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1、印刷编号:广州市住宅室内装饰装修工程施工合臧合约协议编号:广州市建筑装饰行业协会 制定广州市工商行政管理局监制附件:住宅室内装饰装修工程维保单公司名称联系联系电话用户姓名登记编号装饰房屋相关电子设计担负责任人施工担负责任人进场施工时期竣工验收合格日期维保期限年月至年月日合约协议甲方机构（签字）：合约协议乙方机构（签字）：特别备注：从竣工验收合格之日计算，维保期为 年，其中水、电隐蔽工程维保期为 年。维保期内由于合约协议乙方机构施工不当造成质量问题，合约协议乙方机构无条件地进行维修。维保期内如属合约协议甲方机构使用不当造成不能正常使用的，合约协议乙方机构酌情收费。本维保单在合约协议甲方机构签字、
2、合约协议乙方机构签章后生效。监督联系电话:发包人(合约协议甲方机构)：身份证号：住所：联系电话：委托代理人： 联系电话：承包人(合约协议乙方机构)： 注册相关电子： 营业执照号:联系电话：联系电话：联系电话：联系电话：法定代表人： 委托代理人： 工程设计担负责任人：现场施工担负责任人： 依照中华人民共和国合约协议法、建设部住宅室内装饰装修管理办法及有关 法律、法规的规定，结合广州市住宅室内装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、 互惠互利、协商一致的基础上，就合约协议乙方机构承包合约协议甲方机构的住宅室内装 饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成如下协议：第一条工程概况1. 1工程相关电子
3、：区 路号 房。住房结构 房型 房 厅厨卫 阳台，套内建筑面积 平方米。户外面积 平方米。1. 2合约协议甲方机构为以上装饰装修住宅的所有权人或代管该住宅装饰装修被委 托人。1. 3工程相关内容(详见住宅室内装饰装修工程报价单)。1. 4工程承包方式方法：双方商定采取下列第 种承包方式方法。(1)合约协议乙方机构包工、包料；(2)合约协议乙方机构包工、部分包料，合约协议甲方机构提供部分材料；(3)合约协议乙方机构包工、合约协议甲方机构包料；(4)合约协议乙方机构以每平方元单价包干方式方法。1. 5工程开工日期 年月 日，竣工日期 年 月一日,总工期 天（节假日及物业管理部门不允许施工日应顺延）
4、。1. 6合约协议价款：工程造价为人民币（大写）：元。增、 减相关项目经甲、乙双方签字同意后，按实际工程量结算。第二条工程监理若本工程实行工程监理，合约协议甲方机构与监理公司另行签订工程监理合约协 议，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式方法及监理工程师的职责、权限等以书面 形式通知合约协议乙方机构，合约协议甲方机构承担相关费用。第三条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 种方式方法提供：（1）合约协议甲方机构自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份;（2）合约协议甲方机构委托合约协议乙方机构设计施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份，设计费为人民币（大写）元，由合约协议甲方机构
5、 支付（此费用不在工程价款内）。第四条合约协议甲方机构义务4. 1开工前3天，为合约协议乙方机构入场施工提供条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。若合约协议甲方机 构不清空或不采取必要的保护措施而造成家具、陈设损坏，责任由合约协议甲方机构承担。4. 2担负责任向物业管理部门或有关部门申报登记。办理施工手续及施工人员出入 证手续，并支付有关费用。如在整个施工过程中，由于合约协议乙方机构违规原因造成合 约协议甲方机构所支付的费用被物业管理部门没收，合约协议乙方机构应对被没收部分进 行全额赔偿，赔偿款项在工程款中扣减。4. 3将物业管理部门关于居室
6、装饰装修的有关规定书面告知合约协议乙方机构。4. 4合约协议甲方机构应将房屋分户钥匙交合约协议乙方机构保管，工程交付时退回 合约协议甲方机构。4. 5提供施工期间的水源、电源等施工必备条件。4. 6担负责任协调因施工而发生的邻里之间的纠纷。4. 7不得要求合约协议乙方机构拆动室内承重结构。如需要拆改原建筑的非承重结构、 燃气管道、设备管线等，担负责任到有关部门办理相应的审批手续。4. 8施工期间合约协议甲方机构仍需部分使用该居室的，担负责任做好施工现场的保卫及消防等工作。4. 9参与工程质量和施工进度的监督，担负责任对合约协议乙方机构采购的材料进场 验收合格和工程竣工验收合格。4. 10按约定
