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1、-第 1 页医院监理大纲 1-第 2 页医院监理大纲 1监理期内的各项服务承诺书北京*医院干部保健楼是北京*医院的又一项重要工程，为确保实现本工程的各项控制目标，我司将贯彻本工程的建设方针并落实到工程监理过程中，通过发挥我司丰富的工程咨询、项目管理等方面的经验及雄厚的技术优势，以认真细致的工作态度，通过科学规范的管理服务完成招标文件和合同所规定的全部监理工作内容。如有幸中标，则我方承诺如下：一、技术支持方面（一）对本工程建设管理及结构等各专业技术方面的复杂性，发挥我司专保证结构和使用功能满足招标人的需要，实现设计意图。（二）承诺针对深基坑处理、混凝土浇筑、水源热泵、医疗专业工程、各种幕墙及设备
2、安装等技术性难点问题及项目质量、进度、投资控制、安全及合同管理等方面关键点提供科学完善的解决方案。（三）利用我方在北京*医院新门急诊楼的经验，积极配合委托人为本工程提供从使用功能、设计建议到施工方案、施工管理等诸多方面提供可靠的咨询意见和监理把关。（四）保证配置满足本项目监理工作需要的检测仪器设备和图籍规范及最新工程软件。承诺我司上级单位*集团建筑研究总院所属的国家工程中心优先安排本项目所需的检测和试验项目。二、人员配备方面（一）保证拟派本项目监理人员按时到位，提供 24 小时全天候、全方位监理和旁站服务；（二）未经委托人同意，不随意调动监理人员；对不能胜任本项目工作或甲方不满意的监理人员，将
3、无条件撤换。检查单位，依据建设工程监理规范要求，确保本项目监理部成为为委托人提供专业化、程序化、科学化、高质量、高效率监理服务的优秀监理部。通过内部协调管理等会议制度使现场问题及时得到解决，确保工程顺利实施。（二）建立健全项目监理部规章制度和监理工程师行为规范，确保全部监理人员遵守监理工程师职业道德、维护甲方的权益，不向承包方推荐施工队伍、施工材料等，绝不允许“吃、拿、卡、要”等情况发生，如发现立即辞退相关人员。（三）积极响应市政府提出的“阳光工程”的号召，积极主动与甲方签订工程廉政责任书，实现相关承诺。四、目标实现方面（一）通过科学规范的管理和严谨求实的工作作风，体现建筑风格、结构安全和使用
4、功能，绿色环保和施工材料满足工程需要。（二）建设过程严格把关，利用多年来的工程经验，监督施工单位按施工合同为工程创优做好充分准备，确保本工程实现质量目标。（三）通过科学、周密、有力的计划管理工作，确保实现竣工验收的工期目标。（四）免费协助甲方通过专项方案论证优化设计，确定合理投资规模，对于主要材料、设备采购及专业分包项目，制定科学严谨的询标和谈判计划，抓好预控和实施过程控制，使建安投资控制在投资目标范围内，力争为业主合理节约投资。（五）凭借以往大型项目合同管理经验，结合本工程特点，协助甲方构建科学合理的合同架构，明确总承包与指定分包的施工界面划分，通过施工过程中有效的合同管理，确保本工程质量、
5、进度、投资、安全和文明施工目标的实现。理细则”对施工组织设计中的安全控制措施进行严格审核，要求施工单位对工程中可能出现的安全隐患和重大安全问题及质量事故进行预分析，并制定应急解决措施，避-第 3 页免发生安全事故，实现安全目标管理。（二）通过规范管理和计划安排，确保本工程达到“北京市安全文明工地”标准。六、委托人配合方面：（一）监理过程中与委托人全面积极配合，热情服务，严格执行监理程序。代表委托人利益，想委托人之所想，急委托人之所急。积极主动与委托人沟通，充分了解委托人意图，维护国家、社会和委托人的利益。（二）除按时提交监理月报 会议纪要等正常报告外，还特别地用阶段性总结和重大事件报告等形式及
6、时向委托人反馈工程信息。（三）如委托人需要，我方可按月、季实现工程结算管理，做好施工过程中的工程变更与洽商的管理，提出费用评估单，及时办理工程变更费用增减审核，并按时按规定要求完成进度款审核和工程结算审核。法定代表人（签字或盖章）:投标人公章：日期：2006 年第二章 工程概况、特点及合理化建议第一节 工程概况一、项目说明（一）工程名称：*医院干部保健楼（二）工程建设地点：北京市宣武区*路*号（北京*医院）（三）建设规模：总建筑面积为 44024，床位 245 张，地上 9 层，地下 2 层。（五）计划总投资：26000 万元人民币（六）资金来源：自筹、国拨（七）投资批准单位：批准问号：京发改
