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1、物业管理合同示参考范文本5篇物业治理合同示范文本(1)甲方：_法定代表人：_住所地：_：_乙方：_法定代表人：_住所地：_：_资质等级：_证书编号：_依照物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业治理效劳事宜，订立本合同。第一章 物业根本情况第一条 物业根本情况：物业名称_;物业类型_;座落位置_;建筑面积_。物业治理区域四至：东至_;南至_;西至_;北至_。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。第二章 效劳内容与质量第二条 在物业治理区域内，乙方提供的前期物业治理效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和
2、治理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设备设备的运转、维修、养护和治理(物业共用设备设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和治理;5、车辆停放治理;6、公共秩序维护、平安防备等事项的协助治理;7、装饰装修治理效劳;8、物业档案材料治理。第三条 在物业治理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：1、_;2、_;3、_。第四条 乙方提供的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准(前期物业治理效劳质量标准见附件五)。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维涵养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章 效劳
3、费用第六条 本物业治理区域物业效劳收费选择以下第种方式：1、包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米;高层住宅：_元/月.平方米;别墅：_元/月.平方米;办公楼：_元/月.平方米;商业物业：_元/月.平方米;物业：_元/月.平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;(3)物业治理区域清洁卫生费用;(4)物业治理区域绿化养护费用;(5)物业治理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业治理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设备设
4、备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业治理企业的利润;(11)_。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米;高层住宅：_元/月.平方米;别墅：_元/月.平方米;办公楼：_元/月.平方米;商业物业：_元/月.平方米;物业：_元/月.平方米。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用
5、部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;(3)物业治理区域清洁卫生费用;(4)物业治理区域绿化养护费用;(5)物业治理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业治理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用;(9)_。乙方采取以下第种方式提取酬金：(1)乙方按_(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业效劳资金中提取。(2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金_%的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着使用;物业效劳支出年度结算后缺乏部分，由全体业主承担。第七条 业主应于之日起交纳物业效劳费用(物业
6、效劳资金)。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘故未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应及时书面告知乙方。物业效劳费用(物业效劳资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。第八条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度计划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取
7、以下方式处理：1、_;2、_。第四章 物业的运营与治理第九条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准提取停车治理效劳费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准提取停车治理效劳费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个?月、车库
8、车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。第十一条 本物业治理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有。会所委托乙方运营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、_;2、_。第十二条 本物业治理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设备统一委托乙方运营，运营收入按以下商定分配：1、_;2、_。第五章 物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设备设备进展查验：1、_;2、_;3、_。第十四条 甲乙双方
9、确认查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下咨询题：1、_;2、_;3、_。甲方应承担处理以上咨询题的责任，处理方法如下：1、_;2、_;3、_。第十五条 关于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设备设备，甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各自由开发建立和物业治理方面承担责任的依照。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下材料：1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收材料;2、设备设备的安装、使用和维护保养等技术材料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;4、_。第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照
10、国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依照规章制度提供治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方可采取奉劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违背本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的严重事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监视。第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域
11、内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就同意施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知。第二十三条 甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方提供能够直截了当投入使用的物业治理用房。物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;用房_平方米，位于_
12、。第二十四条 物业治理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。第七章专项维修资金第二十五条 专项维修资金的缴存_。第二十六条 专项维修资金的治理_。第二十七条 专项维修资金的使用_。第二十八条 专项维修资金的续筹_。第八章 违约责任第二十九条 甲方违背本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方的治理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、
13、业主或物业使用人违背本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，应按的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违背本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权回绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 甲方违背本合同第十七条的商定，回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人能够自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业治理效劳中断的;2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因维涵养护物业共用部位
14、、共用设备设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设备设备使用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设备设备运转障碍造成损失的;5、_。第九章 其他事项第三十五条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。第三十六条 本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关材料等属于全体业主所
15、有的财物及时完好地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违背本合同商定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商处理，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：1、向_仲裁委员会
16、申请仲裁;2、向人民提起诉讼。第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日物业治理合同示范文本(2)第一章总则一、为维护合同双方的合法利益，标准物业治理的行为，到达业主的满意和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业治理委托合同书、物业治理效劳内容及标准、物业治理效劳费标准、资金结算、监视治理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业治理委托合同书甲方：_乙方：_物业治理依照有关法律、法规，在自愿平等、协
