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1、上海物业管理合同范本5篇上海物业治理合同范本(1)甲方：_法定代表人：_地址：_联络：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地址：_联络：_甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就_(物业名称)的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围(规划平面图)：_总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人提供以下物业治理效劳事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设备设备的日常运转和维护;(三)公共绿化养
2、护效劳;(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;(五)公共秩序的维护效劳;(六)物业使用禁止性行为的治理;(七)物业其他公共事务的治理效劳;(八)业主委托的其他物业治理效劳事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人能够向乙方报修，也能够自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方按规定向乙方提供位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定(一)物业共用部位的维护、物业共用设备设备的日常运转和维护，详见附件三(二)公共绿化养护
3、效劳，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五;(四)公共秩序的维护效劳，详见附件六;(五)物业使用禁止性行为的治理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八;第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设备设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关材料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的咨询题及相应处理方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九第七条乙方依照下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费(一)住宅：高层：_元/月平方米;多层：_元/月平方米;别墅：_元/月平方米;物业：_元/月平方米;(二)办公楼：_元
4、/月平方米(三)商业用房：_元/月平方米(四)_(五)_(六)_上述物业效劳收费分项标准(元/月平方米)如下：一、住宅物业1.综合治理效劳费：2.共用部位、共用设备设备日常运转、保养、维修费用：_3.公共区域的清洁卫生效劳费用：_4.公共区域绿化养护费用：_5.公共区域秩序维护效劳费用：_6._二、非住宅物业1.综合治理效劳费：_2.共用部位、共用设备设备日常运转、保养、维修费用：_3.公共区域的清洁卫生效劳费用：_4.公共区域绿化养护费用：_5.公共区域秩序维护效劳费用：_6._第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承担;自物业交付物业买受
5、人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的商定承担。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方按照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条前期物业治理期间，乙方按下述第_种收费方式确定物业效劳费用。(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。(二)酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承担。1.每_(月/年)在预收的物业效劳费用中按
6、_%的比例提取酬金;2.每_(月/年)在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。(三)_第十条物业效劳费用(物业效劳资金)按_(年/季/月)交纳，业主应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务逾期交纳的，违约金的支付商定如下：_第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度计划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式处理：(一)_;(二)_。第十二条停车场收费分别采取以下方式(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非
7、机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。(二)停车场属于甲方所有、委托乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。第十三条业主或物业使用人
8、对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。第十四条本物业治理区域内的全体业主所有的会所及相关设备委托乙方运营治理，运营治理收费商定如下(一)健身房：_(二)棋牌室：_(三)网球场：_(四)游泳池：_(五)其他：_上述运营治理收入按以下商定分配：1._2._3._本物业治理区域内属甲方所有的会所及相关设备，其运营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。第十五条物业效劳费属本合同第九条第二项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的部分年终结余或缺乏的处理方式(一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1.转入下年接着使用;2.直截了当纳入专项维修资金;3._。(二)年度结算亏缺乏部分，按
9、以下第_种方式处理：1.由业主追加补足;2._。第十六条业主应当按照以下规定筹集、使用和治理维修资金(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;(二)专项维修资金的帐务由物业治理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金接着用作物业的共用部位、共用设备设备的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和治理专项维修资金。第十七条甲方相关的权利义务(一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任;(二)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用;对业主或物
10、业使用人违背业主临时公约的行为予以劝阻、制止;(三)受权乙方对业主、物业使用人违背业主临时公约的行为，按照业主临时公约的商定进展劝阻、制止;(四)完善本物业治理区域内的配套设备和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业治理方案、年度治理计划、年度维涵养护计划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和计划的施行;(六)_。第十八条乙方相关的权利义务(一)设立专门机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资历的人员履行本合同;(二)依照法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得损害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得利
11、用提供物业治理效劳的便利获取不当利益;(三)依照有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式处理拖欠物业效劳费的咨询题;(四)及时向业主公告本治理区域内的严重物业效劳事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算工程的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际情况，编制物业治理方案、年度治理计划、年度维涵养护计划、年度费用概预算和决算报告;(六)_。第十九条在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不承担责任。(一)因不可抗力导致物业治理效劳中断的;(二)乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因维涵养护物业共用部位、共用设备设备需要且事
12、先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设备设备使用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设备设备运转障碍造成损失的;(五)_;(六)_。第二十条甲方违背本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同第二条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条除前条规定情况外，乙方的治理效劳达不到本合同第二条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付_的违约金。第二十二条乙方违背本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权回绝支付;已经支付的，业
13、主有权要求乙方_倍返还。第二十三条甲方回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人能够自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担第二十四条甲方违背本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。第二十五条经全体业主所持投票权(按初次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的甲方应当解除合同甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理企业完成交接手续。第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。第二十七条本合同其他相关违约责任的商定(一)_(二)_
14、(三)_(四)_(五)_第二十八条本合同中以下词语的定义是(一)业主，是指物业的所有权人。(二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其别人。(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。(四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。(六)共用设备设备，是指：1.一幢住宅内部，由整幢住宅