7、（2005）*号（八）规划部门批准文号：2006 规建字*号二、工程概况本工程主要包括*医院干部保健主楼、附楼、地下通廊及大小市政工程。（一）工程建设地点：本工程在北京*医院内，东临*路，西为院内南北主干道，北为院内原有中心花园，南侧红线外有一栋四层公寓楼。（二）项目功能：在功能上满足前来就诊干部就诊需要、住院治疗及保健。设置病床 245床，日门诊量 600 人次。（三）建筑结构设计：地下二层，主楼地上九层，裙楼地上五层，主楼结构为钢筋砼框架剪力墙结构，附楼结构为钢筋砼框架结构。外装修为玻璃幕墙，石材和合金幕墙、贴面砖。（四）水源热泵：本工程采用水源热泵系统作为空调冷热源、采暖热源和热水供应，
8、共选用六台地温中央空调机组，总制冷量为 4048KW.（五）暖通空调：本工程采用水源热泵作为空调冷热源、采暖热源、生活热水。空调风系统包括净化空调系统和普通空调系统。（六）给排水：给排水包括室内给水、排水、热水、消火栓、自动喷水灭火等系统。供水由*路引入，与院内管道连成环网。热水由水源热泵系统供给。（七）电气系统：两路TN-S 系统。手术室及 ICU 特护病房等为 IT 系统。弱电：弱电系统包括火灾自动报警及消防联动控制系统、广播音响系统、电话通信系统、楼宇设备自控系统、综合布线系统、电缆工程系统、安防系统、呼叫信号系统、公共显示系统、医院信息管理系统、停车场管理系统、医用气体、报警及监视系统
9、、弱电系统集成等。（八）医疗气体：氧气、负压吸引、压缩空气、笑气供应、氮气等供应系统。-第 4 页第二节 工程特点一、工程位位于北京*医院内本工程建在北京*医院内，东侧临城市道路*路，西侧为城市南北主干道，北面为医院原有中心花园，南侧红线外有一四层公寓楼。西南侧有临建职工食堂，本工程完工时此临建将被拆除。二、场地狭窄，无施工制作场地和堆场本工程场地狭窄，南侧是公寓楼，东侧是道路，南侧公寓楼距地下室外墙约 5 米多，东侧地下室外墙距*路边 6 米多，场地内无施工制作的场地，也无施工物资的堆场。三、地下工程挖土量较大，约 10 万立方米 本工程地下二层，总建筑面积 13017m2,地下通廊 713
10、m2,基础挖深一般在 12.5m 左右，土方量达 10 万 m3。施工场地南侧是公寓楼，地下室距公寓楼约边 6米多。基坑挖深约 12.5 米多，为保证工程安全要做好护坡工程和降水工程。对于通廊部分根据周边情况做好护坡。五、主体结构是钢筋砼框架剪力墙结构主体结构是钢筋砼框架剪力墙结构，附楼为现浇钢筋砼框架结构，要做好基础放线和柱基定位，保证测量精度和竖向控制。由于是在冬期施工，钢筋砼框架要做好砼的施工和养护。六、玻璃幕墙预埋件安装与土建施工配合好玻璃幕墙和金属幕墙的安装结构预埋件应在土建施工时埋设好，免得漏掉埋设件用打膨胀螺栓代替，应在土建施工地上结构时，玻璃幕墙和合金幕墙设计出来，以保证按时下
11、好埋设件。七、消防按一类高层建筑设计，耐火等级为一级消防系统包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、洁净气体灭火系统和灭火器。八、开发利用地能热源提供制冷、取暖和热水本工程开发利用地能热源进行冬季供热，夏天制冷和热水供应，比空调电源节约 50%的电能。热水之源由东区已开发的地热水供给，水温 50 度，经本楼换热器后供给，热水出水温度 60 度。九、严格控制各种管道质量，保证运行时不交叉污染 由于是医院环境，要严格控制各种管道的施工质量，洁净度，保证在运行时不跑、不漏，不出现无菌区和污染区交叉污染。十、空调系统分为净化空调和普通空调系统净化空调系统包括二层 ICU、三层 CCU，洁净等级均为 10 万
