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1、上海市房地产买卖合同范本5篇上海市房地产买卖合同范本(1)合同编号：_出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联络：_邮政编码：_委托代理人：_ 地址：_邮政编码：_ 联络：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联络：_邮政编码：_买受人：_本人法定代表人姓名：_ 国籍：_身份证护照营业执照注册号 ：_地址：_邮政编码：_ 联络：_委托代理人 姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ ：_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协
2、议：第一条 工程建立依照出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_.该地块土地面积为_，规划用处为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，现定名 暂定名_.建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_.第二条 商品房销售依照买受人购置的商品房为现房预售商品房.预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_.第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_幢座
3、_单元层_号房。该商品房的用处为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式.该商品房合同商定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)_._.第四条 计价方式与价款由于商品房的用处为一般住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用处为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万_仟
4、_佰_拾_元整。2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整。3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。4._.第五条 面积确认及面积差异处理依照当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依照进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理：1.双方自行商定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_2.依照本合
5、同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部
6、分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记套内建筑面积-合同商定套内建筑面积套内建筑面积误差比=100%合同商定套内建筑面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3.依照本合同第四条按建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房
7、价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同商定面积面积误差比=100%合同商定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按以下第_种方式按期付款：1.一次性付_.2.分期付款_.3.其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同
8、规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行，(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._.第八条 交付期限出卖人应当在
9、_年_月_日前，按照国家和地点政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：1.该商品房获得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房获得面积实测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5._.但如遇以下特别缘故，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._.3._.第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第一一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1
10、)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._.第十条 规划，设计变更的商定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下妨碍到买
11、受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房构造方式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_.第十一条 交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方
12、进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人缘故，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_.第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘故，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖
13、人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._.3._.第十四条 出卖人关于根底设备、公共配套建筑正常运转的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直截了当关联的以下根底设备、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1._;2._;3._;4._;5._.假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1._;2._;3._.第十五条 关于产权登记的商定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起
14、 _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3._.第十六条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的方式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量征询题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人缘故造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购置人承担。_.第十七条 双方能够就以下事
15、项商定1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_;2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3.该商品房所在楼宇的命名权_;4.该商品房所在小区的命名权_;5._;6._.第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设备的使用性质。第十九条 前期物业效劳本物业由出卖人依法选聘的物业治理企业提供前期物业治理效劳，效劳内容及质量等见附件四;前期物业治理期间，物业
16、效劳收费价格为_/月平方米，由物业治理企业按年(半年、季)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设备设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_、 _.出卖人负责监视物业治理企业按照前期物业效劳合同的商定提供物业效劳。第二十条 物业效劳的内容和本物业业主临时公约买受人已详细阅读本合同附件四有关物业效劳的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业治理企业提供前期物业效劳，同意按照本合同第十九条商定的价格和方式交纳物业效劳费用;并同意恪守业主临时公约。第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理;协商不成的，按下述第_种方式处理：1.
17、提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十二条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件五)第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共_页，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)_法定代表人：_委托代理人：_(签章)_年_月_日签于_买受人(签章)_法定代表人：_委托代理人：_ ： (签章)_年_月_日签于_附件
18、一 房屋平面图(略)附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)附件三 装饰、设备标准1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚：4.地面： 5.门窗： 6.厨房：7.卫生间： 8.阳台 9.电梯：10.其他：附件四 物业效劳(本附件内容应与建立单位和物业治理企业签订的前期物业效劳合同一致)一、物业效劳内容二、物业效劳质量三、其他商定附件五 合同补充协议(略)商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当细心阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门征询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3.为
19、表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人能够对文本条款的内容进展修正、增补或删减。合同签订生效后，未被修正的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5.对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;关于实际情况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。上海市房地产买卖合同范本(2)出售方(以下简称甲方)买受方(以下简称乙方)居间方(以下简称丙方)
20、房地产经纪公司依照中华人民共和国合同法、城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于上海市房产买卖而签署的上海市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书作如下补充：1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币元整(￥。00元)丙方的效劳费以甲方净得款项为根底收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币万元整(￥0000.00元)，乙方最迟于年月日前将此房的购房首付款人民币元整(包含定金人民币万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经
21、纪人陪同。所有定金冲抵购房款。4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直截了当放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于年月日前办理完房屋全部买卖手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币元整(￥0.00元
22、)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之。(上条对卖房有利，违约金较高。可再商定，如为应付房款与已付房款之差的万分之)7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币整(￥00.00元)后的个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之(此条对买房有利)丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设备留给乙方，其中包括空调部，抽油烟
23、机个，燃气热水器个，燃气灶个，已固定在墙体上的柜子不予撤除。10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后个月内把户口从房内迁出。11、经甲乙双方协商一致，(关于物业交割，各承担各的费用)12、经甲乙双方协商一致，甲方应在个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要留意，买卖时的土地出让金一般依然乙方出的，没多少)13、如在买卖过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。此补充协议与天津市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：甲方：乙方
24、：丙方：年 月 日上海市房地产买卖合同范本(3)出卖方(甲方)_地 址：_ 邮码：_ ：_法定代表人：_ 职务：_购置方(乙方)_地 址：_ 邮码：_ ：_法定代表人：_ 职务：_依照国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购置甲方座落在_市_街_巷_号的房屋栋 间，建筑面积为_平方米。第二条 上述房产的买卖价格：第三条 付款时间与方法：1._2._第四条 甲方应于_年_月_日前将买卖的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承担房产买卖中房产局应征收甲方的买卖额的_%的买卖费;承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产买卖中房产局应征收乙方的买
25、卖额的_%的买卖费，承担房产买卖中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_.第八条 本合同经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，_ 房产治理局、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的处理方式：_甲 方：_代 表：_ _年_月_日乙 方：_代 表：_ _年_月_日上海市房地产买卖
26、合同范本(4)卖方(甲方)买方(乙方)依照中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵照自愿、公平和老实信誉的原则，订立本合同，以资共同恪守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细情况如下：(一)房地产座落在_市_区县_(部位：_)房屋类型_构造：_;(二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积_平方米。(三)房地产四至范围_(四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土地使用权以出让划拨方式获得;(五)房屋平面规划及附属设备情况、套内装饰标准。(六)甲方依法获得房地产权证号：_; 乙方对甲方上述转
27、让的房地产详细情况已充分理解，自愿买受上述房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(_币)计_元。(大写)_千_百_拾_万_千_百_拾_远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为出让方式划拨方式获得国有土地使用权的，供以下第一二款办理。一、甲方获得国有土地使用权的使用年限为_年(从_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从_年_月_日至_年_月_日止)，为乙方依法使用国有土
28、地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理能够不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家.第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的要素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：_.第五条 除房地产买卖治理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_市区县房地产买卖治理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有
29、之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业治理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四商定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四商定支付。第八条 甲方转让给乙方的房地产依照原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设备使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设备和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业治理单位办理该房地产转让后变更使用、维修治理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条