15、的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_、_、_等设备;2.物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_、_、_等设备。(七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。(八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面方式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同
16、等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方能够通过协商方式处理;协商不成的，采取以下第_种方式处理(一)向_仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民提起诉讼。第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未满，假设业主大会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。第三十五条本合同期限届满
17、前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。第三十六条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关材料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。第三十七条本合同经甲乙双方签字/_后生效。甲方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附件附件一物业构成附件二物业规划平面图附件三物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保养和维修效劳工程效劳内容运转、保养、维修效劳标准公共部位房屋构造 门窗 楼内
18、墙面、顶面、地面 管道、排水沟、屋顶 围墙 道路、场地等 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品 室外健身设备、儿童乐园等 平安标志等 供水系统一般水泵 变频水泵 排水系统二次生化处理 公共照明公灯 公共电气柜 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等 大堂空调 升降系统电梯 消防系统消防设备、设备 避雷系统避雷设备 弱电系统电子防盗门 监控系统 周界报警 楼宇对讲(可视) 住户报警 电子巡更 水景水景(动力) 其它 附件四公共区域绿化养护效劳工程效劳内容养护标准草坪修剪 清杂草 施肥 灌、排水 病虫害防治 其它 树木修剪 中耕除草、松土 施肥 病虫害防治 扶正加固 其它 花坛花景布置 灌、排水 补种 修剪、施肥
19、病虫害防治 其它 附件五物业公共区域的清洁卫生效劳工程效劳内容效劳标准楼内公共区域地面和墙面 楼梯扶手、栏杆、窗台 消防栓、指示牌等公共设备 天花板、 公共灯具 天台、屋顶 门窗等玻璃 垃圾搜集 电梯轿厢 楼外公共区域道路地面、绿地、明沟 公共灯具、宣传栏小品等 水景 垃圾厢(房) 果皮箱、垃圾桶 消毒灭害 其它 附件六公共区域秩序的维护效劳服 务 内 容效劳标准人 员 要 求 门 岗 巡逻岗 技防设备和救助(监控岗) 车 辆 管 理 其 它 附件七物业使用禁止性行为的治理附件八综合治理效劳服 务 内 容效劳要求治理处设置 治理人员要求 服 务 时 间 日常治理与效劳 其 它 附件九物业承接验
20、收确认书甲方：_法定代表人：_地址：_联络：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地址：_联络：_依照物业治理条例第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接_(物业名称)(座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号)的前期物业治理效劳，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：一、物业共用部位、共用设备设备的查验内容甲方已于_年_月_日会同乙方对物业下述共用部位、共用设备设备进展了查验1._2._3._4._二、物业共用部位、共用设备设备的查验结论(查验结论在下属中选择)经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设备设备完好，乙方同意承接验收。经乙方查验、甲方确认，
21、上述物业共用部位、共用设备设备中存在的咨询题如下：1._2._3._4._经甲、乙双方协商一致，就存在的咨询题确定处理方法如下：1._2._3._4._三、物业材料的移交甲方已于_年_月_日，向乙方提供和移交了以下物业材料(详细清单另附)：1.规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收材料;2.设备设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术材料;3.物业质量保证文件和物业使用说明文件;4._ 甲方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日上海物业治理合同范本(2)上海市房屋土地资源治理局制定上海市工商行政治理局
22、制定使用说明1.本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业治理区域内非住宅的物业治理。合同双方当事人在签约之前应当细心阅读本示范文本的内容。2.经双方当事人协商确定，能够对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进展选择、修正、增补或删减。3.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业治理企业。4.在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资历的证书、证明文件。甲方：_业主委员会主任：_地址：_联络：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_ 证书编号：_地址：_联络：_甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就_(物业名称)的物业治理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉
23、及的物业根本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围(规划平面图)：总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人提供以下物业治理效劳事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设备设备的日常运转和维护;(三)公共绿化养护效劳;(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;(五)公共秩序的维护效劳;(六)物业使用禁止性行为的治理;(七)物业其他公共事务的治理效劳;(八)业主委托的其他物业治理效劳事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人能够向乙方报修，也能够自行维修
24、。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的物业治理效劳内容和标准应符合以下商定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设备设备的日常运转和维护，详见附件三;(二)公共绿化养护效劳，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五;(四)公共秩序的维护效劳，详见附件六;(五)物业使用禁止性行为的治理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八;第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设备设备进展查验，并按规定向乙
25、方移交物业治理所必需的相关材料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的咨询题及相应处理方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方依照下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。(一)住宅：高层_元/月每平方米;多层_元/月每平方米;别墅_元/月每平方米;物业：_元/月每平方米;(二)办公楼：_元/月每平方米(三)商业用房：_元/月每平方米(四)_(五)_(六)_上述物业效劳收费分项标准(元/月每平方米)如下：一、住宅物业1.综合治理效劳费：_2.共用部位、共用设备设备日常运转、保养、维修费用：_3.公共区域的清洁卫生效劳费用：_4.公共区域绿化养护费用：_5.公共
26、区域秩序维护效劳费用：_6._二、非住宅物业1.综合治理效劳费：_2.共用部位、共用设备设备日常运转、保养、维修费用：3.公共区域的清洁卫生效劳费用：4.公共区域绿化养护费用：5.公共区域秩序维护效劳费用：_6._本条商定的物业效劳费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业效劳费用，由业主承担;业主应按照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条乙方按下述第种收费方式确定物业效劳费用。(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。(二)酬金制。在本合同
27、第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承担。1.每_(月/年)在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金;2.每_(月/年)在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。(三)_第十条物业效劳费用(物业效劳资金)按(年/季/月)交纳，业主应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付商定如下：_第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度计划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式处理
28、：(一)_;(二)_。第十二条停车场收费分别采取以下方式：(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_元/个每月、车库机动车车位_元/个每月、露天非机动车车位_元/个每月、车库非机动车车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个每月、车库机动车车位_元/个每月、露天非机动车车位_元/个每月、车库非机动车车位_元/个每月的标准提取停车治理效劳费。(二)停车场属于建立单位所有、委托乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准提取停车治理效劳费。(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。第十四条本物业治理区域内的全体业主所有的会所及相关设备委托乙方运营治理，运营治理收费商定如下：(一)健身房：_(二)棋牌室：_(三)网球场：_(四)游泳池：_