12、级。洁净手术十一、电气系统要求高，保证电气供应和无干扰医院环境对电气可靠性要求高，特别是线路屏蔽、接地、等电位连接要求高，在施工时不但重视线路、接头和功能试验的质量，同时要抓好线路屏蔽、接地和等电位连接。十二、智能建筑系统多本工程智能建筑系统多，不但有一般建筑的智能化系统，还有医护对讲及呼叫信号系统（护理呼叫系统、门诊叫号系统、医用对讲系统）、公共显示系统、医院信息管理系统、医用气体报警及监视系统。十三、医疗专用设备系统特点作为医院工程有大量医疗仪器设备须在建安施工阶段预留安装条件，或随建安施工同步进行。许多医院工程由于在建安阶段考虑不周，进入医疗设备安装阶段后，便产生大量拆改和剔凿，不仅造成
13、资金浪费，而且往往会使设备安装达不到满意的使用效果，留下许多遗憾。医疗专用设备系统在建安施工阶段须注意的事项如下：（一）医疗用气系统-第 5 页医疗用气由氧气供给系统、真空吸引系统、氮气供给系统、压缩空气系统科诊椅等医疗设备的安装，均需在土建阶段预留安装条件，除供电、供水、供气及设备基础、导轨外，有些特殊设备还需要电磁屏蔽等条件，必须在土建阶段预留条件，以免土建工程竣工后，产生大量剔凿和拆改。一、医疗专业部分建议（一）综合布线系统应增加点位：本工程只将电话通信系统、计算机网络系统的配线纳入综合布线系统，应适当增加点位、宽带和光纤到桌面的数量，实现对处方、化验单据、X 光片等的网上传输，以满足现
14、代化医院医疗管理、门诊、挂号、治疗、化验、住院、收费等办公自动化的要求，为实现医疗无纸化、数据化、网络化创造条件。（二）增加气体输送系统：建议增加气体输送系统，实现药物、化验样品和各种单据的自动输送，减轻人流、物流压力，提高工作效率。二、建筑结构部分的建议（一）关于基坑护坡本工程地下二层普遍挖深达 12.5m，现场最大困难是：对于放坡不可能的部位（东侧、南侧），由于基坑深度大，可选用护坡桩，但是必须经过专业施工单位对土力学和地下水等因素的全面考虑及计算。特别是，在设计时必须考虑由于总体场区狭小，则坡上可能作为施工场地而堆载建筑材料或者通行车辆，对护坡的不利影响。为保证护坡安全，可采用护坡桩加锚
15、杆，以确保护坡安全稳定。由于南侧有一栋公寓楼，故在护坡招标时应要求施工单位对打桩的噪音采取有效的控制。如果因噪音过大影响公寓办公和休息，可选用噪音低而护坡质量和性价比又较优的钻孔灌注桩的护坡形式。该种工艺是北京地区近年来成功在多项工程中使用，其挖孔灌注桩深度在 15m 以下，效率和质量均较优。因此较适合本工程的护坡情况。（二）关于地下室外墙混凝土裂缝的控制，本工程地下室设计有较长的外墙，大底盘位为898212.5m，尤其在北侧地下室外墙，连续长度近百米，设计考虑了防震缝和伸缩缝。可以减缓砼浇注过程中的收缩应力带来的砼开裂。但是这些措施尚不足以抵抗全部的收缩应力。而且在楼房使用过程中由于柱间的不
16、均匀沉降或者由于温度影响也将对该段超长墙体产生较大应力而可能造成砼表 12、施工过程中通过严格控制砼水灰比，控制浇筑分层高度及保证振捣密实，保证浇水养护等环节严格控制裂缝产生。本工程正遇冬期及初春季节，尤其要做好浇注过程的保温和养护过程中的保温工作。三、地热利用（水源热泵部分）的建议（一）水源热泵技术的应用水源热泵技术是利用水源热泵技术与其他技术相结合，为建筑物实现夏季供冷，冬季供热和提供热水的技术。本工程利用水源热泵技术在夏季供冷，给空调热水进行处理。在冬季提供空调热水。全年生活热水由水源热泵提供。（二）水源热泵的优点1、环保安全：水源热泵利用浅层地能热，实现供热、制冷和生活热水供应，运行过
17、程中没有任何气态、液态和固态污染物排放；2、节能高效：由于热泵选用双级冷凝器技术，可同时供应两种不同温度的热水，热交换效率高，耗电少；3、运行经济：实现一机多能，初始投资高些，但与普通空调相比，在相同制冷效果的条件下，节约电费 50。（三）本工程对水源热泵的应用情况-第 6 页本工程采用地温中央空调作为本楼的空调冷热源和采暖热源。本楼的平面功能复杂、门诊医技和病房使用时间不同，采用六台地温中央空调机组，总制冷量为 4048Kw，LSBLGRG-820M机组用来提供空调系统的冷热季冷负荷仍由 LSBLGRG-820M 来提供，冬季冷负荷和夏季热负荷则由一台 LSBLGRG-410M 机组用来提供