7、依时支付工程款和结算工程款。第五条合约协议乙方机构义务5. 1合约协议乙方机构应具备工商行政管理部门核发的营业执照和建设行政部门核发 的资质证书。5. 2合约协议乙方机构指派 为本工程相关项目经理，全权担负责任合约协 议履行。做好各项质量检查及施工记录，在施工中严格执行安全操作规范、防火规定、施 工规范及质量标准，按期保质完成工程。5. 3严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。5. 4保护好已有保护措施的家具和陈设。5. 5保证施工现场的整洁，工程完工后担负责任清扫施工现场。5. 6因工程施工而产生的垃圾，由合约协议乙方机构担负责任运出施工现场，并担负 责任将垃圾运到物业管理部门
8、指定的地点，合约协议甲方机构担负责任支付垃圾清运费 用。5. 7未经合约协议甲方机构同意和所在的建设行政部门批准备案，不得随意改变房屋 结构和使用性质，因进行装饰装修施工造成相邻住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等， 由合约协议乙方机构承担修理和赔偿责任。5. 8不得随意更改燃气管道、水表前管道和电表前管线。第六条开工前的准备开工前双方共同检查居屋的水、电、电视、联系电话、网络、下水管道等线路是否畅 通；墙体、窗台有无渗水漏水；室内物品是否完好。要做好相关的现场记录，双方签字认 可后，合约协议缔结双方各持一份。第七条工程变更工程相关项目如需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工
9、程 费用及工期。因合约协议甲方机构原因提出变更设计、停止施工或增、减相关项目，应以书面形式 通知合约协议乙方机构，列明停止施工或变更增减的原因，工程部位、时间和材料等。因变更所造成的停工、工期延误、和无法再利用而造成的材料损耗等损失由合约协议甲方机 构补偿，合约协议乙方机构2天内根据变更相关内容向合约协议甲方机构提出因变更而产 生的相关费用清单。第八条装饰装修材料的提供8. 1合约协议甲方机构担负责任提供的装饰材料、设备，应是符合设计要求的合格 相关产品。合约协议甲方机构提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应及时办理 验收合格交接手续，由合约协议乙方机构担负责任保管，遗失或造成损失的，由
10、合约协议 乙方机构担负责任赔偿。8. 2合约协议甲方机构采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合约协议规定的住 宅装饰，未经合约协议甲方机构同意，合约协议乙方机构不得挪作他用。如合约协议乙方 机构违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给合约协议甲方机构。8. 3合约协议乙方机构提供的材料、设备，应提前 天通知合约协议甲方机构验 收合格。未经合约协议甲方机构验收合格及不符合工程报价单要求的，应禁止使用。否则, 对工程造成的损失由合约协议乙方机构担负责任。在规定的时间内合约协议甲方机构不按 时验收合格，应视作验收合格，但不免除合约协议乙方机构不按工程报价单选购及使用材 料所引起的责任。8. 4合
11、约协议甲方机构或者合约协议乙方机构提供的材料应当符合民用建筑工程 室内环境污染控制规范(GB50325-2001)、室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性 国家标准所规定的要求，应当具备有效的出厂证明及合格的检验单。8. 5施工中如合约协议乙方机构发现合约协议甲方机构提供的材料、设备有质量问 题、规格差异或有害物质超标等问题，应及时向合约协议甲方机构提出。合约协议甲方机 构仍坚持确认使用的，由此造成工程质量不符合标准或人身伤害问题，责任由合约协议甲 方机构承担。第九条工期延误9. 1对以下原因造成竣工工期延误，经合约协议甲方机构确认，工期相应顺延：(1)工程量变更及设计变更；(2)不可抗力；
12、(3)不能保证双方约定的作业时间及合约协议甲方机构同意工期顺延的其他情况。9. 2因合约协议甲方机构未按约定完成其应担负责任的工作影响工期的，工期顺延； 因合约协议甲方机构提供的材料质量不合格而影响工程质量的，返工费用由合约协议甲方 机构承担，工期顺延。9. 3合约协议甲方机构未按期支付工程款，合约协议工期相应顺延。9. 4因合约协议乙方机构责任不能按期开工或无故中途停工而耽误工期的，工期不顺 延；因合约协议乙方机构原因造成工程质量存在问题的，返工费用由合约协议乙方机构承 担，工期不顺延。第十条质量标准双方约定本工程施工质量标准执行国家住宅室内装饰装修工程质量验收合格规范 （JGJ/T304-