17、商一致的根底上，甲方将_办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设备全权委托于乙方实行物业治理，订立本合同。一、委托治理的范围及事项(一)治理范围：甲方将位于_号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一治理、综合效劳。物业类型：写字楼建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米(二)治理事项：1.房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2.区域内设备、设备维修、养护、运转和治理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设备。3.市政公用设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、治理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等
18、的养护、治理。5.公共卫生的清洁、垃圾搜集、清运。6.交通与车辆停放秩序的治理。7.平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记。8.治理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收材料。二、委托治理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、双方的责任、权利、义务(一)甲方：1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。2.制定业主公约并监视物业产权人、使用人恪守公约。3.审定乙方拟定的物业治理制度、年度计划、财政预决算。4.检查监视乙方治理工作的施行及制度执行情况。5.向乙方提供商业用房和治理用房。6.向乙方提供物业治理所需的图纸、档案、材料。7.负责保证按规定、按时交纳物业治理费。8.协助处理本
19、合同生效前发生的治理遗留咨询题。9.协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。10.不得干预乙方依法或依照本合同规定的内容所进展的治理和运营活动。11.参与确定治理效劳费收费标准。12.对违背合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求互换人员。13.政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方1.依照有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理制度，自主开展各项治理运营活动。2.恪守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方受权对物业施行综合治理，确保实现各项治理目的和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监视。3.依照需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织施行。4
20、.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监视。5.接受甲方对运营治理过程中财务帐目的监视，并定期报告工作。6.对物业的设备、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可施行。7.建立物业治理档案并负责及时记载有关变更情况。8.负责测算治理区域效劳收费标准并向甲方提供测算标准与依照，严格按标准收取费用。9.按照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违背法规、规章的行为进展处理。依照实际情况采取批判、奉劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10.治理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关
21、材料。11.可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。12.负责编制物业年度治理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业治理效劳费依照物业治理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、治理费、保养费及特约效劳费等。总计：_元。?物业治理效劳费标准依照国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业效劳费收取标准。一、 清洁卫生费及绿化治理费1.保洁费：_x_x_=_元/年2.绿化费：_x_x_=_元/年3.化粪池清理费：_x_x_=_元/年二、保安费：_x_x_=_元/年三、小修费：每年_元四、电梯、高压水泵运转保养费：_x_x_=_元/年五、供电、供水、供暖运转费：_x
22、_x_=_元/年六、收发：_x_x_=_元/年七、特约效劳费：_x_x_=_元/年八、治理费及其他：1.治理费：_x_x_=_元/年2.办公费：_x_x_=_元/年3.其他应急费：每年_元4.法定税费：_x_x_=_元/年九、中修以上和设备、设备更新费用，由物业公司提出工程并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业治理效劳内容及标准一、保洁：内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、温馨的工作环境。标准：1.庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间完全清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进展保洁维护。保
23、持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。2.电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚完全清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。3.卫生间每晚对卫生间进展完全清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间完全冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。4.绿化及时对楼内外绿化植物进展浇水、施肥、修剪，及时去除里面的杂草，每天去除花卉、叶茎的尘
24、土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。5.地下停车场?每周完全清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。6.化粪池定时清理、保证正常使用。二、保安内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安。标准：1.值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与部门配合，保证物业平安。2.来访登记对外来办事人员要进展人员登记、记录和引导，明白得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼。3.监控室监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时提供
25、监控材料。4.消防设备定期进展消防设备的检查和保养，保证消防设备一直处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。5.停车场停车场的车辆要陈列整齐，随时指导车辆停放位置，催促车辆锁闭情况，检查车库的平安性，严防盗窃和交通事故的发生。6.其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。三、小修内容：设备、设备小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准：1.电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设备和元件的完好。2.水暖上下水和暖气的保养，水暖设备跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管
26、道的检修和更换等。3.土建房屋的主体构造，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4.设备各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。5.其他维修工程业主要求其他需要维修的工程。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设备等。6.维修率维修及时率到达100%，人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。四、电梯及高压水泵内容：对电梯、高压水泵进展日常维护，保养、检修、处理随机咨询题。标准：1.维护按有关规定及时维护，处理随时发生的咨询题，使机械一直处于最正确运转状态。保证设备运转率达98%以上。2.保养乙方应定期对电梯和高压水泵进展保养。如
27、：管道刷防腐漆、电梯抹光滑油等。3.检修按照设备说明书规定时间和操作规程进展检修，消除各类事故隐患。4.应急情况处理设备因停电、机械毛病或其它缘故造成停运、损坏时的人员反响，事故缘故的查明，事故处理的结果和当事人受处分及收教育情况。5.各项记录值班的人员安排及时间，平安责任及规章制度，运转记录，检修记录，保养记录等。6.费用统计设备每次维护、正常运转、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进展日常维护、保养，按时对各种设备进展检查、保证设备的正常运转，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。标准：1.运转记录做好人员安排、工作
28、职责和交接班记录，设备正常运转的各项数据，计划停电、停水、停气应提早12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运转。2.检修记录依照设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进展测试、检查，消除事故隐患，确保系统平安、可靠。3.日常保养定期对破损和老化设备进展更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。4.事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故缘故、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。5.应急情况处理接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性妨碍并向业主详细解释清晰，做到小修12小时内完毕
29、，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明缘故。6.费用统计设备每次维护、正常运转、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。六、收发内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?标准：1.登记对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。2.投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递缘故此发生的不良后果，要追查责任。3.收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有咨询题的，要提出疑议。4.