18、。（四）本工程水源热泵选型1、LSBLGRG-820M 机组五台，提供空调系统的冷热源；2、LSBLGRG-410M 机组一台，提供冬季冷负荷和夏季热负荷。（五）水源热泵应用技术要求本工程水源热泵机组冷却水取用地下水，地下水取用和回灌符合 采暖通风与空气调节设计规范和地源热泵系统工程技术规范。（六）水源热泵安装、使用和维护1、水源热泵安装应按厂家带来的设备图纸及说明书进行安装,监理重点检查水源热泵的砼强度不应低于 C40。2、安装注意事项：由于机组长，安装场所要保证机组的水平度，能充分承受运转重量；机组就位于基础后，必须作水平校正，倾斜不应超过机组长度的 1/1000。水泵安装在进水管上，前面
19、要加装蝶阀，过滤器安装在水泵前面，在过滤器前要有蝶阀。温度计选 0100的，水泵出水口要用软接头，软接头要安装逆止阀。逆止阀后安装蝶阀。压力表为 0.11Mp 量程。如果不采用中间换热器，必须在水源入口处加设滤砂器等水处理设备，保证进入机组的水质符合标准规定值。向机组提供的动力电源，容量要足够，电源电压波动不宜超过10，机组应按要求妥善接地。（七）水源热泵的试运行（1)试车方案。（2）检查管路系统的清洗记录、试压记录，各种表的灵敏度、量程是否满足设计和设备说明书的技术参数要求。（3）电气试验各参数，单机无负荷试车记录是否满足设备说明书和调试方案的各项规定。（4）无负荷试车合格后按试车方案进行负
20、荷试车，并检查蒸发口、冷凝器的出水温度、出水量（制热情况下的水流量是否满足设计要求）。二、工作服务范围 项目监理机构在委托人及其派出机构的指导下，在项目总监理工程师领导下，对项目监理部所辖施工合同范围的全部合同工程项目，自施工准备至交工验收的质量控制、进度控制、安全监理、投资控制、合同管理、信息管理和对设计单位、承包单位及有关设备供应单位等单位的组织协调等实施全面管理，任并提供监理服务，完成项目监理招标文件和监理合同中规定的全部监理工作内容。第二节 监理工作内容根据招标文件及现行有关法规、规范，并结合本工程的特点，北京*医院干部保健楼的主要内容包括但不仅限于：一、监理服务主要内容（一）按期编报
21、、修改、完成监理规划、实施细则及计划，经委托人批准后全面落实。（二）熟悉合同文件，了解施工现场，在认真学习合同文件、工作程序、工作标准和管理办法并在图纸会审的基础上，由项目监理部制定的责任人，负责组织监理人员以分项工程为单位，进行监理工作交底，认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录；（三）参与交桩和设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工图设计，按时批复承包-第 7 页人报送的文件，项目监理部进场收到委托人下发的施工图纸 15 天后，报送施工图审核意见，若出现审查漏项等失误，将承担相应责任。（四）审查承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质，督促承包人建
22、立质量保证体系，工程中核查承包人的质量保证体系，以确保其质量保证体系切实可行并落到实处；（五）参加建设单位主持召开的第一次工地会议，按照委托人的规定和要求召开常规工作会议、监理会议，认真做好会议记录，按时下发会议纪要；（六）在承包人的施工方案、进度计划、永久性工程材料、基准点复核及其它有关证明材料合规、齐备的前提下，发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；展监理的试验、检测工作；（九）审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验，对各种进场工程材料进行确认；（十）审查承包人拟用于本工程的机械设备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录；（十一）审批承包
