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1、茶叶初制项目开发计划方案参考模板，仅供参考摘要该茶叶初制项目计划总投资3501.34万元，其中：固定资产投资2478.89万元，占项目总投资的70.80%；流动资金1022.45万元，占项目总投资的29.20%o达产年营业收入8841.00万元，总成本费用7064.39万元，税金及附加63.96万元，利润总额1776.61万元，利税总额2085.62万元,税后净利润1332.46万元，达产年纳税总额753.16万元；达产年投资利润率50.74%,投资利税率59.57%,投资回报率38.06%,全部投资回收期4.13年，提供就业职位170个。重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求，
2、同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环境保护“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。本茶叶初制项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。茶叶初制项目开发计划方案目录第一章茶叶初制项目绪论第二章茶叶初制项目建设背景及必要性第三章建设规模分析第四章茶叶初制项目选址科学性分析第五章总图布置第六章工程设计总体方案第七章建设风险评估分析第八章职业安全与劳动卫生第九章项目实施安排方案第十章投资估算与经济效益分析第一章茶叶初制项目绪论一
3、、项目名称及承办企业（-）项目名称茶叶初制项目开发计划方案（二）项目承办单位XXX公司二、茶叶初制项目选址及用地规模控制指标（一）茶叶初制项目建设选址项目选址位于某经济技术开发区，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）茶叶初制项目用地性质及规模项目总用地面积8637.65平方米（折合约12.95亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照茶叶初制行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程项目净用地面积8637.65平方米，建筑物基底占地面积5441.72平方米，总建筑
4、面积12956.47平方米，其中：规划建设主体工程8268.24平方米，项目规划绿化面积878.43平方米。三、能源供应1、项目年用电量858085.84千瓦时，折合105.46吨标准煤，满足茶叶初制项目开发计划方案项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量4497.12立方米，折合0.38吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济技术开发区市政管网供给。3、茶叶初制项目开发计划方案项目年用电量858085.84千瓦时，年总用水量4497.12立方米，项目年综合总耗能量(当量值)105.84吨标准煤/年。达产年综合节能量41.16吨标准煤/年，项目总节能率27.81
5、%,能源利用效果良好。四、环境保护及安全生产(-)环境保护及清洁生产项目符合某经济技术开发区发展规划，符合某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（二）安全生产1、本期工程茶叶初制项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并
6、根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程茶叶初制项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。2、本期工程茶叶初制项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；茶叶初制项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程茶叶初制项目消防系统具有较高的安全可靠性。五、茶叶初制项目投资方案及预期经济效益（-）项目总投资及资金构成项目预计总投资3501.34万元，其中：固定资产投资2478.89万元，占项目总投资的70.80%；流动资金1022.45万元，占项目
7、总投资的29.20% o（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入8841.00万元，总成本费用7064.39万元，税金及附加63.96万元，利润总额1776.61万元，利税总额2085.62万元，税后净利润1332.46万元,达产年纳税总额753.16万元；达产年投资利润率50.74%,投资利税率59.57%,投资回报率38.06%,全部投资回收期4.13年，提供就业职位170个。六、茶叶初制项目建设进度规划“茶叶初制项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程茶叶初制项目建设期限规划12个月，包含茶叶初制项目建设
8、前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，茶叶初制项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、茶叶初制项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理茶叶初制项目备案工作。七、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济技术开发区及某经济技术开发区茶叶初制行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济技术开发区茶叶初制产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“茶叶初制项目开发计划方案”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济技
9、术开发区经济发展，为社会提供就业职位170个，达产年纳税总额753.16万元，可以促进某经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率50.74%,投资利税率59.57%,全部投资回报率38.06%,全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期4.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“茶叶初制项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该茶叶初制项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程茶叶初
