历年土地登记代理人之土地登记代理实务题库题库及答案免费.docx

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1、历年土地登记代理人之土地登记代理实务题库题库及答案免费第一部分 单选题(50题)1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前()申请续期。A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】: C 2、()是指已经登记完毕的土地权利变动事项,当有第三人主张其权利时,仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】: A 3、在采用形式主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动()。A.有效B.无效C.有

2、可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】: B 4、补发的土地证书应注明“补发”字样,时间以()为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】: C 5、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】: A 6、代理关系的主体不包括()。A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】: C 7、下列关于土地登记中权属问题的描述,错误的是()。A.我国只对集体土地所有权登记,而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时,应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所

3、有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明,土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型,并进而在土地登记簿上予以登记【答案】: C 8、 土地登记代理活动的核心是()。A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】: B 9、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】: D 10、申请人向土地登记机关申请土地登记,应当提交的文件资料不包括()。A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土

4、地利用现状证明【答案】: D 11、依法改变土地用途的,应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请。A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】: B 12、下列关于地上建筑物的行为中,不会涉及建设用地使用权转移的是()。A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】: C 13、关于土地使用权抵押权变更,下列说法不正确的是()。A.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,

5、但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】: B 14、 房地产抵押权设立的必备要件为()。A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】: D 15、下列各项中,不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】: D 16、下列各项不属于土地总登记特点的是()。A.阶段性B.全

6、域性C.集中性D.随机性【答案】: D 17、下列各项中,农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】: D 18、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()。A.原地役权合同B.集体土地所用证C.变更后的地役权合同D.土地他项权利证明书【答案】: B 19、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上

7、土地行政主管部门【答案】: B 20、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是( )。A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】: B 21、我国土地登记过程中土地登记标的物是指()A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】: D 22、有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是()。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】:

8、 A 23、()是指土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求。 A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】: D 24、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发,满()年未动工开发的可以收回土地使用权。A.1B.2C.3D.4【答案】: B 25、下列关于土地使用权的说法中,错误的是()。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的,其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回【答案】: A 26、我国的土

9、地登记实行()原则。A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】: C 27、有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是()。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】: A 28、若土地上设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记的登记制度是()。A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】: D 29、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役

10、权消灭的,注销登记申请人为()。 A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】: B 30、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】: A 31、在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理查询范围的,应在()个工作日内告知查询人。A.3B.5C.10D.15【答案】: A 32、下列关于土地登记的说法,错误的是( )。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权

11、属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】: D 33、确定和区分土地权利归属的惟一标识是()。A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】: D 34、土地登记公开性的内在要求是()。A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】: D 35、物权变动必须遵循()原则。A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】:

12、A 36、土地登记代理人最基本的权利是()。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】: A 37、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当()进行更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人,并由土地权利人提出申请【答案】: A 38、根据土地登记办法规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.10D.15【答案】: B 39、关于土地所有权、土地使用权和土地

13、他项权利的变更登记,下列说法错误的是()。A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记,也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】: C 40、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记,下列说法错误的是()。A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记,也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】: C 41、土地登记的基本单元是()。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】: A 42、补发的土地

14、证书应注明“补发”字样,时间以()为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】: C 43、关于土地使用权转移,下列说法错误的是()。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】: B 44、按照法律有关规定,国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起()日内,办结土地登记审查手

15、续。特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。A.10B.15C.20D.30【答案】: C 45、进行注销异议登记时,对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】: B 46、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应向所在的村民小组申请,经村民大会讨论通过,村民委员会审核同意,报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后,不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后,一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的,限期

16、将土地退回集体,没收全部所得款项,并处以罚款【答案】: C 47、在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由()承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】: B 48、土地登记资料公开查询的程序是()。A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】: D 49、关于土地使用权抵押权变更,下列说法不正确

17、的是()。A.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】: B 50、下列土地登记事项中,不可能发生的是()。A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证

18、件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】: B 第二部分 多选题(50题)1、土地总登记中,土地登记领导小组的任务包括()。A.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作,进行地籍调查和地籍测量E.领导下设的办事机构,负责土地总登记日常工作【答案】: ABC 2、按照土地权利的不同,土地权属来源可分为()。A.土地他物权来源B.集体土地所有权来源C.集体土地使用权来源D.国有土地使用权来源E.国有土地所有权来源【答案】: BCD 3、城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括()的国有土地使用权。A.城市B

