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1、建筑方案、扩初与施工图设计成果深度要求一、规划设计阶段设计深度要求1 .规划设计方案设计说明1.1 自然条件分析及对策L2社会条件分析及对策1.3 技术经济指标说明1.4 设计总体思路（结合总平面图、功能分区与产品分布图、交通分析图介绍）1 .5项目风格初步构想及参考图片2 .规划设计方案图纸2.1 图纸书目规划设计方案图纸书目表分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面图应附比例尺2功能分区与产品分布图应附比例尺3交通分析图4分期建设示意图OO当项目无分期时可不用完成单体5参考户型平面图1:2001:300O6意向建筑形态与风格图片说明：1.上表中表示必需完成的图纸，“O”表示
2、可选择完成的图纸。1.除上表所列的图纸项目外，可依据项目状况要求设计单位完成其他图纸。2.2图纸深度2.2.1 总平面图(1)标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。(2)表明地下室边界与出入口位置(3)标明建筑单体的层数与退线，建筑单体体块与建筑间距要用真实尺寸。(4)表明住区道路性质、宽度、位置与出入口位置，表明停车位位置与停车数目(5)表明绿地与水系的性质、等级与边界。2.2.2 功能分区与产品分布图(1)依据表2.4标明表中所示住宅的类型、层数与分布范围。(2)依据表2.4标明表中所示配套物业的名称、层数与位置。2.2.3 交通分析图（1）表明居住区道路系统及人流、车流
3、包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。（2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置与停车数目。2.2.4 分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围与建设依次。2.2.5 参考户型平面表明主力户型的参考平面图。综合经济技术指标（方案一）综合经济技术指标表填表人：填写日期：年月日tX it I XAr命口2fcm痴 M muhLc尔跖茨L c在处械成潜叩J Uli法皇口口向皿A/T20Z.件宓点、建情面和M2住室放白户公共服务设施总面积M2汽车位总个地下室总面积M21t/4 I.L.r-*甘/?* Jak 十0K/T2住宅建筑面积占住需总建面粉例拟结构形式
4、备注低层住宅（13层）多层住宅(46层)小高层住宅(711.5层)中高层住宅(1218层)高层住宅(19层100m)超高层住宅(100m)么方m建筑面积(M2)用地面积(M2)翕皿入而Bl女当届44f II 南古访41田甘加汽车停车车位数占总停车面积比例(%)441P 业441P力口/日Jjll rfrtl-A*rEtT3溜焉内装修标涯占住宅总建筑面积比例()w +r电R4心目n狂欣诲 d 人业4? U士 hH容积率分析表填写填表人:士地方全称量辘住宅部分V分指类MBWB髭户 J （3）户数比（B）滥）1W!)小学(M2)其它配套（M2方案()瞥 aF限1层(13)髓以上为配里那F占地面积11
5、.5层)襄户屋七)高12屋年1118翳得WOm)w(o以上为配堇那?建筑面积日期:年月方案()S)层：别1层：别r辘静作以上为配2植毕占地面积叁高堇(711.5层)户iM 高12星箭揩层100m)号线0M)以上为配2辨夕建筑面积二、方案设计阶段设计深度要求1 .设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应特地阐述解决方案。1.1 设计依据1）现行的国家与地方的规范及规定2）甲方供应的概念方案设计任务书3）甲乙双方有关概念方案设计探讨的会议纪要。1.2 项目概况介绍及分析1.2.1 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素
6、的处理对策。1.2.2 社会条件介绍及分析：1）项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环彘的分析。2）政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。3）开发商的设计要求：对市场与产品、成本因素、开发支配的1.3规划设部构思1.3.1 总体规划思想介绍1.3.2 总体希扃1)2)3)功能分区与住宅产品类型分布。配套公建规划。主要室外公共空间的功能与特点。1）小区出入口、路网结构与道路分级规划。2）交通流线设计：3）机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流
7、线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；交通流线设计应表达出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。4）结合城市公沟通线设置公交站点的位置。5）各种停车场的形式、位置及规模。1.3.4物业管理模式1）物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流与车流；管理的分级及程度；管理实现的手段：人管还是机器管等）。2）管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的围墙范围、入口设置、门卫设计等）。3）物业管理用房的功能设置、规模、位
8、置及其服务的有效性。1.3.5环境景观1）景观的设计主题。2）景观的空间组织结构设计：表达不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。3）景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性与经营性等）景观空间以及它们的位置、范围构想方案。1）分期的期数、规模与范围以及开发依次介绍。2）每期的设计主题。3）各期物业的连接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。4）芬期笄发时物业管理模式的可行性方案5）分期开发时各期卖场的统一规划。1 4蚤体讲计1.1.1 会所单体初步方案介绍；1.1.2 商业单体初步方案介绍,包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与