10、制项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。八、茶叶初制项目达纲年经济技术指标序号项目单位指标备注1占地面积平方米8637.6512.95亩1.1容积率1.501.2建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩191.421.4基底面积平方米5441.721.5总建筑面积平方米12956.471.6绿化面积平方米878.43绿化率6.78%2总投资万元3501.342.1固定资产投资万元2478.892.1.1土建工程投资万元1160.622.1.1.1土建工程投资占比万元33.15%2.1.2设备投资万元885.242.1.2.1设备投资占比25.28%
11、2.1.3其它投资万元433.032.1.3.1其它投资占比12.37%2.1.4固定资产投资占比70.80%2.2流动资金万元1022.452.2.1流动资金占比29.20%3收入万元8841.004总成本万元7064.395利润总额万元1776.616净利润万元1332.467所得税万元1.508增值税万元245.059税金及附加万元63.9610纳税总额万元753.1611利税总额万元2085.6212投资利润率50.74%13投资利税率59.57%14投资回报率38.06%15回收期年4.1316设备数量台（套）4517年用电量千瓦时858085.8418年用水量立方米4497.121
12、9总能耗吨标准煤105.8420节能率27.81%21节能量吨标准煤41.1622员工数量人170第二章茶叶初制项目建设背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、
13、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力,全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。二、产业政策及发展规划(-)中国制造2025以提高发展质量和效益为目标，以发展高科技、实现产业化为方向，坚持深化改革、创新引领、绿色集约、开放协同、特
14、色发展，优化全省高新区布局，创新高新区发展体制机制，全力推进产业转型升级，全面提升科技创新能力，着力打造国际一流的产业发展生态和创新创业生态，努力将高新区建设成为创新驱动发展示范区、新兴产业集聚区、转型升级引领区、高质量发展先行区，形成区域经济新的增长极，为我省构建现代化经济体系提供有力支撑。我市的工业化仍处初期阶段，是做大增量和高质量发展的关键时期，全市工业发展滞后,未完全发挥社会经济发展的主要作用，低端低位发展的特征明显，依赖资源、发展方式粗放、创新能力弱、动能不足等问题突出。进入新时代、面对新机遇和挑战，全面实施“工业强市”战略，推进工业高质量发展既是对那坡县工业发展形势的情形认识，又是
15、改变现状的具体表现。(二)工业绿色发展规划工业（制造业）的门类繁多，如果按生产方式、生产过程中物质所经历的变化和产品特点分类，则制造业可以分为流程制造业与制品制造业两大类。其中流程制造业的能耗约占工业能耗的64%以上，应是绿色化的重要切入口，就钢铁、有色、石化、化工、建材、造纸等流程制造业而言，工业绿色发展应以绿色、循环、低碳发展的理念为导向，拓展流程工业的功能一一即流程制造业应该实现优质产品制造功能、能源高效转换功能、废弃物处理-消纳及再资源化功能。实现各行业的转型升级，同时应高度重视通过产业结构调整为抓手，推进广义的绿色发展。（三）XXX十三五发展规划“十三五”时期，是全面建成小康社会的决
16、胜阶段，也是战略性新兴产业发展大有作为的重要战略机遇期。在经济处于“三期叠加”、原有增长动力减弱、增长步入“新常态”的大背景下，党中央、国务院积极推进供给侧结构性改革，深入实施西部大开发、创新驱动等重大发展战略，并相继出台了中国制造2025国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见“十三五”国家科技创新规划国家创新驱动发展战略纲要等重大指导政策，为推动技术创新、管理创新、模式创新和产业创新提供了良好的政策环境支撑，为培育壮大战略性新兴产业带来新契机。（四）XX高质量发展规划推动绿色发展取得新突破，还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、
17、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处理，健全再生资源回收利用网络；要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用,引导市场将资源向环境友好型产品配置；要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发展成为全社会的自觉行动。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，结构调整阵痛仍在持续,稳增长的基础尚不牢固，新动能成长之势仍显不足。一方面，面临错综复杂的国际形势，低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大，并伴生诸多不确定性因素，我们必须增强风险防范意识，牢牢把握对外开放的主动权；另一方面，国内去产能、去库存、去杠杆、降成本
18、、补短板任务艰巨，面临诸多现实挑战，我们必须加大供给侧结构性改革力度，继续扩大有效需求，以加强新经济创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点，加快培育新动能。归根结底一句话，就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能，确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。改革开放以来，我县工业经济得到了长足的发展，总量快速扩张，综合实力显著增强，形成了以制造业为主导、民营经济为主体、专业镇与特色产业为载体的工业产业体系，为我县国民经济快速、健康发展作出了重要贡献。当前，土地、环境、劳动力等资源要素对经济可持续发展的制约效应已经叠加显现，我县传统产业
19、以劳动密集型企业为主，自主创新能力薄弱，产品附加值普遍较低，土地资源占用较大，受资源和环境约束的问题日益突出，加快推进工业传统产业的转型升级已刻不容缓。三、鼓励中小企业发展改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和
20、发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。中小企业促进法完全符合新时期中国经济发展的实际，是时代的需要，历史的必然，它顺应了中小企业改革与发展的客观要求，中小企业的快速发展和提高从此有了强有力的法律保障。立法是基础,但关键在于付诸实施。