19、.县城C.建制镇D.独立工矿E.企事业单位【答案】: ABD 4、下列各项中,属于预告登记消灭的原因的有()。A.土地权利依法终止B.预告登记保全的债权消灭C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议D.预告登记保全的请求权得到实际履行E.权利人明确作出放弃预告登记的意思【答案】: ABD 5、经县级以上人民政府依法批准,符合以划拨方式取得的建设用地有()。A.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.城市污水处理场用地D.军事用地E.油(气、水)井场及作业配套设施用地【答案】: ACD 6、关于各种税金,下列说法正确的有()。A.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税B.办

20、理土地变更登记时,若属于应纳土地增值税项目,应拿相关缴纳凭证办理C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定【答案】: BD 7、我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有()。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书【答案】: BCD 8、实行土地登记公开查询的法律依据有()。 A.土地登记资料可以公开查询B.土地登记文件资料的查阅,按照土地行政

21、主管部门规定办理C.土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布D.需要查询土地登记文件的,受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示E.凡符合查询规定的,土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料【答案】: ABD 9、土地登记代理机构的义务有()。A.依照法律、法规和政策开展经营活动B.可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议C.认真履行土地登记代理合同,督促土地登记代理人认真开展代理业务D.维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密E.承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿【答案】: ACD 10、下列情形中,可以实行国有土地使用权租赁的有()。A.原有建设用地发生土地转让B.原有建

22、设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产开发用地【答案】: ABC 11、土地登记的原则包括()。A.依法的原则B.公开的原则C.申请的原则D.审查的原则E.属地登记的原则【答案】: ACD 12、在土地登记申请过程中,不可以直接申请,必须由其法定代理人代理申请的是()。A.法人B.非法人组织C.无民事行为能力的自然人D.有完全民事行为能力的自然人E.限制民事行为能力的自然人【答案】: C 13、土地登记代理人应注销登记的情况有()。A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严

23、重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力【答案】: BCD 14、关于对法定代表人或负责人身份证明的审查,下列说法正确的有()。A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明B.法定代表人或负责人身份证明,必须是法人组织开具的证明C.必须有法人组织公章D.单位名称是全称且与公章名称一致E.开具证明时间,应在法定代表人或负责人任期之内,不能由已过期的任命书代替【答案】: BCD 15、下列各项属于直接土地登记申请人的有()。A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织【答案】: AB 16、土地登记文件资料的收集

24、应遵循的原则包括()。A.及时B.完整C.间隔D.系统E.无遗漏【答案】: ABD 17、下列各项中,需进行土地变更登记的有()。A.土地使用权的抵押权发生变更B.宗地面积发生了变更C.土地用途发生变更D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更E.土地使用者名称发生变更【答案】: ABC 18、要做好初始土地登记的技术准备,就要加强对基层登记工作人员的培训工作,具体的培训内容有()。A.资料汇总卡片法B.土地登记的基本政策C.技术方法D.有关表格含义E.卡证的用法【答案】: BCD 19、下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得国有土地使用权的有()。A.国家机关用地B

25、.公寓大厦建设用地C.军事用地D.公益事业用地E.国家重点扶持的能源用地【答案】: ACD 20、下列关于土地登记代理成果的叙述中,正确的有()。A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料【答案】: BCD

26、 21、下列关于土地登记申请书填写基本要求的表述正确的有()。A.土地登记申请书由登记机关负责填写B.土地登记申请书以宗地为单位填写C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的,按宗地分别填写D.一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地所占土地份额,由各共有使用权人分别填写E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写【答案】: BCD 22、下列关于委托人权利和义务的叙述,不正确的有()。A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务【答案】: BD 23、地役

27、权的合同一般包括()。A.供役地和需役地的位置B.当事人的姓名或者名称和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】: ABD 24、在土地登记申请过程中,不可以直接申请,必须由其法定代理人代理申请的是()。A.法人B.非法人组织C.无民事行为能力的自然人D.有完全民事行为能力的自然人E.限制民事行为能力的自然人【答案】: C 25、下列各项中,属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有()。A.土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C.土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E.土地交换协议书【答案】: ABCD 26、土地登记申请书中权属性质一栏填写

