上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc

上传人:豆**** 文档编号:68376436 上传时间:2022-12-27 格式:DOC 页数:24 大小:29.50KB
返回 下载 相关 举报
上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc_第1页
第1页 / 共24页
上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc_第2页
第2页 / 共24页
点击查看更多>>
资源描述

《上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc(24页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、上海市上海市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案相关知识题库及精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为 2 万元,最高可被处以()万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C2、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近 6 个月销售面积的移动平均值,是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于()。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】B3、某市某类住房供给价格弹性系数为 I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。A.完全弹性B

2、.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】B4、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】D5、根据中华人民共和国招标投标法的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。A.1 个B.2 个C.3 个D.4 个【答案】C6、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A7、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D8、W 省 B 县人民政府

3、为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元

4、、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A9、2011 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案

5、】D10、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C11、(2013 年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】A12、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B13、房地产交易不包括()形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】D14、某居住区规划总人口 5 万人,居住用地面积 10 万平方米,住宅用地面积 6万平方米,绿化用地面积 3 万平方米,该居住区规

6、划人口净密度是()人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D15、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记。2012 年 10 月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月,无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套,2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】A16、某企业

7、自用的地下商业用房,应税房屋原值为 200 万元,则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B17、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C18、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B19、物业服务企业应当是具有独立的()。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】C20、王某向甲房地产开发公司预购了 1 套商品

8、住房,预测面积 90,单价为6000 元,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积 93,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C21、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】B22、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为 200 万元,则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B23、商品房买卖合同属于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D24、下列属于房地产部门

9、规章的是()。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C25、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是()。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】D26、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】D27、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。A.财政投资,实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均 60m2 左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C28、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同

10、,属于()。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】D29、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。A.40B.50C.60D.70【答案】C30、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元,其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工,2008 年 8 月底,开发公司已投入 5000 万元,9 月 1

11、日拟向银行申请在建工程抵押,2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元,此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%,否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元,其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司

12、提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定,因房屋工程尚未竣工B.可以设定,因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定,因符合在建工程抵押条件D.不可以设定,因建设工程总投资未超过法定比率【答案】B31、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套,单价为 5000 元/m2,按照

13、商品房销售合同约定建筑面积 100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住,2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B32、目前,我国房地产业中()占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】A33、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年B.20 年C.30 年D.50 年【答案】B34、W 省 B 县人民政府为加快城镇

14、住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程

15、费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A35、不动产拍卖成交一般以()的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】C36、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】D37、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。A.农用地B.工业用地C.建设

16、用地D.乡镇企业用地【答案】A38、关于个人住房公积金的说法,正确的是()。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5,原则上不得超过 15C.个人购买商铺时,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案】A39、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D40、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为 1 亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A41、城市控制性详

17、细规划由()批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A42、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是()。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D43、城市房地产抵押管理办法规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】D44、实施加成征税,加二成等于加正税的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B45、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注

18、册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】C46、()是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】A47、下列证券品种中,属于货币证券的是()。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】B48、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】C49、货币包括现金和各种银行存款,M2 表示为()。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】D50、甲房地产估价机构与乙房

19、地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】B多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、下列关于投资基金的表述,正确的是()。A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系B.投资人不干预基金的管理和运作C.风险低于股票,高于债券D.投资基金不可提前终止E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易【答案】ABC2、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住

20、宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.

21、应当办理预购商品房抵押登记【答案】ABD3、某市中心地段高档长租公寓,当地市场上没有同类高档公寓,由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2,其中公共服务设施用地15000m2,道路用地 5000m2,该小区容积率为 5,建筑密度为 50%,绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样,规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础,利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线B.短期均衡时,甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方,向右下方倾斜的曲线【

22、答案】ACD4、由房地产估价师本人申请的注册种类()。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册【答案】ABC5、根据房产测量规范,下列不应分摊的共有建筑面积有()。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层【答案】ACD6、下列行为中,应当缴纳契税的有()。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押【答案】ACD7、土地面积量算在()的基础上进行。A.室内测量B.产权调查C.行政调查D.地籍调查E.地籍测量【答案】D

23、8、下列统计指标中,属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有()。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD9、效用的度量理论有()。A.基数效用论B.乘数效用论C.序数效用论D.指数效用论E.对数效用论【答案】AC10、(2017 真题)反映企业短期偿债能力的财务分析指标有()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】AB11、关于征收耕地的补偿费用的说法,正确的有()。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.

24、安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】AD12、下列情形,应当办理房屋转移登记的有()。A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.赠与房屋D.继承房屋E.分割房屋【答案】CD13、根据课税的对象性质的不同,税种包括()。A.流转税B.收益税C.财产税D.资源税E.房产税【答案】ABCD14、(2014 真题)成套住宅中,不能出租供人员居住的部分有()。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台【答案】CD15、下列关于物权法确定的不动产登记制度,表述正确的有()。A.凡不动产物权的设立.变更.转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力B.权利人基于事实行为取得物权的,处

25、分该物权时,依据法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力C.因人民政府的征收决定导致物权设立,自人民政府的征收决定生效时发生效力D.房屋买卖自交易发生时发生物权效力E.当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同,未办理物权登记的,不影响合同效力【答案】ABC16、下列关于房地产估价机构的表述正确的是()。A.合伙形式的评估机构,应当有两名以上评估师B.采取公司形式的评估机构,应当有八名以上评估师C.二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务D.一级和二级资质房地产估价机构可以设立分支机构E.估价档案的保存期限不得少于十五年,属于法定评估业务的,保存

26、期限不得少于三十年【答案】ABC17、下列属于优先股股东享有权利的有()。A.参加股东大会的权利B.分配股息的优先权C.分配剩余资产的优先权D.有限的表决权E.要求赎回权【答案】BCD18、(2013 真题)通过资产负债表,可以了解企业的()。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC19、下列征收集体土地中,属于应由省级人民政府批准征收的有()。A.基本农田 10h B.基本农田 20h C.其他土地 60h D.基本农田以外的耕地 20h E.基本农田以外的耕地 40h【答案】CD20、(2013 真题)甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8%,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司贷款的种类属于()。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】CD

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 考试试题 > 事业单位考试

本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

工信部备案号:黑ICP备15003705号© 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