公用设备、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路

25、、停车场等的使用、维修、养护和治理;3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4. 公共生活秩序;5. 文娱活动场所;6. 便民效劳网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7. 车辆行驶及停靠;8. 住宅区档案治理;9. 政策规定由物业治理公司治理的其他事项。合和社区二、 委托治理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，互相促进，表达为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原则。三、 委托治理期限确定治理目的、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、 委托治理期限委托治理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、 双方责任、权利、义务1、 按照住宅区条例和本合同规定将_住宅区

26、委托乙方实行物业治理;2、 监视乙方对公用设备专用基金的合理使用，并按公用设备专用基金治理方法付给乙方;3、 按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4、 给乙方提供治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用;5、 负责向乙方提供本住宅区工程建立竣工材料一套并在乙方治理期满时予以收回;6、 不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和运营活动;7、 对乙方的治理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成严重经济损失，有权终止合同;8、 负责确定本住宅区治理效劳费收费标

27、准;9、 委托乙方对违背住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改;10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作; 11、 政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务1. 依照有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业治理方法;2. 恪守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方受权，对本住宅区物业施行综合治理，确保实现治理目的、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监视; 3. 依照住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设

28、备专用基金中禽所需的维修经费;4. 接受甲方对运营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次治理费收支账目; 5. 对住宅区的公用设备不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可施行;6. 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置治理处;7. 建立本住宅区物业治理档案并负责及时记载有关变更情况;8. 负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依照;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设备专

29、用基金的回收;9. 有权按照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理;10. 在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关材料;11. 开展行之有效的社区文化活动和便民效劳工作;12. 有权选聘专营公司承担住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其别人或单位六、 治理目的和经济指标(一) 各项治理指标执行深圳经济特区住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。(二) 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为运营收

30、入。七、 风险抵押(一) 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;(二) 乙方在合同规定的治理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四) 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、 奖罚措施(一) 在各项治理目的、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。(二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项

31、奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三) 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而妨碍乙方承包治理目的和经济指标，或给乙方造成直截了当经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任;(四) 假如乙方没有完成合同责任或治理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担; (五) 由乙方治理不善或严重失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、 合同更改、补充与终止(一) 经双方协商

32、一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准;(二) 合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;(三) 合同终止后，乙方可参加甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理，但依照住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资历的除外。十、 其他事项(一) 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾祸(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。(二) 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。(三) 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四) 双方如

33、对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅治理部门调解，或由深圳中级人民裁决。甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表(签名)：代表(签名) 时间：年 月 日小区物业治理委托合同范本(4)甲方(委托人)：_住宅区业主治理委员会乙方(受托人)：_物业治理公司为加强_住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设备的正常使用权用，为业主制造优美、整洁、平安、方便、温馨、文明的居住环境，依照xx区住宅区物业治理条例(以下简称住宅区条例)及其配套施行细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业治理合同，以便共同恪守。合同书面如下：一、 物业治理范围及内容(一) 甲方将位于_区

34、_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一治理，综合效劳，承包运营，自负盈亏。(二) 治理事项包括：1. 房屋的使用、维修、养护;2. 区内公用设备、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和治理;3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4. 公共生活秩序;5. 文娱活动场所;6. 便民效劳网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7. 车辆行驶及停靠;8. 住宅区档案治理;9. 政策规定由物业治理公司治理的其他事项。二、 委托治理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，互相促进，表达为业主提供

35、优质效劳和责、权、利相统一原则。三、 委托治理期限确定治理目的、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、 委托治理期限委托治理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、 双方责任、权利、义务1、 按照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方实行物业治理;2、 监视乙方对公用设备专用基金的合理使用，并按公用设备专用基金治理方法付给乙方;3、 按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4、 给乙方提供治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用;5、 负责向乙方提供本住宅区工程建

36、立竣工材料一套并在乙方治理期满时予以收回;6、 不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和运营活动;7、 对乙方的治理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成严重经济损失，有权终止合同;8、 负责确定本住宅区治理效劳费收费标准;9、 委托乙方对违背住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改;10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作;11、 政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务1. 依照有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物

37、业治理方法;2. 恪守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方受权，对本住宅区物业施行综合治理，确保实现治理目的、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监视;3. 依照住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设备专用基金中禽所需的维修经费;4. 接受甲方对运营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次治理费收支帐目;5. 对住宅区的公用设备不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可施行;6. 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置治理处;7. 建

38、立本住宅区物业治理档案并负责及时记载有关变更情况;8. 负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依照;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设备专用基金的回收;9. 有权按照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理;10. 在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关材料;11. 开展行之有效的社区文化活动和便民效劳工作;12. 有权选聘专营公司承担住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其别人或单位六、 治理目

39、的和经济指标(一) 各项治理指标执行深圳经济特区住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。(二) 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为运营收入。七、 风险抵押(一) 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;(二) 乙方在合同规定的治理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四) 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

40、八、 奖罚措施(一) 在各项治理目的、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。(二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。(三) 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而妨碍乙方承包治理目的和经济指标，或给乙方造成直截了当经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任;(四) 假如乙方没有完成合同责任或治理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至

41、_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;(五) 由乙方治理不善或严重失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、 合同更改、补充与终止(一) 经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准;(二) 合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;(三) 合同终止后，乙方可参加甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理，但依照住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资历的除外。十、 其他事项(一) 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾祸(台风、洪水、地震等)，

42、造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。(二) 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。(三) 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具有同等法律效力。(四) 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅治理部门调解，或由深圳中级人民裁决。(五)(六)甲方(盖章)：乙方(盖章)：代表(签名)：代表(签名)时间：年 月 日小区物业治理委托合同范本(5)甲方：xx区xx住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)代表人：xx乙方：深圳XX开展公司法人代表：xx经xx住宅区业主大会年月日投票表决同意：直截了当聘请xx开展公司为

43、xx住宅区(以下简称“本住宅区”)提供物业治理效劳。为保障治理效劳正常运转、标准双方的权利和义务，依照中华人民共和国经济合同法、物业治理条例、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其施行细则等国家、地点有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业根本情况1、住宅区位置：深圳市罗湖区_。2、占地面积：_平方米。3、建筑面积：_平方米。其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;效劳楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。4、住宅户数：_户(截止_

44、年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。5、物业类型：混合住宅小区。第二条委托治理效劳事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和治理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。3、本住宅区规划红线内属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和治理。4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设备(篮球场、儿童游乐园、康乐设备、中心广场等)的维修、养护和治理。5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及治理。7、本住宅区的平安治理，实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候平安监控和巡视，实行外