9、功能运用的时间依次；1.1.3 学校、幼儿园参考方案介绍1.1.4 首期住宅单体参考方案介绍：建筑形态、风格与户型；1.5 技术设计1.5.1 日照分析设计1.5.2 消防设计1.5.3 土方平衡设计方案(针对困难地形时)1.5.4 市政配套、管线初步排布构想1.5.5 生态规划技术措施及成本介绍1.6 成本估算表2.综合技术指标及产品分析2.1综合经济技术指标表内容总体期指标所占比重(%)指标所占比重(%)规划总用地面积(ha)一居住区用地面积(ha)100100其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地其他用地(ha)100100其中市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非
10、为居住区配建的公建用地与居住区功能无干脆关系的建筑与设施用地其他政府保留用地或不行建设用地总建筑面积（m2）计容积率总建筑面积（m2）住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度建筑密度容积率绿地率总户数（户）居住总人数（按3.5人/户计）车位/户数1:1:说明：1 .应依据方案状况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可依据实际须要进行简化。2 .当项目不分期开发时，取消表格右边“一期”栏，当项目分期开发时，分别填写“总体”与“一期”的指标。3 .项目规划总用地依据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种状况。4 .居住区用地住宅用地、
11、公建用地、道路用地、与公共绿地四项用地的总称。依据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种状况。5 .住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地与宅间小路）的总称。6 .公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务与运用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场。7 .道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。8 .公共绿地满足规定的日照要求、适于支配游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园与组团绿地及其他带状块状绿地等。9
12、 .住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。10 住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。11 .公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。12 .绿地率居住区用地范围内各类绿地总与占居住区用地的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地与道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。也称覆盖率，即居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示
13、。2.2产品分析表（表32）项目内容总体期住宅类型指标建筑面积（m2）占住宅总建筑面积比例建筑面积（m2）占本期住宅总建筑面积比例其中低层住宅（13层）多层住宅（46层）小图层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）合计100%100%停车车占总建筑车占总建筑地下hTfc半地下位架空层地面车库地面露天/汽车位合计100%100%自行车位/摩托车位/X设备用房於型i 标建筑面积(m2)用地面积(m2)建筑面积(m2)用地面积(m2)地上设备用房开闭所锅炉房煤气调压站其它合计地下设备用房变配电机房水泵房空调机房其它/合计架空层型指标建筑面积(m?
14、)建筑面积(m2)用于公共活动或绿化的架空层公共酉己套设施型指标建筑面积(m2)用地面积(m2)建筑面积(m?)用地面积(m2)商业办公集中商业底层商铺办公楼教化配套学校幼儿园社区配套会所物业管理用房社区卫生服务站居委会其它城市公交站房垃圾站配套其它合计说明：1.依据以往项目开发阅历，79层住宅与911.5层住宅开发成本差异不大，因此本表将79层住宅并入小高层类进行统计。2 .当项目不分期开发时，取消表格右边“一期”栏；当项目分期开发时，分别填写“总体”与“一期”的指标。3 .本表格为示意性表格，全部功能的拆分、列示应结合详细的项目概念设计方案，且详细项目应依据设计任务书要求的实际产品状况编制
15、表格;2.3容积率指标表（表3.3）指X项目总体A区区建筑面积(m?)占总建筑面积比(%)建筑面积(m?)占本区，总建筑面积比(%)建筑面积旧)占本区，总建筑面租比(%)计入火Ell住宅架空层率而积公建配套地下室小计不计入容枳率而ill人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100100建设总用比面积m2m2m2容积率说明:1 .计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。2 .表中的分区如“A区”是指地块划分分区，而非特指建设分期分区。3 .人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位依据设计要求、详细方案及相关规范而定。3.设计方案图纸
16、3.1 设计方案图纸书目设计方案图纸书目表分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面图1:10001:20002功能分区与产品类型分布图1:10001:2000O3交通分析图1:10001:20004分期开发示意图1:10001:20005典型组团单元分析图1:5001:1000O6物业管理模式示意图1:10001:2000O7景观分析图1:10001:20008日照分析图1:10001:20009竖向设计图1:10001:2000OO用地地形困难时需完成10管线综合图1:10001:2000O独栋高层可不作此图住宅单体11住宅单体设计图纸1:2001:300O其它12规划工作模