21、因此，要动员社会各界认真学习、宣传和贯彻中小企业促进法，提高全社会促进中小企业发展的法律意识和思想观念，形成全社会关心和支持中小企业发展的良好氛围。各地区、各部门要按照“三个代表”要求，认真贯彻中小企业促进法，切实维护中小企业的合法权益，落实好中小企业扶持政策。要以中小企业促进法为基础，加快制定与之配套的法规和实施办法，并根据中小企业促进法规定的促进中小企业改革与发展的基本方针、政策和原则，尽快制定相应的地方性法规，使我国中小企业立法形成一个科学、完备、有序的体系。中小企业发展面临的最主要困难还是发展空间和投资机会减少。“十三五”期间仍然处于新常态阶段，经济增长速度难有明显回升，大中型企业规模
22、化扩张的空间有限，将不得不进行发展方式的转变，其转变的一个道路是产品升级，向价值链高端提升，另一个途径是向上下游延伸，扩张其产品空间，这样，原来不少大中型企业不愿做、不屑做的领域现在都要涉足，加大了中小企业的竞争压力。实践表明，促进中小企业产业集群发展，有利于集约使用土地，集中治理环境，有利于统筹区域和城乡发展，加速工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，有利于转变中小企业发展方式，提高产业竞争力。在当前形势下，要充分认识到促进产业集群发展，对于当前缓解中小企业运行的下行压力，拉动经济、稳定就业形势和扩大出口的重要意义。要切实加强对产业集群发展的宏观管理、规划引导和协调服务，优化产业集聚环境，
23、提高专业化协作水平，积极培育龙头骨干企业，加强区域品牌建设，鼓励创新资源向集群集聚。利用现代信息技术建设智慧集群，提升中小企业产业集群核心竞争力。要进一步提升专业化协作，鼓励和引导大企业与中小企业通过专业分工、服务外包、订单生产等多种方式，建立协同创新、合作共赢的协作关系。发挥龙头骨干企业的技术引领和示范带动效应，鼓励龙头骨干企业将配套企业纳入共同的供应链管理、质量管理、标准管理、合作研发管理等，提高专业化协作和配套能力。四、宏观经济形势分析中央经济工作会议指出，要看到经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。会议同时强调，我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。从国际
24、看，世界面临百年未有之大变局，各类风险叠加冲击世界经济稳定增长，国际货币基金组织等机构近日均下调了明年世界经济增长预期。从国内看，我国经济正由高速增长阶段转向高质量发展阶段，长期积累的矛盾与新问题新挑战交织，经济下行压力有所加大。五、茶叶初制项目建设的必要性（一）顺应宏观经济环境发展方向1、中央经济工作会议指出，要看到经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。会议同时强调，我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。从国际看，世界面临百年未有之大变局，各类风险叠加冲击世界经济稳定增长，国际货币基金组织等机构近日均下调了明年世界经济增长预期。从国内看，我国经济正由高速增长阶段
25、转向高质量发展阶段，长期积累的矛盾与新问题新挑战交织，经济下行压力有所加大。2、新常态蕴藏着新机遇，经济发展进入新常态，没有改变我国仍处于重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件;没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构。一是经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。随着我国经济规模的不断扩大，现在每1个百分点的经济增长带来的增量是5年前的2倍以上，而且每1个百分点的经济增长拉动的结业也在显著增加。准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将
26、发生诸多重大转变,经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。（二）项目建设有利条件项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相
27、关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。（三）企业可持续发展的必然选择当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。当今高速增
28、长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。六、市场发展情况目前，区域内拥有各类茶叶初制企业964家，规模以上企业27家,从业人员48200人。截至2017年底，区域内茶叶初制产值H1321.86万元，较2016年96793.20万元增长15.01%。产值前十位企业合计收入465
29、34.44万元，较去年40744.63万元同比增长14.21%。区域内茶叶初制行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元111321.86同期产值万元96793.20同比增长15.01%从业企业数量家964一规上企业家27一从业人数人48200前十位企业产值万元46534.44去年同期40744.63万元。1、xxx实业发展公司（AAA）万元11400.942、xxx公司万元10237.583、xxx有限责任公司万元6049.484、xxx投资公司万元5118.795、xxx科技发展公司万元3257.416、xxx科技发展公司万元3024.747、xxx有限责任公司71232.678、xxx投资
30、公司1907.919、xxx科技发展公司万元1814.8410、xxx科技发展公司万元1396.03区域内茶叶初制企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值11400.94万元，较上年度9719.47万元增长17.30%,其中主营业务收入10421.32万元。2017年实现利润总额3720.15万元，同比增长26.76%；实现净利润958.81万元，同比增长24.61%；纳税总额61.74万元，同比增长19.05%。2017年底，AAA资产总额16332.89万元，资产负债率40.28%o2017年区域内茶叶初制企业实现工业增加值21058.24万元，同比2016年17829.35万元增长
31、18.11%；行业净利润11522.20万元，同比2016年9681.71万元增长19.01%；行业纳税总额18884.51万元，同比2016年16003.82万元增长18.00%；茶叶初制行业完成投资37286.56万元，同比2016年3n83.88万元增长19.57%。区域内茶叶初制行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元21058.241.1一同期增加值万元17829.351.2一博长率18.11%2行业净利润万元11522.202.12016年净利润万元9681.712.2一增长率19.01%3行业纳税总额万元18884.513.1一2016纳税总额万元16003.823.