23、人的施工方案；（十二）审查分包合同的分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件的质量；（十三）审批承包人提交的总体进度计划，组织分解委托人批准的总体工程进度计划和委托人下发的阶段工程进度计划，并监督承包人按计划实施。核批承包人的修正计划，按时填报周、月进度统计表，当进度严重滞后于计划时，要及时反馈和处理；（十四）要求承包人按照合同条款、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；本工程要求承包人的质量奖项为：北京市建筑长城杯，监理单位必须采取强制措施保证目标实现。（十五）按验评标准规定的检验项目和检验频率，对工程质量进行实测实量的验收。重
24、点部位要求全频率验收。见证试验项目和试验频率不应低于规范规定频率的 30。验收后应认真填写工程质量验收单及有关记录；（十六）开展监理的预控工作，通过文件发放、会议交流、现场指导等手段，（十七）调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生或发现的质量事故与质量缺陷，要及时填写质量事故（缺陷）报告单报委托人，出现重大质量事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照委托人要求参与事件的处理；（十八）发布监理指令：根据合同文件和委托人授权，对于承包人施工过程中出现的违约行为，及时签发监理指令，对其进行警告、制止或处理；（十九）在承包人自保体系失效、质量失控、监理程序落实不利等违约行为出现时
25、，经请示委托人后发布停工令，并敦促承包人及时整改；在承包人报送整改报告和复工申请并经监理人员现场核实后签发复工令。（二十）签发中间交工证书；（二十一）按照委托人规定的格式、内容、要求和期限，编制监理周报、监理月报、支付月报或其它报表，经监理工程师审批后报委托人；（二十二）建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理；监理单位应在进场后20 天内监理组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面或断面图、管线位置关系图和工程形象进度图、工程进度、支付 S 曲线图，工程月进度实际进度统计对照表等。对于监理工作过程产生的各种文件、质量、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐
26、；（二十三）受理使用单位、设计单位、承包人提出的工程变更意向，并进行该变更的预评估，向委托人提供建议和意见，驳回不能成立的工程变更申请，审核、处理符合要求的变更申请，-第 8 页编制变更指令并报委托人审批后发布；（二十四）对工程施工中有可能引起索赔时间的相关情况，如：人员、设备、定进行评估和处理后，报委托人批准；（二十五）根据合同规定处理违约事件，协调争端，以及在仲裁过程中作证；（二十六）工程量清单核算：根据工程量清单及其说明，按分项工程对工程量清单进行分解和核算，及时、准确地完成清单核算成果表；（二十七）计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包人提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，
27、及时填写中间计量审批单、月计量汇总报审表，签发中期支付凭证并报委托人审批，配合委托人完成工程量现场确认工作；（二十八）对承包人的交工申请、结算申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和初验，审核竣工结算；（二十九）负责日常文明施工和安全施工检查，监督执行各项安全规章制度及各种安全生产指示，指导和监督承包人完善各项安全措施、突发预案、交通导行方案的制订、审批、落实等；（三十）签发工证书并报委托人审批；（三十一）督促、检查承包人按工程管理部门和委托人的要求编制竣工文件；监理单位在该事实确认后的 3 日内向代建人提出书面报告，报告内容包括：工期拖延产生的原因和责任方，工期拖延的实际天数，工期拖延对工程的