17、型1:10001:200013效果图或局部空间效果图说明:表中表示必需完成的图纸，“O”表示可选择完成的图纸。3.2设计方案图纸深度要求总平面图1）标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；2）表明地下室边界与出入口位置；3）标明建筑单体的层数与退线，建筑单体体块与建筑间距要用真实尺寸；4）表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。5）表明停车位位置与停车数目；6）表明景观绿地与水系的性质、等级与边界。总图为核实经济技术指标的依据。功能分区与产品类型分布图1）明确住宅与公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。2）描述公建配套
18、设施设置位置、规模、占地与内容；3）依据现有市政配套状况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。交通分析图1）依据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。2）对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区分表示车行道及人行道。3）通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线与人行流线的分级与方向设计。4）通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。5）表达公交场站
19、与班车停放的位置支配；6）表明满足消防要求的车道与场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。分期开发分析图1）应表明分期开发的范围、依次。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2）各分期地块应有经济技术指标数据的统计；3）应表达分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。 典型组团单元分析图应表达典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 物业管理模式分析图1）反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度与物业管理单元的划分。2）表明管理单元的数量、规模、围墙
20、范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 景观分析图1）表达景观设计概念。2）表达不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计3）分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑物、地形）的位置与范围。4）分析用地内各住宅的观景状况。 住宅单体平面图1）高层住宅项目应供应单体意向平面图，表达户型配置、朝向、核心筒数量要求。2）低、多层项目常规户型可不供应单体意向平面图，但应精确表达单体进深与开间尺寸。 日照分析图表达用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。 竖向设计图当用地内有坡地时，依据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要限制点的标高，地
21、形改造土方平衡图。 管线综合图表明各种设备总管走向的意向设计图三、扩初设计阶段设计深度要求1 .设计说明及综合技术经济指标1.1 设计说明a）建筑设计说明b）结构设计说明c）给排水设计说明d）电气设计说明e）弱电设计说明f）暖通设计说明g）消防设计专篇h）人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容）i）环保设计专篇J）景观方案设计说明1.2 综合技术经济指标a）住宅指标表一详表2.3.31.3 附录表格以下这些表格指标由设计单位与产品研发部共同完成编写，产品研发部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的精确性负责。规划指标表%工=15曲数值(ha)所占比重(%)项目规划总用地1
22、.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共绿地2.其他用地市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无干脆关系的建筑与设施用地其他政府保留用地或不行建设用地总建筑面积m21.住宅建筑面积m2非住宅建筑面积m2住宅建筑面积比重%2.计入容积率建筑面积m2不计入容积率建筑面积m2不计入容积率建筑面积比重%3.不行售建筑面积m2可售建筑面积m2可售面积占总建筑面积比重%件空面和壬索磨m2/ha住宅面积净密度m2/ha公共服务设施面积毛密度m2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha住宅建筑套密度（净）套/ha人口毛密度人/ha人口净密度人/ha绿地率
23、%建筑密度（建筑覆盖率）%容积率（建筑面积毛密度）万 m2/ha总户（套）数户总人口（按3.5人/户计）人车位总数个车位/户数1:说明：1 .应依据方案状况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可依据实际须要进行简化。2 .项目规划总用地依据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种状况。3 .居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、与公共绿地四项用地的总称。依据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种状况。4 .住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地与宅间小路）的总称。5 .公建用