32、2一增长率18.00%42017完成投资万元37286.564.12016行业投资万元19.57%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元，年均增长8.01虬预计区域内茶叶初制行业市场需求规模将达到168402.10万元，利润总额57631.16万元，净利润16679.18万元，纳税10764.95万元，工业增加值59626.89万元，产业贡献率16.62%。区域内茶叶初制行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值130410.59148193.85168402.102利润总额44629.5750715.4257631.163净利润12
33、916.3614677.6816679.184纳税总额8336.389473.1610764.955工业增加值46175.0652471.6659626.896产业贡献率11.00%15.00%16.62%7企业数量115714121807第三章建设规模分析一、建设规模（-）用地规模该项目总征地面积8637.65平方米（折合约12.95亩），其中：净用地面积8637.65平方米（红线范围折合约12.95亩）。项目规划总建筑面积12956.47平方米，其中：规划建设主体工程8268.24平方米，计容建筑面积12956.47平方米；预计建筑工程投资1160.62万元。（二）设备购置项目计划购置设备
34、共计45台（套），设备购置费885.24万元。二、产值规模项目计划总投资3501.34万元；预计年实现营业收入8841.00万第四章茶叶初制项目选址科学性分析一、茶叶初制项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据茶叶初制项目选址的一般原则和茶叶初制项目建设地的实际情况，“茶叶初制项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与茶叶初制项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续
35、发展的条件。二、茶叶初制项目选址方案及土地权属(-)茶叶初制项目选址方案1、茶叶初制项目建设单位通过对茶叶初制项目拟建场地缜密调研,充分考虑了茶叶初制项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的茶叶初制项目最佳建设地点一茶叶初制项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为茶叶初制项目建设提供了良好的投资环境。（二）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，茶叶初制项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性
36、密实较好，因此，本期工程茶叶初制项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300. OOKpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程茶叶初制项目建设。三、茶叶初制项目用地总体要求（-）茶叶初制项目用地控制指标分析1、”茶叶初制项目”均按照项目
37、建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设茶叶初制项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业茶叶初制项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）茶叶初制项目建设条件比选方案1、茶叶初制项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了茶叶初制项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，茶叶初制项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情
38、况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的茶叶初制项目最佳建设地点一茶叶初制项目建设地，本期工程茶叶初制项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证茶叶初制项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为茶叶初制项目建设提供了良好的投资环境。2、由茶叶初制项目建设单位承办的“茶叶初制项目”，拟选址在茶叶初制项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合茶叶初制项目选址要求。（三）茶叶初制项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数63.00%,建筑容积率L 50,建设区
39、域绿化覆盖率6.78%,固定资产投资强度191.42万元/亩。（四）茶叶初制项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，茶叶初制项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在茶叶初制项目建设过程中，茶叶初制项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程茶叶初制项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。第五章总图布置一、茶叶初制项目总平面布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和
40、使用功能，茶叶初制项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据茶叶初制项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。二、运输组成（-）运输组成总体设计1、茶叶初制项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外
41、的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、茶叶初制项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。第六章工程设计总体方案一、工程设计条件茶叶初制项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程茶叶初制项目建设。二、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范(GB50003-2001)。2、建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)。3、
42、建筑结构荷载规范(GB50009-2001)。三、主要材料选用标准要求(一)混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476)之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。(二)钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系
43、列焊条。3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度 MU10.0,砂浆强度 MIO.0-M7.5。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积12956.47平方米，其中：计容建筑面积12956.47平方米，计划建筑工程投资1160.62万元，占项目总投资的33.15%o土建工程投资一览表序号项目占地面积（m1）基底面积（m1）建筑面积（m1）计容面积（皿）投资（万元）1主体生产工程38
44、47.303847.308268.248268.24814.721.1主要生产车间2308.382308.384960.944960.94505.131.2辅助生产车间1231.141231.142645.842645.84260.711.3其他生产车间307.78307.78479.56479.5648.882仓储工程816.26816.263047.353047.35218.382.1成品贮存204.06204.06761.84761.8454.592.2原料仓储424.46424.461584.621584.62113.562.3辅助材料仓库187.74187.74700.89700.8
45、950.233供配电工程43.5343.5343.5343.533.513.1供配电室43.5343.5343.5343.533.514给排水工程50.0650.0650.0650.063.144.1给排水50.0650.0650.0650.063.145服务性工程516.96516.96516.96516.9637.055.1办公用房286.78286.78286.78286.7815.485.2生活服务230.18230.18230.18230.1817.756消防及环保工程145.84145.84145.84145.8411.766.1消防环保工程145.84145.84145.84145.8411.767项目总图工程21.7721.7721.7721.7753.807.1场地及道路硬化1450.50264.38264.387.2场区围墙264.381450.501450.507.3安全保卫室21.