28、影响及损失，以及处理工期拖延的意见等。按招标文件规定：如因监理单位造成工期拖延，将按每天两千元罚金进行处罚，其罚金最高不超过监理酬金的 3；如工期在监理单位的管理、协调下提前了，将按每提前一天两千元计算，最高奖励不超过监理酬金的 3%。图审查，进度计划以及专业施工进度计划的制定等事件）而造成投资提高，监理单位应承担相应的损失并对其按合同中罚则处理。二、施工准备阶段监理工作的具体内容（一）组建项目监理机构，向本项目委托人报送委派的总监理工程师及监理机构成员名单。由项目总监理工程师做好项目监理人员分工，确定其岗位职责。（二）通过现场调查及熟悉图纸，掌握施工现场的自然条件。（三）熟悉施工图纸，参加会
29、审，认真填写图纸会审记录，了解本工程的特点，以及建设单位对工程质量的要求。将施工图纸中的问题以书面的形式，由建设单位转交给设计单位。必要时，针对有些问题提出建议。对于涉及工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则提出建议，并向委托人提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，要事先取得委托人的同意。（四）熟悉合同文件，重点做好建设工程中有关内容与条款的分析与研究。（五）工程开工前，针对本工程特点及内容，按期编制、修改完成工程项目监理规划，经公司总工程师审核签字后，报送委托人，并在监理服务过程中全面落实执行，并视情况变化做必要的调整。本工程技术复杂、专业性强，要编制有针对性的、操
30、作性强的监理实施细则和旁站监理方案，确定质量管理点。（六）工程开工前，确定适用于本工程的施工规范及验收评定标准，列出目录清单。（七）参与设计交底，了解建设单位对本工程的各项要求，以及设计人对本工程的要求，并认真在监理日志和日记中记录。（八）准备并参加业主主持召开的第一次工地会议，确定监理例会的频次、时间及参加人员，并认真做好会议记录，负责编印会议纪要，按时分发有关各方。（九）以分项工程为单位进行施工监理工作交底，贯彻项目监理规划，并编印（施工方案、技术方案）和总体施工进度计划及施工进度计划报审表，同意后委托人复审。对项目施工组织设计和技术方案按照保质量、保工期和降低成本的原则进行审查，提出审查
31、意见并在12 日内通知承包单位，同时向委托人提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程-第 9 页造价或延长工期，要事先取得业主的同意。需要承包单位进行修改时，由总监理工程师签发书面意见，退回承包单位修改后再报，并重新审核。（十一）参加工程测量交接桩，进行基础桩点复测，审核承包单位提交的基准点复测成果；检查承包单位的专职测量人员的资质证书和测量仪器设备检定证书；审查批准承包单位报送的施工测量方案；检查承包单位对桩位采取的有效保护措施。（十二）核查承包单位的工程项目管理人员的到位情况；审查承包单位的常驻现场代表项目经理以及其他派驻到现场的主要管理人员的资质；督促承包单位建立健全质量、进度、投资
32、、合同、资料及安全等保证体系，过程中核查承包人的各种保证体系的运转情况应良好。在监理过程中，如果发现承包单位的部分人员工作不力，及时建议承包单位调换有关人员，并向委托人汇报。（十三）核查承包单位的施工作业人员、施工设备按其施工组织设计的计划进场情况，以及主要材料供应的落实情况。（十四）审查承包单位进场施工机械装备的规格、型号及需定期检定的设备的检定情况。（十五）对工程前期的临时设施工程有关临时项目的实施进行监督、检查。（十六）核查现场“三通一平”情况，确认施工现场场地平整，水、电、通讯发布开工令，并报委托人。三、施工过程中监理工作的具体内容（一）审查施工分包单位的资质，包括分包单位的营业执照、
