《上海市2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海市2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案.doc（27页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题练习题(一一)及答案及答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】B2、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C3、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D
2、.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D4、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】B5、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】A6、国家规定的契税税率是（
3、）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂 40 年B.商业住宅楼 50 年C.旅游度假村 40 年D.商铺与办公区综合楼 70 年【答案】C8、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】B9、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】B10、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】A11、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应
4、当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】C12、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】C13、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】A14、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d 内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A15、关于纳税人和负税人的说法中
5、，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006 年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C17、以土地
6、使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】A18、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年 4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】A19、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误
7、的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】B20、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007 年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D21、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】C22、耕地占用税优惠政
8、策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】A23、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权
9、属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从 6 月 2 日起计算 60 天内B.从 6 月 2 日起计算 90 天内C.从 10 月 10 日起计算 60 天内D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A24、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】B25、A 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 11 个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 2000 万元。
10、同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B26、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】C27、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】A28、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过
11、竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】A29、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】B30、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【
12、答案】A31、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】B32、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】B33、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B34、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】A35、自 2015 年 3 月 31 日起，个人将购买不足
13、2 年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】D36、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B37、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C38
14、、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】B39、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B40、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】C41、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】C42、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在Z 县城内
15、以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】B43、城市分区规划由()负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管
16、部门【答案】B44、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D45、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】C46、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】D47、2016 年 4 月，张某将房屋出租
17、给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C48、物业管理企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】A49、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一
18、级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】C50、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（）权利。A.占有B.收益C.处分D.完全E.使用【答案】A2、
19、自 2001 年 1 月 1 日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收()。A.企业所得税B.营业税C.城镇土地使用税D.房产税E.印花税【答案】BD3、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.到房屋权属登记机关办理转移登记B.经有批准权的人民
20、政府批准C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】CD4、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】AC5、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A.国有建设用地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证【答案】ABC6、下列用地中，出让国有建设用
21、地使用权法定最高年限为 50 年的有（）。A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地【答案】BCD7、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A.买卖双方协商合同的相关条款内容B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续【答案】AC8、2008 年 8 月，冯某通过甲房地产经纪机构
22、（以下称甲机构）的居间服务购买了一套 80m2 的二手住宅，2008 年 9 月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008 年 10 月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为 3 年。2011 年 3 月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年 4 月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011 年真题)A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D.抵押合同自签订之日起生效【答案】
23、ACD9、取得国有建设用地使用权的途径有()。A.出让B.划拨C.转让D.土地或房产租赁E.开垦荒地【答案】ABCD10、下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.租赁权【答案】ABCD11、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特
24、别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同【答案】AC12、印花税的税率形式有（）税率。A.定额B.差额C.累进D.差额累进E.比例【答案】A13、下列哪项因素可能与肝癌的发病有关？（）A.黄曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC14、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为 2 个月B.电
25、器开关，保修期为 6 个月C.卫生洁具，保修期为 6 个月D.管道渗透，保修期为 2 年E.屋面防水，保修期为 3 年【答案】AB15、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.行政规章D.地方人民法院的司法解释E.最高人民法院的司法解释【答案】ABC16、下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。A.房屋门牌号码改变B.房屋装修C.房屋销售D.房屋租赁E.房屋改建【答案】A17、下列关于土地租赁的说法中，正确地是()。A.土地租赁合同可以转让B.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权C.承租人一经承租，就可将承租
26、土地使用权转租、转让或抵押D.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效【答案】ABD18、2014 年 1 月，A 房地产开发公司征用 B 乡基本农田以外的耕地 25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000 万元，2014 年 6 月 A 公司将项目整体转让给 C 公司，C 公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出 5hm2 的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了 800 万元的地价。C 公司采
27、取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C 公司用在建工程（建筑物的价值约为 3000 万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014 年 9 月，C 公司开始预售该商品住宅。2015 年 6 月，王某从 C 公司手中购得一套经济适用住房。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资 25%以上的证明C.商品房预售方案D.银行的同意出售的书面证明【答案】ABD19、我国现行的税率形式有()。A.定额税率B.累进税率C.比例税率D.附加税率E.减免税率【答案】ABC20、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于
28、2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于2006 年 10 月 1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为 116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.蒋某签订的商品
29、房买卖合同经公证后方能生效B.韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息C.韩某可以请求甲企业承担不超过购房款 2 倍的赔偿责任D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案【答案】BD大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲
30、企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完
31、工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业
32、受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案
33、】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘
34、用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部
35、门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】