28、的内容包括()。A.国有土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E.土地他项权利【答案】: BCD 27、下列情形( ),当事人可以按照约定申请不动产预告登记。A.商品房等不动产预售的B.不动产买卖、抵押的C.以预购商品房设定抵押权的D.法律、行政法规规定的其他情形E.地方性法规和规章规定的其他情形【答案】: ABCD 28、关于土地登记代理人的权利和义务,下列表述正确的有()。A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权

29、利E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】: BCD 29、关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理,下列描述正确的有()。A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率【答案】: ABD 30、划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括()。A.划拨国有土地使用权是依国家行政

30、行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制【答案】: BCD 31、下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有()。A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地使用权出租设定登记C.土地使用权出租权的变更登记D.划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记【答案】: AD 32、我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有()。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书【答案】: BCD 33、

31、关于初始土地登记,下列表述正确的有()。A.初始土地登记又称作总登记B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记C.初始土地登记是变更土地登记的基础D.国家政策发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记E.一般在从未进行过土地登记的地区,以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记【答案】: ABC 34、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,应当提交哪些资料( )A.不动产权属证书或土地权属来源资料B.建设工程符合规划的材料C.房地产调查或者测绘报告D.土地出让价款E.相关税费缴纳凭证【答案】: ABC 35、下列情形( ),当事人可以按照约定申请不动产预告登记。A.

32、商品房等不动产预售的B.不动产买卖、抵押的C.以预购商品房设定抵押权的D.法律、行政法规规定的其他情形E.地方性法规和规章规定的其他情形【答案】: ABCD 36、土地登记代理人应注销登记的情况有()。A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力【答案】: BCD 37、查封、预查封登记中,人民法院应提交的文件资料有()。A.协助执行通知书B.查封或预查封裁定书C.人民政府批准查封材料D.土地登记申请书E.人民法院执行人员工作证和执行公务证【答案】:

33、 AB 38、经县级以上人民政府依法批准,符合以划拨方式取得的建设用地有()。A.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.城市污水处理场用地D.军事用地E.油(气、水)井场及作业配套设施用地【答案】: ACD 39、由于书面形式的合同具有()的优点,土地登记代理合同一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证【答案】: BD 40、查封、预查封登记中,人民法院应提交的文件资料有()。A.协助执行通知书B.查封或预查封裁定书C.人民政府批准查封材料D.土地登记申请书E.人民法院执行人员工作证和执行公务证【答案】: AB 41、我国土地登记

34、初期规定公路不予发证的原因有()。A.公路所占的农田等在修建公路后仍然应归当地村民集体所有B.公路按照规定使用权应归国家所有C.公路的使用者并不固定,权利人不明确,权利主体难以确定D.我国法律使用了土地使用权的概念,但是,使用权的权益并没有界定,如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用,法律上没有明确制止的规定E.公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护,公路本身没有赢利,不会与其他使用者产生经济方面的纠纷【答案】: CD 42、已经登记的抵押权,下列哪种情形中,当事人可以申请抵押权注销登记:( )A.主债权消灭的B.抵押权未实现的C.抵押权人放弃抵押权的D.因人民法院、仲裁委员

35、会的生效法律文书致使抵押权消灭的E.担保范围发生变化的【答案】: ACD 43、土地登记的特点有()。A.统一性B.强制性C.多样性D.连续性E.公开性【答案】: AD 44、土地登记代理机构接受地籍测量委托的,收费标准可以(),由委托双方商议后确定。A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准B.参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况D.按机构经验的大小来决定E.由委托人和土地登记代理机构协商确定【答案】: BC 45、关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征,下列描述正确的有()。A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农

36、民集体和组农民集体,而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营【答案】: ABC 46、划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括()。A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制【答案】: BCD 47、下列关于委托人权利和

37、义务的叙述,不正确的有()。A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务【答案】: BD 48、地役权的合同一般包括()。A.供役地和需役地的位置B.当事人的姓名或者名称和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】: ABD 49、权属审核包括对()的审核。A.土地登记申请人B.宗地自然状况C.宗地权属状况D.土地价格E.负债背景【答案】: ABC 50、行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有()。A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的B.土地登记代理机构的名称不符合规定的C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的【答案】: ABC

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