33、企业资质等级证书、专业许可证和岗位证书以及业绩等。（二）查验承包单位的试验室资质，验收其工地试验室，并核查其主要试验人员的资格、岗位证书。（三）与承包单位商定选择见证试验室，费用由委托人或施工单位承担，做好见证试验室的备案申报工作。（四）审查承包单位编制的施工试验计划，并编制监理见证取样试验计划。（五）建立现场监理的试验、检测工作体系，按照委托人以及合同和相关规范规定的项目与频率，独立开展监理试验、检测工作，并且完成见证取样工作。（六）见证试验室对工程项目的材料、配合比和强度进行有效的控制，以确保各项工程的物理、化学和力学性能达到规定要求。（七）查验承包单位的施工放线成果，经委托第三方复核确认
34、无误后签认。（八）审核、签认承包单位拟用于本工程的原始材料的报验。对不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，及时通知承包单位停止使用或者更换。（九）审核承包单位拟用于本工程的成套设备的品质以及工艺试验和标准试验。（十）审查承包单位拟用于本工程的主要施工设备的规格型号、数量以及性能，对施工设备的进出场情况予以动态的监督和记录，并检查需定期检定的设备的检定情况。（十一）审查承包单位实施本工程的主要分部（分项）工程施工方案及主要方法或工艺，以及组织实施的有效性。（十二）审查分包供应合同和分包单位的资质，控制重要外购成品件或半成品件、原材料及混合料的质量。工进度严重滞后于计划进度时，要及时进行处理或向
35、委托人报告，审核、批准承包单位的修正计划。（十四）监督承包单位按照合同条款、技术标准与规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、平行检测与试验和验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。（十五）核查承包单位的工程预检，对预检工程检查记录的内容进行现场抽查。（十六）验收隐蔽工程，在承包单位对隐蔽工程自检合格报验后，对隐蔽工程检查记录的内容进行现场检测、核查。（十七）检验批验收、分项工程验收，签认符合要求的检验批、分项工程。（十八）分部-第 10 页工程验收，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收结果签署分部工程验收意见。按委托人及验收规范规定的检验项目和检验频率、工序，对工程质量进行实测实量的验收
36、。对不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程以及不安全的施工作业，则和计量方法，对工程量清单按分项工程进行分解和核算，按时按要求完成清单核算成果表，并报送委托人。（二十六）检查承包单位依据施工图纸、概预算、合同工程量建立的工程量台帐。（二十七）审核承包单位的工程项目各阶段及各年、季、月度的资金使用计划，并与委托人、承包单位协商确定相应的工程款支付计划。（二十八）受理承包单位、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请，审核、签认符合要求的工程变更申请（工程变更单、工程变更（三十）计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包单位提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间
37、计量审批单及月计量汇总报审表，初签中期支付凭证，完成工程量现场确认工作后报委托人审批。（三十一）对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行初步评估和提出处理意见后，报委托人审批。（三十二）根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证。当委托人和承包单位发生争议时，应当根据监理机构自身的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议提交司法机关诉讼时，应当提供作证的事实材料。（三十三）按照委托人规定的格式、内容、要求和期限，编制项目监理部的监理周报、监理月报、交付月报或其它报表，经总监理工程师