24、地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务与运用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场。6 .道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7 .公共绿地满足标定的日照要求、适于支配游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园与组团绿地及其他带状块状绿地等。8 .住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9 .住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10 .公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面
25、积。11 .绿地率居住区用地范围内各类绿地总与占居住区用地的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地与道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。公共服务设施指标表指标项目期建筑面积(m?)用地面积(m?)备注是否计入容积率是否用售(/)1.商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行邮政所面积小计(A1)2.教化托儿所幼儿园九年制学校面积小计(A2)锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃
26、圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计（A3）居委会物业管理处卫生站防空地下室（续下页）（接上说明：1 .应依据方案状况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可依据实际须要进行简化。2 .建筑面积500m2以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。3 .上表中各项目面积计入容积率则用表示；如不计入容积率则用表示。4 .上表中各项目面积可售则用表示；如不行售则用表示。5 .上表中“备注”栏可填写需说明的其它状况，如各公共服务设施项目的个数等。住宅指标表（一）期住宅类型产品类型户型编号户型面积 m2总建筑面积m2套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比某户型的累力
27、口套数与所属产品类型的累加1套数比某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比某住宅类型的累加套数与住宅总套数比低层13层独“式住宅Xyx/Xy/YX/E1Y/2Ll/La2/b小计XY双拼式住宅小计联排式住宅小计叠拼式住宅小计本类型合计E12100100（续下页）多层46层退台式花园洋房小计无电梯的多层住宅小计本类型合计10010079层小计层小计本类型合计100100总计2aLbI/X100100住宅指标表(二)住宅户型大类户型编号户型面积(m?)套数总面积(m?)该户型占户型大类套数比(%)该户型占户型大类
28、面积比(%)一房1-A1-B1-C.小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计100100总计说明：1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。容积率指标表项目、期总计A区建筑面积(m2)B区建筑面积(m2)C区建筑面积(m2)D区建筑面积旧)E区建筑面积(m?)建筑面积(m2)占总建筑面积比(：住宅架空层公建配套地下室小计人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100建设总用处面积m2m2容积率说明:1 .计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。2 .人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规
29、划设计单位依据设计要求、详细方案及相关规范而定。可售面积指标表指标项目期总计A区B区C区D区E区建筑面积(m?)占总建筑面积比(%)建筑面积旧)建筑面积旧)建筑面积旧)建筑面积E)建筑面积(m?)1.可售面积住宅住宅底层商业纯商业地下车库其它公共服务设施小计公共服务设施其它小计总建筑面积100100停车详细指标表、指标项总体期数量(个)建筑面积(m2)是否计入容积率(/)是否可售(/)数量(个)建筑面积(m?)是否计入容积率(/)是否可售(/)自行车位摩托车位汽车位半地下地下架空层地面车库汽车位小计地下、半地下车位平均面积(m2)说明：1 .本表中各项目面积计入容积率则用表示；如不计入容积率则
30、用表示。2 .本表中各项目面积可售则用表示；如不行售则用表示。3 .方案设计任务书内的停车详细指标表可依据实际须要进行简化。2.扩初设计图纸2.1规划及单体方案图纸书目分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目公司听证会成果选项备注总图1总平面布置图1:5001:1000若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。2总图1:3001:5003户型分布图1:5001:10004分析图日照分析图1:5001:10005公共建筑布置分析图1:5001:10006道路及交通分析图1:5001:10007景观结构分析图1:5001:10008小区管理模式分析图1:5001:10009详图小区
31、各道路断面图1:1001:200O10其他道路及竖向总图1:500OO项目路网困难时，应单独绘制道路及竖向总图。11彩色总平面布置图1:500听证会时出展示图12总体俯视图典型组团或典型住宅单元组合13底层平面图1:2001:300若无标准层则必需完成各层平面图。14标准层平面图15屋顶平面图16立面图（四个）17剖面图18分析图典型组团管理示意图1:300O19典型组团交通分析图1:300O20效果图（二个立面方向）听证会时出展示图21多层住宅单元底层平面图1:50低、多层若无标准层22高层住宅单体地下及裙房各层平面图1:1001:200则必需完成各层平面图。23标准层平面图高层若241区、分区无裙房则必屋J贝平囿图1:50高层低、多25立面图（四个）需完成一层层住宅单元/高层住26剖面图1:1001:200平面图及有差异的各层平面图。宅单体27单体入口放大平面图1:30OO28户型放大平面图1:5029其他立面细部节点放大图（