13、2013）及广州市住宅装饰装修工程验收合格标准。第十一条工程验收合格和维保11. 1隐蔽工程在隐蔽前，合约协议乙方机构应提前2天通知合约协议甲方机构进行 验收合格，阶段验收合格合格后合约协议缔结双方应签字确认。合约协议甲方机构2天内 不验收合格，合约协议乙方机构可自检后隐蔽并如实填写验收合格单，合约协议甲方机构 应予以承认。11. 2工程竣工后合约协议乙方机构应提供该工程的建筑装饰、水电安装、机电设备 等各专业的竣工图纸给合约协议甲方机构，作为竣工验收合格和结算的依据。11. 3工程竣工后，合约协议乙方机构应通知合约协议甲方机构验收合格，合约协议 甲方机构应自接到验收合格通知后2天内组织验收合
14、格，填写工程验收合格单。在工程款 结清后，办理移交手续。如合约协议甲方机构不能在规定时间内验收合格，需及时通知合 约协议乙方机构，另定验收合格日期，否则合约协议乙方机构视合约协议甲方机构同意通 过验收合格。若另定验收合格日期，验收合格合格合约协议甲方机构应承认第一次通知验 收合格时间为竣工日期。11. 4如合约协议甲方机构要求进行室内环境质量检测，应在工程完工7天以后、交 付使用以前，由合约协议甲方机构（或委托合约协议乙方机构）组织安排建设行政主管部 门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测，检测费用由合约协议 甲方机构负担。室内环境质量验收合格合格后，方可投入使用。若检测不
15、合格，视其原因 对发生的治理费用及再次检测费用按下列情况确定双方承担责任的大小：（1）合约协议乙方机构包工、包料的由合约协议乙方机构完全承担；（2）合约协议甲方机构提供材料的由合约协议甲方机构完全承担；（3）合约协议缔结双方共同提供材料的，由合约协议缔结双方所提供影响居室环境材料的比例相应承担。11. 5本工程自验收合格合格双方签字之日起维保期为 年，其中水、电隐蔽工程维保期为 年。验收合格合格签字后，合约协议乙方机构填写住宅室内装饰装修工 程维保单。第十二条工程款支付方式方法12. 1双方同意以住宅室内装饰装修工程报价单为本工程单价及数量的基础约定, 结算时以双方确认的实际工程量为准。13.
16、 2双方约定按以下第 种方式方法支付工程款：(1)合约协议生效后，合约协议甲方机构按下表中的约定直接向合约协议乙方机构 支付工程款；工程进度支付时间支付比例金额对预算、设计方案认可合约协议签订当日%元施工过程中水、电、管线隐蔽工程通过验收合 格%元工程过半(已完成瓷砖的镶 贴、门窗的安装、瓦(木) 工工序基本完成)油漆工进场时%元竣工验收合格验收合格合格当天%元(2)其他支付方式方法：O12. 3工程验收合格合格后，合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构提出工程款结 算，合约协议甲方机构接到工程款结算单后日内如未有异议，即视为同意，并向合约协议乙方机构结清工程余款。12. 4工程款全部结清后，合
17、约协议乙方机构应向合约协议甲方机构开具正式的国家 税务统一发票。第十三条违约责任13. 1合约协议双方当事人中任何一方因未履行合约协议约定或违反国家法律、法规 及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成 的经济损失。14. 2未经办理竣工验收合格手续，合约协议甲方机构擅自进场使用，视作验收合格合格，当即结算工程款。13. 3因一方原因，造成合约协议无法继续履行时，非违约一方可终止合约协议，并 由违约方赔偿对方相应的经济损失。造成损失的一方，无正当理由不办理合约协议终止手 续，造成损失扩大，由造成方就扩大的损失承担责任。13. 4合约协议甲方机构未按期支付工程
18、款的，每延误一天向合约协议乙方机构支付 违约金 元。13. 5由于合约协议乙方机构的原因致使工程质量达不到双方约定的质量标准，合约 协议乙方机构担负责任返工，工期不予顺延。13. 6由于合约协议乙方机构原因致使工期延误，每延误一天向合约协议甲方机构支付违约金 元。第十四条合约协议争议的解决方式方法本合约协议在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，可向广州市建筑装饰 行业协会或消费者委员会申请调解，协商或调解不成的，按下列第 种方式方法解决：(1) 提交广州仲裁委员会仲裁。(2) 向人民法院起诉。第十五条 其他约定事项：第十六条附则16. 1本合约协议经双方签字（签字盖章）后生效，合约协议完全履行完毕后终止。16. 2本合约协议签定后本项工程不得转包。16. 3本合约协议一式 份，双方各执 份。16. 4合约协议附件及经双方签订的补充协议为本合约协议的有效组成部分，与本合 约协议具有同等法律效力。附件：住宅室内装饰装修工程维保单合约协议甲方机构（签字）:字盖章）：委托代理人：年 月曰合约协议乙方机构（签法定代表人：委托代理人：年 月 日