38、审批签字后，按时上报委托人。（三十四）建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理。在进场后，及时建立监理机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图和工程形象进度图等。（三十五）对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐。（三十六）当工程达到基本交验条件时，组织对工程的质量情况、使用功能进行全面检查。（三十八）参加委托人组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，督促承包单位进行整改。符合要求后，签署竣工验收报告。（三十九）审核、签认竣工结算资料，报委托人审批。（四十）签发竣工移交证书。（四十一）按照委托人及有关要求负责检查承包单
39、位的竣工资料的整理与编制，使其达到工程管理部门和委托人要求的竣工文件标准。（四十二）做好监理资料的日常管理和竣工后整理、归档和移交工作。（四十三）编制监理竣工文件，编制工程项目监理工作总结，在规定时间提交给委托人。四、工程保修缺陷责任期监理工作：（一）制定工程保修缺陷责任期的工作计划，对工程质量和建设单位定期回访，实施工程缺陷期的监理工作，并做好工程缺陷期监理工作记录。（二）监督承包单位认真执行工程保修期的工作计划，检查和验收剩余工程，已交工工程中出现的缺陷，调查其原因并确定相应责任。（三）签发工程缺陷期终止证书。（四）签发最终支付证书。五、其他监理工作（一）内部考核：我监理公司将加强对现场管
40、理人员的管理，定期组织对监理人员进行内部工作考核，建立了切实可行的奖惩制度，对违规的监理人员或监理行为，-第 11 页采取措施，限期予以改正并预防再发生。（二）安全文明施工及环境保护监理1、监理部在抓好工程质量、进度、工期等的同时，将依据建设工程安全监理规程安排现场监理人员负责施工现场的日常安全工作，即“施工、机电、消防、治安、交通”五大安全检查，发现隐患及时督促承包人进行整改。23 制订、审批、落实等。4、搞好文明施工及环境保护监督管理工作。（三）保密：在本工程监理合同期内或监理合同终止后，未征得有关方同意，我们将保证不泄露与本工程、本监理合同业务有关的保密资料。（四）在委托人授权下，可以对
41、任何第三方合同规定的条款提出变更建议。第四章 监理工作依据和监理目标第一节 监理工作依据 一、中华人民共和国建筑法、工程建设监理规定（建监1995737号）、北京市工程建设监理管理办法（北京市人民政府令 1995 第 15 号）以及国家、北京市有关工程建设的法律、法规、条例；二、建设工程监理规范（GB50319-2000）、建设工程监理规程（现行的预算定额，取费标准及有关建设管理办法（监理规程等）三、建设工程安全监理规程（DB11/382-2006）、建设工程施工现场安全资料管理规程（DB11/383-2006）；四、经有关部门批准项目文件和设计文件（施工图纸及说明）；五、委托人和监理单位签订
42、的北京*医院干部保健楼工程委托监理合同；六、委托人和承包单位签订的北京*医院干部保健楼工程施工合同。七、招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件。八、北京市建筑长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-70-2003）、北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-69-2003）。第二节 监理工作目标一、北京*医院干部保健楼工程的质量控制目标：以质量为中心，严格执行质量计划和监理措施，抓好事前、事中、事后控制，达到施工合同约定的质量目标，并在监理规划中细化、分解总目标，确保质量目标全部检验批、分项、分部和单位工程达到国家标准要求，一次验收合格率 100%，达到北京市建筑与结构达长城杯标准。第五章 质量控制第一节 质量目标一、总目标：北京*医院干部保健楼全部工程的分部分项工程达到国家工程质量验收标准要求，一次合格率 100%，结构与建筑都达到长城杯标准。二、质量分目标质量目标分解表