30、分发分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到精确无过失。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追查当班人的责任。5.效劳及时通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热情周到，到达业主满意。6.保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约效劳内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁效劳。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。标准：1.清扫每天清扫一次，定期进展完全保洁。2.擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。3.门窗门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭
31、好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。4.物品摆放室内物品要摆放整齐。5.室内环境定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气明晰。6.效劳会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理睬畅?到达随时具备使用条件。八、治理内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合调查，宏观操纵。标准：1.治理人员的素养治理人员要有过硬的思想素养，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清晰、明晰，能够统领一方面工作。2.制度健全情况各项规章制度应完好、配套、齐全，具有约束力。3.人员分管情况人员安排应合理，详细工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。4
32、.工程施工情况施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证平安和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。5.资金使用情况甲方缴交的物业治理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准。6.双方结算情况乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业治理费和工程量，由乙方代收的物业治理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。资金结算一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。三、甲乙双方每季度结算一次物业治理费。四、乙方负责收缴外租单位的物业治理费
33、每季度与甲方结算一次。五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次。?第四章监视治理与检查考核为使物业治理到达合同规定的要求，给业主制造一个优雅、温馨的学习和工作环境，标准乙方的物业治理行为，制定本方法。一、监视治理1.严格执行合同中规定的物业治理效劳内容及标准。2.乙方应依照合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核方法。3.中修以上和设备、设备的更新工程要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。5.及时收缴出租单位的水电费及物业治理费工作。6.做好各方面的记
34、录工作。二、检查与考核检查时间：每月_日、_日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。考核方式：1.采取定期检查并实行打分制;2.机关或外租单位咨询卷方式;3.主管部门及公司领导综合评定。考核标准：1.以物业治理效劳内容及标准中所列标准项进展考核，并辅以打分方式;2.按考核标准，_分应为物业治理达标标准分;?考核方法：1.每月_日由行政事务治理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_%;2.每月_日由行政事务治理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_%，合计占总积分的_%;3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_%。三、奖惩1.由于乙方缘故妨碍甲方工作秩序、工作环境，每
35、发生一次罚款_元。2.乙方工作质量达不到物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后低于_分的，物业治理费按同比例削减。3.乙方工作质量根本到达物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后为_分的，物业治理费全额缴交。4.乙方工作质量超过物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后高于_分的，物业治理费按同比例奖励。第五章、附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进展修订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同缘故造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面方式为准，并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设备质量或安装技术等缘故，达不到使用功能，造成严重事故的，由甲方承担责任并做善后处
36、理产生质量事故的直截了当缘故。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方(章)：_乙方(章)：_物业治理合同示范文本(3)委托方(以下简称甲方)：业主治理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：物业治理公司依照中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。第一条物业根本情况座落位置：市区路(街
37、道)号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条委托治理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯咨询、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。2.房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池
38、、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和治理。4.本物业规划红线内的属配套效劳设备(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和治理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6.交通、车辆行驶及停靠。7.配合和协助当地机关进展平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业治理档案、材料;10.法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项;第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业治理公司议定年度治理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的治理施
39、行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成严重经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违背物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供运营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租运营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供治理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按以下第项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业治理档案、材料(工程建立竣工材料、住用户材料)，并在乙方治理期满时予以收回;7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运